Как оформить землю в собственность без документов

Самое важное в статье: "Как оформить землю в собственность без документов" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Главная » Земля » Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Оформление земельного надела в собственность в стандартном порядке (при покупке, наследовании, дарении) – процедура многим знакомая. Но возникают ситуации, когда получение земельного надела предполагается из государственного фонда. Процесс узаконивания перехода прав собственности на данное имущество имеет ряд особенностей юридического характера.

Пакет документов в данном случае намного шире, чем при стандартной сделке. Обстоятельства переоформления имущественных прав на землю различаются по основаниям передачи земельного участка в пользование со стороны местной администрации:

  • выделение надела по договору аренды;
  • предоставление земли в пользование на неопределенный срок;
  • оформление участка земли при наличии на нем узаконенного жилого строения.

Таким образом, в каждом случае вопрос перехода права собственности решается в индивидуальном порядке, в зависимости от обстоятельств конкретного дела.

Как оформить землю в собственность у администрации

Процесс узаконивания прав собственности на земельные участки регламентируется нормами Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перевод юридического статуса земель, входящих в фонд садоводческих товариществ, осуществляется в соответствии со статьей 49 вышеназванного закона.

Дачные земли, предоставленные в советские времена на основании книжек о членстве в товариществах дачников, не учтены в государственном едином реестре. Таким образом, чтобы иметь возможность проводить с данными участками сделки, необходимо их юридически оформить и получить разрешение на приобретение права собственности на них.

Алгоритм последовательных действий при оформлении государственных земель в частную собственность следующий.

Проведите процедуру по обособлению надела от смежных с ним земель.

Несмотря на то, что земля юридически находится в государственной собственности, расходы на межевание несет заявитель. Основным моментом в данном мероприятии является урегулирование всех вопросов с соседями по поводу установления границ между территориями. Затем заключите договор с землеустроительной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

По результатам проведения кадастровых мероприятий (измерение площади участка, установление межевых знаков и т. д.) вам будет предоставлено заключение об обособлении границ вашего участка (межевой план).

Подготовьте обращение о постановке участка на учет в реестре кадастра и последующем оформлении права собственности в уполномоченный орган.

Собрав все имеющиеся документы, подтверждающие правовые основания пользования земельным наделом, и межевой план подавайте их в территориальный орган службы Росреестра вместе с заявлением. При принятии пакета документации сотрудник уполномоченного органа выдает расписку в их получении и указывает дату готовности документа о проведении регистрационных действий по переходу права собственности.

Подать документы на регистрацию можно также через многофункциональные центры, тем самым избежав длительного ожидания в очередях. Для проведения регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 2 тысяч рублей (для физических лиц) и 22 тысяч рублей (для юридических лиц).

Получите документ, подтверждающий регистрацию права собственности.

В выписке из реестра прав на недвижимость указана исчерпывающая информация о земельном участке (технические характеристики участка, наименование собственника).

При выкупе надела земли, предоставленного ранее на основании договора аренды, получите распоряжение органа муниципальной власти о выделении участка в собственность. Затем оформите договор с представителями муниципалитета, и внесите стоимость участка на бюджетный счет. Как правило, в расчет берутся кадастровые расценки. В случае наличия на предоставленной земле жилого дома, участок будет выделен вам без проведения аукциона.

На основании заключенного с местной администрацией договора вы сможете зарегистрировать право собственности на участок в территориальном органе Росреестра.

Документы для оформления земли в собственность

Оформление участка земли начинайте со сбора технической и правоустанавливающей документации.

В стандартный пакет документов для регистрации перехода прав собственности входят следующие бумаги:

  • обращение на бланке, утвержденном регистрационной службой, о возможности внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество;
  • документы, являющиеся основанием возникновения прав на земельный участок (постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность, договор аренды с установлением возможности льготного выкупа участка земли, акт о возможности использования земельного надела на бессрочный период, договор купли-продажи);
  • паспорт участка, содержащий кадастровые сведения;
  • план разграничения участка земли по отношению к соседним наделам (межевой план);
  • квитанция об уплате обязательного сбора за регистрационные действия (государственная пошлина).

Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Все действия регистрационного характера, направленные на переход права собственности на объект недвижимости, совершаются только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При обращении в службу кадастра через представителя не забывайте оформить его права нотариальной доверенностью.

При получении участка в порядке наследования, дополнительно в территориальный орган службы Росреестра предоставляются следующие документы:

  • документ о наследовании, выданный и удостоверенный нотариусом;
  • справка, предоставленная бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии строений на земельном наделе;
  • документ о кадастровой стоимости земли;
  • выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подтверждает права собственника);
  • если участок входит в состав садоводческого товарищества, то предоставьте заверенный устав СНТ.

При получении земельного надела в порядке бессрочного пользования для регистрации прав собственности дополнительно предоставьте:

  • постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность;
  • межевой план земельного участка;
  • документ о наличии построек на земле;
  • акт передачи земли.

При приватизации участка земли в связи с наличием на нем жилого строения подавайте заявление в орган муниципалитета, в ведении которого находится земля. К обращению приложите выписку из плана кадастрового учета.

Читайте так же:  Исковое заявление об определении места жительства ребенка

Заблаговременно пройдите процедуру узаконивания прав на объект строительства. При предъявлении документа о собственности на жилой дом или дачу вы вправе рассчитывать на получение участка в безвозмездном порядке.

Бесплатное предоставление участка проходит оформление через постановление комитета по землеустройству. При принятии решения органом местного самоуправления об отказе в безвозмездной передаче земли и предоставлении возможности выкупить участок, оформляйте с администрацией договор купли-продажи.

Способы оформления земельного участка в собственность

Земельные участки могут находиться в частной собственности или принадлежать государству. Органы государственной власти в лице муниципалитетов вправе сдавать, принадлежащие им земли в аренду. В дальнейшем, при добросовестном использовании надела (в соответствии с целевым назначением) арендатор вправе выкупить его из государственного ведения.

Возможности приобретения права собственности на государственные угодья следующие:

  • получить участок земли бесплатно в результате обладание юридическим статусом, для которого предусмотрены государственные льготы в виде улучшения жилищных условий (родители, воспитывающие трех и более детей, граждане, имеющие группу инвалидности, пользователи дачных участков);
  • выкупить участки вправе граждане, пользующиеся наделом земли по договору аренды, заключенному с местной администрации на протяжении 3 лет и более;
  • приватизировать земельные наделы вправе лица, построившие на предоставленном государством участке объекты (дачные или жилые дома, гаражи, бани и т. д.);
  • бесплатно получить участок земли вправе члены дачных товариществ и кооперативов в результате «дачной амнистии»;
  • купить участок в результате проведенного аукциона (участник, предложивший наибольшую цену вправе рассчитывать на приобретение участка);
  • получение земельного надела по результатам судебного разбирательства (данный вариант распространен в случае окончании срока действия договора аренды на землю и передачи ее другому лицу).

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Затраты на узаконивание своих прав на земельный участок, полученный из государственного фонда составят 2 тысячи рублей в общем порядке и 350 рублей за регистрацию собственности на участок сельскохозяйственного предназначения. Для юридических лиц процедура оформления земельного надела в собственность будет стоить 22 тысячи рублей.

При получении согласия от местной администрации на выкуп земельного участка, цена надела будет определяться в процентном соотношении к его кадастровой стоимости. Это показатель определяется исходя из расположения земельного участка по отношении к городским поселениям и объектам социальной инфраструктуры, его размеров и возможности возведения построек.

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

[3]

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Читайте так же:  Каковы условия выплаты алиментов после регистрации ип

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

[2]

Как оформить землю в собственность, если нет документов – порядок действий

Ситуации, в которых гражданин пользуется землей, по закону ему не принадлежащей, возникают довольно часто. Однако использование таких участков является довольно рискованным занятием: земля может быть изъята или приобретена другими людьми или организациями.

Оформить право собственности на участок можно даже в том случае, если у пользователя нет никаких документов, подтверждающих обоснованность его использования в личных целях. С чего начать процедуру оформления, и в какие органы нужно обратиться для ее проведения?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Порядок оформления земельного участка при отсутствии документов на него

Оформление земельного участка в собственность при условии отсутствия каких-либо документов на него может быть произведено в том случае, если на участке расположен дом, находящийся в собственности у заявителя. Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю, расположенную под жилой застройкой, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган, занимающийся вопросами землеустройства, приложив к нему выписку из кадастрового плана.

В зависимости от решения, принятого комиссией, участок может быть предоставлен в собственность бесплатно или в результате совершения сделки купли-продажи.

Для дальнейшего оформления документа необходимо собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • решение о передаче права собственности на землю заявителю на безвозмездной или платной основе;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт участка.

В том случае, если кадастровый паспорт у заявителя отсутствует, но участок состоит на кадастровом учете, заявителю необходимо выполнить следующие действия для его получения:

  • Обратиться в Кадастровую палату или МФЦ по месту нахождения участка для подачи заявления на выдачу кадастрового паспорта на участок. К заявлению потребуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (для физических лиц) или 600 рублей (для юридических лиц). В заявлении необходимо указать точный адрес, по которому расположен участок земли.
  • Получить расписку о том, что документы приняты регистратором. По ней, спустя пять дней с момента подачи заявления, заявитель сможет забрать кадастровый паспорт.

Если участок не состоит на кадастровом учете, процедура оформления документов существенно усложнится. В этом случае потребуется сделать следующее:

  • Выполнить съемку земельного участка. Эту процедуру могут проводить только квалифицированные геодезисты из землеустроительной компании.
  • Произвести межевание, т.е. обозначить точные границы оформляемого земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией на выполнение соответствующих работ. Выписка с результатами межевания обычно готовится в течение 1,5 месяцев с момента подачи заявления.

С подготовленными документами необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или в МФЦ для получения кадастрового паспорта по вышеприведенной схеме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Оформление права собственности на земельный участок, не имеющий никаких документов, является довольно трудоемкой и длительной процедурой. Тем не менее, стоически пройдя все инстанции и собрав все необходимые справки, пользователь земельного участка сможет получить на нее все права собственника, не рискуя лишиться земли в любое время. О дачной амнистии читайте здесь.

[1]

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Читайте так же:  Какие работодатель должен проводить инструктажи по пожарной безопасности – виды противопожарного обу

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Видео (кликните для воспроизведения).

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Для того, чтобы владелец земельного участка (будь то физическое или юридическое лицо) смог полноценно распоряжаться своей собственностью, ему необходимо пройти через процедуру оформления недвижимого имущества.

Наделенный официальным правом собственности, землевладелец сможет продать участок, обменять его, передать через завещание или дарственную, взять в банке ссуду, заложив землю. Также процедура оформления предоставляет больше возможностей по защите прав собственника, если власти захотят изъять участок для муниципальных или государственных нужд.

Только после надлежащего оформления права собственности, землевладельцу будут обеспечены гарантии компенсации рыночной стоимости земельного участка, согласно пункту 2, статьи 281 Гражданского Кодекса. Наличие у собственника юридических прав на землю существенно увеличивает стоимость его имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление земли в собственность

Согласно экономической теории, земля является одним из базовых активов. Инвестиции в земельные угодья всегда считались одними из самых надежных и выгодных капиталовложений. Приобретение земельного участка сопряжено с установленной законодательством процедурой, для проведения которой необходимо собрать определенную документацию.

Перед началом оформления и сбором документов, необходимо определить, на кого будет оформлен объект недвижимости: на юридическое лицо или конкретного гражданина. И в том, и в другом случае от корректности проведения процедуры оформления зависит законность дальнейшего распоряжения землей.

Читайте так же:  Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить куплю-продажу на землю, читайте тут.

Юридическим основанием, позволяющим считать участок чьей-либо собственностью, могут быть: договор купли-продажи, дарственная, договор мены, свидетельство о наследстве.

Также для оформления обязательно потребуется выписка, сделанная из похозяйственной книги. Ее выдача поручена местным администрациям или другим профильным муниципальным органам. Там же можно получить свидетельство о предоставлении земельного участка, которое точно идентифицирует нового собственника земли.

Во время подачи заявления, не обойтись без паспорта гражданина РФ или другого документа, удостоверяющего личность. К заявлению следует прикрепить квитанцию, которая подтвердит, что заявитель оплатил государственную пошлину.

При составлении заявления, обязательно указывается целевое использование приобретенного земельного участка. Чаще всего заявители указывают в качестве цели индивидуальное строительство жилья или один из вариантов сельскохозяйственной деятельности.

Подготавливая пакет документов, создайте копии каждого из них – они могут понадобиться во время регистрации.

Исполнительная съемка участка

При оформлении земельного участка, обязательным этапом является исполнительная съемка, задача которой – подтвердить расчеты, произведенные во время проектирования будущих построек на участке. Для съемки необходимо нанять геодезиста, обратившись в землеустроительную компанию.

Процесс съемки не занимает много времени – в среднем на все работы потребуется не более месяца. Хотя за эту услугу заявителю придется заплатить из собственных средств, ее цена не очень большая (от 10 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона).

Уточнение границ участка

После завершения исполнительной съемки необходимо заняться уточнением меж земельного участка. Данная процедура проводится в архитектурном отделе местного муниципалитета на основе материалов, предоставленных геодезистами. Весь процесс отнимет не более двух месяцев, после чего территориальный орган выдаст постановление о передаче земельного участка заявителю.

Процесс межевания

Дальнейшим шагом оформления собственности является проведение межевания участка. Оно осуществляется исходя из данных, содержащихся в выписке, выдаваемой в Федеральном агентстве кадастра. Межевание позволяет точно установить границы конкретного надела земли после его первичной регистрации или изменения конфигурации. Если участок уже был занесен в кадастр, межевание призвано подтвердить его границы.

Процедура межевания крайне важна для землевладельца, так как у его недвижимого имущества появятся юридически подтвержденные границы. Заказать межевание можно в землеустроительной организации, либо в частном агентстве. Выписка о завершенном межевании будет получена в среднем через месяц, а стоимость работ не превышает 8000 рублей.

Получение кадастрового паспорта

После окончания предыдущих процедур, можно приступить к завершающему этапу оформления собственности на землю, коим является получение кадастрового паспорта на участок. Этот документ выдается бесплатно, если не считать государственную пошлину за регистрацию.

Выдачей паспорта занимается отдел кадастрового учета, находящийся по адресу расположения земельного участка.

Для получения паспорта необходимо предъявить Свидетельство о праве собственности, заключение об завершенных работах по межеванию, квитанцию за оплаченную государственную пошлину, паспорт заявителя и ИНН.

Как оформить землю в собственность, если нет документов

Довольно часто землевладельцы начинают использовать в хозяйстве землю, расположенную возле их собственного участка. Не обладая правом собственности на землю и занимаясь ее обработкой, гражданин фактически осуществляет ее самозахват. Если эта земля действительно пустует, почему бы не оформить ее как свою собственность?

Закон позволяет использование земли после составления арендного договора или оформления в собственность. Поскольку земли в большинстве случаев находятся в распоряжении муниципальных органов власти, для получения прав владения необходимо обращаться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Если, после проведения проверки выяснится, что у запрашиваемой земли действительно отсутствует собственник, муниципалитет выдаст разрешение на передачу участка лицу, занятому его обработкой.

Но перед этим необходимо оформить заявление в муниципалитет, выказав желание получить надел земли в личную собственность. Заявителю также потребуется заказать весь комплекс кадастровых работ.

Муниципалитет вправе не только передавать землю посредством оформления сделки купли-продажи, но и через бессрочную аренду. Разница состоит в том, что на арендованном участке нельзя вести строительство – арендатору разрешается исключительно ведение сельскохозяйственных работ.

Оформление участка в упрощенном порядке

После принятия в сентябре 2006 года нового закона об упрощении процедуры оформления земельных участков, для получения земельного надела потребуется намного меньше документов и разрешительной документации.

В данном законе определен перечень земель, для которых применима упрощенная процедура:

  • территории, задействованные в дачном и садовом хозяйстве;
  • земли для индивидуального строительства (в т. ч. жилого);
  • наследуемые пожизненно участки;
  • земли, которые были переданы в бессрочное пользование.

Упрощенная процедура выставляет одно, но очень существенное требование: переданная земля должна быть задействована только для индивидуального строительства или для личного хозяйства.

Для оформления участка по упрощенной схеме нужно представить документы, подтверждающие права владения: свидетельство о выделении надела для жилого строительства, или справку их хозяйственных книг, закрепляющей за участком целевое использование в форме огородничества или садоводства.

Упрощенное оформление не отменяет необходимости получения кадастровых документов. Кроме них для получения свидетельства о собственности ничего не потребуется.

Отказ в оформлении земли

На законодательном уровне утвержден список земель, которые не могут быть переданы в частное владение. К ним относятся территории природно-заповедных зон и земли, необходимые для обеспечения государственной безопасности. К примеру, территории, находящиеся возле военного аэродрома не будут передаваться в частные руки, ввиду своего стратегического значения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Ситуации, при которых у собственника на руках отсутствуют подтверждающие законность владения земельным участком документы, далеко не редкость. В основном такая ситуация возникает в отношении участков, переданных в пользование еще в советское время до введения в действие Земельного кодекса. Нередко земля выделялась гражданам без должного документального оформления и сегодня им весьма не просто подтвердить свою собственность.

Читайте так же:  Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры

Для того чтобы землевладелец стал полноправным собственником участка и мог не опасаться притязаний на свою землю со стороны третьих лиц и обвинений в самозахвате он должен иметь на руках правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Первая группа документов подтверждает основание возникновения прав собственности. К таким документам на основании 131 ст. ГК РФ относятся:

  • акт о передаче земли в пользование еще в советское время или выписка из такого акта;
  • постановления, вынесенные правлением колхозов/совхозов;
  • договора купли-продажи, если земля получена в результате заключения возмездной сделки;
  • договора дарения;
  • договора мены;
  • свидетельство о праве на наследство, выданное в результате вступления завещания в законную силу или при наследовании по нормам закона;
  • судебное решение, подтверждающее законность притязаний истца на участок.

Правоутверждающие документы вторичны по отношению к правоустанавливающим. К ним относят документацию, служащую официальным закреплением прав собственности и подтверждающую, что основания ее возникновения были оформлены должным образом. К таким документам относят: свидетельство о собственности (выдавались до 2016 года), выписка из ЕГРП (предоставлялась до 2017 года), выписка из ЕГРН (выдается после 2017 года) в электронном и бумажном формате.

Без каких из документов можно оформить землю

Без правоустанавливающих документов невозможно оформить собственность на участок в законном порядке. При их отсутствии в Росреестре вынесут отрицательное решение по заявлению на вступление в права собственности.

В свою очередь, отсутствие правоподтверждающих документов лишает землевладельца право распоряжаться участком, а также совершать с ним различные гражданско-правовые имущественные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству.

Первоначально необходимо восстановить правоустанавливающие документы, а затем можно приступать к регистрации прав собственности.

Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность при отсутствии документов

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо пройти следующие этапы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Этап 1. Восстановление правоустанавливающих документов.

Первоначально необходимо восстановить документы, которые служат основанием для закрепления собственности. Для этого нужно:

После получения акта/постановление в администрацию МО пишется заявление с просьбой выдать разрешение на приватизацию. В случае отказа муниципальных властей выдать такое разрешение или правоустанавливающие сведения собственник вправе обратиться в суд для отстаивания своих законных прав. Судебное решение, удовлетворяющее исковые требования собственника, также может служить правоустанавливающим документом.

В отношении некоторых земель узаконить права собственности не получится даже в судебном порядке. В частности, если выяснится, что участок земли ограничен или изъят из оборота, необходим для решения государственных и муниципальных задач, находится на территории заповедных зон, входит в состав лесного или водного фонда и пр.

Этап 2. Постановка участка на кадастровый учет

Для постановки участка на учет в Росреестре необходимо четко установить его границы и провести межевые работы. Для этого собственнику необходимо заказать топографическую съемку межевой план у кадастрового инженера. На его подготовку может уйти до 45 дней. Затем с полученными документами пишется заявление о постановке участка на учет. Данная госуслуга оказывается бесплатно.

Ранее на основании постановки участка на учет выдавался кадастровый паспорт. Теперь же этот документ не предоставляется. А все кадастровые характеристики и сведения о правообладателях содержатся в едином документе: выписке из ЕГРН.

Этап 3. Оформление прав собственности

Вместе с правоустанавливающими документами собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав. Для этого пишется заявление с указанием кадастровых сведений участка и данных правообладателя. К нему прилагается паспорт заявителя.

За узаконивание прав собственности необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 р. для земель ЛПХ, дачного и садового хозяйства. За участки под ИЖС с расположенной на них жилой постройкой величина госпошлины составляет 2000 р.

Если речь идет о первичной приватизации участка, то правовой статус собственника закрепляется бесплатно.

Документы для оформления собственности передаются через региональное отделение Росреестра, МФЦ, направляются по почте или в электронном формате через интернет.

Этап 4. Получение правоподтверждающего документа

После обработки и проверки представленной информации Росреестр должен оформить права собственности на участок и выдать собственнику правоподтверждающий документ. На эту процедуру сейчас отводится 5 дней.

В настоящее время выдача свидетельств о собственности на участки была упразднена и вместо нее выдаются выписки из ЕГРН в бумажном или электронном формате.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

  2. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  3. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
  4. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
  5. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
  6. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
Как оформить землю в собственность без документов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here