Как физическому лицу и индивидуальному предпринимателю получить займ или кредит под залог коммерческ

Самое важное в статье: "Как физическому лицу и индивидуальному предпринимателю получить займ или кредит под залог коммерческ" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Кредит для бизнеса

Месяц Ежемесячный платеж
с учетом комиссии
Погашение
процентов
Погашение
основного долга
Остаток
задолженности

Оформление кредита на открытие и развитие бизнеса

Открывая свое дело и стремясь к его дальнейшему развитию, большинство начинающих предпринимателей задумываются о том, стоит ли оформлять кредит для того, чтобы существенно сократить сроки продвижения любимого дела. Банки выдают кредиты предпринимателям, ИП и юридическим лицам, ООО. Кредитный деньги можно использовать в разных направлениях, например:

  • открыть малый или микро бизнес;
  • развить и расширить определенное его направление;
  • приобрести необходимое производственное оборудование и мебель;
  • приобрести транспортные средства для более эффективного ведения бизнеса;
  • закупить необходимое количество товара и др.

Каждая кредитная организация предлагает собственную программу, предназначенную именно для перечисленных целей. Для того чтобы принимать участие в таких программах, достаточно предоставить банкам или частому инвестору ту документацию, которая является подтверждением юридического статуса предпринимателя, возможно, оставить в качестве залога какое-либо имущество. После прохождения всех процедур предприниматель может получить нужную сумму наличными или на расчетный счет.

Наша компания помогает малому бизнесу получить кредит со ставкой от 9% в год. При этом кредитная история не имеет значения. Преимуществом для многих является отсутствие необходимости оставлять что-либо в залог, нужная сумма выдается в виде овердрафта. В качестве дополнительной услуги можно составить эффективный бизнес-план и выстроить всю сделку с учетом интересов предпринимателя, в этом ему также могут помочь специалисты нашей компании.

По отзывам тех, кто уже обращался к нам с целью взять кредит на развитие малого бизнеса, для многих плюсом является еще и тот факт, что получить необходимую сумму можно всего за один день, немного дольше подождать придется тем, кто желает кредитоваться на льготных условиях. Подтверждать доход для того, чтобы получить средства, не нужно, достаточно того, чтобы заемщику на момент окончания кредита было не более 75 лет.

Как физическому лицу и индивидуальному предпринимателю получить займ или кредит под залог коммерческой недвижимости?

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека для предпринимателей

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завы. →

Кредит под залог недвижимости для ИП

ИП – физические лица, в рамках правового поля, осуществляющие предпринимательскую деятельность без создания юридического лица. Поэтому при обращении в банк ИП могут претендовать как на заем для физических лиц, так и на кредиты для малого бизнеса. Более того, заемщикам предоставляется возможность получить целевой либо нецелевой кредит под обеспечение или без предоставления ликвидного залога.

Содержание

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформить кредит можно не только в банке, но и в МФО и у частных кредиторов. Но скажем прямо и откровенно, обращение к последним небезопасно и невыгодно.

Так как на финансовом рынке огромное количество мошенников, а также такие организации предоставляют займы под огромные процентные ставки.

ИП может оформить кредит под обеспечение (квартиру, дом, коммерческую недвижимость, земельный участок) на следующие цели:

  • для восполнения оборотного капитала;
  • для приобретения объектов недвижимости или автотранспорта;
  • для развития бизнеса (покупку оборудования, ремонт и др.);
  • для рефинансирования задолженности.

Банки предлагают множество программ кредитования под обеспечение с индивидуальными условиями, процентными ставками, сроками и др.

Займы ИП, в зависимости от вида кредита, могут быть получены на срок от 1 года до 10 лет.

Сумма определяется после анализа ликвидности недвижимости и платежеспособности заемщика, процентная ставка также рассчитывается индивидуально.

Способы оформления кредита для ИП под залог ↑

Схема оформления кредита для ИП под залог ликвидной недвижимости состоит из следующих этапов:

  • ИП оформляет анкету и готовит документы для анализа платежеспособности и залога;
  • рассмотрение пакета документов занимает обычно несколько дней;
  • заказ оценки объекта недвижимости и получение заключения у экспертов;
  • заключение кредитного, залогового, при необходимости купли-продажи, договоров;
  • регистрация договора залога (при наличии купли-продажи) в Росреестре;
  • оформление страхового полиса.

Деньги ИП получает безналичным расчетом, банк перечисляет сумму кредита на текущий счет заемщика, либо в счет погашения иной задолженности (в случае реструктуризации), либо на счет контрагента заемщика (продавца товаров, услуг).

Предложения банков ↑

Оформить кредит ИП под залог имеющейся недвижимости может в одном из банков РФ, МФО, частного брокера, инвестора.

Условия по некоторым кредитно-финансовым организациям собраны в таблице. Все показатели, приведенные ниже, базовые, они могут разниться с теми, что предложит в индивидуальном пакете кредитная организация.

Кредитно-финансовое учреждение Сумма Ставка Срок
Банк Тетраполис (бизнес ипотека) До 80% от оценки приобретаемой недвижимости, 20% — первоначальный взнос До 22% До 36 месяцев
Быстро Банк (для пополнения оборотных средств, торговли, услуг) 500 000 — 3 000 000 От 21% До 24 месяцев
Сбербанк – «Бизнес Оборот» (для пополнения оборотных средств) От 150 000 От 14,8% До 48 месяцев
Сбербанк – «Бизнес Инвест» (для приобретения оборудования, ремонта и т.д.) От 14,82% До 120 месяцев
Сбербанк – «Бизнес Недвижимость» От 14,74%
Сбербанк – «Экспресс Ипотека» До 7 000 000 От 17,0%
ВТБ 24 – «Коммерсант» До 4 000 000 17 – 18,5% До 36 месяцев
ВТБ 24 – «Оборотный» От 850 000 От 16% До 24 месяцев
ВТБ 24 – «Инвестиционный» От 14,5% До 120 месяцев
ВТБ 24 – «Бизнес-Ипотека» От 4 000 000
БМ «Перспектива для бизнеса» До 150 000 000 индивидуально До 60 месяцев
Росбанк До 60 000 000 17,2-21,35% 36 месяцев
ЮниКредитБанк (пополнение оборотного капитала) До 47 000 000 индивидуально 60 месяцев
Читайте так же:  Арест земельного участка должника судебными приставами причины и последствия

Требования к заемщикам ↑

Для оформления кредита, ИП должен соответствовать определенным требованиям, прописанным банком.

Каждое кредитное учреждение определяет свои параметры для потенциального заемщика, например у Сбербанка следующие:

  • предприниматель – гражданин РФ;
  • максимальный возраст – 60 лет;
  • годовая выручка предпринимателя – до 400 000 000 рублей;
  • осуществление предпринимательской деятельности – не менее полугода.

Иные банки, например ЮниКредитБанк, прописывает дополнительные требования:

  • ИП не должен иметь задолженности перед налоговой структурой либо иным государственным органом;
  • отсутствие различных просрочек, неопротестованных векселей.

До какого возраста дают кредит пенсионерам в Сбербанке? Ответ на этот, и многие другие вопросы, вы найдете в нашей статье.

Список документов ↑

Оформление кредита ИП возможно после предоставления определенных документов:

  • анкета-заявка;
  • регистрационные документы;
  • паспорт заемщика;
  • документы по финансовой отчетности и хозяйственной деятельности;
  • документы на ликвидный залог.

Список документов может быть расширен, банки оставляют за собой право запрашивать иные документы, подтверждающие хозяйственную деятельность, поступление прибыли ИП.

Сумма, на которую стоит рассчитывать ↑

Сумма, которую может получить заемщик, зависит напрямую от кредитной программы. Если ИП берет кредит для приобретения недвижимости, то размер займа может достигать 80% от оценочной стоимости этой недвижимости.

В случае пополнения капитала, приобретения техники, размер кредита зависит от платежеспособности ИП и говорить о максимальном лимите совершенно некорректно, так как данный показатель, как и некоторые другие, рассчитывается индивидуально.

Процентные ставки ↑

Со ставками, которые предлагают банки за пользование кредитом ИП, можно ознакомиться на официальных сайтах кредитных учреждений, а также в нашей таблице, приведенной выше.

Однако следует понимать, что банки указывают минимальные значения, которые не всегда прописывают в кредитных договорах.

Обычно данный пункт просчитывается индивидуально для каждого нового клиента.

Кредитные эксперты оценивают платежеспособность на основании предоставленных отчетов, ликвидности закладываемого имущества, суммы и срока будущего займа.

Более того, банковские учреждения часто «забывают» оговаривать пункт с комиссиями, о которых заемщик может узнать перед подписанием кредитного договора.

Поэтому перед тем как останавливаться на одной из кредитных программ не лишним будет поинтересоваться, есть ли комиссия по такому виду займа и если да, то ее размер.

На какой срок банки выдают кредит? ↑

Срок кредитования ИП зависит от программы займа и цели, на которую был получен кредит. Самые длительные сроки кредитования при приобретении недвижимости, автотранспорта, рефинансировании задолженности, они могут достигать 10 лет.

Если же говорить о таких целях кредитования, как пополнение оборотных средств, текущий ремонт, приобретение техники, развитие бизнеса и т.д., то максимальный период займа вряд ли превысит 5 лет.

Дополнительно необходимо отметить, что некоторые банки, например Сбербанк, готовы предоставлять ИП кредитные каникулы, то есть отсрочку по платежам до 6 месяцев.

Как происходит погашение? ↑

Погашается кредит, полученный ИП, ежемесячно согласно графику, который банк предоставляет с остальной кредитной документацией.

Обычно ИП имеют в банке текущие счета, поэтому перечисление в счет погашения задолженности осуществляется безналичными платежами (с текущего счета в счет погашения задолженности).

Однако если заемщик не может, в силу различных причин, погасить заем таким способом, он может выбрать один из следующих:

  • оплата через кассу наличными;
  • оплата через сторонние банки.

Досрочное погашение по таким кредитам также предусмотрено. Банки не накладывают мораторий на данную операцию, не взимают дополнительную комиссию.

Если же вас интересуют условия предоставления образовательного кредита, то вам необходимо перейти по предложенной ссылке, и ознакомиться с нашей статьей.

А для получения подробной информации об образовательном кредите с государственной поддержкой, вам необходимо перейти по ссылке.

Преимущества и недостатки ↑

Залоговые кредиты имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

К преимуществам такого кредитования без сомнения можно отнести:

  • уменьшенная ставка по займу;
  • длительный период кредитования;
  • некоторые кредитно-финансовые учреждения готовы кредитовать заемщиков под залог без анализа платежеспособности (не требуют справок и иных документов, подтверждающих доходы).

К недостаткам кредитования под ликвидный залог относят:

  • сбор документов на залоговую недвижимость;
  • недобросовестное выполнение взятых на себя финансово-кредитных обязательств влечет за собой потерю заложенного имущества.

Исходя из вышесказанного, хотелось бы отметить прежде чем оформить залоговый кредит, стоит взвесить все «за» и «против», оценить свои силы и только после этого принимать окончательное решение.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Ипотека коммерческой недвижимости

Непомерно высокая арендная плата вынуждает владельцев бизнеса задуматься о том, чтобы приобрести собственную коммерческую недвижимость. Но что делать, если столь крупной суммы на покупку нет, либо изымать ее из собственного бизнеса не хочется? Тогда лучшим вариантом для вас будет ипотечный заем под бизнес. Давайте же разберемся, какие компании и на каких условиях предлагают такой тип кредитования.

Подробнее о коммерческой ипотеке

Что такое коммерческий ипотечный заем? Это приобретение помещений нежилого типа в кредит под залог имущества, приобретаемого бизнесменом, либо под залог помещения, которое принадлежит заемщику.

Для того, чтобы получить коммерческий заем, предпринимателям нужно предоставить:

  • документы, свидетельствующие о том, что у предпринимателя действительно есть свой бизнес;
  • бумаги, которые свидетельствуют об основной деятельности владельца малого бизнеса.

Однако из-за недоработки законодательных актов при приобретении коммерческого жилья в кредит возникают некоторые сложности. Так, к примеру, имеется множество законодательных актов о жилой недвижимости. Зато нет ни единого упоминания о коммерческой недвижимости. Поэтому при ипотечном займе последнего типа клиентам банка запрещается оформлять закладную на покупаемое жилье до того, как будет заключена сделка купли-продажи. Если говорить другими словами, то сначала финансовой организацией выдаются средства на покупку, потом покупатель вступает в собственность, и только после этого оформляется залог. Но вот между выдачей заемных средств и оформлением залога для банка возникают некоторые риски, поэтому далеко не каждая финансовая организация соглашается на оформление ипотечного займа для малого бизнеса.

Читайте так же:  Как пожаловаться на работодателя в прокуратуру

Если же говорить об остальных нюансах, то ипотечный коммерческий заем схож с целевым кредитом на покупку жилья. По программе так же предусмотрено внесение первоначального взноса, оценка помещения и страхование имущества.

Как правило, срок кредитования по такой программе составляет до десяти лет, первоначальный взнос варьируется в пределах 15-20%, а процентная ставка от 9 до 17 процентов годовых.

Что предлагают банки?

Итак, давайте разберем предложения от самых крупных банков и на каких условиях они выдают свой заем.

Самый крупный российский банк Сбербанк предлагает своим клиентам оформление кредитного продукта «Бизнес-Недвижимость». Благодаря ему заемщики смогут купить коммерческую недвижимость на выгодных условиях.

Срок кредитования по такому пакету услуг может составлять максимум 10 лет. При этом ставка исчисляется от 11% годовых, а минимальная сумма составляет 150000 рублей. А подробности о программе можно узнать по ссылке sberbank.ru.

Банк ВТБ 24 предлагает своим клиентам кредитный продукт «Бизнес-Ипотека». Благодаря нему можно приобрести такое коммерческое имущество, как производственное помещение, торговое помещение, складское помещение или офис.

По данной программе владелец малого бизнеса может взять заем от 4 миллионов рублей на срок максимум до 10 лет. При этом первоначальный взнос должен составлять как минимум 15%. Клиент при получении кредитного продукта может получить отсрочку на полгода по выплате основного долга (но не по выплате процентов). Подробности о программе можно узнать по ссылке vtb24.ru.

Еще один банк, предлагающий свой кредитный продукт по данной программе – это РоссельхозБанк с кредитным продуктом «Коммерческая ипотека».

Кредитный продукт выдается на следующих условиях:

  1. деньги выдаются только на покупку коммерческой недвижимости;
  2. по программе можно взять максимум двадцать миллионов рублей;
  3. максимальный срок, на который можно рассчитывать – 10 лет;
  4. дополнительные средства можно получить на ремонт недвижимости;
  5. в качестве отсрочки по кредиту можно получить до одного года;
  6. можно не вносить первоначальный взнос.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подробности программы можно узнать по ссылке rshb.ru.

Банк «Уралсиб» предлагает своим клиентам кредитный продукт «Бизнес-Инвест». Особенно такой тип займа пригодится в том случае, если недвижимость вам не по карману, но при этом у вас нет возможности слишком долго копить на помещение.

Кредитная программа позволяет купить не только коммерческую недвижимость, но и сделать ремонт в помещении, приобрести спецтехнику, модернизировать оборудование или даже купить готовый бизнес. У банка имеется и программа рефинансирования, позволяющая погасить долги за коммерческую недвижимость перед другими банками.

Финансовая программа предлагает следующие условия кредитования:

  1. минимальная сумма займа может составлять 300000 рублей, а максимальная исчисляется миллионами;
  2. кредитный продукт можно оформить только в рублях;
  3. минимальный срок, на который можно взять заем – пол года, а максимальный – 10 лет;
  4. процентная ставка изначально неизвестна – она определяется только после того, как клиент предоставит все бумаги и они будут рассмотрены;
  5. не смотря на то что все современные банки давно отменили комиссии за открытие кредита, Уралсиб пренебрегает этим правилом – в итоге минимальный размер комиссии составляет 25 тысяч рублей, а максимальный – 105 тысяч;
  6. финансовая компания предлагает разные способы погашения кредитового продукта (в том числе по индивидуальному графику, когда речь идет о сезонном бизнесе, равными частями или аннуитетными платежами);
  7. так же банком предоставляется несколько вариантов обеспечения по займу – это может быть поручительство, различный транспорт, недвижимость и так далее;
  8. по кредитному продукту предполагается обязательное страхование имущества;
  9. доля участия заемщика в проекте должна быть не менее десяти процентов.

Более подробную информацию по займу можно получить по ссылке uralsib.ru.

Какой банк выбрать?

Выбор конкретной финансовой организации будет зависеть от того, какие именно условия вам нужны. К примеру, если вам нужна минимальная процентная ставка, то можно воспользоваться услугами одной финансовой компании, если же нужен максимальный размер займа, то подойдет другая финансовая компания. Ну и конечно же помните о том, что чем «честнее и прозрачнее» ваши доходы, тем меньше будет процент по займу и тем больше – сумма и срок платежей.

Для того, чтобы получить как можно больше шансов на ипотеку, нужно обратиться сразу в несколько финансовых организаций. Сделать это можно, к примеру, с помощью онлайн-заявки. Например, чтобы подать заявку на продукт от Сбербанка, нужно пройти по ссылке sberbank.ru. А онлайн-заявку от ВТБ 24 можно подать по ссылке vtb24.ru. Ну и конечно же ваши шансы на получение кредита значительно увеличатся, если у вас имеется залоговое имущество или поручительство.

Кто может получить ипотеку на коммерческую недвижимость?

Существуют стандартные требования, определяющие, кто именно может получить ипотеку. Как правило, это люди 20-60 лет, чей бизнес существует на протяжении как минимум полугода. Кроме того, их бизнес должен быть зарегистрирован в регионе, где есть отделение финансовой компании, в которой берется заем.

Кроме того, многие банки обращают внимание и на годовую выручку компании.

Условия и требования

Итак, давайте разберем, какие же бумаги нужно предоставить, чтобы от вас приняли заявку на кредит.

Необходимые документы

Как правило, помимо личной ифонрмации (то есть паспорта с информацией о прописке и гражданстве РФ) требуются следующие документы:

  • документы, свидетельствующие о том, что у предпринимателя действительно есть свой бизнес;
  • бумаги, которые свидетельствуют об основной деятельности владельца малого бизнеса.

Схемы оформления ипотеки на коммерческую недвижимость

Так как разные компании осуществляют свою деятельность разными путями, то и схемы оплаты будут разными путями. То есть платежи могут быть совершены не только аннуитетными путями, но и равными частями.

Так же банк предлагает оплату основного долга по графику. Особенно такой способ оплаты пригодится тем бизнесменам, которые осуществляют свою деятельность сезонно.

Плюсы и минусы ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц

Данный продукт имеет как достоинства, так и недостатки. Так, к примеру, к недостаткам можно отнести следующие пункты:

  • не смотря на то что заем на коммерческую недвижимость максимальной схож с займом на жилье, он имеет более длительный срок, и редко когда решение по кредиту выносится ранее чем за 5 дней;
  • так же некоторые финансовые организации берут за рассмотрение заявки по данному кредитному продукту комиссии в размере 1-2%;
  • к сожалению, данный кредитный продукт выдается далеко везде, а, чаще всего, только в крупных городах.
Читайте так же:  Как списать долг по алиментам

Естественно, есть здесь и положительные стороны. И вот лишь некоторые из них:

  • так, к примеру, некоторые финансовые организации предоставляют своим клиентам отсрочку по выплате основного долга на срок от полугода до года;
  • банки предлагают разные схемы оплаты кредита – это может быть как выплата равными частями, так и «сезонная» оплата кредита;
  • некоторые финансовые организации так же не требуют оформление закладной по ипотечному займу.

Об особенностях ипотечного кредитования можно узнать из видеоролика.

Как взять займ под залог коммерческой недвижимости юридическим или физическим лицам — обзор предложений банков

При предоставлении ликвидного залога банки дают гражданам более крупные денежные суммы во временное пользование. Если обязательства по договору не будут выполнены, то права на собственность переходят к кредитору. Оформление кредита под залог коммерческой недвижимости для расширения бизнеса или приобретения дополнительных торговых площадок в ипотеку относится к этой категории обеспеченных займов.

[2]

Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости

Под данной процедурой подразумевают оформление займа, где гарантией выплат выступают нежилые помещения, используемые для получения прибыли. Кредит под залог нежилой недвижимости предприниматели часто берут для пополнения оборотных средств. В обязательном порядке сообщать банкам о цели взятия денег не нужно, но такое требование может быть предусмотрено программой кредитования в конкретной организации.

Какая недвижимость может быть предметом залога

Существуют строгие ограничения на собственность, которую можно использовать в качестве обеспечения кредита. Ликвидной коммерческой недвижимостью считаются объекты, применяемые для получения прибыли или роста капитала. Такая собственность не пригодна для проживания и приносит предпринимателю стабильный доход. Залоговым имуществом может выступать:

  • Офисная недвижимость. К ней относят кабинеты, здания, офисы, бизнес-центры.
  • Индустриальная собственность. В эту категорию входят производственные цеха, склады, объекты для хранения товаров.
  • Розничная недвижимость. Это магазины, фитнес-центры, гостиницы, торговые центры и т.д.

Целевое назначение кредита

Представители крупного и среднего бизнеса пользуются этим банковским предложением, чтобы расширить сферу своей деятельности. Они приобретают новое оборудование, землю для возведения цехов или центров розничной торговли. Чаще они берут нецелевые кредиты на крупную сумму. С представителями малого бизнеса все обстоит иначе. Им Абсолют Банк, Банк Интеза и другие финансовые организации предоставляют ссуды только на определенные цели:

[3]

  1. Покупка объектов нежилой недвижимости для ведения предпринимательской деятельности.
  2. Ремонт коммерческого имущества, используемого в качестве залога.
  3. Строительство объекта для осуществления предпринимательской деятельности.

Кто может получить кредит под залог коммерческой недвижимости

Этой услугой могут воспользоваться не только владельцы крупных промышленных предприятий, но и начинающие бизнесмены. Кредит под залог коммерческой недвижимости предоставляют и физическим лицам, если они предоставят подробно расписанное ТЭО и бизнес-план. Минимальный срок кредита для всех типов заемщиков во многих банках составляет 6 месяцев.

Физические лица

Оформление коммерческой ипотеки – один из самых доступных способов организации собственного бизнеса для граждан или увеличения размера пассивного заработка. Займ может быть оформлен в виде единовременного платежа или кредитной линии. Выбранная форма финансирования влияет на процентную ставку. Банки выдают кредиты под залог коммерческой недвижимости физическим лицам, если они смогут подтвердить собственную платежеспособность. Преимущества этого способа кредитования:

  • индивидуальный подход для каждого клиента;
  • срок погашения займа устанавливается физическим лицом.

Юридические лица

Представители крупного и среднего бизнеса могут воспользоваться этой банковской услугой. Размер займов для них будет выше, чем для индивидуальных предпринимателей. Средства переводят на расчетный счет, указанный в кредитном договоре. Деньги могут быть перечислены на карту, если она задействована для расчетов с деловыми партнерами. Это должно быть отражено в финансовой политике компании.

Индивидуальные предприниматели

Кредит под залог коммерческой недвижимости могут получить представители малого бизнеса. После оформления договора займа деньги могут быть перечислены на банковскую карточку, расчетный счет или выданы наличными в кассе. Индивидуальный предприниматель может поручить оформление ссуды доверенному лицу. При оформлении документов и получении денежного займа поверенный должен представить нотариально заверенную доверенность.

Условия кредитования

Финансовые учреждения разделяют всех клиентов по объемам выручки и масштабам бизнеса. Эти показатели влияют на максимальную сумму займа. Рассматриваются кредитные заявки в срок от 2 до 10 дней. Взять подобную ссуду могут не только индивидуальные предприниматели, но и физические лица, открытые или закрытые акционерные общества, соответствующие следующим требованиям:

  • собственники бизнеса или значительной его части;
  • единоличные исполнительные органы учреждения или предприятия.

Способ получения

В результате заключения сделки с банком клиент получает ссуду в одном из выбранных видов. Это может быть кредитная линия или обычный кредит. При первом способе клиент получает деньги поэтапно, когда они ему понадобятся для проведения частных операций. Максимальную и минимальную сумму кредитной линии устанавливает кредитор. Дополнительно может быть наложен лимит по времени на использование средств.

Лимит кредитования

Оформляя кредит под залог магазина, заемщик может получить сумму, составляющую не более 70-80% от стоимости заложенного имущества. Данное ограничение называют лимитом кредитования. Он может быть минимальным и максимальным. Величина лимита определяется рыночной стоимостью залога и платежеспособностью клиента. После полной выплаты займа банки увеличивают максимальную сумму ссуды, которую может взять заемщик.

Процентная ставка

При залоговом кредитовании расчет переплаты носит индивидуальный подход. Учитывают не только ликвидность и стоимость объекта, но и кредитную историю заемщика, т.е. учредителей предприятия или одного юридического лица. Сегодня банки занимаются предоставлением кредита под 18,25% годовых. Меньшую процентную ставку назначают заемщикам, являющимся постоянными клиентами финансового учреждения.

[1]

В каком банке лучше взять кредиты под залог коммерческой недвижимости

Выдачей займов среднему и малому бизнесу занимаются многие финансовые организации России. Некоторые из них требуют представить дополнительное обеспечение, которое можно будет изъять при просрочке. Другие компании ограничивают максимальный размер ссуды несколькими миллионами рублей. Начинающим предпринимателям лучше всего оформить кредит с залогом приобретаемой или уже купленной коммерческой недвижимости в одном из следующих банков:

  • ВТБ 24. Коммерческая ипотека, доступная для физических и юридических лиц. Под залог недвижимости выдаются деньги, если заемщик смог подтвердить платежеспособность и наличие текущей налоговой нагрузки компании. Обязательно нужен поручитель.
  • Росбанк. Займы оформляются после согласования приобретаемого объекта недвижимости с организацией. Деньги переводятся на счет в Росбанке. Основное требование банка – оформление страховки на выбранное имущество.
  • Россельхозбанк. Обязательно необходимо поручительство инвесторов или основных акционеров предприятия. Деньги переводятся на расчетный счет, открытый в этом финансовом учреждении.
  • Промсвязьбанк. Оформить кредит для приобретения коммерческой недвижимости могут юридические и физические лица. По условиям выдачи займа собственник бизнеса не может получить более 50 млн рублей. При размере ссуды меньше 30 млн рублей ипотечный договор не оформляется.
  • Локо-Банк. Ликвидными объектами считаются транспортные средства, промышленное оборудование, недвижимость.
Читайте так же:  Что такое квартира с обременением, как проверить при покупке

Условия кредитования малого бизнеса под залог коммерческого имущества в банках России:

Допустимая сумма, млн. рублей

Действующая ставка, % годовых

Необходим поручитель. Можно оформить отсрочку на 6 месяцев.

Досрочное погашение кредита без комиссий. Можно получить отсрочку на 6 месяцев. Погашение займа производится аннуитетными платежами.

Отсрочка по уплате долга может быть оформлена на 12 месяцев. За все операции взимается комиссия. Погашение долга по индивидуальному графику.

0% (сумма займа полностью обеспечена рыночной стоимостью залогового объекта)

Возможна отсрочка погашения основного долга на 12 месяцев. Уменьшены ставки по аккредитиву.

Срок существования бизнеса – 12 месяцев и более. Погашение ссуды осуществляется дифференцированными платежами. Возможна разработка индивидуального графика с отсрочкой платежей до 6 месяцев.

Как оформить займ

На первом этапе потенциальный заемщик должен представить учредительные и финансовые документы своего предприятия кредитору. После того как специалисты изучат все бумаги, банк примет решение о том, целесообразно ли предоставить кредит под залог недвижимости обратившемуся лицу. Срок рассмотрения заявки – 2 дня. Если компания прошла проверку, то затем последуют перечисленные ниже процедуры:

  • Оценка собственности заемщика независимым экспертом. Проводится для того, чтобы выяснить истинную цену залогового обеспечения. Оценку стоимости имущества может проводить эксперт, нанятый собственником или банком.
  • Инспектирование объекта недвижимости. В рамках этой процедуры у заемщика попросят документы на собственность. Банковские специалисты проверят, существуют ли помехи для реализации объекта.
  • Заключение договора и выдача займа. Банки предлагают самые выгодные условия заемщикам, владеющим недвижимым имуществом, которое пользуется повышенным спросом на рынке.

Заявка на получение кредита

Подать заявление на получение займа под залог коммерческого имущества можно исключительно в отделении выбранного банка. Предварительно стоит узнать у сотрудников кредитной организации список документов, которые нужно будет представить для оформления ссуды. Срок рассмотрения заявки зависит от того, является ли потенциальный заемщик клиентом банка и готов ли он представить дополнительное обеспечение.

Какие документы нужны

Конечный перечень справок, которые должен представить владелец ликвидной недвижимости для получения денег, определяется кредитором. Потенциальный заемщик должен заранее подготовить бумаги, подтверждающие его платежеспособность. Это могут быть выписки со счетов/депозитов из других банков или справки, в которых отображена прибыль компании за последний год. В списке обязательно присутствуют следующие документы:

  • анкета-заявление лица, решившего брать кредит;
  • паспорт и прочие документы, удостоверяющие личность обратившегося;
  • бумаги, подтверждающие платежеспособность гражданина/предприятия (финансовые отчеты, справки о дивидендах и т.д.);
  • технико-экономическое обоснование получения финансирования (если деньги берутся для реализации предпринимательских целей);
  • бумаги, подтверждающие право собственности на залоговый объект;
  • технические, кадастровые документы;
  • выписка из ЕГРП.

Особенности кредитования под залог коммерческой недвижимости в 2019 году

Банки ужесточают требования к новым клиентам. Если раннее займ под залог коммерческой недвижимости могли получить компании, работающие 6 месяцев, то сейчас срок существования бизнеса для подачи заявления должен быть не меньше 1 года. Изменились процентные ставки. Некоторые банки новым клиентам выдают кредиты в 2019 году исключительно под 20% годовых, при этом сумма займа не превышает 60-70% от стоимости залога.

Погашение кредита

Схема возврата долга определяется составленным кредитором графиком взносов. Платежи могут быть аннуитетными, когда каждый месяц заемщик вносит равные денежные суммы, или дифференцированными. В последнем случае взносы будут иметь разную величину, уменьшаясь к концу срока кредита. Заемщику выгоднее, чтобы погашение долга осуществлялось по дифференцированной схеме. Переплата в таком случае будет меньше.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Где оформить кредит для предпринимателя под залог: особенности займа с недвижимостью

В случаях, когда изымать средства из оборота не выгодно, целесообразнее оформить кредит для индивидуального предпринимателя под залог недвижимости. Такой вид кредитования предоставляет возможность кредитозаемщику возобновлять производственную базу, приобретать новую продукцию или решать другие актуальные задачи без урона для своего предпринимательства.

Что нужно знать ИП о залоговом кредитовании

Индивидуальный предприниматель — физическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность, не регистрируясь как юридическое лицо. Поэтому индивидуальный предприниматель имеет возможность обратиться в любую финансовую организацию с целью получения кредита как физическое лицо или представитель малого бизнеса.

Для последних нормы процента по кредитам более низкие и имеются разнообразные привлекательные подходящие проекты. Ещё одно преимущество в том, что выплаты по кредитной задолженности в бухгалтерских отчётах отображается как расходы, способствующие уменьшению налогооблагаемой части.

Исходя из этого имущество, предоставляемое под залог, должно быть ликвидным (то есть, востребованным на рынке), тогда финансовая организация будет заинтересована предложить оптимально взаимовыгодные условия кредитования.

В основном условия кредитования заявляются как основные, но во время обсуждения и после установления рыночной стоимости недвижимости могут меняться и утверждаться персонально под каждого конкретного заёмщика.

Периодически индивидуальные предприниматели, начинающие компании и представители малого бизнеса сталкиваются с необходимостью привлечения дополнительных финансов. Это может быть связано с расширением, увеличением объёмов производства, либо при возникновении временных материальных трудностей.

Где оформить кредит под залог индивидуальному предпринимателю

Кредиты для индивидуальных предпринимателей под залог недвижимости — это возможность оформления займа, даже если банки отклоняют заявку на получение денег. В основном, банки с опаской относятся к мелким компаниям и предпринимательству и редко идут навстречу малому бизнесу. Поэтому кредиты под залог недвижимости являются простым и удобным способом получения необходимой суммы денег.
Банк Процент в год Сумма Срок Регионы кредитования
Совкомбанк От 13,9% 200 т.р. — 30 млн. 1-10 лет Регионы присутствия банка
Восточный От 12,6% 1млн. — 30 млн. 1-15 лет Вся Россия
Компания МОЙЗАЛОГ24 низкий процент От 9% 500 т.р. — 90 млн. 1-29 лет Москва, Московская область
Грин Финанс 2% в месяц 250 т.р. — 10 млн 1-10 лет Уфа, Самара, Ульяновск
Ipoteka24 11,99% 450 т.р. — 25 млн до 20 лет Санкт-Петербург, Волгоград, Уфа, Нижний Новгород, Саратов, Омск, Челябинск,
ZALOGOVIK24.ru 12% 200 т.р- 45 млн до 30 лет Санкт-Петербург, частично лен.область
Банк Зенит от 10% 1 млн — 15 млн 15 лет Воронеж, Курск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Самара, Екатеринбург,
Читайте так же:  Как составить договор авторского заказа

Быстро и удобно оформить кредит для индивидуального предпринимателя под залог недвижимости можно в компании MyZalog24. Скорость оформления, стартовый комплект документов, уровень требований к заемщикам — это и есть неоспоримый приоритет для продвижения вашего бизнеса.

Требования к недвижимости для получения кредита

Что подразумевается под термином залоговое имущество:
  • Квартиры
  • Таунхаусы
  • Апартаменты
  • Коттеджи
  • Коммерческая недвижимость
  • Дома для ПМЖ

Залог — это гарантия возврата средств кредитору, соответственно, главное требование к недвижимости, которая будет предоставлена банку в качестве обеспечения займа, — ее легкореализуемость. Прежде чем выдать кредит индивидуальному предпринимателю под залог недвижимости, кредитор обязан удостовериться, что:

    на недвижимость не наложен арест, и оно не задействовано в процессе отчуждения, а также оно не должно быть обременено ипотекой; заемщик обладает всей необходимой документацией, подтверждающие право собственности; недвижимость является востребованной, в случае нарушения клиентом условий кредитного договора её можно будет без осложнений продать, тем самым возместить убытки. находится в Москве или Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Документы для сделки

Условия предоставления кредита для индивидуального предпринимателя под залог недвижимости максимально просты. Мы не требуем подтверждение доходов, справки и поручителей. Возможно положительное решение вне зависимости от кредитной истории. Оценка вашего предпринимательства производиться не будет, никакие отчёты и балансы никто не запросит.

Чтобы взять кредит для индивидуального предпринимателя под залог недвижимости необходимы:

    Паспорт Водительское удостоверение, страховой номер лицевого счёта гражданина в системе обязательного пенсионного страхования либо любой другой документ с фотографией Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость

Что получает клиент при обращении к компании

Компания MyZalog24 работает с 35 кредиторами, что позволяет с вероятностью в 95% подобрать кредит даже отчаявшемуся заемщику с действующими просрочками. Клиенту с хорошими показателями фирма предложит минимально возможные проценты комиссии. После обращения предпринимателя ожидает:
  1. Процентная ставка по займу (кредиту) всего от 7.5% годовых, что вполне осуществимо.
  2. Нет необходимости в предоставлении справки о доходах.
  3. Договор залога заключается согласно Федеральному Закону №102 «Об ипотеке», без перерегистрации права на собственность!
  4. Кредитная история не проверяется. Возможность получить кредит при имеющихся просрочках и задолженностях.
  5. Страховка не обязательна.
  6. Официальная регистрация договора.

Как подать заявку на сайте

В первую очередь необходимо оставить заявку на получение кредита. На нашем сайте http://www.myzalog24.ru вы сможете сделать это в онлайн режиме, либо заказать звонок. Мы принимаем и рассматриваем заявки 24 часа в сутки, без выходных. Заполняется заявка быстро и просто. 30 секунд времени, минимум вопросов:

    Укажите ФИО. Регион, где находится недвижимость, которая будет залогом (Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО). Опишите залог и укажите конкретную сумму — чем выше рыночная стоимость недвижимости, тем больше вы получите денег в кредит (от 500 000 руб до 100 000 000 руб). Напишите Ваш контактный телефон. Ваш E-mail.

Дополнительные преимущества

Обращение к компании явно превосходит самостоятельный поиск банка или частного лица. Вы получите:
    Быстрое принятие решения о выдаче займа. Ответ на заявку через 15-30 мин. Не требуются поручители и дополнительные обеспечительные меры. Необходимо предоставить минимальный комплект документов. Вы сможете получить необходимую сумму, пусть даже банки отказались Вам её предоставить. Срок оформления всех документов — 1 день. Это идеально для тех, кому деньги необходимы срочно. Индивидуально подобранная система выплат: план погашения задолженности составляется вместе с клиентом до подписания договора. Максимальный срок кредитования – до 30 лет.

Как высчитывается размер кредита, предоставляемого под залог

Кредит под залог недвижимости для индивидуального предпринимателя выдаётся после определения рыночной стоимости недвижимого имущества. Чем дороже недвижимость, тем больше шансов, что решение о выдачи вам кредита будет положительным. Помимо этого, сумма кредита обусловливается не только ценой, но и востребованностью недвижимости на рынке.

Максимальный период, на который оформляется кредит для индивидуального предпринимателя под залог недвижимости зависит от следующих моментов: конкретной программы и цели займа. Допустим, для покупки дорогостоящего оборудования, недвижимости или автомобильного транспорта срок кредитования может доходить до 10 лет.

О компании

Сайт http://www.myzalog24.ru был запущен для поиска персонального кредита или кредитного решения. Компания собрала самые экономично выгодные и прозрачные условия предоставления займа кредитных организаций и банков России.

Также собраны частные кредиторы с наиболее приемлемыми предложениями. Кредиторы проверены на честность и законность их деятельности.

Фирма MyZalog24 не занимается кредитованием. Она оказывает помощь в получении займа у проверенных компаньонов, которых на данный момент более 35. С полным списком партнеров Вы сможете ознакомиться на сайте в разделе «Партнеры и лицензии».

Видео (кликните для воспроизведения).

Благодаря такому количеству сотрудничающих с нами банков и частных кредиторов, 9 человек из 10 обратившихся за помощью на наш сайт получают необходимые им суммы денег.

Источники


  1. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  2. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  3. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  4. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
  5. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
  6. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
Как физическому лицу и индивидуальному предпринимателю получить займ или кредит под залог коммерческ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here