Как рассчитать стоимость аренды земельного участка

Самое важное в статье: "Как рассчитать стоимость аренды земельного участка" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Подсчет стоимости арендной платы земельного участка

Арендная ставка представляет собой определенный объем выплат, на срок, указанный в оформленном договоре аренды. Ставка арендной платы обязательно должна обеспечивать владельцу недвижимости возможность извлечения прибыли не ниже среднего уровня в зависимости от инвестированного капитала. Для арендатора совокупный объем регулярных выплат по арендной плате должен быть ниже размеров полученного кредита на покупку оборудования и необходимых машин.

Как характеризуется понятие арендной платы?

Под арендной платой подразумевается передача денежных средств в обмен на получения права эксплуатации конкретного объекта недвижимости. В большинстве случаев в стоимость арендной платы включены, так называемые амортизационные отчисления, часть прибыли от эксплуатации конкретного строительного объекта. Объем арендной платы за возможность эксплуатации земельного участка, а также государственной собственности может четко регламентироваться нормами законодательной базы.

Соглашение об аренде

Такое соглашение представляет собой составленную договоренность между арендатором и арендодателем. В таком документе обязательно содержится указание стоимости объекта недвижимости, объем запрашиваемой арендной платы, описание основных обязанностей договорившихся сторон относительно проведения восстановительных ремонтных работ, сохранения и возвращения арендуемого имущества, а также оглашение условий вероятного выкупа.

Под общей арендой подразумевается сделка при подписании, которой арендодатель обязуется оплачивать большую половину всех операционных расходов, включая при этом налог на собственность, затраты на ремонт и последующую эксплуатацию.

Под чистой арендой подразумевается взятие на себя арендатором обязанности по оплате налогов на эксплуатируемый объект недвижимости.

Расчет арендной платы земельного участка

Эксплуатация площади земельного участка, полученного в аренду, сопровождается обязательным взиманием денежных средств, при определении которой обязательно учитываются отдельные особенности рассматриваемой территории. Рассчитать арендную плату можно без особых трудностей, руководствуясь конкретными положениями законодательной базы РФ.

Подробно узнать, как составить договор и сдать земельный участок находящийся в собственности.

Расчет аренды земли подразумевает такую последовательность действий:

  • Эксплуатация земельного участка в соответствии с правилами, изложенными в подписанном соглашении, обязательно сопровождается выплатой конкретного объема арендной платы. Основной принцип и алгоритм расчета стоимости аренды за использование земельного участка, являющегося частью государственного или муниципального имущества, определяются правительством нашей страны, органами власти отдельных субъектов, отделениями местного самоуправления.
  • Расчет аренды за землю осуществляется в зависимости от базовой ставки с предварительным учетом обязательной дифференциации земельных участков по отдельным категориям, строительным зонам, а также природно-экономическим областям. Также учитываются приоритетные направления строительства системы народного хозяйства в рассматриваемой местности;
  • Процедура дифференциации осуществляется посредством умножения основной ставки ежегодной регулярной арендной платы, относящейся к определенным категориям земельных участков, на поправочные коэффициенты, определяемые конкретными особенностями данного варианта эксплуатации земли на правах аренды;
  • Итоговый объем регулярной платы по соглашению относительно аренды земельного участка может определяться по конкретной формуле.

SUM = S x Бс x Кц x Кт, где SUM – вычисляемая итоговая стоимость, руб.; S – размер арендованной площади; Кц – поправочная цифра, устанавливаемая по варианту целевой эксплуатации участка, а также категории арендаторов; Кт – показатель зональной дифференциации, обусловленный градостроительным или территориально-экономическим зонированием, устанавливается при оценивании кадастровой стоимости участка государственными организациями;

  • Расчет аренды за землю выполняется на все дни эксплуатации участка, входящие в конкретный период аренды от объемов ежегодной арендной платы. В качестве арендного срока подразумевается месяц либо квартал, что осуществляется в полном соответствии с оформленным договором аренды и конкретными оговоренными условиями.

Другой способ расчета арендной платы

Ставки арендной платы за землю определяются через конкретный договор, который подписывается при наличии взаимного согласия обеих сторон. Плата за использование земли должна взиматься в при передаче участка, как в материальной, так и в натуральной формах, конкретно за рассматриваемый участок или за объект недвижимости. Арендаторами и арендодателями могут выступать отделения местного самоуправления, исполнительной власти в конкретных субъектах РФ, граждане страны.

Для того, чтобы рассчитать ставки арендной платы за землю 2016 года, нужно провести нормативную финансовую оценку стоимости, конкретного земельного участка. Определяется эта сумма при рассмотрении информации, указанной в сертификате на приобретение земельной доли. Чтобы установить конкретную нормативно-финансовую оценку территории, нужно ее обязательно проиндексировать с учетом степени роста инфляции.

Немного другим способом осуществляется расчет арендной платы за государственную недвижимости или объекты муниципальной собственности. Также необходимо определять нормативную стоимость земельного участка. Для муниципальных и федеральных учреждений за государственные земли всегда устанавливаются ставки арендной платы в объемах, соответствующих нормам налогов на землю.

Федеральной агентство, осуществляющее управление государственной собственностью, обязательно будет фиксировать объем арендной платы одним из таких методов:

  • Результаты проведенных торгов;
  • Решение, принятое на основании определенной кадастровой стоимости арендуемой площади;

Рыночная стоимость аренды земли определяется конкретными методическими указаниями, установленными нормами Федерального законодательства.

Как узнать долг об оплате аренды земельного участка

Арендовать земельный участок у государства – выгодная и безопасная сделка для юридических и физических лиц. Государство предоставляет земельные участки в аренду стоимостью ниже рыночной, при этом гражданин не рискует столкнуться с недобросовестным арендодателем.

За пользование арендованной территорией требуется регулярно вносить плату, в установленные договором либо территориальным законом сроки. Однако, ввиду жизненных обстоятельств, не всегда удается во время оплачивать счета по договору.

Решив внести оплату, арендатор зачастую не владеет информацией о сумме задолженности и начисленных за просрочку пени. Куда обращаться в такой ситуации гражданину?

Где можно узнать задолженность по оплате за аренду земельного участка

Информацию о задолженности по выплате арендной платы предоставляют государственные органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками.

Узнать задолженность по аренде земельного участка можно в органах государственной власти, в зависимости от территориальной расположенности земельного участка:

  • Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), если земля относится к федеральной собственности;
  • Управление (департаменте) имущественных и земельных отношений субъекта РФ, если территория принадлежит к собственности субъекта;
  • отдел по имущественным и земельным отношениям Администрации района, если участок относится к поселению, входящего в состав этого муниципального района;
  • Администрации сельского поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.

Уточнение стоимости оплаты за аренду земли

Для граждан доступно несколько вариантов, как узнать долг об оплате аренды земли и состоянии финансово-лицевого счета по договору:

  1. обратиться лично в орган исполнительной власти, где на руки учреждением выдается выписка из финансово-лицевого счета и справка о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов;
  2. посетить личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ;
  3. обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
  4. сделать запрос по электронному информационному сервису в он-лайн режиме, который установлен на большинстве сайтов Управлений (Департаментов) имущественных и земельных отношений по субъекту РФ;
  5. получить уведомление от арендодателя с предложением об оплате долга и пени за просрочку, предусмотренными условиями договора.
Читайте так же:  Как сэкономить с кредитной картой

Проверить сумму задолженности по арендным выплатам на землю можно при наличии следующих документов (у каждого ресурса свои требования к предоставлению данных о состоянии финансово-лицевого счета):

  • кадастровому номеру;
  • номеру договора аренды земельного участка;
  • индивидуальному номеру налогоплательщика (ИНН);
  • СНИЛС.

Если гражданином не будет внесена плата за аренду земельного участка в сроки, установленные законодательством, орган исполнительной власти имеет право подать иск в суд:

  • о принудительном взыскании суммы по арендным выплатам с учетом начисленных пений;
  • о досрочном расторжении сделки на аренду земельного участка.

Также, будут приняты меры по установлению ограничений на выезд должников за пределы России.

Как устанавливается размер и сроки оплаты за арендуемый участок земли

Договорные отношения контрагентов, связанные с арендой земли, регламентируются:

  • Земельным Кодексом РФ;
  • Гражданским Кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства РФ № 582;
  • Законодательством субъектов РФ;
  • Действующим договором по аренде недвижимости.

Размер суммы выплат за арендуемую землю регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в котором оговорены главные аспекты определения стоимости платы за аренду, принадлежащих государству, а также порядок, условия и сроки внесенияплатежей.

Стоимость аренды земельного участка определяется:

  1. Кадастровой стоимостью.
  2. По итогам торгов, организованных в виде аукциона.
  3. В соответствии со ставками платы за аренду или методическими указаниями по ее расчету, утвержденные Министерством экономического развития РФ.
  4. Рыночной стоимостью объекта.

При заключении сделки по аренде объектов недвижимости государственные органы устанавливают в таком договоре следующее условие: плата за аренду должна производиться минимум раз в полугодие безналичным расчетом на счета казначейства.

Во многих местных законодательствах срок оплаты за арендованный участок установлен поквартально: до 15 числа последнего квартального месяца.

Сделки, заключенные с государством, не только дают выгоды, но и требуют особой ответственности по выполнению условий договора, в том числе по внесению своевременно арендной платы.

Методика расчета арендной платы за земельный участок

Экономическое положение в государстве таково, что выращивать и продавать аграрную продукцию стало весьма выгодным занятием. Но вначале нужно рассчитать перспективы, будущие расходы и доходы, чтобы все сделать правильно и не разориться. Если у собственника хватает денежных средств, то он может приобрести землю в личное пользование. Но многие граждане не могут себе позволить этого сделать. К счастью вовсе необязательно покупать землю, можно арендовать ее. Но в первую очередь необходимо выяснить, как осуществляется расчет стоимости арендной платы земельного участка.

Как выполняется расчет аренды

Следует учитывать, что арендовать землю у государства и у частного лица — это две разные вещи. Представители власти, когда выполняют расчет арендной платы за земельный участок, учитывают объективные параметры его ценности: месторасположение, целевое назначение, собственные планы на него. Методика расчета арендной платы у частного лица или компании может содержать субъективные методы: «популярность» участка, коммуникационную оснащенность, свои личные аппетиты.

В связи с этим нужно разделять стоимость аренды на нормативную цену, рыночную и кадастровую. Каждая из них устанавливается по своим правилам и одна способна оказывать влияние на другую. Величина всякой арендной платы должна, быть указана в заключаемом соглашении.

Нормативная, кадастровая и рыночная стоимость

Нормативная арендная плата определяется государственными и муниципальными ведомствами. Она не изменяется от рыночных колебаний. Цена устанавливается в зависимости от земельной категории (целевого назначения) и месторасположения участка. По категориям все участки условно подразделяются на те, что государство не передает в аренду и не реализует, и на участки, которые могут быть в частном владении.

Кадастровая оценка, выполненная государственными ведомствами, обязательна для всех земельных участков. Именно при ней учитывается много важных факторов, которые оказывают влияние на конечную цену аренды участка. Зачастую кадастровая цена становится рыночной стоимостью.

Во время кадастровой оценке измеряют и закрепляют сведения о границах, плане и площади территории. Именно такие показатели необходимо учитывать, когда рассчитывается реальные арендные платежи.

Рыночная цена аренды порой заметно различается по сравнению с кадастровой оценкой. Это связано с тем, что на окончательную сумму оказывают влияние основные рыночные факторы — предложение и спрос. А на них серьезно влияют психология отдельных граждан и масс, политическое и экономическое положение в государстве и на отдельной его территории.

Более всего подвержены колебаниям рынка земельные участки, которые находятся в черте города. На стоимость воздействуют объективные факторы (близкое расположение, главных улиц, магазинов), а также нерациональные и субъективные условия. Таковыми считаются «престижность» района, а именно близкое местоположение парков, памятников архитектуры, выделение района, где живут самые обеспеченные граждане.

Значительную объективность во время рыночной оценки выполняют общие ожидания граждан. Если есть надежды, что повышение экономики государства будет расти, то будет увеличиваться спрос на земельную застройку предприятиями. В результате повысится и стоимость аренды.

Формулы расчета

Можно отметить, что цена, в соответствии с которой осуществляется расчет арендной платы за землю, сильно отличается от того, с кем заключается договор: с государством или частным лицом.

Общая формула, позволяющая рассчитывать арендную плату за земли, принадлежащие государству, следующая:

— А – это арендная плата, являющаяся, по своей сути, налоговым сбором;

— К — кадастровая цена участка;

— % — коэффициент, который зависит от вида нанимателя, а также цели аренды.

Такие коэффициенты расчетов арендной платы землю могут принимать целый ряд значений:

  • 0.01 процента — для всяких лиц, которые обладают правом на то, чтобы быть освобожденными от налоговых платежей или получать налоговые льготы;
  • 0.6 процента — для земель, предназначенных для садоводства, подсобного и фермерского хозяйства, огородничества, для аграрных нужд;
  • 1.5 процента — для территорий непосредственно под возведение производственных зон, жилищного и другого строительства;
  • 2 процента — если аренда осуществляется для того, чтобы добывать полезные ископаемые.

Методика расчета арендной платы за землю, принадлежащую частнику, выполняется в соответствии со следующей формулой:

  • А — это арендная плата, взимаемая в год;
  • Ц — это рыночная стоимость земли;
  • % — величина ставки рефинансирования Центрального Банка.

Здесь определяется именно рыночная цена земли. Она может быть больше кадастровой оценки. При этом факторы, которые увеличивают цену не всегда являются логичными и объективными. Рыночная цена земли должна устанавливаться независимой организацией за шесть месяцев до того, как клиент вступит в собственные права.

Читайте так же:  Ремонт по гарантии без чека

Величина ставки рефинансирования устанавливается в начале того года, когда было подписано соглашение на аренду. Т.е. если соглашение на аренду участка с мая по сентябрь 2016 г. подписывалось в декабре прошлого года, то величина ставки равняется 8.25 процентов — именно такова ставка Центробанка в 2015 г.

Можно привести пример расчета арендной платы землю. Предприниматель принял решение открыть кафе. Земельный участок для этого он решил арендовать у областного Кабинета Министров. Период аренды — весь 2016 г. Проведение кадастровой оценки осуществлялось в июне прошлого года, и сразу было заключено соглашение. Кадастровая цена земли равняется 300 тысяч руб. Тогда устанавливается следующий порядок расчета арендной платы земельный участок:

— Кадастровая стоимость — 300 тыс. руб.

— Коэффициент — 1.5 процента, поскольку ведется строительство кафе.

— Оплата за год равняется 300 тыс.руб. * 1.5 процента = 4500 руб.

Особые случаи

На сегодняшний день огромный список особых случаев, когда арендаторы полностью освобождаются от оплаты налога за землю, содержится в Законе «О плате за землю» (статья 12). Ст.14 устанавливает, что ведомства местного самоуправления вправе определять льготы по налогу на землю, частично освобождая арендатора от его уплаты на конкретный период, отсрочивая выплаты, снижения ставки налога на землю для отдельных арендаторов в пределах той налоговой суммы, которая остается в распоряжении ведомства местного самоуправления.

[1]

Так, в соответствии с законом от уплаты налога на землю полностью освобождены:

  • заповедники, ботанические сады, национальные парки;
  • научные учреждения, использующие землю для проведения экспериментальных и исследовательских целей;
  • граждане и предприятия, занимающиеся народными промыслами;
  • учреждения искусства, здравоохранения, образования и социального обслуживания;
  • предприятия и граждане, получили в аренду нарушенные земли и они нуждаются рекультивации и т.д.

Налоговый сбор на землю, расположенной в отводной полосе железных дорог, взимается с организаций железнодорожного транспорта в размере максимум 25 процентов от ставки налога, что установлена за сельскохозяйственные угодья.

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Стоимость найма земли у муниципалитета

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Формула и примеры расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

  • k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
  • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
  • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
  • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Длительность прохождения процедуры

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки такой сделки

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Читайте так же:  Как оплачивать коммунальные услуги в тсж и нужен ли договор с собственником

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Сколько стоит долгосрочная аренда земли у государства, цена

У граждан Российской Федерации есть возможность приобретения или аренды земельных участков не только у частных лиц, но и у государства. Прежде чем заключить договор аренды, потребителей нередко интересует, сколько стоит аренда земли у государства? Цена подобной сделки зависит от множества факторов, а оформление аренды государственной земли имеет свои особенности, которые следует изучить подробнее.

Разновидности аренды

Все заключаемые договоры об аренде земель у государства, можно условно разделить на две основные группы. К первой относятся краткосрочные контракты, срок действия которых, не превышает одного года. Вторую составляют долгосрочные договоры, которые могут заключаться с муниципалитетом на срок до 49 лет.

Разбираясь, как получить участок земли на максимальный срок, следует отметить, что заключить подобный договор можно при условии использования земли для:

  • проведения магистральных трубопроводов;
  • постройки высоковольтных ЛЭП;
  • длительной сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, землю на 49 лет может получить тот гражданин, который владеет расположенным на ней недвижимым имуществом. Для этого, постройка должна быть капитальной, а арендатор должен иметь на неё зарегистрированное право собственности.

Особенности ценообразования

Одной из интересных особенностей, которые целесообразно учитывать при оформлении сделки на аренду земли у государства, представляется ценообразование. Ведь право аренды, как и приобретения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть получено исключительно по результатам аукциона.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Из-за этого, земельный надел не имеет конкретной арендной ставки, так как она появляется лишь при заключении договора между гражданином и муниципалитетом. Для того чтобы определиться с вопросами ценообразования, будет разумным обратиться к законодательной базе, которая регулирует данную сферу.

Земельный кодекс, который 22 статьей регулирует все особенности, а также этапы оформления наделов для аренды у государства. Процедура и специфика оформления договора, а также требования к нему, подробно описаны в статье 39.8. При этом следует учитывать, что ни одна из вышеназванных статей не регулирует на федеральном уровне величину арендной ставке, по которой земля может быть предоставлена гражданину.

Однако Постановление Правительства РФ №582 указывает сразу несколько факторов, которые могут оказывать влияние на итоговую стоимость аренды земли. Среди них:

  • категория и назначение земельного участка;
  • кадастровая стоимость земли;
  • цель, с которой физическое/юридическое лицо желает арендовать земельный участок;
  • размер земельного налога, уплачиваемого с данного участка;
  • рыночная стоимость;
  • результаты публичных торгов, проведенных среди желающих получить право на аренду.

Важно учесть, что в большинстве ситуаций, потребитель может получить землю исключительно в ходе торгов.

Однако, существует ряд исключений, при которых, федеральные или муниципальные органы власти вправе предоставить землю без проведения аукциона. Подобный способ предоставления возможен, если:

  • землю планируется использовать для личного подсобного хозяйства;
  • на участке планируется возведение личного жилого объекта (дома или дачи);
  • на земле предполагается возведение социальных объектов — детских садов, музеев и прочих;
  • лицо, претендующее на право аренды, имеет налоговые льготы.

Последний пункт утвержден федеральным законом №117, принятым в 2002 году, что позволяет получить помощь в аренде некоторым категориям граждан. Если же торги были назначены, муниципалитет или федеральные власти должны уведомить об этом всех потенциально заинтересованных лиц, иначе сделка по результататам аукциона может быть признана незаконной.

Как рассчитывается арендная ставка

Торги представляются отличным способом приобрести право на аренду по стоимости, существенно ниже рыночной. Ведь начальная цена, как правило, устанавливается в пределах от 1,5 до 6% от оценочной, что позволяет арендаторам сэкономить. Поскольку в качестве арендатора выступает государство, крайне важно изучить формулу, по которой рассчитывается оценочная стоимость.

Для этой цели используется формула А=К*С, где А является итоговой арендной ставкой, а К кадастровой стоимостью земли. Отдельного рассмотрения заслуживает «С», так как это специальный коэффициент, который может варьироваться в зависимости от цели аренды земли, а также категории гражданина, выступающего в роли арендатора.

Наиболее распространенные значения коэффициента:

  • 0,01 для юридических и физлиц, попадающих под действие ФЗ№117 о налоговых льготах;
  • 0,06 для земли, которую планируется использовать для сельского хозяйства, огородных и садоводческих работ, фермерской деятельности;
  • 1,5 для участков, на которых планируется возведение жилых и промышленных строений;
  • 2 для земель, на которых предполагается добывать полезные ископаемые.

Если конкретный случай попадает под один из этих пунктов, торги чаще всего не проводятся. При этом существует несколько категорий граждан, которые вправе претендовать на бесплатную аренду земель на бесплатной основе.

Подобная формула используется лишь в тех случаях, когда не планируется проведение торгов. В противном случае используется более сложный вариант А=S*Bs*Kt*Kc. В этой формуле А-арендная ставка, S-площадь земельного участка, Bs-региональная ставка, Kt-зональный кадастровый коэффициент, Kc-целевой коэффициент, учитывающий предполагаемую цель использования земли. Среди них, следует упомянуть работников бюджетной сферы — учителей, врачей и прочих востребованных специалистов.

Главным условием для получения права на безвозмездную аренду представляется переезд в сельскую местность, а также проживание на территории на протяжении 10 лет.

Аренда земли под коммерческую деятельность

Если планируется узнать, как арендовать земельный участок у муниципалитета под коммерческую деятельность, например, магазин, потребуется обратиться к представителям местной администрации района или города по месту нахождения участка. Важно учесть, что аренда государственной земли под магазин не является основанием для освобождения от участия в открытом аукционе.

Для того, чтобы оформление прошло успешно, потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • заполненное заявление о желании арендовать участок;
  • паспорт гражданина РФ;
  • учредительные документы юрлица или ИП;
  • квитанция об оплате пошлины за участие в торгах.
Читайте так же:  Обработка, защита и хранение персональных данных работника – образец согласия при приеме на работу

Выясняя, как взять в аренду землю у государства, кандидату следует собрать необходимые документы, и выполнить ряд манипуляций, позволяющих оформить договор:

  1. Подать заявку на участие.
  2. Внести 12-15% от оценочной стоимости земельного надела.
  3. Успешно выиграть торги.
  4. Заключить договор и возвести коммерческое сооружение в соответствии с оговоренными в контракте сроками.
  5. Зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Спустя 3 года допускается выкуп земли. Важно помнить о том, что согласно ст.624 ГКРФ, соглашение аренды может подразумевать наличие условия о выкупе арендуемого имущества. Для этого, должно быть соблюдено сразу два условия — срок аренды должен завершиться, а арендатор должен погасить полную цену земельного надела, указанную в договоре.

Несмотря на то что действующее законодательство предусматривает возможность досрочного погашения стоимости земли при желании её выкупить, на практике подобное встречается крайне редко. Это связано с внушительной стоимостью большинства земельных участков, что требует постепенного погашения.

Если по каким-либо причинам условие о выкупе земли отсутствует в договоре, его всегда можно включить , оформив дополнительное соглашение, прикрепленное к договору. Подобное соглашение может предусматривать возможность учета ранее выполненных платежей в счет погашения части стоимости имущества.

Получение земель в аренду для личных нужд

Если гражданин планирует взять аренду какой-либо земельный участок для личного использования, ему потребуется пройти через несколько этапов. Прежде всего, потребуется найти подходящую территорию, что проще всего сделать с помощью интерактивной кадастровой карты, которую можно найти на официальном портале Росреестра.

Выбирая участки, важно убедиться в том, что на него отсутствуют зарегистрированные права собственности. Сделать это можно, посетив местную администрацию, в ведении которой расположен надел. Далее потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Администрация принимает решением о том, будут ли в конкретном случае проводится торги либо право аренды перейдет к кандидату на внеконкурсной основе.
  2. Если было принято решение провести аукцион, соответствующее объявление будет размещено в местной газете, а также на сайте ведомства.
  3. Проводится аукцион, по итогам которого, определяется победитель, имеющий право на аренду земли. Если другие участники аукциона отсутствуют, право аренды переходит единственному кандидату.
  4. Зарегистрировать письменный договор в филиале Росреестра, расположенного по месту прописки гражданина, арендовавшего землю у муниципалитета.

Особое внимание следует уделить содержанию соглашения. В нем обязательно должна быть указана площадь арендуемого участка земли, сроки аренды, регистрационная информация, а также все прочие условия, обговоренные с арендодателем (муниципалитетом) заранее.

Условия аренды сельскохозяйственных участков

Государство предоставляет возможность гражданам арендовать земли в различных объемах для дальнейшего ведения сельскохозяйственной деятельности.

Действующее законодательство не предусматривает наличия каких-либо ограничений, касающихся количества земли у одного арендатора, вне зависимости от его статуса (физлицо, ИП, юрлицо).

Кроме того, если договор аренды уже был заключен, его арендатор может переоформить участок на другое лицо, при условии согласия со стороны муниципалитета. Кроме того, долгосрочная аренда земли у государства может быть использована в качестве предмета залога при обращении в различные финансовые организации.

Тип арендной платы, взимаемой с гражданина или юридического лица, может существенно варьироваться. Она может иметь вид:

  • стандартных платежей;
  • доли производимой продукции;
  • услуг, предоставляемых арендатором;
  • передачи в собственность имущества;
  • средств, израсходованных на улучшение и благоустройство участка.

Подобным образом, возможна аренда земли в Крыму на 49 лет, в Московской области или любом другом регионе России.

Следует помнить о том, что законодательство предусматривает ответственность за нанесение ущерба окружающей среде в следствие сельскохозяйственной и иной деятельности. При наступлении подобных обстоятельств, муниципальные или федеральные власти имеют полное право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка?

Рассчитать выплату, которую требуется внести за пользование земельным участком его собственнику, можно несколькими способами.

Расскажем о них, определим, что влияет на показатели расчета — и приведем примеры, как можно подсчитать размер выплаты.

Содержание статьи:

От чего зависит арендная плата за земельные участки – факторы, влияющие на размер аренды земли

Размер выплаты за аренду земельного участка может быть установлен его владельцем самостоятельно.

Конечно же, нецелесообразно будет установить высокую оплату за аренду участка земли в деревне, или наоборот – низкую оплату за аренду участка в городе. Поэтому собственник ориентируется, прежде всего, на размер аренды, которую устанавливают другие владельцы земли в его регионе или месте проживания.

Также на размер арендной платы будут влиять такие факторы:

1. Категория земли

В зависимости от того, к какой категории относится земельный участок, выплата может быть меньше или больше.

Стоимость обычно возрастает в такой градации:

  1. За дачный участок граждане платят меньше средств.
  2. Далее цены возрастают за землю ИЖС.
  3. За землю под коммерческий объект.
  4. За участок под с/х работы или производство.

Помните, что земля должна быть использована по целевому назначению. Нельзя взять в аренду дачный участок — и построить на нем объект капитального строительства, либо приобрести участок под ИЖС — и открыть на нем производство.

2. Местоположение участка

От того, где находится земля, будет зависеть ее стоимость.

  1. Земельный участок, расположенный на юге, рядом с морем, будет сдаваться в аренду по стоимости выше, нежели участок, расположенный в северной части России.
  2. Участок, находящийся рядом с Москвой, обойдется в разы выше, нежели участок, расположенный вблизи других городов.

Вместе с местоположением, играет роль:

  1. Природная характеристика местности.
  2. Экономические показатели региона.
  3. Наличие коммуникаций на участке, инженерных конструкций.
  4. Инфраструктура.
  5. Историко-архитектурная ценность застройки.

Мы перечислили важные показатели, влияющие на стоимость арендной платы за землю.

Как рассчитать аренду земли – способы расчета, калькулятор

Законодательством предусмотрено несколько способов, с помощью которых можно рассчитать размер выплаты.

Они таковы:

  1. Через аукцион.
  2. С учетом кадастровой стоимости земельного участка.
  3. С учетом рыночной стоимости объекта недвижимости.

Определены они Постановлениями Правительства под номером 582 от 16 июля 2009 года и под номером 1120 от 30 октября 2014 года.

[2]

Также в интернете на основании этих документов созданы калькуляторы. Вы можете воспользоваться сервисами — и рассчитать стоимость аренды.

Конечно же, все расчеты могут быть проведены и без заключенного договора аренды. Главное – знать важные показатели, о которых мы писали выше.

Расчет аренды земельного участка в зависимости от его кадастровой стоимости

Для любого земельного участка, который стоит на учете в Росреестре, можно использовать способ расчета по кадастровой стоимости. Это — самый точный способ, позволяющий рассчитать реальную стоимость выплаты за аренду, так как кадастровая стоимость берется не с пустого места.

Читайте так же:  Пар костей не ломит, или как открыть сауну

При ее определении учитываются такие характеристики территории, где находится участок земли:

  1. Границы объекта.
  2. Его реальная площадь.
  3. Рельеф местности.
  4. Коммуникации.
  5. Доступность (близость дорог, наличие транспорта и др.).

Предусмотрена формула для расчета арендной платы.

Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 году

по кадастровой стоимости:

Ап=Кс×К1

  1. Ап – арендная плата.
  2. Кс — кадастровая стоимость.
  3. К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.

В данную формулу вы можете подставить показатели, взятые из выписки ЕГРН.

Учитывайте также, что коэффициент К1 может иметь разные значения.

Величина коэффициента

Когда использовать?

0,01%

Для случая льготной аренды.

0,6%

Для садоводства, огородничества, фермерства или сельскохозяйственного производства.

1,5%

Для участков, на которых ведется строительство промышленных и жилых строений.

2%

Если на участке предполагается разработка полезных ископаемых.

Приведем пример расчета:

Гражданин Фролов желает взять в аренду участок земли у государства под огородничество. Кадастровая стоимость участка по документам равняется 250 000 руб. Подставляя в формулу все показатели, рассчитаем размер выплаты: 250 000 руб. х 0,6% = 1 500 руб.

Таким образом, Фролов должен будет выплачивать ежемесячно по 1 500 руб., это с учетом кадастровой стоимости. Конечно же, владелец земли может не учитывать этот расчет и выдвинет сумму выше.

Расчет платы за аренду земли в зависимости от её нормативной стоимости

Понятие нормативной стоимости земли было введено в Российское законодательство.

Нормативная стоимость – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Из определения следует, что при расчете и установке показателя учитывается доход, который может принести деятельность, осуществляющаяся на определенном участке земли.

Данный размер показателя может быть установлен на административном уровне, представителями власти.

При расчете показателя будут учитывать:

  1. Границы земельного участка.
  2. Категорию объекта.
  3. Рыночную стоимость. Нормативная цена земли не должна превышать указанную стоимость на 75%.

Данный показатель используют, как правило, при расчете выплаты аренды за пользование государственной земли — или при отсутствии кадастровых показателей стоимости объекта.

Можно воспользоваться установленной формулой для расчета аренды.

Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 году

по нормативной стоимости:

Ап=Кс×К1

  1. Ап – арендная плата.
  2. Нс — нормативная стоимость.
  3. К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.

Коэффициент – К1 – учитывается по целям использования участка. Его мы указали выше.

Приведем пример расчета:

Гражданин Елисеев решил взять в аренду землю у государства для производства. Нормативная цена участка составила 1 000 000 руб. Рассчитаем арендную плату: 1 000 000 руб. х 1,5% = 15 000 руб.

Таким образом, ежемесячно за аренду Елисеев будет платить по 15 000 руб.

Формула расчета аренды земли по её рыночной стоимости

Рассчитать выплату за аренду земли можно по ее рыночной цене.

Обычно этот показатель близок к кадастровой стоимости объекта, но на него влияет гораздо больше факторов.

Например, объективные факторы:

  1. Спрос и предложение.
  2. Экономическая стабильность страны.
  3. Политическая обстановка.
  4. Престижность района.

Формула для расчета так же, как и в двух других способах, имеется.

Формула для расчета арендной выплаты по рыночной стоимости в 2018 году:

Ап=Рс×Кс

  1. Ап – арендная плата.
  2. Рс — рыночная стоимость.
  3. Кс – ключевая ставка Банка России. В 2018 году составляет 7,25%.

Приведем пример расчета выплаты:

Гражданка Мартынова решила приобрести в аренду на 8 месяцев участок для садоводства, рыночная стоимость которого равняется 150 000 руб. Можно рассчитать выплату по аренде, подставляя все показатели в формулу: 150 000 руб. х 7,25% х (8/12 мес.) = 7 250 руб.

Таким образом, Мартынова должна будет выплатить за весь период – 7 250 руб.

Теперь вы знаете, как рассчитать арендную плату.

Порядок внесения платежей, как правило, определяется договорными обязательствами. Они должны быть обговорены между владельцем земли и арендатором. Читайте и другие наши статьи в разделе «Полезное» — или делитесь интересными комментариями с другими читателями.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Новая накопительная пенсионная система в России — реформа «гарантированный пенсионный план»

В Госдуме на рассмотрении — новый законопроект, согласно которому в России в ближайшее время пройдет реформа накопительной части пенсии. Расскажем, какие новшества будут внедряться, будут ли они выгодны россиянам, приведем мнения экспертов и обозначим все льготы и гарантии, которые смогут получить граждане в 2019-2020 годы.

Эксперимент 4-дневной рабочей недели в России — к чему приведет перевод в режим неполной занятости всей страны

Переход на четырехдневку скоро стартует в пробном режиме. Сокращенную рабочую неделю планируют ввести на некоторых предприятиях России. Расскажем, в чем заключается переход на новую рабочую неделю, почему многие его поддерживают – или, наоборот, высказываются негативно, и обозначим мнение значимых людей в государстве на счет сокращения трудовой недели — и, в целом, экономической ситуации в стране.

МРОТ с 1 января 2020 года — увеличится ли минимальный размер оплаты труда в России

Видео (кликните для воспроизведения).

Минимальный размер оплаты труда был назван и утвержден в законопроекте Минтруда. Рост минимальной оплаты вырастет в 2020 году на 53% на фоне роста потребительских цен, составляющего 12%. Расскажем о последних изменениях МРОТ в Российской Федерации.

Источники


  1. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  2. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

  3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
  4. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  5. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
  6. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
Как рассчитать стоимость аренды земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here