Как можно добиться отмены платы за горячую воду для общедомовых нужд

Самое важное в статье: "Как можно добиться отмены платы за горячую воду для общедомовых нужд" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как можно добиться отмены платы за горячую воду для общедомовых нужд?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как можно добиться отмены платы за горячую воду для общедомовых нужд?

Вопрос от Станченко Андрея Ивановича

г. Пенза Пензенская область

Как добиться (без суда) отмены платы за горячую воду на общедомовые нужды, если в многоквартирном доме горячее водоснабжение не используется для общедомовых нужд?

ответ UrOpora.ru

[1]

29 юля 2017 г. подписан Президентом РФ и 1 августа 2017 г опубликован Федеральный закон № 258- ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Рос­сийской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Часть 9.1 ст. 156 ЖК РФ изложен в новой редакции.

Так, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида ком­мунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ. Таким образом, законодательно разрешена обозначен­ная вами проблема.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Краткое содержание

  • Должен ли я оплачивать одн по гвс если гвс не было.
  • Правомерно ли начисление пени за ОДН на ГВС.
  • Правомерно ли начисление пени на ОДН на ГВС.
  • Правомерно ли начисление ОДН при отсутствии центрального гвс?
  • Должен ли я платить за ОДН ГВС если я не пользуюсь горячей водой.
  • Какие существуют нормы ОДН на ХВС, ГВС,Электроэнергию в Саратове на сегодня?
  • Законно ли насчитывет ГВС по ОДН за коммунальные услуги ТСЖ?
  • Одн хвс гвс хвс
  • Оплата гвс одн
  • Начисление ГВС ОДН

1. Должен ли я оплачивать одн по гвс если гвс не было.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123199 отзывов, на сайте с 16.08.2011
1.1. Здравствуйте, если услуга не была оказана, то вы не обязаны за нее платить, пишите претензию в УК/ТСЖ. Не получите ответа обращайтесь в суд.

2. Правомерно ли начисление пени за ОДН на ГВС.

Адвокат Егорова Е. А., 52852 ответa, 29582 отзывa, на сайте с 26.05.2016
2.1. Здравствуйте, к сожалению, если имеется задолженность в том числе и по одн, то начисление пени является законным.
Удачи вам и всего наилучшего

3. Правомерно ли начисление пени на ОДН на ГВС.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8864 отзывa, на сайте с 27.02.2017
3.1. Здравствуйте. Поскольку коммунальные услуги оплачены не в полном объеме, УК вправе начислять пени в соответствии с действующим законодательством на сумму задолженности.

4. Правомерно ли начисление ОДН при отсутствии центрального гвс?

Адвокат Шук П.С., 124444 ответa, 52623 отзывa, на сайте с 07.05.2012
4.1. Здравствуйте!
НЕТ, конечно
УДАЧИ ВАМ

[3]

Юрист Смирнова Н.В., 10611 ответов, 4475 отзывов, на сайте с 28.03.2011
4.2. Здравствуйте!
Уточните подробнее. Подогрев воды осуществляется уже в доме? Формально она есть? Если горячая вода не приготавливается вами самостоятельно, а где осуществляется где -то в доме все равно есть проход ее по внутренним сетям, а следовательно возможен и расход на общие нужды.

5. Должен ли я платить за ОДН ГВС если я не пользуюсь горячей водой.

[2]

Юрист Сурикова Т.И., 16445 ответов, 5164 отзывa, на сайте с 01.08.2014
5.1. А вода в квартиру заведена?

6. Какие существуют нормы ОДН на ХВС, ГВС,Электроэнергию в Саратове на сегодня?

Юрист Сергеева О.В., 4509 ответов, 1302 отзывa, на сайте с 06.12.2008
6.1. При наличии общедомовых приборов учета размер платы за холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды не должен быть выше, чем рассчитанный по нормативам потребления, установленным Комитетом по тарифам г.Саратова
При этом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты иные решения о распределении коммунального ресурса на общедомовые нужды.

7. Законно ли насчитывет ГВС по ОДН за коммунальные услуги ТСЖ?

Юрист Нестеренко С.С., 141 ответ, 59 отзывов, на сайте с 24.01.2013
7.1. Добрый день. В соответствии со ст. 30, 39, 154 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД), в котором проживает собственник.
Размер платы за коммунальную услугу в МКД, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Абзацы второй и третий пункта 44 Постановления N 354 закрепляют в качестве общего правила положение, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, и допускают изменение указанного порядка в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Если такое решение не принято, объем коммунальной услуги в размере указанного превышения исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

8. Управляющая компания прислала квитанцию где появилась графа»гвс на одн нагрев и носитель » включили её в содержание общедомового имущества на каком основании.

Адвокат Шапиро В.А., 3478 ответов, 1641 отзыв, на сайте с 14.05.2015
8.1. Уважаемый Александр! ГВС на ОДН – это замысловатое сочетание символов можно встретить на обычном коммунальном счете. ГВС означает горячее водоснабжение, а ОДН – общедомовые нужды. Соединив вместе понятия, получаем, что в наш счет за ЖКХ включено «горячее водоснабжение на общедомовые нужды». Это один из видов коммунальных услуг, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Читайте так же:  О пенсиях медицинским работникам

9. У нас в квитанции есть услуга гвс — подогрев воды, гвс-теплоноситель (горячая вода) и водоснабжение (холодная вода). Вопрос, если есть графа в платежках графа гас-подогрев воды, означает ли это, что гвс — тепло носитель и водоснабжение должны быть по одному тарифу.

Юрист Петров А. А., 3459 ответов, 1273 отзывa, на сайте с 18.03.2019
9.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было корректно ответить.

10. Дом оснащен общедомовым счетчиком учета Гкал и учетом на потребления воды м 3, на ГВС. Все квартиры оснащены идивидуальными счетчиками учета ГВС м 3. Почему начисляют Гкал на ОДН, по литражу понятно. А вот гкал.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11275 ответов, 5000 отзывов, на сайте с 17.03.2019
10.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

11. В доме отсутствуют отводы для использование ГВС в ОДН (1955 года постройки). Пришла платёжка, где ОДН на ГВС начислили. Мои действия?

Юрист Чугаев А. Ю., 573 ответa, 298 отзывов, на сайте с 31.10.2015
11.1. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
Пишите жалобу, претензию, иск

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

12. В квартире установлены приборы учета ГВС, ХВС, электросчётчик. В доме тоже приборы учёта. По квартирным счетчикам показания за отчетный период ноль (никто не проживал). УК выставляет, за период непроживания, оплату по ОДН (ГВС, ХВС, электричество).
Правомерно ли это?

Юрист Еременко А. В., 365 ответов, 236 отзывов, на сайте с 13.04.2019
12.1. Да. Оплата ОДН относится к содержанию МКД, а содержание МКД это не право, а обязанность собственника жилья.
Таким образом, выставление оплаты за содержание ОДИ никак не сопряжено с тем проживаете вы в квартире или нет!
Удачи вам!

13. Ресурсоснабжающая организация поставляет мне ГВС из системы отопления. В платежках прописано «Горячее водоснабжение», а фактически в подвале трубы ГВС и отопления соединяются и из крана течет вода предназначенная для отопления.
Отопление и ГВС поставляет одна организация. Можно ли привлечь эту организацию за мошенничество?

Юрист Марченко М. В., 32 ответa, 27 отзывов, на сайте с 01.05.2019
13.1. Доброго времени суток. В принципе на такое нарушение вы сможете всегда написать обращение в органы местного самоуправления вашего Города, посёлка с изложением проблемы. Всегда можно обратиться в жилищную инспекцию вашего Города с просьбой составить акт о нарушении. Принятые меры жилищной инспекции и акты реагирования подтвердят нарушения. После этого можете обратиться в суд.

Юрист Бакланов Э. К., 29 ответов, 19 отзывов, на сайте с 06.05.2019
13.2. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, —
вот такое определение дано в УК РФ, и по этой статье дело не возбудят, если у вас нет очень серьезный связей в прокуратуре или СК РФ. Поэтому придется идти в суд с исковыми требованиями.

ОДН за горячую воду — насколько законно?

Добрый день! Вы не обязаны платить за услуги, которыми не пользуетесь, в данном случае необходимо выяснить почему управляющая компания произвела начисления за данную услугу и потребовать обоснования и перерасчета. При отказе обращайтесь в органы Роспотребнадзора или в Прокуратуру. Буду благодарен за отзыв. [email protected] +79135935797.

В таких случаях, если есть подозрение на двойную оплату: идите в УК и требуйте выписки и истории начислений по вашему счёту. Они обязаны предоставить. Если всё-таки это случилось (двойная оплата) требуйте перерасчёт. Откажут — прокуратура, Роспотребнадзор Вам в помощь.

Относительно ОДН: согласно ЖК РФ, собственники действительно обязаны оплачивать эти услуги, а вот с размером, нужно разбираться. Очень часто происходят злоупотребления со стороны УК.

Здравствуйте, Светлана. Меня всегда удивляет, куда на общедомовые нужды, да ещё в таком количестве (это только вы заплатите столько, а весь дом сколько получится) может использоваться горячая вода? Холодная ещё можно понять. Но есть Правила № 354, в которых есть дебильные (иначе не назовёшь) формулы расчёта ОДН всех ресурсов. И не важно, используется ли горячая или холодная вода, расчёт производят по этим формулам. Получается не что иное, как искуственное высасывание из пальца потребление ресурса на ОДН и соответственно плата за это. Вф указали, что не пользуетесь уже 6 месяцев. По какой причине? Не пользуетесь или небыло воды в системе в связи с летним ремонтом. Если не пользуетесь, то, к сожалению, платить придётся. если воды не было, то начисление платы является неосновательным обогащением, которое в судебном порядке можно вернуть.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Здравствуйте! Оплата коммунальных услуг на ОДН никак не связана с тем, расходуете лично Вы в своем жилом помещении ресурс.Начисление производится в пределах норматива потребления. Основание п. 44 Правил предоставление ком. услуг (ПП РФ № 354). И еще один нюанс — оплата или наличие задолженности потребителей не влияет на объем, предъявленный к оплате, только потребление имеет значение.

Оплата гвс одн

Краткое содержание

1. В квартире установлены приборы учета ГВС, ХВС, электросчётчик. В доме тоже приборы учёта. По квартирным счетчикам показания за отчетный период ноль (никто не проживал). УК выставляет, за период непроживания, оплату по ОДН (ГВС, ХВС, электричество).
Правомерно ли это?

Юрист Еременко А. В., 365 ответов, 236 отзывов, на сайте с 13.04.2019
1.1. Да. Оплата ОДН относится к содержанию МКД, а содержание МКД это не право, а обязанность собственника жилья.
Таким образом, выставление оплаты за содержание ОДИ никак не сопряжено с тем проживаете вы в квартире или нет!
Удачи вам!

2. У меня в квитанции за оплату ЖКХ есть три графы. Отопление 1098 рублей, гвс — вода 533 р. И гвс-тепло 1106 р. Считаю что одна графа лишняя и ТСЖ снимает лишние деньги. Скажите правомерно ли это.

Юрист Степко А.В., 582 ответa, 359 отзывов, на сайте с 19.05.2010
2.1. Добрый день! Все правомерно. Какую графу Вы считаете лишней?

Юрист Дмитриев А. С., 90 ответов, 60 отзывов, на сайте с 01.04.2019
2.2. Добрый день, Сергей!
На мой взгляд, стоит обратиться в УК для получения разъяснений.
Как я увидел квитанцию:
1. Отопление — отдельно (вода и тепло вместе);
2. ГВС вода — это за сам объем потребленной воды, указана единица измерения метр кубический;
3. ГВС тепло — на сколько калорий эта вода была нагрета для подачи горячей в квартиру.

Читайте так же:  Порядок и периодичность проведения обучение по охране труда при работе на высоте – 3 группы безопасн

3. У меня в квитанции об оплате за содержание жилья, которую оплачиваю в пользу управляющей компании, появились строки за одн (эл.эн), одн (гвс) и одн (хвс). При этом все эти ОДН я оплачиваю по другим квитанциям в водоканал и энергоснабжающей компании и теплокомпании. Вопрос: Законно ли Управляющая компания требует с меня дополнительно оплачивать ОДН?

Юрист Нефедов Е. А., 186 ответов, 119 отзывов, на сайте с 13.02.2019
3.1. Добрый день! Нет не законно! Может они неправильно сформулировали за что хотят у вас сумму? Т.к одн платится исключительно компании снабжающей вас энергией! Есть искл. Если на общем собрании управляющая компания не решила данный вопрос а именно через нее. в крапйнем случае платите лично энергокомпании и храните квитанции они еще вам пригодятся!

4. Моя мама проживает в многоквартирном доме, у нее в квартире установлено индивидуальное отопление с 2015 года. Сейчас пришли квитанции на оплату и платёжка за одну на отопление, раннее такого не было. Законно ли это и должны ли мы оплачивать этот платеж. Однако на гвс, хвс и электричество оплачиваем в свою управляющую компанию. Спасибо.

Юрист Василенков С.В., 14599 ответов, 4540 отзывов, на сайте с 14.02.2007
4.1. Если квартира переведена на индивидуальное отопление легально, то оснований оплачивать ГВС нет.

5. Интересует вопрос об ОДН. Может ли общее собрание собственников принять решение об оплате ОДН за электроэнергию платить по показаниям прибора учета, а ОДН за ХВС и ГВС платить по нормативу?

Юрист Окулова И. В., 48641 ответ, 25069 отзывов, на сайте с 17.11.2015
5.1. Нет такового понятия ОДН в законодательстве. Смотрите Постановление Правительства РФ 354 и иные нормативы.

6. Интересует почему в коммунальных платежах по оплате ГВС, имеется две строки, одна как за горячую, а другая за нагрев ее?
Если мы уже платим за горячую воду, тогда причём тут нагрев ее? Получается мы дважды платим за одно и то же.

Студент Агеев И. А., 279 ответов, 242 отзывa, на сайте с 11.07.2018
6.1. В современных домах применяется т.н. Закрытая система горячего водоснабжения — горячая вода нагревается непосредственно в доме в специальном бойлере от труб отопления. Эта система позволяет улучшить качество горячей воды, снизить расходы на обслуживание системы водоснабжения. Оплата ГВС по этой схеме происходит по двум каналам — собственно за воду вы платите организации, которая поставляет воду (водоканал), а за то что вода нагрета — в организацию-поставщика тепловой энергии. Обозначение в квитанции за горячую воду означает лишь то что показания снимаются с горячего счетчика, но в дом вода поступила холодная. Даже общедомовой счетчик в домах с закрытой ГВС стоит один. Более корректным обозначением той графы которая вас интересует будет «Холодная вода для нужд ГВС». Обратите внимание на тариф — за воду для ГВС он почти не отличается от холодной, а нагрев оплачивается — ниже чем в домах с открытой системой горячего водоснабжения.

7. У нас ТСН, в доме уствновлены ОПУ. На общем собрании собственников было принято решение о начислении оплаты за теплоснабжение и подогрев ГВС по нормативам, экономию по расчётам ОПУ направлять на мероприятию по энергосбережению. Жильцы одной квартиры написали жалобу в ГЖИ, которое предписало произвести перерасчёт начислений за отопление, ссылаясь на незаконность решения принятого на общем собрании. Законно ли требование ГЖИ и как выйти из ситуации?

Юрист Бычкова Н.В., 12121 ответ, 5112 отзывов, на сайте с 07.02.2011
7.1. Добрый день
Если решение собрания не оспаривалось в судебном порядке, то оно абсолютно законно и именно это вы можете указать в ответе в ГЖИ, более того вы можете так же указать, что в компетенцию ГЖИ не входит, принятие решения о законности или нет и т.д.
А вообще то необходимо знакомится и с протоколом собрания и с самим требованием инспекции.

ОДН по горячей воде

Краткое содержание

  • Могу ли я не платить одн по горячей воде счетчики есть.
  • Правомерно начисляют одн по горячей воде если в квартире счетчик.
  • Правомерно ли начисление одн по горячей воде если я не получаю услугу.
  • Правомерны ли начисления ОДН по горячей воде и как их начисляют?
  • Почему тариф по ОДН за горячую и холодную воду в два раза выше, чем по счетчику.
  • Отключив горячую воду и поставив нагреватель так и буду платить ОДН по горячей воде?
  • Правомерно ОДН по горячей воде за тех кто не во время передает показания счетчика?
  • Плата за одн за горячую воду
  • Платить ли одн за горячую воду
  • Начисление ОДН по воде
  • Оплата горячей воды по счетчику
  • Должны ли платить одн за горячую воду

1. Могу ли я не платить одн по горячей воде счетчики есть.

Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38685 отзывов, на сайте с 05.12.2011
1.1. Здравствуйте
Вы обязаны платить.

Юрист Терновых И.А., 22778 ответов, 6368 отзывов, на сайте с 23.06.2014
1.2. Если Вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме, то в соответствии со ст.30, 39, 154 ЖК РФ — бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

2. Правомерно начисляют одн по горячей воде если в квартире счетчик.

Юрист Титова Т.А., 113285 ответов, 49838 отзывов, на сайте с 17.02.2012
2.1. да правомерно, ОДН начисляется согласно ст. 154 ЖК на текущее содержание общего имущества — ст. 36 ЖК

Юрист Окулова И. В., 48641 ответ, 25069 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.2. Да, правомерно. Это общедомовые нужды.

3. Правомерно ли начисление одн по горячей воде если я не получаю услугу.

Юрист Буланкина С. Н., 69545 ответов, 25114 отзывов, на сайте с 28.12.2015
3.1. проверьте правомерность начислений в жилищной инспекции города

4. Правомерны ли начисления ОДН по горячей воде и как их начисляют?

Юрист Евграфова Е.А., 75007 ответов, 28514 отзывов, на сайте с 17.04.2010
4.1. К сожалению, правомерны.

5. Почему тариф по ОДН за горячую и холодную воду в два раза выше, чем по счетчику.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123199 отзывов, на сайте с 16.08.2011
5.1. Пишите претензию в УК/ТСЖ, они обязаны вам пояснить.

6. Отключив горячую воду и поставив нагреватель так и буду платить ОДН по горячей воде?

Адвокат Лукин В.Н., 35852 ответa, 15042 отзывa, на сайте с 29.06.2012
6.1. да, будете : ОДН — общедомовые нужды и ваше личное потребление сюда не включается.

7. Правомерно ОДН по горячей воде за тех кто не во время передает показания счетчика?

Читайте так же:  Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал

8. У нас в квитанции есть услуга гвс — подогрев воды, гвс-теплоноситель (горячая вода) и водоснабжение (холодная вода). Вопрос, если есть графа в платежках графа гас-подогрев воды, означает ли это, что гвс — тепло носитель и водоснабжение должны быть по одному тарифу.

Юрист Петров А. А., 3459 ответов, 1273 отзывa, на сайте с 18.03.2019
8.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было корректно ответить.

9. У меня проблема, в моей квартире стоит два счётчика прибора учёта воды, но одним не пользуемся в течение 7 лет, т.к. горячую воду потребляем по одному прибору учёта через водонагреватель, но проблема в том, что второй прибор стоит перекрытым, с него нет потребления воды, у него просрочен срок в июле 2018 года, водоканал выставляет штрафные санкции законно ли,ведь мы не пользовались этой водой по этому счётчику?

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
[quote]

10. Могу ли я подать заявление на перерасчёт за горячую воду (начислили за трёх собственников с 1 янв 2017) ,в этой квартире мы не проживали, счетчиков нет, начислили по нормативу, платили этот период за одного человека а прописаны всё это время были в другом месте, спасибо.

Юрист Самарина Н. А., 120 ответов, 59 отзывов, на сайте с 28.08.2019
10.1. При отсутствии заявления о временном отсутствии жильцов и при отсутствии индивидуальных приборов учёта подавать заявление на перерасчёт смысла нет.

11. Прописана в квартире но в ней не проживаю за какие коммунальные услуги я должна платить. Передавала показания одни и те же 3 месяца ничего не брали, а на 4 м-ц взяли за воду горячую и холодную по 1 кубу и 100 кв. за эл. энергию. Правильно ли это?

Юрист Долинина О. А., 11 ответов, 4 отзывa, на сайте с 19.07.2019
11.1. Здравствуйте! Коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с показаниями приборов учёта. В случае, если приборы учёта отсутствуют, оплата производится по нормативам. В соответствующую управляющую компанию предоставляете документы, подтверждающие о регистрации Вас в другом жилом помещении для перерасчёта.

12. Не подавали показания счётчика горячей и холодной воды, забыли про поверку счётчика, просрочили на месяц, но оплачивали за воду по онлайн банку, УК насчитали по нормативам по прописке людей, хотя не живут 2 челрвека, проживают в другом городе, у одного есть временная прописка. После поверке счётчики оказались исправны, есть акт и показания счётчиков, могут сделать перерасчёт по счетчикам?

Юрист Вирабян С. С., 468 ответов, 279 отзывов, на сайте с 26.12.2018
12.1. После того, как сдадите последние показания счетчиков, по всем квитанциям, которые были выставлены по общим нормам, обязаны произвести перерасчет.

13. У нас прорвало клапан между краном и счётчиком (горячая вода), нас в это время дома не было (мы понимаем, что эта наша вина), соседи вызвали аварийку, которая приехала через час, после нашего приезда. Затопило горяч. Водой 5 этажей. Главный винтиль никто не перекрывал. Должна ли была главная по дому перекрыть главный винтиль с гор. водой, до приезда аварийной или жильцов квартиры? Можно ли как обыграть, чтоб не одной платить в этой ситуации?

Юрист Куковякин В. Н., 10269 ответов, 6716 отзывов, на сайте с 16.11.2017
13.1. Здравствуйте, Надя!
Нет, это не входит в ее обязанности. Чтобы снизить размер оплаты Вы можете оспорить оценку, которую будут предоставлять люди, которые понесли убытки.

О применении в расчете платы за коммунальные услуги общедомовых приборов учета

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок расчетов в случае возникновения отрицательной разницы между показаниями ОПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?

Ответ

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОПУ за этот расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

Согласно п.47 Правил № 354 объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:

а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) либо пропорционально количеству человек, проживающих в каждом жилом помещении (квартире);

б) объем к/у, потребленных непосредственно в каждом жилом помещении, уменьшить на долю от объема образовавшейся разницы (полученной в результате распределения по п.а)) вплоть до нуля и исходя из него исчислять размер платы за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилое помещение (квартиру). В случае если объем снятия превышает объем потребления в расчетном периоде, то излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Таким образом, в случае возникновения в расчетном периоде отрицательной разницы между объемом к/у, определенным исходя из показаний ОПУ, и суммарным объемом потребления к/у непосредственно в жилых и нежилых помещениях МКД размер платы за к/у для потребителей жилых помещений подлежит снижению вплоть до нуля только в этом месяце; оставшаяся часть на следующий месяц не переносится (размер платы, подлежащей внесению в следующем месяце, не снижается).

Вопрос

Согласно п. 44, 47 Правил № 354 «плюсовой» объем на общедомовые нужды распределяется между потребителями пропорционально площади их помещений, «минусовой» — пропорционально площади (в отношении отопления) либо пропорционально количеству человек (в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения). Исходя из какой логики разработчики данной нормы предусмотрели именно такой порядок, почему экономия по ХВС, ГВС, электроэнергии распределяется по количеству проживающих, а не по площади или по объему потребления, например?

Ответ

Плюсовая разница между объемом коммунальных ресурсов, определенного исходя из показаний ОПУ, и объемом услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях, действительно составляет объем коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества (ОДН), расходы по которому подлежат распределению между потребителями пропорционально общей площади помещений. Возникновение же отрицательной разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенным исходя из показаний ОПУ, и объемом услуг, потребленным в жилых и нежилых помещениях, связано исключительно с завышением расчетного объема потребления коммунальных услуг в помещениях, которое зависит от количества проживающих. Соответственно, «экономия» по услугам ХВС, ГВС, электроснабжения, потребленных в жилых и нежилых помещениях, не может именоваться в Правилах № 354 как объем коммунальных услуг, потребленных на ОДН. Поскольку нормативы потребления по услугам ГВС, ХВС, электроснабжения устанавливаются в расчете на 1 человека, то и полученная «экономия» распределяется между потребителями пропорционально количеству проживающих, в т.ч. установивших индивидуальные приборы учета.

Читайте так же:  Оформляем приказ об увольнении за прогул

Вопрос

Расчет ОДН: в случае если расход по ИПУ совпадает с расходом по ОПУ и в результате получается, что ОДН = 0. Нужно ли начислять ОДН?

Ответ

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Вопрос

В случае если в текущем месяце расход по ОПУ = 0, а по ИПУ передают расход за прошлый месяц, то ОДН составляет отрицательную величину. Нужно ли снижать индивидуальное потребление?

Ответ

Нет. Согласно Правилам № 354 потребители обязаны представлять показания ИПУ исполнителю не позднее 26 числа текущего месяца. Если они этого не сделали, то расчет размера платы за услуги, предоставленные в текущем периоде потребителю в жилом (нежилом) помещении, осуществляется исходя из среднемесячного объема потребления услуг, определяемого в порядке, установленном п.59 Правил № 354.

Вопрос

Например, размер ОДН по дому сложился отрицательный, в расчете на 1 человека получилось -0,5 куб. м. Семья из 3-х человек. Размер ОДН для них составил -1,5 куб. м, а их общее потребление исходя из показаний ИПУ составило 1 куб. м. Правильно ли то, что в результате мы делаем снятие в размере 1 куб. м (то есть платеж составил 0), а остаток в размере 0,5 куб. м на следующий месяц не переносится?

Ответ

Да, правильно. Согласно п.47 Правил № 354 в случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения ОДН между потребителями, превышает объем коммунального ресурса, потребленного в жилом помещении, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Оплата за горячую воду на общедомовые нужды

Главная » Ответы на вопросы читателей » Оплата за горячую воду на общедомовые нужды

Вопрос от Суворова Кирилла Владимировича

г. Челябинск, Челябинской области

Подскажите, можно ли добиться отмены платы за горячую воду, которая идет на общедомовые нужды в том случае, когда в нашем доме горячая вода для общедомовых нужд не используется? Не хотелось бы разбираться с помощью суда.

Ответ

Обратите внимание на Федеральный закон № 258- ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был подписан Президентом РФ 29.07.2017 года и опубликован 01.08.2017 года. Кстати, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ изложена в новой редакции.

Сумма оплаты содержания жилого дома состоит из платы за коммунальные услуги, которые используются для содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. При этом важным условием является тот факт, что конструктивные особенности дома предполагают возможность использования конкретного вида услуг при содержании общедомового имущества. Данная возможность определяется в порядке, который был установлен Правительством РФ.

Из всего вышеизложенного делаем вывод, что описанная вами проблема законодательно разрешена.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания?

Тот факт, что без оплаты за квартиру и ЖК услуг не обойтись, понимает каждый. Кроме того, неоплата может привести к судебным тяжбам, заведению исполнительного производства и, в итоге, к выселению из жилья. Это связано с тем, что положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья.

Это законодательное правило распространяется не только на сами квартиры, но и на общедомовое имущество. По этой причине в структуру платежа включено: проведение уборки в подъездах и на территориях у дома, выполнение ремонта подвальных помещений и кровли, а также ряд прочих необходимых работ.

Но, несмотря на это, множество жильцов сетуют на то, что в их квитанциях возникла еще одна услуга, а значит, дополнительная статья расходов, ложащаяся на их кошелек – общедомовые нужды. Что подразумевают под этой услугой, и нужно ли ее оплачивать, мы изложим в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Общедомовые нужды: что это такое?

Что понимают под общедомовым потреблением, и по какой причине владелец жилья обязан вносить плату за него?

Пункт 40 Правил оказания коммунальных услуг владельцам и использующим помещения в многоквартирных домах и жилых зданиях, которые утверждены правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 (дальше – Правила 354), обозначил, что каждый из потребителей коммунальных услуг в многоквартирных домах, независимо от избранного метода управления домом в структуре оплаты за коммунальные услуги, отдельно оплачивает услуги, предоставляемые в жилом помещении, и вносит оплату за коммунальные услуги, потребленные при использовании общедомового имущества (в этом пункте подразумевают именно услуги, предоставляемые на общие домовые нужды).

Отключение коммунальных услуг за неуплату.

Как узнать задолженность по квартплате, читайте тут.

Пункты от 44 до 48 Правил 354 определяют размер оплаты за коммунальную услугу, которая предоставляется для обеспечения общих домовых нужд, с учетом присутствия в доме учетного прибора.

Все формулы, согласно которым рассчитывается плата за коммунальные услуги на общие домовые нужды, упоминаются во втором приложении Правил 354. Нужно обратить внимание на то, что объем оплаты за коммунальные услуги на общие домовые нужды не может подлежать перерасчету по причине отсутствия конкретного потребителя в его жилье.

Список помещений, которые входят в состав общего домового имущества, величина которого используется при расчетах оплаты за коммунальные услуги на общее домовое потребление, определяется правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (изменения внесены правительственным постановлением под №344 от 16 апреля 2013 года).

Читайте так же:  Заявление о замене взыскателя по алиментам

Сюда включены лестничные площадки, сами лестницы, а также тамбурные, площади вестибюлей и холлов, колясочные, помещения, используемые охраной (консьержем), которые не могут принадлежать конкретному жильцу (в соответствии с данными, упомянутыми в домовом паспорте).

Общие домовые нужны за воду: краны в подъездах отсутствуют, однако оплата вноситься должна

По какой причине, если в местах общего пользования нет устройств для водоразбора, УК продолжают начислять плату по общедомовым нуждам?

Потребители должны платить за полный объем, которые был зафиксирован при помощи общего прибора учета. Если же счетчика нет, то объем оплачивается согласно утвержденным нормативам.

Тот факт, что водоразборных устройств в местах общего пользования нет, не может служить поводом для не начисления оплаты на общие домовые нужды.

Оплата за ОДН согласно нормативам и общему домовому счетчику

В обязательном ли порядке применяются нормативы по общедомовым нуждам в ходе проведения расчетов, когда в доме присутствует общий прибор для учета?

Учитывая законодательные изменения, с 01 июня 2013 года нормативы обновлены, если говорить о вычислении объема платы за коммунальные услуги согласно учетным приборам – они будут считаться «фактором ограничения».

Проще говоря, объем коммунальных услуг на общие домовые нужды согласно данным учетных приборов, который распределяется между всеми потребителями, не может быть выше величины, определенной соответствующими нормативами.

Кто должен оплачивать общедомовые нужды?

Рассматривая понятие общих домовых нужд как одной из статей обязательных платежей, предъявляемых владельцам в структуре счета, можно сказать, что это некое недоразумение. Статья расходов по общим домовым нуждам предусматривается ЖК РФ, и оплата за них должна быть распределена между владельцами, согласно условиям основного соглашения.

Казусная ситуация возникла с того момента, когда правительством были исключены затраты по потреблению электроэнергии из общего перечня коммунальных платежей, которыми ведала УК, выделив отдельно подобные затраты. Касательно оплаты по показаниям счетчиков все ясно, но что делать с электроэнергией, потребляемой лифтами и используемой на лестничных площадках?

Схватившись за подобное решение, определенные УК вывели оплату за них из списка коммунальных услуг в отдельную статью, добавив строку в счете по общедомовым нуждам. Преимущественно сумма добавлялась помимо имеющейся квартплаты, которая оставалась на том же уровне.

Судами эти действия признаются мошенническими. Если раньше они были включены в оплату за квартиру, а условия договора решением собрания не изменены, общедомовые нужды оплачивает УК.

Совсем иначе происходит, если вопрос состоит в затратах постоянного или временного характера, которые не прописаны в договорных условиях. К примеру, кто-то предлагает улучшить определенным образом конструкцию дома. При этих обстоятельствах должен быть организован общий сбор, где должна быть утверждена смета, объем платежей дополнительного характера на общие домовые нужды. Оплачивать их обязаны владельцы.

Взаимоотношения между владельцами нежилых помещений и УК

Первые этажи зданий жилого типа преимущественно арендуются или же выкупаются постепенно у жильцов для размещения в них магазинов, ателье, аптек и прочего. ЖК РФ, конечно, не указывает о методе их выплаты на общие нужды дома, но седьмой раздел упомянутого кодекса используется судами по аналогии.

Владельцы помещений нежилого фонда должны выплачивать все общедомовые нужды, которые включены в соглашение, вне зависимости от факта их использования. Любые утверждения собственников магазинов о том, что лифтами они не пользуются, их отопление обособлено и т. п., нельзя назвать юридически обоснованными.

Оплата ими вносится также как и остальными, пропорционально площади. Отопление, к примеру, нужно целиком дому, отключить его не могут, даже если дом будет полностью пустовать. В противном случае строение будет разрушаться.

Помещения нежилого типа, которые принадлежат таким владельцам, довольно распространены. Процесс голосования происходит в ходе общего собрания, с учетом площади жилья участников. К примеру, когда собственник магазина располагает ощутимым весом голосов на сборе, он имеет полное право инициации проведения этого сбора и вынесение на обсуждение вопроса замены УК, при условии, что действующая не оправдала ожиданий.

Может, конечно, выходом будет аренда или покупка нового жилья в более приемлемом доме. Но если у него будет статус многоквартирного, нормы будут задействованы аналогичные.

Если соглашение, заключенное с УК, утверждено в ходе общего сбора, отказ собственника жилья от подписи ничего не даст. Как бы то ни было, он будет обязан соблюсти все требования, зафиксированные документом, и оплачивать суммы, упомянутые в соглашении. За ним же сохранено право агитации за организацию внеочередного собрания собственников для того, чтобы пересмотреть соглашение или отказаться от УК.

Способов доказывания неисполнения УК списка ее обязанностей существует множество: фотографирование фактов невывоза мусора, неисправностей внутридомовых сетей, составление коллективных писем. Вначале нужно подать официальные требования в УК с целью устранения последними выявленных нарушений; при игнорировании – обратиться в ОМС, а также контролирующие профильные органы. Наибольшая эффективность может быть достигнута подачей заявления в органы прокуратуры.

При любых обстоятельствах, текст соглашения обязан быть у вас собой. Для этого необходимо позаботиться о подписании документа, с целью выдачи вашего экземпляра. И уже потом, располагая документом, можно свободно снять с него копии и вести борьбу.

Если УК вам все же не удается одолеть, придется поступить кардинально – продать недвижимость и переселиться. Расторгнуть соглашение без согласия большинства владельцев, у одного собственника нет права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  2. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

  3. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
  4. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
  5. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
  6. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
Как можно добиться отмены платы за горячую воду для общедомовых нужд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here