Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками

Самое важное в статье: "Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Процедура дарения земельного участка родственнику

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Список документов, необходимых для оформления у нотариуса

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

  • Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие права на землю;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
  • Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

  • Справка, подтверждающая право собственности на дом;
  • Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
  • Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

  • Данные паспорта обеих сторон;
  • Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
  • Назначение земли;
  • Данные о праве собственности на участок;
  • Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
  • Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
  • Бескорыстие сделки;
  • Личные подписи обеих сторон.

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается. Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения. Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

  • Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
  • В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
  • Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  • Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  • Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
  • При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

  • Доля участка;
  • Площадь участка;
  • Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

[1]

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Как оформить дарственную на земельный участок

Договор дарения земельного участка чаще заключается между членами семьи, что легко объяснить льготами при налогообложении сделок, сторонами которых являются близкие родственники. Многих граждан интересует правильное оформление соглашения и возможность передачи права на владение земельного участка другому лицу. Также нередко требуется уточнение нюансов, таких как необходимость нотариального заверения и перечень нужных документов.

Читайте так же:  Ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Как оформить дарственную на земельный участок

Законная сила присваивается, только если дарение земельного участка осуществляется в соответствии со всеми нормами законодательства. Оформление может происходить в обычной письменной форме либо дополнительно заверяться нотариусом, что не является обязательным критерием, а также подразумевает увеличение расходов на процедуру.

Сторонами сделки здесь будут даритель (лицо, безвозмездно передающее права на владение имуществом) и одаряемый (тот, кому переходят полномочия на долевое или полное владение). В договоре должны применяться пункты:

  • место оформления;
  • число, год и месяц составления;
  • ФИО сторон, данные паспорта и прописка;
  • предмет соглашения (здесь прописывается, что даритель добровольно отдает собственность в качестве дара, а одаряемый принимает права на владение земельным участком);
  • адрес расположения объекта;
  • параметры: количество квадратных метров, номер из кадастрового реестра, перечень построек или их отсутствие;
  • наличие обременений (если имеются какие-либо ограничения на пользование другими лицами или нахождение в залоге);
  • в случае прохождения через владение сетей (электрической и т. п.), их также перечисляют в тексте;
  • дата, когда сделка приобретет законную силу.

При условии, что процедура осуществляется между лицами, состоящими в родственной связи, этот момент обязательно указывается в соглашении для упрощения решения вопроса о начислении налогового сбора. Поскольку договор заключен на безвозмездной основе, использование в нем встречных обязательств со стороны одаряемого исключено. При нарушении этого критерия документ признают недействительным.

Дарственная на земельный участок должна учитывать ряд требований, использующихся в процессе регистрации объектов недвижимости:

  1. Сведения об участниках сделки и участке принимаются только в полном объеме.
  2. Указание в тексте именно передачи в дар должно четко прописываться.
  3. Изложение пунктов карандашом недопустимо.
  4. Обязательна распечатка в трех экземплярах: каждой из сторон и Росреестру.

Выполнение всех требований неукоснительно, поскольку при игнорировании хотя бы одного из них заявитель не сможет регистрировать документ.

Документы для договора дарения земельного участка

Вопрос, как оформить договор дарения на земельный участок, и что включает в себя список бумаг – актуален для многих владельцев недвижимого имущества. В процессе понадобится предъявить:

  • правоустанавливающий сертификат;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровую планировку земельного участка;
  • дозволение второго супруга, заверенное нотариально;
  • банковская справка, если имущество приобреталось на кредитные средства;
  • все соглашения, в которых фигурировал объект (аренда, покупка или продажа);
  • доверенность, если вместо одного из участников при заключении сделки присутствует представитель.

Если на объекте присутствуют незарегистрированные постройки (или находящиеся в процессе строительства) заняться легализацией следует после смены собственника, поскольку так не понадобится их переоформлять заново. По требованиям Росреестра список бумаг дополняется. В этом случае новые формы включаются в общий перечень в конце договора.

Образец договора дарения земельного участка

Правильно заполнить текст соглашения для регистрации перехода права в Росреестре в 2017 г. поможет типовой образец заполнения. Законодательство обязывает оформлять его в письменной форме.

Нотариальное удостоверение используется по желанию участников сделки, поскольку при отсутствии заверения законная сила сохраняется.

Однако у нотариального документа имеются следующие преимущества:

  1. Проверка законности специалистом, правильности составления, прав каждой из сторон и остальных критериев.
  2. Помощь в грамотном оформлении.
  3. Материально ответственным лицом здесь будет нотариус (в случае возникновении ущерба вследствие его неправильных действий).
  4. Ускорение прохождения государственной регистрации права на владение имущественными объектами.

Дарственную в отличие от завещания допускается оспорить, если в договоре присутствуют нарушения. Когда земельный участок приобретался лицом, находящимся в брачных отношениях, передача его в дар будет разрешена только при нотариально заверенном согласии жены или мужа.

Стоимость оформления

Дарение доли земельного участка или целого объекта регистрируется после уплаты госпошлины, величина которой в среднем 2 тыс. рублей. Законодательством предусмотрены определенные виды льгот. Полностью освобождены от платежа граждане, признанные малоимущими. Для подтверждения статуса предоставляется справка. Получить ее можно в органах соцзащиты.

Реквизиты, на которые следует перевести средства для выплаты пошлины, находятся в свободном доступе на сайте Росреестра. После перехода на него, нужно найти счета, принадлежащие территориальному отделению, которое относится к региону расположения недвижимости.

Налоги на дарение участка

На законодательном уровне подразумевается, что одаряемый получает прибыль в виде недвижимого имущества, владельцем которого он становится. По этой причине он обязан оплатить налоговый сбор, предусмотренный для случаев получения доходов физическими лицами. Однако это не относится к договорам дарения земельного участка между родственниками, поскольку его стороны от уплаты освобождаются.

[3]

Величина сбора высчитывается в соответствии:

  • со стоимостью земли, сумма которой прописана в соглашении;
  • при отсутствии величины будет учтена кадастровая цена.

При несогласии с таким решением налоговой инспекции, допускается оспаривание его в судебном порядке. Ставка для договоров с третьими лицами:

  • 13% для граждан РФ;
  • 30% оплачивают иностранцы.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в день регистрации документа. Это же число относится к дате получения дохода. На основании ее рассчитываются сроки для подачи декларации и выплаты налога. При получении земли в дар документ об обретении прибыли предъявляется по установленному образцу 3-НДФЛ.

Подача декларации ограничена периодом. Это следующий после регистрации дарственной год. Выплата вносится до конца апреля. В качестве примера.

Оформление договора Вступление в законную силу (регистрация) Предоставление 3-НДФЛ и оплата сбора
01.02.2014 10.05.2014 30.04.2015
Читайте так же:  Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья, квартиры

Налог, который обязан выплатить одаряемый выше суммы, что пришлось бы отдать дарителю в случае продажи участка. Это объясняется тем, что 13% для сделки дарения – ставка, применимая к общей стоимости имущества, а для договоров продажи взыскание допустимо лишь к сумме от 1 млн руб.

Тарифы нотариуса

Заверение договора нотариусом оплачивается отдельно. Тарифные ставки прописаны в статье 221 законодательства. Дарение земли родственнику (супругу, родителю, ребенку или внуку) оформляется по следующим расценкам.

Пошлина Сколько стоит земельный участок
3 тыс. р. плюс 0,2% (высчитывается от стоимости, указанной в договоре) До 10 млн р.
23 тыс. р. плюс 0,1% (от 1 млн р., максимум 50 тыс. р.) От 10 млн р.

Если собственник собирается подарить объект прочим родным (брат, сестра, приемный ребенок или опекун), за услуги конторы придется заплатить:

  • 3 тыс. р. плюс 0,4% (от объявленной в соглашении цены) для суммы до 1 млн р.;
  • 7 тыс. р. плюс 0,2% сверх одного миллиона рублей (при указании цены, составляющей 1-10 млн р.);
  • 25 тыс. р. плюс 0,1% (для объектов дороже 10 млн р.), но если присутствует строение (дом), максимальная величина стоимости услуг нотариуса – 100 тыс. рублей.

Регистрация договора

С марта 2013 г. регистрируются права, полученные одаряемым, а не сама сделка. Договор дарения земельного участка Росреестр узаконивает, если пакет документов собран полностью.

Для проведения процедуры предъявляются:

  • заявление с просьбой зарегистрировать права на собственность в одном экземпляре;
  • бланк договора о передаче в дар (3 экземпляра);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины или справка, удостоверяющая статус малоимущего гражданина, из органов соцзащиты;
  • правоустанавливающее свидетельство на загородный участок;
  • нотариально подтверждение согласия второго супруга (если приобретение земли произошло в браке);
  • разрешение органов попечительства и опеки, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • доверенность, подтвержденная нотариусом (если участвует представитель).

Для всех документов (кроме договора и заявления) нужно сделать копии. После завершения регистрации подлинники возвратят владельцу.

Процесс регистрации состоит из следующих этапов:

  • приема документации;
  • экспертизы юристов на правильность оформления и наличие прав на земельный участок, к которым относятся и интересы третьих лиц;
  • запись об объекте имущества в реестре;
  • проставление отметки на выдаваемых бумагах о проведении регистрации;
  • выдача нового свидетельства на имя одаряемого.

Время обработки достигает 10 будних дней со дня принятия документации регистратором Росреестра. В случае нотариального заверения период сокращен до 3 дней. Это правило указано в законе 122, так как в юридической проверке действительности соглашения нет необходимости.

Как оформить дарственную между родственниками

Перечень близких родственников указан в ст. 217 п. 181 НК. К ним относятся:

  • дети (приемные и родные);
  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • бабушки (дедушки);
  • сестры (братья).

Оформление дарения земельного участка между родственниками не отличается от алгоритма для прочих видов сделок. Единственная его особенность – отсутствие налогообложения полученной прибыли. По этой причине подавать декларацию в налоговую службу не придется.

Дарение через МФЦ

Регистрация дарственной оформляется также в филиалах МФЦ. В договорах могут фигурировать квартиры и земельные участки. Для процедуры установлено условие – явиться в компании, уполномоченные узаконивать документы в течение 12 месяцев со дня подписания соглашения сторонами. Если проигнорировать этот критерий, договор утратит юридическую силу.

Большинство граждан обращается для прохождения процедуры в отделения МФЦ, поскольку там не нужно долго ждать своей очереди. Ускорение работы операционистов объясняется использованием электронных очередей, что позволяет заранее согласовать время приема и дату. Госпошлина оплачивается заблаговременно.

При получении пакета документов работник МФЦ выдаст на руки расписку, в которой будет указано число для визита с целью получения готового сертификата на право собственности. На всех этапах обязательно присутствие обоих участников сделки. Даритель получит договор дарения, вторая копия будет предоставлена одариваемому вместе с новым свидетельством.

Особенности договора дарения участка между родственниками

Дарственная на участок земли оформляется на третьих лиц и родственников. Стандартная процедура производится при полном сборе необходимых документов, к которым относятся те, что способны подтвердить родство. Для передачи права малолетним одаряемым нужно разрешение законных представителей.

Если стороны сделки – близкие родственники, у них имеются определенные привилегии при оформлении. К доступным льготам относят пониженную величину пошлины у нотариуса и отсутствие налога за прибыль от дарения имущества.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

[2]

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Читайте так же:  Самовольный захват земли

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Читайте так же:  Договор купли-продажи земельного участка — основные моменты составления

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Договор дарения доли земельного участка

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

разница в оформлении для участка со строениями и без

Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.

В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

  • необходимо определить доли;
  • определить границы участка;
  • заказать в геодезической компании межевой план.

Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.

Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности на данное строение;
  • справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге;
  • указать более подробную информацию о строении в договоре.

Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.

ограничение прав на землю

Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.

Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

А как оформить договор дарения доли дома, смотрите информацию здесь.

Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

образец договора дарения доли земельного участка

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:

  1. Паспортные данные обеих сторон, адрес их регистрации.
  2. Наиболее полное описание предмета договора с указанием:
    • места расположения;
    • площади;
    • кадастрового номера участка;
    • данных по строениям, если помимо земли дарится и дом.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).

перечень бумаг для составления договора

Прежде чем составить договор дарения, необходимо подготовить пакет документов:

1. Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
5. Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
6. Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.
7. Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.
8. Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)

Читайте так же:  Особенности проверка службой безопасности при приеме на работу – что проверяет сб и сколько это длит

Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.

Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.

Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.

земельный надел в подарок несовершеннолетнему

Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

  • доверенность на представление интересов ребенка;
  • свидетельство о рождении или усыновлении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

необходимо ли участие остальных сособственников при заключении соглашения

Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

какие документы требует Росреестр

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

  • заявления дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность для осуществления сделки представителем;
  • удостоверение опекуна или попечителя;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
  • кадастровый паспорт на участок и его копия;
  • если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

Суммарные расходы дарственной

Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.

Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, читайте здесь.

О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице.

Таблица. Приблизительные суммы расходов для дарственной на земельный надел:

Услуги Цена
Составление сделки у юриста Зависит от вида предоставляемых услуг, в общем от 5 до 10 тыс. рублей
Удостоверение у нотариуса Для родственников:
3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости участка, не больше 50 тыс. рублей;
Оплата для чужих людей:
Зависит от цены договора:
1) от 3 тыс. рублей и 0,4% суммы сделки, если до миллиона рублей;
2) от 7 тыс. руб. и 0,2% суммы, если от 1 до 10 миллионов руб.;
3) 25 тыс. руб. и 0,1 % суммы, если сумма не превышает 100 000 руб.
Оформление кадастрового паспорта От 1600 руб. – на квартиры и дома, от 7000 – земельный участок
Налог на доход Для передачи участка родственникам оплата не требуется Посторонние люди при оформлении должны оплатить 13% от суммы сделки
Услуги Росреестра:
1) За регистрацию
2) За переход права собственности
Оплачивают все категории:
350 руб. 2000руб.

В итоге, договор дарения доли земельного участка требует тщательной подготовки документов, в результате чего возможна успешная регистрация права собственности на земельный участок.

Также стоит обращать внимание на то, какая именно доля дарится, и входят ли в предмет дарения постройки на этом земельном участке.

Часто при оформлении сделки путаются понятия части и доли участка. От этого будут зависеть последующие действия по оформлению.

Если в дарение входят и постройки, то здесь уже необходимо исходить из того, можно разделить постройку или нет. Используя вышеуказанную информацию, у вас не будет проблем с оформлением сделки.

Видео: Кадастровый план земельного участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

  2. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  6. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here