Достаточно ли вы знаете о том, когда можно потратить материнский капитал на покупку квартиры

Самое важное в статье: "Достаточно ли вы знаете о том, когда можно потратить материнский капитал на покупку квартиры" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019-2020 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:
  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:
  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

[1]

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Читайте так же:  Правила оформления выписки из приказа о приеме на работу + образец для скачивания

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

[2]

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Читайте так же:  Как грамотно оформить распределение выплат детям

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Видео (кликните для воспроизведения).

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2019 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы. Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.

Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2019 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда. Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК. Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:

  • Погашение кредита (займа) на покупку жилья
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры

Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

  • В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
  • Для погашения долгов по ипотеке
  • Для приобретения доли в доме или квартире

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества. Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни. К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.

Не нужно обращаться в микрофинансовые организации – они не смогут Вам помочь, так как закон запрещает таким фирмам работать с МСК. Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале. Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.

Читайте так же:  Права и обязанности работодателя

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Оформить договор с выбранным банком
  • Подать заявление в ПФР в установленный срок
  • Дождаться перевода денежных средств

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:

Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи. Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России. Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета по сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
  • Сертификат МСК
  • Договор на покупку жилья
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
  • Реквизиты банковского счета продавца

При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.

Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:

  • Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
  • Срок сделки растягивается на несколько месяцев
  • Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК

Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:

  • Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
  • Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
  • Квартира находится на территории РФ
  • При оформлении сделки учитываются интересы детей

Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

  • Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
  • Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
  • Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
  • Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.

Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Самый популярный вид расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. По данным на 2019 год в 91% случаев получатели сертификата выбирают именно это направление. Большинство россиян предпочитают тратить средства маткапитала на покупку жилья (квартиры, дома или комнаты). Необходимо понимать, что материнский (семейный) капитал (МСК) можно направить на покупку только того жилья, которое соответствует санитарным и техническим нормам, а также другим требованиям.

Оплатить покупку жилья средствами МСК можно одним из следующих способов:

  • Собственными средствами (с привлечением накоплений и денег по сертификату МСК) — путем заключения договора купли-продажи.
  • Внесение первого взноса при оформлении кредита или займа (с заключением договора ипотеки или нет).
  • Уплата основного долга и процентов за пользование кредитом или займом.
  • Внесение вступительного и (или) паевого взноса при вступлении в жилищный кооператив.
  • Уплата стоимости договора участия в долевом строительстве.

Для распоряжения сертификатом необходимо подать заявление и сопутствующие документы в Пенсионный фонд (ПФР). Сделать это можно при непосредственном посещении территориального органа ПФР или через филиал Многофункционального центра.

Условия покупки жилья на материнский капитал

Для направления семейного капитала на покупку жилья необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории Российской Федерации. Со дня рождения (усыновления) ребенка, появление которого дало право на оформление МСК, должно пройти 3 года. Исключениями считаются случаи, когда капитал нужен для исполнения обязательств по кредиту или займу, возникших при покупке жилплощади, тогда заявление о распоряжении можно подать сразу после получения сертификата.

Какое жилье можно купить?

Распорядиться средствами материнского капитала можно на покупку дома, квартиры или комнаты. При этом не имеет значения на первичном рынке приобретается недвижимость или на вторичном. Главное, чтобы жилье отвечало следующим требованиям:

  • Соответствие санитарным и техническим нормам.
  • Соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям разделом II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 о признании помещения жилым.

В случае направления МСК на покупку дома, необходимо учесть, что он должен располагаться на земельных участках со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
  • Садовые (дачные) земельные участки (СЗУ). Следует отметить, что такая возможность появится у граждан только с 01.01.2019 года, когда в силу вступит федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 о ведении садоводства.

Основной список необходимых документов

Вместе с заявлением о распоряжении МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

  • Сертификат на маткапитал и СНИЛС получателя маткапитала.
  • Подтверждение места жительства заявителя.
  • Свидетельство о браке — если одной из сторон сделки или обязательств по покупке недвижимости выступает супруг заявителя.
  • Удостоверение личности и места жительства представителя получателя капитала — в случае если заявитель обращается в ПФР через него.
Читайте так же:  Правила ведения и заполнения журнал приказов приема на работу – образец для учета и регистрации расп

Все копии предоставляются только вместе с оригиналами документов, которые будут возращены заявителю после проверки.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Для направления маткапитала на покупку жилья не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения или усыновления второго либо последующего ребенка. Воспользоваться средствами капитала сразу можно на погашение кредитных обязательств, а точнее:

[3]

  • Уплату первого взноса по кредиту или займу на покупку квартиры, дома или комнаты (дополнительно может быть заключен ипотечный договор).
  • Погашение основного долга по договору кредита или займа.

Для уплаты первоначального взноса вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  • Копию кредитного договора (займа) для покупки жилья.
  • Копию договора ипотеки (если заключение такого требуется по условиям договора кредита или займа).

Дополнительные документы при направлении МСК на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу:

  • Копия кредитного договора и договора ипотеки (если предусмотрено заключение такого).
  • Справка о размере невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Если кредит или займ был получен для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписка из реестра о членстве в этом кооперативе.
  • Подтверждение перечисления займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Согласно пп. 3(1) постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 о правилах распоряжения маткапиталом на улучшение жилищных условий, для оформления целевого займа можно обратиться:

  • В кредитную организацию.
  • В кредитный потребительский кооператив (КПК), который осуществляет деятельность как минимум на протяжении 3-х лет с момента государственной регистрации.
  • В иные организации, предоставляющие займы, выполнение обязательств по котором гарантируется договором ипотеки.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки в 2019?

Для распоряжения средствами сертификата МСК на покупку жилья не обязательно брать ипотеку. Купить жилплощадь, не оставляя ее в залоге у банка или другой кредитной организации, можно одним из следующих способов:

  • с привлечением только собственных средств — по договору купли-продажи;
  • получить кредит или займ без оформления договора ипотеки;
  • участие в жилищных кооперативах;
  • оплата цены договора долевого участия (ДДУ).

Чтобы купить квартиру за маткапитал, не привлекая кредитных средств необходимо дождаться исполнения трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на МСК.

При покупке жилья за средства МСК по договору купли-продажи в ПФР вместе с документами из основного списка нужно предоставить:

  • Копию договора купли-продажи.
  • Выписку и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если право собственности еще не перешло покупателю (например, по условиям договора это происходит только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка о размере невыплаченного остатка.

Уплата взноса в жилищный кооператив

Многие семьи направляют средства капитала на уплату вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищные кооперативы (жилищно-строительные, жилищно-накопительные). Дело в том, что ставка по кредиту в кооперативах значительно ниже, чем в банках. Вместо средних 9,64% годовых — всего 5-7% годовых. Однако существуют некоторые риски, в случае недостатка средств для завершения строительства участники жилищного кооператива (ЖК) должны будут внести недостающую сумму самостоятельно.

Для внесения вступительного или паевого взноса из средств МСК в ПФР вместе с документами из основного перечня необходимо предоставить:

  • Выписку из реестра кооператива о членстве в нем или документ, подтверждающий подачу заявления на прием в кооператив.
  • Справку о размере внесенного паевого взноса и о сумме его невыплаченного остатка.
  • Копию устава кооператива.

Участие в долевом строительстве

Еще один вариант использования средств материнского капитала — участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия заключается между вкладчиком и застройщиком (в некоторых случаях — с подрядчиком). Покупатель вкладывает деньги, а строительная компания обязуется предоставить ему квартиру после сдачи жилья в эксплуатацию.

Список дополнительных документов для подачи в ПФР:

  • Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего госрегистрацию.
  • Сведения о внесенной сумме.

В каких случаях можно использовать материнский капитал для покупки квартиры

Не все родители знают, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры, поэтому терпеливо ждут, пока ребенку не исполнится 3 года. Но в особых случаях законодательство РФ разрешает использовать эти деньги раньше.

Что собой представляет материнский капитал

Материнский капитал – это государственная помощь, предоставляемая родителям после рождения второго ребенка. Эти деньги можно потратить только на нужды ребенка или всей семьи. Для получения мат. капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление и документы. После проверки на руки будет выдан сертификат, который нельзя обналичить.

Если владельцы документа решат использовать материнский капитал, им придется снова обращаться в ПФ, который переведет деньги на нужный счет. Но не все родители знают, когда именно можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры, так по закону существуют определенные ограничения по срокам.

Когда можно использовать

По закону воспользоваться материнским капиталом можно только после того, как ребенок достигнет возраста 3 лет. Но предусмотрены случаи, когда родителям разрешено использовать государственную помощь раньше установленного срока. Это можно сделать:

  • для оплаты ипотеки или кредита, которые использовались для улучшения жилищных условий;
  • для оплаты услуг для детей-инвалидов. Это могут быть лечение или реабилитация.

Что касается банковских учреждений, то мат. капитал раньше срока можно использовать как первоначальный взнос, оплату процентов и т. д.

Покупка квартиры в ипотеку

Потратить материнский капитал на покупку квартиры до того, как ребенку исполнится три года, вполне реально. Процедура ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, за исключением некоторых особенностей. Итак, мат. капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке или для оплаты основной суммы. Это по большому счету неважно. Главная задача покупателя на этом этапе – это найти банк, который будет согласен ждать перечислений из Пенсионного фонда.

Справка: ранее использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса до достижения ребенком трех лет было запрещено. В связи с этим в ФЗ №256 были внесены соответствующие поправки.

Многие крупные банки (например, Сбербанк) разрабатывают различные программы, в которых могут участвовать клиенты с материнским капиталом. Но в основном условия банков к таким заемщикам остались стандартными:

  1. Наличие и стаж работы. Доход клиента должен позволять ему ежемесячно выплачивать необходимую сумму. А стаж работы у последнего работодателя должен быть не менее полугода.
  2. Банки учитывают только официальный доход своих клиентов, поэтому заработная плата в «конверте» их не интересует.
  3. У заемщика не должно быть жилплощади в собственности.
  4. Квартира, приобретаемая в ипотеку за мат. капитал, должна быть оформлена на всех членов семьи.
  5. Банки обязательно обращают внимание на кредитную историю клиента. Если есть необходимость ее улучшить, то можно взять обычный потребительский кредит и через неделю его отдать.
Читайте так же:  Образец жалобы на арбитражного управляющего в росреестр

Только после того, как банк согласится сотрудничать, можно собирать документы для ПФ и осуществлять процедуру покупки жилья.

Для того чтобы оформить ипотеку на покупку квартиры, необходимо подать в банк следующие документы:

  • личные документы заявителя;
  • сертификат, подтверждающий право на государственную помощь;
  • справку о доходах;
  • соглашение о купли-продажи недвижимости;
  • техническую документацию на квартиру (выписку из домовой книги, техпаспорт);
  • письменное обязательство о разделении долей квартиры между членами семьи.

В Пенсионный фонд нужно подать:

  • ипотечный договор с банком;
  • паспорт;
  • заявление;
  • сведения о квартире.

И банк, и ПФ могут потребовать от заемщика предоставление дополнительных документов.

Покупка вторичного жилья

Получение сертификата на мат. капитал означает, что семья может потратить деньги на приобретение недвижимости. От выбора квартиры зависит очень многое, и в первую очередь возможность получения государственной помощи. Если это вторичное жилье, то покупателям необходимо:
  1. Ознакомиться со всеми ипотечными программами, которые предлагают банки в конкретном городе. Для этого достаточно просмотреть официальные сайты банковских учреждений.
  2. Остановить свой выбор на банках, условия кредитования которых являются максимально подходящими.
  3. При необходимости обратиться в кредитно-консалтинговое агентство.

Что касается посредников, которые предлагают свои услуги заемщикам, то их помощь позволяет подобрать выгодные условия ипотечного кредитования. Особенно, если речь идет о покупке вторичного жилья за мат. капитал.

Покупатели, которые хотят приобрести вторичное жилье, должны очень тщательно проверять и недвижимость, и продавцов. Риски, которые подразумевает такая сделка, могут быть следующими:

Также покупатели вторичного обязаны проверить техническое состояние не только квартиры, но и всего здания. Иначе потом придется постоянно проводить ремонтные работы.

Особенности договора купли-продажи

Покупая жилье за материнский капитал без ипотеки, необходимо знать все нюансы такой сделки. Главное, на что нужно обратить внимание, это договор купли-продажи. В тот момент, когда владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд для получения средств, сделка должна быть осуществлена. Но так как деньги перечисляются несколько месяцев, то покупателю придется ждать. Этот момент обязательно должен быть прописан в документе.

Отказ Пенсионного фонда

Государство действительно может отказать в предоставлении денег, но для этого нужные серьезные основания. Например, жилплощадь должна находиться в России, поэтому купить квартиру за границей не получиться. Сделка должна быть законной. Другими словами, она не должна иметь элементов мошенничества. В предоставлении денег может быть отказано, если жилищные условия семьи из-за совершения купли-продажи ухудшаться.

Если Пенсионный фонд отказал, можно сделать следующее:

  1. Подать исковое заявление и обжаловать решение.
  2. Расплатится с банком самостоятельно.
  3. Расторгнуть соглашение с продавцом.

Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, когда деньги будет ждать банк или продавец квартиры, необходимо проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда заранее.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”материнский капитал купить квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

На что обратить внимание

Покупателям обязательно нужно знать правила, которых следует придерживаться при покупке квартиры за материнский капитал:

  1. Выплаты в ПФ планируются раз в 6 месяцев, поэтому необходимо подавать заявку за полгода до совершения сделки. Если эта сумма не будет внесена в бюджет, получить ее не удастся.
  2. Если часть материнского капитала была использована родителями раньше (например, на реабилитацию ребенка-инвалида), то использовать оставшиеся деньги как первый взнос за ипотеку нельзя.
  3. Все члены семьи должны получить свою долю квартиры. В период, пока выплачивается ипотека, родители должны составить письменное обязательство, что выделят доли детям.
  4. Пока покупатель не рассчитается за жилплощадь, на нее будет наложено обременение.
  5. Многие банковские учреждения предусматривают страхование, причем не только займа или имущества, но и жизни заемщика.

Также запрещено покупать за мат. капитал жилье у близких родственников или супругов, так как подразумевается, что тогда эти деньги остаются в семье.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Требования к жилью

Чтобы потратить материнский капитал и не получить отказ от государственных органов, необходимо соблюдать определенные условия:

  1. Жилплощадь не должна находиться в аварийном доме или здании, которое не отвечает санитарным нормам и правилам.
  2. Квартира не может находиться на цокольном этаже или в подвале.
  3. Новая жилплощадь должна соответствовать всем условиям благоустройства.
  4. Обязательно должно быть нормальное соответствие между размером жилплощади и количеством членов семьи.

Если покупатели не будут придерживаться этих правил, то сделка может быть признана недействительной.

Видео (кликните для воспроизведения).

Материнский капитал можно потратить раньше времени только по установленным законодательством причинам. Например, это обязательство перед третьими лицами, которым чаще всего выступает ипотека.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

  2. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
  5. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
  6. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
Достаточно ли вы знаете о том, когда можно потратить материнский капитал на покупку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here