Что значит приватизированная квартира

Самое важное в статье: "Что значит приватизированная квартира" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Кто может приватизировать квартиру?

Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.

Кто может приватизировать жилье?

Каков порядок приватизации квартиры?

Об этом по порядку рассказывается в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.

В муниципальной квартире жильцы проживают на основе договора найма. Но это не коммерческая, а социальная разновидность этого соглашения. Все зарегистрированные жильцы в квартире имеют право на приватизацию. Если гражданин, проживающий в квартире и имеющий право на приватизацию болен, и не может лично присутствовать при этой процедуре, он может действовать через своего представителя. Если он согласен с тем, каким образом происходит приватизационный процесс на занимаемой жилплощади, то достаточно его письменного согласия.

Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры).

Теперь вы знаете, кто может участвовать в приватизации квартиры.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

  • Требующие ремонта капитального назначения;
  • Подлежащие реконструкционным работам;
  • Модернизации;
  • Сносу;
  • Дома, являющиеся памятниками искусства.

Порядок приватизации квартиры

Перед тем, как обсудить порядок приватизации квартиры необходимо собрать документы.

В их число входит:

  1. Заявление; (см. Как составить образец заявления на приватизацию)
  2. Технический паспорт на помещение жилого назначения (см. Всё о техническом паспорте);
  3. Договор найма;
  4. Паспорта всех проживающих;
  5. Поэтажный план;
  6. Кадастровый документ (см. Всё о кадастровом паспорте);
  7. Оплата квитанции за предоставление услуги;
  8. Доказательства того, что право на приватизацию не было использовано раньше, если лица не меняли место жительства с 1993 года, надобность в этом документе отпадает.

Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

  • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
  • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
  • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
  • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
  • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

Как приватизировать часть (долю) квартиры?

По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.

Приватизация по долям в квартире осуществляется сразу на все жилое помещение, а не по каждой доле в отдельности. Необходимо согласие всех собственников. Наниматель может отказаться от приватизации в пользу других жильцов. В этом случае он приобретает права бессрочного пользования жилым помещением. Но ситуация, когда человек по определенным причинам отказывается от приватизации, усложнена тем, что по закону нужно согласие всех нанимателей. Существуют разные ситуации в жизни. Бывает так, что один из нанимателей, исходя из своих мыслей, просто не хочет приватизировать жилье.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры дважды?

По общему правилу приватизировать жилое помещение можно только один раз. Но стоит знать, что из него есть исключения. Это граждане, не достигшие возраста совершеннолетия. Они могут принимать участие в приватизационном процессе дважды. Как это происходит?

Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.

Если у вас остались вопросы по теме «Кому можно приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

Если квартира не приватизирована

Многих интересует вопрос, что будет с квартирой, если квартира не приватизирована. Это достаточно сложный вопрос. Неприватизированная квартира находится в муниципальной собственности и, соответственно, по сути принадлежит государству. Такой квартирой нельзя распоряжаться, но в ней можно проживать и прописать в нее своих родственников. При этом, ее почти невозможно продать и нельзя сдавать в аренду. Также такую недвижимость не получится передать по наследству. Как только из такой квартиры выпишутся все люди, по причине переезда или по причине смерти, то такая квартира тут же становится собственностью государства. Если в неприватизированной квартире проживает один гражданин, то выписаться из квартиры и не потерять на нее права невозможно.

Также обязательно стоит отметить, что проживая в муниципальной квартире, Вас могут из нее выселить по ряду причин. Например, одной из таких причин может быть долг по коммунальным платежам. В свою очередь выселить из приватизированной квартиры вас никто не сможет и в случае задолженности по коммунальным платежам вам просто перекроют воду или свет, до погашения задолженности.

Как разделить неприватизированную квартиру — вот в чем вопрос?

Разделить неприватизированную квартиру можно исключительно по решению суда. Отличие в данном случае приватизированной квартиры в том, что каждый, кто участвовал в приватизации имеет в квартире свою долю. Эту долю собственник беспрепятственно может продать. В неприватизированной квартире никаких долей продать нельзя, просто потому, что квартира является собственностью муниципалитета.

Многих интересует, какие ждут последствия, если квартира не приватизирована?

В целом, никаких последствий кроме тех, что уже описаны выше. Стоит только добавить, что с приватизированной квартирой можно получить залоговый кредит или ссуду в банке, например, на развитие бизнеса или просто на личные нужды. Неприватизированная квартира не может выступать залогом в сделках, т.к. не является собственностью.

Читайте так же:  С каких доходов алименты не удерживаются

Кто-то спросит, можно ли не приватизировать квартиру? Конечно можно, это не обязательная процедура. Но согласно статистике в России становится все меньше неприватизированного жилья. Ведь согласитесь, у приватизированной жилплощади масса преимуществ. Даже осознание того, что квартира является именно вашей, а не государственной уже приносит радость.

При всех плюсах приватизированной квартиры есть ряд граждан, которые говорят, — не хочу приватизировать квартиру. Несмотря на то, что таких людей совсем не много, но они есть. Чем же они мотивируют свой отказ от приватизации? Давайте разберемся. Чтобы не быть обвиненными в предвзятости следует перечислить и отрицательные моменты приватизации. Итак, к минусам приватизации смело можно отнести:

Вот и получился полный ответ на острый вопрос — чем грозит неприватизированная квартира. Каждый сам выбирает для себя, приватизировать ему квартиру или нет. Тем более, сейчас есть время подумать и взвесить все «за» и «против», т.к. срок для бесплатной приватизации жилья в очередной раз продлен.

Поэтому для тех, кто не успел приватизировать квартиру, но хотел это сделать, есть еще время. И помните, приватизация долгий и не простой процесс, который займет не менее трех месяцев.

чем отличается приватизированная квартира от собственной

В разделе Жилищное право на вопрос Чем отличается приватизация квартиры от оформления квартиры в собственность?Спасибо заданный автором Василий морозов лучший ответ это Оформление квартиры в собственность может быть на основании чего-то (наследство, купля- продажа, приватизация и т. д.) — возможных оснований много, приватизация- одно из оснований возникновения права собственности.

Актуальный вопрос: «Что будет, если не приватизировать квартиру?»

На территории Российской Федерации присутствует такое понятие, как приватизация. Данная процедура позволяет получить недвижимый жилой объект в свою непосредственную собственность. Однако сам процесс отнимает массу времени и усилий, из-за чего не все соглашаются на приватизацию, при этом задаются разумным вопросом, что будет, если не приватизировать квартиру? Вопрос крайне актуален и требует полноценного ответа. В данном случае необходимо разобраться, чем сулит гражданину проживание в неприватизированном жилье.

Что значит понятие приватизации

Приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи или продажи (частичной либо полной) муниципальной или государственной собственности в руки рядовых граждан. На законодательном уровне данная процедура регулируется Федеральным законом № 178 от 21.12.2001 года (последняя редакция) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Если говорить простым языком, то такое понятие означает полный переход прав владения на определенное жилое имущество в частные руки. При этом собственник имеет возможность свободного распоряжения своей недвижимостью, однако на него возлагаются обязательства по ее содержанию, а также ежегодной оплате имущественного налога.

Важно! Участие в процессе перехода имущества в собственность могут все граждане, которые прописаны по конкретному адресу, достигшие совершеннолетнего возраста, при этом первый раз данную процедуру лица могут выполнить абсолютно бесплатно.

Право или обязанность

Что делать, если не приватизирована квартира, и обязательна ли данная процедура? Согласно настоящему законодательству России, приватизация — это личное пожелание проживающих в недвижимости граждан. Это никак не обязательный процесс, который требует исполнения. Каждый решает для себя сам, получить в свою непосредственную собственность бесплатное жилье, либо нет. При отказе от приватизации важно помнить некоторые моменты.

[3]

  1. Жить в подобном жилье можно (треть всего жилого Фонда РФ до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности).
  2. Если гражданин проживает в старом здании, которое идет под снос, взамен ему выделяется другое жилье (без места жительства гражданин не может остаться по закону).
  3. При условии, что у гражданина имеется другое жилье, и в муниципальном объекте он не живет, за это могут выселить из неприватизированного имущества.
  4. С неприватизированной квартирой не допускается совершать определенные виды сделок.

Важно! Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, не могут отказаться от участия в приватизации, так как у них в этом возрасте нет права на действия с недвижимостью, однако они могут принять бесплатное участие в приватизации после совершеннолетия.

Чем отличается неприватизированное жилье

Имущество, которое находится в собственности у муниципалитетов или государства, отличается от жилья, которое уже перешло в собственность граждан следующими моментами:

  • за такой вид имущества не требуется платить налоги каждый год;
  • его нельзя передавать в аренду третьим лицам;
  • не допускается регистрация посторонних лиц;
  • жилье нельзя продать, а также использовать в качестве залога;
  • недвижимый объект передается по наследству прописанному лицу вне зависимости от распоряжения бывшего номинального собственника;
  • имущество не может быть отобрано за долги по кредитам или иные обязательства;
  • объект находится на балансе у государства или муниципалитета, что обязывает жильца лишь своевременно оплачивать счета.

На первый взгляд, существенная разница, однако, многие граждане в последнее время стали отказываться от приватизации имущества.

Справка. У лиц, проживающих в муниципальных или государственных объектах, возникает вопрос: «Если квартира не приватизирована, за что платить?». Плата взимается за предоставление услуг ЖКХ и, непосредственно, жилую площадь, более никаких денежных средств с граждан взиматься не может.

Лучше или хуже

Чем отличается собственная квартира от государственной (муниципальной), и что из этого лучше, а что хуже? Как показывает практика, для каждого гражданина подобная ситуация индивидуальна. Однако следует обратить внимание то, что происходит с жильцами, которые не оформили объект в собственность:

  • проживающих граждан нередко любыми методами принуждают выписаться;
  • имеется возможность продать недвижимость только с жильцами и никак иначе;
  • такие виды объектов невозможно самостоятельно передать в наследство;
  • если отказаться от квартиры, дальше ее будет невозможно получить в собственность.

Поэтому на вопрос о том, что лучше, муниципальная или собственная квартира, можно с уверенностью сказать, что собственная недвижимость обладает очевидными преимуществами, так как владельцу можно делать с ней все, что угодно .

Почему отказываются от приватизации

Из-за чего граждане иногда не хотят приватизировать и что делать? Суть заключается в том, что проживание в таком объекте значительно проще. Рассмотрим основные моменты.

  1. Имеется возможность регистрировать в жилье своих детей и продолжать жить дальше без бумажной волокиты.
  2. Лишить объекта граждан не дает прописка в квартире, так как это одно единственное жилье.
  3. После смерти бывшего владельца объект переходит в пожизненное распоряжение по договору социального найма иным прописанным лицам.
  4. Даже если имеется справка о том, что квартира не приватизирована, а дом готовится под снос, государство обязуется предоставить жилье.

СПРАВКА! Для многих отказ от переоформления недвижимости в собственность — это залог спокойствия, такое имущество не могут отнять за долги, а если в нем постоянно проживать, то оно так и будет оставаться закрепленным за гражданином.

Последствия

Какие будут последствия, если не оформить имущество в собственность? Данное решение не является опасным, однако имеет ряд недостатков, а именно:

  • при отказе от переоформления, теряется возможность получить в собственность бесплатное жилье;
  • отказ одного проживающего в квартире от приватизации, означает увеличение долей иных сожителей, которые согласятся на процедуру;
  • дополнительно, если гражданин имеет такое основание для проживания, как временная прописка в муниципальном объекте, то он не может гарантированно жить в имуществе пожизненно, за ним закреплено данное право до восстановления собственного жилья или приобретения нового.
Читайте так же:  Согласие на покупку доли в квартире

Более серьезных последствий отказ от оформления недвижимости в собственность не имеет, за исключением лишь случаев, когда граждане перестанут проживать по адресу, в этом случае их могут выселить.

Как узнать, что недвижимость приватизирована

Как понять, что приватизирована квартира? Этот вопрос интересует многих соотечественников, которые собираются приобрести недвижимость, ранее находившуюся в собственности у муниципалитета или государства. Так как подобная покупка имеет риски, можно проверить, в чьей собственности находится жилой объект. Рассмотрим допустимые способы проверки.

Росреестр

Обратиться в региональное отделение Росреестра с соответствующим заявлением о предоставлении информации о жилом объекте, который планируется приобрести.

БТИ

Свежения возможно получить через БТИ, но здесь они предоставляются лишь определенным лицам, что предусмотрено действующим законодательством (владелец, зарегистрированный гражданин, сотрудники правоохранительных органов, суды и сотрудники некоторых иных учреждений).

Дополнительно можно посмотреть квитанцию на оплату услуг ЖКХ, если присутствуют графы «Наем» или «Социальный наем», то недвижимость не приватизирована. Если в этой графе стоит прочерк, то имеется собственник жилья.

Важно! Получение сведений о владельце имущественного объекта — это платная услуга, за что платят в соответствующей форме государственную пошлину (200 рублей), лишь после этого в Росреестре могут представить сведения из выписки ЕГРП.

Шаги, которые нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру: с чего начать?

Что гражданину надо, чтобы приватизировать имущество? Специально для этого существует алгоритм действий.

  1. Уточнить в администрации, какие необходимо собрать документы.
  2. Собрать весь необходимый перечень ценных бумаг.
  3. Подать соответствующее заявление в администрацию.
  4. Дождаться рассмотрения и удовлетворительного решения.
  5. Заключить договор о проведении данной процедуры.

Итак, приватизировали, что делать дальше? После того как процесс завершен, останется лишь оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности.

Важно! Если администрация отказала в предоставлении права на оформление жилья в собственность, имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением для обжалования решения.

После того, как будет совершена процедура переоформления, объектом можно распоряжаться на правах собственности, сразу становится доступна свободная продажа, только налог на имущество предстоит оплатить сразу после того, как жилье перейдет в непосредственное владение.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:
  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Читайте так же:  Как оформить транзитную страховку осаго

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

[2]

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

[1]

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

В чем разница между государственным и приватизированным жильем?

Если подвести промежуточные итоги приватизации жилья в Беларуси, то можно сказать, что она прошла довольно справедливо и демократично. Большинство квартир перешло из государственного фонда в частный. Причем в абсолютном большинстве перешло безвозмездно — за чеки “Жилье”.

В то же время сотни тысяч квартир остаются в собственности государства. И сотни тысяч квартиросъемщиков, живущих в них, наверняка не раз подумывали о приватизации. Кто-то раз и навсегда решил не забивать себе голову сменой своего статуса — никто ведь не выгонит из квартиры. Но большинство из оставшихся совсем не прочь назвать себя собственником. В чем разница между приватизированной и государственной квартирой и как перевести жилье в собственность сегодня, разбирался корреспондент “НГ”.

Кстати, вопреки популярному мнению приватизация никак не связана с местом в очереди на улучшение жилищных условий. Если вы приватизируете квартиру, в которой на каждого члена вашей семьи приходится менее 15 метров площади, то с учета нуждающихся вас никто не снимет — неважно, собственная квартира или государственная.

Жилье в обмен на “Жилье”

Сколько стоит приватизация без чеков “Жилье”?

Если вы неспециалист, то попытка самому определить стоимость приватизации своей квартиры до того, как решиться на это, будет сродни гаданию на кофейной гуще — не поможет ни аналогичный опыт знакомых, ни знание тенденций на рынке недвижимости. В основе цены лежит балансовая стоимость дома (она находится в ЖЭСе), которая измеряется всего в сотнях и тысячах рублей. Но рублей непростых, а в ценах того же 1991-го. И на выходе в 2007-м году такие сотни превращаются в миллионы. Поэтому дом в райцентре по сметной стоимости теоретически может стоить даже больше, чем в центре областном или Минске.

Но и сметная стоимость ничего не скажет без индексов и коэффициентов. Сегодня в местных органах власти внедряются специальные компьютерные программы, в которые вносятся все данные по объекту, заявленному к приватизации. Метод ручного подсчета в виде формулы визуально еле помещается на пол-листа А4.

Процент износа дома, площадь квартиры, материал стен, наличие смежных комнат или совмещенного санузла, этаж, наличие балкона, высота потолков, индекс качества жилой среды Все эти данные повысят или понизят стоимость приватизации. Например, только индекс качества жилой среды (местоположение, экология ) может снять или повысить цену едва ли не на треть.

В конце концов, полученная многочисленным переумножением цифра умножается в последний раз — на индекс роста стоимости строительства жилья. Такой индекс ежемесячно рассчитывается Министерством архитектуры и строительства. Вашу цену будут умножать на тот, который действовал на момент подачи заявления. Индекс превратит тысячи 1991 года в миллионы 2007-го.

Таким образом, двухкомнатная квартира в Минске общей площадью 47 квадратных метров, расположенная в доме, построенном в конце 70-х, на последнем (5-м) этаже не в центре, скоро будет приватизирована за 19 млн. рублей. Цифра — очень относительная, потому что таких же денег может стоить и приватизация одной комнаты.

Как приватизировать квартиру?

Процесс приватизации — вещь довольно хлопотная, правда, облегченная существованием “одного окна”. Именно в райисполкомовское “окно” первым делом следует нести заявление (от имени нанимателя и всех прописанных в квартире совершеннолетних членов его семьи) на приватизацию и, если есть, чеки “Жилье”, а также документ, подтверждающий право на льготы. Примерно через месяц вы получите выписку из решения администрации и акт оценки. Затем необходимо заплатить указанную в акте сумму стоимости приватизации. Понятно, что не каждый семейный бюджет “потянет” столько миллионов, поэтому законом предусмотрена возможность рассрочки до 90 процентов стоимости квартиры на срок до 40 лет. Такое право предоставляется каждому, независимо от возраста (долг переходит по наследству вместе с квартирой) и заработной платы. Главный минус рассрочки в том, что до выплаты всей суммы долга хозяин уже приватизированной документально квартиры становится лишь номинальным собственником — без права продажи и т. д.

Читайте так же:  Как пожаловаться на яндекс такси

Затем необходимо посетить нотариальную контору, где примерно в течение часа за 10 тысяч рублей вам оформят договор о приватизации.

Оригинал договора и личный паспорт новоиспеченный собственник квартиры несет в агентство по госрегистрации, где не более чем за месяц изготовят технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Оплата этой услуги зависит от метража и истории дома, но, как правило, обходится до 100 тысяч рублей.

Последним шагом на пути к собственности станет визит в ЖЭС со всем пакетом полученных документов, где надо заключить договор (бесплатно) на техобслуживание квартиры (ежемесячно платно).
Один собственник или несколько?

Квартира передается в собственность тому, от кого было написано заявление. Члены семьи собственника, принявшие участие в приватизации, имеют право на выделение доли собственности соразмерно вложенным ими чекам “Жилье” или деньгам. Такой вариант наиболее подходит “конфликтным” семьям.
Члены семьи, не принявшие участия в приватизации, но проживающие в приватизированном помещении, сохраняют право пользования этим помещением.

Что значит приватизированная квартира

Что значит приватизированная квартира, какие привилегии или плюсы дает приватизация — эти и многие другие вопросы по-прежнему являются актуальными, поскольку актуальным является процесс приватизации. Бесплатная приватизация должна была закончится в марте 2013 года, однако ее продлили еще на два года. Для большинства граждан приватизация означает уникальную возможность бесплатно получить в собственность муниципальное или государственное жилье.

Чтобы стать собственником жилья необходимо пройти процедуру приватизации, получить договор о праве собственности на жилье и зарегистрировать его в Регистрационной службе. После этого вы становитесь полноправным собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом.

Приватизировав государственную квартиру, вы имеете право оформлять договора аренды, то есть получать доход от сдачи в наем квартиры, можете продать квартиру или подарить, или завещать в наследство. С государственной квартирой, в которой вы проживаете на правах социального найма, никаких подобных операций сделать не возможно. Кроме того, приватизированная квартира дает возможность оформить залоговый кредит, что также является плюсом, когда необходима определенная сумма денег. Вот что значит приватизированная квартира.

Иметь приватизированную квартиру означает обладать определенными гарантиями на эту недвижимость. Так например, квартира, приватизированная до брака, уже не участвует в дележе имущества супругов. А ведь при разводе, как порой непросто поделить квартиру, купленную или приобретенную в браке. Приватизированная квартира, оформленная одним из супругов во время брака, является объектом права общей совместной собственности, а значит подлежит разделу между супругами.

Из приватизированной квартиры вас никто никогда не выселит. В исключительных случаях это возможно сделать только по суду и то в таком случае, квартира продается по рыночной стоимости и деньги возвращаются собственнику.

Что значит приватизированная квартира?

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим.

Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Начнем с определения понятия.

Но если вы вселились в квартиру на основании ордера от муниципалитета, ничего страшного – документ так же имеет юридическую силу, хотя в настоящее время встречается крайне редко.

Приватизация всегда добровольная. Невозможно взять и заставить человека переоформить муниципальную собственность на свое имя. Если такое принуждение существует, значит сделка может быть оспорена в суде.

Приватизированная квартира – это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность. Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.

Некоторые вопросы приватизации жилого фонда РФ отражены в Жилищном и Гражданском кодексе. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, нужно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что вы имеете право приватизировать квартиру.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Определение понятия гласит:

Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.

Основные виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • обычные муниципальные жилые помещения;
  • комнаты в коммунальных квартирах (см. «Приватизация комнаты в коммунальной квартире«).

Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты.

Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Строка «собственник» содержит подробную информацию о том, кто владеет недвижимостью.

Второй вариант узнать собственника квадратных метров – сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию.

В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Читайте так же:  Может ли племянница претендовать на наследство

Вашему вниманию разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

  1. Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
  2. Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
  3. Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
  4. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.

Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году:

  • Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.
  • Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Соискатель оплачивает только государственные услуги, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.
  • Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
  • Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
  • Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.

Минусы приватизации квартиры в 2019 году:

  • Повышение расходов на содержание жилья – финансовые затраты коснутся в первую очередь квартплаты и взносов за капитальный ремонт. Это становится неприятным открытием для некоторых семей, а в особенности для одиноких пенсионеров.
  • Приватизация изношенного жилья – не стоит надеяться, что все муниципальные квартиры находятся в элитных районах, а помещения оснащены евроремонтом и современной перепланировкой. Изношенность канализации, перебои с водоснабжением, неисправность электричества – вот что отличает большинство неприватизированных объектов. Следовательно, переводить «ветхое» жилое помещение в собственность не имеет особого смысла.
  • Налог на недвижимость – обязанностью нового владельца жилплощади является уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (чаще всего это 0,3%). Проживающие в муниципальном жилье такой налог не платят.

Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления?

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Статистика показывает, что свыше 80% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

Юристы нашего портала подготовили несколько полезных советов:

  1. Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
  2. Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма (см. «Как приватизировать жилье по договору соц найма?«).
  3. Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, то придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
  4. Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье – подробнее об этой процедуре вы можете узнать из нашей статьи «Продажа неприватизированной квартиры».

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники


  1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  2. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

  3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
  4. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
  5. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
  6. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
Что значит приватизированная квартира
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here