Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной порядок ваших действий по закону

Самое важное в статье: "Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной порядок ваших действий по закону" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Закон о перепланировке квартир. Последние изменения

Под перепланировкой понимают различные изменения стенных перегородок в квартире, их другое расположение, или перенос важных инженерных или санитарно-технических объектов на другое место. При выполнении таких работ может поменяться функция назначения конкретного помещения, их количественное уменьшение или увеличение, может измениться количество метров, изначально предназначенных под жилье.

Все изменения, которые вы намерены внести в технические характеристики своей квартиры, обязательно должны пройти процедуру согласования с выдачей разрешения на их выполнение.

Как гласит Закон, 29 статья Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения может быть привлечен к административному взысканию за несогласованные действия по перепланировке квартиры.

Новые положения при перепланировке квартир

Московское правительство намного упростило согласование перепланировки. Много проектов квартирных перепланировок выключены из обязательного списка согласований. В столице введена систематизация типового проектирования домов, они составляют большую часть всех заявленных перепланировок.

Если ваш проект перепланировки подходит под типовой, то его не нужно будет согласовывать, целью таких нововведений было сокращение число чиновников, которые контролируют и согласовывают проведение разных работ связанных с перепланировкой квартир. Согласование вашего проекта перепланировки проходит в службе одного окна московской жилищной инспекции, для других согласований обращаться больше никуда не нужно.

Новые правила перепланировки квартир:

  1. В новом положении были изъяты тринадцать видов согласований, к ним относятся:
  2. Переустановка приборов сантехники в ванной, туалете и кухне
  3. Установка более мощного оборудования для потребления воды или энергии, например монтажа теплого пола, но наложены ограничения для не жилых помещений.
  4. Переустановка газового или другого обогревательного оборудования, если при этом не требуется прокладывать новые сети, но введен запрет на установку радиатора водяного отопления на переоборудованные балконы и лоджии.
  5. Переоборудование дверных проемов в несущих стенах, если они будут подвергаться заделке. Но запрещено самовольно выполнять проемы в несущих стенах.
  6. Разрешено не согласовывать конструкцию пола, но введен запрет на самостоятельное производство пола или изменение сомой его конструкции.
  7. Не нужно согласовывать конструкцию ваших новых дверей, если они не приводят к изменению габарита помещения.
  8. Если вы намерены изменить рисунок фасада вашего дома, то не нужно его согласовывать
  9. Монтаж-демонтаж не несущих стен и перегородок, возведение арочных и других проемов. Запрету подвержены демонтаж перегородки между квартирами.
  10. Установку стеклопакетов в окнах и на прилежащих помещениях балконов и лоджий.
  11. Монтирование антенных устройств, сеток для защиты.

Чтобы все ваши проведенные работы вступили в законную силу, нужно обратиться в жилую инспекцию с заявлением, что вы провели перепланировку в соответствии с типовым проектом, после чего к вам будет направлен инспектор для утверждения вашей произведенной перепланировки, потом все изменения в вашей квартире будут занесены в ее технический паспорт.

Закон о расселении коммунальных квартир

Означенная программа имеет свою непосредственную цель ликвидировать такое оставшееся ещё с советских времён явление, как коммунальные квартиры, вне зависимости от района их места расположения и с использованием различных способов оказания необходимого государственного содействия субъектам, проживающим в данных квартирах.

Субъекты, подпадающие под действие программы

Означенные субъекты должны состоять на соответствующем учёте в качестве лиц, которые нуждаются в улучшении условий своего проживания. Для того, чтобы стать на этот учет необходимо собрать пакет необходимых документов и написать заявление в местной администрации.

Закон о расселении коммунальных квартир – разновидности госсодействия

В рамках целевой программы, проводимой во исполнение закона о расселении жилых помещений коммунального типа, субъектам, проживающим в означенных квартирах, могут быть оказаны следующие виды носящего государственный характер содействия:

  • предоставление за счет средств городского бюджета имеющих безвозмездный характер социальных выплат. Которые предназначаются для приобретения или же строительства участвующими в целевой программе субъектами жилых помещений при соблюдении условия, что в результате использования данных соцвыплат коммунальное жилое помещение становится отдельной квартирой;
  • перераспределение комнат и жилых помещений в квартирах коммунального типа и жилых помещений, относящихся к государственному городскому жилищному фонду;
  • передача по договорам купли-продажи участвующим в целевой программе субъектам высвобожденных комнат и жилых помещений в коммунальных квартирах с использованием понижающего коэффициента относительно рыночной стоимости;
  • первоочередное предоставление участвующим в целевой программе субъектам разновидностей госсодействия, предусмотренных другими городскими программами целевого характера.

Разновидности жилья, которое может быть приобретено по программе

Непосредственно в рамках целевой программы, проводящейся во исполнение закона о расселении жилых помещений коммунального типа, субъекты могут приобрести следующие разновидности жилья:

  • отдельная квартира, имеющаяся на вторичном рынке городской недвижимости;
  • отдельная квартира, имеющаяся на первичном рынке городской недвижимости при готовности здания не менее семидесяти процентов (в случае долевого участия в строительстве);
  • комната или комнаты у непосредственных соседей, в том случае, если в результате данного приобретения квартира превращается в отдельную;
  • свободную комнату или же комнаты в данной квартире, относящиеся непосредственно к государственному городскому жилищному фонду, если в результате такого рода приобретения упомянутая квартира превращается в отдельную.
Читайте так же:  Как получить лицензию на производство алкогольной продукции

Таким образом, как вполне очевидно, закон о расселении коммунальных квартир, благодаря своим механизмам позволяет субъектам, состоящим на учете в качестве лиц, нуждающихся в улучшении своих непосредственных условий проживания, обеспечить себя жилыми помещениями вполне приемлемого для дальнейшего постоянного в них проживания уровня.

Возможные последствия незаконной перепланировки

Что такое самовольное переустройство?

У каждого жилого помещения есть проект. Согласно ему можно производить перепланировку жилья.

А проведение таких работ без согласования с соответствующим органом местного самоуправления называется самовольным переустройством.

За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7. 21 КоАП РФ за нарушения правил пользования жилыми помещениями.

Предусмотренная ответственность

Согласно п. 2 ст. 17. 21 КоАП РФ, санкция за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

По ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» предусмотрен штраф в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Возможные последствия, от вида собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По решению суда собственник жилого помещения обязан будет вернуть его в первоначальное состояние в разумные сроки и за свой счёт.

Если же этого не будет сделано, то:

Жилое помещение, собственником которого является физическое лицо, будет выставлено на продажу с публичных торгов владелец получит на руки разницу между полученной от продажи выручки и расходов на возвращение жилья в первоначальное состояние
Если жильё занято по договору соцнайма то нанимателя выселяют, а наймодатель обязан вернуть жильё в первоначальное состояние

Видео: незаконная перепланировка-ответственность и штрафы

Но суд может оставить жильё и перепланированным, если это не доставляет неудобств проживающим, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Решение возникшей проблемы

Куда обращаться

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в органы БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

[2]

Для согласования будущих изменений нужно подготовить проект, по которому они будут производиться, согласовать его с кадастровым инженером и отдать на согласовании в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, но не узаконена, то нужно обратиться в архитектурный отдел администрации муниципального образования.

Если эта инстанция не разрешит работы, то можно подать в суд и выиграть его.

Как можно узаконить

Заявление в архитектурный отдел подаёт собственник жилья. В нем он указывает дату проведения работ, а также их объём.

Чиновники рассматривают заявления от граждан в течение 45 рабочих дней.

Во время рассмотрения документов в жилое помещение придут специалисты – техники из БТИ. Они осмотрят место перепланировки, уточнят её технические особенности и вынесут своё решение.

Если оно будет положительным, то они подготовят новый технический паспорт с учётом произведённых работ.

Если же оно будет отрицательным, то собственник может подать заявление в суд.
А если и суд будет проигран, то владелец должен будет вернуть помещение в первоначальное состояние и выплатить штраф.

Необходимые документы

Права квартиросъемщика в коммунальной квартире, читайте здесь.

Для того чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, нужно собрать:

Заявление о рассмотрении законности переустройства жилья выдаётся владельцем помещения в органах БТИ
Документы, которые подтверждают что заявитель является собственником
Проект, согласно которому производилось переустройство помещения
Технический паспорт где указаны его границы до проведения действий по перепланировке
Если у квартиры несколько собственников то их письменное согласие

Обращение в суд

Для того чтобы узаконить самовольную перепланировку помещения, необходимо обратиться в суд.

Исковое заявление

Закон не устанавливает форму документа, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Если иск будет составлен с нарушением этих требований, то это может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

Документ должен содержать в себе сведения:

Закон не обязывает граждан подавать заявление в строгой форме, но оно должно быть только письменным и обязательно подписано заявителем. Анонимные жалобы не рассматриваются.

В ней указывается следующая информация:

Полное наименование организации куда подаётся жалоба
Данные заявителя
Уведомление о том что сосед сделал незаконную перепланировку, что негативно сказалось на помещении заявителя
Какие именно изменения произошли с квартирой заявителя после проведения соседом работ
Если заявитель обращался в специализированные компании для проведения экспертизы нанесённого урона своему жилью то необходимо приложить копии заключений этих компаний
Последствия, к которым могут привести сделанные в соседнем помещении изменения
Просьба заявителя отреагировать на его жалобу
Дата и подпись составления документа

Жалобу можно передать лично в жилищную инспекцию. Тогда нужно составить 2 экземпляра.

Обязанности квартиросъемщика без договора, читайте здесь.

Муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика, читайте здесь.

Инспекторам даётся 30 календарных дней на рассмотрение жалобы. Ответ они должны в письменном виде прислать заявителю. Способ, которым стоит направить ответ, заявитель сам указывает в жалобе.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Подать на алименты вне брака

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли сделать перепланировку в муниципальной квартире (коммунальной)?

Коммунальное жилье

Если ваша квартира является коммунальной, т.е. в собственности у вас лишь комната (одна или несколько), а другие комнаты занимают соседи, вы всё равно имеете право выполнить перепланировку.

Однако данная процедура сопряжена с рядом формальностей. При перепланировке в коммуналке необходимо придерживаться следующего алгоритма действия.

Получения согласия всех соседей

Для этого нужно выяснить, кто является собственниками всех комнат в квартире.


Ведь может оказаться так, что проживает в комнате Пётр Петрович, а собственник вовсе и не он, а его матушка. В этом случае согласие нужно получать именно от неё. Или же комната ваших соседей может быть муниципальной, тогда за получением согласия на проведение нужно будет идти в местную администрацию.

Заручившись устным согласием соседей, также необходимо получить их согласие в нотариальной форме . При этом вам придётся понести расходы на удостоверение нотариусом такого согласия. Конкретный размер нотариального тарифа необходимо уточнять у нотариусов по месту вашего жительства.

Проект

Необходимо заказать в специализированной организации проект планируемой перепланировки. Разработку такого проекта имеют право осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и организации, имеющие разрешения о допуске к таким работам, выданные СРО.

Визит в администрацию

Обратиться в местную администрацию, которая по закону обязана проводить согласование перепланировки, непосредственно или МФЦ с заявлением по утверждённой форме (форму можно получить в администрации или МФЦ).

К заявлению прикладываете документы:

[1]

  1. оригиналы или копии, заверенную у нотариуса документов, которые подтверждают ваше право на жилое помещение;
  2. проект перепланировки;
  3. техпаспорт квартиры, которую хотите перепланировать;
  4. если квартира/комната, в которой проживаете, занимается вами на условиях соцнайма, берём согласие всех проживающих членов семьи;
  5. если живёте в доме или квартире, который отнесён к памятникам исторической, архитектурной или культурной ценности, тогда вам будет нужно представить заключение соответствующего компетентного органа по охране таких памятников о допустимости произведение перепланировки;
  6. нотариально удостоверенное согласие соседей.
  • Бланк заявления в администрацию о перепланировке квартиры по форме №266
  • Образец заявления в администрацию о перепланировке квартиры по форме №266

Если жилплощадь находится у вас в собственности и ваше право на квартиру/комнату зарегистрировано в ЕГРН, вы имеете право не предоставлять документы, указанные в п. 1. Также можете не предоставлять документы, поименованные в пунктах 4 и 5.

Администрация (соответствующий отдел или служба) обязана самостоятельно запросить эти документы в соответствующих органах и организациях. Требовать их предоставления от вас не имеют права!

Также не имеют права требовать от вас предоставить иные документы, помимо перечисленных.

После рассмотрения вашего заявления и приложенных документов решение по нему принимается в срок не позднее 45 дней. В течение 3 рабочих дней после принятия решения вам должны выдать разрешение на производство работ.

Завершение

После того, как выполнили все работы, вы обязаны пригласить приёмочную комиссию (формируется администрацией, которая дала разрешение). По результатам своей работы комиссии составляется акт.

Администрация направляет акт в орган регистрации прав (Росреестр).

В случае, если в результате изменилась площадь принадлежащей вам квартиры/комнаты, необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новый документ, в котором будет указана площадь после ремонтных работ.

Что можно сделать?

  1. Демонтаж перегородок (объединение комнат).
  2. Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  3. Объединение санузла.

Муниципальная жилплощадь

Если вы проживаете в муниципальной квартире на условиях социального найма, то собственником жилплощади является местная администрация. Именно она, как собственник, имеет право принимать решения о проведении перепланировки квартиры, которую занимаете.

Но вы, как наниматель, имеете право инициировать процедуру проведения перепланировки. Для этого вам необходимо написать заявление в администрацию с просьбой дачи согласия наймодателем. После получения такого согласия действуете по тому же алгоритму, что изложен выше для коммуналок, за исключением получения согласия всех соседей.

Разрешенные работы

  • Перенос перегородок (перепланировка в квартиру-студию).
  • Демонтаж перегородок.
  • Расширение одних комнат за счёт других помещений (кладовой, встроенных шкафов).
  • Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  • Объединение санузла.

Последствия действий без ведома третьих лиц

Если вы проведёте работы по перепланировки квартиры/комнаты без получения разрешений и проектов, то ваши соседи либо местная администрация имеют право в судебном порядке обязать вас привести ваше жилое помещение в то состояние, которое было до ремонтных работ.

Как приватизировать «переделанную» недвижимость?

Однако если работы проведены без согласования, в приватизации вам будет отказано. В этом случае возможно узаконивание через суд.

Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском, в котором просите сохранить вашу квартиру в перепланированном виде. Для того чтобы доказать, что произведённая вами перепланировка выполнена по строительным нормам и правилам, нужно будет провести экспертизу. Экспертизу можно провести как до обращения в суд – в этом случае прикладываем заключение к иску, так и после – в ходе рассмотрения дела судом.

Читайте так же:  Собственники спрашивают что такое договор жск при покупке новостройки и риски с ним связанные
Видео (кликните для воспроизведения).

После удовлетворения вашего заявления и сохранения квартиры в перепланированном виде, с решением суда можно вновь обращаться с заявлением на приватизацию жилплощади. В этом случае ваше заявление должно быть удовлетворено.

(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Перепланировка в муниципальном жилом помещении и коммунальной квартире: правила оформления строительных работ

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления. Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

Перепланировка муниципальной квартиры

К муниципальному жилому фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или платной приватизации, то есть не были переведены в частную собственность (независимо от того, идет речь об оформлении жилья в собственность юридического лица или человека).

[3]

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько своих нюансов:

  • согласие на проведение работ необходимо получить у представителей администрации того муниципального образования, в котором расположена квартира;
  • проведение работ по перепланировке должно осуществляться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором расположена конкретная квартира;
  • в случае если проведение работ по перепланировке было осуществлено незаконно, с нанимателем помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) договор найма может быть расторгнут, а также в отношении него будет вынесено предписание о необходимости восстановить квартиру в прежнем виде.

Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, потребуется получение:

  • согласия от коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретной комнаты;
  • согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммунальной квартире (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, подготовленными в нотариально заверенном виде);
  • в случае если общежитие находится на балансе какого-то предприятия или муниципального образования, то потребуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, к собственности которого относится общежитие. В отношении коммунальной квартиры такое согласование не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми лицами, проживающими в такой квартире;
  • в случае если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет провести наниматель комнаты, потребуется предоставление согласия не только соседей по такой квартире, но и собственника конкретного помещения.

Какие нужны согласования и разрешения?

Перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для проведения перепланировки в муниципальном или коммунальном жилье, включает в себя:

  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки (с указанием возможных работ по трансформации того или иного помещения);
  • разрешение Бюро технической инвентаризации на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут быть проведены все необходимые строительные и ремонтные работы);
  • согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если ее осуществление проводится без затрагивания интересов соседей по квартире, но по ее итогам коренным образом изменилась архитектура одного или нескольких помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
  • согласие и разрешение на проведение перепланировки помещения администрации муниципального образования (как уже говорилось выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).

Кроме перечисленных согласий и разрешений для того, чтобы проведенная перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся также и другие документы.

Необходимые документы

К числу таких документов относятся:

  • проект перепланировки, составленный на основе пожеланий заказчика, а также на основании тех фактических данных о состоянии помещения, которые были получены при проведении обследования такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
  • собственно технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ. В случае перепланировки коммунальной квартиры потребуется предоставление технического паспорта на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должны быть оформлены отдельными документами);
  • техническое заключение на проведение работ по перепланировке, оформленное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, либо сотрудниками БТИ;
  • заключение о приемке проведенной перепланировки, выданное сотрудниками БТИ и Жилинспекции после осмотра помещения по итогам проведенных работ.
Читайте так же:  Образец письма о возврате денег и порядок подачи обращения

Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире представляет собой с юридической точки зрения достаточно сложную процедуру, которая должна сопровождаться тщательной подготовкой всех документов. Это связано, в первую очередь, с особенностями конкретного объекта недвижимости. Если с документальных позиций перепланировка не будет оформлена должным образом, она может быть признана незаконной.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка в коммунальной квартире

Необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой. Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире.

Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. в большинстве случаев на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики.

Поэтому необходимо будет получить его согласие планируемые изменения в планировке.

Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции. В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние. В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.

Оращайтесь в жил.инспекцию. Вызывайте сoтрудников ЖЭКа, котoрые офoрмят акт обследoвания техническoго сoстояния жилого пoмещения.

Ну и что касается самозахвата с кладовкой. Следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий к пользованию совместным имуществом.

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире в России

Необходимые документы

Для перепланировки комнаты потребуется подготовить:

Паспорт заявителя и выписку из домовой книги
Свидетельство о праве собственности или договор социального найма
Техпаспорт (заказать в БТИ) и заявление
Проект или эскиз и поэтажный план дома

Дополнительно могут потребовать выписку с лицевого счета и другие документы на квартиру.

Получение разрешения

Согласовать работы необходимо в Жилищной инспекции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого перечисленные выше документы подаются в территориальный орган по работе с жилой недвижимостью.

На рассмотрение отводится около двух месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение четырех месяцев.

Видео: с чего начинать перепланировку квартиры

Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на четыре месяца.

Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявителю откажут в проведении перепланировки.

Также причинами отказа могут стать:

Строительные работы приведут к разрушению несущих конструкций здания
Перепланировка станет причиной нарушения фасада дома
Выявлены нарушения правил пожарной и/или санитарной безопасности
После изменения конфигурации комнаты будут ухудшены эксплуатационные характеристики квартиры или дома
Перепланировка приведет к уменьшению площади комнаты она станет менее 9 квадратных метров или шириной меньше 2,5 метров и отсутствует согласие соседей

У заявителя есть возможность исправить ошибки и подать документы повторно.

Если причиной отказа становится вид работ, то придется переделывать проект или отказываться от задумки.

Согласие всех проживающих

Сложность перепланировки в коммунальной квартире состоит в том, что требуется получение одобрения всех жильцов квартиры.

Если там проживают люди, арендующие комнату, то необходимо встретиться с собственником и получить его согласие.

Оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

Каждый собственник должен написать отдельное заявление с указанием паспортных данных.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.

Самовольная перепланировка в коммунальной квартире

Под ней понимается переустройство комнаты без получения разрешения на его проведение.

Такие действия считаются незаконными и могут быть выявлены при следующих обстоятельствах:

Обращение соседей в надзорные органы с жалобой о проведении строительных работ без их согласия либо с претензией об изменении вентиляции и коммуникаций
Авария, произошедшая по причине переустройства помещения затронувшая систему водоснабжения, канализации, электросети
Плановая проверка общедомовых или квартирных счетчиков
Замер помещения с целью внесения коррективов в техпаспорт квартиры

Несогласование работ ставит запрет на осуществление юридических сделок с комнатой. Ее нельзя будет продать, обменять или подарить.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки в кирпичном доме, читайте здесь.

К правовым последствиям относится штраф, составляющий 2500 рублей (согласно статье 7.21. КоАП).

Если строительные работы повлекли за собой нарушение санитарных и пожарных правил безопасности, а также создали риски для жизни и здоровья людей, то сумма штрафа увеличивается в два раза.

На оплату выдается срок в 2-3 месяца. Если по истечении этого времени указанная сумма не будет внесена и не устранены нарушения, то санкция может вырасти до 80 000 рублей.

Также потребуется вернуть комнату в первоначальный вид, если выявлены грубые нарушения, либо узаконить перепланировку через суд.

Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.

В некоторых случаях предусматривается уголовная ответственность. Она возникает при условии, что переустройство повлекло за собой разрушение стен или пожар, что стало причиной гибели людей.

Читайте так же:  Можно ли забрать заявление из полиции

Возможные варианты

Существует несколько видов перепланировки в коммунальной квартире:

Объединение двух комнат в одну соединение двух помещений позволяет сделать комнату просторнее, светлее и уютнее. При этом стены могут быть снесены частично с целью зонирования пространства
Разделение комнаты в два помещения в этом случае требуется соблюсти главное правило: каждая спальня должна иметь окно для естественного освещения
Оборудование в комнате санузла это труднореализуемая работа, часто приводящая к нарушениям. За самовольное обустройство туалета в комнате грозит максимальный штраф
Переустройство мест общего пользования санузла, коридора, кухни
Подключение дополнительных коммуникаций незаконная перепланировка электросети в коммунальной квартире приводит к нарушениям пожарных правил безопасности, созданию рисков для жизни и здоровья жильцов. В этом случае небольшим штрафом не обойтись

Решение вопроса через суд

Чтобы получить одобрение на регистрацию сделанных изменений и в дальнейшем иметь возможность совершать с недвижимостью юридические сделки, потребуется пройти всю процедуру оформления переустройства, но согласование получать не в Жилищной инспекции, а через суд.

Отличием от стандартного процесса становится длительность (почти в два раза дольше) и необходимость приведения весомых аргументов в пользу сделанных изменений.

Потребуется доказать, что перепланировка не повлекла за собой создание рисков для жизни и здоровья людей и была сделана по всем санитарным и строительным правилам.

Подача иска

Заявление заполняется по образцу. Если в этом вопросе возникают трудности, стоит обратиться к юристам для предотвращения ошибок.

В документе указывается:

Наименование суда ФИО заявителя, адрес регистрации, паспортные данные
Суть обращения с описанием проблемы
Просьба об узаконивании перепланировки и приложенные документы

К заявлению потребуется приложить документы, требуемые для оформления работ и решение органов МЧС и СЭС.

Они должны провести независимую проверку с целью выявления нарушений санитарных и противопожарных правил.

Вынесение постановления

Решение суд выносит в течение двух месяцев. Если заявителю одобряют перепланировку, то с полученным разрешением он может обратиться в БТИ для внесения коррективов в документы на квартиру, и получить новое свидетельство о праве собственности (если в этом есть необходимость).

Препятствия для узаконивания указаны в статье № 27 Жилищного кодекса:

Самовольный перенос отопительного оборудования и газовых труб
Оборудование санузла или кухни на территории жилого помещения соседей с нижнего этажа
Увеличение площади туалета и/или ванной комнаты за счет жилых комнат
Повреждение в процессе работ вентиляции и демонтаж короба, предназначенного для коммуникаций
Монтаж стены в здании аварийного типа или создание сильной нагрузки на несущие конструкции дома

Образец искового заявления при подачи в суд о перепланировке квартиры, читайте здесь.

При обнаружении перечисленных нарушений суд потребует вернуть квартире первоначальный вид за свой счет.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

  2. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  3. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
  4. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
  5. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
  6. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной порядок ваших действий по закону
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here