Как найти и снять квартиру у ее хозяина

Самое важное в статье: "Как найти и снять квартиру у ее хозяина" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как снять квартиру без посредника?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как найти и снять квартиру от собственника?

Об аренде жилья задумываются многие.

[2]

У каждого человека в жизни возникают ситуации, когда приходится искать жилье на время в другом городе, или же хочется жить отдельно, но на покупку квартиры денег нет.

В этих случаях не остается другого варианта, кроме как снять квартиру.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

[1]

Чаще всего предложения об аренде поступают от посредников, которые хотят получить процент от сделки. Неудивительно, что большинство людей ищут как снять квартиру без посредников (от хозяина) недорого, ведь это позволит им сэкономить.

Как и где найти квартиру от собственника?

Найти квартиру от собственника можно несколькими способами:

  • Спросить у знакомых, не сдает ли кто-то из их родственников, коллег или друзей жилплощадь.
  • Просматривать объявления в печатных изданиях и на интернет-сайтах. Лучше всего самостоятельно искать объявления о сдаче квартиры в аренду. Разумеется, большинство подобных объявлений будет от посредников, но среди них можно найти и те, которые публикуют собственники жилья. Поэтому придется потратить время на то, чтобы подыскать подходящий вариант.
  • Подать объявление о желании снять квартиру от собственника. Скорее всего, на объявление отреагируют агентства недвижимости и другие посредники, но шанс на то, что с вами свяжется сам собственник, все же существует.

На что обратить внимание при поиске квартиры в аренду от хозяина?

При поиске квартиры нужно уделить внимание нескольким важным пунктам, поскольку часто преимущества жилья его собственники преувеличивают.

  1. Наличие поблизости остановок общественного транспорта. Это важный пункт, но даже если остановка находится всего в 50 м от дома, это еще не значит, что транспорт ходит регулярно. Например, автобус может проезжать раз в полчаса. Если же дом находится рядом с оживленной дорогой.
  2. Состояние квартиры. На это нужно обратить внимание в первую очередь. Вообще, смотреть квартиру лучше в отопительный сезон – бывают случаи, когда батареи плохо греют, в квартирах холодно, в окнах масса щелей, а от сырости не удается избавиться. Летом эти недостатки сложно заметить. Кроме того, нужно уделить внимание состоянию квартиры – она должна быть чистой, ухоженной, с нормальным ремонтом. Не нужно стесняться спрашивать о состоянии бытовой техники, наличии счетчиков и прочего.

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Важно правильно составить договор аренды квартиры, чтобы потом не возникало длительных судебных разбирательств. Читайте, более подробно о договоре аренды квартиры в нашей статье.

В договоре аренды нужно указать:

  • Срок (начиная от даты заселения и заканчивая датой выселения), порядок продления срока проживания;
  • Обязанности хозяина в случае возникновения непредвиденных ситуаций (затопления соседями сверху и т.д.);
  • Обязанности нанимателя (не шуметь, вести нормальный образ жизни, содержать жилье в чистоте);
  • Количество людей, которые собираются жить в квартире;
  • Виды и сроки платежей с указанием суммы оплаты за аренду;
  • Коммунальные услуги, которые должен оплачивать съемщик (обычно газ, свет и вода);
  • Состояние жилплощади на момент заключения договора (полы, стены, мебель, бытовая техника, двери и окна, настенные и напольные покрытия).

Какие документы нужно подготовить для договора аренды квартиры?

Владелец квартиры (арендодатель) должен представить следующие документы:

  1. Паспорт (в том числе паспорта других собственников жилья, если их несколько);
  2. Договор и свидетельство права собственности на жилье;
  3. Выписку о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, особенно это касается несовершеннолетних; (см. Как получить выписку из домовой книги)
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние несколько месяцев.

Какие обязательные условия договора аренды квартиры?

В договоре обязательно нужно указать:

  • Условия досрочного расторжения договора, а также штраф, который полагается выплатить при этом ответственной стороне;
  • Условия продления договора аренды;
  • Ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • Время, отведенное для выселения при окончании действия договора или его расторжения;
  • Дополнительные права нанимателя (например, на смену замков, проведение ремонта, перестановки мебели, проживания домашних животных и т.д.).

Обязанности и права сторон при заключении договора аренды

  1. Вовремя оплачивать сумму, указанную в договоре, и коммунальные платежи;
  2. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, заботиться о сохранности предметов мебели, электрики и сантехники;
  3. Использовать квартиру только для проживания;
  4. Предупредить о намерении расторгнуть договор за три месяца.

Обязанностей арендодателя гораздо меньше. Он должен лишь предоставить жилье арендатору, обеспечить доступ к коммунальным услугам и осуществлять капитальный ремонт помещения по необходимости.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Чтобы не попасться в ловушку мошенников, необходимо еще на стадии переговоров задать несколько вопросов арендодателю:

  • Поинтересоваться наличием документов на квартиру;
  • Уточнить, нет ли других собственников жилья;
  • Узнать об объектах инфраструктуры, расположенных поблизости (мошенники обычно не обладают такими сведениями).
Читайте так же:  Как правильно составить исковое заявление на алименты в данном случае

Также нужно насторожиться, если арендодатель требует большой предоплаты (более чем за 3 месяца), тем более еще до подписания договора, пытается перенести время и место встречи (это может свидетельствовать о том, что в ранее назначенное время должен прибыть настоящий собственник жилья). Также перед тем, как подписывать договор, нужно попросить кого-то из близких позвонить арендодателю и узнать, сдает ли он жилье. Если он ответит положительно, то переговоры стоит прервать.

Как найти и снять квартиру у хозяина

Самостоятельный поиск квартиры

Многим молодым семьям и гражданам без собственного жилья приходится искать квартиру для проживания. Обращаясь в интернет, они желают обойтись без посредников в поиске, но зачастую именно агенты занимаются сдачей квартиры в наем. Их ответственности в поисках нет, но за услуги они берут существенную комиссию.

Задача людей, ищущих квартиру для проживания, найти ее без третьих лиц, что сделать в современном мире не так легко.

Как найти квартиру без посредников

Здесь есть несколько способов.

  1. Спрашивайте у всех знакомых, возможно, у кого-то есть подходящий вариант.
  2. Подавайте самостоятельно объявления, а также регулярно просматривайте доски объявлений в сети Интернет и все возможные печатные издания:
  • газеты и журналы. Определенно в вашем городе должна быть подобная тематическая газета, где имеются объявления, распространение которых происходит только на территории вашего города. Присмотритесь к заметкам мелким шрифтом. В таких газетах имеется существенный недостаток для вас: ваше объявление вряд ли заметят;
  • сеть интернет. Обратитесь на специальную тематическую площадку net . Здесь тщательно отслеживают и не пропускают в ленту заявки, оставленные агентами, поэтому можно легко дозвониться до самого хозяина квартиры.

Также загляните на популярные сайты такие, как avito.ru, irr.ru. здесь не забудьте поместить свое объявление о поиске жилья в наем. Подача заметок осуществляется бесплатно.

Попробуйте воспользоваться сайтами своего города или региона, где размещены подходящие заметки. Здесь можете воспользоваться для поиска сайтами-поисковиками Яндекс и Google. В строку поиска вводят фразу «доска объявлений + свой город». В списке выберете наиболее подходящий и удобный сайт.

Кроме того, если вы являетесь активным пользователем социальных сетей, то должны помнить, что здесь имеются подходящие по вашему запросу группы. Здесь вы можете воспользоваться группой http://vk.com/arendakvartir_ru, где размещены только личные объявления и не допускаются заметки посредников.

Совет: перед разговором с потенциальным хозяином квартиры выясните честность поданной заметки и «подлинность» собственника жилья. В строке поиска сайта-поисковика введите номер, представленный в тексте в качестве контактного лица. Если этот номер агентства, то вы быстро найдете его название и похожие объявления. Конечно же, подобный метод не гарантирует точности и 100%-го попадания, но все же воспользоваться им можно.

При подаче своего объявления о поиске вы также должны понимать, что на вас обрушится шквал звонков от агентов. Хозяева квартир редко ищут жильцов самостоятельно. Также не забывайте периодически поднимать свою заметку, чтобы она всегда была на виду.

  1. Расклейте листы с объявлением на специальных досках. Выбирайте при этом тот район, где желаете снять жилье. Можете воспользоваться услугами компании, за нехваткой времени.

[3]

Доски также следует выбирать внимательно. Здесь необходимо воспользоваться стендами у подъездов или около домов, на остановках, у метро. Поклейка листовок в последних двух местах может принести неприятности. В лучшем случае их никто не заметит и вам никто не позвонит. В худшем варианте ваш телефон окажется у сотрудников патрульной службы, которые вправе наложить на вас штраф за нарушение порядка в размере от 500 рублей.

Для лучшего и качественного поиска поклеенных объявлений должно быть не менее 500 штук. Также приобретите отдельную сим-карту для звонков. Ее же номер указывайте в объявлениях. Когда квартира будет найдена, вы просто ее отключите. В противном случае вы еще долго будете получать звонки по объявлениям.

  1. Во время поиска в интернете обновляйте страницу через каждые 30 минут, поскольку важно обзванивать новые объявления.

При разговоре с контактным лицом вы легко сможете выяснить, его ли это собственность. Для этого спрашивайте те вещи, которые может знать только хозяин квартиры. Здесь вы можете спросить о состоянии дверей, стен, пола, узнайте некоторые основные характеристики техники, если таковая имеется, наличие счетчиков. А также спросите о возможности предоставления свидетельства о регистрации права собственности, квитанции об оплате услуг ЖКХ и прочие мелочи.

При разговоре необходимо выяснить о наличии других владельцев квартиры и в курсе ли они, о ее сдаче в наем. Желательно, чтобы в договоре стояли подписи всех собственников.

Важные особенности при поиске квартиры в аренду без посредников

  • Собственники квартиры чаще ищут квартирантов без посредников и стараются сдать их «своим» желающим. В случае, когда хозяин жилья для поиска жильцов пользуется подачей объявлений, он преднамеренно указывает несколько завышенную стоимость, поскольку рассчитывает на то, что если будущий квартирант экономит на комиссионных сборах сотрудников агентств, то вполне может позволить себе немного переплатить за съем квартиры.
  • Многие хозяева часто привирают о состоянии квартиры. Не верьте таким заверениям собственника о дорогой и современной мебели и недавно сделанном евроремонте. Потому как для сдачи квартиры, хозяева не тратят большие финансовые средства на покупку дорогих стройматериалов, а также современную мебель. Мебель здесь всегда устанавливается старая, но вполне годится для проживания.
  • Также часто привирают и в расстоянии. Не верьте, если вам сказали, что от метро до дома 15 минут пешком. Проверьте лично при осмотре квартиры. Потому как зачастую это время сокращают вдвое.

Правильное составление договора аренды жилья

При поиске квартиры составьте договор аренды со всеми необходимыми пунктами. Как только вы найдете подходящий вариант, вы сможете сразу оформить документ.

В договоре укажите следующее.

  1. Перечислите представленные хозяином документы:
  • договор или свидетельство о праве собственности на предлагаемое им жилье.

В случае если в документах есть еще собственники, они также должны дать свое согласие на сдачу квартиры, то есть присутствовать при совершении сделки с паспортом и своими документами на квартиру;

  • паспорта всех владельцев сдаваемой недвижимости;
  • документы в качестве подтверждения лиц, прописанных в квартире – выписка из паспортного стола. Здесь внимательно отнеситесь к прописанным несовершеннолетним детям в квартире, потому как в ряде случаев подобный факт может стать причиной досрочного выселения арендатора;
  • посмотрите квитанцию об оплате ЖКХ на наличие суммы задолженности.
  1. Пропишите все условия аренды:
  • в договоре должны присутствовать даты заселения и выселения из квартиры;
  • все обязанности хозяина на случаи непредвиденных обстоятельств;
  • обязанности самого арендатора – обеспечивать чистоту и сохранность мебели и квартиры и т.д.;
  • права арендатора;
  • укажите в точности количество арендаторов, которые постоянно будут проживать в квартире;
  • способ и срок платежа (в месяц, квартал, точная дата и сумма).
  1. Опишите полное состояние квартиры на момент составления договора. Здесь выделите все необходимые детали для описи в пунктах:
  • состояние стен;
  • потолка;
  • пола;
  • мебели;
  • техники;
  • окон;
  • дверей;
  • осветительных приборов и т.д.

В случае с техникой подробно опишите ее состояние, причем каждого предмета по-отдельности. Также можете в договоре указать список всех мелких предметов, которыми вам предлагают пользоваться. К таким деталям относятся вилки, ложки и все кухонные принадлежности. Укажите цвет, состояния, размеры и т.д.

Читайте так же:  Всё про документы для регистрации договора дарения квартиры в мфц или росреестре при получении имуще

Отдельным пунктом пропишите все последствия, обязанности в случае порчи предметов. Если имеющаяся в квартире техника придет в негодность, укажите, кто будет обязан ремонтировать и оплачивать ремонт.

  1. Условия о преждевременном расторжении договора – важный пункт с указанием сроков.

В случае если расторгается договор по инициативе собственника квартиры, значит, арендатору должен представиться срок на поиски нового жилья и переезд не менее месяца. Укажите в договоре компенсацию, которую собственник обязан выплатить арендатору.

В случае расторжения договора арендатором, пропишите в договоре те обстоятельства, которые могут повлиять на неуплату компенсации, например, приобретение собственной квартиры, смерть родственника и прочие причины.

  1. Укажите в договоре право на смену замков, если подобное будет оговорено с собственником и получено положительное решение.

Как только вы подпишете договор, вы должны поменять замок или наличники. Один ключ передаете хозяину квартиры, но его посещение должно проходить только по согласованию с арендатором, что и указываете в договоре.

Остерегайтесь мошенников

Соблюдайте некоторые правила осторожности при выборе квартиры, чтобы не попасться в ловушку мошенников, которые сдают не свои квартиры.

Как только вы нашли подходящий вариант, поспрашивайте соседей и бабушек у подъезда о хозяине квартиры.

Во время телефонного разговора проделайте следующее.

  1. Поинтересуйтесь о наличии всех документов на квартиру.
  2. Спросите о других собственниках и их согласии.
  3. Предельно внимательно отнеситесь к запросу большого аванса вперед (оплата за три месяца).
  4. Если вам было предложено изменить время или место уже назначенной встречи. Причиной могут послужить моменты:
  • мошенники боятся наткнуться на прежних арендаторов во время показа квартиры;
  • возможно, в назначенное время в квартире находится настоящий собственник, и мошенники не могут туда попасть.
  1. Также внимательно отнеситесь к тому факту, если у вас попросят деньги до подписания договора. Также негоже требовать аванс только половины ежемесячной оплаты.
  2. Пусть в момент подписания договора собственнику позвонит ваш знакомый с вопросом о сдаче квартиры. Обратите внимание на его реакцию. Мошенник в этих случаях отвечает согласием и удаляется в соседнюю комнату на разговор. При таком раскладе сразу же прекращайте оформлять документы и под предлогом удаляйтесь из квартиры. В связи с этим аспектом никогда не передавайте деньги до подписания договора.

Также во время телефонного разговора вы можете задавать вопросы о мелочах, которые зачастую мошенник не знает. Например, о маршруте транспорта, наличие и расположение школ и детских садов, специфику магазинов, находящихся рядом. Собственники смогут легко ответить на все поставленные вопросы.

При разговоре с собственником квартиры правильно и верно отвечайте на все вопросы. Давайте ответы развернуто и подробно, возможно, затроньте некоторые личные моменты. Так, доверие хозяина будет достигнуто в короткое время и он вполне благосклонно отнесется к вашей кандидатуре, потому как собственники квартир также настроены на продуктивные отношения и проблемы с государственными органами им не нужны.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Как найти квартиру от собственника

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно, этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
Но у вас же есть время 🙂

Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

Статья обновлена 22.05.2019 г

Если не любите читать — слушайте:

Содержание статьи подробное:

Как найти квартиру от собственника

Да легко! Просто надо знать как! Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

Такие сервисы есть. Но они стоят денег и доступ в них, как правило, по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.
В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских.
И то иногда ошибаются.
Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

Читайте так же:  Примеры уважительных причин для прогула работы. какие основания могут служить оправданием отсутствия

Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще не давно и выдает не все объекты от собственников.

Так же можете послушать мою видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

Я даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

В эру интернета, практически все Продавцы квартир, размещают объявления на сайтах — продажниках.

Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.
И это создает серьезные трудности для Покупателя.
Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских

  • наиболее раннее размещение
  • самая высокая цена
  • непрофессиональное описание квартиры
  • заурядные фотографии
  • нет информации о готовности документов для сделки
  • размещение только на одном сайте
  • круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
  • подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Видео (кликните для воспроизведения).

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов. До сих пор этот метод остается очень эффективным.

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные. Абонентская плата может доходить до 10 000 рублей в месяц.

Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.

Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры. Она содержит сведения о владельцах.

Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает.
Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.

Вот как выглядит современная электронная выписка: Выписка из ЕГРН

Заказать можно через этот надежный сервис, доставка выписки от нескольких минут

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях. можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!

  • cначала тщательная выборка
  • затем анализ вариантов , сравнение цен
  • только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время.

Как найти и снять квартиру у хозяина

Сейчас большинство людей, желающих снять квартиру, обращаются в первую очередь к интернет-сайтам, запрашивая съем жилья без посредников. Но часто объявления подают посредники, которые сдают жилье, получая за свои услуги комиссию, и обычно не несут за это ответственности.

Поэтому вариантов остается всего два: обойтись без посредников, или обратившись к ним, постараться снизить сумму комиссии до минимума.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Существует несколько вариантов поиска квартиры без посредников.

    1. Сарафанное радио — узнать у родственников, друзей, коллег, не сдает ли кто-то из их знакомых жилье.
    2. Просматривать объявления и подавать их в газеты и интернет-сайты.
      • В журналах и газетах.В любом населенном пункте есть популярная газета, а также издания, которые раскладывают по почтовым ящикам. В них объявления, как правило, находятся в куче, причем их так много, что пользы от этого нет. Поскольку в газетах часто встречаются объявления от агентов, желающих снять квартиру, объявление от потенциального нанимателя обычно остается незамеченным.
      • Поиск в интернете.На интернет-площадке Posrednikovzdes.net находятся объявления только от собственников. Уже из названия понятно, что предложения от посредников администрацией удаляются.

Можно поискать объявления и на специальных сайтах, например, avito.ru, irr.ru, где также можно подать свое объявление о поиске квартиры. Публикация объявлений на данных сервисах абсолютно бесплатная.

В каждом городе имеются свои доски объявлений. Их найти несложно: достаточно в Гугле или Яндексе ввести фразу «доска объявлений + населенный пункт» (например, «доска объявлений СПб), и появится целый список сайтов.

В соцсетях существуют особые группы, где запрещается подавать объявления о предложениях аренды с комиссией. На данные группы можно выйти по фразе примерно такого содержания: «снять жилье без посредника». Популярная группа — http://vk.com/arendakvartir_ru.

Размещенные объявления можно поднимать наверх, чтобы они не терялись, но нужно учитывать, что агенты будут звонить чаще, чем собственники жилья.

Если вы получили землю до 30 октября 2001 года, тогда можно зарегистрировать землю по дачной амнистии. Подробнее по ссылке http://o-nedvizhke.ru/dacha/pogovorim-o-zakone-dachnoj-amnistii.html.

  1. Расклеить соответствующие объявления, или обратиться за этим в специализирующуюся фирму.Рекомендуется клеить объявления на доски у домов, где больше вероятность того, что они будут прочитаны. Стоит избегать расклеивания объявлений в многолюдных местах (например, возле остановок транспорта), поскольку можно нарваться на неприятности. Вряд ли их кто-то прочитает, а вот составить протокол о нарушении могут, и к тому же наложить административный штраф от 500 рублей.
Читайте так же:  Как написать претензию на возврат

Чтобы увеличить шансы, нужно расклеить много объявлений, как минимум, 500 штук.

Что следует помнить при поиске квартиры для аренды от собственника

  • Владельцы жилья, которые не хотят иметь дела с агентами, обычно сдают жилье знакомым людям.В том случае, если хозяин подыскивает квартиросъемщика через интернет, то бывают ситуации, что за квартиру просится такая цена, что в несколько раз превышает аналогичные предложения. Такой человек считает, что поскольку съемщик сэкономит на оплате комиссии, то он согласится заплатить за квартиру большую цену.
  • Состояние квартиры, которое указывает ее владелец, часто не является правдивым.По этой причине, если хозяин утверждает, что в доме сделан хороший ремонт, то нельзя верить на слово. Это относится и к мебели, поскольку, опасаясь порчи вещей, хозяева редко оставляют ценные и дорогие вещи. Обычно в сдаваемой квартире присутствует качественная, но старая мебель.
  • Нужно обращать внимание на расстояние. Если хозяин сказал, что от дома до остановки можно дойти за 10 минут, то отправляясь на встречу, нужно засечь данное время. Очень вероятно, что даже бегом за 10 минут данное расстояние пройти невозможно.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Подобрав подходящий вариант, нужно иметь при себе договор, составленный и расписанный по всем требуемым пунктам.

В нем должно быть указано:

    Документы, имеющиеся у хозяина на квартиру:
    Свидетельство о праве собственности;

Желательно о каждом предмете мебели и бытовой техники сделать детальное описание.

Не лишне описать и находящиеся в квартире предметы, даже вилки и другую мелочь. Можно описать их количество, размеры, состояние и прочее.

Если договор хочет расторгнуть наниматель, то на этот случай нужно описать ситуации, при которых он не будет выплачивать компенсацию (например, тяжелая болезнь близкого родственника, покупка собственного жилья и т.д.).

  • Оговорить и включить в документ пункт о праве нанимателя сменить замок. Сменить замки лучше сразу после подписания договора. Разумеется, один ключ необходимо выдать хозяину. Но в договоре должно быть указано, что в квартире ее владелец может появиться только по согласованию с нанимателями.
  • О том, как создать свой ТСЖ и сколько это стоит рассказано здесь.

    Как не попасться на мошенников

    В сфере недвижимости хватает мошенников, поэтому существует вероятность снять квартиру, которая арендодателю не принадлежит. Поэтому при поиске квартиры нужно соблюдать некоторые правила.

    Если подходящий вариант найден, будет не лишним опросить соседей и узнать информацию о владельце квартиры.

    Также некоторые шаги следует предпринять еще на этапе переговоров:

    1. Поинтересоваться наличием документов, подтверждающих право собственности на жилье.
    2. Узнать информацию о других собственниках.
    3. Узнать о предоплате (следует насторожиться, если арендодатель требует предоплату за 3 и больше месяцев).
    4. Насторожиться, если сделать предоплату требуют еще до подписания договора аренды, особенно в том случае, если аванс будет составлять больше половины ежемесячной суммы.
    5. Насторожиться, если арендодатель хочет изменить место или время встречи, так как на это должны быть веские причины. Часто происходит следующее:
      1. Показ квартиры является массовым и возникла вероятность встретить бывших нанимателей (аферисты стараются этого избегать);
      2. В квартире может находиться настоящий владелец, и арендодатель не может показать квартиру.
    6. Договориться, чтобы в момент подписания договора кто-то из друзей или родственников позвонил арендодателю и узнал, не сдается ли квартира. Если хозяин уйдет в другую комнату, чтобы обсудить условия, от сделки нужно отказаться. По этой причине до подписания договора нельзя платить никаких денег.

    Также следует уточнить основные сведения насчет магазинов (в том числе не только продуктовых, но и специализированных), транспорта (не только расстояние до остановки, но и маршруты), детского сада, школы, парка – обычно мошенники не располагают данной информацией, достоверность которой к тому же легко проверить. Владелец квартиры легко ответить на все эти вопросы, ведь ему тоже хочется найти добросовестных нанимателей.

    В свою очередь, нужно честно ответить на все вопросы арендодателя, чтобы установить доверие. Ему вовсе не нужны проблемы с соседями, госорганами, полицией.

    Есть ли у технического паспорта на квартиру срок действия? Узнайте все о техпаспорте на квартиру.

    Читайте также как рассчитать налог при дарении квартиры тут.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как найти квартиру от собственника: 4 основных варианта

    Всё чаще возникает вопрос, как занимаясь поисками квартиры обойтись без посредников. Сейчас интернет набит разными предложениями на тему жилья. Большинство из них вовсе не от собственников.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Для начала разберёмся, как именно следует искать квартиру. Наиболее эффективные способы — это:

    • поиск жилья в интернете, на разного рода досках объявления;
    • поиск среди ваших знакомых и друзей;
    • объявления в газетах и популярных журналах на данную тематику;
    • расклейка объявлений о том, что вы снимете квартиру у хозяина.

    Каждый из этих способов имеет свои риски и преимущества перед другими, начнём сначала.

    1.Поиск жилья в интернете

    Наибольшей площадкой для поиска чего-либо в наше время является интернет. Серии бесчисленного множества информации своё место нашли и доски объявлений. Как правило, на таких сайтах содержится информация непосредственно от собственника жилья. Примерами подобных сайтов могут быть olx и avito. Главным преимуществом такого метода поиска является элементарное определение посредников. Просто нажмите на графу «остальные квартиры этого пользователя». Если вам выдаёт сразу 10, а то и 20 других квартир, очевидно, что человек не является их владельцем — он посредник. Среди прочих преимуществ следует отметить актуальность объявлений. Для поддержания объявления «в топе» необходимо регулярное обновление.

    Главным недостатком такого метода поиска является невозможность проверить непосредственного хозяина юридически до внесения залога. Дело в том. что в последнее время стала популярна практика залогов. Чтобы квартиру забронировали за вами, вам необходимо внести определённый залог (не путать с залогом за целостность квартиры) и только после этого вы сможете въехать в жильё.

    До непосредственной встречи с владельцем, предоставить вам каких-либо документов на владения квартирой никто не сможет.

    2.Поиск среди ваших знакомых

    Пожалуй, наиболее простой и не проблемный способ. Попробуйте узнать у ваших знакомых, у их друзей и друзей их друзей нет ли у кого-то из них свободного жилья. Возможно, у кого-то простаивает квартира и вам удастся договориться за минимальную оплату.

    Преимущество данного способа — это практически 100% надёжность и уверенность в том, что вас не обманут. Недостатком может служить дальнейшее ухудшения отношений между вами и владельцем квартиры. Безусловно, если это ваши хорошие друзья, они смогут войти в ваше положения, но не стоит часто злоупотреблять их дружелюбием могут возникнуть проблемы.

    3.Объявление в газетах и журналах

    Этот способ не имеет разительных отличий от интернет-поиска. В каждом городе есть свои популярные журналы и газеты. Всё, что вам нужно это купить нужный журнал и начать просматривать объявления. Недостатки те же, что и в интернет-поиске. Однако среди преимуществ, следует отметить удобство и ответственность газеты.

    Читайте так же:  В каких случаях по закону положена работнику доплата до среднего заработка – оформление и образец пр

    Дело в том, что в газету обычно направляют свои реальные данные по которым без труда можно определить откуда человек и проводил ли он уже какие-то махинации с жильём.

    4.Расклейка объявлений

    Скорее редкий, чем популярный способ, однако, необходимо рассказать и о нём. Вы можете сами расклеивать объявлений о поиске жилья в нужных вам районах. Вероятнее всего, кто-то заметит ваше объявление и перезвонит вам.

    Это самый неудобный способ из всех. Во-первых: вы остаетесь не застрахованы от посредников. Во-вторых: это тратит ваше личное время. Вы тратите его не только при просмотре газеты или интернет-досок, но и на походы по разным районах города.

    Среди преимуществ стоит отметить то, что расклеивая объявления в удобных для вас районах, в 90% случаях, именно в них вы и найдёте своё будущее жилье.

    Как определить владельца квартиры

    Чтобы определить владельца квартиры, достаточно сделать запрос в одну из следующих служб:

    • ЖЭУ;
    • БТИ;
    • регцентр;
    • ФМС (федеральная миграционная служба).

    В ЖЭУ можно имеются сведения обо всех владельцах и проживающих в квартире. Часто случается, что человек не прописан в данной квартире в таком случае вы можете подать заявление в миграционную службу, где по вашему запросу вы получите адрес прописки жильца. Разумеется, положительный ответ вы получите только в том случае, если укажете уважительную причину в форме, что дадут вам заполнить. Поэтому будьте внимательны и честны.

    Также подробные сведения имеются в бюро технической инвентаризации. Правда, направить туда запрос лично у вас не выйдет. Непосредственно запросить информацию может либо нотариус, либо суд.

    После регистрации недвижимости, в регистрационный центр должны поступать средства в уплату налогов. Так что можно обратиться в районную налоговую с запросом и поинтересоваться не только о том, как оплачивается квартира, но и от кого и по какому адресу он прописан.

    В БТИ или в суд следует обращаться только в крайнем случае. Для этого у вас должны быть веские причины. Необходимо написать список претензий и причин из-за которых вы хотите лично встретиться с владельцем жилья.

    Общения по телефону

    Выявить посредника можно также посредством телефонной связи. Для этого следует задавать вопросы, ответы на которые может знать только сам хозяин квартиры. Эти вопросы могут касаться состояние окон, дверей, каких-то бытовых мелочей. Поверьте, что хозяин знает свою квартиру намного лучше посредника и быстро сможет ответить на эти вопросы. Если же вам предложат подождать или скажут, что перезвонят позже, вероятнее всего, вы беседуете с посредником. Однако увлекаться также не стоит. Не придумывайте вопросы, ответы на которые может не знать и хозяин квартиры. Подумайте, смогли бы вы ответить на такой вопрос.

    Что следует помнить при поиске квартиры в интернете

    Если вы регистрируетесь на сайте, для поиска жилья в интернете никогда не давайте свой телефон непроверенным сайтам. У многих из них открытая база данных и часто это является откровенным мошенничеством. Ваш телефон может начать использоваться для спам-рассылки ненужной вам информации или же уже неактуальной.

    Не верьте на слово

    Часто хозяин может утверждать, что в его квартире сделан евроремонт. Порой это не соответствует действительности. Прежде чем поверить кому-то на слово, убедитесь в этом посредством фотографий или личной встречи для проверки жилья. Как правило, в квартирах без фотографий стоит старая мебель или санузел, который вот-вот прорвёт. Разумеется, отвечать за последствия будете именно вы.

    Если владелец квартиры утверждает, что до моря, остановки или продуктового магазина 5-10 минут ходьбы, проверьте лично. Такие высказывания редко соответствуют действительности. Пройдите этот маршрут сами, засеките время и на личном опыте убедитесь, что вам сказали правду.

    Какие документы должен предоставить владелец

    • паспорт и идентификационный код (второй по желанию);
    • адрес прописки;
    • документы, подтверждающие право владения жильём;
    • номер лицевого банковского счета;
    • последняя квитанция обо плате коммунальных услуг.

    Другие способы найти жильё

    Если вас не устраивает посредник хозяина, то вы можете обратиться в агентство, которое будет заниматься поисков квартиры вместо вас. Вам предоставят как уже имеющиеся на руках квартиры, так и предложат вариант поиска новых. Услуги риелтора, безусловно, будут стоить дополнительных денег, однако, агентства всегда предоставляют гарантии и выполняют свою работу максимально быстро.

    Предварительно, вам понадобится заключить договор с агентством, а позднее договор аренды. Это как преимущество, так и недостаток этого метода. С одной стороны, вы официально защищены от разного рода казусов, с другой стороны вам придётся лишний раз возиться с нотариусом.

    Также вам придётся заключить договор о страховке имущества. Этот договор является однозначным плюсом для обеих сторон. В случае если вы повредите или нанесёте какой-то ущерб имуществу, с вас не взыщут дополнительную плату, так как у вас будет готовая страховка.

    Риелторы тоже вводят в обман касательно найденного ими жилья, поэтому сначала убедитесь в правдивости их слов. Какое реальное расстояние до интересующего вас пункта, как выглядит квартира внутри и тому подобные мелочи. Возможно, первых пару раз вас попытаются обмануть, однако, настаивая на встрече с хозяином квартиры и на предварительном осмотре, в дальнейшем, квартира будет соответствовать описанию.

    Порой риелторы могут общаться не с хозяином квартиры или посредником, а риелторским агентством, представляющим хозяина. В таком случае вам необходимо настоять на личной встрече с хозяином квартиры.

    Подводя итоги

    Существует несколько разных способов для поиска жилья у собственника. Самый надежный и удобный из них это поиск у ваших знакомых или друзей, самый неудобный это расклейка объявлений. Всегда можно обратиться в риелторское агентство, которое найдёт вам жильё быстро, а порой и мгновенно в базе данных.

    Не ленитесь — общаясь по телефону спрашивайте о деталях квартиры. Всегда запрашивайте необходимый пакет документов у владельца жилья. Не стесняйтесь отправлять запросы в нужные службы, для того, чтобы всё-таки установить кто реальный владелец жилья.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Всегда старайтесь заключить договор страховки. Это даст вам возможность не тратить лишние деньги, в случае поломки не самой качественной мебели или техники.

    ВНИМАНИЕ! Не верьте на слово, ни риелторам, ни владельцам. Всегда проверяйте жильё сами. Реклама часто обманчива и вы сами решаете попасться на её крючок или же нет.

    Источники


    1. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

    2. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

    3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
    4. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
    5. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
    6. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
    Как найти и снять квартиру у ее хозяина
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here