Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Самое важное в статье: "Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость «чужого» земельного участка?

Складывающаяся в последние годы практика, в том числе судебная, связанная с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков показала, что правом на их оспаривание могут быть наделены не только субъекты, прямо указанные в законе об оценочной деятельности.

Напомним, что в соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности (ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; далее – Закон № 135-ФЗ).

В рамках состоявшегося на прошлой неделе XVII Всероссийского конгресса «Регулирование земельное-имущественных отношений» эксперты обсудили вопросы кадастра и государственной кадастровой оценки, в том числе связанные с оспариванием результатов кадастровой стоимости земельных участков органами местного самоуправления, арендатором земельного участка, налоговыми органами и кадастровой палатой.

В каких случаях органы местного самоуправления могут участвовать в спорах о кадастровой стоимости?

Как следует из ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены органами местного самоуправления только в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципалитета.

Как определить налоговую базу по земельному налогу в случае, когда изменяются вид разрешенного использования земельного участка и его кадастровая стоимость? Узнайте из материала «Порядок определения налоговой базы по земельному налогу» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный
доступ на 3 дня!

Вместе с тем в постановлении от 5 июля 2016 г. № 15-П КС РФ указал, что муниципалитеты также заинтересованы в результатах кадастровой оценки земельных участков, которые не находятся в их собственности, но расположены на их территории, так как кадастровая стоимость земельного участка служит базой для расчета суммы земельного налога. В связи с этим, по мнению КС РФ, органам местного самоуправления необходимо предоставить право оспаривать кадастровую стоимость «чужих» земельных участков, расположенных на территории муниципалитета, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости. Однако, какое именно снижение считать существенным и как толковать эту норму, в постановлении не раскрывается.

«По всей видимости, это и будет являться предметом доказывания в судах,– считает эксперт в области земельных отношений Алексей Борисов. – Собственник должен будет доказать, что снижение было несущественным. Стоит отметить, что в рассмотренном КС РФ деле кадастровая стоимость земельного участка заявителем была уменьшена с 7 млрд до 450 млн руб., то есть больше чем в 15 раз. Соответственно, если мы изменяем стоимость меньше чем в 15 раз, то, может быть, есть смысл доказывать, что данный прецедент не распространяется на наш случай, и орган местного самоуправления не вправе оспаривать кадастровую стоимость. Но, тем не менее, этот вопрос остается дискуссионным».

Отметим, что несмотря на то, что КС РФ признал не соответствующим Конституции РФ положение ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, федеральный закон о государственной кадастровой оценке, который вступил в силу 1 января 2017 года, также не содержит нормы, которая позволила бы органам местного самоуправления оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не находящихся в их собственности.

Зависит ли право арендатора оспаривать кадастровую стоимость земельного участка от срока его аренды?

Трудности с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости возникают не только у муниципалитетов, но и арендаторов земельных участков, находящихся в публичной собственности. Как отметил Алексей Борисов, это связано с тем, что несмотря на содержание п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. № 28, в котором разъяснено, что арендаторы земельного участка вправе обращаться с заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельных участков, судами под сомнение ставится возможность арендатора оспорить ее размер, если срок аренды недвижимости является небольшим. Рассмотрим подробнее подобный случай.

ООО «З» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, находящегося в публичной собственности, в размере рыночной. Суд первой инстанции отказал в принятии заявления, исходя из того, что в соответствии с действующим законодательством с заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться арендатор, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет (ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ), в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) Таким образом, суд решил, что когда такой договор заключен на срок менее пяти лет, арендатор не вправе обращаться с требованием о внесении изменений в сведения о земельном участке, в том числе о кадастровой стоимости. Добавим, что ст. 20 Закона № 221-ФЗ признана утратившей силу с 1 января 2017 года (п. 8 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ).

ОНЛАЙН-СЕМИНАР

Витрянский Василий,

член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, к. ю. н., профессор

22 мая 2017 года

Программа повышения квалификации «Реформа ГК по вопросам обязательственного и вещного права».

Вышестоящие суды это решение оставили без изменения (определение Владимирского областного суда от 23 марта 2015 г., апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 23 апреля 2015 г.). Вместе с тем ВС РФ встал на сторону истца, отметив, что по смыслу ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 14 января 2016 г. № 86-КГ15-10).

Является ли налоговый орган участником в споре о кадастровой стоимости?

За налоговую базу по земельному налогу принимается кадастровая стоимость земельных участков (ст. 390 НК РФ). Соответственно, изменение кадастровой стоимости влияет на сумму платежей по налогу. В связи с этим у налоговых органов нередко возникает вопрос, вправе ли они оспорить, по их мнению, несправедливую кадастровую стоимость земельного участка. Об одном таком споре рассказал Алексей Борисов.

Так, в одном случае, налоговики решили обжаловать решение суда, на основании которого была изменена кадастровая стоимость земельного участка. Инспекция посчитала, что рыночная стоимость земельного участка, определенная неправильно, возлагает на нее обязанность принять неверно исчисленную сумму земельного налога. Вместе с тем судьи не согласились с этим доводом и указали, что обязанность налогового органа по осуществлению контроля за соблюдением законодательства о налогах и сборах не свидетельствует о наличии у инспекции имущественно-правового интереса в спорах об оспаривании кадастровой стоимости, и приняли решение прекратить производство, так как жалоба подана лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта (определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. № 18АП-4099/16).

Может ли кадастровая палата участвовать в спорах о кадастровой стоимости?

Достаточно часто у правоприменителей на практике возникает спор, является ли кадастровая палата участником дела об оспаривании кадастровой стоимости.

Согласно п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. № 28 кадастровая палата к участию в деле привлекается, когда в суде рассматривается заявление об оспаривании кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями. «В таком случае орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки, может дать пояснения по существу дела», – пояснил Алексей Борисов.

В качестве примера такой ситуации он привел дело, рассмотренное Московским городским судом, в котором Федеральная кадастровая палата фигурировала как соответчик (решение Московского городского суда от 3 августа 2016 г. по делу № 3А-782/2016). АО «Н» требовало установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной и привлекло в качестве ответчиков Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве и Федеральную кадастровую палату по г. Москве. Суд удовлетворил требование истца, но указал, что кадастровая палата не является в данном случае надлежащим административным ответчиком, так как не утверждает результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и не осуществляет функции по государственной кадастровой оценке.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

С любого объекта недвижимости каждый собственник обязан платить налог. Земельный участок не является исключением. Величина налога рассчитывается с кадастровой стоимости, поэтому если собственник полагает, что он платит налог больше, чем положено, он может обратиться в соответствующие инстанции и осуществить процедуру по оспариванию кадастровой стоимости. Будет ли вопрос решен в пользу заявителя и нет, заранее однозначно сказать сложно. Заключение будет выносить компетентный орган на основании рассмотрения представленных документов.

Что влияет на кадастровую стоимость земли?

До сих пор существует много неясностей и неточностей в отношении кадастровой стоимости. Государственная оценка земельных участков осуществляется экспертами, которые на основании некоторых факторов и определяют кадастровую стоимость. На какие именно факторы они полагаются, и что в конечном счете влияет на величину кадастровой стоимости? Рассмотрим этот вопрос подробнее:

  1. Во-первых, месторасположение земельного участка. В зависимости от того, где он находится – в черте города или за его пределами, – кадастровая стоимость может заметно варьироваться.
  2. Во-вторых, площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно, выше кадастровая стоимость.
  3. Третий фактор, влияющий на кадастровую стоимость, – это наличие коммуникаций (или возможность их подведения). Те участки, на которых есть электричество, подача воды и подъездные пути, ценятся гораздо выше тех, где такой возможности нет.
  4. Состав почвы также является одним из немаловажных факторов.

Как правило, государственные оценщики принимают во внимание совокупность нескольких факторов и на основании этого оценивают кадастровую стоимость участка.

Почему так важна оценка?

На самом деле, если задуматься о том, почему так важно оценить кадастровую стоимость участка, то можно обозначить несколько причин:

  • для уплаты налога – как известно, налог уплачивается именно с кадастровой стоимости;
  • если участок сдается в аренду и сторонам трудно прийти к согласию относительно арендной платы, то кадастровая стоимость как раз и является той величиной, от которой можно отталкиваться;
  • в случае если участок находится в государственной собственности и пользователь участка хочет его выкупить, также необходима «точка отсчета», которой и является кадастровая стоимость;
  • когда земельный участок выступает в качестве залога при получении кредита, необходима его оценка для того, чтобы понимать, о какой величине залога идет речь;
  • при совершении сделок купли-продажи, когда сторонам не удается договориться о цене, кадастровая стоимость может выступить минимальной, так называемой стартовой ценой, а также в ряде других случаев.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости

Когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью и считает, что она определена некорректно, он имеет право ее оспорить. Тут возникает закономерный вопрос, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Имеются ли какие-либо изменения в этой процедуре? Что для этого нужно и к помощи каких специалистов можно прибегнуть в такой ситуации?

Всего существует два варианта оспаривания кадастровой стоимости, в том числе стоимости земельных участков. Способ первый – обратившись в специальную комиссию. Способ второй – через суд. Закон не запрещает владельцам участков обращаться сразу в судебную инстанцию, минуя комиссию по рассмотрению споров, однако более грамотным вариантом является соблюдение очередности этой последовательности: сначала досудебное рассмотрение вопроса, если же решение комиссии не удовлетворило заявителя, тогда можно смело обращаться в суд и там требовать пересмотреть кадастровую стоимость. В любом случае собственник должен знать о том, что оспаривание кадастровой стоимости – это законное право каждого владельца, а пользоваться им или нет, зависит от каждой конкретной ситуации.

Читайте так же:  Особенности проверка службой безопасности при приеме на работу – что проверяет сб и сколько это длит

Итак, рассмотрим оба варианта оспаривания.

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости (через комиссию)

Если собственник земельного участка решил использовать общепринятый алгоритм разрешения вопроса и обратиться в первую очередь в комиссию, то процедура подачи заявления и последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Собственник подготавливает заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Существует общепринятая форма такого заявления, которую можно найти на различных порталах. Если же данный вопрос представляется вам довольно сложным или длительным, можно обратиться в специализированные компании, которые предоставляют услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Информация, которая обязательно должна присутствовать в заявлении:
  • причины, по которым собственник решил оспорить кадастровую стоимость;
  • контактные данные заявителя (ФИО);
  • адрес проживания владельца земельного участка.

Помимо заявления, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности владельца участка, а также выписку из ЕГРН. Кроме того, необходимо подтвердить, что действующая кадастровая стоимость является необъективной. Для этого нужно приложить отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым экспертом. Для подобной оценки лучше обращаться в специализированные компании, которые компетентны в определении рыночной стоимости и ее методах.

  1. После того как подано заявление, необходимо дождаться даты заседания комиссии и явиться на нее. Собственник может представлять свои интересы сам, а может обратиться к опытным юристам, которые занимаются подобными вопросами. Кроме того, юристы могут действовать от лица собственника, и тогда присутствие владельца необязательно. По итогам принятого комиссией решения собственник получает заключение в письменном виде. Результат заседания может быть положительным для заявителя, то есть кадастровая стоимость будет пересмотрена, а может быть отрицательным. Во втором случае заявитель имеет право обратиться в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость в рамках судебного процесса

Итак, в суд можно обратиться на втором этапе при оспаривании кадастровой стоимости, когда в рамках заседания комиссии владельцу земельного участка не удалось отстоять свою позицию. Последовательность действий в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Собственник готовит все те же документы, которые были необходимы для заседания комиссии, а также прилагает заключение комиссии. Необходимо подготовить исковое заявление, в котором указывается ФИО заявителя и причина, по которой он обращается в суд. Помимо документов, необходимо будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также важно указать точное наименование комиссии, которая отказала в пересмотре кадастровой стоимости.
  2. Непосредственное участие в судебном заседании. Как и в случае с комиссией, владелец земельного участка может прийти на слушание самостоятельно, а может обратиться к опытным адвокатам, которые окажут всестороннюю поддержку заявителя в суде. Важно иметь обоснованные доказательства того, что действующая кадастровая стоимость является необъективной (подтверждением тому служит отчет о рыночной стоимости, сделанный независимым экспертом). Если суд принял положительное для заявителя решение и кадастровая стоимость земельного участка была изменена, запись об этом появится в ЕГРН.

Оспорить кадастровую стоимость вместе с профессионалами

Вы не знаете, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году? Или вам требуется профессиональная юридическая поддержка при заседании комиссии или в суде? А может быть, вам просто нужна помощь в подготовке документов для оспаривания кадастровой стоимости? Компания «Финконсалт-центр» предлагает свои услуги в данном направлении. Нашими сотрудниками было выиграно большое количество дел по оспариванию кадастровой стоимости. Солидная практика, отличная теоретическая подготовка и стремление помочь каждому нашему клиенту способствуют тому, что процент выигранных нами дел составляет 85%. Вы можете обратиться к нам на любом этапе оспаривания: при подготовке документов, написании заявления в комиссию или суд или же когда вам потребуется поддержка грамотных юристов на заседании комиссии или в суде. Мы приложим все усилия к тому, чтобы ваш вопрос был решен в вашу пользу. По вопросам относительно стоимости услуг, а также за подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, которая устанавливается в результате государственной оценки земли, с учетом ее местоположения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка, в случае его выкупа из государственной муниципальной собственности, а также при продаже земельного участка из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности.

При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району либо городскому округу.

В случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости следующие:

  • Недостоверность сведений о земельном участке, которые использованы были при определении его кадастровой стоимости;
  • Установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить эту кадастровую стоимость можно в комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде.

При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Однако мы рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

Что касается порядка внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Первый шаг. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка с соответствующим заявлением.

Комиссия формируется в территориальном управлении Росреестра в субъекте Российской Федерации, а срок, в течение которого можно оспорить результаты кадастровой стоимости — это пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

Шаг второй. Определитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд. Административно-исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, например, московский городской суд, краснодарский краевой суд, областной суд, Верховный суд республики, суд автономной области, суд автономного округа по месту положения заказчика работ определению кадастровой стоимости, либо государственного органа, который определил кадастровую стоимость.

С административно-исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки: не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, и в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов. Это в случае оспаривания решения действий или бездействия комиссии.

Следующий этап. Примите участие в судебном заседании. По общему правилу, суд должен рассмотреть административно-исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев.

А заявление об оспаривании решений действий или бездействия комиссии — в течение месяца. При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости, административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельных участках, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, которая используется в качестве кадастровой на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, читайте тут.

После вынесения положительного решения суда, в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Ели по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была опять изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с первого января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Обратите внимание, что для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Для этого необходима будет доверенность на представителя, оформленная в нотариальном порядке.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает другой стороне расходы на представителя в разумных пределах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оспорить кадастровую стоимость?

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости

Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

  1. Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.
Читайте так же:  Сроки исполнительного производства по алиментам

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

  1. Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  • Юридические лица – аналогично физлицам.
  • Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

  1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
  2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

  • Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
  • Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
  • Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
  • Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

  1. Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
  2. Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

  1. Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
  2. Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области?

ВОПРОС: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в Московской области?

Процесс оспаривания необходимо начать с обращения к независимому оценщику, который сможет установить, соответствует ли кадастровая стоимость вашего земельного участка его рыночной стоимости. Если после ознакомления с отчетом оценщика будет выявлено, что кадастровая стоимости земли выше рыночной, то стоит прибегнуть к процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

Статья 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Физическое лицо, желающее оспорить кадастровую стоимость земельного участка, может обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области или Московский областной суд.

Юридическому лицу сначала необходимо обратиться в Комиссию, если результат будем отрицательным, только потом в суд.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

К административному исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

ВОПРОС: Могу ли я оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости за предыдущие годы?

К сожалению, нет. Оспорить Вы можете только актуальную кадастровую стоимость объекта, то есть ту стоимость, которая в настоящий момент содержится в ГКН.

Согласно ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Адвокатское бюро города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнеры» более 6 лет успешно представляет интересы своих доверителей по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. За это время ни один раз поменялась судебная практика по данным спорам. Несмотря на это, мы сумели достичь поставленной цели по каждому делу, находящемуся в нашем производстве!

Видео (кликните для воспроизведения).

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Как оспорить кадастровую стоимость?

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости

Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Читайте так же:  Соглашение о проживании ребенка

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

  1. Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

  1. Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  • Юридические лица – аналогично физлицам.
  • Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

  1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
  2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

  • Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
  • Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
  • Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
  • Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

[3]

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

  1. Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
  2. Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

  1. Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
  2. Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость «чужого» земельного участка?

Складывающаяся в последние годы практика, в том числе судебная, связанная с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков показала, что правом на их оспаривание могут быть наделены не только субъекты, прямо указанные в законе об оценочной деятельности.

Напомним, что в соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности (ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; далее – Закон № 135-ФЗ).

В рамках состоявшегося на прошлой неделе XVII Всероссийского конгресса «Регулирование земельное-имущественных отношений» эксперты обсудили вопросы кадастра и государственной кадастровой оценки, в том числе связанные с оспариванием результатов кадастровой стоимости земельных участков органами местного самоуправления, арендатором земельного участка, налоговыми органами и кадастровой палатой.

В каких случаях органы местного самоуправления могут участвовать в спорах о кадастровой стоимости?

Как следует из ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены органами местного самоуправления только в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципалитета.

Как определить налоговую базу по земельному налогу в случае, когда изменяются вид разрешенного использования земельного участка и его кадастровая стоимость? Узнайте из материала «Порядок определения налоговой базы по земельному налогу» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный
доступ на 3 дня!

Читайте так же:  Детские игрушки подлежат возврату в магазин или нет

Вместе с тем в постановлении от 5 июля 2016 г. № 15-П КС РФ указал, что муниципалитеты также заинтересованы в результатах кадастровой оценки земельных участков, которые не находятся в их собственности, но расположены на их территории, так как кадастровая стоимость земельного участка служит базой для расчета суммы земельного налога. В связи с этим, по мнению КС РФ, органам местного самоуправления необходимо предоставить право оспаривать кадастровую стоимость «чужих» земельных участков, расположенных на территории муниципалитета, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости. Однако, какое именно снижение считать существенным и как толковать эту норму, в постановлении не раскрывается.

«По всей видимости, это и будет являться предметом доказывания в судах,– считает эксперт в области земельных отношений Алексей Борисов. – Собственник должен будет доказать, что снижение было несущественным. Стоит отметить, что в рассмотренном КС РФ деле кадастровая стоимость земельного участка заявителем была уменьшена с 7 млрд до 450 млн руб., то есть больше чем в 15 раз. Соответственно, если мы изменяем стоимость меньше чем в 15 раз, то, может быть, есть смысл доказывать, что данный прецедент не распространяется на наш случай, и орган местного самоуправления не вправе оспаривать кадастровую стоимость. Но, тем не менее, этот вопрос остается дискуссионным».

Отметим, что несмотря на то, что КС РФ признал не соответствующим Конституции РФ положение ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, федеральный закон о государственной кадастровой оценке, который вступил в силу 1 января 2017 года, также не содержит нормы, которая позволила бы органам местного самоуправления оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не находящихся в их собственности.

Зависит ли право арендатора оспаривать кадастровую стоимость земельного участка от срока его аренды?

Трудности с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости возникают не только у муниципалитетов, но и арендаторов земельных участков, находящихся в публичной собственности. Как отметил Алексей Борисов, это связано с тем, что несмотря на содержание п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. № 28, в котором разъяснено, что арендаторы земельного участка вправе обращаться с заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельных участков, судами под сомнение ставится возможность арендатора оспорить ее размер, если срок аренды недвижимости является небольшим. Рассмотрим подробнее подобный случай.

ООО «З» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, находящегося в публичной собственности, в размере рыночной. Суд первой инстанции отказал в принятии заявления, исходя из того, что в соответствии с действующим законодательством с заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться арендатор, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет (ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ), в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) Таким образом, суд решил, что когда такой договор заключен на срок менее пяти лет, арендатор не вправе обращаться с требованием о внесении изменений в сведения о земельном участке, в том числе о кадастровой стоимости. Добавим, что ст. 20 Закона № 221-ФЗ признана утратившей силу с 1 января 2017 года (п. 8 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ).

ОНЛАЙН-СЕМИНАР

Витрянский Василий,

член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, к. ю. н., профессор

22 мая 2017 года

Программа повышения квалификации «Реформа ГК по вопросам обязательственного и вещного права».

Вышестоящие суды это решение оставили без изменения (определение Владимирского областного суда от 23 марта 2015 г., апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 23 апреля 2015 г.). Вместе с тем ВС РФ встал на сторону истца, отметив, что по смыслу ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 14 января 2016 г. № 86-КГ15-10).

Является ли налоговый орган участником в споре о кадастровой стоимости?

За налоговую базу по земельному налогу принимается кадастровая стоимость земельных участков (ст. 390 НК РФ). Соответственно, изменение кадастровой стоимости влияет на сумму платежей по налогу. В связи с этим у налоговых органов нередко возникает вопрос, вправе ли они оспорить, по их мнению, несправедливую кадастровую стоимость земельного участка. Об одном таком споре рассказал Алексей Борисов.

Так, в одном случае, налоговики решили обжаловать решение суда, на основании которого была изменена кадастровая стоимость земельного участка. Инспекция посчитала, что рыночная стоимость земельного участка, определенная неправильно, возлагает на нее обязанность принять неверно исчисленную сумму земельного налога. Вместе с тем судьи не согласились с этим доводом и указали, что обязанность налогового органа по осуществлению контроля за соблюдением законодательства о налогах и сборах не свидетельствует о наличии у инспекции имущественно-правового интереса в спорах об оспаривании кадастровой стоимости, и приняли решение прекратить производство, так как жалоба подана лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта (определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. № 18АП-4099/16).

Может ли кадастровая палата участвовать в спорах о кадастровой стоимости?

Достаточно часто у правоприменителей на практике возникает спор, является ли кадастровая палата участником дела об оспаривании кадастровой стоимости.

Согласно п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. № 28 кадастровая палата к участию в деле привлекается, когда в суде рассматривается заявление об оспаривании кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями. «В таком случае орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки, может дать пояснения по существу дела», – пояснил Алексей Борисов.

В качестве примера такой ситуации он привел дело, рассмотренное Московским городским судом, в котором Федеральная кадастровая палата фигурировала как соответчик (решение Московского городского суда от 3 августа 2016 г. по делу № 3А-782/2016). АО «Н» требовало установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной и привлекло в качестве ответчиков Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве и Федеральную кадастровую палату по г. Москве. Суд удовлетворил требование истца, но указал, что кадастровая палата не является в данном случае надлежащим административным ответчиком, так как не утверждает результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и не осуществляет функции по государственной кадастровой оценке.

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, которая устанавливается в результате государственной оценки земли, с учетом ее местоположения и классификации по целевому назначению.

[2]

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка, в случае его выкупа из государственной муниципальной собственности, а также при продаже земельного участка из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности.

При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району либо городскому округу.

В случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости следующие:

  • Недостоверность сведений о земельном участке, которые использованы были при определении его кадастровой стоимости;
  • Установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить эту кадастровую стоимость можно в комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде.

При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Однако мы рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

[1]

Что касается порядка внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Первый шаг. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка с соответствующим заявлением.

Комиссия формируется в территориальном управлении Росреестра в субъекте Российской Федерации, а срок, в течение которого можно оспорить результаты кадастровой стоимости — это пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

Шаг второй. Определитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд. Административно-исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, например, московский городской суд, краснодарский краевой суд, областной суд, Верховный суд республики, суд автономной области, суд автономного округа по месту положения заказчика работ определению кадастровой стоимости, либо государственного органа, который определил кадастровую стоимость.

С административно-исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки: не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, и в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов. Это в случае оспаривания решения действий или бездействия комиссии.

Следующий этап. Примите участие в судебном заседании. По общему правилу, суд должен рассмотреть административно-исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев.

А заявление об оспаривании решений действий или бездействия комиссии — в течение месяца. При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости, административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельных участках, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, которая используется в качестве кадастровой на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, читайте тут.

После вынесения положительного решения суда, в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Ели по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была опять изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с первого января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Обратите внимание, что для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Для этого необходима будет доверенность на представителя, оформленная в нотариальном порядке.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает другой стороне расходы на представителя в разумных пределах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

С любого объекта недвижимости каждый собственник обязан платить налог. Земельный участок не является исключением. Величина налога рассчитывается с кадастровой стоимости, поэтому если собственник полагает, что он платит налог больше, чем положено, он может обратиться в соответствующие инстанции и осуществить процедуру по оспариванию кадастровой стоимости. Будет ли вопрос решен в пользу заявителя и нет, заранее однозначно сказать сложно. Заключение будет выносить компетентный орган на основании рассмотрения представленных документов.

Читайте так же:  Страхование жизни и здоровья при ипотеке условия и последствия отказа

Что влияет на кадастровую стоимость земли?

До сих пор существует много неясностей и неточностей в отношении кадастровой стоимости. Государственная оценка земельных участков осуществляется экспертами, которые на основании некоторых факторов и определяют кадастровую стоимость. На какие именно факторы они полагаются, и что в конечном счете влияет на величину кадастровой стоимости? Рассмотрим этот вопрос подробнее:

  1. Во-первых, месторасположение земельного участка. В зависимости от того, где он находится – в черте города или за его пределами, – кадастровая стоимость может заметно варьироваться.
  2. Во-вторых, площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно, выше кадастровая стоимость.
  3. Третий фактор, влияющий на кадастровую стоимость, – это наличие коммуникаций (или возможность их подведения). Те участки, на которых есть электричество, подача воды и подъездные пути, ценятся гораздо выше тех, где такой возможности нет.
  4. Состав почвы также является одним из немаловажных факторов.

Как правило, государственные оценщики принимают во внимание совокупность нескольких факторов и на основании этого оценивают кадастровую стоимость участка.

Почему так важна оценка?

На самом деле, если задуматься о том, почему так важно оценить кадастровую стоимость участка, то можно обозначить несколько причин:

  • для уплаты налога – как известно, налог уплачивается именно с кадастровой стоимости;
  • если участок сдается в аренду и сторонам трудно прийти к согласию относительно арендной платы, то кадастровая стоимость как раз и является той величиной, от которой можно отталкиваться;
  • в случае если участок находится в государственной собственности и пользователь участка хочет его выкупить, также необходима «точка отсчета», которой и является кадастровая стоимость;
  • когда земельный участок выступает в качестве залога при получении кредита, необходима его оценка для того, чтобы понимать, о какой величине залога идет речь;
  • при совершении сделок купли-продажи, когда сторонам не удается договориться о цене, кадастровая стоимость может выступить минимальной, так называемой стартовой ценой, а также в ряде других случаев.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости

Когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью и считает, что она определена некорректно, он имеет право ее оспорить. Тут возникает закономерный вопрос, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Имеются ли какие-либо изменения в этой процедуре? Что для этого нужно и к помощи каких специалистов можно прибегнуть в такой ситуации?

Всего существует два варианта оспаривания кадастровой стоимости, в том числе стоимости земельных участков. Способ первый – обратившись в специальную комиссию. Способ второй – через суд. Закон не запрещает владельцам участков обращаться сразу в судебную инстанцию, минуя комиссию по рассмотрению споров, однако более грамотным вариантом является соблюдение очередности этой последовательности: сначала досудебное рассмотрение вопроса, если же решение комиссии не удовлетворило заявителя, тогда можно смело обращаться в суд и там требовать пересмотреть кадастровую стоимость. В любом случае собственник должен знать о том, что оспаривание кадастровой стоимости – это законное право каждого владельца, а пользоваться им или нет, зависит от каждой конкретной ситуации.

Итак, рассмотрим оба варианта оспаривания.

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости (через комиссию)

Если собственник земельного участка решил использовать общепринятый алгоритм разрешения вопроса и обратиться в первую очередь в комиссию, то процедура подачи заявления и последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Собственник подготавливает заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Существует общепринятая форма такого заявления, которую можно найти на различных порталах. Если же данный вопрос представляется вам довольно сложным или длительным, можно обратиться в специализированные компании, которые предоставляют услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Информация, которая обязательно должна присутствовать в заявлении:
  • причины, по которым собственник решил оспорить кадастровую стоимость;
  • контактные данные заявителя (ФИО);
  • адрес проживания владельца земельного участка.

Помимо заявления, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности владельца участка, а также выписку из ЕГРН. Кроме того, необходимо подтвердить, что действующая кадастровая стоимость является необъективной. Для этого нужно приложить отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым экспертом. Для подобной оценки лучше обращаться в специализированные компании, которые компетентны в определении рыночной стоимости и ее методах.

  1. После того как подано заявление, необходимо дождаться даты заседания комиссии и явиться на нее. Собственник может представлять свои интересы сам, а может обратиться к опытным юристам, которые занимаются подобными вопросами. Кроме того, юристы могут действовать от лица собственника, и тогда присутствие владельца необязательно. По итогам принятого комиссией решения собственник получает заключение в письменном виде. Результат заседания может быть положительным для заявителя, то есть кадастровая стоимость будет пересмотрена, а может быть отрицательным. Во втором случае заявитель имеет право обратиться в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость в рамках судебного процесса

Итак, в суд можно обратиться на втором этапе при оспаривании кадастровой стоимости, когда в рамках заседания комиссии владельцу земельного участка не удалось отстоять свою позицию. Последовательность действий в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Собственник готовит все те же документы, которые были необходимы для заседания комиссии, а также прилагает заключение комиссии. Необходимо подготовить исковое заявление, в котором указывается ФИО заявителя и причина, по которой он обращается в суд. Помимо документов, необходимо будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также важно указать точное наименование комиссии, которая отказала в пересмотре кадастровой стоимости.
  2. Непосредственное участие в судебном заседании. Как и в случае с комиссией, владелец земельного участка может прийти на слушание самостоятельно, а может обратиться к опытным адвокатам, которые окажут всестороннюю поддержку заявителя в суде. Важно иметь обоснованные доказательства того, что действующая кадастровая стоимость является необъективной (подтверждением тому служит отчет о рыночной стоимости, сделанный независимым экспертом). Если суд принял положительное для заявителя решение и кадастровая стоимость земельного участка была изменена, запись об этом появится в ЕГРН.

Оспорить кадастровую стоимость вместе с профессионалами

Вы не знаете, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году? Или вам требуется профессиональная юридическая поддержка при заседании комиссии или в суде? А может быть, вам просто нужна помощь в подготовке документов для оспаривания кадастровой стоимости? Компания «Финконсалт-центр» предлагает свои услуги в данном направлении. Нашими сотрудниками было выиграно большое количество дел по оспариванию кадастровой стоимости. Солидная практика, отличная теоретическая подготовка и стремление помочь каждому нашему клиенту способствуют тому, что процент выигранных нами дел составляет 85%. Вы можете обратиться к нам на любом этапе оспаривания: при подготовке документов, написании заявления в комиссию или суд или же когда вам потребуется поддержка грамотных юристов на заседании комиссии или в суде. Мы приложим все усилия к тому, чтобы ваш вопрос был решен в вашу пользу. По вопросам относительно стоимости услуг, а также за подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области?

ВОПРОС: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в Московской области?

Процесс оспаривания необходимо начать с обращения к независимому оценщику, который сможет установить, соответствует ли кадастровая стоимость вашего земельного участка его рыночной стоимости. Если после ознакомления с отчетом оценщика будет выявлено, что кадастровая стоимости земли выше рыночной, то стоит прибегнуть к процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

Статья 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Физическое лицо, желающее оспорить кадастровую стоимость земельного участка, может обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области или Московский областной суд.

Юридическому лицу сначала необходимо обратиться в Комиссию, если результат будем отрицательным, только потом в суд.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

К административному исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

ВОПРОС: Могу ли я оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости за предыдущие годы?

К сожалению, нет. Оспорить Вы можете только актуальную кадастровую стоимость объекта, то есть ту стоимость, которая в настоящий момент содержится в ГКН.

Согласно ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Адвокатское бюро города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнеры» более 6 лет успешно представляет интересы своих доверителей по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. За это время ни один раз поменялась судебная практика по данным спорам. Несмотря на это, мы сумели достичь поставленной цели по каждому делу, находящемуся в нашем производстве!

Видео (кликните для воспроизведения).

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

  3. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
  4. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
  5. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
  6. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here