Как оформить самозахват земли

Самое важное в статье: "Как оформить самозахват земли" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как оформить самозахват земли?

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли?

Одна из значительных проблем, с которой может столкнуться собственник земельного в наше время – самозахват. Это повсеместно распространенное явление подразумевает незаконное использование участка, не принадлежащего пользователю.

В принципе, причины таких действий понятны – если соседний участок заброшен, то почему бы не использовать его для своих нужд. Особенно часто самозахват участков встречался лет 10-15 назад, когда интерес к земле был низким. Сейчас все больше людей стремятся приобрести участки или же восстановить на них право собственности, поэтому самозахватчикам необходимо как можно быстрее узаконить свои права.

Оформление самозахвата земли в собственность

В соответствии с Федеральным законом №171 от 23.06.2014 года существует право зарегистрировать «прирезки» к земельным участкам. Конечно, это допускается только в случае, когда эти участки земли принадлежат муниципалитету или государству, а не находятся в собственности у других частных и юридических лиц. То есть такие участки должны быть в пользовании только у лица, которое использует ее фактически.

Алгоритм действий:

Затем можно перейти уже непосредственно к оформлению самозахваченного участка:

После проведения всей процедуры можно использовать землю – возводить дом, подсобные сооружения, перепланировать участок и облагородить дизайнерским ландшафтом. Все документы, которые были получены хранить обязательно, они могут пригодиться, если возникнут споры с соседями или вы решите продать участок с «прирезкой».

В случае, если на участке уже имеются строения, то процедура усложнится в разы – право владения постройкой может быть признано только по решению органов судебной власти. И только при наличии установленных прав – бессрочной собственности, наследования.

Стоит отметить, что алгоритм направления заявки на участок с самовольными постройками в нашей стране Земельным кодексом не регламентируется. Поэтому лучше будет, если при межевании земли незаконную постройку «не заметят». В противном случае, будет вынесено предписание о сносе за счет лица, ее возводившего. То есть если у вас есть проблемы с документами на участок, не стоит возводить капитальных строений.

Документы для оформления самозахвата земли

Для того чтобы вновь приобретенное право собственности на земельный участок зарегистрировать в установленном порядке, необходимо предоставить такие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате административного штрафа, ведь эта мера применяется к каждому человеку, самовольно использующему чужую землю;
  • справка из Росреестра, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • справка из Росреестра, с подтверждением права собственности на участок и план его будущего развития;
  • сведения о периоде, в который использовалась земля до захвата;
  • документы, подтверждающие, что участок внесен в реестр и зарегистрирован в госорганах. Кроме этого необходимо приобщить сведения о границах и других его характеристиках;
  • комиссионное решение, на основании которого произошел выкуп земли.

Необходимо предоставлять максимально полный и юридически правильный пакет документов, для того чтобы уменьшить возможность отказа.

Также стоит заранее изучить сведения о границах соседних участков от того, который вы захватили. Ведь если будут установлены несоответствия, то закрепить право собственности станет невозможным без разбирательства в судебных органах с владельцами соседних участков.

Как оформить самозахват земли с постройками

Если на самозахваченном участке имеется постройка, то это может значительно осложнить процесс установления права собственности.

Во-первых, необходимо юридически получить владение землей, и только после этого можно начинать процедуру регистрации сооружения.

Как установить право на самозахваченный участок мы описали ранее. Право собственности на сооружение (независимо жилое или нет) может быть установлено только после регистрации права на участок, выписка из ЕГРН должна быть предоставлена специалисту для составления техплана.

Как захватить и оформить земельный участок за своим забором?

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Техплан на постройку выполняется инженером в соответствии с теми же правилами, что и межевое дело. При этом нет необходимости согласовывать характеристики строения с собственниками соседних земельных участков, так как основную роль имеют строительные нормативы и правила. С выполненным техпланом можно обращаться в судебные органы для подтверждения права владения строением.

Имея на руках решение суда, человек может требовать выписку из реестра ЕГРН на сооружение, а затем самовольное пользование землей без регистрации фактически прекращается.

На практике наиболее часто встречаются случаи оформления самозахваченных земель в собственность на участки в садовых товариществах и дачных партнерствах. Ведь именно такие территориальные образования отличаются наиболее низким контролем за правильным разделением участков (кто первый поставил забор, тот обычно и прав). Именно из-за этого между соседями постоянно возникают споры, которые чаще всего может разрешить только суд после длительного разбирательства.

Как оформить самозахват земли в СНТ

Зачастую владельцы земельных наделов при достаточно долгом использовании нарушают границы, которые были определены изначально. В случаях, когда такая используемая земля не является собственностью соседей, не отнесена к территории заповедников и национальных парков, то ее можно обратить в собственность на основании «дачной амнистии». Ее смысл в том, что законодатель позволяет оформить эту землю и постройки на ней в собственность в упрощенном порядке.

Однако существуют некоторые условия:

  • присоединяемый участок не должен отличаться по типу разрешенного использования от основного участка;
  • самозахваченная земля не должна быть территорией общественного пользования;
  • общая площадь присоединяемой земли не может превышать установленные законом нормы.

Другими словами, присоединить участок можно, если ваш участок относится к садоводческому товариществу и присоединяемый так же относится к СНТ.

Размер присоединяемого участка обычно устанавливается индивидуально, но он не может быть больше 10% от размера вашего земельного участка. Если размер превышен, то этот участок выделяется в отдельную землю и его присоединить можно будет только, выкупив по кадастровой стоимости.

Для того, чтобы оформить в собственность захваченный участок в СНТ, необходимо установить право владения на ваш участок, если это не было сделано. Для этого необходимо подать заявление и документы на участок в Росреестр. После того, как будет получено свидетельство о регистрации права собственности можно начать процедуру присоединения самозахваченной земли по алгоритму, описанному выше.

С 1 января 2015 года государственным органам стало легче выявлять самозахваченные земли и привлекать к ответственности нарушителей, так как вступил в силу ФЗ № 234 от 21.06.2014. В соответствии с ним вводятся службы государственного, муниципального и общественного надзора за землей.

Сроки оформления самозахвата земли

Если процесс регистрации права собственности в Росреестре установлен Федеральным законом № 218-ФЗ, то первоначальные действия могут отнять от нескольких дней до нескольких недель и месяцев. Это происходит из-за необходимости согласования с администрацией и соседями своих действий и желания присоединить участок.

Для того, чтобы ускорить эту процедуру можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста с опытом урегулирования подобных вопросов. Вы потратите деньги на оплату его услуг, но сократите сроки и сохраните свое время и нервы.

[1]

Окончательная регистрация собственности в Росреестре потребует от 5 до 12 дней. Срок зависит от варианта направления заявления и документов. Это могут быть прямые обращения в Росреестр или к специалистам МФЦ, а можно через сеть Интернет посредством портала «Госуслуги».

Читайте так же:  Как взимаются алименты с индивидуального предпринимателя

Штраф за самозахват земельного участка

Так как самозахват — это противоправное деяние, то виновному придется понести ответственность в соответствии с нормами Закона.

В случае, когда захваченный участок принадлежит на праве собственности частному или юридическому лицу, то хозяин может потребовать возместить ущерб, причиненный нарушителем. Так же захватчика соответствующие органы обяжут снести все постройки за свой счет.

Стоит помнить, что если земля не имеет владельца и не относится к местам общего пользования и есть возможность оформить ее в собственность, то к нарушителю все равно будут применены административные санкции. Без квитанции об оплате штрафа не получится сдать документы на регистрацию права в Росреестр.

А в случае, если захваченному участку земли причинен значительный вред или имели место грубые нарушения, то можно не обойтись административным наказанием. В особо тяжких случаях может наступить и уголовная ответственность.

[3]

Размер административного штрафа за самовольный захват земли различается для юридических и физических лиц.

Законодатель устанавливает такие суммы:

  • Физические лица. От 1 тысячи рублей за захват земель населенных пунктов до 20 тысяч рублей, за захват земель лесфонда;
  • Юридические лица. От 10 тысяч рублей до 50 тысяч рублей соответственно.

Так же отдельная санкция предусмотрена за повреждение (уничтожение) законно установленных знаков межевания. Штраф в 500 рублей для физлиц и 10 тысяч рублей для предприятий.

Отказ в оформлении самозахвата земли в собственность

Законодатель устанавливает достаточно большой список оснований для отказа в регистрации права собственности:

  • документы составлены с нарушением норм законодательства;
  • если в судебных органах разбирается спор о границах участка;
  • нет точных данных о границе участка;
  • если у захваченного участка уже есть владелец.

В 2017 году установлены новые причины отказа. Так сотрудник Росреестра имеет право не принимать документы, если не соблюден хотя бы один из пунктов.

Истцу стоит помнить, что оплаченная им госпошлина за обращение в суд будет компенсирована только в случае, если суд примет решение в его пользу. Если решение не удовлетворит одну из сторон, то его можно оспорить в установленном Законом порядке.

Самозахват земли

Как оформить самозахват земли в собственность, что такое самозахват, — на эти и другие вопросы ответят наши эксперты по земельному праву.

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Что можно считать самозахватом?

Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной. Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ответственность за самозахват

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Самозахват земли считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

Как узнать владельца участка

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру. Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления.

Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП. В заявлении указывают:

  1. Данные того, кто просит предоставить сведения;
  2. Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
  3. Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.

Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.

Земли общего пользования в СНТ

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному. После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования. Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

Самозахват государственной земли

Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя. Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.

После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Отказать администрация может, если:

  1. Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
  2. Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
  3. После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
  4. Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.
Читайте так же:  Подача заявления о банкротстве физического лица

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок. Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

Как узаконить самозахват земельного участка?

У меня получился самозахват муниципальной земли. Вокруг дома на моем частном участке построен каменный забор и гараж, который выходят за границу моего участка. За самозахват выписан штраф и требуется устранить нарушение. Возможно ли оформить захваченный участок по схеме №4 (аренда по упрощенной схеме)?

Меня смущает формулировка в Акте проверки о захваченной земле — «из земель общего пользования для поддержания участка (моего) в должном санитарном и противопожарном состоянии». Дадут ли такую землю в аренду? Кроме того в мэрии знают, что на испрашиваемом участке уже постройки имеются. В случае получения данного участка в аренду, а потом в собственность, есть ли возможность объединения двух участков в один? И еще вопрос: является ли основанием для получения земли Предписание об устранении нарушения ЗК. Заранее благодарю.

Самозахват земли: кто несет ответственность в 2019 году

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2019 году.

Основы землепользования

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации . Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

[2]

    значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.

В чем суть самозахвата

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Как осуществляется незаконное завладение землей

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Возврат незаконно занятых земельных участков

Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

  1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ ).

Санкции за незаконный захват

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2019 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  • поставлен ли надел на кадастровый учет;
  • какова его оценочная стоимость.

Административное наказание

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП. В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  • юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
  • должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
  • физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  • юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
  • должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
  • физлица – до 10 тыс. рублей.

Примеры из судебной практики

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Как узаконить самозахват

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка. Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Читайте так же:  Акт об отсутствии на рабочем месте правила оформления

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

  • территории, которые выходят в лесную зону;
  • участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

Порядок легализации занятого участка

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • геодезический план территории;
  • документ о владении участком;
  • паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ .

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  • отчуждение земли,
  • покупку,
  • владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Кому жаловаться на самозахват участка

Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

В исковом заявлении нужно упомянуть:

  • обстоятельства захвата ЗУ;
  • основания возникновения права собственности на надел;
  • перечень мер, принятых для возврата участка.

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

Охрана земель

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  • недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
  • обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  • создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель.

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда. Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Прирезка земельного участка в 2019 году к основному, особенности оформления

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2019 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2019 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2019

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков в 2019 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.
Читайте так же:  Как правильно провести увольнение в порядке перевода в другую организацию порядок оформления согласи

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступит в силу по истечении 90 дней – 16.09.2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Как оформить самозахват земли в собственность?

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли в собственность?

Сегодня получить землевладение в безвозмездном порядке довольно нелегко. Иногда даже те наделы, которые используются гражданами, не находятся в собственности. Можно ли осуществить захват участка и узаконить его? Ситуации случайного или преднамеренного захвата прилегающих земель в наше время встречаются часто.

Такая земля может быть свободной от чьего-либо пользования, поэтому по сути, ее захват никому не вредит. В некоторых случаях присвоение свободных наделов даже идет на пользу, так как заброшенные земли расчищаются и приводятся в порядок. Однако все участки, не имеющие владельцев, находятся в собственности государства. А это означает, что пользование ими, при отсутствии разрешительной документации, является незаконным. Как же оформить самозахват земельного участка?

Как узаконить самозахват земельного участка

Под самовольным захватом землевладения подразумевается осуществление владения наделом, который относится к общему пользованию или территорией, находящейся в собственности иного лица, бесплатно и без заключенного договора. Нередко физические и юридические лица пользуются соседними землями в собственных интересах, что по факту является незаконным (ведут хозяйство, строят объекты недвижимости и тому подобное).

Незаконный захват недвижимости может производиться различными путями:

  • Использование объекта, принадлежащего одному физическому лицу другим лицом. Такое возможно, кода землевладелец на протяжении долгого времени не объявляется. Также подобное явление может иметь место тогда, когда собственником соседнего участка неверно установлено ограждение территории;
  • Самозахват надела физического лица юридическим. Чаще всего организации прибегают к использованию соседних наделов частных лиц для расположения технических установок или свалок;
  • Самовольное пользование участка, находящегося в собственности юридического лица, физическими лицами. Такое явление не особо распространено. Как правило, организациями устанавливается ограждение купленных наделов, что препятствует незаконным захватам;
  • Захват земельного участка, не принадлежащего ни физическим, ни юридическим лицам. Чаще всего такое происходит ввиду того, что люди не предполагают возможной ответственности за такого рода деяния. При этом земли, не оформленные на физических лиц или организации, считаются государственной собственностью. Для того чтобы законно использовать такие участки, заранее получите согласование, обратившись в местные органы власти.

Контроль за законностью в области владения наделами земли осуществляет Кадастровая палата.

Согласно положениям действующего законодательства, физические и юридические лица не вправе производить изменение границ землевладений без оформления надлежащей документации.

Весной 2015 года юридической силой был наделен Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Им предусматривается право на упрощенное оформление добавочных участков в собственность (иначе это называют прирезкой к земле). Это процесс осуществляется на платной основе, но стоимость такого объекта при этом снижается. В такой ситуации единственной проблемой может стать нахождение надела в собственности физического или юридического лица.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ, при незаконном захвате участка, оформленного в собственность определенного лица, совершивший противоправное деяние должен произвести восстановление прав собственника за счет собственных средств.

В первую очередь, получите кадастровый паспорт земельного участка. При его оформлении уже возможно узнать, что у недвижимости есть собственник. Тогда остается единственный вариант — разыскать владельца и вместе с ним решить вопрос об оформлении самовольно захваченного надела путем заключения договора купли-продажи.

Если земля не имеет собственника, то выполните следующие действия:

  • Предоставьте в территориальный отдел Кадастровой палаты комплект документации, доказывающей владение участком (платежными бумагами, показаниями соседей и тому подобное), вместе с написанным заявлением;
  • После подачи документов происходит формирование специальной комиссии. Специалистами проводится оценка землевладения, определение его границ, и отображение в генеральном плане;
  • Ориентируясь на рыночную стоимость надела, выкупите недвижимость в целях приобретения законных прав на объект.

Бывают случаи, когда допускается оформление самовольно захваченного надела посредством договора дарения. Для этих целей требуется признание законности захвата земли комиссией. Как правило, затруднений в таком случае не бывает. Самозахват землевладения могут признать в качестве незаконного, если участок предназначен для строительства дороги или других объектов инфраструктуры. Если комиссия выдала Вам разрешение на оформление права собственности, обратитесь в органы Росресстра и зарегистрируйте право на самозахваченную землю.

Трудности при оформлении самовольно используемых участков могут возникнуть при наличии на них сооружений. В силу того, что ведение строительства без получения необходимых документов законом запрещается и не относится к Земельному кодексу РФ, вероятно, для узаконения права на надел, строение придется подвергнуть сносу.

Право собственности на участок, на котором построены объекты недвижимости, признается лишь в судебном порядке. В таких обстоятельствах обратитесь за помощью к компетентному в земельных вопросах правоведу.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, владеющее землей, права на которую документально не подтверждаются, но при этом более 15 лет добросовестно пользуется ею, вправе оформить на нее право собственности. Это положение применимо как физическим, так и юридическим лицам.

По отношению к федеральным и муниципальным органам власти, а также Российской Федерации и ее регионам, это правило не действует. Следовательно, согласно вышеуказанной статье, оформление в собственность возможно только для частной самозахваченной земли.

Читайте так же:  Как выглядит образец договора купли-продажи на гараж

Как захватить и оформить земельный участок за своим забором?

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Помните, что для оформления участков в силу приобретательной давности, необходимо наличие определенных обстоятельств:

  • Владеть наделом нужно не менее 15 лет. Отсчет времени начинается с того момента, когда началась эксплуатация земли;
  • Участок должен находиться в непрерывном владении. Это означает, что в течение обозначенного выше срока объектом владело одно и то же лицо. Во внимание принимается передача надела третьим лицам и возникшее правопреемство (при наследовании земли);
  • Пользование недвижимостью как своей собственной. Участок эксплуатировался по целевому назначению, при этом извлекались его полезные свойства;
  • Землепользование происходило открыто. По возможности привлеките свидетелей, которые смогут подтвердить это обстоятельство;
  • Владение участком было добросовестным. Это подразумевает, что самозахват земли произошел по той причине, что не было известно и принадлежности ее другому лицу.

Так как признание прав на землевладение по приобретательной давности относится к компетенции суда, получите консультацию у грамотного юриста, который сможет правильно составить исковое заявление и собрать требуемую документацию.

Документы для оформления самовольно захваченной земли в собственность

Для регистрации узаконенного правомочия по владению участком в компетентных органах, подготовьте следующий пакет документов:

  • надлежащим образом оформленное заявление;
  • ваш паспорт;
  • платежный документ, подтверждающий уплату штрафа, который в обязательном порядке должен оплатить любой владелец, эксплуатирующий участок незаконно;
  • кадастровый паспорт на землевладение, отражающий уникальный номер надела;
  • выписка из ЕГРН, фиксирующая право на владение землей, а также план последующего изменения проведением работ строительного типа, если они намечаются;
  • сведениях о сроках эксплуатации участка, предшествующей самозахвату;
  • бумаги, подтверждающие данные о постановке недвижимости на учет и осуществлении государственной регистрации. Кроме того, приобщите информацию в отношении границ землевладения и прочих его характеристиках;
  • решение, вынесенное специалистами, о возможности выкупа конкретного надела.

Во избежание получения отказа, любые данные об участке отображайте точно и безошибочно. По возможности выясните сведения относительно границ земель, находящихся в непосредственной близости от вашего участка. При выявлении расхождений, оформление прав на землевладение, минуя судебный процесс с соседями, произвести будет невозможно.

Срок оформления самозахвата земли

Федеральное законодательство четко урегулировало процедуру регистрации в Росреестре, а вот изначальные этапы мероприятия могут длиться от двух недель до нескольких месяцев. Объясняется это определенными нюансами по согласованию самовольных захватов с органами местной власти и собственниками соседних землевладений.

Для скорейшего завершения процесса обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на разрешении подобных вопросов. При помощи специалиста более оперативной будет даже судебная процедура согласования захвата надела.

Регистрация органами Росреестра составить от 5 до 12 дней, это зависит от того, какой способ предъявления документации Вами выбран (непосредственно в регистрирующий орган, многофункциональный центр или при помощи официального портала госуслуг).

Как оформить самозахват земли в СНТ

Иногда некоторые землевладельцы при продолжительном использовании наделов могут нарушать пределы установленных границ. Когда объект недвижимости не находится в собственности соседей, не относится к заповедным зонам или национальным паркам, допустимо узаконение по упрощенной схеме, по-другому именуемой «дачная амнистия».

Смысл ее заключается в том, что процедура оформления земель и возведенных на них построек в собственность значительно упрощается.

Однако при этом не забывайте об обязательных условиях:

  • если надел присоединяется, то его категория должна быть аналогична основному землевладению;
  • самозахваченный объект не может предназначаться для общественного использования;
  • размер площади нового владения не должен противоречить законодательно установленным нормам.

Аналогичность категорий подразумевает, что присоединение сельскохозяйственного участка допустимо лишь к земле с таким же назначением.

При измерении площади процесс индивидуален, однако размер участка не должен быть больше, чем 10 % от габаритов основной земли.

Если названная характеристика все же превышается, то образуется новый земельный объект, а выкуп его происходит согласно данных о кадастровой цене. Если Вы присоединяете участок садоводческого товарищества, в первую очередь узаконьте права на основную землю, если это не производилось.

В этих целях посетите Росреестр с пакетом документации на оформляемое имущество.

После приобретения права собственности приступайте к приобщению участка по разработанному и приведенному выше алгоритму. Нормами Федерального закона от 21.06.2014 учреждается государственный земельный надзор, муниципальный, а также общественный земельный контроль. Тем самым, обнаружение самозахватов для государства стало легче, а ведь подобные деяние чреваты административной ответственность в виде штрафов, налагаемых на захватчиков.

Последствия самовольного захвата земли

Самовольная эксплуатация надела подразумевает, что захватившее его лицо не наделяется правомочиями на такое имущество. Таким образом, если Вы не можете претендовать на возмещение убытков, возникших вследствие постройки объектов недвижимости на этой земле от муниципальных властей.

Однако предусматривается также возложение административной ответственности в виде штрафа за противозаконное пользование землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Когда самовольный захват осуществлен совместно с мошенническими действиями или ведением незаконного предпринимательства, это может повлечь и уголовную ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы исключить вероятность наступления негативных последствий, своевременно узаконьте самовольный захват, даже если он произошел не по вашей инициативе, а ввиду определенных обстоятельств. Кодекс об административных правонарушениях РФ регулирует порядок наложения штрафов.

Они применяются в зависимости от:

  • постановки на кадастровый учет;
  • размера кадастровой оценки землевладения.

При постановке земель на учет и расчет ее стоимости по данным кадастра, применяют такие штрафные санкции:

  • физическим лицам — от 1 до 1,5 % от оценки, но не менее 5 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 1,5-2% от цены, но не свыше 20 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от оценки, но не меньше, чем 100 тысяч рублей.

Штраф будет иметь фиксированную сумму в случае, если данные о кадастровой стоимости надела отсутствуют.

Видео (кликните для воспроизведения).

Тогда он составит:

  • физическим лицам — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 20 — 50 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от 100 до 200 тысяч рублей.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

  2. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

  3. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  4. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
  5. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  6. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
Как оформить самозахват земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here