Что такое акт приема-передачи гаража при его продаже инструкция по его составлению

Самое важное в статье: "Что такое акт приема-передачи гаража при его продаже инструкция по его составлению" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Акт приёма-передачи оборудования

Необходимость оформления акта по приему-передаче оборудования возникает тогда, когда производится передача оборудования от одного юридического лица другому: при купле-продаже, вводе его в эксплуатацию, аренде и т.д. Акт является неотъемлемой частью другого основного документа, чаще всего, договора.

Иногда для подтверждения передачи оборудования приглашается третья сторона или какое-либо уполномоченное лицо, чья подпись на документе будет свидетельствовать о передаче оборудования в надлежащем качестве и количестве.

Правила составления акта

Организации могут оформлять акт приёма-передачи оборудования в свободной форме или же по специально созданному внутри предприятия шаблону, главное, чтобы он содержал в себе подробные данные о каждой из сторон, которые должны в точности совпадать с теми, что указаны в договоре или контракте. Это необходимо, чтобы не случилось распространенной ситуации, когда из-за одной неправильной буквы (е вместо ё) или ошибки может получиться так, что «заключили договор на передачу с одной фирмой, а приняли у другой».

Данный акт должен включать список оборудования с указанием производителей, марок, серийных номеров, количества и стоимости. Также в нем следует прописать внешний вид, физическое состояние, комплектацию, неисправности (при наличии) и пр., то есть все те параметры, которые были зафиксированы при предварительном осмотре оборудования.

Если уровень оборудования требует присутствия при приеме-передаче узкопрофильного специалиста, то его подпись также должна содержаться в документе и подтверждать качество передаваемой техники.

Перечень оборудования может быть включен в основной документ или же оформлен отдельным приложением к акту. Акт обязательно должен быть заверен руководством предприятий, между которыми состоялся факт передачи.

Оформлять документ можно как на фирменном бланке предприятия, так и на обычном листе А4 формата.

Акт должен быть обязательно составлен в двух экземплярах, а при участии в процедуре передачи третьих лиц количество копий должно быть равнозначным количеству участников процедуры передачи.

Каждый экземпляр нужно заверить оригинальными подписями. К документу при необходимости может быть приложена специальная техническая документация (сведения о ней нужно указать в акте).

Варианты приема-передачи оборудования

В зависимости от сложности передаваемого оборудования, этот процесс может проходить как в простой форме, так и в несколько этапов. Некоторые типы оборудования требуют предварительных испытаний и проверок, каждая из которых должна быть заверена соответствующим актом. Если передаточная документация оформляется должным образом, то она может служить основанием для снятия, либо введения данного оборудования в качестве основных средств организации в ее бухгалтерском учете.

Инструкция по написанию акта приёма-передачи оборудования

  • В первой части документа пишут его название, а также указывается город, в котором он создается и дата: число, месяц (прописью), год.
  • Затем вписывается полное наименование предприятия, передающего оборудование с указанием должностного лица-представителя (здесь обычно пишется либо Директор, либо Генеральный директор) и документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
  • Далее в документ вносятся те же самые сведения о принимающей стороне.

  • Тело акта приёма-передачи оборудования включает в себя пункты, касающиеся непосредственно того, ради чего он оформляется. Здесь надо зафиксировать факт передачи, а также тот документ, на основании которого он состоялся (его наименование, например, «Договор» и дату составления).
  • Затем нужно включить пункт о состоянии передаваемого оборудования.
  • Если оно в отличном состоянии, то это нужно обязательно отметить, если же в нем имеются какие-то дефекты и неисправности, то это следует также зафиксировать (желательно в отдельном акте, который оформляется как приложение к данному документу).

  • Далее следует удостоверить то, что принимающая сторона никаких претензий к качеству и количеству передаваемого оборудования не имеет.
  • В следующий пункт необходимо включить стоимость оборудования (цифрами и прописью), а также сведения об НДС.
  • Предпоследний пункт должен содержать информацию об ответственности сторон, а в завершение указывается количество экземпляров акта.
  • Подписи сторон

    Акт должен быть заверен подписями представителей организаций или же уполномоченных лиц. Документ можно заверить печатями, но не обязательно (с 2016 года наличие печати у юридических лиц не является требованием со стороны закона, а носит добровольный характер).

    Акт приёма-передачи документов

    Оформление акта приема-передачи документов не является строго обязательной процедурой. Однако в некоторых случаях передача документов между контрагентами сопровождается его подписанием. Акт приема-передачи документов имеет юридическое значение, поэтому при возникновении каких-либо спорных ситуаций и разногласий между подписавшими его сторонами он имеет доказательную силу и может быть использован в суде.

    Акт приема-передачи документов создается и внутри предприятий – например, при передаче кадровой, бухгалтерской и пр. документации при смене сотрудников. В этом случае документы должны пройти предварительную проверку на их содержание и полноту, чтобы впоследствии принимающий документы работник не столкнулся с неожиданными неприятностями.

    Основные правила оформления акта приема-передачи документов

    Унифицированного стандартного образца по заполнению данного документа нет, поэтому предприятия и организации вправе самостоятельно разработать его шаблон или же оформлять документ в свободной форме. Заполнять его можно как в простом письменном виде, так и печатать на компьютере. Оформляется акт приема-передачи документов на обычном листе А4 формата в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. При этом каждая копия должна иметь подписи руководителей организаций или уполномоченных на это лиц.

    Читайте так же:  Как быть, если муж шантажирует алиментами

    При необходимости документ можно заверить печатью, но это необязательно, т.к. с 2016 года юридические лица имеют право не использовать в своей деятельности печати и штампы.

    Также акт должен содержать определенный перечень обязательный сведений. В частности здесь должна быть указана информация о сторонах, между которыми фиксируется факт передачи документов, а также полный список передаваемых документов с их четким наименованием и количеством. Если передаются оригиналы документов – это следует обязательно указать в акте (в случае их утраты, претензии будут предъявлены той стороне, на руках у которой они были на момент востребования), если же копии, то они должны быть заверены передающей стороной.

    Также следует учесть, что в случае передачи оригиналов документов, передающая сторона должна обзавестись их копиями.

    В случаях особой ценности передаваемых документов, в акт желательно вносить более полные сведения о предприятиях (полные реквизиты с ОГРН, ИНН, КПП и т.д.), а также паспортные данные сотрудников, занятых в процессе передачи. Если же передаются стандартные документы, можно ограничиться более простой формой акта.

    Инструкция по заполнению акта приема-передачи документов

    С точки зрения делопроизводства, данный акт имеет вполне стандартную форму и не должен вызвать особых затруднений при заполнении. В рассматриваемом примере документы передаются от одного предприятия другому.

    • Вначале пишется наименование документа с коротким обозначением его сути.
    • В строке ниже указывается город, в котором работает организация, выписывающая акт, а также дата его оформления.
    • Далее вписывается информация о компании, которая передает документы: вносится ее название с указанием организационно-правовой формы (ИП, ООО, ОАО, ЗАО), а также должность ответственного лица (обычно здесь пишут Директор, Генеральный директор или указывают иного, уполномоченного на подписание подобного рода документов сотрудника) его фамилию, имя, отчество (полностью).
    • Затем всё то же самое вносится о второй стороне: название организации, должность, фамилия, имя, отчество ответственного лица.

    После внесения сведений о предприятиях, нужно написать полный перечень передаваемых документов.

    Как правило, такие акты составляются в тех случаях, когда список передаваемых документов или особо ценен, или довольно внушителен, поэтому лучше всего оформить их список в виде таблицы.

    В первый столбик нужно внести порядковый номер передаваемого документа в данной таблице, во второй – полное наименование, в третий – дату его составления, в четвертый – номер документа по внутреннему документообороту. В пятом столбце надо указать оригинал или копия (заверенная) передается второй организации, а шестой столбик – количество содержащихся в документе листов.

    При необходимости таблицу можно расширить, внеся в нее какую-либо дополнительную информацию.

    Под таблицей следует написать, сколько экземпляров акта было составлено и сколько получили на руки заинтересованные стороны, а также поставить подписи руководителей обоих предприятий.

    После подписания акта по приему-передаче документов всю ответственность за полноту, содержание, сохранность переданной документации принявшая ее сторона автоматически берет на себя.

    Акт приема-передачи гаража

    При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

    Какие задачи выполняет акт

    Документ выполняет следующие функции:

    [1]

    • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
    • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
    • отражает сам факт передачи объекта;
    • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

    Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

    Как правильно составить документ

    Что нужно знать об акте приема-передачи:

    Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

    [3]

    В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

    Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

    После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

    Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

    Здесь размещают такие сведения:

    • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
    • наименование акта и его номер;
    • место подписания;
    • день подписания.

    Основная часть

    Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

    Читайте так же:  Как грамотно рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении по сокращению штатов

    Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

    • наименование (гараж);
    • адрес, по которому он находится;
    • количество этажей;
    • площадь;
    • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
    • тип отопления (если есть);
    • количество машиномест;
    • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
    • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
    • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
    • список прилагающихся документов.

    Заключительная часть документа

    Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

    В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

    Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

    Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

    Исправляем ошибку

    Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

    1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
    2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
    3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
    4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

    [2]

    Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк

    Акт приема-передачи гаража на покупку – это документ, защищающий права участников сделки.

    Позволяет огородить себя от претензий одной из стороны в дальнейшем.

    Составление бумаги не является обязательным во многих случаях, но данная мера крайне желательна.
    Документ актуален для совершения множества видов сделок, включая аренду, продажу объекта.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

    Передаточный акт решает несколько важных задач:

    • можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
    • он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
    • бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
    • новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

    На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

    Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

    За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

    Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

    Нормативная база


    В законодательстве отсутствуют установленные формы акта.
    В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

    Статья 556. Передача недвижимости

      Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

      К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    Читайте так же:  Права и обязанности участников общедолевой собственности на квартиру
  • Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
  • Документ является актуальным в следующих ситуациях:

    • сдача в аренду;
    • продажа;
    • использование объекта в качестве залога;
    • изменение лица, ответственного за гараж.

    Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.

    Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

    Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

    Проверка документов

    Акт не будет действительным без основного документа.

    Им, при продаже, является договор купли-продажи

    .

    Также необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на объект:

    • свидетельство о регистрации конструкции;
    • кадастровый номер земельного участка, на котором находится конструкция;
    • технический паспорт на участок;
    • документ о вступлении в кооператив, если объект является кооперативным.

    Если имущество передается в аренду, понадобиться также соглашение об аренде.

    Пошаговая инструкция по составлению

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

    • дата и место составления;
    • паспортные данные об участников сделки;
    • характеристики передаваемого объекта;
    • стоимость;
    • подписи обеих сторон.

    Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

    Бумага должна отвечать следующим требованиям:

    • наличие правдивой информации об участниках сделки;
    • возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
    • описание состояние гаража на момент осмотра.

    Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

    Вероятные нюансы при составлении

    При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

    1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
    2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

    Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

  • Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.
  • Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

    Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

    Последствия заключения

    Последствия зависят от типа сделки:

    • если это договор аренды, платежи по аренде начисляются с момента подписания акта;
    • бумага подтверждает, что покупатель осмотрел объект и его состояние его устроило.

    То есть, человек, в дальнейшем, не сможет предъявить претензию к продавцу касательно характеристик гаража;

  • после подписания объект переходит в собственность к новому владельцу.
  • В каких случаях пригодится?

    Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:

    • техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
    • покупатель отрицает факт передачи объекта;
    • одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
    • возникла необходимость судебного решения конфликта.

    Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.

    Составить бумагу довольно просто. Заверять его у нотариуса не требуется. Для большей надежности можно пригласить свидетелей, которые также ставят свои подписи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как правильно составить акт приема-передачи гаража между физ лицами

    При заключении сделок купли-продажи сторонам требуется оформить соответствующий договор, а также акт, согласно которому производится приемка-передача имущества. Рассматриваемый документ является обязательным при заключении сделок относительно объектов, имеющих капитальное значение.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Для чего нужен акт при продаже гаража

    С помощью передаточного акта решаются такие задачи:

    • отражаются технические характеристики объекта, если конструкция гаража содержит дефекты – это также прописывается;
    • подтверждается процесс передачи имущества покупателю;
    • акт указывает на то, что покупатель исполнил возложенные на него обязательства по соглашению;
    • приобретатель может быть уверен, что гараж перейдет к нему в том же состоянии, что было при осмотре.

    Документ дает основание для перехода прав от продавца к приобретателю. Рассматривается как дополнение к основному соглашению. Особенная важность связана с тем, что процесс продажи имеет некоторые нюансы. В том числе продолжительное время требуется для проведения процесса государственной регистрации.

    Законодательная база

    Отдельного закона, который посвящен составлению передаточного акта, нет. В таком случае стороны могут прибегнуть к аналогии закона. Применяются нормы специального права, не прописанные в общем законодательстве. Примером выступает использование положений закона от 30.12.2004 под №214.

    В статье 8 прописано, что в документ включаются сведения о дате передачи, основные характеристики объекта, прочие данные.

    Образец акта приема-передачи гаража. Фото:online-buhuchet.ru

    Акт приема-передачи гаража

    Составление документа осуществляется в письменной форме. В судебной инстанции не учитывается устная договоренность между сторонами, так как подтвердить ее невозможно. Относительно документа не предъявлено особых требований. При этом стоит учесть, что должны отражаться определенные сведения.

    Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в иркутске

    Составление документа связано с письменной формой. В обязательном порядке в акте отражаются сведения:

    • место составления, дата;
    • данные документов, посредством которых удостоверяется личность участников сделки;
    • описание гаража;
    • цена;
    • обе стороны ставят свои подписи.

    Если один из перечисленных пунктов не отражен в акте, то документ признается несоответствующим законодательству. Образец акта, можно скачать ниже.

    Проверка документов

    Действие акта не может быть в отсутствие основного соглашения. При купле-продаже в качестве такового рассматривается соответствующий договор. Помимо этого требуется собрать документы, посредством которых подтверждаются права на гараж:

    • свидетельство, выданное при регистрации;
    • кадастровый номер участка, где расположен гараж;
    • техпаспорт;
    • если объект считается кооперативным, то требуется представить документ, подтверждающий вступление в ГСК.

    Как правильно составить акт приема-передачи гаража, расскажет видео:

    Основная информация

    В настоящее время законодатель не указывает правил относительно составления и заполнения рассматриваемой бумаги. Также стороны договора должны учесть, что единого бланка не разработано, поэтому нужно придерживаться структуры.

    В нем отражаются все реквизиты, присущие заключенному соглашению. Когда одновременно с гаражом передают и иные предметы, в том числе ключи – это подлежит фиксации в акте.

    Что следует упомянуть

    Прежде чем приступать к подписанию акта обе стороны должны осмотреть объект договора. В основном договоре указываются характеристики, присущие гаражу. Данное правило распространяется как для заключения сделок между гражданами, так и для организаций.

    Могут предъявляться такие требования:

    • детально описываются недостатки, которые присущи гаражу;
    • указывают, какая сторона занимается устранением неполадок и как производится расчет;
    • если требуется проведение капительного ремонта – может также отражаться в акте.

    Вероятные нюансы при составлении

    Во время составления документа следует помнить правила. К их числу относят:

    1. Описание объекта должно быть четким. Использование фраз, которые можно понять двояко, лучше всего ограничить.
    2. Когда гараж содержит крупные дефекты, то прописывается сторона, которая берет на себя ремонт.
    3. Указывают, кто оплачивает ремонт.
    4. Перечисляются предметы, расположенные в гараже.
    5. Отражается информация о договоре, приложением к которому является акт.

    Как купить гараж без проблем, смотрите в видео:

    Результат оформления

    Следствия оформления акта зависят от того, какая разновидность сделок заключалась. Когда речь идет о купле-продаже, то после подписания передаточного акта покупатель не имеет возможности предъявить претензии к бывшему собственнику относительно характеристик объекта.

    Рассматриваемый документ лишен ценности в ситуации, когда отсутствует основное соглашение.

    Как заполнить

    Если рассматривать куплю-продажу, то оформление соглашения дает возможность провести регистрацию прав собственности на имущество, передать оплату за купленный объект, защитить интересы обеих сторон, что касается случаев несоблюдения условий договора.

    Заверять составленный документ у нотариуса не понадобится. Когда применяется специально разработанный бланк, то допустимым считается заполнение акта от руки.

    Переход прав от бывшего владельца к новому произойдет после того, как договор представлен в регистрирующий орган, коим является Росреестр. Специалисты после подачи заявки с приложенным к ней договором проводят государственную регистрацию и выдают свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности.

    Кроме того, должны учитываться положения действующих законов. Также относительно гаража может заключаться иные разновидности договоров. К примеру, дарение. Такое соглашение подлежит официальной регистрации. По договору одна сторона передает второй права на гараж на безвозмездной основе.

    Для составления соглашения требуется подготовить определенную документацию. Заключаться могут и арендные договоры. Они составляются в случае необходимости предоставления имущества другому человеку на определенный промежуток времени.

    Регистрация соглашения проводится в уполномоченном на то органе, при наличии следующей документации:

    • документы, посредством которых удостоверяется личность участников договора;
    • если требуется – предоставляется доверенность;
    • договор аренды в оригинале и копия.

    Нюансы при подписании акта приема-передачи гаража. Фото:regionalrealty.ru

    Если гараж расположен в кооперативе и собственник намерен сдать его в аренду, то требуется уведомить председателя ГСК. Данное уведомление носит обязательный характер.

    В договоре отражается срок, на который имущество предоставляется другому человеку, вопросы относительно ремонта, внесения платежей. Составить следует два экземпляра, каждый из которых подписывается обеими сторонами.

    Ответственность

    Статья 556 Гражданского кодекса предусматривает последствия правового характера, которые наступают для той стороны, которая высказывается против подписания акта приема-передачи.

    Статья 556. Передача недвижимости

    • если собственник отказывается подписывать, то считается, что им не исполнена обязанность по передаче гаража;
    • при отказе покупателя указывают на то, что он не исполнил свои обязательства относительно принятия имущества.

    Следует учесть, что регистрирующий орган может отказать в проведении регистрации. Обращение в Росреестр требуется в некоторых случаях, в частности, когда договор аренды действует на протяжении больше чем 12 месяцев, либо осуществляется продажа гаража, признанного капитальным строением.

    Основное соглашение признается не соответствующим законодательству в связи с тем, что обязанности стороны, которая отказалась от подписания, рассматриваются как не исполненные. Далее применяются последствия, закрепленные в статье 167 ГК РФ.

    Заключение

    Акт приема-передачи имущества требуется в некоторых ситуациях, которые отражены в законодательстве. Относительно купли-продажи гаража составление документа обязательно, когда объект договора носит капительный характер.

    Рассматриваемый документ носит дополнительный характер и не может использоваться без основного соглашения. В акте отражаются определенные моменты, в противном случае он признается недействительным.

    Оформление акта приема-передачи гаража

    Сделки покупки гаража относятся к числу юридически значимых действий в отношении недвижимости, проводимых на основании договора купли-продажи и с отражением факта исполнения в акте приема-передачи, что подлежит фиксированию в органе госрегистрации. Так как гараж для хранения автомобиля, наравне с квартирой, домом, земельным участком, относится к объектам недвижимого имущества, процедура отчуждения и передачи права собственности на возмездных условиях выглядит аналогично.

    Читайте так же:  Правомерность заключения и расторжения срочного трудового договора во время беременности, декрета ил

    Продажа гаража имеет свои особые требования к оформлению и проблемы, которые возникают относительно права возведения постройки на том или ином участке земли.

    Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи является сопутствующим документом, и подписывается непосредственно в процессе передачи собственности в распоряжение другого владельца.

    Понятие акта приема-передачи

    Актом приема-передачи гаража является документ, фиксирующий процесс передачи недвижимости в рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи. Без составления данного документа вряд ли можно отнести сделку к юридически безопасным, так как его составление обезопасит продавца от выставления впоследствии претензий со стороны нового собственника, а покупателю данный документ позволит в полной мере быть осведомленным в техническом состоянии и особенностях приобретаемого имущества. Передаточный акт служит дополнительным подтверждением факта отчуждения в пользу другого владельца и не подлежит заверению у нотариуса.

    Документ может быть составлен от руки, либо распечатан на специально разработанном бланке. Чтобы подтвердить, что процесс передачи гаража между физическими лицами состоялся в полном объеме и за него были полностью уплачены денежные средства, договор купли-продажи подкрепляется приемопередаточным актом. Следует помнить, что право на собственность будет считаться переоформленным только после того, как все документы, включая договор и передаточный акт, будут предоставлены в государственный регистрирующий орган для выдачи нового свидетельства.

    Цели и значение

    Прямым назначением данного документа является документальное подтверждение, что условия сделки были фактически выполнены между двумя сторонами процесса – продавцом и покупателем. Акт дополняет информацию по соглашению, на каких условиях произошло отчуждение.

    Юридическое значение акта – обезопасить обе стороны от негативных последствий, гарантируя, что покупатель знал о техническом состоянии и особых характеристиках объекта, который он приобрел по купчей.

    Отдельного упоминания требует факт составления акта при сдаче гаража в аренду. Документ позволит зафиксировать условия сдачи объекта, а также зафиксировать техническое состояние постройки в момент передачи арендатору.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Приемопередаточный акт при продаже гаража” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Процедура составления

    Подготовка акта передачи в письменной форме не займет много времени, так как требования к его оформлению минимальны и не требуют предоставления дополнительных документов или нотариального заверения.

    Чтобы составить акт, придерживаются следующей последовательности:

    1. На бланке указывается название документа, присваивается номер.
    2. Проставляется дата передачи собственности и место проведения.
    3. Вносятся паспортные данные участвующих сторон. Если в процессе участвует представитель одной из сторон, указывают документ, наделяющий полномочиями доверенное лицо, его номер, другие реквизиты.
    4. Подтверждение факта передачи описывается в документе путем указания параметров передаваемого объекта: адрес местонахождения, площадь, технические характеристики.
    5. Вносится дополнительная информация об объекте, например, его особенности, которые должны быть указаны, по мнению сторон.
    6. Участники процедуры ставят свои подписи.

    Данные моменты должны быть указаны в акте приема-передачи гаража. Образец поможет быстро и правильно его заполнить.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Приемо-передаточный акт при продаже гаража ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Следующие действия помогут не только грамотно составить акт, но и повысить безопасность сделки при продаже гаражного строения:
    1. Так как приемопередаточный акт призван доподлинно отразить все конкретные обстоятельства сделки, важно отразить в нем все имеющиеся недостатки.
    2. В документе не должно встречаться общих фраз, лишь точное детальное описание произошедшего события.
    3. В акте должна быть указана стоимость отчуждаемого объекта, а также способ произведения расчетов между продавцом и покупателем – безналичным способом или наличными.
    4. Документ является подтверждением исполнения условий подписанного договора, следовательно, нуждается в отражении информации о том, что все условия договора были соблюдены.
    5. Рекомендуется предоставить покупателю возможность провести полную проверку помещения, которое он намерен приобрести. Факт того, что новый владелец будет полностью осведомлен о всех особенностях гаражного строения, его недостатках, физических характеристиках, позволит избежать в дальнейшем неприятностей в виде выставления претензий к продавцу впоследствии.
    6. Если в акте не будут отражены имеющиеся недостатки, новый хозяин будет вправе обратиться в суд за устранением нарушений за счет предыдущего владельца, или иным способом оспорить заключенную сделку.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заключая договор купли-продажи, следует помнить о необходимости подписания акта приема-передачи, фиксирующего факт исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

    Источники


    1. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.

    2. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.

    3. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.
    4. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
    5. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
    6. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    Что такое акт приема-передачи гаража при его продаже инструкция по его составлению
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here