Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Самое важное в статье: "Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

Опасности такого соглашения

Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин, самыми распространенными из которых являются:

  • продавец передумал продавать квартиру;
  • покупатель передумал ее покупать;
  • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
  • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
  • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
  • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.
  • Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию.

    Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков.

    Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

    Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

    Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

    Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

    Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

    Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

    Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

    Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться, чем лишиться всего.

    Когда и как заключается?

    Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

    ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК, оно составляется в двух экземплярах.

    Как составить?

    Содержание ДС:
    • дата и место подписания;
    • дата основного договора;
    • наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
    • новая редакция изменяемых пунктов;
    • подписи сторон.

    Нотариальная форма не требуется, но может быть произведена по желанию сторон.

    Сопутствующая документация

    К ДС прилагается сопутствующая документация:

    • протокол разногласий сторон;
    • справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
    • решения суда, административных органов;
    • заявления, письма сторон.

    Необходимо ли регистрировать документ?

    Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности.

    Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

    Для регистрации ДС потребуются документы:

    1. Оригинал основного договора (3 экз).
    2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
    3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
    4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
    5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
    6. Экспликация.
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
    9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
    10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.
    Читайте так же:  Привлечение представителя в судебном процессе

    Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

    Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    Соглашение о купле-продаже не предусматривает конкретного унифицированного образца. Но, вместе с тем, имеется ряд пунктов, использование которых регламентировано на законодательном уровне. Применение их является обязательным.

    Однако даже стандартно составленный договор, не в каждом случае способен отобразить весь перечень требований и отдельных условий, присутствие которых в письменной форме договора является необходимым.

    Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие. Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.

    Таким образом, в качестве дополнительного соглашения имеется в виду документ специального назначения, предназначенный для документальной фиксации любого рода поправок в условия действующего договора, оформленного между сторонами. Есть множество причин, возникновение которых побуждает стороны составить дополнительное соглашение.

    Преимущественно в качестве приложения к договору купли-продажи выступает дополнительное соглашение, касающееся изменения цены.

    Однако есть и множество других причин, при появлении которых требуется составить дополнительное соглашение.

    К списку таких обстоятельств можно отнести любого рода экстренные ситуации, возникающие в процессе выполнения сторонами условий соглашения.

    Это может быть:

    • уточнение реквизитов сторон;
    • изменение цены соглашения;
    • периодичность проведения оплаты
    • прочие существенные обстоятельства.

    При составлении таких соглашений, важно запомнить один ключевой момент, – оформление этого документа становится возможным только когда этот вопрос был рассмотрен сторонами и последние пришли к соответствующей договоренности касательно вносимых изменений и/либо дополнений.

    Оформление подобной разновидности соглашений осуществляется в соответствии с нормативами, действующими по отношению к договорам купли-продажи.

    Именно по этой причине, основным нормативно-правовым документом, которым следует руководствоваться при составлении доп. соглашения, выступает Гражданский кодекс РФ.

    Сейчас, вне зависимости от типовой разновидности объекта недвижимости, процедура его реализации/приобретения требует составления между сторонами специального договора купли-продажи.

    Порой в процессе совершения сделки могут возникать обстоятельства дополнительного характера. При их появлении, дополнительное соглашение позволяет документально зафиксировать их. Таким образом обосновываются соответствующие затраты.

    Преимущественно недвижимость жилого типа покупают и продают собственники, являющиеся физическими лицами. Поэтому при приобретении/реализации жилья, оформляется договор соответствующей формы.

    Составление дополнительного соглашения, в этом случае, требуется, если возникают такие обстоятельства:

    • если были проведены определенные изменения в объекте недвижимости;
    • у покупателя нет фактической возможности произвести единовременную оплату полной цены за жилплощадь – должно составляться соглашение о рассрочке платежа, с распределением выплат по периодам;
    • прочее.

    Сегодняшние условия практического использования дополнительных соглашений сопряжены с возникновением множества нюансов.

    По этой причине, детальное рассмотрение последних предоставит для сторон возможность заблаговременно разрешить возникающие спорные ситуации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    Образец соглашения здесь.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

    N 3 об изменении и дополнении условий

    договора купли-продажи N 453 от «11»декабря 2016 г.

    г. Санкт-Петербург «16» января 2017 г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» декабря 2016 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшемПродавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг»

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3

    Почтовый адрес и индекс:

    387501, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 47/3

    Расчетный счет N 73484934593458434845

    в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург

    Корр. счет N 48473945834545444545

    Телефон/факс: (833) 881-38-71

    Общество с ограниченной ответственностью «КосметиксГроуп»,

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    Почтовый адрес и индекс:

    387390, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    Расчетный счет N 38837930450438545834

    в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург

    Корр. счет N 33734859349538348345

    Телефон/факс: (833) 837-91-53

    Ген. директор __________________ А.П. Золотарев

    Ген. директор__________________ Ф.А. ПоддубныйМ.П.

    Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, читайте тут.

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: бланк

    Бланк соглашения здесь.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

    N ___ об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

    N _____ от «__»_________ _____ г.

    г. __________ «___»________ ____ г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшемПокупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    Читайте так же:  Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку

    Почтовый адрес и индекс: _________________________

    Расчетный счет N ________________

    в банке ______________________

    Корр. счет N _______________________

    Почтовый адрес и индекс: _______________

    Расчетный счет N ________________________

    в банке ______________

    Корр. счет N _____________________

    (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как оформить дополнительное соглашение при покупке или продаже квартиры?

    Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости. С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Для таких ситуаций и были созданы дополнительные соглашения к основному договору.

    Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключённой сделки.

    Иногда возникают обстоятельства, когда нужно расторгнуть договор купли-продажи, а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке.

    Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.

    В чём риски при заключении соглашений

    Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие:

    • Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.
    • Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
    • Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
    • Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объёме.
    • Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
    • Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.

    Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

    Если же одна из сторон возражает, то ДС оформляются уже на основе судебного решения. Главная опасность – в том, что кто-то из участников вообще может посчитать документ моментом, не требующим пристального внимания. Из-за этого многие оказываются в затруднительном положении.

    В чем отличие договора купли-продажи квартиры от договора по продаже дачи, читайте здесь.

    К потере квартир и денежных средств могут привести двусмысленные формулировки вместе с самой процедурой, у которой отсутствуют чёткие правила.

    Когда и как подписывают документ

    Обязательное требование – соответствие нормам Законодательства, Гражданского и Гражданско-Правового. Составляют соглашение в количестве двух экземпляров.

    Пошаговая инструкция по составлению

    В ДС должны присутствовать следующие пункты:

    • Подписи сторон.
    • Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
    • Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
    • Дата, когда был заключен основной договор.
    • Место и дата подписания документа.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как купить долю в квартире и оформить все документы правильно, читайте по ссылке.

    Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.

    Сколько времени действует документ

    Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.

    На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:

    Когда соглашения теряют юридическую силу

    Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.

    Какие документы потребуются, помимо самого соглашения

    Сопутствующей документацией для соглашения будут:

    • Заявления и письма от каждого из участников.
    • Решения суда и органов административной власти.
    • Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
    • Протокол, где описываются разногласия сторон.

    О трёхсторонних дополнительных соглашениях

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте в этой статье.

    Тогда станет легче оговорить условия дальнейшего сотрудничества после того, как срок аренды закончится. Договор можно заключить, используя любые условия, не противоречащие законодательству. В интересах третьей стороны сделать всё возможное, чтобы остались конкретные пункты, которые изменять нельзя.

    Соглашения и договоры в нестандартных случаях

    Если продаётся доля, то надо учитывать, что приоритетное право на покупку сохраняется за другими собственниками, если они присутствуют. Им необходимо сообщить о том, что доля выставляется на продажу. В извещении должно присутствовать несколько обязательных реквизитов, включая:

    1. Стоимость доли.
    2. Условия, на которых осуществляется продажа.
    Читайте так же:  Основные причины отказа в трудоустройстве

    Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме. Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время. Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

    Если извещения отсутствуют, то невозможно будет зарегистрировать факт того, что собственность перешла от одного к другому.

    Что такое предварительный договор купли-продажи и в чем его назначение, читайте по ссылке.

    При нарушении приоритетных прав у заинтересованных лиц появляется возможность подавать в суд, максимум на протяжении трёх месяцев после того, как оформлен первоначальный договор. Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.

    При участии несовершеннолетних в сделках

    В данном случае обязательным условием становится получение согласие органов опеки. Главное – доказать, что интересы ребёнка не ущемляются никаким образом. И что он получит соответствующую компенсацию, когда сделка завершится.

    Покупателем квартиры так же может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия. Но такие сделки становятся возможными только в том случае, если опекуны или представители дают согласие, в письменном виде. Ребёнок может самостоятельно расписаться на документах, если ему больше 14 лет.

    Как составить договор купли-продажи, расскажет это видео:

    Когда сделка проводится по доверенности

    Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

    Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.

    Что будет при неправильном составлении документов

    Отсутствие основных условий в документе может стать достаточной причиной для отказа в государственной регистрации самого факта перехода прав. Либо при их неправильном оформлении. Потребуются дополнительные усилия для того, чтобы устранить недочёты.

    Дополнительное соглашение к договору.

    Иногда в договоре просят указать меньшую сумму по сравнению с реальной стоимостью жилья. Ведь доход от любых сделок по отчуждению жилья облагается налогом, равным 13 процентам. Только те, у кого квартира в собственности более трёх лет, могут рассчитывать на полную компенсацию затрат.

    Уголовная ответственность грозит тем, кто уклоняется от уплаты налогов без законных на то оснований. У покупателя могут возникнуть проблемы, когда он получает вычет на жильё. Ведь вычет определяют по той сумме, что указана в договоре.

    Не только договор, но и дополнительное соглашение будут считаться действительными после того, как участники поставят свои подписи.

    Зачем нужно регистрировать договор при покупке недвижимости, читайте тут.

    В этот же момент появляются права и обязанности, связанные с оформленными документами. Достаточно допустить одну ошибку, чтобы потом потратить много времени на судебные тяжбы. Лучше с самого начала отнестись к документам настолько внимательно, насколько это возможно.

    Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Составление договора купли-продажи жилья и выполнение его условий — труд объемный и долгий. Возникают ситуации, когда после даты составления документа и до момента выполнения всех требований происходят изменения, влияющие на совершаемую сделку. Эти изменения могут быть основательными или незначительными. Оформляют и прикрепляют их к основному договору в виде дополнительных соглашений.

    Для чего необходимо дополнительное соглашение?

    Составляемые сторонами дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры имеют юридическую силу. При помощи них стороны меняют, дополняют или устраняют определенные условия основного акта.

    Ситуации, при которых возможно заключение дополнительного соглашения:

    • Продавец решил отменить процесс продажи квартиры;
    • Произошел такой форс-мажор, как резкое изменения курса национальной валюты или изменение цен на жилье или другую недвижимость в населенном пункте, где находится квартира продавца;
    • Покупатель решил отказаться от покупки этого жилья;
    • Если одна сторона или обе не выполнили все или только некоторые условия основного договора;
    • Произошла ситуация — покупатель рассчитывал на определенную денежную сумму для оплаты покупки жилья и либо эту сумму не получил, либо пришлось ее потратить (на лечение, поездку и т. д.). У клиента в наличии часть суммы или получение суммы произойдет позже, чем он ожидал;
    • Были обнаружены бумаги с информацией о нарушении обещанных условий продавцом:
      • документ о том, что квартира или ее доля принадлежит третьим лицам;
      • дефекты в жилье, искусственно сокрытые продавцом;
      • коммунальные платежи с задолженностями;
      • были обнародованы бумаги об аресте имущества и т. д.

    Добавочный акт подписывается сторонами через нотариальную контору или риелтора, самостоятельно подписанный документ не имеет юридической силы.

    Оформление документа

    Составить и подписать соглашение односторонне невозможно, покупатель и продавец обязаны быть в курсе и пребывать в согласии об изменениях, включениях или отмене условий договора. Не обязательно повторять все условия основного договора в дополнительном акте, достаточно вписать пункты и их изменения. Если срока у документа нет, то он равен сроку главного договора.

    Содержание дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

    • В начале документа прописывается цифрами и прописными буквами дата и место подписания документа;
    • Обязательно вписывается вся информация об основном договоре — дата, номер, место подписания;
    • Паспортные данные или данные других удостоверений личности физических сторон (такие же данные должны быть в основном акте), либо если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно добавить должность, наименование организации, регистрационные номера и т. д.;
    • Оформляются все пункты, которые необходимо изменить, отменить или внести в бумаги. Пишется номер условия договора, подробно описываются изменения и прописывается итоговый вид условия, каким он должен выглядеть в договоре;
    • Подписи сторон с расшифровками.
    Читайте так же:  В каких случаях судебное заседание считается закрытым

    Документ должен быть обязательно в двух экземплярах, для надежности можно сделать три. Если основной договор подписывали непосредственно стороны сделки, то дополнительное соглашение тоже должны подписывать они. В данном случае использовать доверенных лиц невозможно, суд признает такой документ недействительным. Доверенные лица могут подписать дополнительное соглашение только если они подписывали и основной акт.

    Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры можно по ссылке.

    Другие необходимые документы

    Для дополнительного соглашения может потребоваться дополнительная документация, кроме той, которая уже имеется.

    Документация, которая прикрепляется к дополнительному соглашению:

    • Протокол, в котором оформляются все имеющиеся между сторонами разногласия и способы их решения;
    • Справки и другие бумаги, в которых описываются причины и разрешения на оформление дополнительных соглашений от соответствующих органов;
    • Письменные подписанные решения от судебных и других административных органов;
    • Заявления от каждой стороны с просьбой об изменении основного договора и указанием пунктов, которые необходимо изменить;
    • Письма и переписки сторон, в которых продавец и покупатель регулируют возникшие разногласия и изменения договора.

    Перед тем как подписать дополнительное соглашение, сторонам рекомендуется еще раз посетить квартиру для осмотра, зайти в ЖКХ и ССП, посетить паспортный стол и управляющую компанию для получения возможных дополнительных сведений или разрешений. Важно помнить, что оформляется документ четко, без двойных формулировок, грамотно описывается, не только для того, чтобы избежать мошенничества, но и для того, чтобы ускорить срок принятия акта органами.

    Требуется ли регистрация?

    Регистрировать в Росреестре дополнительное соглашение сегодня не обязательно. Чтобы избежать рисков и перестраховаться, покупатель и продавец могут зарегистрировать акт в добровольном порядке. Если основной договор не был зарегистрирован, то дополнительное соглашение подается на регистрацию вместе с ним.

    Документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

    • Несколько подписанных сторонами экземпляров основного договора;
    • Если есть супруг или супруга, его или ее письменное согласие, заверенное в нотариальной конторе;
    • Дополнительное соглашение, также подписанное продавцом и покупателем, в количестве трех штук;
    • Если соглашение было заверено у нотариуса, то квитанция об оплате госпошлины;
    • Если был составлен акт приема-передачи, то он также необходим для регистрации в трех экземплярах;
    • Кадастровый паспорт на квартиру;
    • Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию. Стоимость для юридических лиц составляет 15000 рублей, для физических — 1000 рублей;
    • Экспликация;
    • Все бумаги, подтверждающие право собственности владельца на жилье.

    Для юридического лица понадобятся дополнительно следующие документы:

    • Копии всех учредительных бумаг, каждая должна быть заверена в нотариальной конторе;
    • Письменное заявление от стороны на составление дополнительного соглашения;
    • Свидетельство из ИНН и из ОГРН;
    • Выписка, имеющая срок не больше месяца, составленная в ЕГРЮЛ;
    • Приказ о назначении руководителя организации.

    Срок регистрации всей документации занимает максимум один месяц. Изменения для дополнительного соглашения производятся при помощи составления другого дополнительного соглашения, поэтому перед подписанием рекомендуется обсудить и обдумать все до мелочей.

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

    об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

    N _____ от «__»_________ _____ г.

    г. __________ «___»________ ____ г.

    Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.

    ___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем

    Покупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)

    с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _________________

    ______________________ (далее — «стороны»), (предмет и наименование договора) согласовали внесение в вышеназванный договор N ________ следующих измененийи дополнений.

    2. Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».

    3. В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».

    4. Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

    5. Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».

    6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению

    которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

    7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

    Читайте так же:  Как подать претензию в магазин на некачественный товар

    9. Реквизиты сторон:

    Продавец: __________________ (полное наименование)

    Почтовый адрес и индекс: _________________________

    Расчетный счет N ________________

    [1]

    в банке ______________________

    Корр. счет N _______________________

    Покупатель: _____________________________ (полное наименование)

    Почтовый адрес и индекс: _______________

    Расчетный счет N ________________________

    в банке ______________

    Корр. счет N _____________________

    (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

    (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

    N 3 об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N 453 от «11»января 2018 г.

    г. Санкт-Петербург «18» января 2018 г.

    Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» января 2018 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    [3]

    ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшем

    Продавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» января 2018 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.

    2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».

    3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».

    4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

    5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд».

    6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

    7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» января 2018 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

    [2]

    9. Реквизиты сторон:
    Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг»

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3

    Почтовый адрес и индекс: 387501, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 47/3

    Расчетный счет N 73484934593458434845

    в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург

    Корр. счет N 48473945834545444545

    Телефон/факс: (833) 881-38-71
    Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «КосметиксГроуп»,

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    Почтовый адрес и индекс: 387390, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    Расчетный счет N 38837930450438545834

    в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург

    Корр. счет N 33734859349538348345

    Телефон/факс: (833) 837-91-53

    Ген. директор __________________ А.П. Золотарев

    Ген. директор__________________ Ф.А. Поддубный

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении сроков оплаты

    Тип документа: Соглашение

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 2,8 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
    • «Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении сроков оплаты».doc
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Источники


    1. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

    2. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

    3. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
    4. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    5. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
    6. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
    Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here