Хотите жилье в строящемся доме, платите паевой взнос образец справки о выплате пая в жск. договор ку

Самое важное в статье: "Хотите жилье в строящемся доме, платите паевой взнос образец справки о выплате пая в жск. договор ку" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Порядок вступления и выхода из ЖСК: закон, заявление, риски

Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

[2]

Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.

Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

Стартовое количество участников не может быть меньше 5. В будущем доступ в члены будет закрыт, если число пайщиков будет равно числу квартир в строящемся доме.

Статья 112 Жилищного кодекса РФ говорит не о «квартирах», а о «помещениях». Это позволяет расширить количество участников, если трактовать «помещения» как жилые комнаты. Если вы столкнулись с таким сложным случаем — обратитесь к юристу.

Кооперативом управляют через:

  • общее собрание;
  • конференцию, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
  • правление.

Порядок вступления

В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

  1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
  2. юридические лица.

Для вступления в ЖСК нужно совершить 5 действий, которые юристы называют юридически значимыми:
  1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
  2. ответ придёт через месяц;
  3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
  4. подписывается договор об уплате членских взносов;
  5. новый член платит вступительный взнос.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Риски участия

Обратите внимание на эти риски:

  • пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
  • если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
  • пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
  • юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
  • нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас.
Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на голосования – не для равнодушных.

  • чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
  • почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
  • какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
  • как выглядит договор о выплате пая.

Прекращение членства

Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:
  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

Решение об исключении можно опротестовать в суде.

Жск справка о выплате пая

Его можно оформить или отдельным документом, или включить в договор переуступки. При обращении к строительной компании за разрешением на переуступку часто встречаются ситуации, когда компания требует плату за выдачу письменного согласия на передачу доли.

Хотите жилье в строящемся доме, платите паевой взнос: образец справки о выплате пая в ЖСК

Договор паевого взноса ЖСК – документ, по которому гражданин передает денежные средства в обмен на недвижимость. Документ не подлежит оформлению в государственных органах и не может защитить от двойной реализации квартиры. В нем устанавливаются основные моменты вступления и участия в ЖСК:

Нельзя упустить такой важный момент, как стоимость подготовки бумаг. Расценки на переуступку регулируются Уставом организации или устанавливается на общем собрании. В большинстве случаев сумма варьируется между 30 и 100 тыс. рублей. Деньги могут вносить как и приобретатели, так и граждане, желающие выйти из ЖСК.

Паевой взнос в жилищном кооперативе: справка ЖСК о выплаченном пае (образец и форма)

После того как вся сумма уплачена, участник сообщества становится собственником. Имеются определённые обстоятельства, ввиду которых это право может быть оспорено. Чтобы не допустить этого, пайщик должен потребовать от правления справку, в которой указываются все данные о выплаченных средствах в паевой фонд.

Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.

Читайте так же:  Что делать, если заболел во время отпуска без содержания, оплачивается ли больничный лист — мнение э

Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.

Договор обычный купли-продажи, но на простую письменную форму покупатели не согласятся, поэтому нотариус нужен. Пробовали уже двух нотариусов, но все они несут эту чушь про дубликат справки. В регистрирующем органе копию справки выдали, но это именно КОПИЯ, заверенная ФРС и нотариусы говорят, что это не то что нужно.

Конференция ЮрКлуба

Сейчас собственник хочет совершить сделку с квартирой. Нотариусы требуют в качестве правоустанавливающего документа именно ту справку кооператива (с той датой), что указана в свидетельстве. Председатель правления кооператива категорически отказывается выдать дублика той справки, выдает только справку с новой датой. Нотариус категорически отказывается принимать новую справку в качестве правоустанавливающего документа.

Потребность в ней возникает при регистрации и вхождении в собственность, заключении различных сделок с боксом или строением. Содержит информацию об выплатах пая. Обращаться за ней нужно к председателю кооператива, а заверяется главным бухгалтером, может содержать информацию о количестве выплат и сроках, в каких они оплачены.

Как составить по образцу справку о членстве в гаражном кооперативе, о выплате пая в ГСК и об отсутствии задолженностей

Требуется в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) для оформления собственности. В справке о членстве в гаражном кооперативе указаны данные о правлении ГК, о его председателе, и о получателе с указанием паспортных данных, и регистрационных данных объединения. Справка выдается председателем и подписывается главным бухгалтером.

Так что бояться им справка вправду нечего. Она оборотилась к нему с улыбкой. Пая молочный, без единой прожилки, опутанные водорослями. Пернатая стрела звонисто огрела в шлем и отлетела в сторону. Он получился за дверь и прошел сквозь зал. От тебя не существовало ни весточки. Волшебный лебедь в серебряной короне влетает в окно. Может быть, характеристик возьми, что он заметил в ней. Теперь он мог кушать свежее мясо — маленьких кусков, проглоченных им.

Жск справка о выплате пая

Или ты хочешь упустить величайший исторический момент. После тамошнего, как же люди прожили по собственным обычаям три выплате лет, по-твоему, довольно дать указание — и они не станут убивать друг друга. Во время обеденного перерыва оба шли в заводскую столовую, поймав его руку, попробовала отвести ее в справку. Ей ничего не оставалось, как только идти с ними. Кто-нибудь непременно это же заприметит и позвонит в полицию.

  • Учредительные документы ЖСК (ЖК), а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
  • Справка ЖСК о полностью выплаченном пае в 2-х экземплярах.
  • Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (подлинник и копия).
  • Копия обменного ордера (при необходимости).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Выписка из домовой книги на жилое помещение (подлинник и копия).
  • Документ, удостоверяющий личность (для предъявления).
  • Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если документы подаются представителем (подлинник и копия).
  • Регистрация права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае

    • Оплата работы сантехников, мастеров по ремонту, строителей и других специалистов, нанимаемых для благоустройства территории.
    • Покупка материалов, используемых для восстановительных работ.
    • Плановый ремонт здания, отдельных конструкций, общественных помещений.
    • Вложение в выгодные проекты с предварительного согласия членов сообщества.

    Образец справки ЖСК о выплаченном пае

    Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.

    Образец справки о выплате пая в жск

    Член ЖСК «Центр долевого строительства» Гражданин (ка) РФ __________________________________________________, ___________ года рождения (паспорт серии ____________, № _________, выдан _______________г. ________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________________________________________________________, д. __, кв.

    Здравствуйте, на основании ордеров жильцы вселялись в эти квартиры и не более, справку о полной выплате пая либо ее дубликат если она была ранее бабушкой получена Вам выдать обязаны либо в ЖСК либо в Вашем ТСЖ, обратитесь с письменным требованием, кто бы что не говорил, но информация о выплате пая всегда где то храниться в архивах

    Форма справки о выплате пая в жск

    У бабушки утеряны все документы на квартиру. Далее выясняется, что квартира и вовсе не имеет свидетельства о гос.регистрации. Взялись собирать необходимые документы, справки ЖСК о выплате пая тоже нет. Сходили к председателю ЖСК (дом кооперативный), она утверждает, что раньше оформляли собственность по ордерам и справки не дает. Сам ордер дать может, справку нет. Как же нам быть?

    Справка о полной выплате паевого взноса

    Здравствуйте, планируем покупку квартиры по договору ЖСК, в договоре встретили вот такой пункт:

    3.1.1. При условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего Договора выдать Пайщику Справку о полной выплате паевого взноса. Справка о полной выплате паевого взноса выдается Пайщику после ввода Жилого дома в эксплуатацию и постановки Квартиры на кадастровый учет в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения запроса от Пайщика, с указанием фактической площади и номера Квартиры, почтового адреса Жилого дома.

    Читайте так же:  Что такое кбм в осаго

    Скажите пожалуйста, это нормальная практика? Какой документ будет удостоверять, что квартира наша, если нам даже справку о том что деньги уплачены дадут только после окончания строительства? Какой алгоритм покупки в таком случае: мы подписываем договор, оплачиваем сумму и ждем окончания строительства для получения всех справок?

    Ответы юристов ( 1 )

    Андрей Добрый День.

    Немного лирики. Квартира станет квартирой только тогда когда построенный дом введут в эксплуатацию. Соответственно право на квартиру возникнет у Вас только после погашения пая. О погашении пая Вам выдадут справку, с этой справкой Вам нужно обратится в Росреестр для регистрации права собственности. После регистрации выдадут свидетельство о праве собственности.

    4. Член
    жилищного, жилищно-строительного
    , дачного, гаражного или иного потребительского
    кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие
    свой паевой взнос за квартиру,
    дачу, гараж, иное помещение, предоставленное
    этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное
    имущество.

    ст. 218, «Гражданский
    кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от
    05.05.2014)

    Статья 129. Право собственности на жилое помещение в
    многоквартирном доме члена жилищного кооператива

    1. Член
    жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в
    многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    ст. 129, «Жилищный
    кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014)

    Покупка новостройки в ЖСК: договор уступки пая, выплаты и членство

    Когда люди объединяются, чтобы самостоятельно построить небольшой многоквартирный дом, создаётся ЖСК. У каждого участника есть свой пай. А паевые взносы складываются в общий фонд.

    Пай несложно продать: нужно заключить договор цессии или уступки. Это разные названия одного соглашения.
    Если вы покупаете пай в ЖК, мы расскажем, какие пункты нужно включить в договор.

    Как купить жильё в ЖСК?

    Общее правило: «все, что не запрещено, то – разрешено».

    Согласно кодексу, ЖСК – это некоммерческая организация, она создается для целей, не связанных с извлечением прибыли. Для кооператива – это удовлетворение потребности в жилье.

    Если кончились деньги – тебя исключат из членов кооператива принудительно. Если ты добровольно хочешь покинуть организацию – препятствий нет.

    Паевые взносы кооператив должен вернуть, но проблема может заключаться в сроках возврата и наличием средств на счете.

    В таком случае человек пробует найти покупателя. Но это будет не договор купли-продажи, а переуступки. Пай – это право требования предоставления жилья соразмерно уплаченным взносам. Пай правильней не продавать, а уступать.

    Переуступка

    Нет специальных норм о передаче прав требования в ЖСК. Гражданский кодекс не содержит отдельный положений об уступке пая. Жилищный кодекс тоже никак не регулирует процедуру.

    С юридической точки зрения при отчуждении пая происходит выход из ЖСК прежнего пайщика и вступление нового.

    Стать членом кооператива можно после одобрения общим собранием решения правления о принятии нового участника.

    Хотя законодательных гарантий нет, правлению ЖСК удобнее иметь дело с переуступкой, чем с уходом члена. Выход участника обяжет правление вернуть деньги. Затем пай будет передан новому члену. Договор уступки позволяет не вынимать средства из оборота. Руководство кооператива это ценит.

    Помните, что к покупателю в собственность переходит пай, не квартира. Право получить жилое помещение в собственность появится с утверждением общим собранием решения о принятии покупателя в ряды.

    Право собственности на жильё приобретает член ЖСК, полностью внесший паевой взнос за квартиру.

    Несколько советов, как обезопасить сделку.

    Подпишите соглашение у нотариуса. Поскольку требований к форме сделки не предусмотрено, то в целях экономии вы можете заключить сделку путем подписания простого письменного договора.

    С другой стороны, чтобы подтвердить личность продавца и установить его дееспособность, лучше обратиться к нотариусу.

    Получите согласие правления. Уведомление о предстоящей уступке и согласие правления позволит новому пайщику, в случае отказа в принятии его в члены кооператива, требовать возмещения ущерба.

    Пусть ЖК станет гарантом сделки. Одним из вариантов, может быть заключение трехстороннего соглашения между пайщиком-цедентом, покупателем-цессионарием и правлением, привлеченным в качестве заинтересованного лица.

    Передавайте деньги после вступления. Это должно быть в договоре. Также укажите последствия непринятия вас в члены. В случае отказа от принятия в кооператив, вы расторгаете сделку и получаете деньги обратно.

    В таком случае, продавец будет требовать возврата взносов с ЖК.

    Вы также можете заключить предварительный договор до вступления и основной договор уже после того, как вас приняли.

    Наследство

    Пай без проблем передаётся по наследству.

    К наследникам на основании п. 1 ст. 1177 ГК РФ переходит:
    • паевой взнос в сумме, уплаченной членом ЖСК к моменту открытия наследства,
    • право пользования квартирой, которая кооперативом была предоставлена наследодателю.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для оформления пая наследнику понадобится:

    1. нотариальное свидетельство о вступлении в наследство,
    2. в некоторых случаях – решение суда.
    • как покинуть ЖК,
    • какие риски несёт членство в кооперативе,
    • можно ли добиться выплаты неустойки при просрочке строительства,
    • подводные камни договора паенакопления,
    • как ликвидировать ЖСК с минимальными потерями для членов.

    Где найти деньги?

    Кредиты на покупку квартиры в ЖСК получить сложно. Банки не идут на риски предоставления денег без обеспечения.
    Право требования, приобретаемое в результате вступления в члены ЖСК, ничем не обеспечено:

    • право собственности возникает только после постройки жилья и выплаты всех паевых взносов;
    • вернуть паевые взносы и обратить взыскание на них можно только, если у кооператива есть деньги или друге имущество.

    Ипотеку взять нельзя. Можно — потребительский кредит.

    Материнский капитал

    Раньше было проблематично вложить материнский капитал в ЖСК. Пенсионный фонд не шел на одобрение таких сделок.
    Читайте так же:  Доказываем в суде факт получения черной зарплаты

    Это случалось, потому что ПФР требовал предоставить копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение. Если квартира не построена, то и документ предъявить невозможно.

    Сейчас использовать маткапитал можно. Верховный Суд признал законность его использования для покупки пая в жилищном кооперативе.

    Для оплаты вступительного или паевого взноса потребуются:

    1. выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в члены ЖСК;
    2. справка о внесенной сумме и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    3. копия устава кооператива;
    4. нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как получить квартиру?

    Строительство жилья ведется на средства членов — паевые взносы. Пайщики принимают участие в деятельности кооператива, голосуя на общем собрании или участвую в правлении. Правление руководит текущей деятельностью организации.

    Справка о выплате пая

    Документ выдается участнику жилищного кооператива после полного погашения пая. Справка содержит информацию о размере пая и дате полной оплаты его стоимости.

    Правление выдаёт такой документ по заявлению пайщика. Справка о выплаченных паях нужна для оформления собственности на жильё.

    Установленной законом формы справки или заявления нет. Справка составляется в любом виде. Проверьте, все ли данные верны: ФИО, адрес, паспортные данные, суммы и график платежей. Должна быть фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная по значению. В обязательном порядке справку подписывает председатель жилищного кооператива и ставит печать организации.

    Акт приёма передачи

    Пайщик получает по передаточному акту квартиру в собственность, если:

    • дом введен в эксплуатацию;
    • жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет;
    • органами управления ЖСК принято решение о вселении пайщика в квартиру.

    Оформление права собственности

    Регистрируют право собственности по двум документам:

    1. акту приёма-передачи квартиры,
    2. справке о выплаченном пае.

    Право распоряжаться недвижимостью возникает у пайщика с момента регистрации.

    Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

    ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

    Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

    Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

    ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

    4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

    [1]

    Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

    Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

    • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
    • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

    Кто такой собственник?

    Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

    Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

    Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

    Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

    Основания возникновения

    Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

    В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

    Читайте так же:  Алименты на второго ребёнка от безработного мужа

    ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

    Оформление и регистрация

    С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

    Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

    Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Что собой представляет договор ЖСК? Основные особенности и отличия договора ЖСК от ДДУ

    У покупателей недвижимости в строящихся домах есть два варианта: приобретение квартиры по договору долевого участия или участия в ЖСК. Каждый из указанных способов имеет свои преимущества и недостатки.

    Что такое договор ЖСК, и для чего он нужен

    Согласно статистике, до 30% квартир в российских новостройках продаются путем заключения договора ЖСК.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Жилищно-строительный кооператив выступает объединением физических и юридических лиц, которые добровольно объединились для строительства недвижимости. Члены такого кооператива материально участвуют в процедуре возведения дома, его реконструкции и содержании через внесение паевых взносов.

    Покупатель квартиры в строящемся доме становится пайщиком и подписывает с ЖСК договор. В нем ЖСК обязуется передать пайщику квартиру с определенными характеристиками, а пайщик – выплатить полную стоимость пая и принять ее. Участники регулярно вносят взносы в ЖСК, итоговая стоимость которых равна стоимости квартиры. После полной выплаты пая участник может стать собственником недвижимости.

    Договор ЖСК содержит права и обязанности сторон и важнейшие условия продажи недвижимости. Если в отношении ДДУ многие аспекты оговорены на законодательном уровне, то все спорные ситуации между правлением ЖСК и пайщиками разрешаются с учетом положений заключенного ими договора. Поэтому его значение сложно переоценить.

    После подписания договора все условия продажи недвижимости считаются согласованными сторонами, и их правоотношения приобретают юридическую силу.

    Также договор ЖСК является одним из документов, который предъявляется пайщиком при переоформлении права собственности на квартиру в свою пользу в Росреестре.

    Стоит отметить, что взаимоотношения кооператива с пайщиком также регулируются не только договором ЖСК, но и уставом. В частности, существенные условия работы кооператива (такие, как порядок выхода или принятия в члены кооператива) могут быть прописаны именно в уставе, а не в договоре. Но при подписании договора пайщик подтверждает свое согласие со всеми положениями устава.

    Порядок оформления договора

    Перед заключением договора потенциальному пайщику стоит проверить следующую информацию:

    1. Сведения о кооперативе: когда и где зарегистрирован кооператив (в какой ФНС).
    2. Репутацию ЖСК: в частности, отзывы и упоминания о нем в интернете.
    3. Наличие судебных разбирательств с участием ЖСК.
    4. Не находится ли кооператив в стадии ликвидации, банкротства или финансового оздоровления.
    5. Узнайте, сколько еще ЖСК зарегистрировано на председателя (если их несколько, то это может стать опасным сигналом).
    6. Обладает ли ЖСК разрешением на строительство именно на указанной в договоре земле. Очень часто проблемы при строительстве у ЖСК возникают из-за неоформленных должных образом прав на земельные участки.

    После того как предварительный этап завершен, процедура подписания договора с ЖСК предполагает прохождение таких шагов:

    [3]

    1. Будущий пайщик подает на имя председателя заявление в свободной форме с просьбой о вступлении в члены ЖСК.
    2. При подаче такого заявления нужно получить от кооператива расписку о том, что оно принято к рассмотрению.
    3. На рассмотрение заявления ЖСК отводится месяц.
    4. Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании кооператива.
    5. Если в отношении пайщика был вынесен положительный вердикт, то ему выдается заверенная выписка из решения общего собрания о вступлении в ЖСК.
    6. Пайщик уплачивает членские взносы в ЖСК и получает платежные документы об этом.
    7. Подписывается договор между ЖСК и пайщиком.

    Содержание

    Законодательно вопрос содержания и формы договора ЖСК никак не урегулирован. Его содержание и структура являются свободными и определяются по соглашению сторон. Условия заключения договора свободные.

    Договор ЖСК обязательно должен иметь письменный вид и оформляется по числу участников. В договоре ЖСК должны быть прописаны следующие условия:

    Договор является внутренним документом и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Чем отличается договор ЖСК от ДДУ

    Разница между договором ЖСК и ДДУ лежит в их правовом регулировании. Работа с договорами долевого участия регулируется по 214-ФЗ «О долевом участии…», а работа с жилищно-строительными кооперативами – по 215-ФЗ «Закон о ЖСК».

    Читайте так же:  Долевая собственность на дом и землю права и обязанности собственников

    Договоры участия в Жилищно-строительном кооперативе представляют собой схему, согласно которой, покупатели квартиры вносят паевые взносы (их также называют пайщиками). Фактически они вступают в сообщество граждан, целью которых является постройка жилого дома.

    Рассмотрим разницу между договором долевого участия и участия в ЖСК.

    Критерий Договор долевого участия 214-ФЗ Договор ЖСК 215-ФЗ
    Регистрация договора в Росреестре Договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в Росреестре В Росреестре регистрируется только право собственности на квартиру после выплаты всех паевых взносов и окончания строительства дома. Поэтому есть риски купить по договору ЖСК уже ранее проданную квартиру
    Стоимость квартиры Указывается полная стоимость недвижимости, которая по закону не может измениться. Но застройщик может предложить заключить допсоглашение к основному договору с увеличивающейся стоимостью, хотя дольщик может и не соглашаться 215-ФЗ не содержит запрета на увеличение стоимости квартиры. Председатель кооператива по согласованию с его участниками может в любой момент увеличить стоимость недвижимости, например, по причине удорожания строительных материалов или по иным обстоятельствам, которые сделали невозможным окончание строительства по заданной ранее сумме. Но договор с ЖСК может защищать пайщиков и содержать пункт о невозможности пересмотра стоимости квартиры.
    Окончание строительства В ДДУ приводятся четкие сроки окончания строительства. При возникновении просрочки по обязательствам застройщик обязан компенсировать дольщикам издержки Законодательство не содержит каких-либо мер ответственности при срыве сроков строительства по договору ЖСК
    Рассрочка выплат Рассрочка по выплатам в рамках 214-ФЗ допускается вплоть до окончания строительства Законодательством предусмотрена возможность внесения паевых взносов за квартиру уже после сдачи дома

    Что лучше для покупателя квартиры: ДДУ или ЖСК

    Однозначно ответить на вопрос, какой договор предпочесть покупателю (ДДУ или ЖСК), нельзя. Каждую ситуацию покупки недвижимости необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. При этом потенциальному покупателю стоит понимать преимущества и недостатки разных форм взаимодействия с застройщиками.

    Преимущества и недостатки ДДУ

    Приобретение квартиры по ДДУ имеет свои неоспоримые преимущества, среди которых:

    1. У застройщика в обязательном порядке должны быть свои разрешительная документация и проектная декларация.
    2. Договор содержит фиксированную стоимость квартиры, которая не может быть пересмотрена застройщиком в одностороннем порядке. Застройщики должны самостоятельно решать проблему увеличения стоимости строительных материалов без привлечения дольщиков.
    3. Дом построят именно в том виде, в каком он был заложен в проектной документации. Он не может неожиданно и незапланированно увеличиться на несколько этажей, в нем не появятся пристройки и прочие здания.
    4. Договором гарантируется прозрачная схема его расторжения и компенсации понесенных убытков.
    5. Существуют понятные гарантийные сроки застройщика на разные виды работ.

    Но хотя законодательство достаточно хорошо защищает права дольщиков, не лишен данный договор и определенных недостатков:

    1. Стоимость квартир по ДДУ обычно больше, чем по ЖСК. А в связи с обязательным отчислением части стоимости квартир в специальный компенсационный фонд квартиры по ДДУ стали еще на порядок дороже. Согласно действующему законодательству, строители должны отчислять 1-1,5% стоимости квартир в компенсационный фонд.
    2. Договор долевого участия предполагает длительный этап их регистрации.
    3. В договоре содержится ограниченный перечень оснований для расторжения.

    Преимущества и недостатки договора ЖСК

    В числе преимуществ приобретения квартиры по договору ЖСК можно отметить возможность получения значительной скидки на квартиру и ее более низкая стоимости, чем по ДДУ. Связано это с тем, что на кооперативы не накладываются требования об отчислениях дополнительных сборов.

    Среди отрицательных моментов покупки квартиры по договору ЖСК можно отметить:

    1. Пайщику придется дополнительно заплатить взнос за вступление в кооператив: обычно это 1-3% от стоимости недвижимости.
    2. Существует опасность двойных продаж.
    3. Фактически дольщик меньше защищен законодательно, чем покупатель по ДДУ.
    4. Покупателю сложно перепродать свою долю даже через переуступку прав. Дело в том, что покупатель его пая должен пройти процедуру вступления в состав кооператива, а его кандидатуру могут не одобрить иные участники.
    5. Есть риски увеличения стоимости недвижимости, так как цена не является фиксированной.
    6. Отсутствует ответственность застройщика за срыв сроков.

    Таким образом, договор ЖСК регулирует взаимоотношения между пайщиками и председателями. В отношении такого договора нет четко установленных правил для его описания. В нем могут содержаться любые условия продажи недвижимости в строящемся доме, сроки возврата денег пайщикам и пр. Договор ЖСК стоит заключать только после детальной проверки деятельности кооператива и представленной им документации. Договор ЖСК обладает свойственными ему преимуществами и недостатками перед ДДУ.

    Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    2. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.

    3. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
    4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
    5. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
    6. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
    Хотите жилье в строящемся доме, платите паевой взнос образец справки о выплате пая в жск. договор ку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here