Как перевести жилое помещение в нежилое

Самое важное в статье: "Как перевести жилое помещение в нежилое" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Мы уже привыкли, что офисы и магазины могут находиться на первых этажах в многоквартирных домах. Собственникам этих помещений это экономически выгодно, ведь не нужно тратить средства на строительство здания «с нуля». Но существуют и некоторые юридические нюансы перевода жилого помещения в нежилое. Рассмотрим их более подробно.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое поговорим ниже и определим план конкретных действий, которые нужно будет для этого предпринять.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подготовка документов для перевода жилого помещения в нежилое

Правила и критерии перевода регулируются нормами Жилищного кодекса. Для того чтобы превратить жилую квартиру в нежилую, она должна удовлетворять нескольким условиям.

  • Находиться на первом этаже дома и быть в вашей собственности. К тому же вход в помещение должен быть отдельным или должна существовать возможность изолировать его от других помещений. Статья 22 ЖК однозначно запрещает переводить квартиру в нежилое помещение если пройти в него можно будет только через коридор подъезда. Помещение, которое находится на 2 этаже, также можно перевести в нежилое, но для этого квартиры, находящиеся под ним должны быть также признаны нежилыми.
  • В переоформляемом помещении не должно быть никого прописано, проживать люди в нем не должны. Помещение не должно сдаваться в аренду или находиться в залоге по ипотеке или другим обременением. Судебные приставы не должны наложить на него арест.
  • Законом запрещено переводить в нежилое помещение часть жилища. Перевести комнату, например, в двухкомнатной из жилой в нежилую не получится.
  • Многоквартирный дом, в котором находится квартира подлежащая переводу, не должен быть в аварийном состоянии или подлежать сносу.
  • Здание не должно быть объектом культурного наследия.

В том случае если у вашего помещения не оборудован отдельный вход, или нужно подготовить помещение для проверки пожарными и санитарными органами необходимо провести перепланировку или переустройство квартиры.

Интересующие вопросы вы можете задать непосредственно в отделении Роспотребнадзора и Пожарной службы по вашему месту жительства. По поводу разрешения на создание отдельного входа вы вправе проконсультироваться в органе Архитектуры и градостроительства (в субъектах этот орган может иметь свое наименование).

Нелишним в целях защиты от возможного отказа в перепланировке будет консультация в специальных фирмах и конторах, занимающихся вопросами согласования. Этим вы к тому же сбережете свое время на сбор необходимых документов.

Для того чтобы изменить статус квартиры и оборудовать отдельный вход также понадобится согласие жильцов многоквартирного дома. Такое согласие оформляется протоколом собрания жильцов. Для проведения собрания необходимо присутствие более 50 процентов жильцов, согласие на эти действия — не менее 2/3 от числа собравшихся.

Проект перепланировки целесообразно заказать в компании, которая специализируется на предоставлении подобных услуг и имеет допуск СРО. Этот проект компания согласует с жилищной политикой, пожарными и санитарными органами. Пожарные органы выдают заключение о том, что помещение соответствует противопожарным нормам.

Итак, для перевода необходимо будет подготовить следующий комплект документов. Он указан в ст. 23 ч.2.1 Жилищного кодекса). Собранные документы представляются в Департамент управления имуществом.

  • Заявление об изменении статуса помещения, составленное в двух экземплярах.
  • Документы на помещение (правоустанавливающие), если право в ЕГРП не установлено. Свидетельство о праве собственности, документ-основание перехода права собственности.
  • Сам проект перепланировки. Документ подготовить в 2 экземплярах.

Согласно новым правилам техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома, свидетельство о праве собственности и другие документы можно и не предоставлять. Сам орган запрашивает указанные документы.

Куда подавать документы для согласования перевода жилого в нежилое

Подготовленный перечень документов нужно подать в администрацию своего района, по месту нахождения имущества. При администрации этим вопросом занимается отдельное подразделение. В Москве, к примеру, это Департамент городского имущества.

В местную администрацию документы подаются вами лично или через представителя.

Также возможна подача документации через многофункциональный центр госуслуг.
После подачи документов вы получаете на руки расписку в их получении. Срок рассмотрения вашего заявления обычно составляет не более 45 дней. Оплата за рассмотрение не берется.

Если в отношении вас будет принято положительное решение на перевод помещения в нежилое, вы получите соответствующее уведомление.

Если будет отказано, то в уведомлении будет указан мотивированный отказ, то есть в нем должны быть в обязательном порядке указаны ссылки на несоответствия закону. Отказано может быть в следующих случаях:

  • представлены неправильные документы, в них имеются ошибки
  • невозможно подготовить документы, поскольку возникли обстоятельства, препятствующие этому и неизвестные ранее
  • документы поданы не в тот орган
  • условия перевода квартиры в нежилое помещение не соблюдены
  • если проект перепланировки не соответствует законодательству

Уведомление об отказе отправляется подавшему заявление в течение 3 дней после вынесения решения и может быть обжаловано в суде в течение 3 месяцев. Счет времени будет проводиться с того срока когда заявитель узнал о произведенном отказе.

Получение акта о перепланировке жилого помещения под нежилое

Перевод в нежилое оформляется соответствующим актом комиссии. Акт составляется после проведения работ по перепланировке помещения и утверждается органом местного самоуправления. Комиссия формируется на основании поданного заявления от заинтересованного в перепланировке лица. Комиссия производит осмотр помещения, в котором произведены изменения и составляет акт. Услуга предоставляется бесплатно. Его составление занимает срок от 2 недель до 2 месяцев.

Читайте так же:  Исполнительный лист по алиментам

Где регистрировать перевод в нежилое помещение?

Для того чтобы произвести регистрацию перевода жилого помещения в нежилое следует представить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Доверенность на представление интересов в нотариально заверенном виде, если документы подается не лично, а через посредника
  3. Заполненное заявление
  4. Копия документа об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины вы можете уточнить непосредственно у специалистов

Также вы можете для регистрации представить документы БТИ. Но, стоит заметить, что предоставление этих документов является правом, а не обязанностью заявителя. Если документы БТИ представлены не будут, регистрирующий орган будет запрашивать их самостоятельно.

Документы, необходимые для регистрации вы помимо личной подачи можете направить заказным письмом с уведомлением по почте либо в электронной форме через Интернет или Многофункциональный центр.
Время регистрации занимает около 2 недель со дня приема специалистами документов.
После регистрации права вы получите свидетельство о регистрации права.

Если вы желаете сэкономить свое время и избавить себя от хождения по инстанциям, можете обратиться с вопросом сбора и подачи документов в специализированную компанию.

Как перевести жилое помещение в статус нежилого?

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:

  • помещение принадлежит гражданину на праве собственности и расположено на первом этаже здания (помещения, которые находятся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилые только при условии, что ниже расположены нежилые помещения);
  • помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входов в подъезд (если входа нет, должна быть возможность его построить);
  • в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
  • помещение не обременено правами третьих лиц (договором ипотеки, аренды, залога и т. д.).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, планируется осуществление в помещении религиозной деятельности и т.д.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1

Подготовка проекта переустройства или перепланировки помещения. Переустройство и перепланировка помещения могут понадобиться для соблюдения санитарных, пожарных и прочих требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

Консультацию по санитарным и противопожарным требованиям к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса, можно получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.

Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе помещения из жилого в нежилое, рекомендуется также проконсультироваться у специалиста компании, которая занимается оформлением документов.

Разработку проекта переустройства либо перепланировки рекомендуется заказать в специализированной организации, имеющей свидетельство допуска СРО (допуска к проектным работам).

При разработке проекта, организация-исполнитель должна согласовать его в компетентных органах – Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре, и получить разрешение.

Если переустройство либо перепланировка затрагивает часть общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 2

Для перевода жилого помещения в нежилое, потребуются следующие документы:

  • запрос либо заявление на предоставление государственной услуги по переводу из жилого фонда в нежилой;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт) и полномочия представителя (доверенность);
  • правоустанавливающие документы на помещение (права на которое зарегистрированы до 31.01.98 г.) – подлинники либо заверенные нотариусом копии;
  • проект переустройства либо перепланировки помещения (в случае необходимости);
  • протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, к нему следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решение собственников по вопросам, поставленным на голосование, и списки собственников, а также доверенности, если кто-то не мог присутствовать лично;
  • решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок);
  • свидетельство о рождении или соответствующий документ, который подтверждает факт рождения или регистрации ребенка, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок.

Изменения в ЕГРП при переводе из жилого фонда в нежилой.

Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой, читайте тут.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия, самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы:

  • выписку из ЕГРП (единый жилищный документ);
  • технический паспорт;
  • справку органа технического учета о состоянии здания либо помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о рождении.

Заявитель вправе представить данные документы по собственной инициативе.

Шаг 3

Обращение в уполномоченный орган за получением госуслуги. Нужно подать заявление и документы в уполномоченный орган лично (через МФЦ) или в электронной форме через портал Госуслуги.

Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления либо в интернете. Заявителю должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Срок предоставления услуги не может превышать 48 рабочих дней. Если перевод помещения согласован, заявителю выдадут решение о переводе жилого помещения в нежилое.

Если перевод не согласован, заявителю выдадут решение об отказе в предоставлении госуслуги. В случае несогласия, решение можно обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

Читайте так же:  Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с автосалоном

Документ, подтверждающий принятое решение, должен быть выдан заявителю лично или его представителю по доверенности либо передан в личный кабинет на портале Госуслуг.

Шаг 4

Проведение переустройства либо перепланировки и получение акта приемочной комиссии. Если необходимо проведение работ по переустройству, что должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

Приемочная комиссия, в данном случае, должна оформить акт о завершенном переустройстве в течение 10 дней с даты подачи заявления в соответствующий орган.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием для использования помещения в качестве нежилого.

Шаг 5

Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения. Если в результате проведенного переустройства или перепланировки помещения, произошло изменение площади, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который будет содержать новые технические характеристики помещения.

Если изменилось только назначение, а площадь осталась той же, следует сразу перейти к следующему шагу.

Шаг 6

Обращение с заявлением в орган кадастрового учета для изменения уникальных характеристик помещения. Для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимости, заявителю будет необходимо предоставить техплан (если изменилась площадь) и правоустанавливающий документ – акт приемочной комиссии (запрашивается в Росреестре самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия, но можно предоставить документ по собственной инициативе).

После внесения изменений в сведения кадастрового учета, заявитель получает кадастровую выписку, которая будет содержать новые сведения об объекте недвижимости.

Шаг 7

Предоставление документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРП.

Для регистрации прав на переведенное помещение, потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность, если обращается представитель.

Нужно уплатить госпошлину, составляющую 350 рублей. Представлять документ об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется, однако, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе, и документ об оплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением о регистрации прав, документы, необходимы для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Также можно, но не обязательно, предоставить кадастровый паспорт помещения. Если заявитель этого не сделает, Росреестр обязан запросить его самостоятельно.

Документы можно предоставить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме (через интернет) или направить по почте.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Если у заявителя нет времени и желания ходить по инстанциям, он может обратиться в организацию, которая оказывает услуги по согласованию перевода.

Для этого потребуется предоставить посреднику необходимые документы и оформить доверенность. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Собственник помещения, жилого или нежилого, обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Переводим свое жилое помещение в нежилое

Магазины, парикмахерские и многие другие фирмы часто располагаются на первых этажах жилых домов.

Причина этого понятна: перевод жилых квартир в нежилые помещения обходится гораздо дешевле, чем строительство специального здания.

Однако перевести жилую квартиру в коммерческую недвижимость не так-то просто, поскольку необходимо учесть много юридических тонкостей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия для перевода

При переводе жилой квартиры в нежилое помещение требуется учитывать следующие факторы:

    В помещении должен быть отдельный вход с улицы. Если площадь помещения превышает 100 м 2 , то необходимо иметь запасной выход, к примеру, в подъезд.

[1]

Согласно ст. 22 ЖК, нельзя использовать нежилые помещения, в которые можно пройти только по коридору, через соседнее помещение или подъезд. Допускается перевод квартир в нежилой фонд, не имеющих отдельного входа, но могут быть им оснащены. Обычно к ним относят помещения с окном во двор.
Не разрешается переводить в нежилой фонд только часть квартиры, к примеру, одну комнату.

В квартире не должно быть прописанных лиц. Согласно закону, проживать на нежилой площади запрещено, поэтому перед переоформлением помещения из него необходимо выписаться.

Если кто-то имеет право требовать возмещение долга посредством передачи помещения, то статус жилья изменить не получится по той причине, что контролирующие организации следят за тем, чтобы с недвижимостью не проводились различные махинации.

  • Если квартира расположена на втором этаже и выше, то все помещения, находящиеся под ней, также должны быть нежилыми.
  • Нельзя переводить недвижимость в нежилой фонд в домах, признанных аварийными или готовящихся к сносу.
  • Данные условия одинаково касаются как многоэтажных, так и одноэтажных зданий. Также при переводе квартир в нежилой фонд в следующих случаях могут возникнуть некоторые сложности:

    • Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия;
    • В помещение не проведены основные коммуникации;
    • Дом, где находится квартира нуждается в ремонте или пребывает в плохом техническом состоянии;
    • На стоимость недвижимости при проверке эксперта может повлиять пребывание здания на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

    Вы собираетесь выкупить земельный участок у государства? Тогда вам нужно знать инструкцию постановки земельного участка на кадастровый учет и другие важные особенности процедуры.

    Новорожденного ребенка следует прописать в квартиру к матери или отцу. Порядок прописки читайте здесь.

    Читайте так же:  Порядок оформления и образец заявления на увольнение генерального директора ооо по собственному жела

    Иногда нет необходимости переводить жилье в коммерческую недвижимость. Условия указаны в ст. 17 ЖК:

    • Жилым помещением можно пользоваться для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, если это не мешает соседям по дому и людям, живущим в квартире;
    • Предприниматель обязан быть прописанным в этой квартире;
    • Здание не должно подлежать сносу или быть признанным аварийным, а сама квартира должна отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям.

    Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

    Процедура перевода жилой недвижимости в нежилое помещение происходит в три этапа.

    1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

    1. В первую очередь нужно собрать пакет документов и предоставить в Департамент Управления Имуществом (ДУИ) для межведомственной комиссии, с целью получения разрешения на перевод жилой квартиры в нежилое помещение. Собирать бумаги может один из владельцев или другое лицо по доверенности.
    • Поэтажный план помещения и экспликация.
      • Нужно пойти в Департамент Управления Имуществом и оформить доверенность для оформления поэтажного плана и экспликации в БТИ. Там пишется заявление и прикладываются следующие документы:
        1. Паспорт РФ, если нужно — доверенность, подтвержденная нотариусом (оригиналы и копии);
        2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
        3. Договор основания на недвижимость (требуют не всегда).

    Срок выдачи документа – не больше 1 месяца.

  • После оформления доверенности представитель или один владелец приходит в БТИ и делает заказ на поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и предоставить тот же пакет документов, что и в Департамент.
  • Технический паспорт и технический план помещения (заказывается тоже в БТИ).
  • С этой целью нужно прийти в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и написать заявление. После этого сотрудник службы осмотрит квартиру и вынесет решение о том, соответствует ли она нормам пожарной безопасности, и сообщит, когда можно будет получить справку.
    Санитарно-эпидемиологическое заключение.

    Данный документ можно оформить в СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) по своему району. Сначала заполняется заявление, далее работник службы проводит осмотр недвижимости на соблюдение санитарных норм. После этого можно забрать справку в СЭС. Дату проведения осмотра и выдачи заключения сообщают на месте.
    Справка ДЕЗ, в которой содержится информация о назначении помещений, находящихся на том же этаже с квартирой, чей статус собираются поменять.

    Эту справку можно получить в ЖЭУ, ТСЖ или другом аналогичном органе, где пишется заявление. К нему прикладываются: паспорт, договор основания, свидетельство о владении недвижимостью, при необходимости – заверенная у нотариуса доверенность.
    Согласие соседей.

    Если помещение расположено в жилом доме, то требуется разрешение владельцев других квартир. С этой целью нужно организовать собрание собственников жилья (но не всех лиц, которые в квартирах прописаны, а только собственников).

    Для этого необходимо:

      Обратиться в ТСЖ или иное управляющее учреждение с заявлением о включение вашего вопроса на очередном собрании собственников дома или проведении внеочередного собрания.

    Этот проект заказывается в лицензированной проектной организации. Также заказать можно и через наш сайт, для этого нужно обратиться к нашему юрист-консульту (форма справа в низу экрана) или позвонить нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

    Также нужно предоставить:

    • Все вышеперечисленные документы;
    • Договор основания и свидетельство, подтверждение право собственности;
    • Паспорта РФ;
    • Подтвержденную нотариусом доверенность если переводом занимается доверенное лицо;
    • Учредительные бумаги фирмы (для юридического лица).

    Узнайте также, какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет и через ипотеку.

    Детальная инструкция по прописке человека в свою квартиру находится здесь.

    Хотите узнать кадастровую стоимость своей квартиры? Здесь http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-eto-i-kak-uznat.html расписаны для вас 2 способа определения кадастровой стоимости.

    Срок рассмотрения прошения — 45 дней. После вынесения решения (причины отказа указываются ниже) в течение 3 суток протокол выдается или присылается по почте.

    Возможные поводы для отказа:

    • Несоблюдение указанных выше требований для перевода;
    • Были приложены не все документы;
    • Не получено согласие от других владельцев недвижимости на ее использование;
    • Перевод недвижимости не разрешили жильцы дома, где расположено помещение.

    Если в документе не указывается повод для отказа, то он может быть обжалован в суде.

    2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для определения стоимости перевода помещения

    1. Все владельцы или иное лицо по доверенности должны пойти в БТИ в отдел приватизации и жилфонда и составить заявление. Пример заявления и бланк выдадут в учреждении.

    К заявлению требуется приложить следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорт РФ;
    • Решение межведомственного совета;
    • Договор основания и свидетельство о праве собственности;
    • Техпаспорт, поэтажный план, экспликация;
    • Доверенность, подтвержденная нотариусом, если процедурой занимается доверенное лицо;
    • Для юр. лица — учредительные документы представляемой фирмы.
  • Комиссия отдела по приватизации и управлению жилищным фондом на основании поданных документов и заявления рассчитывает стоимость переведения квартиры в нежилой фонд и составляет протокол о принятом решении.
  • Разница в стоимости оплачивается в любом банке, после этого можно получить составленный протокол.
  • 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в Регистрационной палате

    1. Все собственники помещения или доверенное лицо должны обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, собрав оригиналы и копии таких документов:
      • Паспорта, если нужно – доверенности;
      • Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор основания и свидетельство о праве собственности);
      • Протоколы комиссий из БТИ и межведомственной комиссии;
      • Кадастровый паспорт на недвижимость;
      • Для юридического лица – учредительные документы своей компании.
    2. Все собственники ставят подпись на заявлении, составляется оно служащим регистрационной палаты.
    3. Оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей за регистрацию права на собственность и оформление нового свидетельства.
    4. Сотрудник забирает копии и оригиналы собранных документов и выдает расписку об их временном изъятии, в которой указывается дата получения нового свидетельства права собственности на уже нежилую недвижимость.
    5. В назначенную дату, имея расписку и паспорт, нужно получить новое свидетельство о регистрации права собственности и ранее поданные документы.
    Читайте так же:  Важные правила оформления приказа о привлечении к дисциплинарной ответственности – образец о замечан

    Расходы при переводе

    • Разница в стоимости нежилой недвижимости при перерасчетах в БТИ;
    • Оплата услуг БТИ, связанных с оформлением технического паспорта, справки о разнице цен до и после смены статуса недвижимости;
    • Оплата услуг нотариуса, что требуется при составлении доверенности, заверки копий документов на владение недвижимостью;
    • Оплата госпошлины на регистрацию нежилой недвижимости;
    • Оплата услуг компании, занимающейся проектом переустройства или перепланировки помещения (по необходимости).

    Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

    Генеральный директор ООО «Объединенная юридическая компания»

    специально для ГАРАНТ.РУ

    Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

    Что нужно для перевода в нежилой фонд?

    Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

    Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22 Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

    Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

    Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно.

    Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

    Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем.

    Пошаговая инструкция

    Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

    Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). Для заказа этих документов будут необходимы документы, подтверждающие личность заявителя, правоустанавливающие документы на объект, а также БТИ некоторых регионов просит предоставить документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство).

    После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое.

    Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

    Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

    Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.

    Помимо этих документов так же в БТИ нужно будет заказать технический паспорт помещения с техническим планом.

    [2]

    В управляющей компании, или ином органе в зависимости от способа управления многоквартирным домом берется справка ДЭЗ, в которой содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, переходящей в нежилой фонд.

    Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос.

    [3]

    Важный момент сбора документов на перевод в нежилой фонд – это получение согласия от собственников квартир, расположенных в том же строении, где и переводимое помещение. Иногда именно на этом этапе возникают основные сложности. Многое зависит от района расположения квартиры.

    Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

    Добиться этого довольно сложно. Обычно в любом жилом доме найдется такой сосед, который потребует выполнения заведомо невыполнимых условий для дачи согласия на отдельный вход.

    Читайте так же:  Образец заявления на алименты в браке

    Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой.

    Собрание является правомерным, если на нем присутствует не менее 50% собственников жилья, а решение принятым, в случае его одобрения не менее 2/3 от количества собственников, явившихся на собрание (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    Если согласие все же получено, можно осуществлять переоборудование жилища, путем его перепланировки.

    С примерами судебных решений об оспаривании отказа о переводе, можно ознакомиться в » Энциклопедии решений. Перевод жилого помещения в нежилое» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный
    доступ на 3 дня бесплатно!

    Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами. Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей «подстраховки», и в случае их непредоставления «высасывают из пальца» причину для отказа в перепланировке.

    По завершению переоборудования должна быть приглашена жилищная комиссия для осмотра в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ.

    После сбора всех вышеперечисленных документов и осуществления перепланировки помещения, необходимо обратиться в Департамент управления имуществом для получения разрешения на перевод, причем в заявлении необходимо указать причину перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя, все собранные документы, правоустанавливающие документы, а также учредительные документы, в случае если собственником является юридическое лицо.

    В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении. В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде. Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства.

    Наиболее популярными причинами отказа являются неполный пакет документов, предоставляемый заявителем, в нем может отсутствовать ряд необходимых документов, а также несоблюдение условий по подготовке помещения к переводу.

    В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

    Все! Согласие Департамента управления имуществом получено и можно переходить к одному из заключительных этапов перевода помещения.

    Для этого необходимо вновь обратиться в БТИ и подать туда заявление на определение стоимости перевода. К данному заявлению помимо собранных ранее документов необходимо приложить протокол межведомственной комиссии, полученный в ДУИ.

    По поданному заявлению будет собрана комиссия отдела приватизации и управления жилищным фондом, которая примет решение о стоимости перевода и составит соответствующий протокол.

    Делается это все с одной единственной целью – определить разницу в стоимости жилого помещения и вновь образованного нежилого. И в большинстве случаев стоимость нового нежилого помещения превосходит стоимость жилого. Обусловлено это тем, что, рассчитывая эту разницу, комиссия по приватизации учитывает огромное количество параметров, начиная с состояния дома и его территориального местоположения, и заканчивая своими оценками потенциального коммерческого использования. Немаловажную роль играет и целевое назначение переводимого помещения.

    После получения протокола стоимости заявителю останется только оплатить разницу в стоимости в любом банке.

    Последним этапом является сдача документов в Управление Росреестра. Заявителю необходимо предоставить заявление, документ удостоверяющий личность, протоколы ДУИ и БТИ, кадастровый паспорт помещения, а также квитанцию об оплате госпошлины.

    Осталось в назначенный день получить готовые документы из регистрирующего органа. Регистрация изменений осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов. Данная информация о сроках представлена на сайте Росреестра в открытом доступе.

    В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое (ст. 7.22 КоАП РФ, письмо Минрегиона России от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. № 19АП-3505/12).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Помимо этого, соседи или любые заинтересованные лица имеют право в судебном порядке добиться продажи жилого помещения с публичных торгов в том случае, если собственник нарушает правила пользования и эксплуатации помещения. Возможно это лишь после их письменного обращения в местную администрацию, которая выдает письменное предписание об устранении нарушений использования (ст. 29 Жилищного кодекса, ст. 293 Гражданского кодекса).

    Источники


    1. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.

    2. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.

    3. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
    4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
    5. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
    6. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
    Как перевести жилое помещение в нежилое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here