Как оформить договор купли-продажи дачного участка

Самое важное в статье: "Как оформить договор купли-продажи дачного участка" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как оформить договор купли-продажи дачного участка?

Договор купли-продажи дачного участка потребуется всем тем, кто пожелает купить готовую дачу или участок, на котором в будущем будет возводиться домик. Такой документ обычно не требует нотариального удостоверения, но если сделать это желают стороны, то пройти через процедуру проще простого.

Оформление договора купли-продажи дачного участка

Желая составить договор с первого раза, потребуется учесть все те пункты, которые должны быть включены в него. Такие как:

  • число, месяц и год подписания документа;
  • потребуется указать место, где собственно оформляется сделка;
  • контактные данные участников сделки;
  • описание предмета договора;
  • цена объекта. Помните, что это наиболее важный пункт, он не должен игнорироваться, ведь без него сделка не считается заключенной;
  • что касается пункта условий оплаты, то здесь прописываются сроки и способы оплаты;
  • условия приема-передачи. Этот пункт необходим для того, чтобы можно было указать, в какие именно сроки будет передана дача покупателю;
  • в договоре должна присутствовать информация о том, что дачный участок и вовсе свободен для продажи;
  • указывается дата вступления договора в силу, подписи сторон.

Существенные условия договора купли-продажи дачного участка

Естественно в договор потребуется включить все предусмотренные со стороны Гражданского кодекса РФ условия, без которого договор не является действительным.

Сюда принято относить:

  • Детальное описание предмета;

Нужно понимать, из текста договора, всегда должно быть понятно то, какие участок и домик продаются. Помимо этого момента, можно указать и адрес, расписать характеристики объекта, указывая важную информацию о нем.

Участники сделки определяют цену на имущество, закрепляя цену за единицу площади. Если на участке имеется строительный объект, то лучше воспользоваться первым вариантом, так можно избежать лишних проволочек.

Как оформить договор купли-продажи земли?

Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка, смотрите тут.

В договоре прописываются существенные условия, при этом не стоит пренебрегать дополнительными важными условиями.

Помните, что их обычно вписывают строго для защиты интересом участников сделки, не забывайте об этом. Если планируется продажа дачных участков, помимо домика, потребуется указать и деревья с кустарниками, если конечно, они растут там.

Продажа дачного участка по доверенности

Часто на практике возникают такие ситуации, когда покупатель или же продавец не самостоятельно выступают в сделке, желая поручить этот вопрос своим представителям, к примеру, юристу. Конечно, такое действие не запрещается законом, но есть некоторые детали, о которых следует помнить.

В таком случае договор подписывает исключительно юрист, указываются реквизиты доверенности, в ней собственно и указано кто выступает в роли доверителя, а кто является доверенным лицом. Кроме того, следует прописать и реквизиты паспорта доверенного лица, делая это не только в договоре, но и в доверенности.

Представитель всегда может выступать от имени доверителя, но только лишь при наличии соответствующей доверенности, которая заверена нотариально, и соответственно при наличии паспорта.

Соблюдая все условия сделки, договор можно оформить правильным образом.

Как выглядит договор купли-продажи дачного участка?

Каждый год все больше и больше людей приобретают земельные участки за городом. Статистика показывает, что основная цель таких покупок это постройка дачи для отдыха на природе в теплое время. Но чтобы уже начать строить дом своей мечты, нужно юридически правильно составить договор купли-продажи земельного участка, который поможет приобрести земельный участок и избежать ряда проблем в будущем.

Образец типового договора купли-продажи дачного участка

Оформить устно договор купли-продажи земельного участка просто невозможно, поэтому для оформления сделки понадобиться оформить письменный договор. Такой договор имеет ряд важных реквизитов, без наличия которых сделку можно считать недействительной.

Самим первым пунктом, который должен указываться в договоре, это место, где будет заключен договор, а именно расположение будущего дачного участка.

Затем стоит обязательно указать дату, когда договор был составлен и подписан. Следующим важным реквизитом есть паспортные данные собственника земельного участка и покупателя. Из паспортных данных нужны ИФО, прописка, серия и номер паспорта и кто его выдал.

Внимательно нужно вписывать данные о земельном участке, поскольку они не берутся с головы, а переписываются с документов на земельный участок, которые должны находиться в собственника. В эти данные должна входить такая информация: площадь, категория земли, целевое назначение, номер с кадастра и точное место расположения земельного участка для дачи.

Стоит отметить, что документ собственности всё равно должен быть, поскольку следующим важным реквизитом есть данные о документе и место (учреждение) его регистрации.

При составлении договора важно уже точно знать стоимость земельного участка, поскольку в дальнейшем цену поменять будет нельзя.

В завершении идёт стандартный перечень прав и обязанностей участников договора и в завершение ставятся подписи.

Стоит отметить, что юридически правильно сразу составить три оригинала договора. Один документ будет принадлежать собственнику, второй – продавцу и третий – регистрационному учреждению.

Порядок составления договора продажи дачного участка

Важным моментом может быть цена. Поскольку её невозможно изменить потом, то продавцы часто практикуют на бумаге писать сумму меньше, нежели заплатит покупатель.

Это нужно для того, чтобы уменьшить сумму оплаты налогов. Но даже если это предложение и будет, то покупатель по сути ничего и не теряет, а вот продавцу остаётся надеяться на совесть покупателя.

После того, как договор был составлен, но по ряду причин он оказался недействительным, то покупатель имеет полное право вернуть все деньги себе, которые непосредственно указанные в договоре купли-продажи.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом.

Про образец договора купли-продажи половины квартиры смотрите тут.

По поводу цены можно еще уточнить, что в договоре, хоть и необязательно, можно уточнить способ оплаты денег. А также уточнить условия ответственности по случаю мошенничества хотя бы одной стороны.

Прежде чем подписать договор его стоит несколько раз перечитать, поскольку своей подписью продавец юридически заверяет сделку, и она переходит в его собственность на тех условиях, которые прописаны в договоре.

Читайте так же:  Совместное имущество супругов

Когда договор купли-продажи дачного участка не может быть заключен?

Есть ряд причин, по которым договор купли-продажи совершить нельзя и при его совершении он будет считаться недействительным:

  • Если владельцев земельного участка несколько, то должно быть обязательное соглашение всех участников;
  • Из-за отсутствия важных реквизитов (данных о земельном участке, подписи);
  • Отсутствие регистрации у продавца на право собственности;
  • На недвижимость наложено обременение, и третья сторона не дает согласие на сделку.

Во всех этих случаях сделка будет считаться недействительной и в случае возникновения проблем покупатель истинным владельцем считаться не будет.

Таким образом, чтобы не нарваться на мошенников и не потерять свои деньги, нужно учитывать все нюансы и если есть возможность обратиться к нотариусу для правильного составления договора.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Необходимо со всей серьезностью подходить к оформлению купли-продажи земельных участков, ведь будет совершаться финансовая сделка с имуществом. В такой ситуации главное правильно составить договор купли-продажи, а также зарегистрировать сделку в РосРеестре.

О том, как провести сделку продажи земельного участка, вы узнаете из данной статьи.

Для чего нужен?

При проведении сделки по покупке земельного участка без договора купли-продажи не обойтись. Этот документ подтвердит ваши права на владение участком, когда вам понадобится подтвердить право собственности на него.

Главное — правильно составить договор, оговорим все нюансы сделки, прописав стоимость земельного участка, данные о продавце и покупателе. Сейчас нотариального заверения договора не требуется, но для того, чтобы договор был более качественным, можно это сделать.

Требования к договору

Точный бланк договора купли-продажи не установлен законодательно, поэтому может быть составлен в произвольной письменной форме, но при этом с выполненными к договору требованиями.

В договоре купли-продажи земельных участков необходимо указать:

  • ФИО сторон сделки;
  • Данные их паспортов;
  • Указание ролей;
  • Указание документа, подтверждающего право собственности на имущество продавца;
  • Данные о земельном участке (номер кадастра, месторасположение, площадь и т. д.);
  • Стоимость сделки;
  • Порядок расчета между сторонами (важно указать реальную стоимость на случай расторжения договора);
  • Дата и место проведения сделки;
  • Обязанности сторон;
  • Подписи сторон.

Факт передачи денег также может быть освещен в договоре, либо в дополнительных расписках.

Бумаги, которые понадобятся при оформлении договора купли-продажи земельного участка:

  • 3 экземпляра бланков договора на продажу земли;
  • Документ, подтверждающий права на продажу;
  • Удостоверения личностей сторон;
  • Документы на земельные участки (паспорт участка, схема);
  • Сертификат на право собственности продавца;
  • Квитанция об оплате госпошлины (предъявлять не обязательно);
  • Выписка из ЕГРП.

Порядок проведения сделки

Для сделки продажи земельного участка нужно проделать следующее:

  • Составить или скачать бланк договора покупки земли (3 экземпляра — для РосРеестра, продавца и покупателя);
  • Заполнить его в соответствии со всеми требованиями и предоставленными данными (заполнять от руки, одной синей ручкой, предоставляя достоверные данные);
  • Произвести расчет средств за участок и его передачу (возможно и после государственной регистрации, если это оговорено в договоре);
  • Составить расписку и акт приема-передачи участка;
  • Подготовить документы для регистрации сделки и предоставить их в соответствующий орган;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на приобретенный участок.

Регистрация сделки в РосРеестре

После того, как на договоре купли-продажи земельного участка появились подписи сторон, его, как мы писали выше, необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Если этого не сделать, то у купившего будет лишь право владения, но не будет права собственности на участок.

Регистрация занимает не много времени и требует минимум документов, список которых можете видеть выше.

Итак, нужно прийти в регистрирующий орган, написать заявление о переходе права собственности, предъявить чек на госпошлину и необходимые документы. Могут потребовать дополнительные бумаги от продавца в случае, если право собственности на участок у него долевое.

После у заявителей примут документы и дадут расписку о приеме заявления и бумаг. В течение 10 дней будет рассмотрено заявление и дан ответ по нему. Если сделка признана законной, то переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРП.

Госпошлина

Вкладывать в список документов для РосРеестра квитанцию об уплате госпошлины необязательно, факт оплаты фиксируется в электронной системе органа. Кроме того, оплатить ее можно непосредственно на месте в государственном реестре.

Сумма государственной пошлины составит либо 350 рублей, либо 2000 рублей, в зависимости от вида участка (для чего будет предназначен — для ведения дачного, подсобного хозяйства или жилья).

Сроки регистрации

Срок регистрации в РосРеестре будет зависеть от того, заверен ли договор купли-продажи нотариально. Если будет заверен нотариусом, то срок регистрации займет до трех дней, иначе до 10 рабочих дней.

Конечно, еще срок регистрации зависит от того, все ли документы предоставлены и правильно ли оформлен договор.

Образец договора

Образец договора можете скачать с нашей страницы, либо воспользуйтесь услугами юриста, который поможет составить договор, подходящий именно вам, он учтет все нюансы сделки.

Рекомендуем заверить договор купли-продажи нотариально, тогда срок государственной регистрации будет сокращен до трех дней. Кроме того, его подпись и печать заверяют, что сделка совершена добровольно.

Юридическая помощь в оформлении

Корректно составить договор купли-продажи земельного участка поможет опытный юрист, обратитесь к нему. Специалист поможет собрать все необходимые документы, правильно составит договор и проверит юридическую чистоту приобретаемой земли.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Договор купли-продажи дачного участка

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом идентичен договору о продаже участка под ИЖС. Однако, следует внимательно заполнять строку с адресом и, при отсутствии кадастрового номера земельного участка, — указать порядковый номер внутри садового общества. Также приложите к договору копию подтверждающего документа с подписью председателя.

Вы можете заполнить договор купли продажи от руки шариковой ручкой синего цвета, либо в электронном виде. Также, читайте как самостоятельно оформить куплю продажу дома с земельным участком.

Договор купли-продажи дачи и оформление документов

Обладать небольшим садовым участком для отдыха, насладиться первозданной природой, получив такой желанный запас бодрости, энергии и позитивных эмоций, мечтает каждый. Однако, в таком столь простом и естественном желании есть свои подводные камни, которые следует аккуратно обойти, чтобы не омрачать себе дальнейшее существование.

Читайте так же:  Односторонний отказ от исполнения брачного контракта

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно сделать предварительную подготовку

Приобретая участок под дачу или само строение, основной акцент следует сделать на оформлении бумаг. Факт того, что продавец участка просто передал свою садовую книжку, получив деньги, вовсе не означает, что землевладение приобрело нового собственника в лице покупателя. Этот факт говорит лишь о праве пользования участком, но не владения. Для оформления документа с точки зрения законности, сторонам сделки необходим договор о купле-продаже. Для корректного оформления есть потребность в пакете справок и сертификатов, в который входят:

  • сертификат о подтверждении полномочия на владение постройкой (садовым домиком);
  • кадастровые паспорта;
  • удостоверение о государственной регистрации землевладения;
  • план межевания земли;
  • свидетельство о приватизации;
  • технические планы на землю, постройку;
  • сведения из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • разрешение супруги (-а) на продажу дачи (в случае брака продавцв);
  • справка об отсутствии долгов по уплате взносов, по ЖКХ, других платежей.

Составление договора о купле-продаже дачного участка говорит о том, что нынешний владелец передает его в собственность приобретателю, взамен получая вознаграждение в виде денег. Договор купли продажи дачного участка фактически подобен соглашению купли-продажи земельного участка, с той разницей, что в первом случае, вместе с наделом земли возможно приобретение строений, расположенных на нем.

Документы для купли-продажи дачного участка

При замещении самого собственника его доверенным лицом, у последнего должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

При наличии нескольких владельцев участка, потребуется нотариально заверенное разрешение на продажу от каждого в отдельности.

Если участок был приобретен раннее у другого владельца, то понадобится соглашение с бывшим продавцом на покупку объекта.

Как составить договор купли-продажи дачного участка

  1. Выбор участка, соответствующего критериям.
  2. Знакомство с владельцем, при наличии документа, удостоверяющего его личность (не сторож!).
  3. Изучение требуемого пакета документации.
  4. Оформление договора о купле-продаже.

Документ, подтверждающий смену владельца садового участка, составляют письменно, в свободной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки.

В нотариальной палате проверят личности сторон, заключающих сделку, правовую чистоту и наличие документов. В тексте договора есть определенные условия, на базе которых составляются все типовые соглашения. Например, к ним относится сам садовый участок без дома, его цена.

Сторонам следует обсудить все основные моменты как оформить договор купли продажи дачного участка. В содержании документа указать:

  • реквизиты продавца и покупателя (Ф.И.О);
  • юридический адрес дачи,
  • кадастровый номер;
  • номер садового дома;
  • размеры дачного участка;
  • справка из БТИ;
  • стоимость участка;
  • информация обо всех обременениях;
  • порядок внесения денежных сумм.

Условия пользования правом собственности


Вступление в право собственности на участок новым владельцем наступит только после того, как осуществится юридическая регистрация документации.

Необходимый пакет бумаг для регистрационной палаты:

  • паспорт заявителя;
  • заверенная нотариусом доверенность;
  • заявление о регистрации права на дачный участок;
  • кадастровый паспорт;
  • декларация на имеющуюся недвижимость в двух экземплярах;
  • документ об оплате госпошлины — оригинал и копия.

Приобретение и оформление в собственность дачных участков может вызвать определенные трудности, поэтому целесообразно обратиться к специалистам, юристам.

Для самостоятельного составления и оформления сделки купли-продажи дачи есть возможность скачать бланк договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи дачи — образец

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2019 году

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Важно! С 01.01.2019 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — ФЗ № 217). А Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ утратил силу.

Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

  • Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
  • Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен. Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конситуционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Подробнее об изменениях и отличиях видов участков можно узнать в материале: Новый закон о дачах: что ждет садоводов в 2019 году.

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

Предмет договора купли-продажи дачи

Таким образом, договор купли-продажи дачи будет иметь следующий предмет:

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Земельный участок (садовый или огородный). В договоре необходимо подробно охарактеризовать его, указав принадлежность к категории земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровый номер, точный адрес.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Предметом сделки купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ).

Перечисленные виды земельных участков, как правило, относятся к двум категориям: землям сельскохозяйственного назначения либо землям населенных пунктов.

[2]

Конкретный вид разрешенного использования определяется в зависимости от территориального зонирования и указывается в кадастровой выписке.

ВАЖНО! Оборот садовых и огородных участков, относящихся к землям сельхозназначения, не ограничен (п. 7 ст. 27 ЗК РФ).

2. Строения на продаваемом земельном участке (их может и не быть), а именно:

  • жилой/садовый дом;
  • хозяйственные постройки (баня, сарай, колодец, теплица и т. д.);
  • гараж.
Читайте так же:  Образец досудебной претензии по договору оказания услуг

В договоре следует подробно описать все строения, на которые у собственника имеются правоустанавливающие документы. Необходимо указать адрес, площадь, количество этажей, назначение постройки, кадастровый номер. Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

Другие существенные условия договора купли-продажи дачи

Кроме предмета, существенными условиями договора купли-продажи дачного участка с постройками будут:

1. Цена продаваемого имущества (ст. 555 ГК РФ). Рекомендуется указывать как общую цену всего комплекса недвижимых объектов, так и каждого из них в отдельности. Следует подробно описать порядок расчетов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При указании в договоре цены участка ниже 70% кадастровой стоимости по состоянию на 1 января этого года доход продавца в целях налогообложения считается равным 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

2. Обременения и ограничения использования земельного участка, в частности:

  • сервитуты;
  • запрет застройки;
  • охранная или санитарно-защитная зона;
  • прохождение ЛЭП, различных коммуникаций и др.

Обременения и ограничения в отношении земельного участка являются обязательным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В случае сокрытия продавцом информации о них покупатель вправе (п. 3 ст. 37 ЗК РФ) требовать возмещения убытков, а также по своему выбору:

  • расторжения договора купли-продажи;
  • уменьшения покупной цены.

3. Если вместе с земельным участком продается жилой дом с правом регистрации по месту жительства, то существенным условием будет также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки (ст. 558 ГК РФ).

Передаточный акт

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта (или договора, если условие о передаче указанно в нем) и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Образец договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости можно скачать по ссылке: ДКП садового участка с садовым домом — образец.

Образец договора купли-продажи огородного участка доступен по ссылке: ДКП огородного участка — образец.

Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю

В 2019 году договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2019 году регистрации не требует.

Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки и доверенности;
  • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
  • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Покупателю рекомендуется до заключения договора ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на передаваемое имущество, а также изучить выписку из ЕГРН на данный объект.

Такие действия помогут убедиться в легальности будущей сделки, отсутствии арестов или иных обременений, и т.п.

Срок регистрации перехода права зависит от способа обращения. Узнать точное количество дней можно в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ОНТ (садоводческого или огородного некоммерческого товарищества) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

[1]

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Читайте так же:  Ипотека на земельный участок особенности оформления и нюансы процесса

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Договор купли-продажи дачи

Что нужно знать о даче

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

  • СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
  • ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Как покупать

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Читайте так же:  Составление иска о перерасчете платы за коммунальные услуги к управляющей компании

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Предмет договора

В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

[3]

В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

  1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
  2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
  3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

  1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
  2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
  3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
  4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
  5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
  6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
  7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Форма договора

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

  1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
  2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
  3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
  4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источники


  1. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  2. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  3. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  4. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
  5. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  6. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
Как оформить договор купли-продажи дачного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here