Как из 2-х комнатной квартиры сделать 3-х комнатную варианты перепланировки и порядок действий

Самое важное в статье: "Как из 2-х комнатной квартиры сделать 3-х комнатную варианты перепланировки и порядок действий" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: лучшие идеи расширения пространства и функционального использования

Перепланировка однокомнатной квартиры – частый вопрос новых хозяев маленькой жилплощади. Как использовать свободные метры, спланировать главные зоны, но в то же время сохранить уют? В настоящее время много информации по этому поводу, а также фирм, занимающихся подобной проблемой.

Особенность и сложность задачи

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

  • присоединение балкона;
  • перенесение кухни;
  • разделение перегородкой комнаты;
  • в редких случаях постройки второго уровня.

Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.

Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Варианты переделки

Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.

Визуальная перепланировка

Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами. Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.

Делаем студию

Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.

Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.

Делаем двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки. Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона. Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.

Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию. При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары). Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.

К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.

Расширяем пространство за счет балкона

Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню. Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.

На балконе обустраивают рабочий кабинет или игровую зону для детей, гардеробную комнату или небольшой тренажерный зал.

Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.

Читайте так же:  Последние новости конституционного суда касательно сборов на капремонт

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место. Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.

Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.

Четыре гениальных варианта перепланировки двушки

Главная / Советы и идеи / Планировка / Четыре гениальных варианта перепланировки двушки

Сергей Суслопаров Sat, 27 Jul 2019 14:00:54 +0300

Сегодня Roomble.com при помощи талантливого архитектора Натальи Гусевой продемонстрирует вам несколько вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ. Эта серия очень распространена на севере столицы и во многих областных городах.

Наталья Гусева

Наталья Гусева родилась в Москве (москвичка в пятом поколении), окончила общеобразовательную школу и детскую художественную школу Краснопресненского района в 1984 году, в 1986 году окончила художественное училище, в 1994-м — МАрхИ, факультет жилищного строительства. В 1996-м создала собственную дизайн-студию «Кварта-эко». Сейчас руководит собственным дизайн-бюро Guseva-Style.

Вариант 1. Двое взрослых и один ребёнок

Большая просторная зона гостиной получилась за счёт совмещённого пространства с кухней. Спальня родителей перемещена в спроектированное пространство без дневного освещения, которое можно компенсировать фальшокном на потолке с дневной подсветкой за матовым стеклом (или делаем фальшокно на любой понравившейся стене). Напротив кровати располагаем зеркальную стену для визуального расширения пространства. В этом варианте очень функционально использовано пространство холла-прихожей, из которой сделана гардеробная комната и небольшая прихожая. При желании гардеробную комнату можно соединить дверным проёмом со спальней родителей.

Возможности и варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры обычно связана с увеличением количества жильцов, необходимостью наличия отдельной рабочей зоны, либо стремлению улучшить интерьер помещения. При обращении к профессионалам, не пускайте процесс на самотек, желаемый результат достигается только общими усилиями.

Перед началом проведения работ владельцы разъясняют предназначение каждого квадратного метра, чтобы проектировщики могли грамотно все продумать.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

  • увеличение числа комнат;
  • объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры 65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

перепланировка из 2-х комнатной в 3-х комнатную.

Интересные предложения

Комментарии

детская в бывшей кухне или в большой комнате — вам решать, жилая комната в бывшей кухне согласуется как кабинет. Кухня-ниша в коридоре, слив от ванной, вытяжка локальная или можно протянуть к вентшахте через натяжной потолок.

Если стена не несущая — да, возле хол-ка — по желанию — колонна духовка-микрволновка или столешница.

в объёме можете попробовать сами в SweetHome 3D или попросить Ipeoun, например.

Спасибо большое! С мужем нужно посоветоваться. Но мне почему то ближе вариант который предложела juxi. Только вот думаю холодильник в щкаф каридора поместить, но опять же получится узкий шкаф.

А если убрать холодильник, что тогда посоветуете поставить около ванной коинаты.

Как превратить двушку в трёшку: 6 вариантов перепланировки, не требующих согласования

1 Сделать две детские из одной

Этот вариант понравится семьям с двумя детьми. Как выделить две детские зоны в двушке, оставить отдельную родительскую спальню и кухню, в которой можно собраться всей семьей? Использовать варианты зонирования.

Читайте так же:  Срок действия справки про отсутствие судимости при приеме на работу

Например, выделить для детской самую большую комнату и построить перегородку из гипсокартона, можно даже с фальшокном, чтобы в каждую зону проникал естественный свет. Даже для разнополых детей такой вариант вполне приемлем до старшего подросткового возраста. Еще одна идея — сделать радвижную дверь со стеклянными дверцами.

Если дети однополые, можно отказаться от сплошной перегородки и использовать более «легкие» варианты — например, поставить стеллаж между зонами, реечную перегородку или платяной шкаф, который разделит комнату пополам.

Ещё один пример зонированной детской.

А здесь дизайнер выбрал самый простой вариант — зонировать комнату цветом.

Фото: Instagram _knimfa_

2 Совместить спальню и гостиную

Этот вариант реален для семьи с одним ребенком. В большой комнате можно организовать детскую и гостиную — и разделить зоны с помощью той же гипсокартонной перегородки. Для спальни лучше выделить место ближе к окну — естественный свет и свежий воздух важнее в этой зоне.

Если ребенок уже довольно взрослый — отведите ему отдельную комнату, а родительскую спальню объедините с гостиной с помощью того же зонирования. У этого решения есть минус — полноценного уединения в спальне в дневное время не будет. Но это точно лучше, чем совсем отказаться от второй спальной зоны в пользу большой гостиной — в конце концов, гостей мы собираем не каждый день, а полноценная кровать родителям и ребенку важнее для сна и отдыха.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Двухкомнатные квартиры в «хрущевках» очень популярны, ведь у них небольшой метраж и квадратный метр стоит сравнительно недорого. Можно ли сделать перепланировку в такой квартире, чтобы она стала удобной и практичной? Несколько вариантов того, как изменить не самую удачную планировку типовой двушки, предлагает руководитель дизайнерской мастерской «Дом Солнца» Оксана Цымбалова.

Иллюстрация предоставлена автором

Квартиры в домах серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 (так называемых хрущевках) отличаются достаточно низкими потолками и небольшими площадями. Практически все двушки имеют смежные комнаты, во многих квартирах есть балконы, а большинство внутренних стен не являются несущими, поэтому сделать перепланировку здесь достаточно просто. Рассмотрим несколько вариантов оптимизации пространства.

Нужно понимать, что каждая планировка индивидуальна для конкретной семьи, и представленные ниже варианты — это идеи, от которых стоит отталкиваться. Также важно помнить, что любую перепланировку сначала необходимо узаконить и только потом сносить стены. И еще один нюанс: на кухнях в таких домах обычно расположены газовые плиты, поэтому объединять это помещение с комнатой нельзя.

Итак, типовая двухкомнатная квартира в хрущевке состоит из двух смежных жилых комнат, кухни, санузла и прихожей. В некоторых квартирах есть преимущество — кладовая, которую можно переоборудовать в гардеробную комнату.

Вариант № 1. Квартира для семьи с ребенком

Иллюстрация предоставлена автором

Мы предлагаем разделить комнаты стенами, создав таким образом отдельную спальню и детскую. В интерьере спальни можно расположить рабочее место и зону хранения. В детской — поставить у окна рабочий стол.

Кухня здесь совсем небольшая, и мы не будем увеличивать ее площадь. Но можно прибегнуть к небольшой хитрости и хотя бы визуально расширить пространство, если поставить стеклянную дверь.

Санузел объединяем и увеличиваем его площадь за счет части коридора.

При такой планировке не остается места для гостиной, поэтому в спальне можно поставить диван-кровать и собирать гостей там.

Вариант № 2. Квартира для пары

Иллюстрация предоставлена автором

Паре без детей в типовой двухкомнатной хрущевке рекомендуем увеличить зону спальни и обустроить дополнительные зоны хранения. Спальню делим на две части: кабинет для одного из супругов и зона сна. Здесь же расположены вместительные шкафы для вещей.

При таком решении образуется отдельная небольшая гостиная, из которой можно попасть как в кабинет, так и в спальню. Поставьте здесь диван, повесьте телевизор и принимайте гостей или проводите вечера за сериалами.

В таком варианте кухня остается небольшой, однако за счет компактной и прозрачной мебели можно визуально увеличить пространство.

Вариант № 3. Квартира для холостяка

Иллюстрация предоставлена автором

Если в квартире проживает один человек, то решений может быть много, ведь средняя площадь таких квартир – около 40 кв. метров, и для одного человека этого вполне достаточно.

Решением может стать разделение квартиры на три части: обеденную, гостиную и спальную.

Комната и кухня становятся единым пространством (однако, учитывая наличие газа, между ними необходимо установить стеклянную перегородку).

Иллюстрация предоставлена автором

[2]

Функцию обеденного стола теперь выполнит барная стойка, а место для приема гостей будет расположена у окна в гостиной (это поможет оптимизировать пространство). Для дополнительного зонирования можно использовать диван в телевизионной зоне.

Санузел объединяем и увеличиваем за счет части коридора.

Иллюстрация предоставлена автором

Спальня в данном случае — это полностью изолированное пространство. В отдельной комнате (также спрятанной за полупрозрачными перегородками) уместится полноценная кровать, а у окна можно расположить рабочий стол. Системы хранения в таком интерьере займут место в спальне.

Текст подготовила Александра Лавришева

[3]

6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры

Главная / Советы и идеи / Планировка / 6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры

Карина Кавьяр, Roomble.com Wed, 20 Feb 2019 15:00:29 +0300

Мы расскажем вам о возможностях типовой двухкомнатной квартиры, которые вас могут удивить. В этом году популярна перепланировка, в том числе объединение кухни и гостиной, расширение площади кухни и ванной, а также присоединение лоджии.

Из двушки в трёшку за счёт переноса кухни

Первый вариант отлично подойдёт тем, кто хочет иметь больше приватных комнат в двухкомнатной квартире. Здесь кухня присоединена к прихожей, маленькая спальня осталась на своём месте, а гостиная разделена на спальню с лоджией и гостиную. Общая площадь двушки — всего лишь 47 квадратных метров, и теперь она стала довольно комфортабельной трёхкомнатной квартирой.

Перепланировка двушки площадью 38 квадратных метров

В типовой застройке старого фонда ещё можно встретить маленькие двухкомнатные квартиры по 38 метров. Обычно мы имеем дело с гостиной площадью до 15-16 метров, почти такой же спальней, кухней в 3,5—5,5 метра и раздельным санузлом. Здесь благодаря перепланировке ванная стала больше, спальня получила гардеробную, а кухня-гостиная теперь освещается из двух окон. Кроме того, не стало отдельной тёмной прихожей, теперь она часть гостиной.

Читайте так же:  Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры как вернуть 13 процентов с дохода р

Видео (кликните для воспроизведения).

Перепланировка двухкомнатной квартиры в евротрёшку

Этот вариант перепланировки визуально оставляет кухню на том же месте, но теперь она относится к площади гостиной. Две отдельные спальни получились из уже существовавшей отдельной спальни и кухни. В центре разместилась кухня-гостиная с выходом на присоединённую лоджию. Вход из бывшей кухни (теперь детская) ведёт в сторону гостиной, за счёт этого была увеличена площадь ванной комнаты.

[1]

Перенос гостиной в коридор или прихожую

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— Этот вариант перепланировки позволяет сделать в холле гостиную, а две жилые комнаты отдать под приватные спальни. При этом кухня и ванная комната остаются на своих местах. Такую перепланировку легко согласовать, чаще всего она требует сноса всего одной перегородки.

Объединение кухни и гостиной в двухкомнатной квартире

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— Подобная перепланировка подразумевает частичное объединение кухни и гостиной за счёт арочного проёма, а сама спальня остаётся на месте. Вход на кухню теперь из гостиной, это позволяет слегка расширить ванную за счёт коридора.

Из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— А в этой двухкомнатной квартире кухню совместили с гостиной. Это стало возможным благодаря тому, что кухня была довольно просторной изначально, а жилая комната разделена на две, так как в ней было два окна. Таким образом из двухкомнатной квартиры площадью около 48 квадратных метров (но согласитесь, очень удачной планировки) дизайнер сделал трёхкомнатную. В нашей студии тоже однажды был подобный опыт. Квартиру купили для перепродажи, и сделанная перепланировка позволила значительно повысить стоимость недвижимости.

Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Собственники двухкомнатных квартир часто переделывают свои жилища в трехкомнатные. Популярность такого варианта перепланировки обусловлена необходимостью организации дополнительного жилого места для комфортного проживания членов семьи. Существуют разные варианты такой перепланировки.

Во-первых, можно перенести кухню в коридор, а образовавшееся свободное место использовать под дополнительную спальню. Во-вторых, можно сделать из большой гостиной две комнаты, разделенные тонкой перегородкой или ширмой.

Возможность проведения таких работ определяется с учетом индивидуальных характеристик жилища, а также действующих норм и требований законодательства. Очень желательно заказать выполнение капитального ремонта у опытных специалистов, которыми может быть выполнена идеально перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную. Проекты, вовремя согласованные и утвержденные, обязательно нужны для выполнения любых работ, связанных с демонтажем и монтажом конструктивных элементов, потому владельцу придется обращаться к профессиональным проектировщикам.

Разделение комнаты на два помещения

Разделение гостиной на две отдельные комнаты — это самый распространенный вариант перепланировки двухкомнатной в трехкомнатную. Проекты на выполнение таких работ не отличаются большой сложностью, а потому создаются повсеместно. Однако нужно учитывать множество современных норм законодательства, чтобы разделить гостиную правильно и безопасно.

В соответствии с действующими положениями СНиП и СанПиН, в результате разделения гостиной на две отдельной комнаты в каждом новом помещении должно иметься окно, потому для законной перепланировки необходимо располагать гостиной с двумя окнами. Если в комнате только одно окно, иногда удается получить разрешение на ее разделение с помощью прозрачной перегородки.

Если в одной из получившихся в ходе перепланировки комнат не будет окон, в экспликации ее придется назвать нежилой, к примеру, предназначенной для расположения игровой или рабочей зоны.

Кроме того, следует учитывать, что в СНиП четко прописаны допустимые минимальные размеры различных по назначению комнат. Так, в двух- и трехкомнатных квартирах гостиные должны быть не менее 16 м², а кухня и спальня — не менее 8 м². Если собственник хочет, чтобы согласование новой планировки прошло успешно, нарушать эти требования нельзя.

Перенос кухни в квартире

Второй доступный вариант перепланировки «двушки» в «трешку» — перенос кухни. Действующее законодательство содержит в себе исчерпывающие требования, касающиеся переноса, перепланировки и перестройки функциональных помещений. Чтобы проект перепланировки ванной или кухни был составлен правильно и на его основе вам разрешили провести капитальный ремонт, нужно выполнять работы в точном соответствии с законами.

В СНиП говорится о том, что кухню нельзя располагать под ванной или туалетом соседей, подобные работы могут существенно снизить эксплуатационные характеристики жилого объекта. Если собственник готов добровольно пойти на ухудшение своих жилищных условий, он должен будет предоставить в жилищную инспекцию при согласовании проектной документации согласие, подписанное всеми жильцами.

Кухню нельзя располагать над жилыми помещениями, потому в типовых домах запрещено переносить кухню на место жилой комнаты, если, конечно, жилище располагается не на первом этаже и такая перепланировка никому не помешает. Допускается этот вариант переноса комнаты также в том случае, если жилые по планам комнаты в квартире соседей используются в качестве нежилых помещений.

Таким образом, чтобы создать дополнительную жилую комнату в бывшей кухонной зоне, легче всего перенести саму кухню в коридор, если его форма,расположение и размеры позволяют. Чаще всего подобная перепланировка становится невозможной, так как большинство коридоров в квартирах не имеют естественного освещения, а по закону в кухне обязательно должно быть окно.

Еще нужно помнить о том, что газифицированную кухню нельзя использоваться ни для каких иных целей. Это очень опасное помещение, которое должно быть отделено от жилого пространства квартиры полноценной стеной и дверью.

Перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать перепланировку квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Отзыв на задание

Отличная работа!Не думали,что можно так сделать и согласовать!Заказала перепланировку потому что не знала,как сделать полноценную трешку из двухкомнатной квартиры.Теперь понимаю,зачем нужны дизайнеры

Отзыв на задание

Очень хорошо сработались.Большое спасибо

Отзыв на задание

Спасибо вам Юлия за такую оперативную и качественную работу, отдельное спасибо Елене! Чувствуется рука матерого специалиста.

Читайте так же:  Нужно ли менять стс при смене прописки

Отзыв на задание

Все сделано качественно и в срок

Отзыв на задание

Задание выполнила на 10/10. Сделала перепланировку квартиры, учла абсолютно все пожелания. Работа была сделана быстро. Очень терпеливая девушка, работать с ней, одно удовольствие.

Отзыв на задание

Все сделано в лучшем виде, учтены все пожелания! Спасибо!

Отзыв на задание

очень профессионально, быстро и очень стильно.

Отзыв на задание

Отлично все, очень вежливая, помогла нам со всеми нашими мелочами, терпеливо переделывала наши капризы 🙂 рекомендуем )

Отзыв на задание

Все отлично! Претензий ноль.

Отзыв на задание

Все было сделано вовремя и качественно. Ольга учла все мои пожелания и быстро их реализовала. Доброжелательность и профессионализм. Всем советую.

Отзыв на задание

все отлично! рекомендую!

Отзыв на задание

Все было быстро выполнено, оперативно. Пожелания были так же учтены.

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную квартиру – хороший способ превратить типовой проект двушки в уютное и комфортабельное жилье, которое к тому же будет функциональным, стильным помещением, где у каждого жильца будет свой угол. Перепланировка 2-х комнатной квартиры позволяет увеличить число комнат, когда их так не хватает. Важно выполнить планировку так, чтобы квартира при этом не казалась тесной и неудобной. Чтобы этого не произошло, услугу должен выполнять обученный специалист, чьи работы можно заказать на Юду.

Юду поможет найти исполнителя, который качественно и недорого выполнит следующие задания:

  • перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную под ключ;
  • перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную недорого;
  • изменение планировки с учетом пожеланий заказчика.

Этапы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры из 2-х в 3-х комнатную происходит поэтапно. На первом этапе обсуждается техническое задание и требования заказчика. Специалисты начинают составление плана-проекта, сбор необходимой информации, которая может понадобиться для поиска скрытых резервов помещения. Используя 3Д моделирование или графический редактор, создается план квартиры. Затем архитектор, опираясь на знания и основы строительства, подбирает подходящий вариант перепланировки. На следующем этапе специалисты делают перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Тонкости перепланировки квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную

Перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную связана с рядом тонкостей, которые должны быть предусмотрены специалистом. Дело в том что при неправильном составлении план-проекта может случиться так, что комнаты будут тесными, непроходимыми и неуютными. Вот почему так важно продумать каждый метр плана, место для дополнительной комнаты, рассмотреть все варианты планировки, функционал, площадь, стиль. В этом случае будет важно даже то, какие цвета и материалы используются в проектировании. Другие нюансы перепланировки:

  • комнаты будут нуждаться в визуальном увеличении;
  • соблюдаться должен единый цветовой стиль;
  • перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную нуждается в согласовании ряда документов.

Преимущества архитекторов, которые предлагают перепланировку квартиры на Юду

Специалисты, которые предлагают перепланировку квартиры на Юду, знают все о том, как создать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную. Их отличает большой стаж работы, умение изменять планировку в зависимости от требований заказчика. Всю работу дизайнеры выполняют качественно и на самом высоком уровне, соблюдая нормативные акты и стандарты домостроения. Другие преимущества специалистов, которые предлагают услуги по перепланировке 2-х комнатной в 3-х комнатную квартиру на сайте Юду:

  • перепланировка квартиры осуществляется под ключ и в точные сроки;
  • чтобы сделать планировку, специалисты используют новые технические решения и креативные идеи;
  • оказывают в том числе консультационную помощь.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?


Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Читайте так же:  Что нужно знать о проведении первичного инструктажа по пожарной безопасности на рабочем месте + обра

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

  • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

    Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  • Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.
  • Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

    2. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

    3. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
    4. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
    5. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
    6. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
    Как из 2-х комнатной квартиры сделать 3-х комнатную варианты перепланировки и порядок действий
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here