Как нотариально правильно оформить наследственное имущество

Самое важное в статье: "Как нотариально правильно оформить наследственное имущество" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как нотариально правильно оформить наследственное имущество?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как нотариально правильно оформить наследственное имущество?

Вопрос от Сигнаир Маргариты Сергеевны

г.Казань Республика Татарстан

По завещанию после смерти отца все иму­щество досталось мне — младшему сыну. Мы с братом являемся опе­кунами недееспособ­ной матери. Я обратил­ся к нотариусу, заплатил 1 тыс. руб. Брат дал мне 1/3 дома в виде отказа. Я оказался владельцем 2/3 доли, 1/3 — оставили матери. Я сделал оцен­ку рыночной стоимости на недвижимость и на земельный участок, за­платил 5 тыс. руб. После смерти отца не прошло еще 6 месяцев, и умерла мать. Нотариус снова от­крыл дело, теперь уже на 1/3 доли. Опять оформ­ляли отказную от бра­та, платили 1 тыс. руб. и делали оценку рыночной стоимости за 5 тыс. руб. плюс другие суммы вы­плат. Правильно ли по­ступил нотариус, открыв второй раз дело на на­следство, если по перво­му еще не прошло пол­года?

ответ UrOpora.ru

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодек­са РФ наследство откры­вается со смертью граж­данина.
На каждое открытое на­следство по заявлению наследников открывает­ся наследственное дело.
Таким образом, в отно­шении каждого умер­шего открывается от­дельное наследственное дело. Соответственно, в вашем случае нотариус был прав, открыв 2 дела, поскольку у вас 2 насле­додателя, при этом факт неистечения 6-месячного срока в данном случае не имеет значения.

Поскольку при выдаче свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошли­на, которая исчисляется из стоимости имущества, наследникам необходи­мо предоставить нотари­усу сведения о стоимости имущества на дату от­крытия наследства (дату смерти наследодателя).

Согласно положениям ст. 333.25 Налогового ко­декса РФ по выбору пла­тельщика для исчисления государственной пошли­ны может быть представ­лен документ с указани­ем инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной(номинальной) стоимости имущества, выданный уполномочен­ными лицами. Нотариусы и должностные лица, со­вершающие нотариаль­ные действия, не вправе определять вид стоимо­сти имущества (способ оценки) в целях исчис­ления государственной пошлины и требовать от плательщика представ­ления документа, под­тверждающего данный вид стоимости имуще­ства (способ оценки).

Таким образом, для экономии денежных средств при оформлении наследства целесообраз­нее представлять сведе­ния об инвентаризацион­ной стоимости на жилые дома, квартиры и гаражи из БТИ и о кадастровой стоимости на земельные участки из кадастровой палаты, поскольку сами справки в указанных ор­ганах стоят дешевле, чем у оценщиков, и стоимость имущества при инвен­таризации оценке явно ниже, чем при рыночной.
Кроме того, необяза­тельно оформлять отказ от наследства у нотариуса и, соответственно, опла­чивать его, если Вы уве­рены, что в дальнейшем отказавшиеся наследники не передумают и не об­ратятся в суд с заявлени­ем об установлении факта принятия наследства.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Опись наследственного имущества

С целью обеспечения сохранности имущества наследодателя и уст­ранения возможности его утраты, повреждения или расхищения возникает необходимость в совершении определенных действий по его охране, которые будут гарантировать защищенность имущественных интересов наследников, в том числе юридических, физических лиц и государ­ства, а также отказополучателей и кредиторов умершего. В этой связи принятие нотариусом мер, связанных с охраной наследственного имущества, будет являться одним из тех важных нотариальных действий, осуществление которых должно быть в строгом соот­ветствии с законодательством РФ.

Еще одним немаловажным моментом для осуществления мер по составлению полного комплекта имущества является передача его на доверительное управление и хранение. Важность таких действий по охране наследственного имущества устанавливается п. 6 ст. 1171 ГК РФ, где точно прописано, что правила производства описи наследства должно основываться на законодательстве Российской Федерации о нотариате.

Лица, уполномоченные на проведение описи наследственного имущества

Пункт 1 ст. 1172 ГК РФ подтверждает, что опись наследства должна производиться нотариусом при непосредственном присутствии не менее двух свидетелей, определение которых должно отвечать требованиям п. 2 ст. 1124 ГК РФ. Граждане, которые не должны привлекаться в качестве свидетелей во время составления описи наследства, разделяются на две группы. Этими гражданами могут быть те, кто по разным причинам заинтересован в каком-либо необъективном отражении действительного состава и ценности наследственного имущества, причем как в сторону увеличения, так и уменьшения.

К числу этих граждан, кроме наследников по закону и завещанию, должны относиться те, кто участвовал в удостоверении завещания, и кроме того, в чью пользу был сделан завещательный отказ (в том числе, супруг такого лица или его дети, родители). Также в этот круг входят лица, которые в связи с субъективными обстоятельствами не в состоянии правильно засвидетельствовать процедуру самой описи. К этой группе относятся недееспособные или неграмотные граждане, а также лица, имеющие физические недостатки, которые не позволяют осознавать в полной мере все происходящее.

Законодательство допускает присутствие исполнителя завещания при проведении описи, также и наследников, а в случае наличия среди наследников недееспособных, несовершеннолетних, также представителя органа попечительства и опеки (п. 1 ст. 1172 ГК РФ). Привлечение указанных граждан при проведении описи наследства не возлагает на них дополнительных процессуальных обязанностей или прав, однако является еще одной гарантией точного и полного ее проведения.

При проведении данной процедуры могут присутствовать наследники по завещанию и наследники по закону, причем любой очереди, как и граждане, заинтересованные в установлении состава наследства, если вдруг наследники определенной очереди, призываемые к наследству, откажутся от наследства. Естественно, указанные лица имеют право, но вовсе не обязаны присутствовать. Такое обстоятельство имеет достаточно большое значение, так как отсутствие на месте проведения описи граждан, перечисленных во втором абзаце п. 1 ст. 1172 ГК РФ, не является препятствием для проведения самой процедуры или быть основанием для ее дальнейшего оспаривания.

Процедура совершения описи наследственного имущества

Одним из важных действий, которые осуществляются нотариусом со­гласно ст. 66 Основ законодательства РФ о нотариате, для охраны наследственного имущест­ва является производство описи. Данная процедура производится нотариусом немедленно, после проведения мер по ох­ране имущества умершего, при выезде на место нахождения этого иму­щества для составления соответствующего акта описи.

Читайте так же:  Порядок и периодичность проведения обучение по охране труда при работе на высоте – 3 группы безопасн

Порядок проведения описи наследственного имущества

В соответствии с п. 6 ст. 1171 ГК РФ, порядок проведения описи устанавливается законодательством о нотариате. В основах законодательства РФ о нотариате содержится только одна норма (ч. 1 ст. 66), где говорится о том, что нотариусом производится опись наследственного имущества. Поэтому при проведении данного действия нотариусу следует руководствоваться нормами третьей части ГК РФ, а также положениями подзаконных актов, которые приняты к исполнению действующего наследственного законодательства.

Акт описи наследственного имущества

В акте, где описывается наследство, должно указываться следующее.

  • Нотариус:
    • фамилия, имя, отчество;
    • приказ органа юстиции (номер, дата) о назначении на должность нотариуса;
    • наименование нотариальной конторы.
  • Дата уведомления о наследственном имуществе (заявления о принятии мер к его охране).
  • Дата производства описи; данные свидетелей и других лицах, которые присутствовали при описи.
  • Данные наследодателя: фамилия, имя, отчество, последнее место жительства, время его смерти, место нахождения имущества.
  • Сведения об опечатывании помещение до времени явки нотариуса (кем опечаталось, не испорчена ли пломба или печать).
  • Подробное описание или характеристики предмета описываемого наследственного имущества.

В акте, на каждой странице, определяется итоговое количество описанных вещей или предметов (их стоимость), а по окончании описи — прописывается общее количество вещей или предметов (их стоимость).

[3]

В случае если производство описи прерывается (например, на обед или в связи с окончанием рабочего дня) или продолжается определенное количество дней, помещение должно каждый раз быть опечатанным нотариусом. А в акте описи делается специальная запись о времени и причинах прекращения описываемых действий и их возобновлении, о состоянии печатей и пломб при последующем вскрытии помещения. Акт описи должен составляться в трех и более экземплярах. Экземпляры подписываются нотариусом, а также свидетелями и лицами, которые присутствовали при производстве описи.

Нотариус, в этой связи, напомнил, что сын имеет право только на те вещи, которые находятся в квартире и не могут относиться к предметам обихода и домашней обстановки. Далее согласовал время и произвел опись имущества наследодателя, в присутствии двух свидетелей и наследников. В этом заключается основной смысл охраны имущества по наследству до принятия наследства всеми наследниками. После произведения описи бы составлен акт, где было указано все имущество, которое принадлежало матери гр. Новикова, к удовлетворению всех наследников.

Свидетельство о праве на наследство

Для того чтобы получить право распоряжаться имуществом, полученным по наследству, требуется получить свидетельство о праве на него. Этот документ подтверждает законность прав преемника и дает возможность распоряжаться имуществом покойного.

Однако действующие законы не требуют обязательного получения свидетельства о праве на наследственное имущество. Поэтому преемник имеет возможность пользоваться имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению, даже не имея свидетельства. Но дело в том, что без него полноценно распоряжаться имуществом не получится.

Действия нотариуса при вступлении в наследство

Нотариус после того, как наследственное дела будет открыто, должен будет собрать все необходимые факты.

Закон определяет конкретный список обязанностей нотариуса:

  • Доказательства, что наследодатель скончался;
  • Определить в каком месте и где именно будет открыто дело о наследстве;
  • Наследникам требуется доказать, что они имеют права на получение наследства покойного;
  • Четко определить, какая собственность передается по наследству;
  • Имеются ли претензии к наследодателю со стороны кредиторов.

Как правило, основные обстоятельства определяются путем обращения в нотариальную контору преемников и кредиторов с соответствующим пакетом документов. К этому пакету документов относятся и сведения о количестве собственности, которая является наследством.

Однако, не всегда удается определить собственность. В таком случае нотариальная контора делает запросы и устанавливает факт, что наследственное имущество имеется. Для этого запросы направляются в государственные органы, физическим и юридическим лицам. При этом не имеет значения порядок наследования. Наследование может быть в законном порядке или по закону.

Для того чтобы нотариальная контора имела право на выполнение необходимых действий, требуется обращение лиц, заинтересованных в наследстве. Кроме того, закон определяет срок ответов на запросы из нотариальной конторы. Он составляет месяц. Но закон не обязывает нотариуса разыскивать наследство по собственному желанию.

Помимо обращений в различные инстанции, нотариальная контора посылает запросы и в реестр. Это требуется для того, чтобы установить факт существования завещания, которое мог составить покойный. Подобное действие очень важно, поскольку дает возможность порядок вступления наследников в свои законные права.

Свидетельство о праве на наследство по закону

Свидетельство о праве на наследственное имущество является важным документом. Именно поэтому и нужно пройти длительную и сложную процедуру для того, чтобы собрать необходимый пакет документов. Разумеется, это не только свидетельство, сколько документ, который означает, что у наследника имеется законное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Получить названный документ можно через полгода после того, как наследственное дело было открыто. За указанный срок необходимо собрать весь пакет документов и обратиться к нотариусу с заявлением о своем желании вступить в права наследования, образец которого можно взять здесь.

Если никаких препятствий для получения наследственного имущества не существует, то наследники получают документ о праве на него. Данное свидетельство оформляется на бланке в виде государственного образца. В обязательном порядке на нем должна быть подпись и мокрая печать нотариальной конторы.

Документ, дающий право на распоряжение имуществом может быть выдан:

  • В виде одного свидетельства, в котором указано вся наследственная собственность;
  • Все наследники могут получить несколько свидетельств на каждую часть имущества;
  • На каждого преемника изготавливается свидетельство на всю собственность;
  • Каждому преемнику может быть выданы свидетельства на каждую часть собственности.

Несмотря на то, что закон не обязывает преемников в обязательном порядке заниматься получением этого документа, тем не менее, он очень важен. Для того чтобы получить на руки свидетельство, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о желании вступить в наследство, а кроме того, оплатить положенную по закону пошлину.

Документ, подтверждающий права на наследственное имущество (свидетельство) – это бумага, которая подтверждает законность владения и распоряжения имуществом покойного, независимо от того, какая часть его досталась по наследству. При этом ч. 2 п. 1 статьи 1162 ГК РФ, не требует обязательного получения свидетельства преемником. Однако если имеются планы в будущем распорядиться имуществом по своему усмотрению, то получить этот документ все же нужно.

Читайте так же:  Заявление на обмен товара

Это правило касается практически любой собственности, не зависимо от того, квартира это или автомобиль, которая требует государственной процедуры регистрации.

Какие долги не переходят по наследству?

Кто из родственников является первоочередными наследниками, читайте тут.

Обратите внимание!

Для того чтобы начать процедуру получения свидетельства требуется составить соответствующее заявление в нотариальную контору. В свою очередь это требует обоснования прав наследника на имущества покойного.

Документы, выдаваемые нотариусом наследникам

Все документы нотариальная контора обязана выдать преемникам. В их число входят:

  • Свидетельство о праве получения наследства на законном основании или при наличие завещания (если последний документ имеется). Каждый наследник получает заверенную у нотариуса копию, которую необходимо потом зарегистрировать в установленном законом порядке;
  • Документ, который определяет доли в жилой недвижимости, принадлежащей преемникам без выделения общей собственности в оригинальном виде. Количество документов в оригинальном виде зависит от количества владельцев общего имущества;
  • Заверенное нотариусом соглашение, на основание которого будет поделена наследственная масса. Этот документ необходим каждому наследнику для обращения в регистрационную палату;
  • Документы, фиксирующие права на жилое имущество завещателя в оригинальном виде и копии, заверенные нотариальной конторе. Это необходимо в том случае, если жилая собственность покойного принадлежала именно ему;
  • Сведения из БТИ, которое находит по месту расположения жилой недвижимости. Как правило, нотариальной конторе достаточно копий, а документы в оригинальном виде возвращаются наследникам. Однако правило, подразумевает исключение. Справка об оценке недвижимости требуется в оригинальном виде, она будет оставаться у нотариуса. Для процедуры регистрации этот документ не требуется.

Важно! При этом необходимо убедиться в том, что юрист сделал отметку о том, что оригинальное свидетельство о праве на наследственное имущество, а только потом сделал копию и заверил.

Это объясняется тем, что некоторые упускают из вида порядок оформления документов. Однако без соответствующей отметки подать документы на государственную регистрацию или в кадастровое ведомство не получится.

Важно! Если жилая недвижимость считалась индивидуальной собственностью наследодателя, то нотариальная контора обязана выдать лицам ,претендующим на наследство копии в заверенном виде. При этом оригинальные документы остаются у нотариуса. Нередко этот момент упускается.

Обратите внимание!

В том случае если жилая недвижимость, чему свидетельствовали соответствующие документы, зарегистрированные в Московском департаменте муниципального жилья до 31 января 1998 года, то следует потребовать в нотариальной конторе сделать ксерокопии их.

В том случае, если требуемые бумаги на жилое имущество были получены после указанной даты в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то делать копии не обязательно, поскольку все сведения находятся в базе ЕГРП.

Важно! В том случае, если нотариус вернут оригинальные документы, и сделал соответствующую пометку о том, что свидетельство было выдано, то в копиях, заверенных у него, нет необходимости. Для процедуры дальнейшей регистрации в государственных органах этого достаточно. Можно обойтись обычными копиями.

Стоит обратить внимание!

В том случае, если какие-либо документы завещатель были утеряны, а свидетельство о праве на наследственное имущество уже выдано Вам на руки, и оно было получено на основание пакета документов, то следует попросить нотариальную контору сделать ксерокопию справки, поскольку это документ потребуется для регистрации.

Важно! Паспорт на землю, поэтажный план квартиры и экспликации остаются действительными около 12 месяцев. В том случае, если на дом приезжал техник, то документы будут действительно 5 лет.

  • Сведения из домовой книги. В этом отношении принимает решение нотариус, который ведет дело. На его усмотрение документ приобщается к делу, или с него делают копию, а оригинал возвращается обратно. Для регистрационной палаты выписка не нужна;
  • Согласие органов опеки и попечительства или ксерокопия, сделанная нотариусом;
  • Сведения о том, что за наследодателем не имеются долги по выплате налогов на квартиру. Нужно сделать копию и заверить ее у нотариуса. Важно, в регистрационную палату документ не нужен;
  • Если дела ведет представитель, то требуется составить доверенность;
  • Справка из ЗАГСа о смерти родственника и другие документы изЗАГС, которые требуются для доказательства родства.

Важно! После того, как свидетельство о праве на наследственное имущество нотариус подготовил и выдал на руки, следует проверить правильность информации, которая в нем содержится. Также должна быть мокрая печать и подпись юриста.

В том случае, если к документу нет никаких претензий, его следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Москве.

Обратите внимание на примечание! На основании статьи 131 ГК РФ и статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней», определяется обязательное регистрирование прав на недвижимую собственность, которая находилась в собственности после 31 января 1998 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому, несмотря на статью 1152 п. 4 ГК РФ право на владение имуществом будет действовать после открытия наследственного дела, однако, наследник не сможет распорядиться собственностью до того момента, пока не оформит свои права по закону, то есть в регистрационной палате.

Соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Форма соглашения о разделе имущества

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме. На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

Читайте так же:  Нужен ли по закону журнал командировок для учета и регистрации выбывающих работников — образец

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила. Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

  • Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
  • Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
  • В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

  • Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
  • Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
  • Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Регистрация прав на недвижимость после заключения соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется.

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ, регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства, происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство. Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения — в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

[2]

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого
из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства
и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Читайте так же:  Можно ли продать квартиру сразу после покупки

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

Как в соответствии с нормами ГК РФ составить мировое соглашение о разделе долей наследственного имущества между наследниками

Содержание статьи

Счастлива семья, где сумели достойно разделить то, что было нажито несколькими поколениями. Хорошо, если наследодатель своей последней волей точно определил, какая доля наследственного имущества принадлежит каждому потомку. Но это идеальная схема. Чаще сонаследникам приходится заключать мировую при разделе или обращаться в суд.

Мы расскажем о нюансах составления мирового соглашения между всеми наследниками о разделе долей наследственного имущества. Вы узнаете, кем составляется согласие и требуется ли нотариальное удостоверение документа.

[1]

Образцы и бланки документов для скачивания

Что говорит закон о распределении наследства?

Процесс наследования осложняется наличием нескольких преемников, которым предстоит самостоятельно разделить недвижимое имущество, находящееся в совместной или долевой собственности. В 2019 году такое право предоставляет гражданам статья 252 ГК РФ с пометкой «по соглашению».

Давайте разберемся, что такое соглашение о разделе наследственного имущества и как трактует его Гражданский кодекс. Правила «согласительного» раздела целого на обязательные доли изложены в статьях 1164 и 1165.

Допустим, завещатель передает свое имущество двум гражданам, не указывая конкретно, что достанется каждому из них. Дескать не хочу никого обидеть, сами разберутся после моей смерти. Все, чем он владел, поступает в «общий котел» в момент открытия наследственного дела. Далее определяются равные доли каждому из сонаследников. На деле сложно разделить «неделимое», примерами такого целого могут служить:

Образно говоря, неделимую, на юридическом языке, вещь нельзя «распилить», чтобы она сохранила свое первоначальное назначение – после такого «деления» имущество становится бесполезным.

Процесс раздела имущества

Советуем отнестись к этой процедуре разумно и хладнокровно. «Доброе» согласие всегда лучше, чем разбор терминологии Гражданского кодекса, нотариально удостоверенная сделка или заключение мирового соглашения в суде с получением денежной компенсации. Ищите компромисс в форме соглашения о разделе наследственного имущества. Для этого предлагаем вам следующую последовательность действий:

  1. Правопреемники получают соответствующее свидетельство в нотариальной конторе.
  2. Принимают решение о добросовестном разделе нажитого.
  3. Определяют делимое и неделимое имущество в наследственной массе.
  4. Оформляют соглашение о разделе наследственного имущества в соответствии с нормами ГК РФ.

Как правильно оформить согласительные намерения?

Вы уже знаете, что договариваться о разделе имущества можно лишь тогда, когда определен весь круг участников процесса со свидетельством на руках, и других претендентов на имущество умершего нет.

Внимание! Автомобиль можно «разделить» до выдачи правоустанавливающего документа, а затем получить на него отдельный документ о праве у нотариуса.

Четкой структуры договора о разделе наследства нет, стороны сами определяют пункты документа, но оформление бланка должно соответствовать юридическим правилам. Их вы увидите в образце заполнения, который несложно найти в интернете и скачать.

Главное требование к соглашению о разделе наследства – оно должно соблюдать права всех заинтересованных преемников и соответствовать статьям закона. Договор с участием несовершеннолетнего оформляется с согласия попечительского (опекунского) совета.

Вы вправе отказаться от своей доли, уменьшить ее в пользу другого наследника, заключить мировую с выплатой денежной компенсации или отказаться от вознаграждения. Образец мирового соглашения ищите на юридических сайтах.

Внимание! Денежная компенсация доли рассчитывается, исходя из рыночной цены дома, квартиры, земельного надела.

В 2019 году соглашение оформляется в следующих формах:

  • устной: стороны договариваются о передаче имущества без подписания каких-либо бумаг. У этой формы есть ограничения: стоимость передаваемой части или целого зависит от МРОТ (минимального размера оплаты труда) – не более десяти размеров «минималки»;
  • простой письменной: передается, к примеру, движимое имущество – мебель, техника. Соглашение не требует официального удостоверения;
  • нотариально заверенное письменное соглашение применяется при разделе недвижимости для ее последующего оформления в Росреестре.

Нюансы оформления

Часто у наследников нет ясного понимания, заверяется ли соглашение о разделе наследственного имущества нотариально или нет. Вы можете удостоверить соглашение, если желаете подтвердить законность сделки или проверить права на совершение раздела у каждой из сторон. Нотариус подробно разъяснит последствия раздела наследства для каждой из сторон подписания соглашения, подлежит ли документ обязательному удостоверению.

Кроме того, законом о нотариате определено, в каких случаях в 2019 году необходимо участие человека с печатью.

  • при оформлении в собственность доли недвижимого имущества;
  • при оформлении отчуждения долей в общей собственности;
  • при разделе акций и уставного капитала компании.

Сделки по отчуждению земельных паев не требуют обязательного удостоверения.

Вывод: при заключении соглашения о разделе наследства можно обойтись без нотариуса. Его вердикт требуется лишь при регистрации долевой собственности в Росреестре и в Налоговой инспекции – при смене собственника (совладельца) компании.

Читайте так же:  Как оформить алименты на ребенка

Стоимость сделки при разделе имущества у нотариуса складывается из тарифа и оплаты технической работы. Нотариальный тариф при разделе имущества зависит от стоимости имущества:

  • до 1 миллиона рублей – 2000 рублей;
  • до 10 миллионов – 5000 рублей;
  • от 10 миллионов рублей – 23000 рублей.

Важно знать! Госпошлина за оформление бланка соглашения о разделе не взимается.

Наследники движимого и недвижимого имущества освобождены от уплаты налога. Госпошлину необходимо оплатить при вступлении в права на наследства.

Спорные вопросы

В юридической практике встречаются случаи, когда наследники пытаются оспорить соглашение о разделе наследственного имущества после его подписания. Признать недействительным такой документ сложно. Как показывает практика, обратившемуся в суд наследнику придется доказать, что в момент подписания договора он не осознавал своих действий, или подписывал договор под угрозой, был обманут или находился в тяжелой жизненной ситуации.

Юристы рекомендуют обращаться в суд на любом этапе составления соглашения, но до его подписания. На бытовом языке это означает, что одна из сторон не согласна с условиями раздела или дополнительными соглашениями.

Споры вызывает неделимое имущество, если нельзя выделить его часть в натуре. В таких случаях назначается судебная экспертиза, которая займет немало времени и существенно облегчит кошелек заявителя. Только эксперты, отвечая на вопросы судьи, могут установить возможность выделения доли в натуре (часто это касается жилого помещения) – останется ли вещь пригодной к использованию после раздела.

Совет: идите на мировую, не доводите ситуацию до абсурда. Суд определит денежный эквивалент неделимого имущества и согласуют денежную компенсацию наследнику, у которого есть преимущественное право наследования. Также судья может принять решение о продаже неделимой вещи с последующем делением денежных сумм по принципу «50 на 50». Суд чаще выигрывает один из наследников, когда другая сторона не выполняет условий соглашения. Принимается соответствующее решение, которое исполняет служба судебных приставов.

Мирное урегулирование споров при разделе наследственного имущества предпочтительнее судебных разбирательств. Так вы «сохраните лицо» и дружеские отношения с родственниками. Умейте договариваться, изучив нормы гражданского права.

Документы для оформления имущества по наследству в собственность

Получить в наследство можно различные личные вещи умершего, а также недвижимость, транспорт, активы и доли в организациях. Читайте подробнее о том, что может быть наследством в нашей статье.

Документы для оформления права на наследство принимает нотариус. Обратиться к специалисту (подробнее о том, как выбрать нотариальную контору) нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Пропуск срока рассматривается как отказ от вступления и восстановить свои права можно будет только в судебном порядке.

Наследование по закону и по завещанию

Любой гражданин имеет возможность самостоятельно назначить список своих наследников и указать их доли в своей собственности. Для этого пишется завещание. При наличии этого документа круг наследников определяется на основании текста бумаги, а также из числа тех, кто имеет обязательное право наследования.

Завещанием можно указать получателей имущества, написать условия принятия и указать список недостойных приемников. Оспорить волю наследодателя можно только в суде. При наличии веских доводов (грубых ошибок в оформлении, отсутствии в документе обязательных наследников) суд вынесет решение о недействительности завещания.

При признании завещания недействительным или его отсутствии круг претендентов на имущество определяется по закону. В ГК РФ указана восемь очередей наследников, между которыми передается право вступления при отсутствии или отказе кого-либо. Основные получатели наследственного имущества по закону – это дети, законные супруги и родители наследодателя.

Пишем заявление на вступление

Принять наследство можно двумя способами: фактически либо с оформлением. В этой статье мы поговорим о втором способе вступления. Первое, что нужно сделать перед тем как собирать документы для получения наследства – это написать заявление о наследовании в нотариальной конторе. Текст документа должен включать в себя следующее:

  • Адрес и реквизиты нотариуса, личные данные наследника (ФИО, адрес регистрации).
  • Информацию об умершем и его имуществе: ФИО, место проживания, наименование всей собственности.
  • Основания для наследования: по закону (предоставить доказательства родства) и по завещанию (предоставить завещательный документ).

Вы можете лично обратиться к нотариусу по месте проживания наследодателя и написать у него заявление. При невозможности обратиться в нотариальную контору, ведущую ваше дело, написать документ на вступление можно у любого другого специалиста и отправить заверенный экземпляр почтой.

Составить заявление может и ваш представитель. Для этого у него должна быть доверенность о его праве представлять ваши интересы. За несовершеннолетних претендентов на наследство оформлением документов занимаются их представители. Читайте в статье: оформление наследства несовершеннолетними.

Документы для оформления

Документы, необходимые для оформления наследства у нотариуса, нужно собрать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. После рассмотрения бумаг специалист выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом вы сможете приступить к перерегистрации прав собственности на причитающееся вам имущество.

Оформление квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие документы для получения наследства в виде квартиры нужны? Основные из них – это:

Источники


  1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
  4. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
  5. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
  6. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
Как нотариально правильно оформить наследственное имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here