Как правильно оценить стоимость гаража

Самое важное в статье: "Как правильно оценить стоимость гаража" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Оценка гаража

Независимая оценка гаража проводится для определения объективной рыночной стоимости данного объекта недвижимости и, при необходимости, земельного участка, на котором он находится.

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

К объектам оценки группы «гараж» относятся:

Стоимость и сроки проведения оценки гаража (машиноместа, паркинга и т.п.)

Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка гаража для суда (расчет гос.пшлины) 5 000 новая цена — 1 500 руб 3-4 Оценка гаража для суда (спор относительно стоимости имущества), заключение без выезда 5 000 новая цена — 2 500 руб 3-4 Оценка гаража для нотариуса (вступление в права наследования) 5 000 новая цена — 2 500 руб 3-4 Оценка гаража для прочих целей (купля-продажа и т.п.) 5 000 новая цена — от 2 500 руб 3-4 Оценка гаража для оспаривания кадастровой стоимости Подробнее

* Стоимость рассчитана для объектов, расположенных в пределах МКАД. В случае расположения гаража за пределами МКАД — звоните нам в офис для получения более подробной консультации.

Оценка гаража необходима в следующих случаях:

Оценка гаражей (как частного, так и промышленного) или гаражного кооператива необходима в следующих случаях:

При операциях купли-продажи;

Кредитования под залог;

для нотариуса при вступлении в права наследства;

для суда, в случае имущественных споров;

для сдачи в аренду;

при нанесении ущерба имуществу;

в случаях мены или дарения;

В последнее время в Москве стала актуальна задача определения стоимости гаражного бокса при их сносе и ликвидации. Вопрос довольно не простой и также требует привлечения профессиональных оценщиков.

Документы, необходимые для оценки гаража

Оценка рыночной стоимости гаражей в проводится при предъявлении ряда официальных документов. Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной задачи для оценки. Итак, вам потребуется:

  1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ)
  2. Документы БТИ: технический паспорт либо поэтажный план + экспликация
  3. Реквизиты заказчика: для физического лица — паспорт, для юридического лица -карточка компании

Так же могут потребоваться следующие дополнительные документы:

  1. При вступлении в права наследства (для нотариуса) — свидетельство о смерти собственника
  2. При оценке нескольких гаражей — их список.
  3. При оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости — справка из кадастра с указанием даты присвоения кадастровой стоимости

Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

Особенности при рыночной оценке стоимости гаражей

Определение рыночной цены гаражного бокса или места парковки (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении подхода к определению стоимости (затратного, доходного или рыночного), сбора всех необходимых сведений и документов и подготовке соответствующей документации, согласно выбранной концепции.

При необходимости оценить гараж, бокс или гаражный комплекс оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на конечную цену:

  • количество этажей, площадь, высота ворот и потолков,
  • наличие коммуникаций (электричества, воды) и удобных подъездных путей
  • дополнительные особенности объекта — встроенные помещения, смотровые ямы;
  • год строительства, амортизация, физическое состояние
  • капитальность — капитальная постройка ценится гораздо выше, чем гараж-ракушка или стальной бокс.
  • местоположение объекта в городе, престижность района
  • возможность использования объекта для ведения бизнеса и получения доходов.

Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика — в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Если Вы хотите оценить их стоимость — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Как правильно оценить стоимость гаража?

Как определить стоимость своего гаража, чтобы не продешевить при продаже, или чтобы максимально выгодно приобрести гараж?

Оценка стоимости гаража, зависит от многих факторов. Таких как, например, удалённость гаража, от домов проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Не секрет, что гаражные комплексы, находящиеся во дворе, или в нескольких метрах от домов, гораздо дороже, чем, даже находящиеся, в сотне метров.

Не говоря уже, о гаражах, находящихся на отшибе и в которых, обычно хранят, только продукты на зиму, так как машину там оставлять, очень небезопасно.

Времена, когда, чуть ли не на крыле машины, вписывались в документы, новые владельцы гаража, давно прошли.

Хотя, профессиональные оценщики говорят, что многие гаражи не до конца оформлены, но это не мешает им продаваться, по почти таким же ценам, что и полностью оформленные.

Но, лучше конечно, оформить все полностью.

Необходимые документы

Для оценки стоимости гаража потребуются следующие документы:

  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • должны быть документы договоров аренды;
  • документы права наследования гаража;
  • если вы состоите в гаражном кооперативе, то должны быть документы, о членстве в данном кооперативе.
  • Большую роль играет район нахождения гаража. Чем район престижнее, тем соответственно выше цена находящегося в нём гаража.

    Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения

    Важную роль в оценке играют размеры. Чем больше гараж, тем выше цена за квадратный метр, ибо сейчас, у многих автолюбителей, в пользовании, большие джипы и микроавтобусы.

    Гаражи, которые строились ранее, позволят поставить такую машину, а самому выходить боком. Такие гаражи, гораздо дешевле, более вместительных.

    Вы выручите за гараж намного больше, если в него будут проведены такие коммунальные услуги, как отопление, вода и электричество. С уменьшением, каждой из услуг, цена гаража существенно падает. Гаражи без всего, даже электричества, годятся разве для хранения картошки на зиму и их стоимость минимальна.

    Очень важны стройматериалы, из которых сделан гараж. Чем качественнее материалы, из которых построен гараж, тем дороже его стоимость.

    Прилично поднимется стоимость, если ваш гараж находится в охраняемом комплексе.

    Гараж стоит дороже, если в нём есть, так называемая, техническая комната.

    Она находится, как правило, под гаражом и увеличивает его площадь практически в 2 раза.

    Чем вместительнее эта комната, тем дороже гараж, до 30%, чем такой же без неё.

    Независимая оценка

    В каких случаях необходимо оценить стоимость гаража? Независимая оценка необходима, если:

    • вы решили купить или продать гараж;
    • сдать его в аренду;
    • заложить его в банковском учреждении;
    • вносите данный вид недвижимости в уставной капитал фирмы;
    • решили ликвидировать или снести его;
    • происходит раздел имущества между сторонами;
    • страхуется гараж;
    • если происходит оценка ущерба, причиненным, либо природными стихиями, или злоумышленниками;
    • происходит получение прав на наследство – для наследства;
    • идут судебные споры между сторонами – для суда.

    Оценка рыночной стоимости

    Рыночную стоимость гаража, обычно оценивают сравнительным подходом.

    Это значит, что смотрятся цены, на похожие гаражи и из этого складывается цена.

    Гаражи, как объекты, обычно одинаковые и не сильно различаются, по каким-то характеристикам и такой способ оценки, вполне может дать примерный диапазон цен. Нижняя или верхняя планка диапазона цены, будет зависеть от факторов оценки, описанных в начале.

    Есть ещё два подхода, но они не отражают, всей полноты стоимости и используются редко, в оценке стоимости. Это доходный и затратный подходы.

    Доходный подход в оценке стоимости, исходит, из стоимости аренды гаража. И, уже подсчитывая доход, за определённый момент времени арендодателя, высчитывается его стоимость. Сдавать можно по сильно разнящимся ценам и поэтому, такой подход в оценке редок.

    Затратный подход, являет собой метод подсчёта вложений, владельца гаража, при его строительстве, стройматериалы и так далее. Этот метод, не учитывает стоимость земли, так как она, как правило, отдельно не выдаётся, только инвалидам 1 группы. А, местоположение гаража, имеет очень важное, значение для оценки, его стоимости. Поэтому, этот метод, тоже не популярен.

    Подводя итоги, хочется сказать, что основными моментами, влияющими на цену гаража, являются его местонахождение, размеры и из каких стройматериалов сделан гараж.

    Очень хорошо, если есть, абсолютно все документы, на право владения, и он находится, в охраняемом месте.

    Опасно, приобретать гараж, на отшибе, с минимальным комплектом документов и без коммунальных услуг!

    [3]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Оценка гаража

    Вы можете on-line:

    Мы перезвоним в удобное Вам время!

    Заявка на бесплатную консультацию специалиста

    Ответы на любые вопросы по услугам

    Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта. В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки. Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.

    Цель оценки гаража

    От правильно сформулированной цели в прямой зависимости находятся:

    • вид определяемой стоимости;
    • выбор методических подходов;
    • выбор оценочных процедур;
    • стоимость услуг оценочной компании;
    • сроки составления Отчета об оценке;
    • пакет необходимых для оценки документов.

    Стоимость одного объекта, определенная для разных целей, может существенно отличаться от рыночной. Поэтому при обращении в компанию по оценке имущества следует определить задачу, а профессиональный оценщик всегда поможет четко сформулировать цель для:

    • передачи в аренду или в оперативное управление – определяться будет рыночная стоимость;
    • залога – рыночная или ликвидационная;
    • оформления договора купли-продажи – рыночная или стоимость ликвидации;
    • мены или дарения — рыночная;
    • страхования, определения нанесенного ущерба – восстановительная или стоимость замещения;
    • целей бухгалтерского учета при необходимости в утилизации имущества – стоимость ликвидации;
    • вступления в права наследства и расчета суммы обязательных платежей в госказну – рыночная, но на ретроспективную дату;
    • раздела имущества в суде – рыночная;
    • определения инвестиционной привлекательности – инвестиционная.

    Оценка гаражей, боксов, гаражных комплексов, паркингов, машиномест и стоянок, принадлежащих частично или полностью государству или муниципальным образованиям, проводится в обязательном порядке независимо от цели.

    Оценка гаража: основные особенности

    При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:

    • гаражи могут различаться по своему проекту, архитектурным характеристикам и по конструктивным элементам;
    • на стоимость влияет количество этажей, площадь, высота потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), а также дополнительных встроенных помещений, в том числе подвала и ямы;
    • особое внимание уделяется году строительства, оставшемуся сроку службы, группе капитальности и пожарной безопасности, а также физическому состоянию;
    • местоположение и удобство подъездных путей, а также полезность объекта оказывают существенное влияние на цену;
    • оценщик может учесть в расчетах поправку на торг – это максимальная скидка, которую в процессе переговоров получит покупатель, в основном она не превышает 10% при наличии активного рынка;
    • капитальный бокс ценится на порядок выше, чем металлический даже в престижном районе;
    • учитывается возможность приносить дополнительный доход собственнику и изучается вариант возможности для ведения бизнеса.
    Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд

    Чаще всего при оценке гаража применяется сравнительный подход, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. При наличии различий оценщик должен внести корректировки по каждому из них. Помните, что в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

    Оценка стоимости гаража

    Стоимость гаража потребуется для сделки купли-продажи недвижимости, для оформления страховки, для открытия наследства и прочих сделок. Оценкой гаража занимается БТИ.

    Что это такое?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

    • тип стоимости;
    • метод оценки;
    • стоимость услуги оценочной компании;
    • сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

    Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

    Заключаются они в следующем:

    • гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
    • стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
    • на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

    Оценивает гараж независимый оценщик.

    Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

    Кадастровая стоимость объекта

    Кадастровая оценка гаража в 2019 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

    Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

    Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

    1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
    2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

    Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

    Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

    Рыночная стоимость

    Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

    При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

    На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

    На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

    При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

    [2]

    Законодательная база

    Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

    • Земельный кодекс;
    • Гражданский кодекс;
    • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

    Оценка гаража

    Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

    Какие документы необходимы при покупке гаража? Смотрите тут.

    Для продажи

    Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

    Для наследства

    У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

    После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

    При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

    • расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
    • особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

    Алгоритм действий таков:

    • Помещение визуально осматривается.
    • Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
    • Недвижимость анализируется.
    • Рассчитывается рыночная стоимость.
    • Формируется отчет.

    Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

    Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

    Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
    2. Определиться со временем осмотра.
    3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
    4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

    Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

    Читайте так же:  Образец письма о несогласии с претензией

    Способы определения стоимости недвижимости

    Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

    • при покупке или продаже гаража;
    • при сдаче в аренду;
    • в качестве залога банку;
    • при ликвидации;
    • при его страховании;
    • в случае споров.

    Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

    Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

    Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

    Какие документы нужны?

    Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

    На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

    Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж? Информация здесь.

    Как составить договор аренды гаража? Подробности в этой статье.

    Сколько стоит?

    Стоимость работы зависит от цели оценки и расположения гаража.

    При оформлении наследства цена примерно 3 тысячи рублей, для остальных целей – до 4 тысяч рублей.

    Таким образом, оценка стоимости гаража – обязательная процедура при совершении любой сделки с недвижимостью. Осуществить ее несложно, достаточно обратиться к независимому оценщику с документами.

    На видео о проведении оценки

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Категория нежилой недвижимости включает множество различных сооружений, конструкций, зданий и помещений.

    Иногда к ней относят даже земельные участки.

    Ввиду широкого многообразия разновидностей и большой востребованности нежилой недвижимости на рынке, возникает необходимость применения комплексных и специализированных мер для профессиональной оценки рассматриваемых объектов.

    Далеко не каждому владельцу и потенциальному покупателю известно, к примеру, как правильно оценить стоимость земельного участка или же на каких основаниях производится оценка стоимости зданий и сооружений.

    Практика показывает, что даже информация о том, как правильно оценить стоимость гаража для многих является в новинку. Чтобы избежать трудностей и не понести финансовых потерь, ознакомьтесь с ключевыми сведениями об особенностях, классификации и порядке оценки нежилой недвижимости.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Сущность оценки

    При оценке стоимости нежилой недвижимости проводится оценка как непосредственно объекта, так и преимуществ, которые может получить потенциальный покупатель при оформлении прав собственности на рассматриваемый объект.

    В особенности полезной рассматриваемая услуга является при оценке нежилой недвижимости коммерческого назначения.

    К экспертной оценке нежилой недвижимости прибегают при следующих обстоятельствах:

  • формировании предприятий, компаний, учреждений и пр. на базе государственного, коммунального, муниципального и другого подобного имущества;
  • ликвидации, банкротстве либо реструктуризации учреждений, находящихся в государственной и коммунальной собственности;
  • при выделении или определении части из имущества общего пользования, при условии, что некоторая его часть является собственностью государства;
  • налогообложении имущества в соответствии с действующими законодательными положениями;
  • передаче объекта нежилой недвижимости в качестве залога;
  • продаже, сдаче в аренду, страховании, покупке в ипотеку (кредит, лизинг) нежилой недвижимости частного пользования (гаражи, земельные участки и пр.).
  • Порядок оценки объектов нежилой недвижимости устанавливается и регулируется действующим законодательством, положения которого четко определяют обстоятельства для обязательного проведения экспертной оценки нежилой недвижимости и последовательности ее выполнения.

    При обращении к экспертам, специализирующимся на выполнении оценки нежилой недвижимости, клиент должен иметь в наличии документы, раскрывающие правовую характеристику и физические параметры собственности.

    Перечень таких документов включает:

    • правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии безоговорочных прав собственности, либо же других прав, подлежащих оценке;
    • справки об ограничениях или обременениях, присутствующих на оцениваемом объекте (если таковые присутствуют);
    • паспорт БТИ. В случае его отсутствия можно предоставлять проектно-сметную документацию на рассматриваемый объект нежилой недвижимости;
    • физические характеристики недвижимости и др.

    В результате экспертной оценки нежилой недвижимости будет сделано следующее:

  • Собрана информация о рассматриваемом объекте.
  • Проанализирована ситуация на рынке.
  • Выполнены расчеты с применением соответствующих методов и приемов оценки стоимости.
  • Проведено согласование полученных результатов с заказчиком.
  • Составлен отчет по результатам работы. Отчетная документация описывает процесс оценки нежилой недвижимости в доступной и понятной форме, отражая информацию следующего рода: исходные данные, порядок анализа информации, выводы и конечную стоимость рассмотренного объекта.
  • Что такое нежилая недвижимость?

    К категории нежилой недвижимости относятся любые объекты, не предназначенные для проживания людей. Общая классификация условно подразделяет всю нежилую недвижимость на следующие категории:

    • объекты торгового назначения;
    • складскую нежилую недвижимость;
    • объекты офисной недвижимости.

    Торговая недвижимость – это торговые центры, магазины, киоски и прочие помещения либо отдельно стоящие строения, предназначенные для продажи товаров, имеющие обустроенный торговый зал (либо несколько залов) и обслуживающие помещения.

    В процессе определения оценочной стоимости торговой недвижимости учитываются следующие важные критерии:

    1. Место расположения строения.
    2. Этажность здания и его суммарная площадь.
    3. Наличие площадок для парковки транспортных средств.
    4. Наличие инженерных коммуникаций.
    5. Возраст строения, его состояние, уровень инженерной оснащенности и отделки.
    6. Прочие характеристики, имеющие существенное значение в случае с конкретно рассматриваемым объектом нежилой недвижимости.
    Читайте так же:  Особые права при приеме на обучение по программам бакалавриата и программам специалитета

    В категорию офисной недвижимости относятся отдельные здания либо помещения, обустроенные для постоянного пребывания работников.

    Сюда относятся не только офисные, но и обслуживающие помещения.

    При определении итоговой стоимости офисной нежилой недвижимости принимаются во внимание следующие важные характеристики:

    1. Место нахождения.
    2. Площадь и этажность здания, характеристики его функционального пространства.
    3. Наличие мест для парковки транспортных средств.
    4. Наличие и состояние инженерных коммуникаций.
    5. Воздаст строения и его состояние.
    6. Прочие характеристики, способные повлиять на итоговую цену офисной недвижимости.

    Складскими называют здания, предназначенные и соответствующим образом оборудованные для хранения разного рода товаров и продукции.

    При оценке складской нежилой недвижимости учитываются характеристики, актуальные для торговых и офисных объектов, а также дополнительно учитываются следующие моменты:

    • наличие оборудования и оснащения для хранения продукции;
    • наличие и состояние систем вентиляции и кондиционирования;
    • наличие энергоснабжения и прочих коммуникаций;
    • наличие комнат для охраны и другого задействованного персонала, мест для парковки автотранспортных средств и пр.

    Также можно выделить отдельные категории нежилой недвижимости, не попадающие под приведенную выше классификацию.

    В отдельные категории относятся:

    1. Частные земельные участки. Здесь вы можете узнать, как выполняется оценка стоимости земельных участков.
    2. Индивидуальные гаражи. Подробно о том, как осуществляется оценка стоимости гаража, рассказано здесь.
    3. Разного рода производственные здания и сооружения. Порядок оценки стоимости зданий и сооружений в деталях рассмотрен здесь.

    Особенности

    Оценка нежилой недвижимости имеет ряд ключевых особенностей. Основные факторы, влияющие на ценообразование в рассматриваемом сегменте, были перечислены выше.

    При проведении оценки объектов нежилой недвижимости эксперт в первую очередь знакомится с технической, правовой и экономической информацией о конкретном объекте, после чего подбирает некоторый перечень аналогичных объектов для сравнительной характеристики с применением ряда корректировок.

    После детального сравнения и учета дополнительных нюансов рассчитывается оценочная стоимость одного квадратного метра недвижимости, а также (если это нужно) общая цена объекта.

    Таким образом, оценка нежилой недвижимости – это очень важная и нужная услуга. Она будет полезна как собственникам объектов, так и лицам, заинтересованным в их полном либо частичном приобретении.

    При проведении оценки, в первую очередь, изучаются документы на недвижимость (перечень различается для каждого конкретного объекта), изучается состояние строения и прочие его важные характеристики, после чего эксперт сравнивает рассматриваемый объект с аналогичными и, с учетом ряда дополнительных нюансов, рассчитывает итоговую цену.

    Обращаясь к услуге профессиональной оценки нежилого недвижимого имущества, как собственник (продавец), так и потенциальный покупатель получают возможность избежать ряда трудностей и получить либо же заплатить за товар максимально адекватную и объективную сумму.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как расчитать стоимость постройки гаража

    Каждый автовладелец задумывается о необходимости постройки собственного гаража. Хранение автомобиля под открытым небом грозит коррозией, да и небезопасно. Также в гараже можно складировать разные полезные вещи: от колес до канистр для бензина. Возведению собственного дома для автомобиля мешает лишь одно — стоимость строительства гаража.

    Кажется, что на постройку уйдет несколько сотен тысяч рублей. Ведь стройматериалы нынче совсем не дешевы… Так ли это? Можно ли уложиться в десятки тысяч? И на чем можно сэкономить? Об этом вы прочитаете в этой статье.

    Сколько стоит построить гараж?

    Для подсчета приблизительной суммы денег, необходимой для строительства гаража, понадобится смета и интернет. Выход в сеть нужен для учета цены строительных материалов в магазинах вашего города. Иногда из-за логистики и жадности продавцов цена на один и тот же материал в разных регионах отличается на 20-40%. В саму смету будут входить:

    • расчет материала, исходя из размеров строения;
    • затраты на доставку стройматериалов;
    • цены на вспомогательное оборудование (покупку или аренду);
    • зарплата помощникам (разнорабочим).

    [1]

    Стоимость постройки гаража, рассчитанная таким образом, все равно будет примерной. Мы не можем предусмотреть все риски, форс-мажоры и нюансы. Поэтому к полученной сумме лучше прибавить 5-10%.

    В смете следует указать материалы на все этапы строительства, такие как:

    • закладка фундамента;
    • возведение стен;
    • укладку кровли;
    • установку ворот и окон;
    • наружную и внутреннюю отделку.

    При составлении сметы необходимо обратить внимание на дополнительные обстоятельства:

    • нужна ли расчистка участка, на котором будет строится гараж;
    • будут ли проведены коммуникации к помещению;
    • есть ли необходимость в яме и подвале;
    • будут ли в гараже перегородки, отделена мастерская или зона хранения.

    Перед расчетами и составлением сметы на строительство желательно подумать о том, собираетесь ли вы в дальнейшем менять автомобиль. Возможно, ваша следующая машина будет больше в высоту и в ширину. А гараж не хотелось бы переделывать.

    Расчет стройматериалов для строительства гаража

    Попробуем рассчитать стоимость гаража из разных материалов. Для примера возьмем стандартный гараж, который имеет размеры 7 на 3 метра и высоту 2,2 метра. Гараж будет без смотровой ямы, подвала и окон. Такой экономвариант.

    Внимание: цены стройматериалов взяты из открытых источников и могут не совпадать с прайсом крупных поставщиков в вашем городе.

    Популярные на 2017 год материалы для стен гаража: пеноблоки, металлопрофиль, брус и сэндвич-панели. Этот выбор объясняется недорогой стоимостью постройки.

    Для гаража 7 на 3 из пеноблоков смета будет выглядеть таким образом:

    1. Песок для устройства фундамента и пола — 5 м 3 по 800 рублей = 4000 рублей.
    2. Бетон М 200 — 5 м 3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
    3. Битумная мастика (14 кг) — 700 рублей.
    4. Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
    5. Арматура — 4000 рублей.
    6. 2 рулона кладочной сетки по 15 м 2 = 6800 рублей.
    7. Пеноблок 20×30×60 см (266 штук по 150 рублей) = 39900 рублей.
    8. Доски 1,5 м 3 по 5000 рублей = 7500 рублей.
    9. Балки 1 м 3 ×5000 рублей = 5000 рублей.
    10. Минеральная вата для утепления перекрытия — 1,5 м3 по 4300 рублей = 6450 рублей.
    11. Металлочерепица для кровли — 50 м2 по 300 рублей = 15000 рублей.
    12. Крепеж 3 кг х 125 рублей = 375 рублей.
    13. Ворота — от 25000 рублей (металлические распашные, ролльворота с электроприводом и монтажом обойдутся в 50000 рублей).
    Читайте так же:  Советы экспертов по оформлению (по гк рф) аренды нежилого помещения режим налогообложения и гражданс

    Итого без стоимости доставки — 138025 рублей.

    Смета гаражу из металлопрофиля составляется проще. Необходимо будет определиться, будет ли гараж иметь фундамент. В принципе, на плотном грунте возможна конструкция без фундамента, что удешевит смету в три раза. Остальные материалы, необходимые для постройки гаража, такие:

    • 18 листов профнастила (при условии, что ворота тоже будут сделаны из этого материала) — 420 рублей х 18 = 7560 рублей;
    • труба профильная 80*80*3 — 70 м = 30000 рублей;
    • уголок 100*100*7 — 4.1м = 2500 рублей;
    • труба профильная 60*40*2 — 24 м = 5000 рублей.

    Итого получим чуть больше 45000 рублей без утеплителя, отделки и стоимости работы. Считается, что гараж из металлопрофиля — самый дешевый вариант дома для железного коня.

    Другой недорогой материал по стоимости постройки гаража — брус. Дом из бруса можно собрать самостоятельно, если есть хотя бы один помощник.

    Для гаража из бруса смета будет выглядеть так:

    1. Песок для заливки фундамента и пола — 5 кубов по 800 рублей = 4000 рублей.
    2. Бетон М 200 — 5 м 3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
    3. Битумная мастика (15 кг) — 700 рублей.
    4. Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
    5. Арматура — 4000 рублей.
    6. Брус 180х180х6000 мм — 7 кубов и 1 куб доски 25 мм = 52500 рублей.
    7. Шифер на крышу — 30 листов = 6000 рублей.
    8. Крепеж, 3,5 кг — 450 рублей.
    9. Пропитка от влаги и вредителей — 2000 рублей.
    10. Ворота металлические — от 25000 рублей.

    Между брусьями при строительстве гаража необходимо прокладывать паклю, стоимость которой мы не включили в смету. Считается, что стены строения из бруса не нуждаются в дополнительной теплоизоляции. Однако при желании можно утеплить из пеноплексом или же минеральной ватой.

    Итого стоимость гаража из бруса составила 118000 рублей без пакли, что несколько дешевле гаража из пеноблоков, однако в смете гаража из пеноблоков была учтена более дорогая кровля из металлочерепицы. Кроме того, при расчете строения из пеноблоков мы посчитали утепление перекрытия. Так что можно считать, что стоимость гаража из пеноблоков равноценна той же по размеру конструкции из бруса.

    Как будет выглядеть смета для строительства каркасного гаража? Она аналогична гаражу из бруса, только для стен вам надо будет приобрести готовые СИП панели, цена которых составляет 1300 рублей за 1 м 2 (в среднем). Это при заданных параметрах гаража — чуть более 40000 рублей. Да, СИП панели обойдутся дороже обычного бруса, но зато такой гараж не надо утеплять дополнительно. Технология не требует большого количество строителей и дополнительных материалов.

    На чем можно сэкономить

    Можно ли уменьшить стоимость постройки вашего гаража? Можно, используя следующие хитрости:

    • полностью отказаться от штукатурки гаражных стен;
    • не делать бетонный пол, оставив грунт в качестве основания;
    • не сооружать подвал, в последствии выкопать в грунтовом полу смотровую яму;
    • приобретать строительные материалы на рынке, торгуясь с продавцами;
    • делать закупки в межсезонье.

    Однако ни в коем случае не рекомендуется:

    • экономить на качестве цемента, если вы решились делать стяжку, основу для стен, строя капитальный гараж;
    • выбирать дешевые ворота;
    • покупать профильную трубу или арматуру подешевле в ущерб качеству.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Помните, что строительство гаража потребует много сил, это хлопотное дело. Произвести расчет можно, используя советы из статьи. На качестве материалов лучше не экономить, так как потом ремонтировать гараж выйдет дороже. Если вы не уверены в своих силах, сомневаетесь в возможности построить гараж самостоятельно, лучше накопить денег и нанять специалистов. Иначе рискуете столкнуться с затяжной постройкой, которая будет не в радость, а в тягость. Однако если у вас есть помощник и небольшой (но все же опыт!) в строительстве, построить гараж за один летний месяц для вас вполне реально.

    Источники


    1. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

    2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

    3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
    5. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
    6. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
    Как правильно оценить стоимость гаража
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here