Кадастровая оценка объекта недвижимости в россии

Самое важное в статье: "Кадастровая оценка объекта недвижимости в россии" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения.

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

[2]

Кадастровая стоимость устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки, порядок проведения которой регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» . Этот закон напрямую касается всех граждан и юридических лиц, у которых есть недвижимость: квартира, дом, дача, земельный участок. Показатель кадастровой стоимости необходим для определения размера налога на недвижимую собственность, размер арендной платы, а также платежей для сделки по обмену, дарению или наследству недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащий государственной кадастровой оценке по запросу органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс по отбору исполнителя работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости , а также средних удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кировской области путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае внесения сведений в кадастр недвижимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик (изменение вида разрешенного использования, категории земель, уточнение площади) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом результатов ГКО (по утвержденным средним удельным показателям кадастровой стоимости) в соответствии с методиками утвержденными приказами Минэкономразвития России.

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, а именно Федеральным законом от 29 июля 1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик по каждому виду разрешенного использования, либо по объекту капитального строительства определяет факторы, которые формируют рыночную стоимость объектов недвижимости. Сущность влияния фактора определяется в процессе моделирования для каждого вида разрешенного использования для каждой группы объектов оценки на основе собранной рыночной информации.

В качестве исходной рыночной информации используются: объявления о купле-продаже объектов недвижимости в средствах массовой информации, сведения о стоимости объектов недвижимого имущества, содержащиеся в базе данных Единого государственного реестра недвижимости и иные показатели.

В результате анализа рыночной информации и выбора факторов стоимости строится модель расчета (математическая формула), выражающая зависимость кадастровой стоимости земельных участков от значений соответствующих факторов стоимости.

Ведомственная принадлежность земельного участка, сведения о правах, вид деятельности субъекта права, отсутствующий в сведениях государственного кадастра недвижимости, при определении вида разрешенного использования при массовой оценке не учитывается.

По результатам работ оценщиком определяется удельный показатель кадастровой стоимости, который в дальнейшем при умножении на площадь объекта дает результирующую кадастровую стоимость.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости по видам объекта и местоположению определяется, как среднеарифметическое значение этих показателей.

Результаты ГКО оценки и средние удельные показатели кадастровой стоимости, утверждаются Актом субъекта РФ и передаются в орган кадастрового учета для предоставления сведений по запросам заявителей.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости.

Заинтересованное лицо может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно, как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Запрос можно подать на сайте Росреестра в сети Интернет, а также в офисах многофункциональных центров «Мои документы».

Кадастровая выписка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

[1]

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

Результаты кадастровой оценки, включающие в себя, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости (вошедших в перечень объектов недвижимости на проведение работ по государственной кадастровой оценке) и средних удельных показателей кадастровой стоимости, утверждаются нормативно-правовым Актом субъекта РФ или ОМС и передаются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Читайте так же:  Как составить требование о включении в реестр требований кредиторов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости не вошедших в перечень объектов недвижимости, а также объектов недвижимости по которым произошли изменения их качественных и (или) количественных характеристик.

Проведение государственной кадастровой оценки на территории России урегулировано отдельным федеральным законом

Кадастровая оценка представляет собой совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения (и иных предусмотренных законодательством целей), в том числе, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта.

Кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного регионального исполнительного органа государственной власти, который наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередной оценки. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении оценки. Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта РФ.

Подготовка к проведению оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости. Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Для сбора и обработки такой информации правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет.

Уполномоченный орган субъекта РФ в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в нем результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта, который вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Орган регистрации прав в течение 20 рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом ее определения, осуществляет внесение в ЕГРН таких сведений, в том числе о дне подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в специальной комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Закон вступает в силу с 1 января 2017 года, кроме отдельных положений. К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости?

Кадастровая оценка недвижимости необходима каждому человеку, потому что на основании её будет начисляться налог на жилую площадь квартир и частных домов.

Поэтому очень важно знать, что это такое, где можно получить результаты и как вообще это всё происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость квартиры – это её цена на рынке недвижимости. Она рассчитывается и назначается ФСК (Федеральной Службой Кадастра).

Как правило, кадастровая стоимость будет ниже рыночной стоимости, но в последнее время она повысилась. Это связывают с тем, что кадастровую оценку приравнивают постепенно к рыночной стоимости.

Общая информация

Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:

  • по ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;
  • кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или её разделе.

Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять. Цена на недвижимость может меняться и причиной тому могут быть такие обстоятельства:

  • Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
  • Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
  • Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.
  • Государственная

    Государственная оценка недвижимости – это целый комплекс технических, административных, юридических норм, которые должны установить кадастровую цену на недвижимость.

    Цель этой оценки – разработать одну для всех систему начисления налога. Проводится она один раз в несколько лет.

    Целой системой правительственных указов и постановлений определяются положения о проведении кадастровой оценки, разработаны методические указания по тому, как именно следует оценивать землю, в зависимости от категории к которой она относится. То же самое относится и к жилым помещениям.

    • земли населённых пунктов;
    • промышленность и земли специального назначения;
    • земли, на которых установлен особый статус;
    • земли водного фонда;
    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • огороды, дачи, сады.

    Кто её проводит?

    Саму же непосредственную оценку проводит Федеральное агентство кадастра недвижимости России. В каждом крупном населённом пункте находится территориальное отделение этого агентства.

    Читайте так же:  Последствия признания зарегистрированного брака недействительным

    Как работает отдел оценки?

    Чтобы определить кадастровую стоимость объекта специалисты проводят следующую работу:

    1. Заключение договора с заказчиком, в котором указывают перечень объектов для оценки.
    2. Накопление и анализ информации о самом рынке оценки, после чего необходимо выбрать одну из моделей, по которой будет проводиться оценка.
    3. Определение тех фактов, которые будут влиять на цену.
    4. Определить значение этих фактов.
    5. На следующем этапе происходит группирование объектов оценки.
    6. Собрать рыночную информацию.
    7. Сложить саму модель оценки.
    8. Определить качества построения этой модели.
    9. Рассчитать кадастровую стоимость.
    10. Составление отчёта.

    Результаты

    Все результаты кадастровой оценки заносятся в общегосударственный реестр и не меняются до следующего этапа.

    Результатом этого вида работы является выдача кадастрового паспорта, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.

    Иногда необходимо получить выписку о кадастровой стоимости. Для этого вам будет нужно в Кадастровой палате своего населённого пункта написать заявление. Принести с собой следующие документы:

    • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
    • паспорт;
    • технический паспорт на недвижимость.

    От регистратора вы получаете расписку. В ней будут указаны документы, которые у вас взяли для оформления и дату выдачи выписки.

    Также вы найдёте в расписке номер телефона, по которому можно будет заранее позвонить и узнать о готовности документов. Выписка о кадастровой стоимости выдаётся лично в руки бесплатно.

    Получение выписки может занять до 7 дней, но бывают задержки до 3 суток дополнительно.

    Если поэтажного плана и экспликации нет (технического паспорта), то вам необходимо будет обратиться в БТИ.

    Узнать кадастровую стоимость можно будет на сайте Росреестра. Кадастровая оценка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Особенности кадастровой оценки недвижимости: кто проводит процедуру и как узнать результаты

    В последнее время особенно большое внимание уделяется кадастровой стоимости недвижимости.

    Зачем нужен этот показатель, если известна инвентаризационная стоимость, и как узнать кадастровую оценку недвижимости?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое и зачем применяется?

    Оценка кадастровой стоимости недвижимости — это стоимость объекта, определенная по специальным методикам и максимально близкая к реальной, то есть такой, по которой имущество можно реализовать.

    В идеале кадастровая и рыночная оценки должны совпадать, что случается далеко не всегда.

    Кадастровая оценка объектов недвижимости (далее – КОН) должна охватывать такие свойства и параметры объекта:

    • площади (жилую и общую);
    • возраст здания, материалы, из которых возведено;
    • планировку, наличие удобств, в том числе паркинга и лифта;
    • этажность дома, и на каком этаже квартира;
    • расположение (престижность района);
    • близость к транспортным развязкам;
    • наличие расположенных рядом объектов инфраструктуры, и пр.

    Что касается нежилых объектов и земельных участков, то берутся во внимание все основные параметры, важные для потребителя.

    В регионах составляются перечни объектов, подлежащих налогообложению. Полученная цифра фиксируется в реестре ГКН и в кадастровом паспорте.

    Существующая в прежние годы инвентаризационная оценка, в сопоставлении с нынешними методами и стоимостными показателями, не является адекватной и не годится для использования при расчете налога на недвижимость, который планируется взимать, начиная с 2016 г.

    Для обновления данных и приведения сведений о стоимости объектов недвижимости к одному знаменателю было введено понятие кадастровой стоимости, расчет которой должен быть произведен по всем регионам и охватить 100 % объектов.

    Кадастровая оценка – цифра, от величины которой будут исходить при начислении суммы имущественного налога, а также расчеты арендной платы и пр.

    Следует понимать, что государственная кадастровая оценка объектов недвижимости не учитывает индивидуальных отличий недвижимых объектов (например, наличия дорогостоящего ремонта в жилых или нежилых помещениях, установки новомодных сантехнических приборов), так как проводится заочно. Именно это является одной из причин неточности в расчетах.

    Оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости это работа скрупулезная и не может быть выполнена одномоментно, поэтому процесс решено закончить по всем регионам в 2020 г.

    Что такое кадастровая стоимость недвижимости узнаете из видео:

    Нормативные акты

    КОН регламентируется следующими законами о кадастровой оценке недвижимости:

    Пересчет будет производиться через каждые 5 лет, но не реже, в некоторых субъектах разрешено уточнение по прошествии 2-3 лет. Если корректировку не делать, то снова владельцы окажутся в неравных условиях, а налоговый сбор заниженным.

    Кто проводит кадастровую оценку недвижимости?

    Наиболее распространенным среди граждан является вопрос о том, кто проводит кадастровую оценку недвижимости?

    Так вот, согласно ст. 24.12 ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, заниматься проведением кадастровой оценки уполномочены субъекты РФ.

    Органы местной власти по полученным от Кадастровой палаты Росреестра сведениям формируют перечень зданий, сооружений, земельных участков, по которым требуется подсчет стоимости.

    Кадастровая оценка квартиры проводится прошедшими подготовку специалистами, имеющими должный уровень квалификации, при наличии подтверждающего документа.

    Победитель заключает с местными властями договор, на основании которого и исполняет расчет кадастровой стоимости. Итоги работы рассматриваются компетентными лицами из числа властных структур, утверждаются и передаются в местное отделение Росреестра.

    Процедура оценки

    Для КОН чаще всего применяется модель оценки, выведенная на единицу площади, и называемая удельным показателем.

    Именно эту характеристику и берут за основу при определении КОН однотипных объектов, находящихся в примерно одной зоне, путем умножения на общую площадь объекта недвижимости.

    Так группируют, например, панельные дома примерно одного периода застройки, находящиеся в центральном районе; при тех же условиях, но в спальном районе показатель будет уже другой, на окраине – свой.

    Читайте так же:  Как по закону сделать возврат непродовольственного товара надлежащего качества

    Для «хрущевок» определены более низкие уровни удельных показателей, в зависимости от наличия объектов инфраструктуры, рыночной востребованности района.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Выходит, что для каждой зоны к похожим объектам применяется, обоснованный специалистами-оценщиками, удельный показатель стоимости, который утверждается актом субъекта РФ.

    Аналогичный алгоритм используют для любых объектов, стремясь приблизиться к рыночным уровням цен.

    Оценщики работают с документами – чертежами, данными исследований по рынку недвижимости, учитывают рейтинги зон населенных пунктов. Собственников такое положение дел должно устроить, если нет явного завышения КОН.

    Завышенная цифра КОН повлечет, соответственно, и завышенную сумму налога, поэтому в интересах владельцев попытаться привести цифру оценки к реальной, то есть рыночной, оспорив результаты КОН.

    Способы получения необходимой информации

    Очень часто граждан интересует вопрос : «Как узнать кадастровую оценку квартиры?». Постараемся на него ответить.

    Итак, сведения об оценке квартир по кадастровой стоимости можно узнать несколькими способами.

    Самый надежный, с получением письменного подтверждения – это заказать справку о КОН, а если нет кадастрового паспорта, то заказать этот документ, так как в нем указывают и стоимость.

    Для этого нужно прийти в местное отделение кадастровой палаты или в МФЦ, написать заявление и примерно через неделю забрать бумагу или получить по почте (вариант получения результата выбирает сам заказчик).

    Другие методы тоже есть. Достовернее всего испрашивать на сайте электронную версию документа, после внесения оплаты в размере 200 р. пришлют в паре с паспортом и электронную цифровую печать регистратора Росреестра, что удостоверяет принадлежность сведений ГКН.

    Если нужно уточнить или просто узнать цифру КОН, то лучше в поисковую систему в качестве исходной информации вводить кадастровый номер, а не адрес (при введении адреса могут возникнуть накладки).

    Информация доступна каждому, кто обратится, не обязательно быть собственником или зарегистрированным по интересующему адресу.

    К тому же, чтобы узнать какова оценка кадастровой стоимости квартиры, можно воспользоваться порталом Росреестра через сервисы по объектам недвижимости:
    • «Получение сведений»;
    • «Справочная информация»;
    • «Публичная кадастровая карта».

    Указывая адрес или КН, можно по каждому из электронных источников получить искомую цифру.

    Надеемся, мы ответили на вопрос «Где посмотреть кадастровую оценку квартиры?».

    Результаты деятельности по определению стоимости объектов недвижимости

    Результат кадастровой оценки объектов недвижимости после работы оценщиков рассматривается комиссией при местных органах власти и утверждаются, после чего передаются в Кадастровую палату для занесения в ГКН.

    Именно оценка квартир по кадастровой стоимости и служит для налоговых органов отправной точкой при расчете размера имущественного налога.

    Стоимость услуги

    Как правило, услуга предоставляется бесплатно, но на некоторых сайтах стоимость оценки кадастровой стоимости недвижимости составляет 200 руб.

    Кадастровая оценка недвижимости и Росреестр

    Росреестр оценку кадастровой стоимости квартиры утверждает на основании имеющихся у него принятых в регионах КОН, которые заносятся в Росреестр оценки недвижимости.

    Ими так же пользуются и налоговые органы. Когда собственник совершает одну из операций с имуществом, а это могут быть:

    • покупка;
    • продажа;
    • обмен;
    • дарение;
    • вступление в наследство и пр.,

    То потребуется свежая справка из Росреестра. Дата проведения оценки имеет немалое значение, так как по причинам экономической нестабильности и наличия инфляционных процессов периодически (через 3-5 лет) стоимость, учитываемая Росреестром, подлежит пересмотру.

    Если собственник не удовлетворен результатом и цифру удалось уменьшить, то в кадастр оценки недвижимости должны быть внесены новые данные.

    Имеет смысл каждому, кто владеет недвижимостью, поинтересоваться, какова кадастровая оценка дома или другого имущества, и при выявлении чрезмерного завышения нужно оспорить ее, то есть добиться пересмотра и уменьшения до реальной, в противном случае налог на имущество будет рассчитан неправильно и окажется завышенным.

    Надеемся, в нашей статье вы узнали все необходимое об оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости. Удачи!

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости, смотрите на видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    [ Оценщик.ру: актуальный документ Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 г. N 508 Об утверждении Федерального стандарта оценки Определение кадастровой стоимости (ФСО №4) ]

    I. Общие положения

    1. Федеральный стандарт оценки «Кадастровая оценка объектов недвижимости» (далее – Федеральный стандарт оценки) разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» и содержит специфические требования к проведению кадастровой оценки недвижимости.

    2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при определении кадастровой стоимости недвижимости.

    При проведении кадастровой оценки недвижимости оценщик должен руководствоваться дополнительными требованиями и (или) процедурами к проведению оценки, установленными настоящим Федеральным стандартом оценки, по отношению к требованиям и (или) процедурам, установленным федеральными стандартами оценки.

    3. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки в качестве кадастровой стоимости недвижимости используется установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки. При невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки в качестве кадастровой стоимости может использоваться рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости.

    4. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости путем группирования объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, на конкретную дату с использованием математических методов моделирования стоимости на основе стандартных подходов к оценке стоимости недвижимости.

    II. Объекты оценки

    Читайте так же:  Уплата алиментов временно безработным лицом

    5. При государственной кадастровой оценке объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки.

    III. Общие требования к процессу кадастровой оценки

    6. Кадастровая стоимость недвижимости определяется на 1 января года начала работ по кадастровой оценке в субъекте (муниципальном образовании) Российской Федерации.

    7. Кадастровая оценка недвижимости выполняется как с использованием компьютерного моделирования (моделей), так и без него. Выбор подходов, методов и моделей для оценки кадастровой стоимости недвижимости должен быть обоснован оценщиком.

    8. При использовании методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты недвижимости.

    9. Результаты определения кадастровой стоимости оформляются в виде отчета об определении кадастровой стоимости.

    10. Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен не позднее шести месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки.

    IV. Группировка объектов недвижимости

    11. При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты недвижимости, содержащиеся в перечне для целей проведения государственной кадастровой оценки, разбиваются на группы объектов недвижимости, обладающих одинаковым набором ценообразующих факторов, характерных для каждой группы.

    12. Отнесение объектов недвижимости в группы зависит от рынка недвижимости оцениваемой территории и видов объектов недвижимости. Для целей построения моделей массовой оценки объекты недвижимости могут разбиваться на отдельные группы, формируемые исходя из видов, назначения и разрешенного использования объектов недвижимости.

    Аналогичные группы могут быть составлены для объектов недвижимости, строительство которых незавершено.

    13. Для каждой группы объектов недвижимости создается модель оценки, позволяющая на основе информации о ценообразующих факторах рассчитать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, входящего в данную группу.

    V. Порядок определения моделей оценки

    14. Определение модели оценки кадастровой стоимости состоит из следующих этапов:

    определение структуры моделей оценки кадастровой стоимости (формы связи факторов стоимости, описывающих взаимодействие спроса и предложения на данном рынке) – спецификация моделей и разработка моделей оценки кадастровой стоимости для каждой группы объектов недвижимости;

    оценка точности моделей оценки кадастровой стоимости;

    выбор окончательного вида модели оценки на основе анализа достоверности использованной информации и точности моделей оценки стоимости.

    15. Для построения модели оценки может быть использована методология любого из подходов: затратного, сравнительного и доходного. Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования выполняется оценщиком на основе анализа качества и количества рыночной информации, имеющейся в районе расположения объекта оценки.

    16. При наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений объектов недвижимости расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости может осуществляться преимущественно на основании сравнительного подхода.

    17. При отсутствии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений объектов недвижимости расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется на основании доходного и (или) затратного подходов.

    VI. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов

    18. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов, определяющих стоимость объектов недвижимости, осуществляется оценщиком. В состав факторов стоимости должны быть включены только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов недвижимости, и могут быть достоверно определены и объективно измерены.

    19. При определении кадастровой стоимости рекомендуется использовать, в том числе данные, включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной документации, фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.

    20. В тех случаях, когда факторами стоимости являются характеристики объектов недвижимости, не описываемые источниками, перечисленными
    в пункте 17 настоящего Федерального стандарта, допускается использование информации из иных источников информации, содержащих сведения доказательственного значения.

    21. Для незастроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного использования принимается тот вид разрешенного использования, который обеспечивает такому земельному участку максимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и градостроительного зонирования.

    VII. Сбор рыночной информации

    22. Для построения модели оценки оценщик осуществляет сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости. Сбор этой информации оценщик должен осуществляться из источников рыночной информации, достоверность которых может быть доказана.

    23. В рамках сравнительного подхода в качестве рыночной информации используются:

    цены сделок с объектами недвижимости, приведенные в официальных источниках информации;

    цены предложений к продаже или покупке объектов недвижимости, приведенные в официальных средствах массовой информации, а также официальных сайтах предприятий, организаций, специализирующихся на оказании услуг в сфере недвижимости;

    иные сведения, характеризующие сегмент рынка, к которому относятся объекты недвижимости данной группы.

    24. В рамках доходного подхода в качестве рыночной информации используются:

    • информация об арендных ставках (арендной плате) на объекты недвижимости;
    • информация о текущей доходности инвестиций в недвижимость, информация о затратах, связанных с эксплуатацией недвижимости;
    • информация о затратах, связанных эксплуатацией объектов недвижимости данного вида;
    • иные сведения, характеризующие рынок аренды объектов недвижимости, относящихся к данной группе.

    25. В рамках затратного подхода в качестве рыночной информации используются:

    • цены на строительные материалы;
    • цены сделок с земельными участками;
    • цены предложения на земельные участки, приведенные в средствах массовой информации.
    • рыночные данные о стоимости подключения к коммуникациям;
    • иные сведения, характеризующие рынок строительства.

    26. В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки проводится оценка рыночной стоимости, определяемой индивидуально для конкретного объекта недвижимости.

    VIII. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

    27. При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется путем подстановки значений факторов стоимости, характерных для данного объекта недвижимости, в модель оценки стоимости, с использованием которой может быть оценен данный объект недвижимости.

    28. Если оценщиком использовано более одного подхода к оценке, результаты применения подходов должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки.

    Читайте так же:  Как погасить задолженность по алиментам

    В случае существенного расхождения результатов оценки объекта недвижимости, полученных с применением различных подходов, оценщик должен привести в отчете об оценке анализ причин полученного расхождения.

    Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

    Поделиться ссылкой в социальных сетях:

    Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

    Государственная кадастровая оценка квартиры

    До недавнего времени никто из россиян не задумывался о таком понятии, как оценка кадастровой стоимости квартиры, а теперь этот вопрос волнует многих. Причина понятна — с кадастровой стоимостью планируется связать величину налога на недвижимость в новостройках, начиная уже с 2014 года. Возможность уплаты налогов с той цены на квартиру, которая указана в справке БТИ, надо постепенно забывать. Этот алгоритм расчета морально устарел и не позволяет получать правильные результаты, хотя подавляющему большинству из нас это было на руку.

    Государственная оценка квартиры, т.е. ее кадастровая стоимость учитывает все современные факторы, влияющие на рыночную цену недвижимости.

    • место нахождения объекта,
    • расстояние до него от центра,
    • наличие инженерных и транспортных коммуникаций,
    • техническое состояние, то есть
    • и все остальные факторы, учитываемые независимыми оценщиками при оценке квартир в Москве.

    Однако, как показывает практика, кадастровая оценка квартир в Москве нередко показывает результат отличный от рыночной стоимости. Обычно причины кроются либо в ошибках государственных оценщиков, либо в несовершенстве применяемой типовой методики. Тем не менее время идет, законодательство и методики совершенствуются. Обратного пути все равно нет, и цена недвижимости теперь всегда будет определяться по кадастру. Но что делать тем гражданам, которые считают, что оценка их жилья завышена или занижена. Ведь и в том и в другом случае они могут понести убытки, например при продаже квартиры, когда заниженная цена приведет к потерям, или при уплате завышенного налога с недвижимости с завышенной ценой.

    Где можно узнать кадастровою стоимость своей недвижимости?

    1 Заказать справку о стоимости в кадастровой палате. Но такая справка — документ, который будет нужен вам, например при обращении к оценщикам или в суд

    2. Если вам нужно это знать просто для информации, то посетите сайт Росреестра. Там есть баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире. Сейчас она загружена еще не по всем регионам. Но в ближайшее время там будут находиться данные по всей стране.

    Может ли кадастровая стоимость квартиры быть определена неправильно?

    Да, может. Поскольку кадастровая оценка была массовой, то неточности и ошибки не исключены. Но их можно и нужно исправлять. У любого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать

    [3]

    1. Сначала в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.
    2. В суде, если комиссия не прислушалась к вашим доводам

    Адреса региональных органов Росреестра, перечень необходимых документов и форма заявления для обращения в комиссию также размещены на вышеуказанном сайте, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости». Ваше заявление комиссия будет рассматривать 1 месяц. Право обратиться в комиссию с обжалованием сохраняется за гражданином в течении 6 месяцев с даты проведения кадастровой оценки квартиры. Однако это ограничение в скором времени собираются убрать. А пока, если вы пропустили срок обжалования вам одна дорога — суд. Более подробно об этом вы можете почитать на страницах

    Какие основания для оспаривания оценки кадастровой стоимости квартир?

    Оснований для оспаривания может быть два. Это

    • недостоверность и ошибки в данных, которые были использованы при оценке. Например, неправильно указана площадь помещения.
    • значительное расхождение между рыночной оценкой объекта, выполненной центром оценки недвижимости, которую собственник заказывал сам, и ценой по кадастру.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В перспективе исправить ошибку в кадастровой оценке будет проще. Росреестр вместе с Федеральной налоговой службой разрабатывает новый сервис, который позволит сообщать о неточностях в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Получив такое сообщение, ФНС и Росреестр проверят свои сведения, и если будет выявлена техническая ошибка, ее устранят без дополнительных походов человека в госорганы. И также через личный кабинет налогоплательщика проинформируют об этом. Однако это справедливо лишь для технических ошибок, в остальных случаях процедура та же — помощь оценщиков и суд.

    Источники


    1. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.

    2. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.

    3. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
    4. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
    5. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
    6. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
    Кадастровая оценка объекта недвижимости в россии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here