Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для сбербанка требования к отчету об оценке

Самое важное в статье: "Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для сбербанка требования к отчету об оценке" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Акция: стоимость оценки квартиры или комнаты для банка — от 3 800 руб!
Акция проходит до конца этого месяца. Подробности у менеджера.
Чтобы узнать подробности, звоните:

Общие условия проведения акции — здесь

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в Сбербанке

Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки

Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах МКАД 5 000 новая цена — 3800 руб 2 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах 20 км МКАД 6 000 новая цена — 4300 руб 2 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах от 20 до 50 км МКАД 7 000 новая цена — 4800 руб 2

Стандартный срок производства работ по оценке — 2-3 рабочих дня!
При необходимости срок проведения работ может быть сокращен до 1 рабочего дня. О возможностях и условиях оказания услуг в срочном режиме уточняйте у Вашего менеджера.


Документы для оценки

Для выполнения оценки вашей квартиры или иной недвижимости для банка в Москве необходимы следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права на собственность или иной документ);
  • Паспорт Заказчика (первый лист + прописка);
  • Документы из БТИ: поэтажный план + экспликация ИЛИ технический паспорт;
  • Если у жилой недвижимости есть обременения – их описание.


Документы, которые нужны при оценке квартиры для ипотеки можно скачать тут

Когда вы решаетесь прибегнуть к ипотечному кредитованию, чтобы улучшить свои жилищные условия, то оценка квартиры для Сбербанка или любого другого банка обычно становится для вас обязательной процедурой на пути к получению заветного кредита. Ипотека — это банковский риск, особенно, когда речь идет о крупных суммах. Чтобы обезопасить себя, кредитное учреждение оставляет приобретаемое клиентом недвижимое имущество в качестве залога, которое переходит в вашу полную собственность только после выплаты кредита. Разумеется, кредитор хочет знать, сколько стоит залоговое имущество на рынке недвижимости. В таких крупных учреждениях, как Сбербанк, услуга по оценке залогового имущества поставлена на поток и отработана до мелочей.

Давайте подробно рассмотрим наиболее часто возникающие при этом вопросы.

и подробнее остановимся на каждом из них.

Зачем нужна оценка квартир банку

Размеры кредита определяются исходя из пожеланий клиента и стоимости залогового имущества. Итак, кредит банк согласится вам выдать только при наличии документа о текущей рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета размера выдаваемого кредита. При оформлении вами ипотечного кредита залогом становится приобретаемое жилье, и оценка недвижимости для ипотеки в банке определяет рыночную стоимость залогового имущества. Имея в залоге вашу квартиру, банк, таким образом, страхуется от возможных потерь заемных средств при неплатежеспособности заемщика или других обстоятельствах.

Почему банк доверяет независимым оценщикам при оценке недвижимости?

Главной особенностью независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка или другого кредитного учреждения является условие участия в процессе трех сторон – заемщика, банка и независимого оценщика. При этом учитываются интересы всех трех. Заемщик получает кредит под залог недвижимости, при этом сумма залога точно соответствует реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Банк, в свою очередь, уверен, что при оценке недвижимости для ипотеки независимый оценщик учел все факторы, оказывающие влияние на правильное определение стоимости залога.

Надо учитывать консерватизм и осторожность банков, и понимать, что они доверяют больше документам, а не словам, и не дадут кредит без тщательной проверки залога. Сбербанк тут не исключение. И любая, на первый взгляд мелочь или неточность в отчете об оценке, может стать веским основанием для отказа вам в выдаче кредита. Только опытный и профессиональный эксперт, разбирающийся в требованиях кредитной организации к содержанию отчета, и имеющий опыт оценки квартир для банков, подготовит требуемый документ правильно с учетом требований конкретного финансово-кредитного учреждения.

Не все банки соглашаются принять отчет любой оценочной компании. Иногда они имеют своих аккредитованных оценщиков, которые выполняют оценку недвижимости для банка на его условиях. А чаще сотрудничают с независимыми оценочными компаниями. Например, нашими партнерами являются такие крупные учреждения, как Сбербанк России и Газпромбанк. Важно понимать, что перед тем как провести оценку квартиры для Сбербанка, к примеру, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО выяснить, какие оценочные компании аккредитованы при нем. В противном случае, если вы закажите отчет об оценке в любой выбранной вами, но не аккредитованной банком компанией, то результаты такого отчета для целей залога приняты им к рассмотрению просто-напросто не будут, а вы зря потратите свои деньги и время. Дополнительную информацию вы также можете узнать на странице оценка квартиры для ипотеки.

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, обычно выполняется в независимой оценочной компании. Специалисты нашей компании обоснуют стоимость имущества и определят ее максимально точно с учетом всех необходимых факторов. Наши оценщики сделают для вас два экземпляра отчета, один из которых остается у вас, а второй экземпляр вы отдадите в банк. Мы всегда учитываем тот факт, что обращении к нам за оценкой квартиры для банка у заказчика остается совсем немного времени до совершения сделки, поэтому наши специалисты подготовят для вас отчет максимально быстро – за 1-2 дня с момента проведения осмотра жилплощади.

Читайте так же:  Как оформить социальную пенсию по старости, по инвалидности и по потере кормильца

Сроки и стоимость услуг

  • Стоимость услуг составляет от 3800 рублей.
  • Срок от 1 дня

При получении ипотечного кредита, рефинансирования кредита предоставляются документы, список которых вы можете скачать здесь

Особенности оценки квартир и недвижимости для ипотеки Сбербанка России

При оценке недвижимости для Сбербанка (а также ГАЗПРОМБАНКа), так как именно эти финансовые организации предлагают весьма выгодные условия ипотечного кредитования) оценочная компания собирает максимальный объем сведений об оцениваемом объекте и гарантирует своей репутацией и аккредитацией, что отчет о стоимости недвижимости будет банком принят безоговорочно, а вы без проблем получите заветный кредит на улучшение жилищных условий.

Перечень банков, которые принимают отчеты нашей компании

В настоящий момент отчеты об оценке квартиры, выполненные для целей получения ипотечного кредита (рефинансирования, оформления закладной и т.п.) принимаются следующими банками:

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Нам доверяет
ОАО «Газпромбанк»
Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)


Если вам необходимо проведение оценки квартиры для банка – обращайтесь к нам, мы поможем!

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Сбербанк России — это одна из самых крупных организаций. Получение аккредитации любой оценочной компании имеет много преимуществ для тех, кто планирует пользоваться ее услугами в дальнейшем.

Деятельность оценщиков в России регламентирует закон об оценочной деятельности, ФЗ-135. К оценочным компаниям, аккредитованным в Сбербанке, предъявляется ряд дополнительных требований, не противоречащих, изложенным в ФЗ-135.

Причина появления дополнительных требований заключается в желании банка по максимуму застраховаться от недобросовестных оценщиков и оценочных организаций.

Оценка недвижимости — это важная процедура, которая проводится в обязательном порядке при рассмотрении заявки на ипотеку в Сбербанке. Поэтому оценочные компании играют важную роль в деятельности учреждения и необходимы для клиентов, которые желают получить жилье в банке.

Оценка недвижимости позволяет сотрудникам компании определить, какая сумма нужна для того, чтобы купить объект. Информация о стоимости закладываемого объекта дает возможность банку застраховать себя от невыполнения заемщиком обязательств по погашению долга. В таком случае Сбербанк сможет продать жилье и вернуть себе те средства, которые он дал клиенту на покупку квартиры.

Данная процедура, заключающаяся в оценке объекта, полностью оплачивается клиентом. При этом заемщик может обратиться в любую компанию, оказывающую подобные услуги. Но те компании, которые аккредитованы в Сбербанке, дают возможность осуществить процедуру намного быстрее.

Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями

При проведении оценки имущества в процессе участвует сразу три стороны:
  1. Банковская организация.
  2. Оценщик.
  3. Потенциальный заемщик.

После осуществления процедуры заемщик получает средства от финансового учреждения, а сам банк может быть уверен в том, что он в экстренном случае получит ликвидное имущество, которое можно будет продать, и что оценщик верно определил цену имущества с учетом всех имеющихся нюансов.

Важно, чтобы при выборе организации, занимающейся оказанием подобных услуг, были выбраны именно аккредитованные оценщики Сбербанка. Поскольку даже небольшая неточность в отчете может привести к тому, что банк откажет в ипотеке.

А аккредитованные компании соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий. Их отчеты всегда подготавливаются правильно, что дает возможность заинтересованному лицу сэкономить время.

Стоит учитывать, что Сбербанк принимает оценку не от всех компаний. Такой нюанс следует уточнить заранее и выбрать именно ту организацию, которая является партнером банка. В противном случае процесс может затянуться на длительный срок.

Процедура аккредитации

В соответствии с законодательством, компании, занимающиеся оценкой — это саморегулируемые организации, которые страхуют свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми действующими правилами.

Все оценщики, что работают с Сбербанком России — это независимые эксперты, отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в реестр оценщиков Сбербанка для работы с физическими лицами.

В зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. Поскольку, одни компании оценивают только квартиры, вторые — только дома, третье оценивают целые комплексы недвижимости.

Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории России, нужно соответствовать таким требованиям:
  1. Являться официальным членом СРО.
  2. При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
  3. Повышать свой уровень квалификации каждые три года.

Помимо этого, сотрудник должен соблюдать все правила и стандарты, прописанные в регламенте СРО и в ФЗ №135.

Организации, услугами которых пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность всех бумаг, касающихся недвижимости, что были получены от клиента. При этом сотрудники организации не должны разглашать, получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Если компания осуществляет сотрудничество с организациями, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них выдвигаются такие требования:

  1. На российском рынке такая компания должна существовать, как минимум три года.
  2. Ответственность должна быть застрахована, как минимум на сто тысяч рублей.
  3. В штате сотрудников должно быть не менее двух специалистов, чей опыт составляет от трех лет и более.
  4. У компании должна быть безупречная репутация, это исключает наличие отрицательных отзывов.
Читайте так же:  Обязанности работодателя соблюдать правила исчисления стажа работы, дающего право на ежегодные оплач

Кроме того, исключаются конфликты интересов между компанией и руководством банка.

Требования к оценщикам предъявляются довольно строгие, так как банк рискует прежде всего своими средствами. В серьезных ситуациях неправильная оценка недвижимости может привести к огромным потерям для банка.

С какими оценочными компаниями работает Сбербанк

В целях экономии времени при оформлении ипотеки в Сбербанке, следует ознакомиться, с какими оценочными компаниями работает Сбербанк России.

На 2019 год один из крупнейших банков страны сотрудничает со многими оценочными организациями.

Детальный список аккредитованных Сбербанком оценочных компаний можно найти на официальном сайте банка — https://www.sberbank.com/ru.

Общее количество организаций, с которыми работает банк составляет более 400. При этом финансовое учреждение рейтингует партнеров в зависимости от того, насколько качественной оказалась совместная работа.

По статистике самыми эффективными и надежными оказались следующие компании:

  1. ООО «Русская служба оценки».
  2. ООО «Торгово-Промышленная компания ПСВ».
  3. БК-Аркадия.
  4. ЗАО «Делойт и Туш СНГ».
  5. ОАО «Альфа-профит» и другие.

Наиболее удобно выбирать оценочную компанию, исходя из собственного местоположения. К примеру жители Москвы могут обратиться в одну из следующих компаний:

  1. Алма Консалт.
  2. ЭсАрДжи — Ипотечный центр.
  3. НЭО Центр.
  4. Аукцион.
  5. Ровер ГРУПП.
  6. РОСЭКО и т.д.

Подробный список аккредитованных компаний можно посмотреть по ссылке — https://www.sberbank.com/ru.

Сбербанк — это огромное учреждение, которое имеет большое количество филиалов не только на территории страны, но и за рубежом. Филиалы есть во всех городах страны, они также сотрудничают с местными оценщиками. Выбирая компанию, следует обращать внимание на размещение филиала подразделения.

Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами

Сбербанк на постоянной основе проводит отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими и юридическими лицами — заемщиками банка.

Для участия в отборе участник должен представить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами. Там осуществляется проверка соответствия требованиям, предъявленным к деятельности и деловой репутации оценочной организации, что занимается частной практикой. Срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента предоставления в банк.

Отчет об оценке, который формируется оценщиком, должен соответствовать требованиям к отчету об оценке.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки недвижимости требует от клиента подготовки определенного перечня документов:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта.
  • Документы бюро технической инвентаризации: технический или кадастровый паспорт, если они есть в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения.
  • Реквизиты заемщика: для юридического лица — карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица — паспорт.
  • Данные о наличии обременений.
  • Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника, если жилое помещение передано в наследство, список квартир, подлежащих оценке. Справка о дате постановке на бухучет балансовой и остаточной стоимости квартиры — для юридических лиц.
  • Таким образом, когда требуется оценка недвижимости при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отражены в отчет — это всегда нужно учитывать.

    Сотрудничество с аккредитованными компаниями дает возможность сэкономить время, поскольку они точно знают правила банка и их отчеты всегда подготавливаются правильно. В противном случае можно столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

    Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков

    Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

    Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

    Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завы. →

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

    Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

    Где заказать оценку квартиры?

    Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:
    1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
    2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.
    Читайте так же:  Порядок предоставления работнику отпуска без сохранения заработной платы

    По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

    Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

    • Репутацию компании;
    • Время ее работы на рынке;
    • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

    Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

    Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

    Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

    Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

    Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:
    1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
    2. Вызвать оценщика на объект.

    Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

    1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
    2. План и экспликацию помещения;
    3. Кадастровый паспорт;
    4. Паспорт.

    После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

    Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

    • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
    • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
    • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

    При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

    Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

    Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:
    1. Обязательный осмотр помещения;
    2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
    3. Обоснованность проведенной оценки;
    4. Предоставление отчета в банк.

    Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

    Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

    Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

    Стоимость оценки

    Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

    Сколько действует отчет?

    Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

    Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

    Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков

    Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

    Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

    Читайте так же:  Тонкости оформления и получения технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки

    Оценщики недвижимости и квартир

    Наша компания предлагает вам услуги независимых оценщиков недвижимости по следующим направлениям :

    Цена услуги начинается от 2500 рублей. Более подробную информацию о срока, ценах, условиях и документах, которые необходимы независимому оценщику недвижимости, вы можете узнать на соответствующих страницах сайта или воспользовавшись поиском.

    Оценщики и ипотека

    С ростом благосостояния наши сограждане стремятся к улучшению жилищных условий, к покупкам престижных и более дорогих марок автомобилей или или новой квартиры. Не всегда на такие нужды хватает заработанных средств. И здесь помочь решить проблему может банковский кредит.

    Банков в нашей стране множество. И каждый готов оказать услугу потенциальному заемщику. Но особым доверием и популярностью пользуется все-таки Сбербанк России. Имея филиалы во всех больших и малых городах страны, Сбербанк оказывает различные услуги подавляющему большинству населения РФ. Выдача кредитов является одной из предоставляемых услуг, а Сбербанк – одним из лидеров по оказанию этой услуги.

    Чтобы воспользоваться кредитом Сбербанка, необходимо представить кредитному учреждению гарантии возврата кредита. Такими гарантиями может служить залоговое имущество и профессиональная оценка его рыночной стоимости. Залоговая стоимость определяет размер выдаваемого кредита. Эту стоимость и для банка и для клиента устанавливает независимый оценщик недвижимости.

    Наша оценочная компания поможет вам провести для банка и получения кредита

    Наша компания ООО БК-Аркадия включена в реестр оценщиков, с которыми работает Сбербанк России. Также наши оценщики аккредитованы при Газпромбанке и ряде других кредитно-финансовых учтреждений.

    Выбор оценщика квартиры или иной недвижимости

    При выборе оценщиков-партнеров для работы с рядовыми заемщиками кредитные учреждения рассматривают как Оценочные компании, так и частнопрактикующих оценщиков (ЧПО) по территориальному признаку для оказания услуг в других регионах. Помимо обработки заявок и проверки правоустанавливающих документов, Банк организует квалификационный экзамен (тестирование) для претендентов. Комиссия Банка принимает решение и присваивает статус Оценщика-партнера. После этого оценочные компании и ЧПО включаются в Реестр оценщиков-партнеров Банка. Статус присваивается на неограниченный срок. Банк не препятствует клиенту обратиться к любой оценочной компании, но в этом случае ему потребуется проведение ряда дополнительных процедур

    • будет проверяться правоустанавливающие документы компании
    • её деловая репутация
    • качество представленного отчета.

    при этом может увеличится цена услуги оценщика недвижимости. Итогом работы является отчет, который передается в кредитное учреждение для проверки. В ходе проверки выявляются возможные нарушения закона или стандартов, могущие привести к неверному результату оценки. Также проверяется достоверность информации, проведенные расчеты и т.д. После проверки отчет направляется клиенту. Ежегодно Банк проводит проверку Оценщиков-партнеров для работы с крупнейшими заемщиками с целью выявить возможное ухудшение финансового состояния Оценочной компании. Если существенное ухудшение финансового состояния обнаруживается, статус Оценщика-партнера приостанавливается на срок до 3 месяцев. По истечении срока проводится повторная проверка и, если положение не улучшится, компанию исключают из Реестра оценщиков-партнеров.

    В отношении оценщиков квартир и иной недвижимости Банк ежегодно проверяет сведения о них в Реестре СРО, наличие у них взысканий и отрицательных отзывов. Банк очень серьезно относится к непрерывности страхования гражданской ответственности оценочной компании. В случае нарушения возможно приостановление статуса партнера вплоть до лишения этого статуса. Банк также контролирует качество представленных отчетов на предмет ошибок и грубых нарушений, допущенных оценщиком, и фиксирует факты, отрицательно влияющие на его репутацию. Отчеты об оценке, выполненные оценочными компаниями и ЧПО, входящих в Реестр оценщиков-партнеров Сбербанка, принимаются в любых отделениях ОАО «Сбербанк России»

    Итак, если вам требуется профессиональный оценщик недвижимости или другого имущества — обратитесь к нам, мы договоримся о цене на услуги и обязательно вам поможем!

    Структура, содержание и оформление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости (квартиры). Образец документа

    В отчете об оценке квартиры отражена реальная рыночная стоимость объекта недвижимости.

    В соответствии с Российским законодательством, выполнять оценочные работы могут специализированные компании, деятельность которых лицензирована и застрахована, а сотрудники прошли обучение.

    Ниже в статье мы рассмотрим, что это такое — отчет об оценке недвижимости и ознакомимся с примером отчета об оценке недвижимости (квартиры).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [2]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое и зачем нужна оценка квартиры?

    Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

    Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

    Информация о рыночной стоимости квартиры необходима:

    • когда речь идет об ипотечном и залоговом кредитовании;
    • при совершении сделок с недвижимостью;
    • при страховании недвижимости;
    • при возникновении споров между собственниками квартиры отчет может потребоваться для предоставления в суд;
    • при вступлении в права наследования с целью разрешения спора о компенсации отказавшейся вступать в наследство стороне.

    Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?

    Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога. Определить ее — задача оценочных компаний.

    Читайте так же:  Взыскание невыплаченной заработной платы через суд

    Статья 9. Содержание договора об ипотеке

    1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

    Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

    Это гарантирует отсутствие ошибок в документации и дает возможность в кратчайшие сроки получить ипотеку, поскольку банковским службам не придется долго проверять неизвестную оценочную компанию.

    Банки выставляют ряд требований к отчету. Их соблюдение позволяет получить максимально полное представление о передаваемой в залог недвижимости.

    Цена вопроса

    Сколько стоит отчет об оценке квартиры? Стоимость работ оценочной компании по подготовке заключения о стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:

    • регион расположения объекта;
    • вид недвижимости;
    • цель отчета (например, работа по оценке квартиры для судебной экспертизы будет стоить дороже);
    • срочность работ.

    Если проанализировать цены по регионам, получится следующая картина:

    Регион Средняя стоимость отчета об оценке, руб.
    Екатеринбург, Свердловская область 2000-2500
    Москва, Московская область 2500-3000
    Санкт-Петербург, Ленинградская область 2500-3000
    Тюмень, Тюменская область 2500

    Когда составляется отчет об оценке квартиры?

    Отчет об оценке недвижимости содержит информацию об ее реальной рыночной стоимости. В обязательном порядке он необходим сотрудникам залогового подразделения банка при оформлении:

    • ипотеки;
    • залоговых кредитов, обеспечением по которым является недвижимое имущество.

    При этом заемщиками могут являться как юридические, так и физические лица.

    Обычно обращение к оценщику происходит на этапе подготовки к сделке, когда объект кредитования или вид передаваемого в залог имущества уже точно определен и предварительно согласован с кредитным учреждением.

    [3]

    Помимо рыночной стоимости сотрудник банка берет из отчета данные о ликвидационной стоимости квартиры. Ее значение ниже на 25-30%. Именно по этой цене квартира будет реализована с торгов, если заемщик перестанет платить по кредиту.

    Содержание документа

    Давайте рассмотрим структуру, содержание и оформление отчета об оценке недвижимости.
    При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается множество факторов. Все они должны быть отражены в отчете.

    Именно по этой причине существуют стандарты оценочной деятельности, которых обязаны придерживаться профессиональные оценочные компании.

    В отчете о рыночной стоимости квартиры должна быть отражена следующая информация:

    • задание на оценку;
    • факты и выводы;
    • полные данные о заказчике и оценщике (директоре организации, юрлице, специалисте, выполняющем оценку);
    • ограничения и допущения при проведении работ по подготовке отчета;
    • применяемые стандарты оценочной деятельности;
    • описание объекта недвижимости с указанием количественных и качественных характеристик;
    • анализ рынка и прочих оказывающих влияние на конечную цену внешних факторов.

    Целая глава в отчете отводится под описание характеристик объекта оценки.

    Обязательно должны быть указаны:
    • технические данные, состояние коммуникаций и год постройки дома;
    • тип межэтажных перекрытий;
    • материалы, из которых здание возведено;
    • метраж и тип планировки квартиры;
    • высота дома и этаж расположения жилого помещения;
    • наличие поблизости остановок общественного транспорта, крупных дорожных развязок, магазинов и других соцобъектов.

    Приложения к отчету

    Помимо основной части, к отчету должны быть приложены копии:

    • страхового полиса оценочной организации, свидетельство и данные о профподготовке оценщика;
    • документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта;
    • договоров, на основании которых у собственника помещения возникает право на него;
    • кадастрового паспорта и техплана;
    • фотографий квартиры и дома, в котором она расположена;
    • заключений и экспертиз, если таковые проводились.

    Требования к оформлению

    В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

    К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

    Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

    Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

    2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

    3. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
    4. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
    5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
    6. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
    Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для сбербанка требования к отчету об оценке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here