Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости» кто составляет какова его стоимость

Самое важное в статье: "Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости» кто составляет какова его стоимость" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценке стоимости квартиры представляет собой важный правовой документ, который может понадобиться законному владельцу недвижимости в абсолютно разных ситуациях.

Полномочия по его составлению отчета имеются только у определенных организаций, которые обладают всеми необходимыми документами и лицензиями на осуществление данного вида деятельности.

Что такое оценка квартиры и для чего она проводится?

Отчет об оценке недвижимого объекта составляется только после выполнения всех необходимых мероприятий. Каждое из них должно соответствовать установленным оценочным стандартам.

Информация о стоимости жилья, подготовленная специалистами, может понадобиться в следующих ситуациях:

  • если речь идет об оформлении ипотечного или залогового кредитования;
  • в случае проведения с объектом недвижимости самых различных правовых сделок, включая его покупку, продажу, включение в наследственную массу и т.д.;
  • при осуществлении страхования жилья;
  • при разрешении споров, возникающих между гражданами в области жилищного законодательства;
  • во время вступления в законные наследственные права, при наличии споров между претендентами в вопросах предоставления денежных компенсаций;
  • в иных ситуациях, когда требуется узнать точную стоимость конкретного жилого помещения.

Обязанности по составлению отчета об оценке

Как показывает существующая практика, наиболее часто необходимость в наличии отчета об оценке недвижимого объекта появляется у граждан во время обращения в банковскую организацию, для оформления ипотеки. Во время данной процедуры с клиентом должен быть оформлен договор, в котором будут указаны все основные сведения о заключаемой сделке. К ним относится описание предмета ипотеки, стоимость имущества, список обязательств сторон, а также точные сроки их исполнения и т.д.

Как видно, стоимость недвижимости является обязательной характеристикой. В таком случае, для оформления отчета, данную услугу можно получить у специальных оценочных компаний. Как правило, у банковских организаций существует свой перечень проверенных фирм, которые смогут качественно выполнить поставленные перед ними задачи. Однако гражданин может найти компанию и самостоятельно, главное – подойти к выбору конкретной организации серьезно. Следует отметить, что в данном случае банковская организация, скорее всего, захочет заранее проверить оценочную фирму. Следовательно, клиент может потерять определенное количество времени, которое уйдет на данную процедуру. Этот факт всегда нужно учитывать.

Если говорить об основных требованиях, которые предъявляются действующими нормами к оценочным компаниям, сюда можно включить обязательную регистрацию такой организации в соответствующем реестре. Более того, у нее должен иметься страховой полис с покрытием от 300 000 рублей. Именно наличие этого документа в будущем позволит заказчику получить денежные средства за ущерб, который был причинен неправомерными действиями оценщика.

Отдельно следует упомянуть и о некоторых требованиях, которые банковские организации чаще всего предъявляют к готовому отчету об оценке недвижимого объекта. Прежде всего, документ должен соответствовать установленным стандартам и включать в себя, действительно, все важные сведения.

[3]

Стоимость оценочных услуг

Многих граждан волнует вопрос о том, в какую именно сумму обойдутся услуги оценочных компаний. На точную стоимость изготовления отчета об оценке недвижимого объекта прямое влияние могут оказывать следующие факторы:

  1. 1. Конкретный регион нашей страны, в котором расположен оцениваемый недвижимый объект.
  2. 2. Точный вид недвижимого имущества.
  3. 3. Конкретная цель оформления отчетного документа. Например, оценочные работы для последующего предоставления отчета в судебные органы будут стоить несколько дороже.
  4. 4. Установленные сроки выполнения работ. В некоторых случаях отчет заказчику нужно получить как можно быстрее, в срочном порядке. В такой ситуации оказываемые услуги, безусловно, будут стоить существенно дороже.

Как показывает современная статистика, наиболее высокие цены на оценочные услуги установлены в столице государства и в Санкт-Петербурге. Довольно высокий уровень сохраняется в Московской области, а также в ближайших регионах. Минимальная цена оценочных услуг здесь составляет около 3000 рублей.

Следует отметить, что при выборе конкретной оценочной компании не нужно останавливать свое внимание на организациях с самыми низкими ценами. Гораздо более значительным решением станет предварительное изучение существующих отзывов от прошлых клиентов.

В каких случаях составляется отчет об оценке?

Отчет об оценке определенного объекта недвижимости содержит в себе информацию о рыночной стоимости квартиры на текущий период времени. Чаще всего такой документ требуется при оформлении ипотеки либо при получении залоговых кредитов.

Воспользоваться вышеуказанными услугами при этом могут как юридические, так и физические лица. Обращение в оценочную компанию лучше всего осуществлять на предварительном этапе, когда конкретный объект недвижимости уже будет точно определен.

При вычислении точной рыночной стоимости жилья, уполномоченные сотрудники оценочной организации должны пользоваться установленными схемами и алгоритмами. Именно поэтому обращаться нужно только в квалифицированные компании, которые обладают всеми необходимыми знаниями и опытом. В противном случае неправильно изготовленный документ может быть не принят банковской организацией или, например, признан недействительным в судебном порядке.

Какие сведения включаются в содержание документа?

Для того чтобы отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости полностью соответствовал существующим стандартам, в его содержание должна быть включена вся важная информация. При установлении точной цены квартиры, уполномоченным специалистом учитывается большое количество самых разнообразных факторов. Все они обязательно должны быть отражены в отчете.

Помимо этого, в документ включается следующая информация:

  • — готовое задание на проведение оценки определенного имущественного объекта;
  • — различные факты и выводы, которые имеют прямое отношение к данной процедуре;
  • — реквизиты сторон – полные данные о заказчике предоставляемых услуг, а также об организации, выступающей в роли исполнителя;
  • — список определенных ограничений, которые были установлены проверяющей организацией во время выполнения всех необходимых оценочных мероприятий;
  • — подробное описание недвижимого объекта, в отношении которого будет проводиться оценка;
  • — описание методов, которые были применены для установления точной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Отдельно следует упомянуть и об обязательном, подробном описании объекта недвижимости в отчете. Как правило, данный раздел является наиболее объемным. Он включает в себя абсолютно все сведения о квартире, включая ее место расположения, площадь, а также иные технические характеристики.

Читайте так же:  Разработка положения о системе оплате труда и образцы для скачивания. примеры для организаций, ип, б

Приложения к отчету

Отчет о проведенной оценке, безусловно, представляет собой основной документ, однако к нему обязательно должны быть прикреплены и некоторые дополнительные бумаги, например:

  • — документы, подтверждающие наличие у исполнителя всех необходимых полномочий для осуществления оценочной деятельности. Сюда, прежде всего, нужно отнести действующий страховой полис, а также свидетельство и данные о профессиональной подготовке специалиста;
  • — бумаги, характеризующие проверяемый объект недвижимости, включая его техническую документацию;
  • — доказательства, подтверждающие факт законного владения собственником данным имуществом;
  • — кадастровый паспорт и технический план на помещение;
  • — фотографии имущественного объекта, включая не только саму квартиру, но и дом, в котором она расположена;
  • — дополнительные официальные заключения – в том случае, если проводились иные экспертизы.

И, наконец, главным требованием всегда выступает индивидуальный подход к каждому имущественному объекту. Квартира действительно должна быть оценена на основании максимально объективных показателей.

Правила оформления документа

Абсолютно все мероприятия, которые входят в комплекс оценочных работ, должны проводиться уполномоченной организацией в соответствии с действующими стандартами в данной правовой области. Например, определенные требования предъявляются к объему готового отчета. Его толщина не должна превышать 50 страниц, не включая фотографий и иных дополнительных приложений. Каждая страница при этом должна быть пронумерована.

После того как отчет будет полностью готов, его обязательно нужно прошить и скрепить подписью исполнителя. На месте подписи также ставится и фирменная печать организации, которая оказала услуги по оценке. Следует помнить, что, в случае некачественной работы и наличия явных ошибок в документе, он обязательно будет признан недействительным. Сюда также можно отнести и случаи, когда в отчете отсутствует важная информация. Во всех подобных ситуациях за оценочными услугами придется обращаться повторно.

Что касается сроков изготовления отчета – как правило, данная процедура не занимает много времени. Средний срок осуществления всех необходимых мероприятий составляет от 2 до 5 дней. В некоторых случаях, при наличии определенных сложностей, он может быть увеличен еще на некоторое время.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости

  1. *отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа — от 50 страниц.
  2. от 3 000 рублейбез осмотра. Для нотариуса, личных целей
  3. 400 рублейв пределах МКАД
  4. от 8 000 рублейсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
  5. от 8 500 рублейсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
  6. от 23 500 рублейбез учета юридического сопровождения

1 отчетов об оценке 70 довольных клиентов, % 4 ведущих оценщиков 1 Лет на рынке

  1. Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
  2. Технический

Отчет об оценке объекта недвижимости

» » Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете.

Сделанный нами отчет имеет статус официального документа.

Оценка проводится, а Отчет составляется в соответствии с требованиями утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №611 (соответственно). ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТЧЕТЕ Основные факты и выводы

Наследство

Главная — Объекты оценки — Стоимость услуг — Почему мы — Контакты — Справочник

Наш специалист — победитель конкурса Золотая Логода 2006 в номинации Оценка интеллектуальной собственности Наш адрес:г.

    Отчет об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: г.

Кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости сбербанк

Как все остальные банки, Сбербанк, оформляя ипотеку клиенту, требует документ – отчет о проведении независимой оценки выбранного объекта недвижимости.

Данный документ имеет высокую степень важности и обязателен при получении ипотечного займа.

Остаток денег возвращается на счет клиенту. Независимая оценка стоимости имущества проводится в первую очередь для того, чтобы человек не пытался обмануть банк и получить некоторую сумму денег сверху.

Отчет по оценке объекта недвижимости

2 Исходя из вышеуказанных критериев анализа наилучшего использования, месторасположения, физического состояния и ситуации, которая сложилась на рынке нежилой недвижимости, а также учитывая проведенный качественный анализ возможных функций использования оцениваемого объекта, Оценщик пришел к выводу, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта является использование в качестве помещений складского назначения. Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода: Ø затратный подход Ø сравнительный подход Ø доходный подход Использование трех подходов приводит к получению трех различных величин стоимости одного и того же объекта.

После анализа результатов,

Отчет об оценке квартиры — часть 1 из 4

СОДЕРЖАНИЕ 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 3 1.1. Задание на оценку.

ОПИСАНИЕ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ .18 3.1.

Базовые понятия оценки недвижимости.

18 3.2. Основные подходы и методы оценки недвижимости. 20 4.

Как составить отчет о рыночной стоимости квартиры?

Довольно часто для проведения различных операций с недвижимостью следует выполнить его оценку рыночной стоимости. Подобную процедуру должны проводить лицензированные компании.

Рассмотрим особенности проведения оценки рыночной стоимости квартиры подробнее. При проведении оценочной стоимости могут учитываться самые различные критерия, которые должны быть отражены в составленном отчете. Оценка рыночной стоимости недвижимости – процесс анализа объекта по определенным критериям, которые могут влиять на его стоимость.

Как ранее было отмечено, проводится она лишь квалифицированными специалистами. Создаваемый отчет требуется в нижеприведенных случаях: Продажа недвижимости.

В некоторых случаях покупатель требует отчет о рыночной стоимости объекта. При анализе могут учитываться самые различные моменты, а также проводится проверка документов, состояния недвижимости.

Кроме этого, продавец может приложить в пакет документов подобный отчет для того, чтобы сделать предложение более привлекательным. Оформление обычного или ипотечного кредита.

Банк отчетов об оценке

Банк отчетов об оценке — это уникальная платформа, позволяющая оценщикам и экспертам обмениваться своими профессиональными знаниями, опытом и практическими наработками, знакомиться с работами коллег и обсуждать различные практические, методические и теоретические вопросы на конкретных практических примерах.

Читайте так же:  Основания и порядок предоставления административного отпуска

На данный момент в Банке отчетов размещено более 1900 различных работ оценщиков и экспертов, число активных пользователей сервиса превышает 500 специалистов. Банк отчетов об оценке — это новый инструмент в работе оценщика и эксперта, предоставляющий специалистам большие возможности: и многие другие.

Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости»? Кто составляет? Какова его стоимость?

Оценка недвижимости на сегодняшний день является очень популярной услугой.

К ней прибегают в различных ситуациях, начиная от продажи квартиры, и заканчивая судебными тяжбами по тем или иным причинам.

В любом случае, анализ стоимости недвижимости позволяет собственнику, а также будущему владельцу наиболее подробно узнать состояние недвижимого имущества, на которое претендуют лица.

Но результаты работы специалиста по недвижимости не бывают устными, что вполне логично. Чтобы в дальнейшем использовать эту информацию, а также, просто постоянно иметь под рукой результаты оценки, составляется соответствующий документ, который именуется отчётом.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, как именно составляется вышеуказанный документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Отчет об оценке недвижимости является обязательной письменной частью работы специалиста и именно этот документ выдается на руки клиенту.

А вот отношения между специалистом и другим лицом, которое просило об услуге, также закрепляются и в отчете и в специальном договоре.

Так или иначе, но проведённая работа и отчёт, составленный по ней, свидетельствуют о том, что услуга была получена. Заключение является документом, который обладает юридической силой.

Если его составил профессионал своего дела, то отчёт может быть приобщен к судебным документам, а также может использоваться в судебных спорах и тяжбах, приобщен к делу о наследовании и участвовать в других сделках, предусмотренных общим товарооборотом по нашей стране.

Задание на оценку объектов недвижимости

Задание на осмотр объектов недвижимости — это действие, которое предшествует процедуре оценки. Получая заказ на проведение работ, специалист, так скажем, получает соответствующие задания. В рамках этого задания он должен установить ряд фактов. К ним относят:

  • изучение объекта,
  • юридическая характеристика недвижимости,
  • точное местонахождение,
  • характеристика границ.

Кроме того, знакомясь с заданием, профессионал в сфере недвижимости должен:

  • изучить все нюансы объекта,
  • ознакомиться с записями в нём в соответствующем реестре,
  • узнать данные у собственника,
  • поднять архивные документы, если это необходимо.

Эти действия обязан проделывать каждый специалист оценщик для того, чтобы в составленном по итогу работы отчете была только достоверная информация, соответствующая действительности.

Очень важно обратить внимание на то, кто составляет отчёт.

Составлять отчёт имеет право специалист-оценщик, который имеет соответствующее образование. Ни помощник, ни секретарь не имеет права составлять данный документ. По факту составления отчёта ставится дата его составления, подпись оценщика, а также печать, если клиент имел дело с фирмой.

Но часто, на практике случается так, что специалист заставляет помощника оценщика писать заключение со всеми его сложными нюансами и правилами, а сам профи лишь ставит свою подпись.

Такое поведение чревато последствиями в виде неграмотного описания процесса оценки и вывода по анализу стоимости недвижимости ввиду недостаточности опыта у помощника или секретаря.

Кто составляет отчет об оценке приобретаемой недвижимости?

Заключение о приобретаемой недвижимости, а точнее, о его оценке также имеет право составлять только специалист оценщик.

Дело в том, что, прежде чем приобрести недвижимость, будущие собственники просят профессионала проверить состояние объекта. Только человек со специальными знаниями может точно описать состояние. А значит, именно им и должен быть составлен отчёт для того, чтобы наиболее грамотно отразить текущее положение вещей.

Цена отчета

Говорить о стоимости отчёта по анализу стоимости недвижимости не стоит однозначно. Стоимость отчета об оценке стоимости объекта недвижимости зависит не только от региона, где проживает гражданин, а также и от самого объекта. Если речь идёт о коммерческой недвижимости, и мы берём в расчёт центральную полосу России, то стоимость оценки будет начинаться от 15.000 руб., соответственно это и есть стоимость отчёта.

Если говорить о такой недвижимости как дом, построенный коттедж или земельный участок, то стоимость работы узкопрофильного специалиста и последующее составление соответствующего документа будет варьироваться от шести до 8000 руб.

Если же речь идёт об обычной квартире или же комнате, то стоимость отчета об оценке квартиры обойдётся вам в сумму, не превышающую 5000 руб.

В регионах крайнего севера величина этой суммы слегка завышена, а вот в глубинках центральной полосы России наоборот, значительно ниже. Да и не переживайте, что стоимость приведённых работ по составлению заключения слишком высока. В любом городе можно найти альтернативные варианты, ведь многое зависит от опыта работы конкретного специалиста.

Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости (образец отчета об оценке недвижимости можно скачать выше) — это документ, который составляется в соответствии с действующим законом нашей страны, и содержит в себе все результаты проведённой оценки рыночной стоимости объекта, а также, перечисление всех проведённых экспертиз.

Этот акт может включать в себя следующую информацию:

  • основная информация об объекте,
  • описание,
  • основание для того, чтобы провести действия специалиста,
  • обзор имеющегося рынка недвижимости,
  • информация о том, какие методики применялись при оценке,
  • возможность передачи недвижимого имущества в качестве залога,
  • расчёт стоимости объекта оценки,
  • а также, какие документы были использованы оценщиком в качестве источника информации для составления отчета.

Предоставить их должен как сам собственник, так и некоторые обслуживающие недвижимость органы, такие как управляющая организация.

Отчет об оценке выкупной стоимости квартиры

Отчет об оценке квартиры (пример отчета об оценке квартиры предлагаем посмотреть выше)- это документ, который составлен на основании закона, и имеет целью определить, насколько соответствует выкупная стоимость действительному состоянию жилья.

Читайте так же:  Когда можно оформить наследство после смерти

В этом случае, независимая оценка недвижимости должна предвещать процедуру выкупа. Она необходима для определения справедливой цены.

Учитывается её местоположение, планировка, экологическое состояние, соседи и так далее. Процедура анализа стоимости проходит на общих основаниях, однако, в отчёте делается ударение на то, что квартира готовится к выкупу.

Заключение об оценке фундамента жилого дома

Отчет об оценке фундамента жилого дома представляет собой документ, в котором имеется экспертное заключение, которое описывает фундамент жилого дома, рассказывает о его прочности, предполагаемом сроке службы, а также различных проблемах, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией постройки.

В этой ситуации упор делается на состояние объекта. Также не лишним будет сообщить его ширину, высоту, используемые материалы, а также год заливки.

[1]

Отчет оценки ущерба от пожара жилого дома

Отчёт об оценке ущерба от случившегося пожара содержит в себе следующие данные.

  1. Во-первых, анализ всех предъявленных документов, а также показаний. Также это рассмотрение фотографий и последующее их анализирование и проведение экспертиз.
  2. Описание всех необходимых методик, которые используют специалисты. Примерное обоснования каждого из используемых методов, осуществление необходимых расчётов, составление плана сметы, который включает в себя восстановительные работы после пожара, примерный расчёт износа здания, перечень имеющегося пакета документов, а также план осмотра.

Рецензия на отчет

Рецензия на отчет об оценке протечки квартиры составляется в случае, когда по тем или иным причинам недвижимость была инициатором затопления.

В этой ситуации необходимо оценить не только тот ущерб, который был причинён квартирам ниже, но и ущерб той недвижимости, которая стала виновником потопа.

В этой ситуации также вызывается специалист оценщик, который обязан привести все необходимые работы и экспертизы для того, чтобы установить причину протечки и нанесённый ущерб, а также в общем установить, сколько потеряла в цене недвижимости ввиду этого происшествия.

Согласование результатов оценки недвижимости

Согласование результатов осмотра недвижимости — это процедура, при которой два отчёта, которые были составлены по факту обращения одного и того же собственника, сравниваются между собой для того, чтобы точно установить оценочную стоимость конкретно взятой недвижимости.

В этом случае мнение двух экспертов могут либо сойтись, либо разойтись, но не значительно.

В этом случае делается дополнительная оценка, и результат подается собственнику выбранного для экспертизы объекта. Отличительная особенность этого отчёта состоит в том, что он составляется в виде таблицы.

Теперь вы знаете, в какой ситуации какой конкретно отчет об оценке объекта недвижимости вам может понадобиться, и самостоятельно, без помощи специалистов, можете выбрать необходимый.

Однако, помочь составить вам этот документ может только грамотный профессионал, которого вы можете найти по соответствующим объявлением в самом городе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Отчет оценки недвижимости

Все мы, рано или поздно, сталкиваемся с приобретением недвижимости или её продажей. Для большинства людей важны несколько вопросов: «Сколько стоит сегодня тот или иной вид недвижимости?», «Как много конкурентов на рынке продаж и сбыта?» и «Кто оценивает недвижимость?». Ответы на эти вопросы можно найти, изучая отчет об оценке недвижимости, который представляет собой письменный документ, соответствующий требованиям профессиональной этики.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Его основное преимущество в том, что он понятен и доступно отображает все действия по оценке, в которые входят, использованные оценщиком, исходные данные, анализ, результаты и, как итог, окончательный размер стоимости. Кроме того, подобный документ может включать приложения, состоящие из фотографий и зарисовок, или карт, не упомянутых в самом отчете по тем или иным причинам, а также вместе с отчетом может присутствовать словарь терминов, который значительно упрощает жизнь. Отчет об оценке объекта недвижимости стоит внимательно изучить и обратиться за советом к грамотному специалисту, ведь к отчёту прилагаются и некоторые допущения. И хотя они не подкреплены какими-либо фактами, однако на них стоит обратить внимание, как если бы это был комментарий к фильму известного кинокритика. Статья на cryptopilot.ru подробнее расскажет об оценке недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отчет об оценке недвижимости

И всё же, чтобы не столкнуться с фарсом ради денег, стоит ознакомиться с некоторыми критериями, которыми должен обладать отчёт оценки недвижимости. Оценщик должен предоставить вам грамотно сформулированный документ в письменном виде в чётко указанные сроки с учетом того, что, если вам необходимо определить не рыночную стоимость, в отчёте обязаны присутствовать критерии установки результатов оценки или причины отступления от возможного определения этой самой рыночной стоимости объекта оценки. Он обязан собственноручно подписать отчёт по оценке недвижимости и заверить его печатью, ведь если у вас возникнут столкновения на почве определенной в отчете оценщиком величины стоимости объекта оценки, то такого рода спор вы можете разрешить, подав заявление на рассмотрение судом. Но до этого и во избежание подобных споров стоит обратиться к букве закона, а точнее к ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности», которая гласит, что в отчете об оценке должны быть указаны:

  • дата составления отчета;
  • порядковый номер, по которому отчет будет внесен в реестр;
  • основания, по которым оценщик получает право проводить процедуру;
  • юридический адрес оценщика, а также лицензия, которая дает ему законные основание проводить свою деятельность;
  • подробное описание объекта недвижимости, который оценивается, реквизиты юридического лица-собственника и балансовая стоимость объекта, который принадлежит конкретному юридическому лицу;
  • перечень данных, которые были использованы во время оценки, а также указание источников, из которых данные были взяты;
  • перечень документов, которые использовал оценщик при проведении процедуры и которые устанавливают количественные и качественные характеристики объекта оценки;
  • общепринятые стандарты оценки, необходимые для определения того или иного вида стоимости оцениваемого объекта;
  • обоснование используемых стандартов при проведении оценки объекта;
  • последовательное определение стоимости объекта недвижимости с её итоговой величиной, в том числе и границы применения полученного оценщиком результата.
Читайте так же:  Можно ли использовать в качестве оплаты ипотеки алименты

Отчет об оценке объекта недвижимости

Так же до получения отчёта нанятого вами оценщика, вам стоит обратить внимание на то, какой структурой должен обладать этот документ. Его основу составляет так называемое сопроводительное письмо, которое делится на шесть частей: общие сведения, терминология, процесс оценки, анализ оцениваемого объекта, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования заданного объекта, определение стоимости и сведение результатов к итоговой стоимости объекта недвижимости. В первой части отчёта оценщик должен предоставить самую главную информацию, то есть это факты, заключения, поставленная им цель (будь-то оценка недвижимости, которая будет выступать взносом в уставной капитал предприятия, или оценка для оформления залога той же ипотеки, для определения цены при купле-продаже или для других целей). А также указать, какие права оцениваются, сертификат качества и квалификационный уровень специалиста, допущения и ограничения. Вторая часть должна представлять собой некоторого рода пособие для заказчика, которое прояснит непонятные термины и моменты оценки.

Отчет оценки недвижимости — как составить?

Стоимость отчета об оценке недвижимости

Вам следует помнить, что любая недвижимость имеет свои особенности, а потому стоимость отчёта об оценке недвижимости и сроки его оформления могут быть разными. Всё это вам необходимо обсудить заранее, как и качество выполняемой работы, с критериями которого вы теперь ознакомлены. Однако, если вы хотите узнать о ценовых рамках подробнее, вы можете задать поиск в интернете по теме «Стоимость за услуги по оценке». Сам процесс занимает от двух до пяти дней, так что, если вам срочно необходимо разобраться с недвижимостью, обращайтесь к оценщику за отчётом оценки недвижимости, и у вас всё обязательно получится.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Отчет об оценке представляет собой официальный документ, соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками (с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков).

В каких ситуациях может понадобиться отчет об оценке

Такой отчет имеет силу официального документа и принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач:

• получение кредита в банке под залог имущества,

• внесение оборудования в уставный капитал предприятия,

• возмещение ущерба от ДТП,

• снижения кадастровой стоимости,

• для рассмотрения дел в суде,

• при вступлении в права наследования,

• для заключения договора страхования,

• при реорганизации компании, передаче ее в управление или при банкротстве,

• при продаже государственных объектов недвижимости

• и многих других.

Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика.

Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО) №3 «Требования к отчету об оценке», при составлении отчета оценщик должен придерживаться следующих принципов:

1. существенности — в отчете об оценке должна быть вся важная информация, влияющая на стоимость объекта оценки;

2. обоснованности — в отчете должна быть подтверждена информация и расчеты, влияющие на стоимость объекта оценки;

3. однозначности — содержание отчета об оценке должно быть понятно и не вводить в заблуждение:

4. проверяемости — в отчете должно быть достаточно данных для самостоятельного расчета;

5. достаточности — в отчете должна быть только информация, необходимая для проведения оценки.

Содержание отчета об оценке объекта недвижимости

Правильно выполненный и составленный отчет должен включать следующие данные:

1. Дату составления и основания для проведения экспертизы.

2. Данные о заказчике (для юридического лица это реквизиты, для физлица — паспорт) и исполнителе (обязательно указываются паспортные данные, адрес, сведения о лицензии, дающей право оценивать объекты).

3. Задание на оценку недвижимости.

4. Очень подробное описание объекта, куда входят указание года ввода недвижимости в эксплуатацию, наличие коммуникаций и их качество, площадь и этаж, тип перекрытий и материалы, наличие встраиваемой техники, а также наличие социальных объектов, дорог и остановок транспорта.

5. Указание на все допущения и ограничения, применяемые при составлении отчета.

6. Анализ рынка недвижимости, перечень аналогичных объектов.

7. Указание на применяемые стандарты. Перечень используемых подходов. Если они применялись выборочно, в отчете указывается причина такого предпочтения. Результаты, полученные разными подходами, должны быть согласованы.

8. Подробные расчеты. Они должны быть расписаны так, чтобы даже непрофессионал смог разобраться, откуда взялась итоговая цифра.

К отчету оценки рыночной стоимости недвижимости прикладываются страховой полис оценщика и копии документов о его профессиональной подготовке, правоустанавливающие документы на недвижимость, фото, кадастровый паспорт и технический план.

Получить правильно составленный и методически выверенный отчет об оценке стоимости имущества вы сможете, обратившись к специалистам оценочной компании «Юрдис». Мы составляем отчеты в соответствии со всеми законодательными требованиями, поэтому их без вопросов и нареканий принимают во всех регулирующих инстанциях, частных организациях и судах.

За более чем 16-летний опыт работы ни один наш отчет не был отклонен или отправлен на доработку. Мы полностью уверены в опыте и компетенции наших экспертов-оценщиков, поэтому предоставляем всем заказчикам гарантии по отчетам: если к результатам оценки возникнут вопросы или претензии, мы вернем деньги за отчет.

[2]

Захаров Владислав (ГК «Юрдис»)

Частный риэлтор. САО, Тимирязевский район

Адрес: Москва Телефон: 8-903-170-13-84

Купля-продажа вторичной городской и загородной недвижимости — квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дачи, коттеджи, дома. Сопровождение сделок по обмену жилья любой сложности. Помощь при покупке новостройки. Проверка юридической чистоты объекта.

Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

#Юридический справочник #Юридический справочник

Просмотров: 1778 | ID: 1982

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

Читайте так же:  Что такое индивидуальная материальная ответственность для кого она устанавливается – понятие и особе

Читайте также

Правильная оценка недвижимости дает возможность продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной для вас цене. А вы знаете, как обычно оценивают свою собственность владельцы? Посмотрел, например, в #Циане или #Авито за сколько продаются аналоги в районе. Узнал у соседей за сколько купили.

Продажу квартиры можно осуществить двумя способами. Первый – заняться продажей квартиры собственником и второй — обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью. Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

Как оценить стоимость квартиры в Москве самостоятельно, онлайн или обратиться в риэлторскую компанию, ведь правильная оценка главный ключ в продажи недвижимости.

Продажа доли в квартире, самой сложной проблемой является уведомление сособственников других доль в квартире. Давайте разберем про уведомление соседей для продажи доли в квартире в Москве.

Оценка доли в квартире является довольно непростой и сложной процедурой, надо учесть факторы влияющие на стоимость доли. В интернете достаточно объявлений о продаже долей, размещенных различными агентствами, риелторами и частными лицами. Как правило, оценка доли завышена, что негативно сказывается на продаже. Если цена доли в квартире определяется неопытными лицами, подобные объявления «зависают» порой годами.

При обмене квартиры на дом в Подмосковье необходимо узнать о наличии препятствий для прописки в доме, как месте постоянного проживания. Нужно знать какой населенный пункт подчиняет себе территориально ваш дом в Подмосковье. То есть, по какому адресу будет прописана ваша семья.

Какие тайны и секреты хранят продавцы вторички, что они пытаются скрыть от покупателей. О чём умалчивают и что не договаривают собственники вторичного жилья при продаже. Советы и рекомендации риэлтора в Москве, как вывести продавца вторичной квартиры на чистую воду.

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Потерять недвижимость рискует каждый, кто привык жить в долг. Крупные кредиты, займы или задолженность по налоговым платежам и штрафам заведомо ставят заемщика в невыгодное положение и ущемляют его имущественную свободу. Часто кредиторы и другие заинтересованные лица через суд отбирают квартиры и другую собственность, принудительно взыскивая деньги с должника. Краткую инструкцию о том, как предотвратить репрессивные меры и уберечь жилье от обременения и взыскания даст адвокат Олег Сухов.

Частный риэлтор «Mamontova Tatyana»

Москва, САО, Тимирязевский район

Видео (кликните для воспроизведения).

Купля-продажа вторичной городской и загородной недвижимости — квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дачи, коттеджи, дома. Сопровождение сделок п.

Источники


  1. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.

  2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
  4. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  5. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
  6. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости» кто составляет какова его стоимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here