Как переоформить квартиру на другого человека жену, мужа, родственника

Самое важное в статье: "Как переоформить квартиру на другого человека жену, мужа, родственника" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как переоформить квартиру с мужа на жену?

Многие юристы отмечают, что в последнее время к ним довольно часто обращаются за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену. Ситуация бывает самая разная: начиная от прекращения брачных отношений, заканчивая серьезным заболеванием мужа. Помимо того, встречаются случаи, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, однако в результате каких-нибудь обстоятельств должен принадлежать лишь одному человеку.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Особенности переоформления документации

В современной юридической практике есть немало способов, с помощью которых можно переписать жилье с одного супруга на другого. От того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, зависит возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры. Стоит помнить, что есть еще и налоговые вычеты, и их размер исходит от метода переоформления объекта недвижимости, который вы сочтете подходящим.

Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:

  • договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорта супругов;
  • выписка из домовой книги.

Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме соглашения и правоустанавливающей документации на квартиру, мужу необходимо иметь при себе квитанции на оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая данную квитанцию, две стороны обязаны представить в кратчайшие сроки в отдел Управления Федеральной регистрационной службы вашего района. Там сообщат о дальнейшем ходе действий.

Важно! Во всех случаях переоформление займет 30 дней. По истечении данного периода супруга (или супруг) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилую площадь.

Как переоформить квартиру на жену?

Для выхода из данного положения существует, как минимум, 3 варианта, как переоформить квартиру на мужа или жену.

    Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности.

При этом появление прав общей долевой собственности подлежит госрегистрации. В результате этого каждый из супругов приобретает свою долю. Теперь супруг имеет право передать жене собственную долю в квартире по дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации.

Важно! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супругу — лучший способ.

При имущественном разделе, жилплощадь уже не будет представлять совместную собственность супругов. Объект недвижимости будет принадлежать лишь жене. Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и иных подобных документов) был полностью дееспособным.

  • Второй способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ заключают в нотариальном порядке брачное соглашение, которым следует изменить установленный законодательством режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на жилье. После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Данные действия также подлежат госрегистрации.
  • Третий способ. Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.
  • Как переоформить квартиру после смерти мужа?

    Если после кончины родственника необходимо вступить в права наследника, то следует обратиться к нотариусу. Вам требуется оформить заявление и предоставить соответствующую документацию. А именно:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца, который оставил в наследство жилье;
    • документы, которые подтверждают родственные связи. В случае, когда оформлено завещание, подобные бумаги представлять нет необходимости.

    Также нотариусу необходимо предъявить кадастровый план, и такие же выписки, которые получают по запросу в органе БТИ.

    Законодательство РФ предусматривает ограниченные сроки для того, чтобы принять наследство. Они составляют 6 месяцев со дня кончины законного собственника. И если данные сроки были упущены, их можно восстановить в суде.

    В случае, когда хозяин квартиры скончался и завещание не оставил, его родственники имеют право по закону разделить доли и переоформить их на себя в судебном порядке.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

    Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

    Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

    1. По договоренности супругов;
    2. В соответствии с брачным контрактом;
    3. По решению суда.

    Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

    Читайте так же:  Типовой образец договора аренды квартиры посуточно

    Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов. Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

    Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

    Как переписать квартиру на жену при разводе

    Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

    Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

    1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
    2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
    3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

    Необходимый пакет документов

    Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

    • Заявление на переоформление;
    • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
    • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
    • Форму 3;
    • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
    • Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
    • Копии паспортов обоих членов семьи;
    • Акт приема-передачи квартиры;
    • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Порядок процедуры

    Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

    1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
    2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

    Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

    • Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
    • Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
    • Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

    В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

    • Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
    • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
    • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
    • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
    • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

    Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

    Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

    Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

    Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

    Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

    Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

    +7 (499) 288-73-46

    [2]

    , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Как переоформить недвижимость на супруга (супругу)

    Вопрос переоформления объекта недвижимости между супругами может стать актуальным в различных жизненных ситуациях. Бракоразводный процесс, наличие серьезной болезни у одного из партнеров, получения другой квартиры в наследство, либо же дарение имущества по собственному желанию —эти и другие причины побуждают граждан к передаче права собственности на дом или квартиру законной жене или мужу. О том, какие правовые тонкости могут возникнуть в процессе переоформления права владения недвижимостью, на каких условиях реализуется процедура, и бывают ли случаи, когда в сделке могут отказать — читайте в данной статье.
    Читайте так же:  Как разделить машину при разводе, если она в кредите

    Условия переоформления (дарения) доли недвижимости на мужа (жену)

    В современной практике переоформления объекта недвижимости на одного из супругов применяется несколько наиболее распространенных вариантов.

    Вариант 1. Заключение брачного контракта

    В соответствии с положениями Статьи 34 Семейного кодекса РФ, в рамках заключения брачного соглашения супруги могут устанавливать режим долевого, совместного или раздельного владения имущественным объектом. Доля собственности на квартиру одного из партнеров может быть передана другому супругу посредством дарственного договора. В соглашении необходимо прописать условия перехода прав в пользу мужа (жены) с указанием конкретных долей, которые ему (ей) полагаются.

    [1]

    Важно учитывать тот факт, что при составлении договора дарения, подлежащего обязательной госрегистрации, супруг-даритель должен быть признан дееспособным человеком.

    Вариант 2. Соглашение о разделе имущественного объекта

    Статья 38 Семейного кодекса РФ регламентирует право супругов производить раздел общего имущества посредством заключения соответствующего соглашения. В документе следует прописать долю каждого из партнеров, после чего она может быть передана мужу (жене) путем дарения.

    Внимание! Соглашение о разделе общего имущества, так же, как и брачный договор, должны быть заверены нотариально.

    Можно ли передать право собственности супруге посредством сделки купли-продажи? Если жилищный объект был приобретен партнерами в браке, совершить сделку между собой не удастся. По закону, недвижимость, приобретенная в зарегистрированном брачном союзе, находится в совместной собственности, а, значит, ее продажа мужу, либо жене будет неправомерной. Такой вариант передачи имущества между супругами возможен исключительно в случае их официального развода.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы переоформить право владения недвижимостью на жену, мужу будет необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

    • гражданских паспортов обоих супругов;
    • нотариально заверенной выписки из домовой книги;
    • технического и кадастрового паспортов на жилищный объект;
    • правоустанавливающего документа на недвижимость (свидетельства права собственности, договора купли-продажи и пр.);
    • копии брачного соглашения, либо же договора о разделе имущества;
    • свидетельства о заключении брачного союза/ о разводе;
    • дарственного договора;
    • письменного согласия жены на переход права собственности в ее пользу.

    Порядок передачи права собственности в пользу одного из супругов

    Процедура передачи права собственности на жилищный объект реализуется по следующему алгоритму:

    Шаг 1. Выбор формы перехода права собственности (заключения брачного контракта, либо соглашения о разделе имущества между супругами в браке).

    Шаг 2. Составление брачного договора, либо же предварительного соглашения о разделе имущества между мужем и женой с указанием долей обоих супругов. Документ должен составляться посредством привлечения опытного семейного юриста, а также быть заверенным нотариально.

    Шаг 3. Оформление договора дарения, в котором будет задекларирован факт перехода имущественной доли в пользу жены (мужа).

    Шаг 4. Подписание получателем имущественных прав на квартиру письменного согласия об их принятии.

    Шаг 5. Уплата госпошлины за регистрацию права собственности и выдачу соответствующего свидетельства (в 2019 году данная процедура обойдется заявителю примерно в 2350-2500 рублей).

    Шаг 6. Сбор пакета необходимых документов и подача их в территориальное ведомство Росреестра для процедуры переоформления права владения жилищным объектом.

    Рассмотрение документов и обработка запроса занимает, как правило, до 30 дней, после чего заявитель извещается о готовности нового правоустанавливающего документа.

    Важно! Разведенная супружеская пара может оформить сделку купли-продажи квартиры, либо же осуществить передачу имущества посредством дарственного договора по аналогичной схеме.

    В каких случаях могут отказать в оформлении дарственной

    Возникают ситуации, когда нотариус отказывает в оформлении дарственного договора на передачу недвижимого имущества. Отклонение запроса на заверение дарственной сделки между супругами, состоящими в браке является правомерным в тех случаях, если:

    • сделка противоречит нормам гражданского и семейного законодательства;
    • оформление дарственного договора противоречит интересам причастных к процессу сторон;
    • запрос на осуществление нотариальных действий поступает от недееспособного супруга, либо же от третьего лица, не обладающего нужными полномочиями;
    • со стороны второго партнера имеются возражения на переход имущества в его право владения;
    • отсутствуют необходимые документы для оформления договора, либо же представленные заявителем бумаги не отвечают нормативным требованиям.

    При наличии хотя бы одного из указанных выше пунктов в нотариальном заверении договора дарственной сделки, вероятнее всего, откажут. В свою очередь, договор, на котором нет освидетельствования нотариуса, зарегистрировать в Росреестре не удастся. До устранения всех нормативных несоответствий подтверждение сделки переоформления права собственности на квартиру — юридически невозможно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно?

    Совместное имущество супругов часто становится камнем преткновения при разводе. Когда муж согласен отдать какой-либо объект в собственность супруги, то встает вопрос, как переписать квартиру на жену. В браке сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

    Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

    Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

    Оформление договора дарения

    Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.

    Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

    1. сбор и подготовка требуемых документов;
    2. составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
    3. заверение у нотариуса при желании;
    4. регистрация прав нового собственника.
    Читайте так же:  Срок действия справки про отсутствие судимости при приеме на работу

    Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.

    Заключение договора купли-продажи

    Еще одним способом отчуждения доли в пользу жены – продажа. Такой вариант нередко используется теми, кто желает возместить 13% от стоимости проданного объекта.

    Для реализации сделки, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

    1. подготовка требуемых бумаг;
    2. составление договора;
    3. обращение к нотариусу при делании для заверения;
    4. подписание документа;
    5. прохождение процедуры регистрации права собственности.

    Когда супруги выступают сторонами соглашения, обычно не требуется включение в его текст дополнительных пунктов.

    Именно поэтому достаточно внимательно изучить образец документа или пример заполнения.

    Что для этого требуется?

    Для оформления стандартной сделки по передаче недвижимости в собственность жены, потребуется подготовка документов:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    • паспорта сторон;
    • техпаспорт квартиры;
    • кадастровые документы;
    • свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ее;
    • справка о зарегистрированных лицах в объекте.

    При возникновении разных нюансов могут потребоваться дополнительные документы.

    Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

    При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.

    Разделу не будут принадлежать объекты:

    По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

    Заключение брачного контракта

    У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

    1. достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
    2. обращение к нотариусу с паспортами;
    3. составление брачного контракта и его подписание.

    Оформление договора о разделе общего имущества

    Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

    Как передать супруге долю в квартире?

    Независимо от способа оформления передачи доли в квартире необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Основанием станет документ, заключенный между супругами.

    После оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр и пройти процедуру государственной регистрации.

    После этого жене будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая получение статуса владельца части квартиры. Только на этом этапе происходит окончательная передача части недвижимости жене и она может в полном объеме распоряжаться ей.

    Как переоформить жилье после смерти мужа?

    Если в браке недвижимость полностью на жену оформлена не была, то после смерти мужа начнется процедура наследования.

    Если не было составлено завещание, то претендентами на получение собственности умершего первой очереди станут:

    • родители;
    • дети;
    • жена умершего.

    Для переоформления имущества на себя, жене потребуется обратиться к нотариусу с заявлением о том, что она желает вступить в наследство. Если другие претенденты не откажутся от получения своей доли, то придется делить объекты на всех. Заявить о желании вступить в права необходимо в течение полугода с даты смерти наследодателя.

    Для первичного обращения к нотариусу потребуется иметь при себе лишь паспорт и свидетельство о смерти мужа, однако далее необходим сбор иных бумаг:

    • выписка о прописанных в квартире;
    • свидетельство о праве собственности;
    • техпаспорт жилья;
    • свидетельство о браке;
    • справка об отсутствии обременения;
    • оценка объекта.

    В результате, переоформить квартиру на жену можно несколькими способами. Для этого супруги вправе составить соглашение о разделе, оформить дарственную или куплю-продажу. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила. Оформление в каждом случае индивидуально, так же как и требуемый комплект документов.

    +7 (499) 288-73-46

    , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Как мужу переоформить квартиру на жену?

    По данным юристов, в последнее время участились случаи, когда муж решает переоформить квартиру на жену. Причины бывают разными: от планов развестись до серьезной болезни супруга. Иногда квартиру, оформленную в долях, по определенным причинам требуется перевести в единоличную собственность жены. Все люди заинтересованы в том, чтобы завершить процедуру в короткий срок и с минимальным объемом расходов. Для этого важно правильно выбрать вид сделки и соблюсти все тонкости, чтобы потом не приходилось экстренно исправлять допущенные ошибки.

    Особенности оформления документации

    Существует множество способов, с помощью которых возможно переоформление квартиры на жену. Грамотный выбор сделки предотвратит возникновение проблемных ситуаций. Также от способа, которым муж переоформит квартиру на жену, будет зависеть размер налогов, которые придется уплатить.

    Для начала супругу придется собрать пакет документов на недвижимое имущество, в который входят:

    • свидетельства о собственности и о госрегистрации жилья;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • паспорта мужа и жены;
    • выписка из домовой книги.

    К пакету обязательных документов необходимо приложить квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины. Затем собранные бумаги следует подать в районный отдел Росреестра. Вся процедура оформления займет около месяца, после чего жена станет единоличной собственницей недвижимости и получит соответствующее свидетельство.

    Договор о разделе имущества

    Выбирая вид сделки, с помощью которой муж переоформит квартиру на свою жену, следует уточнить статус недвижимости. Если жилье было приобретено в период официального брака, оно признается совместно нажитой собственностью супругов. В таком случае у жены есть законное право на половину квартиры, о чем указано в п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Не имеет значения, чье имя значится в свидетельстве о собственности.

    Читайте так же:  Будет ли долг по алиментам в данном случае

    Если речь идет о совместно нажитой собственности, супруги могут составить соглашение о разделе имущества. Переоформить квартиру этим способом легче всего, поскольку требуется только подготовить документ в письменном виде и заверить его у нотариуса. Другие документы никуда подавать не придется.

    В соглашении об имущественном разделе обязательно указывается следующая информация:

    • объект сделки — это квартира, которую муж собирается переоформить на жену;
    • данные сторон — супругов;
    • условия заключения сделки — это передача права собственности на квартиру на безвозмездной основе.

    После нотариального заверения договора его останется подать в районный отдел Росреестра. Там его в течение месяца зарегистрируют, после чего выдадут свидетельство о праве собственности, в котором будет указан единственный владелец квартиры — жена.

    Дарственная

    Оптимальный вариант для мужа, который планирует переоформить квартиру на свою жену, – это оформление договора дарения. Если супруги в будущем станут делить имущество, недвижимость уже не будет считаться совместно нажитой собственностью. Все права на квартиру при любом раскладе останутся за женой.

    Важно. Процедура оформления дарственной несложная, но есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать. Подписывать сам договор имеет право только полностью дееспособный человек. В противном случае его в будущем смогут оспорить заинтересованные лица через суд.

    [3]

    Переоформить квартиру с помощью дарственной можно в двух случаях:

    1. Если недвижимость была приобретена мужем еще до заключения официального брака.
    2. Если муж получил жилье в период законного брака, но на безвозмездной основе (по договору дарения либо путем наследования).

    Закон не требует, чтобы договор дарения заверялся у нотариуса. Еще одна особенность дарственной заключается в том, что после заключения такого договора вернуть квартиру возможно. Даритель вправе аннулировать договор в то время, как отменить куплю-продажу крайне проблематично.

    В законе предусмотрено несколько оснований, при наличии которых муж может обратиться в суд с требованием отменить дарственную. Они связаны с неподобающим поведением одаряемого, то есть жены: к примеру, она совершает преступление в адрес мужа либо его родственников или предпринимает действия, которые, по мнению супруга, наносят ущерб квартире.

    Важно. Многие вносят в текст дарственной дополнительное условие о том, что договор может быть отменен, если муж переживет жену. Это позволяет обезопасить себя от проблем с бумагами в будущем.

    Нужно ли платить налог?

    Согласно Семейному кодексу РФ, супруги приравниваются к ближайшим родственникам. По этой причине они не должны уплачивать налоги, когда муж переоформляет квартиру на супругу по договору дарения.

    Если мужчина планирует подарить квартиру жене только после развода, он должен знать, что в таком случае юридически они перестанут быть близкими родственниками. Когда человек переоформит имущество на бывшую супругу, ей придется уплатить налог. Он составляет 13% от рыночной стоимости жилья. Поэтому в таком случае выгоднее переоформить квартиру посредством заключения имущественного соглашения.

    Купля-продажа

    Если между супругами сложились напряженные отношения, надежнее будет переоформить квартиру посредством купли-продажи. Такой договор практически невозможно оспорить в суде и аннулировать. Поэтому супруг не сможет посягать на собственность жены из мести или других мотивов, связанных с личной неприязнью.

    Важно. Необходимо тщательно следить за оформлением бумаг при совершении купли-продажи. Наличие недочетов в каком-либо документе может стать поводом для оспаривания сделки в суде.

    Брачный договор

    Переоформить квартиру на супругу можно и посредством брачного договора, хотя в России он заключается нечасто. Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, такая сделка должна оформляться с привлечением нотариуса. Она позволяет изменить режим совместной собственности, установленный российскими законами, и переоформить квартиру в общую долевую собственность. После завершения процедуры мужчина сможет подарить свою часть жилплощади супруге. Останется зарегистрировать дарственную в Росреестре.

    Как переоформить квартиру на жену в браке?

    В определенных жизненных ситуациях в супружеской паре может потребоваться передать квартиру второй половине. Если процедура передачи недвижимости, купленной до свадьбы, понятна, то с общей собственностью могут возникнуть сложности. Есть несколько способов переоформить квартиру, купленную в браке, на жену, чтобы она принадлежала только ей.

    Дарственная

    Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

    Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.

    Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.

    Оформление брачного договора

    Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом. Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.

    Брачный контракт оформляется следующим образом:

    • супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
    • свои договоренности они оформляют у нотариуса;
    • составленный контракт подписывается сторонами.

    Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

    Читайте так же:  Бурение на земельных участках для садоводства и огородничества водных скважин

    Разделение квартиры и определение долей

    Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон. Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38). Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами. Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.

    Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения. Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.

    Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

    • между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
    • составляется и заверяется соглашение;
    • ставятся подписи.

    После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.

    Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.

    Пошаговое оформление договора дарения:

    • подготовка документов;
    • составление типового соглашения о дарении;
    • заверение по желанию;
    • прохождение процедуры государственной регистрации.

    Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.

    Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода. Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.

    Договор купли-продажи

    Так как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей. Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать.

    Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

    • подготовить справки;
    • составить договор купли-продажи;
    • заверить его у нотариуса;
    • поставить подписи сторон;
    • зарегистрировать право нового собственника.

    Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

    • паспорта граждан;
    • свидетельство о заключении или расторжении брака;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;
    • заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
    • соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
    • согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.

    Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.

    Вступление в наследство

    Переоформление квартиры может осуществляться и после смерти мужа. В этом случае значительно упростит процедуру правильно составленное завещание с волей покойного передать недвижимость вдове. Тогда женщине потребуется лишь обратиться к лицу, заверявшему завещание за свидетельством о праве наследования.

    В случае отсутствии завещания, супруга будет вступать в права в последнюю очередь, после родителей мужа и детей. В любом случае, законная жена имеет право претендовать на часть собственности. О своем желании вступить в наследство она должна официально заявить в течение шести месяцев.

    Нужно будет подготовить пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти;
    • завещание (при наличии) или прочие справки, доказывающие право вступить в наследство;
    • справка о последнем проживании супруга;
    • кадастровые документы и справка из бюро технической инвентаризации;
    • свидетельство о браке.

    После получения права наследования можно оформлять недвижимость или ее долю на себя. Нужно зарегистрироваться в УФРС с паспортом вдовы, выпиской из техпаспорта и документом, удостоверяющим право на собственность, и написать заявление. Получить жилье можно будет в течение 30 – 40 календарных дней.

    Перед вступлением в наследование лучше ознакомиться с кредитной историей мужа, так как долги тоже будут взиматься с супруги.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Передать жене квартиру, купленную в браке, можно при помощи дарственной, купли-продажи или вступить в наследование. Сначала обозначается долевая собственность с помощью брачного контракта или договора о разделе имущества.

    Источники


    1. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

    2. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

    3. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
    4. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
    5. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
    6. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
    Как переоформить квартиру на другого человека жену, мужа, родственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here