Что нужно сделать, чтобы сдать в аренду или снять квартиру без комиссии посреднику

Самое важное в статье: "Что нужно сделать, чтобы сдать в аренду или снять квартиру без комиссии посреднику" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

[2]

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Читайте так же:  Как составить уведомление об увольнении работника особенности расторжения трудового договора

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как сдать квартиру без посредников и сделать это правильно? Аренда от собственника, без риэлторов и агентств — на что обратить внимание?

С каждым годом больше владельцев недвижимости стремятся сдать свое жилье.

Если квартира пустует, то почему бы не получать с ее аренды дополнительный пассивный доход?

В этой статье мы поговорим о том, как сдать квартиру собственнику без посредников и без агентств.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного ведения и заключения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдать квартиру без посредников?

В газетах очень часто можно найти объявления с таким содержанием: «Сдам квартиру без посредников», «Сниму жилье без агентства» или «Сдача квартир в аренду от собственника». Что это означает и что имеют ввиду их податели?

Чтобы сэкономить время и деньги, многие собственники предпочитают обращаться к риэлторам. Такое решение часто основывается на желании не только поскорее сдать жилье, но и найти ответственного и добросовестного нанимателя.

Как показывает практика, помощь агента не всегда гарантирует быстрое заключение сделки и подбор съемщика, который будет соответствовать требованиям владельца.

По этой же причине многие люди ищут жилье от собственника, чтобы не переплачивать за заключение договора с риэлтором. Сдать и снять квартиру без посредников можно. И главная задача собственника – найти такого человека.

Многие владельцы наивно полагают, что юридическую силу имеет только тот договор, который составляют агентства. Поэтому, чтобы обезопасить себя и свое имущество они идут на сделку с риэлтором. Однако договор, оформленный без участия посредника, имеет такую же силу, как документ от агента. А значит сдать квартиру без агентства реально и договор можно заключить самостоятельно.

С чего начать?

Процесс ведения сделки состоит из нескольких этапов. Чтобы быстро найти клиента, вам необходимо уделить каждому шагу максимум внимания.

Определение размера арендной платы

Сдача квартиры от собственника начинается с назначения цены ежемесячного платежа. Многие собственники, желая выгодно сдать свой объект, слишком завышают цену. В результате объявление о сдаче жилья висит месяцами.

Для определения оптимальной рыночной цены необходимо учитывать несколько факторов:

  • расположение. Гораздо дороже будут стоить апартаменты в центре города, а также в исторических местах. Дешевле – в спальных районах и на окраинах.
  • Инфраструктура. Для крупных городов ключевую роль играет близость дома к метро. Чем оно ближе, тем дороже может стоит аренда. Также важно учесть наличие рядом с домом магазинов, школ, детских садов, поликлиник, остановок.
  • Ремонт. Хорошая и качественная отделка стоит дорого, а значит, пребывание в уютной и комфортной квартире не может стоит дешево.
  • Бытовая техника и мебель. Пустые объекты без мебели и необходимого технического оснащения сдаются, как правило, в полтора-два раза дешевле, чем полностью меблированные жилплощади.
  • Площадь. При назначении цены учитывайте метраж. Стоимость малосемеек разительно отличается от квартир улучшенной планировки.

Посмотреть, за сколько сдаются похожие объекты, можно на сайтах агентств вашего города или на сайте avito.ru.

Если при анализе своей жилплощади вы пришли к выводу, что стоимость аренды будет невысокой, можно улучшить качество жилья. Например, сделать косметический ремонт или купить недостающую технику и мебель. Как правило, такие вложения окупаются достаточно быстро – за 1-2 месяца.

Как и где искать клиентов?

Прежде чем сдать квартиру без агентов, необходимо решить для себя: кого вы рассматриваете как потенциального квартиросъемщика? Женщин, мужчин, семейные пары, иностранцев, жильцов с детьми и домашними животными?

Если вам принципиально, кто будет проживать на вашей территории, то это необходимо указать в объявлении.

Поисками клиентов можно заняться через знакомых и родственников. Сообщите им, что вы хотите сдать квартиру без риэлторов и укажите цену. Такой вариант наиболее безопасный для собственников, так как по знакомству чаще всего находятся ответственные и добросовестные люди.

Читайте так же:  Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

Разместить объявление можно в социальных сетях, в частности, на специализированных группах своего города. Еще один вариант – мобильное приложение «Юла».

Чтобы быстро найти заинтересованных людей, объявление должно быть подробным. Важно описать все характеристики объекта:

  • адрес (достаточно указать улицу);
  • общую площадь;
  • ее состояние;
  • наличие мебели и техники;
  • стоимость;
  • свой номер телефона для связи.

Текст желательно сопроводить подробными фотографиями всех комнат, чтобы у клиента было меньше вопросов во время переговоров.

Как сдать квартиру в аренду без посредников мы разобрались, но теперь более подробно поговорим о самом заключении договора.

Как заключить договор?

Чтобы сдать квартиру самостоятельно нужно найти образец договора и распечатать его в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой у квартиранта.

Грамотное оформление и учет всех нюансов в содержимом договора является залогом безопасности недвижимости и имущества владельца. Итак, что необходимо указать в соглашении:

  • дата;
  • данные обеих сторон, а именно: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, регистрация и место фактического проживания;
  • предмет соглашения: наименование недвижимости (квартира), ее адрес, площадь, состояние;
  • стоимость ежемесячной оплаты и порядок ее передачи;
  • указание об обязанности платить коммунальные платежи. На какого лягут эти расходы – на собственника или жильца;
  • сроки оплаты;
  • обязанности по выполнению ремонта и устранению неисправностей мебели и техники;
  • срок аренды;
  • указание лиц, которые будут еще проживать в этой квартире (если есть);
  • права и обязанности сторон;
  • штрафные санкции при несоблюдении обязанностей;
  • условия, при которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.

Для сохранности имущества (бытовой техники, мебели и пр.) желательно составить опись, в которой перечислить все ценное, что находится в квартире. Также нужно указать состояние перечисленных вещей. В приложении можно прописать компенсацию и ее размеры в случае потери или порчи тех или иных предметов и техники.

При заключении договора найма владельцу необходимо предоставить паспорт и свидетельство о владении недвижимостью.

Особо опытные арендаторы могут потребовать при заключении сделки присутствие всех людей, имеющих долю в данной площади, чтобы исключить недовольство со стороны остальных дольщиков.

Квартиросъемщику достаточно предоставить паспорт.

Нужно ли платить налоги?

В соответствии с п. 1, ст. 208 Налогового кодекса РФ прибыль, полученная от сдачи в аренду недвижимости, облагается налогом. Однако тут есть и свои нюансы. Договор, заключенный на 11 месяцев, можно не регистрировать в Росреестре, а значит, и налоги платить тоже не требуется.

Если документ подписан на срок от года и более, то он подлежит регистрации. Данные при регистрации могут попасть в налоговую, в результате скрыть свои доходы уже не получится. В налоговую службу необходимо предоставить декларацию о доходах с недвижимости. Платится сумма раз в год и составляет 13% от прибыли.

[3]

Если в собственности у вас находится много недвижимости, которую вы сдаете, то лучше оформить себя как юридическое лицо. Налог при этом будет значительно ниже, чем у физического лица. Есть и свои минусы – придется вести бухгалтерию, делать пенсионные взносы и открывать счет.

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников?

Самые частые ошибки собственников:

  1. отсутствие дополнительных данных о съемщике. Обычно владелец берет только номер телефона, а в документе указываются паспортные данные и прописка. В случае неуплаты аренды или неожиданного съезда с квартиры, найти жильца практически невозможно. Поэтому лучше записать адрес его работы и данные родственников.
  2. Отсутствие договора. Сделка, которая держится «на честном слове» может привести к задержке оплаты, порче имущества и накопленному долгу по коммунальным услугам.
  3. Заключение сделки без залога. Если не хотите остаться без оплаты за последний месяц, то берите сумму за него сразу же вместе с платежом за первый месяц проживания.
  4. Не прописаны обязанности и права, точные сроки уплаты. В этом случае отношения между сторонами не подкреплены никакой ответственностью, что грозит безнаказанной порчей имущества и задержкой оплаты.

Таким образом, сдать квартиру самостоятельно без участия третьих лиц вполне реально. Главное, поставить адекватную стоимость, найти добросовестного клиента и оформить подробный договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Ищете жилье через агентства по аренде квартир? Узнайте все о нюансах их работы!

Аренда квартиры – это выгодный вариант получить жилье в свое пользование. С одной стороны – не нужно платить большие деньги, с другой стороны – можно подобрать вариант на любой вкус и кошелек, а также поменять его на другой, если первый не устраивает, с небольшими потерями.

Самой большой проблемой при аренде квартиры становится ее поиск. Можно вести его самостоятельно, а можно обратиться к посредникам. Первый вариант потребует больших затрат времени, ведь практически весь рынок недвижимости находится в руках агентств и риелторов.

Второй вариант более выгоден, если срочно нужно найти жилье, еще и по определенным критериям. Во втором случае нужно знать некоторые особенности, чтобы не попасть к мошенникам. Подробнее о преимуществах и недостатках аренды можно почитать в статье об аренде через посредников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в иркутске

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Как снять недвижимость через посредников?

Агент по недвижимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Работа агентства устроена так: к ним приходит клиент, который желает сдать квартиру, они составляют договор о сотрудничестве, арендодатель платит процент за услугу и ждет, пока ему поступят предложения от желающих снять квартиру. После того, как появился желающий арендовать жилье, агентство заключает договор с потенциальным арендатором о том, что сотрудничает с ним.

Далее агентство связывается с арендодателем, чтобы договориться о встрече с потенциальным арендатором и показе сдаваемого жилья. Если обе стороны при встрече все устраивает, можно заключать договор об аренде.

База сдаваемого жилья у агентств составляется из объявлений, которые им приносят желающие сдать жилье в аренду. Таким образом можно сдать квартиру, дом или комнату намного быстрее.

Обычно комиссию за помощь в аренде берут с желающего найти квартиру для жилья, но, если жилплощадь нужно сдать как можно скорее, комиссию могут взять с собственника. Также в базу жилья в агентстве могут попасть варианты, которые находятся в свободном доступе в интернете — на специализированных порталах, сайтах и других ресурсах.

Смотрите видео об особенностях аренды жилья через агентство:

[1]

Стоимость услуг организации

Стоимость услуги агентства недвижимости обычно составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за первый месяц проживания. Также это может быть какая-то строго установленная стоимость.

Есть 2 основных способа работы с агентствами:

  1. Плата определенной суммы денег, за которую агентство выдает базу жилья по определенным критериям, которые желает получить соискатель. Далее предлагается самостоятельно обзванивать интересующие адреса и ходить на просмотры.
  2. Плата какого-то процента от стоимости найденного жилья. В этом случае не придется самостоятельно обзванивать собственников — это сделают работники агентства. После того, как будет найден подходящий вариант для проживания, нужно будет заплатить за услуги.

Второй вариант обычно обходится дороже, так как редко составляет меньше половины стоимости от аренды жилья за месяц. Но в то же время второй вариант отлично подойдет людям, у которых нет времени на самостоятельные поиски.

Договор найма с компанией

Раньше, когда практически не было посредников, найти жилье было проще: почитать объявления в газете или просто позвонить по номеру в объявлении на подъезде. Сегодня почти все объявления о сдаче жилплощади находятся в работе у посредников.

Нужно помнить, что не все работают честно, потому важно заключать с ними двусторонний договор, а перед этим внимательно читать его.

Договор оказания услуг по аренде квартиры заключается между агентством и соискателем жилого помещения в двух экземплярах. Информация в них должна быть идентичной.

В каждом из договоров нужно указать:

  • названия компании-представителя услуг;
  • полное имя соискателя;
  • условия сотрудничества: стоимость услуги, форма поиска жилья, на какой срок заключается договор и особенности дальнейшего его действия и другие пункты договора, связанные с непосредственным поиском квартиры;
  • паспортные данные соискателя;
  • данные компании-представителя услуг;
  • другие условия и данные;
  • подпись и дата.

Все, что прописано в договоре по оказанию услуг, обязательно нужно прочитать: даже то, что напечатано мелкими буквами, и не подписывать его, если что-то не устраивает. Если фирма идет на какие-либо уступки или особенности сотрудничества, их обязательно нужно прописать в договоре.

О нюансах аренды апартаментов через агентов и агентства можно почитать в статье — благодаря ей можно избежать самые частые ошибки при сотрудничестве и получить максимальную выгоду от него.

После того, как найдено жилье, которое наемщик готов снять, посредник из выбранной им организации также должен присутствовать при подписании договора аренды квартиры. С собственником подписывается договор, в котором прописываются:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • адрес проживания;
  • условия проживания;
  • стоимость за месяц;
  • особенности и другие.

Также агент, представляющий компанию, через которую планируется оформление аренды, должен подписать двусторонний договор о том, что услуга выполнена, деньги за нее получены, особенности аренды (это может быть юридическая поддержка со стороны агентства). Один экземпляр остается у фирмы, а второй у того, кто платит за услугу.

Сервисы по подбору жилых помещений

Если не хочется непосредственно контактировать лицом к лицу с агентами по недвижимости и максимально упростить поиск жилья через посредников, можно обратиться к специальным сервисам по поиску жилья.

Здесь возможно забронировать интересуемый вариант или добавить множество в корзину, чтобы потом выбрать тот, что больше всего подходит. На сайте есть фотографии квартир, чтобы потенциальный арендатор лучше представлял, какое жилье он может получить. Если понравившееся жилье выбрано, нужно связаться с собственником и поинтересоваться об особенностях аренды, назначить время и день заселения.

Далее квартира бронируется на сайте. За предоставление таких услуг ресурс берет небольшой процент, который вычитается из средств, которые арендатор выгружает в систему сервиса.

Примерно таким же образом работает множество других сервисов по аренде квартиры. Они работают по тому же принципу, что и агентства, но при этом не нужно тратить время на заключение договоров. Также поиск с помощью таких сервисов обычно намного дешевле.

Преимущества и недостатки

Перед тем, как выбрать способ поиска жилья — самостоятельный или через посредника — нужно обратить внимание на плюсы и минусы обоих способов.

Читайте так же:  Как составляется заявление на лишение отца родительских прав

Преимущества поиска через посредников:

  • на поиски уходит меньше времени, можно всю работу поручить сотрудникам компании;
  • может быть предоставлена юридическая помощь — она понадобится, если в течении аренды между собственником и арендатором возникнут спорные вопросы;
  • широкий выбор жилья — не придется искать отдельные объявления, ведь агентство сразу предоставляет большую базу подходящих вариантов, потому подобрать наиболее удовлетворяющий вариант намного проще.

Недостатки поиска через посредников:

  • лишние денежные затраты, если поиск жилья ведется в условиях недостатка денежных средств, посредники могут сильно “ударить” по карману;
  • есть фирмы, которые берут деньги и не выполняют свои функции или тянут до последнего, потому обращаться нужно только к проверенным посредникам — через друзей, родственников;

Сравнив преимущества и недостатки, можно выбрать самый действенный способ аренды.

Нюансы и подводные камни

Они могут брать деньги за услуги, составлять ненастоящие договора и пропадать или тянуть с выполнениями своих обязанностей до последнего.

Это очень рискованно особенно для тех, чей бюджет ограничен — так можно остаться без денег и жилья. Обязательно нужно следить и за подписанием договора об аренде квартиры — в нем должны быть прописаны все условия, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Нужно читать все, что написано мелким почерком, не подписывать не глядя и вообще не ставить свою подпись, если что-либо не устраивает. Все договора должны быть в двух экземплярах и храниться у обеих сторон до их истечения.

Чтобы не возникало проблем с исполнением обязанностей посредников, обращаться нужно только в проверенные компании. Сделать это можно через друзей, родственников. Если такой вариант не подходит, то можно почитать отзывы об агентстве в интернете, при этом нужно помнить, что и их могут писать подставные лица.

Обращаться лучше в известные фирмы — так риск того, что могут взять деньги за услуги и не выполнить их, снижается практически до нуля.

Периодически нужно следить за работой посредника, так как если этого не делать, работа можно растянуться на очень долгое время. Нужно постоянно напоминать о себе.

Внимание обращать нужно не только на важные пункты, а на все, что написано — особенное внимание нужно уделять тому, что написано мелким шрифтом, там может быть прописана важная информация, которая не выгодна агентству.

Нельзя подписывать бумаги, если что-то не устраивает. Если появились определенные договоренности, которые не соответствуют основным правилам посредника, но оно идет навстречу — их нужно прописать в бумагах, а не просто договориться на словах.

Арендовать квартиру не так уж и сложно, даже если делать это впервые. Сделать это можно как самостоятельно, так и через посредников — второй вариант зачастую быстрее.

Но нужно обратить внимание на несколько нюансов:

  1. Читать все подписываемые договора.
  2. Следить за исполнением услуги.
  3. Обращаться только к проверенным посредникам.

Если соблюдать все эти правила, можно выгодно и быстро арендовать комфортную квартиру, в которой можно прожить долгое время без конфликтов с собственником. Самое главное — обращать внимание на мелочи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Сдать квартиру без ремонта

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

За сколько можно сдавать жилье под ремонт (иногда говорят про «бабушкины» или так называемые «убитые квартиры»)?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

Сдать квартиру за ремонт

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье без ремонта.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

Сдать квартиру под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — подремонтировать самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи квартирантов?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Сдам квартиру без ремонта — казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они не согласны много платить и еще меньше квартирантов готовы сильно жертвовать своим личным временем.

Читайте так же:  Как правильно оформить пенсию

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть, и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду

Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду? Если недвижимость ремонтировалась «под себя», то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда состояние запущенное – в таком случае минимальное вмешательство просто необходимо. Делать ремонт квартиры под сдачу или нет — решать, конечно же, собственнику.

Мы рекомендуем после того, как старые квартиранты выезжают, привести все в порядок: подклеить обои, если это необходимо, заменить сан.технику, подкрасить двери, окна. Денег и времени на такого рода улучшения потребуется не много, зато результат не заставит себя ждать.

Делать ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать жилье без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Видео (кликните для воспроизведения).

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

  2. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
  4. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
  6. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
Что нужно сделать, чтобы сдать в аренду или снять квартиру без комиссии посреднику
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here