Что означает обременение земельного участка

Самое важное в статье: "Что означает обременение земельного участка" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Что такое обременение?

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

[3]

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Обременения земельного участка

Когда наконец-то посчастливилось найти земельный участок, который идеально вам подходит, не спешите его покупать.

Дело в том, что на земельные участки часто налагаются обременения. Что это означает? С юридической точки зрения это такие разрешенные законодательством и обеспечиваемые им ограничения использования земельного участка, находящегося в собственности. Причем, такое ограничение не снимается с участка при переходе его к новому собственнику, а сопровождает участок.

Какие бывают разновидности ограничений?

Сервитут и аренда

Сервитутом признается право не собственника пользоваться в определенных пределах участком, принадлежащим другому лицу на праве собственности. Такое ограничение распространено, например, когда владелец одного участка не может пройти к своему участку никаким другим путем, кроме как через чужой или получить доступ к источнику воды исключительно через другой участок. Тогда налагается сервитут на второй земельный участок, который заключается в праве не собственника пользоваться чужим участком в определенных пределах. Если владельцы соседних участков смогли договориться самостоятельно, то для наложения сервитута достаточно заключения ими договора, если нет – дело разрешит суд.

У собственника всегда сохраняется право оспаривания накладываемого сервитута, однако, статистика утверждает, что шансов на отмену сервитута немного.

Однозначно, наличие сервитута немного ограничивает право собственности на участок земли, поэтому при приобретении такой земли следует быть готовым к соответствующим недостаткам. Тем не менее, иногда лучше согласиться с незначительными ограничениями, чем заниматься длительными и затратными судебными разбирательствами.

Второй вид обременения связан с тем, что участок или его часть сданы в аренду. С одной стороны, аренда ограничивается сроком договора аренды, а смена собственника ее не прекращает автоматически. С другой, аренда не лишает собственника права пользования и распоряжения участком, поэтому не является тотально невыгодным вариантом. Иногда, наличие арендатора на земельном участке выясняется и после окончательного приобретения земли.

Читайте так же:  Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве риски, налоги, документы

Налоговый залог и ипотека

Одной из разновидностей обременения земли является ипотека. Суть ее заключается в том, что заложенное имущество (в данном случае приобретаемый участок) находится во владении использовании собственника до тех пор, пока добросовестно погашается обязательство по договору ипотеки. Однако если заемщик, а им может выступать не только продавец земельного участка, но и любое другое лицо, за которое он поручился, перестает исправно погашать задолженность, займодатель вправе забрать участок в счет долга.

Наиболее популярным вариантом договора ипотеки выступает такой, в котором в качестве займодателя действует банк. Именно кредитные организации предпочитают брать обеспечения для предоставленных займов. Очевидно, что если кредитное обязательство и проценты на него не будут полностью погашены, заложенный участок перейдет в собственность банка. Если такой участок будет приобретен в период, когда ипотека еще не погашена, новому собственнику предстоит стать владельцем не только участка, но и обязательства по договору ипотеки. Если заранее не проверить наличие такого обременения легко купить участок, который в будущем может быть изъят банком.

Именно по этой причине, если вам удалось приобрести землю с такого вида обременением, то не исключено, что в скором времени явятся приставы и выставят участок на продажу.

Налоговый залог представляет собой обременение на землю по поводу непогашенного за нее налога. Имущество нерадивого налогоплательщика автоматически может попасть в налоговый залог. У собственника такого участка нет возможности его продать до момента полного погашения налоговой задолженности.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

Земельные участки, которые находятся вблизи специальных зон, могут входить в категорию особого земельного обременения. Оно связано с тем, что возле приглянувшегося земельного участка могут быть источники воды, причем, как закрытые, так и открытые. Сюда же относятся водозаборные, очистные сооружения, водоотводы и т.д.

Зоны специальных режимов находятся под особой охраной и имеют специальный режим регулирования. Этим же видом зон определяются земли, которые располагаются вокруг ценных объектов природы или культуры, линий электропередач и т.д.

Санитарно-защищенные зоны располагаются вокруг и возле объектов, способных излучать повышенную вибрацию, шум, запахи и т.д. Такие зоны создаются для ограничения и отделения неблагоприятных или даже опасных территорий от иных.

Очевидно, что в таких районах нельзя проводить стройку, постоянно проживать людям. В этом и заключается обременение земли.

Кроме того, обременение может быть связано с тем, что собственник участка может стать стороной судебного разбирательства, не обязательно связанного с самим участком. Однако по решению суда на собственника иногда налагаются обязательства финансового характера, которые могут распространиться и на участок. Кроме того, суд может вынести временный запрет на отчуждение земли.

Как вычислить участок с обременением?

Первым делом, необходимо подробно расспросить об этом самого собственника. Однако не стоит принимать его ответ за чистую монету.

Для окончательной проверки рекомендуется взять выписку из ЕГРП. Она выдается по письменному запросу всем. В ней отражаются все сведения о судьбе участка, в том числе, и обременениях. Этот документ ответит на все вопросы покупателя, а также пригодится при оформлении договора купли-продажи.

Обременение земельного участка: что это такое, и как его снять для последующей продажи земли?

Перед совершением любой сделки важно уточнить, есть ли обременение земельного участка. Как это определить, возможно ли снять установленное ограничение, каковы особенности продажи земли с обременением?

Что то такое?

Обременением земельного участка называется ограничение, наложенное законом или обусловленное договором, на пользование землей в полной мере. Это значит, что собственник не вправе распорядиться своим наделом, как ему бы хотелось — продать, передать в дар, оформить долгосрочную аренду и пр.

Обременения есть такие:

Есть и иные обременения, касающиеся не самого земельного участка, а построек, расположенных на этом куске земли.

К примеру, если строение признано памятником истории или архитектуры, то это тоже создаст проблемы для отчуждения надела.

Сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком постороннего лица. Обладатель сервитута должен иметь беспрепятственное право доступа к наделу.

Есть два вида сервитутов — публичный и частный. Первый накладывается с целью получения права пользования землей группой лиц любого количества, а второй — частного лица.

Чаще всего сервитут устанавливают для реализации таких прав:

  • прокладки через участок дороги;
  • прохождение каких-либо коммуникаций;
  • мелиорации;
  • покоса трав;
  • передвижения через участок животных — коров, овец и т. п.

Частный сервитут устанавливается путем подписания договора с владельцем земли или судебным решением, а публичный — через принятие местными или региональными властями нормативного акта. К примеру, возможно даже получение права любому лицу находиться на территории земельного участка, если будет принято такое решение на федеральном уровне.

Земельный участок является обычным объектом недвижимости, но в силу особенностей ипотека земли имеет ряд отличий:

  • возможна передача не только права собственности, но и права на долгосрочную аренду (если владелец даст на это согласие);
  • не разрешается в отношении земель, принадлежащих государству или муниципалитету, кроме случаев, когда ипотека дается специально для застройки или облагораживания этих участков;
  • надел не может быть меньше площади по норме, установленной для данного вида землепользования.

Ипотека земель — обременение, в последнее время ставшее нередким.

Долгосрочная аренда

Аренда не всегда отражается в регистрационных и кадастровых сведениях об объекте недвижимости, поэтому узнать о факте аренды невозможно, если арендатор и хозяин официально не зарегистрировали договор.

Для осуществления концессионной деятельности концессионер должен заключить с собственником соглашение.

Концессия — это вид обременения земельного надела, когда участок планируется использовать для таких целей:

  • расположения скважин или шахт при подземной добыче ископаемых;
  • сооружения мостов, причалов, портов, а также линий электропередач и т. п.;
  • размещения строений военно-промышленного комплекса и пр.;
  • прокладки дорог и т. п.

Обременять землю концессией разрешается при условии следования требованиям Закона РФ от 21.07.2005 № 115-ФЗ.

Зоны с особыми условиями использования

Законодательством РФ предусмотрено отведение специальных природоохранных или санитарно-защитных зон, на площади которых действуют некоторые ограничения. Под охраной государства находятся земли, расположенные в поймах водоемов, возле лесных массивов, рядом с мостами, непосредственно под линиями электропередач и пр.

Доверительное управление

Это обременение накладывается при наличии договора между собственником и лицом, которому передается право пользования земельным участком.

Важно, что в данном случае землю доверенное лицо использует не в своих собственных интересах, а в интересах самого владельца. Хотя такой вид обременения и регистрируется Росреестром, но фактически это самое легко ликвидируемое ограничение: достаточно лишь прекратить договорные отношения.

Читайте так же:  Как рассчитать задолженность по алиментам если должник не работает

Ограничение накладывается судом, как правило, по причине скопления задолженности по платежам любого рода. Если на недвижимость наложен арест, то невозможно провести гос. регистрацию ни одной из сделок до тех пор, пока это препятствие не будет устранено. Арестованный надел не получится не только продать или подарить, заложить, но также разделить или присоединить к другому, чтобы образовать новый.

Как проверить, есть ли обременение?

Изменения в статусе земельных участков вносятся в Росреестр. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо уточнить, не наложены ли на данный объект недвижимости ограничения в виде какого-либо обременения.

Узнать несложно: нужно получить доступ к просмотру публичной информации по этой теме и воочию онлайн убедиться, имеются ли какие-либо ограничения.

Проверить наличие обременений — разумный шаг для каждого потенциального владельца земельного участка, поэтому следует взять выписку из ЕГРН. Заказать справку вправе любой гражданин, только необходимо знать кадастровый номер. Образец заявления на получение выписки можно найти в интернете или посмотреть на доске в МФЦ. Впоследствии справка пригодится при оформлении сделки, если купля-продажа состоится.

Все виды обременений, кроме ареста, не требуют принятия срочных мер. Арестованный участок нельзя ни продавать, ни менять, ни дарить и т. п., пока проблема не решится кардинально.

Снять арест должен собственник. В судебном решении или постановлении о наложении ареста налоговой службой, всегда указывается, за что наложен арест на имущество. Продавец земельного участка должен погасить долги по алиментам, налогам, кредиту или иным платежам.

Затем следует обратиться в суд с заявлением о снятии ареста, приложив чеки, квитанции и пр. Образец заявления можно взять в суде, у своего адвоката или в интернете. Практика показывает, что после ликвидации задолженности, приведшей к аресту, арест снимается, о чем суд выносит соответствующее решение.

На основании этого документа в ЕГРН вносятся корректировки — ограничение в виде ареста снимают, и желающий посмотреть наличие обременений убедится, что участок больше не под арестом. Пока судебный процесс не завершен, продавец вправе заключить с покупателем предварительный договор.

Все иные обременения не являются препятствием для совершения сделок, и только покупателю решать, хочет ли он владеть землей под концессией, сданной в аренду и т. п. Все права по договорам, заключенным с прежним собственником, остаются в силе, пока не истекут сроки по этим договорам.

Особенности продажи земли

Наличие обременения не всегда является заведомо неподходящим вариантом при покупке земельного участка. Не исключено, что впоследствии такая покупка обернется получением существенной выгоды. Кроме ареста, большинство обременений не препятствуют продаже земли, но ряд особенностей все же имеется.

Это значит, что продать ипотечную землю без согласия банка невозможно, а в случае несогласия банка на передачу залогового имущества другому лицу возможен вариант досрочного погашения кредита в счет денег от выручки за продажу надела. Для этого нужно будет составить трехсторонний договор между банком, прежним и будущим владельцами.

Сданную в аренду землю покупать можно, только в договор купли-продажи резонно включить пункт, что продавец гарантирует отсутствие факта сдачи участка внаём (если в ЕГРН нет отметок об аренде). Если участок с домом, возведенным на этой земле, приобретен за счет материнского капитала, то продажа такого земельного надела в принципе возможна.

Имущество, купленное за материнский капитал, оформляется как долевая собственность с обязательным выделением долей детей, поэтому потребуется получить одобрение на сделку от органов опеки и попечительства.

Наличие обременения при покупке земельного участка — неприятный сюрприз для потенциального владельца. Чтобы избежать покупки обремененного участка, следует сначала поинтересоваться, зафиксированы ли в ЕГРН какие-либо ограничения.

Точно установив характер ограничений, можно понять, чем это чревато, и сделать вывод о целесообразности дальнейшего диалога о покупке обремененного надела.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Спецификация обременения земельного участка

Обременение земельного участка — это юридическое ограничение, наложенное на определенную территорию или недвижимость (дом, квартиру) в отношении любого вида ее эксплуатации — аренды, сервитута, продажи и пр. Регулирует проведение сделок Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд нормативно-правовых актов, определяющих порядок возникновения обременительных отношений и сопутствующие этому факту обстоятельства. Заключается договор об ограничении участка в письменном виде, по четко регламентированному образцу.

Обременительными считаются соглашения:

о сдаче земли в залог или аренду на платной/безвозмездной основе;
о наложении на участок ареста с целью возмещения ущерба или расходов, а также дальнейшей его реализации;
о юридическом ограничении права пользования территорией третьими лицами.
По сути, хозяин надела не может в полной мере распоряжаться своим земельным имуществом, но остается законным его владельцем, сохранения соответствующие права собственника. Наибольшее же неудобство в отношении действия нормы ограничения доставляют проведение различных финансовых и правовых сделок, непосредственно связанных оборотом обременного участка. Продавать такую землю довольно хлопотно и долго. Поэтому, прежде, чем покупать угодье, целесообразно проверить его на наличие или отсутствие обременительного характера.

Виды земельного обременения

В соответствии с ЗК РФ выделяют несколько категорий обременений на земельный участок:

Видео (кликните для воспроизведения).

Представляет собой ограничительную меру пользования чужого угодья. Обременение земельного участка сервитутом актуально в отношении приобретения возможности (права) проезда, прохода или осуществления иного рода действий — прокладывания коммуникации, водопровода, сетей электросвязи и др. — через соседскую территорию. При этом, право собственности, распоряжения и пользования участком за владельцем сохраняется.

Обременения земельного участка делят на виды:

Частный. Предполагает наложение обременения на землю соседствующих сторон через добровольную инициативу или судовое решение. За использование территории взимается определенная плата.
Публичный. Защищает национальные интересы на региональном или федеральном уровне. Налагаются ограничения как общегосударственным так и местным органом исполнительной власти.
В случае продажи такой территории, обременения с земельного участка не снимаются и переходят к новому владельцу. Все виды сервитутов подлежат обязательной госрегистрации. Налог на оформление обременения составляет 500 руб. для физлиц и 2 тыс. руб. для юридических лиц.

Подразумевает определенные ограничения в праве свободного распоряжения землей, находящейся под ипотечным залогом у банка. Используется участок для удовлетворения соглашений по кредитным договорам, займу, обязательствам, возникшим вследствие аренды или покупки земли. В отношении ипотечной территории действуют те же правила, что и при залоге недвижимости, но с небольшой оговоркой:

Объектом ипотеки может вступать не только право собственности, но и долгосрочная аренда при условии личного согласия владельца.
Участок по площади обязан соответствовать установленной норме для конкретного случая эксплуатации земли.
Введение ипотеки категорически недопустимо в отношении муниципальных и государственных территорий. Лишь для строительства жилья или инфраструктурное обустройство, под которое взят кредит, предусмотрено исключение.
Покрывается ипотечное обязательство в случае подачи заемщиком и кредитором совместного обращения или принятия судом надлежащего решения.

Читайте так же:  Юридические тонкости права собственности при покупке квартиры в ипотеку

Носит временный характер и регулируется Земельно-гражданским кодексом РФ. Заключается только в письменной форме. Несоблюдение этой нормы чревато правовой несостоятельностью сделки и ее аннулированием. Аренда может быть:

Краткосрочной. Не требует госрегистрации и приобретает юридическую силу с момента подписания договора. Арендовать землю можно до 1 года.
Долгосрочной. Нуждается в утверждении компетентными госорганами. Предполагает сплату пошлины тарифом в 500 руб. для лиц физических и 7500 руб. для юридических. Период пользования составляет от года и больше.
Важным и непреложным условием оформления аренды является предоставление кадастрового плана земли с четким определением ее границ. Сервитут такого типа отношений действителен лишь до окончания срока аренды.

Единственный обременяющий договор, лишающий законности всех видов сделок. Применяется в качестве карательной меры при самых разных спорных ситуациях, решение которых возможно осуществить только в судебном порядке. Продавать, дарить или распоряжаться произвольным образом арестованной землей запрещается. Также недопустимо ее разделение или укрупнение путем слияния с соседними участками.

Доверительное управление

Предполагает управление территорией доверенным лицом (экономом) в интересах как собственника, так и указанного им субъекта. Нуждается в официальной регистрации ЕГРП.

Специфический тип соглашения относительно земельной эксплуатации за некоторую плату. Заключается с конкретным намерением — например, для постройки сооружения с целью получения нее в будущем прибыли.

Право требования

Возникает из-за спора собственности на определенном земельном участке при задействовании суда. Имеет кратковременное действие.

[1]

Изъятие земли

Касается санитарно-защитных и заповедных зон. Используется крайне редко и является исключительной правительственной мерой.

Запрет на отчуждение

Относится к участкам, состоящим в непосредственной близости к спецобъектам и зонам — водоочистным и водозаборным сооружениям, местам оздоровления, природоохраны или повышенного уровня экологического риска и пр. Определяется район характером, расположенных на территории, сооружений.

Порядок регистрации обременения

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке. Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе. Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Документы для получения справки об отсутствии обременений на земельный участок
Определяющий момент полноценного и неограниченного пользования угодьем — это обременение земельного участка. Поэтому, получение выписки из ЕГРП является рациональным и уместным вариантом защиты владельца собственных прав. Такой отчет дает всестороннюю информацию о наличии обременения и сведения об общей площади участка, его хозяине, кадастровом номере, списке ограничений, если они есть, а также точном адресе объекта. Сверить данные полученной выписки на предмет их достоверности можно на сайте Росреестра.

Особенности продажи участка с обременением

Продается земля с сервитутом посредством подписания текстового (бумажного) соглашения купли-продажи. Заявление пишется правообладателем угодья, которым может выступать сосед по участку, кредитор или государственная власть. В ином случае необходимо его уведомление или же сделка признается недействительной. Длится продажа территории с ограничениями довольно долго, из-за чего рекомендуется устранения сервитута. Составляется договор купли продажи земельного участка с обременением в соответствии с видом сервитута. Чаще всего это касается займа или ипотеки.

Возможные ограничения прав на земельное обременение

Положение об ограничениях угодья регламентируются нормами закона, выступающего гарантом соблюдения государственных и общественных интересов. В связи с этим выделяют общие и специальные ограничения обременения прав на земельные участки:

Общие — ответственность за использование угодья и сохранность его качественного показателя, запрет на эксплуатацию земли в случае причинения ей, окружающей среде или здоровью человека вреда и т. д.

Специальные — ветирование права на осуществление определенного рода деятельности в связи с риском нанесения природе, экологии, ресурсам и пр. непоправимого ущерба.
В области правового регулирования обременения имеют вид конституционного ограничения, архитектурного, земельно- и эколого-правового сервитута.

Снятие с земли обременения

Аннулирование сервитута должно осуществляться только квалифицированным специалистом, который хорошо разбирается в специфике дела и точно знает как снять обременение с земельного участка. Одним из главных условий прекращения действия ограничений является предоставление в ЕГРП соответствующего пакета документов и правовых оснований на осуществления процесса. Поводом для аннулирования обременения участка выступает:

Банкротство финучреждения и невозможность передачи кредитных обязательств другому банку.
Полное погашение всех долгов.
Предоставление альтернативного залогового имущества, например, недвижимости.
Таким образом, выбирая для покупки подходящий земельный участок, не стоит пренебрегать его проверкой на предмет сервитута или иного вида обременений. Своевременная предусмотрительность убережет вас от нежелательных юридических проблем и финансовых расходов, связанных с такими угодьями.

Что такое обременение земельного участка

Обременение земельного участка – это установленное законом ограничение, которое не позволяет владельцу полноценно использовать территорию по её назначению. Чаще всего обременение накладывается по закону (арест), чтобы собственник не смог каким-то образом реализовать территорию до тех пор, пока он не расплатится со своей задолженностью. Вторая причина появления обременения – на основании договора (как пример – сервитут).

В чем суть явления

Для начала рассмотрим, что такое обременение земельного участка. Под этим термином подразумевается внедрение особых условий касательно его эксплуатации, т.е. собственнику теперь придётся придерживаться определённых правил, и он теряет возможность свободно распоряжаться собственностью. Ограничение предполагает, что владелец земли сможет пользоваться ею только в рамках тех прав, которые прописаны в договоре или Земельном кодексе.

Ключевые основания для наложения обременения:

  • Ипотека. Земля передаётся кредитору в роли залога до тех пор, пока человек полностью не расплатится со своими долговыми обязательствами;
  • Арест. Действует по принципу ипотеки, накладывается уполномоченным лицом ФССП или на основании судебного решения;
  • Разные виды сервитутов (срочные или постоянные, частные или публичные);
  • Аренда участка или передача его в пользование третьей стороне;
  • Доверительное управление и концессия.

Бывают случаи, когда обременение на участок может быть наложено, исходя из статуса земли. Например, земля относится к историческому наследию, что автоматически урезает перечень прав её собственника.

Каковы последствия такого решения

Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки. Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.

  1. Новый собственник получает участок уже с обременением;
  2. Согласно сервитуту, собственник часто получает недостаточную сумму компенсации. Продавать землю в этом случае можно, сервитут аннулируется автоматически, как только истечёт срок его действия;
  3. Если надел передан в доверительное управление, всегда остаётся вероятность остаться в убытке по причине того, что доверенное лицо будет недобросовестно управлять им;
  4. Если земля арестована, её нельзя продать, не расплатившись перед этим со всеми кредиторами;
  5. Если заинтересованное лицо решит купить участок, но его перед этим не проинформируют касаемо обременений, оно вправе оспаривать такую сделку.
Читайте так же:  Как рассчитать налог на частный дом

Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:

  • Владелец успешно погасил свой ипотечный кредит;
  • Период действия сервитута закончился;
  • Срок арендных отношений истёк;
  • Доверительное управление закончилось по обоюдному согласию сторон.

Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.

Самые часто встречаемые разновидности обременения

Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:

  1. Право передавать его кому-то, включая арендные отношения;
  2. Осуществление сделки купли-продажи;
  3. Работы по освоению надела;
  4. Передачу территории в наследство.

Соответственно, выделяют несколько типов обременений.

Аренда участка и сервитут

Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника. В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории. Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.
Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда. Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее.

При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли. Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре.

Ипотечный или налоговый залог

Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору. Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства. Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга. В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.

Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов. Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.

Соглашение о концессии

Этот вид договора достаточно редкий и обычно применяется по отношению к сооружениям, но в некоторых случаях может распространятся и на земельный участок, который будет использоваться для дальнейшей добычи полезных ископаемых.
Суть его в том, что владелец имеет право передать территорию в пользование другому лицу за определённую плату.

Управление на основании доверительного разрешения

На законных основаниях у владельца земли есть право поручить управление объектом другому лицу. Управляющий земельным участком обязан действовать исключительно в интересах владельца надела. Доверительное управление вступает силу после регистрации и может быть аннулировано в случае, если доверенное лицо не исполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом.

Доступные варианты, как быстро узнать об обременении

Получить сведения можно несколькими путями:

  • Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
  • Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
  • Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
  • Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.

Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении. Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки. Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.

Что значит обременение земельного участка?

Главная » Земля » Что значит обременение земельного участка?

Под обременением земельного участка подразумевается наличие определенных ограничений, которые могут быть наложены на возможности его использования.

На земельные объекты обременения налагаются двумя способами: законодательно либо при заключении договоров. Далее следует рассмотреть, какие ограничения существуют, и каким образом они снимаются.

Что такое обременение земельного участка?

Различные обременения, предусмотренные для объектов недвижимости, появились еще в древние времена. По поводу сервитута, который можно считать наиболее известным, еще римскими правоведами была приведена информация. Сегодня в нашем государстве в качестве обременения земельного участка понимают ограничение в пользовании и распоряжении собственником принадлежащим ему участком.

Это может предусматривать:

  • некоторое сдерживание в пользовании (к примеру, запрещение расположения объектов промышленности на территории охранных зон);
  • возложение сервитута, то есть обязанности по предоставлению участка иным физическим или юридическим лицам с целью ограниченного пользования;
  • ограниченность правомочий по владению и распоряжению (например, при ипотеке).

Каким образом происходит наложение обременений?

Основаниями к наложению обременений приходятся:

  • нормативно-правовые акты, предусматривающие необходимость ограничений в отношении земельного объекта;
  • договоры (например о долгосрочной аренде и прочие);
  • судебные решения (об аресте, различных сервитутах и другие).

Виды обременений земельного участка

Действующее на территории Российской Федерации законодательство предусматривает установление ограничений для земельных объектов посредством:

  • сервитута;
  • ипотеки;
  • аренды, относящейся к виду долгосрочной (то есть, длительность ее составляет не менее года);
  • концессии;
  • арестов, которые накладываемых судебным решением;
  • доверительного управления.

Помимо перечисленного, допускаются также обременения относительно не только земли, но и недвижимого имущества, расположенного на участке, которое причислено к культурным памятникам.

Аренда земельных участков

Заключается в передаче объекта другому лицу для использования в течение установленного срока. Может осуществляться как на платной, так и на бесплатной основе. Оформляется посредством письменного соглашения, удостоверенного нотариально.

Читайте так же:  Гражданская пенсия бывшего военного меньше прожиточного минимума, законно ли это

Существует два типа аренды: краткосрочная и долгосрочная. Первая применяется тогда, когда земельный объект предоставлен для эксплуатации менее, чем на один год. Если оговоренный в документе срок равен году и более, то такая аренда является долгосрочной.

Именно второй тип рассматривается в качестве обременения, что порождает необходимость для регистрации заключенной сделки в соответствующих органах. При этом в правоустанавливающем документе на участок об этом делается запись.

Сервитут

Данная форма применяется довольно широко, поэтому ее считают самой востребованной. Эта ограничительная мера заключается в эксплуатации чужого участка земли любыми лицами. Установление сервитутов обычно происходит в ситуациях, когда на территории надела располагается путь к недвижимости, принадлежащей другим собственникам.

Какой предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую?

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

Указанное право может возникать как на возмездной и безвозмездной основе. Применение сервитута допускается лишь тогда, когда пользоваться собственной недвижимостью без эксплуатации земли, которой владеет другой гражданин, не представляется возможным. Ограничить какой-либо надел сервитутом можно либо договорным способом, либо через суд.

Гражданину, в интересах которого требуется установить сервитут, следует постараться решить вопрос с собственником надела посредством подписания договора, который необходимо заключить письменно и заверить у нотариуса. В случаях, когда достижение согласия между участниками процедуры невозможно, нужно обращаться в судебную инстанцию.

Ипотека

Суть ее состоит в залоге принадлежащего надела по кредитному договору. Она имеет место в таких обстоятельствах, когда финансовая организация выдает лицу крупную денежную сумму. Наличие ипотечных обязательств устанавливает необходимость заемщика получить одобрение банка для совершения какой-либо сделки в отношении заложенной недвижимости.

Когда гражданином не производятся платежи по кредиту, кредитное учреждение вправе забрать землю и выставить ее на торги, погасив имеющуюся задолженность полученными после реализации объекта средствами. Иногда происходит так, что заемщик вынужден произвести отчуждение обремененного ипотекой участка.

Совершение подобной сделки возможно, но только при одобрении банком. Однако нужно учитывать один важный момент. Законодательством не предусмотрено положений, предписывающих обязательность необходимость на наличие ипотеки при оформлении сделки по продаже. Отсюда следует, что отчуждатель сам определяет, уведомлять ли приобретателя о существовании залога.

Естественно, при подобном раскладе обязанности по погашению кредита возлагаются на нового собственника. Поэтому важно знать, что данные об обременениях в отношении землевладения отражает выписка из ЕГРП. Именно этот документ поможет избежать покупателю возможных проблем после заключения договора.

Налоговый залог

Применяется относительно граждан, которые уклоняются от произведения платежей обязательного характера, предоставляемых в сферу бюджета. При наложении налогового залога недвижимость изымается у собственника до того момента, когда долг будет погашен. При применении данной меры запрещается проведение сделок с земельным объектом. Как только задолженность ликвидируется, обременение снимают.

Концессия

Эта разновидность ограничительных мер на текущий момент не пользуется особой популярностью. Суть ее состоит в предоставлении собственником своего участка концессионеру на оговоренный отрезок времени на платной основе.

По сути положения концессионных соглашений аналогичны арендным. Тем не менее концессия отличительна тем, что она обеспечивает для заинтересованного субъекта некоторые правомочия относительно участка. Например, это может быть право на возведение строений, ведение раскопок, эксплуатацию зданий, получение дохода в результате осуществления таких работ.

Доверительное управление

Указанной формой предусматривается передача имеющихся на землю прав. Субъект, который их принимает, получает возможность осуществлять действия по заключению сделок, управлению и разрешению возникающих вопросов, но при этом все указанное совершается только в интересах владельца.

Круг предоставляемых полномочий устанавливает сам собственник объекта или суд. Передаются правомочия составлением специального соглашения, которое подлежит регистрации. Алгоритм действий в таком случае подобен процедуре, проводимой при постановке недвижимости на учет.

Арест

[2]

Указанная категория подлежит наложению исключительно судьей либо судебным приставом. При аресте запрещается совершать любые сделки с обремененным таким образом наделом. Длительность ограничения устанавливается с учетом каждой конкретной ситуации. Когда земля подлежит аресту, требуется составление описи имущества, а собственнику или другому ответственному лицу предписывается обязанность принять меры для сохранения недвижимости.

Как снять обременение с земельного участка?

Снятие обременений различается в зависимости от их формы:

  • при аренде бывший либо настоящий владелец может оформить расторжение договора ранее срока. Желательно договориться об этом с арендатором и провести процедуру по обоюдному согласию. В случае судебного разбирательства должны иметь место весомые и обоснованные причины;
  • наложенный сервитут не обязывает получать одобрение других лиц в случае продажи земли. Однако если возникает необходимость снять данное ограничение, если это допустимо, потребуется обращение в судебную инстанцию либо решение вопроса мирным путем с заинтересованной стороной. Когда сервитуты являются краткосрочными, снимают их без непосредственного обращения субъектов;
  • когда имеет место ипотека, для ее снятия нужно только погасить задолженность перед кредитной организацией;
  • аресты снимаются только путем вынесения судебного решения, которое обычно происходит по окончании рассмотрения ситуации, являющейся причиной к их наложению.

Когда возникает желание приобрести участок земли, нужно учитывать, что не исключен факт нахождения его в обременении. Существующие правовые нормы допускают проведение юридических операций с такими объектами, кроме случаев, когда наложен арест.

Видео (кликните для воспроизведения).

Естественно, продавцу следует заранее известить приобретателя о существовании обременений на отчуждаемую землю, однако он вполне может это утаить. Поэтому во избежание спорных ситуаций и негативных последствий рекомендуется заблаговременно выяснить, не находится ли покупаемый участок под обременением.

Источники


  1. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  2. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

  3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
  4. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
  5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
  6. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
Что означает обременение земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here