Как снять квартиру у собственника, чтоб не обманули

Самое важное в статье: "Как снять квартиру у собственника, чтоб не обманули" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Аферы с недвижимостью: как купить квартиру, чтобы не обманули?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении жилья, и несведущий человек, впервые столкнувшийся с этой темой, может стать легкой добычей для мошенников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Продажа по доверенности

Купля-продажа жилья по доверенности относится к наиболее часто встречающимся мошенничествам с недвижимостью. Не общаясь лично с владельцем квартиры, не видя его документов, очень рискованно иметь дело с доверенным лицом.

Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при ознакомлении с доверенностью:

  • Наличие даты (доверенность, в которой не прописана дата, юридически относится к ничтожным);
  • Нотариальное заверение;
  • Срок действия (если срок не указан, нужно иметь в виду, что бумага будет действительна не дольше, чем 1 год);
  • Внимательно прочесть, какие именно права передал хозяин квартиры доверенному лицу.

Например, находящийся в другой стране, человек доверяет своему представителю вести все операции с недвижимостью, передав свои права посредством доверенности. Доверенность следует внимательно изучить, проверив:

  1. Имеется ли печать консульства;
  2. Имеются ли дипломатические отношения у РФ с указанной в доверенности страной.

Если владелец жилья болен и находится на стационарном лечении, или отбывает срок в местах лишения свободы, или служит в войсках, то в каждом из этих случаев подпись человека на доверенности может засвидетельствовать должностное лицо, наделенное таким правом:

  • Главврач лечебного учреждения;
  • Начальник колонии;
  • Командир воинской части.

Доверенность может быть отозвана владельцем жилья когда угодно, поэтому не следует спешить с расчетом.

Что касается стоимости квартиры, несмотря на большой соблазн уменьшить налоги, не стоит проставлять в акте купли-продажи заниженную стоимость или пресловутый «1 миллион», ведь в случае, если сделка сорвется, не вернут ни копейки сверх суммы, оговоренной в акте.

Читайте так же:  Минздравсоцразвития против курения, а вы

Несмотря на наличие доверенности, даже верно оформленной, чтобы сделка покупки квартиры прошла без обмана, стоит встретиться с собственником квартиры лично.

В случае продажи квартиры продавцом по доверенности очень часто можно столкнуться с мошенничеством. На что следует обратить внимание, прежде всего? Предлагаем посмотреть видеоролик на эту тему.

Предыдущая сделка была безвозмездной

Покупая жилье, предыдущая сделка по которой была по дарственной, можно также попасть впросак.

Как избежать обмана при покупке подаренной квартиры? Когда человек не смог по какой-то причине продать квартиру и оформил дарственную с условием выплаты ему полной стоимости. В этом случае договор может быть расторгнут, и квартира вернется к предыдущему владельцу.

Насторожить покупателя может то, что подаренное жилье выставлено на продажу вскорости после составления договора дарения. Это сигнал к тому, чтобы историю квартиры тщательно проверить в ЕГРП.

Несовершеннолетние и незаконно выписанные

Покупать квартиру, в которой проживал несовершеннолетний, также рискованно. Права детей охраняются законом в лице представителей ОПП (органов опеки и попечительства), а также органов, ведающими приватизацией, и др.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, читайте статью тут.

Оформление документов при сделке с объектом недвижимости, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, потребует получения разрешения в ОПП, причем не имеет значения, как повлияет продажа жилья на условия ребенка – разрешение нужно в любом случае.

Непорядочный продавец может пойти на то, чтобы незаконно выписать граждан таких категорий:

  1. Находящихся в длительной командировке;
  2. Отбывающих срок наказания в исправительном учреждении;
  3. Недееспособных.

Можно остаться и без квартиры, и без денег, если приобрести такое жилье, ведь рано или поздно незаконно выписанный добьется справедливости, и сделку расторгнут.

Квартира получена по завещанию

Покупая унаследованное жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не отыщется какой-то родственник, который сможет доказать свое родство и право на долю в квартире.

Важно убедиться в том, что завещатель действительно умер, так как он может быть безвестно отсутствующим или просто надолго уехавшим. Следует попросить оригинал свидетельства о смерти наследодателя.

Причина такого явления – отсутствие обязанностей нотариусов проверять наличие наследников. Нотариус не несет ответственности, если наследство было принято не всеми наследниками. Нотариус принимает заявление о принятии наследства от самих наследников тех, кто объявился на протяжении полугода.

Основным риском при покупке квартиры, приобретённой продавцом по наследству, является отсутствие возможности проверить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на наследственное имущество.

Наследников квартиры может быть несколько, логично, что они составят документ, доверяющий одному из них вести процесс продажи. Покупателю следует вникнуть в степень полномочий, то есть, на что именно имеет право доверенное лицо.

Для наследственной квартиры, как и для любой другой, нужно в договоре указывать полную рыночную стоимость приобретаемой квартиры, т.к. в случае расторжения договора купли-продажи квартиры продавец обязан вернуть покупателю полученные по договору деньги.

Если вы хотите узнать, как оформить завещание на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Недвижимость под арестом, обременение

При покупке жилья нужно убедиться, что оно не находится под арестом или обременением.

Арест накладывают в нескольких случаях, чаще всего, если есть значительный долг по квартплате и коммунальным платежам. Покупка находящейся под арестом квартиры проблематична – сделка будет недействительной, или придется выплатить чужие долги.

К обременениям относят:

  • Ипотеку (банковский кредит);
  • Залог;
  • Ренту;
  • Сдачу жилья внаем;
  • Сервитут.

Самый простой случай со сдаваемым внаем жильем, здесь вариантов два: вернуть квартиросъемщикам уплаченные ими наперед деньги или дожидаться, когда закончится срок действия договора найма.

Ипотечное жилье купить нельзя, пока не разрешит банк, при этом лишние траты средств неизбежны. Обремененную квартиру купить в принципе возможно, но все проблемы придется решать новому хозяину.

Важно знать, что любое из обременений отражается в выписке из ЕГРП.

Квартира продана по поддельным документам

Аферы при продаже квартиры часто проводится мошенниками по поддельным документам, иной раз одна и та же квартира оказывается проданной несколько раз. Ясно, что новый владелец потеряет деньги и не сможет воспользоваться жильем.

Махинации с квартирами встречаются разные, это и откровенная фальсификация, и подделка утерянного или украденного паспорта, на который оформляется доверенность на совершение сделки, и оформление доверенности истинным владельцем жилья, но только под давлением шантажа, физических или моральных угроз.

Защита от приобретения жилья по поддельным документам одна – привлечение квалифицированных юристов. Как бы не торопил продавец, спеша завершить сделку, не стоит поддаваться, спешка является одним из подтверждений, что дело нечисто.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Чтобы суд признал сделку недействительной, для этого нужны веские основания:

  1. Одна из сторон недееспособна (по решению суда);
  2. Недостаток или полное отсутствие у одной из сторон права заключать сделку;
  3. Совершение сделки нарушает права несовершеннолетнего или иного лица;
  4. Договор заключался с лицом, состояние которого не позволяло ему осознавать происходящее (опьянение, воздействие наркотика);
  5. Наличие поддельных документов;
  6. Наличие злого умысла в действиях одной из сторон;
  7. Совершение сделки одной из сторон под давлением и пр.
Читайте так же:  Как оформить карту магазина метро

Признание сделки недействительной – вопрос серьезный и непростой, так что не следует быть уверенным, что процесс пройдет быстро и успешно.

Суд обязан проверить каждую мелочь, провести расследование, какие обстоятельства сопутствовали моменту заключения сделки, например, когда была установлена недееспособность одной из сторон.

Опытный юрист, знающий все нюансы, может помочь человеку не потерять свои деньги или квартиру.

Некоторые рекомендации для безопасности сделки

Чтобы купля-продажа недвижимости завершилась успешно, следует соблюдать некоторые правила, которые могут помочь обезопасить процесс сделки:

  • Найти надежного и проверенного специалиста риэлтора;
  • Не занижать цену недвижимости, проставляя ее в договоре;
  • Оригиналы документов никогда и никому не оставлять;
  • Проверить, все ли жильцы покупаемой квартиры выписаны;
  • Передавая деньги, не делать этого один на один с продавцом, лучше взять в свидетели нотариуса;
  • При заключении сделки предусмотреть страховку;
  • Внимательно читать доверенность;
  • Если продавец желает в качестве аванса львиную долю стоимости, это сигнал тревоги;
  • Проверить состояние оплаты коммунальных платежей по данному адресу и др.

Желание сэкономить деньги понятно, но в этом случае стоит потратиться на услуги квалифицированного риэлтора и юриста, чтобы не потерять все. Чтобы купить квартиру без обмана все нужно перепроверять, постоянно консультируясь с юристом, только так можно обезопасить себя от мошенников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника и не быть обманутым

Купить свое жилье или всю жизнь снимать квартиру- этим вопросом нередко задаются жители нашей стране. Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться.

Каждый по – своему прав. В том и другом варианте есть свои подводные камни и плюсы.

Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Ведь ежемесячные выплаты по кредиту не маленькие.Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей.

Решив остановиться на втором варианте, нужно заранее продумать все до мелочей.

Как искать квартиру

Искать жилье можно разными способами. Арендаторы размещают свои объявления в газетах или в сети интернет. В настоящее время сервисы, предлагающие размещение подобной информации, позволяют размещать фотографии, что значительно упрощает процесс выбора.

Специалисты советуют договариваться на осмотр квартиры в вечернее время. Так можно узнать живут ли рядом шумные соседи.

Если будущий квартиросъемщик принял решение искать квартиру сам, он должен понимать, что все дальнейшие отношения с арендатором он также будет регулировать сам.

Это относиться, к примеру, к составлению договора. Договор найма эксперты советуют заключать в обязательном порядке. Это в последующем убережет от возможных конфликтных ситуаций.

В договоре необходимо прописать сроки и размеры оплаты, а также приложить к документу опись всего имеющегося в квартире имущества. Необходимо подробно прописать его состояние перед вселением для того, чтобы в последующем не платить за сломанный диван или чайник.

Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. В ином случае необходимо получить разрешение на съем жилья от всех владельцев.

Кроме того, необходимо попросить у владельца квартиры справку о том, не имеет ли он задолженности по оплате коммунальных услуг, телевидения или интернета. Решение этих вопросов на берегу позволит сберечь много нервных клеток квартиросъемщику.

Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство. Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить.

За свои услуги риэлтор, как правило, берет 30-50% от месячной стоимости арендного жилья. В редких случаях, когда поисками занимаются два риэлтора, это может быть 100%.

За эту сумму он обязан найти клиенту подходящие варианты, обзвонить арендаторов, договориться с ними о посещении квартир, принимать участие в просмотре жилья и в дальнейшем – в составлении договора найма.

В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам. За 50% от стоимости аренды людям предлагают вывести информацию с закрытой базы риэлторов.

Далее люди должны действовать сами. К таким агентам специалисты обращаться не советуют.

Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах.

Из чего складывается цена квартиры

Как правило, размер аренды жилья складывается из состояния самой сдаваемой квартиры, наличия в ней необходимо техники и мебели, а также ее месторасположения.

Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать.

Читайте так же:  Пошаговый порядок действий при увольнении декретницы при ликвидации организации
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды. Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику.

В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.

Однако, проверить их состояние прежде, чем принимать решение о найме, нужно. В случае, если холодильник или машинка не исправны, диван порван, а двери еле держаться, лучше такую квартиру не снимать.

Ведь если арендатор не позаботился об их ремонте перед показом, то вряд ли он займется этим после того как квартира будет сдана. Скорее всего, ремонт ляжет на плечи самих квартиросъемщиков.

Это предложение многим может показаться привлекательным. Однако, прежде, чем согласиться, нужно просчитать все возможные расходы на ремонт. Вполне может оказаться, что работы обойдутся дороже, чем аренда. К тому же не все любят жить в квартире, где идет ремонт.

Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене. Людям нужно понимать, что владелец жилья в связи с этим может предложить им поднять стоимость аренды или попросит выселиться, чтобы затем более выгодно ее сдать.

Все эти аспекты эксперты советуют прописать в договоре найма.

Как не нарваться на обман

В этом бизнесе работает немало мошенников. Недоверие должно вызвать, к примеру, несоответствие фотографии квартиры и ее цены. Если на картинке вы видите элитную квартиру, а под фото стоимость среднестатистической «хрущевки» стоит задуматься.

Возможно, эти фотографии взяты из сети Интернет для того, что привлечь клиентов, а затем сообщить им, что такой квартиры больше нет.

Обычно цель размещения такой лже-информации- сформировать базу потенциальных клиентов. Бывают случаи, когда мошенники предлагают снять несуществующую квартиру.

Человеку показывают жилье, даже заключают договор, берут деньги , а затем исчезают. Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперты советуют внимательно проверять все документы арендатора.

Бывают и такие случаи, когда с будущих квартиросъемщиков просят деньги за просмотр квартиры. Этого ни риэлтор, ни владелец жилья делать не имеет право. Если риэлтор предлагает такой вариант работы, специалисты советуют сразу отказываться от его услуг.

Мошенники сдают квартиру несколько раз. Для того, чтобы не попасть на такую уловку, эксперты советуют работать только с владельцем жилья, прежде проверив наличие всех необходимых у него документов на квартиру.

Как проверить хозяина квартиры

У него должно быть свидетельство собственности на жилье, договор купли-продажи и паспорт. Если от имени владельца действует другой человек, он должен предъявить нотариально заверенное согласие.

Специалисты отметили, что договор, предполагающий сдачу жилья в наем на год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязанность владельца квартиры. Квартиросъемщику советуют проконтролировать эту процедуру.

Квартира на время

Бывают случаи, когда квартира нужна не на длительный срок, а на сутки. Таких предложений на рынке недвижимости масса. Стоит, конечно, такое удовольствие в разы дороже, чем обычное съемное жилье. Но, отмечают эксперты, это все равно дешевле, чем, к примеру, снимать номер в отеле.

К тому же в отеле невозможно самостоятельно приготовить поесть или постирать одежду. В съемном жилье имеется вся необходимая бытовая техника.

Казалось бы, что может быть проще: позвонил по объявлению и договорился с владельцем. Но и здесь, говорят эксперты, могут быть подводные камни. Бывает так, что квартиру сдает вовсе не владелец, а человек, снявший жилье на длительный срок.

А это значит, что квартирант не застрахован от того, что в любой момент может появиться настоящий владелец квартиры и попросить ее покинуть.

Это позволит при выселении доказать, что чайник, к примеру, уже не работал до вас и не возмещать его стоимость.

Кроме того, эксперты советуют не оставлять в залог свои документы. Возврат их может затянуться и вылиться в большую проблему.

Как снять квартиру, чтобы вас не обманули – советы юристов

Рынок аренды жилья мало контролируется органами власти, поэтому съем квартиры (а особенно в крупных городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга) сопряжен с большими рисками. Никто не хочет быть обманутым и потерять деньги. Расскажем, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники.

Все начинается с поиска жилья. Уже на этом этапе потенциального арендатора подстерегают сложности. Что нужно знать, чтобы избежать неприятных ситуаций?

Как найти квартиру без посредника – 4 способа

Для начала стоит понять, стоит ли «овчинка выделки». Конечно, за посреднические услуги агентство недвижимости возьмет определенный процент. За эти деньги клиент получит:

  • квартиру, соответствующую требованиям;
  • просмотр жилья в удобное время;
  • сопровождение на просмотрах;
  • помощь в оформлении договора аренды;
  • консультацию по всем юридическим вопросам, касающимся найма жилья;
  • проверку документов собственника жилья и сделки на юридическую чистоту;
  • составление акта приема-передачи.

Обычно специалисты требуют за свои услуги 50-100 % от месячной стоимости аренды. Если вы хотите сэкономить, можно заняться поиском и документами самостоятельно. При этом бесплатную юридическую консультацию можно получить на нашем сайте.

Итак, если вы твердо намерены самостоятельно заниматься поиском, то можно воспользоваться одним из четырех способов найти квартиру без посреднических услуг риелтора.

[1]

Через интернет

Выход в интернет давным-давно перестал был роскошью. Персональный компьютер или смартфон теперь есть у каждого. В сети сейчас есть множество сайтов, на которых любой желающий бесплатно может разместить объявление о сдаче жилья. Потенциальному арендатору достаточно изучить предложения и выбрать подходящие варианты.

Читайте так же:  Типовой договор нежилого помещения дарения, предварительный и другие. образец документа

Предварительно нужно исключить объявления посредников. Как это сделать? Очень просто. Обычно посредники выкладывают несколько предложений на одном ресурсе. Практически все площадки имеют функцию «показать другие предложения пользователя». Если после клика на эту кнопку появляется еще 10-20 объявлений – перед вами посредник.

Есть и другие способы, как можно отличить посредника от собственника:

  • собственники обычно подробно перечисляют требования к квартирантам, им важно, сколько человек будет проживать, их национальность, наличие или отсутствие детей и домашних животных – агенту это не важно;
  • собственники предпочитают сдавать жилье на длительный срок – агенты не настаивают на этом;
  • собственники знают, в каком состоянии находится помещение, куда выходят окна на кухне и в комнате, когда делался ремонт, кто соседи по лестничной площадке и как их зовут.

Еще одно ключевое отличие – агенты при первом звонке пытаются выяснить ваши данные и контактную информацию. Это необходимо им для пополнения базы. Владельцам жилья такие подробности о вашей личности на этапе первичного звонка ни к чему.

Газеты и журналы

Не все используют исключительно электронные способы. Печатные издания еще не канули в Лету и по-прежнему актуальны. Более того, они отличаются популярностью у определенных слоев населения.

В частности, собственники жилья пожилого возраста с большей вероятностью обратятся в местную газету, чем на известные интернет-ресурсы. Это же касается консерваторов, которые часто публикуют объявления в бумажных газетах.

Однако посредники тоже пользуются услугами печатных изданий. Чтобы их вычислить обращайте внимание на указанные номера телефонов. Номера агентств, как правило, отличаются незначительно (на одну-две цифры). При звонке задайте вопросы, на которые сможет ответить только хозяин (куда выходят окна, как зовут соседей и т.п.).

Объявления

Помимо интернета и газет, некоторые до сих пор клеят объявления на подъезды и остановки общественного транспорта. Для поиска потребуется поехать в желаемый район проживания и внимательно почитать объявления.

В этом случае также есть шанс попасть на посредников. Однако он не так велик. Кроме того, такой способ часто помогает найти недорогое жилье в нужном районе.

Друзья и знакомые

Хороший вариант – спросить у друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них или их соседи сдают квартиру?

Так вы точно избежите мошенничества и посредничества. Но, как известно, со «своими» лучше не иметь денежных дел, поэтому будьте осторожны. Не стоит злоупотреблять хорошим расположением к вам и дружелюбием – платите вовремя и не допускайте ухудшения состояния жилья.

Как обманывают мошенники и что делать, чтобы не обманули вас

Рассмотрим пять распространенных схем, которыми пользуются мошенники.

Схема 1. Фотографии не соответствуют действительности

Если в объявлении вы увидите картинки, напоминающие интерьеры из элитных журналов, а цена на аренду при этом средняя или даже ниже рыночной, то перед вами предложение мошенников. Всегда настораживайтесь, если видите расхождение между стоимостью аренды и ремонтом по фотографиям.

Как убедиться в том, что фотографии взяты с другого ресурса? Можно воспользоваться поиску по картинкам, который предоставляется системой Google. Наверняка, на различных сайтах будут найдены совпадения. Цель таких объявлений – формирование базы потенциальных клиентов.

Схема 2. Квартиры по факту не существует

Необходимо быть предельно внимательными при заполнении договора. Даже если вы обратились в агентство недвижимости и вам помогает специалист, проверяйте все данные. Многие люди сталкивались с ситуацией, когда адреса, прописанного в тексте договора, не существует в действительности, а им приходилось платить за аренду, не имея жилья.

Если вы столкнулись с такой проблемой, то вы имеете право на одностороннее расторжение договора аренды. Для этого нужно отправить уведомление на адрес арендодателя. Однако, если акт приема-передачи не оформлялся, про эту неудачу можно просто забыть. Именно акт приема-передачи выступает подтверждением того, что вы сняли жилье и фактически приняли имущество во временное владение.

Со временем эта схема модернизировалась. Мошенники не утруждают себя оформлением договора. Они предлагают информационные услуги и просят за это 5000-10 000 рублей. После перечисления оплаты клиенту передаются несколько номеров арендодателей, взятых из общего доступа. При этом договариваться с собственниками и сопровождать процесс аренды никто не планирует.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Схема 3. Осмотр за деньги

Учтите, что никто не имеет права требовать за просмотр недвижимости денег. Если такое условие выдвигается риелтором, то, вероятнее всего, после осмотра вы его больше не увидите. Бывает и такое, что риелтор и собственник квартиры действуют сообща, а полученные деньги делят поровну.

[2]

На такую уловку чаще всего попадаются приезжие люди из небольших населенных пунктов, которые просто не знают о таком способе мошенничества. Предупрежден – вооружен. Если вы столкнулись с подобными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг нерадивого риелтора.

Читайте так же:  Как по закону сделать возврат непродовольственного товара надлежащего качества

Схема 4. В аренду повторно

Арендаторы квартиры не вправе заселять кого-либо в жилье, если оно уже сдано. Не допускается также заселение на время, получение залога и других выплат.

Чтобы не допустить повторной сдачи тщательно проверяйте документы хозяина на квартиру и его личные. Не ограничивайтесь только паспортом. Дополнительно просите предъявить водительское удостоверение, именные банковские карты или любой другой второй документ, в котором будет указано ФИО. Мошенники обычно не затрудняют себя изготовлением комплекта бумаг, ограничиваясь паспортом и свидетельством о праве собственности (или выпиской из ЕГРН).

Схема 5. Предложение приобрести базу собственников

Этот вид обмана относительно молодой. Желающему арендовать жилье мошенники предлагают купить доступ к онлайн-базе собственников квартир. Они будут убеждать, что обновление списков происходит ежедневно, а содержится там наиболее актуальная информация о сдаче жилья, какую невозможно найти в открытых источниках.

Если доступ будет оплачен, то человек увидит лишь сайт, который содержит устаревшую информацию. Не соглашайтесь на подобные предложения и не спешите расставаться с деньгами.

Пошаговая инструкция по аренде жилья

Алгоритм действий несложный:

  1. Поиск подходящего варианта. Где и как искать рассказано выше.
  2. Телефонный разговор. Сразу уточняйте все нюансы, если что-то не было указано в тексте объявления. Спросите, в каком состоянии квартира, как будет оплачиваться коммуналка, на какой срок сдается жилье, кто соседи и т.д.
  3. Осмотр жилья. Проверьте, как работает сантехника, осмотрите все углы, задавайте вопросы, уточните про использование бытовой техники и проверьте ее на исправность.
  4. Оформление договора аренды и акта прием-передачи. Обязательно прочтите документы перед подписанием. Уточняйте все непонятные детали. Помните, чем подробнее будет составлен договор, тем проще решать спорные ситуации в будущем, если они возникнут.

Следует заранее оговорить вопрос возможного повышения арендной платы. Это также прописывается в тексте договора.

Акт приема-передачи также немаловажный документ. Именно он подтверждает, что собственник передал, а вы приняли жилплощадь во временное пользование. Зафиксируйте состояние мебели на момент передачи жилья, данные о ремонте и показания счетчика.

Особенности самостоятельного съема жилья

Если вы занимаетесь съемом жилплощади самостоятельно, необходимо знать о подводных камнях, которые подстерегают всех граждан. В рамках статьи расскажем об основных особенностях.

Итак, вам необходимо убедиться в том, что вас не обманывают. Иначе говоря, требуется проверка хозяина квартиры и жилья на юридическую чистоту. Для этого попросите собственника предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • второй документ – загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет или другой;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • платежные квитанции на коммунальные услуги и показания счетчиков.

Если вместо собственника действует его представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Необходимо также сверить паспорт доверенного лица с информацией, указанной в доверенности.

Если действует представитель, настаивайте на единичной встрече с собственником. Вам необходимо убедиться, что он существует и не против сдачи квартиры в аренду.

Когда у недвижимости несколько собственников, необходимо получить согласие на аренду от всех хозяев, достигших возраста 14-ти лет. Договор аренды при этом должен содержать подписи всех совладельцев или их представителей.

Далее нужно составить договор аренды. Он должен содержать:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • размер ежемесячной платы за квартиру;
  • идентификационные сведения о жилье – адрес, описание, площадь и т.д.;
  • условия пересмотра размера ежемесячного платежа;
  • максимальное количество визитов собственника жилья для проверки;
  • данные лиц, имеющие право на совместное проживание с арендатором;
  • срок действия договора и возможность продления;
  • условия расторжения договора.

Общепринятой формы договора аренды не существует. Каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуем обратиться за юридической консультацией.

После оформления договора и акта приема-передачи собственник обязан передать вам комплект ключей. Сразу же проверьте их. Требовать оплаты за изготовление ключей незаконно – предоставление беспрепятственного доступа к арендованному помещению является обязанностью арендодателя.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вы знаете, как снять квартиру, чтобы вас не обманули. Всегда будьте начеку и тщательно проверяйте документы во избежание неприятных ситуаций.

Источники


  1. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

  2. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  5. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
  6. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
Как снять квартиру у собственника, чтоб не обманули
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here