Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке

Самое важное в статье: "Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Страховать не стоит рисковать

Стоит ли страховать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке? Какие риски могут возникнуть? Сколько может стоить такая страховка, и какова будет сумма возмещения при наступлении страхового случая?

Оксана РАСТРЫГИНА, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья-Беляево»:
Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель всегда рискует тем, что в последствии могут обнаружиться какие-либо проблемы юридического и правового характера, например, не весть откуда появившиеся наследники, сфальсифицированные документы или скрытые продавцом обстоятельства предыдущего приобретения и т.д. Даже тщательная юридическая экспертиза документов перед сделкой может снизить данные риски, однако исключить их в принципе невозможно. А главное, даже если суд вынесет решение вернуть покупателю уплаченные по договору купли-продажи деньги, продавец на тот момент может оказаться просто неплатежеспособным. И покупатель будет вынужден получать от продавца свои деньги мизерными ежемесячными платежами ближайшие пять-десять лет. Поэтому когда титул, он же — риск утраты права собственности, застрахован, покупатель может чувствовать себя уверенно и не бояться кто-то отберет у него квартиру. Страховой тариф по данному виду страхования составляет 0,35-0,4% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Соответственно, если застраховать приобретаемую недвижимость на сто процентов от ее рыночной стоимости, то возмещение от страховой компании будет равно рыночной стоимости квартиры.

Бесплатная страховка сделки: риэлторские хитрости или гарантия для покупателя жилья?

В нынешнем году сразу два крупных игрока риэлторского рынка заявили о нововведениях, связанных со страхованием. В начале года «МИАН» совместно со страховой компанией (СК) «РОСНО» запустил программу страхования всех сделок на вторичном рынке Москвы. В мае-июне к программе подключились филиалы «МИАН» в Казани, Воронеже, Уфе, Челябинске и Твери. А в июне об аналогичной программе (также совместно с «РОСНО») объявила компания «НДВ-Недвижимость» — страховая защита распространяется на все купленные с помощью компании квартиры, причем не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

В чем причина внезапно возникшего интереса риэлторов к страхованию, что из всего этого выйдет – с подобными вопросами разбирался обозреватель портала Metrinfo.ru.

Мало или много?
Вообще-то, вопрос следовало ставить не «почему агентства недвижимости заинтересовались страхованием?», а «почему они сделали так поздно?». Титульное страхование (т.е. защита не от физических, вроде пожара или затопления, а юридических рисков) – широко распространенная во всем мире мера. Участие в сделке по приобретению недвижимости страхового агента на Западе столь же естественно, как и риэлтора или юриста.

А у нас? По данным, которыми поделилась с нами пресс-служба агентства «МИАН», в 2009 году в Москве услугой страхования титула через агентства недвижимости воспользовались не более 1% покупателей жилья. В абсолютных цифрах это – не более 150-200 полисов.

Среди причин подобного положения вещей традиционно называется менталитет населения – люди наши, дескать, совершенно не доверяют СК, не понимают, почему они должны платить деньги «ни за что». «Постарались» тут и сами страховщики: посетив недавно один из форумов в интернете, автор этих строк обнаружил массу любопытных историй на тему «СК должна заплатить, но не делает этого». От того, с каким задором и выдумкой некоторые страховщики отмахиваются от своих клиентов, просто захватывает дух. А ведь мы живем в эпоху, когда подобного рода информация расходится чрезвычайно легко – через тот же интернет…

Но есть и другие причины. Титульное страхование в тех же США – во-первых, бессрочное (т.е. владелец недвижимости платит один раз и получает пожизненную защиту), а во-вторых, без ограничения по сумме – СК заплатит столько, сколько нужно для приобретения объекта недвижимости в нынешних ценах. У нас же в Гражданском кодексе имеется ст. 942 «Существенные условия договора страхования», где в числе обязательных называются «размер страховой суммы» и «срок действия договора». Иными словами, даже если кто-то из страховщиков и захотел бы работать по принятым в мире правилам, у нас ему этого не позволили бы законы.

…И, наконец, цена. В США она составляет 0,4% (как мы помним, один раз и на всю жизнь). У нас, по информации пресс-службы «МИАН», 0,7-1,5% на срок от 1 до 3 лет. Если наш человек пожелает находиться под постоянной защитой (как при американском «титуле»), он должен будет выплачивать эту сумму каждые 1-3 года – итоговая стоимость окажется выше американской в десятки раз…

Маркетинговый ход
И все же, невзирая на все описанные выше проблемы, «МИАН» и «НДВ» вышли на рынок с титульными предложениями – и этот факт не может не вызывать уважения. Остается вопрос – зачем? Предоставим слово самим компаниям. «Мы рассматриваем данную программу исключительно как маркетинговую акцию, которая позволит получить дополнительные гарантии для наших клиентов, тем самым увеличив наш репутационный капитал», — говорит Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость». «С момента основания компании основополагающим принципом работы является клиентоориентированность, — отметили в пресс-службе «МИАН». – С клиентом заключается официальный договор, все расчеты прозрачны и понятны покупателю и продавцу. Все объекты проходят обязательную проверку «юридический чистоты». И программа титульного страхования является подтверждением высокого качества оказываемых услуг и гарантии финансовой и юридической поддержки клиентов после завершения сделки, в случае возникновения проблем».

…Общеизвестно, что лучше всего способны проанализировать любые предложения конкуренты – они уж точно заметят все нестыковки, обратят внимание на все подводные камни. Поэтому мы обратились к другим риэлторским компаниям с просьбой сказать, что они думают о страховых новациях «МИАН» и «НДВ». Отвечать можно было даже анонимно.

«Две названные компании стремятся увеличить свою долю на рынке, — сказал нам представитель одного крупного агентства. – Они видят очевидный общественный запрос на титульное страхование, и поэтому хотят использовать этот аргумент при выборе клиентом агентства недвижимости». По существу, это то же самое, что говорили о себе «МИАН» и «НДВ». Правда, один из комментаторов заявил, что не исключает здесь «отмывания денег». Но – поскольку не было сказано ни полслова о том, как именно данный процесс будет здесь происходить – всерьез относиться к этим словам мы не станем. Ограничимся известной ремаркой Мольера в «Тартюфе» — «это говорит недовольный»…

Читайте так же:  Как получить инн иностранному гражданину

Бесплатно. Действительно бесплатно
Краеугольный камень инициатив – бесплатность для клиента. «Комиссия за наши услуги не увеличилась. Мы оплачиваем полис своим клиентам, — отмечает Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость»). – Данная программа за счет увеличения спроса и повышения доверия к нам со стороны потребителей, позволяет нам сократить рекламные расходы».

«Программа титульного страхования не повлияла на стоимость услуг «МИАН», — говорят в пресс-службе компании. – Клиент не оплачивает дополнительные страховые гарантии». Также в «МИАН» отметили, что полисы «РОСНО» достаются им более низкой цене – страховщик предоставляет скидку «оптовому покупателю».

Также, безусловно, выгодна новация и СК: покупатели квартир приобретают «привычку» страховаться, и по истечении трех лет они, бог даст, придут и застрахуются снова. Уже по коммерческим тарифам и за живые деньги. Еще можно добавить, что, привлекая клиентов одним видом страхования (в данном случае – «титулом»), страховщики вообще напоминают о себе и могут рассчитывать на увеличение продаж других своих продуктов. В этом смысле российский рынок жилья представляет собой совершенно «непаханое поле». «Даже от физических рисков у нас застрахована сегодня только одна квартира из 20», — подчеркивает Александр Мальцев, генеральный директор компании «Century 21 Запад». Потенциал для роста здесь получается огромным.

А вы будете?
Другие участники риэлторского рынка, по их словам, не собираются запускать у себя ничего подобного. «Мы, безусловно, имеем возможность страховать титул и предоставлять клиенту наиболее выгодные условия, поскольку страховщики, зная наши возможности по экспертизе юридических документов, готовы предоставлять льготные условия, — говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». – В пуле наших предложений есть и эта услуга. Но мы предлагаем ее нашим покупателям, а не навязываем: приобретатель всегда должен иметь возможность выбора». «Мы не собираемся использовать титульное страхование в качестве дополнительной услуги, — отмечает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель». – Если покупатель считает нужным, он может самостоятельно обратиться в СК. Мы ведем продажи квартир по договору долевого участия в строительстве – а это уже достаточно серьезная гарантия соблюдения прав покупателей».

От себя добавим, что «нет» в таких вопросах далеко не всегда следует понимать буквально. Может быть, некоторые компании уже ведут со страховщиками соответствующие переговоры, но – пока соглашение не достигнуто – не считают нужным предавать их огласке. И совершенно не исключено, что скоро мы узнаем о том, что еще один «кит» риэлторского бизнеса запустил свою программу страхования.

Резюме от портала Metrinfo.ru
Обращение крупных риэлторских компаний к проблеме страхования «титула» вызывает смешанные чувства. С одной стороны, это безусловный шаг вперед, к цивилизованному рынку. Да и клиентов, если разобраться, никто ни к чему не обязывает: услуга бесплатная, а не нравится тебе полис – ну выкини ты его!

С другой – существуют некоторые настораживающие моменты. Во-первых, ну никак это не «титул» — со сроком три года-то… Во-вторых, есть исторический опыт. В начале 2000-х сразу ряд московских крупных компаний ввели у себя программы собственных «гарантийных сертификатов» — сколько пресс-релизов тогда порталистам разослали, и не сосчитать. Но потом эти программы без лишнего шума прикрыли: обязательства оказались не по силам… Можно, конечно, сказать, что это была ситуация, когда сапоги брался тачать сапожник, а теперь за страхование берутся те, кто и должен им заниматься, т.е. страховые компании. Но опасения все равно остаются: кто только ни прибегал за последние 20 лет на наш рынок недвижимости, размахивая руками и уверяя, что установит на нем новые правила… И где сейчас все эти «реформаторы»?
А в общем, поживем – увидим…

Как не потерять квартиру: правила для покупателя. Грамотный договор титульного страхования – указывайте полную сумму стоимости жилья и срок не менее трех лет. Не бойтесь судов – правда на вашей стороне

Любой покупатель квартиры на рынке жилья подвергается риску — мошенничества еще никто не отменял. Понятно, что лучше действовать через опытных профессионалов, которые помогут провернуть сделку, но можно еще и самому позаботиться о себе: заключить договор титульного страхования.

А сегодня Елена Жданова, управляющий партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья», объяснит читателям, что нужно учесть в договоре, чтобы получить возмещение.

Нужна ли страховка?
Если ипотека без страхования титула не обходится, то в добровольном порядке такой договор заключают единицы: из 10 дел, которыми приходится заниматься юристам, только в двух страховка – это собственная инициатива покупателей. Надо отметить — грамотных людей, так как страховать титул все-таки имеет смысл. Правда, чтобы получить выплату, к процессу страхования нужно отнестись очень ответственно.

Прежде всего, надо правильно установить страховую сумму, ведь это лимит ответственности страховой компании, и больше она не заплатит. В случае ипотеки страховая сумма обычно равна стоимости недвижимости, определенной в результате оценки, или сумме задолженности. А при страховании по собственной инициативе покупатель жилья может установить любую сумму, не превышающую стоимость жилья. И лучше страховаться на 100%, тогда и выплата будет в полном объеме. Даже в случае ипотеки, когда банк требует страховку только на сумму задолженности, выгоднее увеличить сумму до полной стоимости квартиры, ведь иначе страховая выплата покроет задолженность перед банком, но не возместит собственные расходы. Если же страховая компания предлагает установить страховую сумму, скажем, не более чем 85% от реальной стоимости недвижимости, то лучше обратиться к иному страховщику. Вообще, если что-то в предлагаемых условиях страхования не устраивает, надо идти в другую компанию.

Читайте так же:  Образцы оформления приказа о передаче дел при увольнении главного бухгалтера, материально-ответствен

Это касается и сроков страхования. Сегодня многие риелторские компании очень активно советуют страхование титула, но часто их предложения не только дороги, но и не совсем правильны. Например, обычно предлагается полис на полгода или на год. Таким образом, покупатель платит по страхованию титула колоссальную сумму – иногда доходит и до полумиллиона — но за год и тем более за полгода, как правило, ничего не происходит, а вот потом, когда продавцы или их родственники разберутся что к чему, страховой случай более вероятен, но страховка уже закончилась. Продлевать полис обычно никто не спешит – забывают, да и если при покупке недвижимости у граждан часто есть свободные средства (например, от продажи прежнего жилья), то через год их, как правило, нет. Поэтому лучше самим идти в страховую компанию и заключать договор по крайней мере на 3 года — именно такой срок исковой давности установлен по сделкам купли-продажи недвижимости, а значит, после трех лет иски в суд от недовольных продавцов практически исключены.

И конечно, надо быть внимательным при заключении договора. Многие страховые компании предлагают оформить страхование даже не договором, а только полисом, но в полисе нет конкретики и условий страхования, поэтому лучше все-таки заключать договор, а если ограничиваться полисом, то попросить приложить к нему правила страхования. Впрочем, их лучше запросить и при подписании договора, так как очень часто там бывают ссылки на какой-либо пункт правил. При этом правила с течением времени могут меняться, и если по старому документу в определенных условиях полагается выплата, то по новому все может быть совсем не так. Поэтому важно иметь на руках правила, действующие на момент заключения договора титульного страхования. И естественно, нужно самим внимательно читать и правила, и договор, не пропуская то, что написано мелким шрифтом.

Также важно не нарушать условий страхования, соблюдать все свои обязанности по договору и вносить очередные страховые взносы точно в указанный срок. Обычно по договорам страхования титула, заключаемым на несколько лет, предусмотрена рассрочка с ежегодными платежами, и если будут нарушены сроки оплаты, то страховая компания может отказать в выплате.


Не бойтесь судов
Вообще по страхованию титула страховщики отказываются платить довольно часто, но это не значит, что надо опускать руки. Если страхователь (он же покупатель жилья) уверен в своей правоте, то нужно обращаться к адвокатам и идти в суд. Конечно, в таком случае своих денег придется ждать долго: 6-7 месяцев идет суд, потом недовольная судебным решением сторона может подать аппеляционную жалобу (на обжалование сегодня дается месяц), и дело будет слушаться в аппеляционном суде, после чего может быть отправлено на повторное рассмотрение, если появятся какие-то новые документы или свидетели, но все-таки благоприятный исход очень вероятен.

К тому же выплата может даже вырасти. Например, если страховой случай оценен в 200 тыс. долларов, но за время, пока шли суды, квартира стала стоить 220 тыс. долларов, суд может определить выплату в размере 220 тыс. долларов, так как все это убытки, которые понес страхователь в результате страхового случая. Также страхователь имеет право потребовать возмещения своих издержек, например, на оплату представителей в суде, на выплаты по кредитному договору (ведь в случае ипотеки, пока идет суд, страхователь должен расплачиваться по кредиту), лишние проценты и пени и т.п. Таким образом, если страховая компания проигрывает суд, она несет дополнительные убытки. Поэтому когда страховой случай очевиден, а у страхователя все в порядке с документами и нет никаких нарушений договорных обязательств, разумным страховщикам проще заплатить, чем любой ценой отказать в выплате.

[2]

Профилактические меры
Однако выплата – это, конечно, хорошо, но любому добросовестному покупателю хочется избежать проблем и радоваться жизни в новой квартире, поэтому в первую очередь важно предупредить страховые случаи.

Для этого самое главное – проверять чистоту сделки, причем обращаться не только к риелторам, но и к независимым юристам, а еще лучше — к адвокатам по недвижимости. Независимый юрист или адвокат по недвижимости проверяют чистоту сделки в комплексе, в том числе и побеседовав с соседями и с родственниками продавца, выясняют, действительно ли он продает квартиру и т.п., а результатом их проверки всегда является отчет с фактами, выводами и рекомендациями. Такая проверка (на рынке юридических услуг она называется «проверка юридической чистоты сделки») стоит не так уж дорого – в среднем 50 тыс. руб., но может уберечь от рисковой сделки и будущих проблем.

А если возникают хоть какие-то сомнения в «чистоте» недвижимости, например, у продавцов есть близкие родственники с психическими заболеваниями, находящиеся в диспансере и ничего не знающие о сделке, или в приватизации не участвовали дети продавца, то от приобретения лучше отказаться. Также лучше не вступать в сделку, если недвижимость продается по доверенности – это всегда риск обмана. А если все-таки отважились на такую сделку, то нужно хотя бы познакомиться с собственником – фактическим продавцом, и деньги переводить либо на его счет, либо отдавать их под его расписку. Хотя бы расписка должна быть от настоящего продавца, а не от его доверенного лица. И уж конечно, нельзя передавать деньги представителю собственника, если доверенность — без права получения денег. В прошлой статье уже был приведен пример, когда покупатель передал деньги сестре владелицы квартиры, которая в результате оказалась мошенницей.

Также не рекомендуется отдавать деньги наличными до того, как сделка пройдет государственную регистрацию и покупатель станет собственником. Для расчетов надежнее всего использовать банковскую сейфовую ячейку.

Ну а если покупатель все-таки получает повестку в суд по поводу прав на свою новую квартиру, то нужно незамедлительно обращаться к юристам или для начала хотя бы подать исковое заявление об аресте спорной квартиры. Тогда суд вынесет соответствующее определение и регистрационная палата арестует имущество, а значит, тот, кто оспаривает права на недвижимость, не сможет ее продать до выяснения всех обстоятельств и решения суда. Если же такое допустить, то отстаивать свои права будет намного сложнее.

Читайте так же:  Образец оформления приказа о проведении огневых работ на предприятии и назначении ответственного лиц

Вместе с этим, в случае если заключен договор титульного страхования, нужно как можно быстрее сообщить о конфликте и судебной повестке в страховую компанию, а если квартира куплена в ипотеку – еще и в банк. Страховщик и банк могут помочь покупателю: они заинтересованы в том, чтобы квартира осталась в его собственности. Если же страховой случай все-таки наступил, то есть суд вернул квартиру бывшему владельцу, надо подать в страховую компанию заявление о страховом случае (не пропустив при этом сроки, указанные в договоре) и предоставить все требуемые документы. Обычно их список указывается в договоре страхования или в правилах. Чем точнее и полнее будет пакет документов, тем с большей вероятностью можно получить страховую выплату без судебных разбирательств.

Со своей стороны ситуацию комментируют представители банка и страховой компании

Ирина Карнаева, директор департамента страхования имущества физических лиц ОАО «АльфаСтрахование»:
У нас были выплаты по страхованию титула, и случаи происходили самые разнообразные. Несколько историй были связаны с убийством собственника квартиры, подделкой от его имени доверенности и продажи по ней квартиры. Как правило, в подобных случаях объекты продаются несколько раз и проверить по цепочке все документы не представляется возможным. Такие сделки часто оспариваются нашедшимися родственниками, причем не первой очереди, поэтому судебные разбирательства могут тянуться не один год. Также в нашей практике были случаи, когда продавались квартиры, сданные в наем. При этом часто собственник, проживая в другом городе, сдавал недвижимость очередному арендатору, который оплачивал договор найма, а когда тот приходил на квартиру, оказывалось, что там уже проживают новые «собственники».

Тарифы по титульному страхованию зависят от количества предыдущих сделок в течение 1-2 лет, от наличия малолетних детей у продавца и т.п. и составляют от 0,3% до 0,7% (таким образом, полис на квартиру стоимостью 10 млн руб. будет стоить от 30 до 70 тыс. в год. – От ред.). Премия обычно оплачивается за год страхования. Причем при ипотечном кредитовании страховая сумма, как правило, определяется в размере ссудной задолженности перед банком, но мы предлагаем достраховать до полной стоимости квартиры.

Ольга Докучаева, заместитель начальника управления розничных кредитных продуктов Росбанка:
Страховых случаев по титульному страхованию у нас практически не было, думаю, что и в целом по России они редки. Дело в том, что при ипотечных сделках и банк, и страховая компания очень тщательно проверяют юридическую чистоту и историю квартиры. В кредите на сомнительный объект заемщику просто откажут, посоветовав подобрать более надежный вариант.

[1]

Однако если все-таки происходит потеря права собственности, заемщик должен обратиться в страховую компанию с предоставлением всех необходимых документов по страховому случаю. После признания случая таковым компания выплачивает возмещение, часть которого идет на погашение задолженности по кредиту, а остаток выплачивается страхователю. Но первым выгодоприобретателем, конечно, является банк.

При страховом случае банки, безусловно, помогают заемщикам в спорах со страховыми компаниями, если они возникают, так как недвижимость находится в залоге и банки как залогодержатели и выгодоприобретатели по договору страхования напрямую заинтересованы в получении страхового возмещения.

Титульное страхование

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

Опасности при покупке недвижимости

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

  • договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
  • минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
  • при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.
Видео (кликните для воспроизведения).

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

  1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
  2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
  3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

  1. Риски признания сделки недействительной:
    • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
    • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
    • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
    • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
    • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
    • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
    • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
  2. Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

  1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
  2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
  3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
  4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
  5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
  6. Прекращения права собственности на земельный участок.
  7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
  9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
Читайте так же:  Исполнение обязанностей временно отсутствующего работника

Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

Заполненная Анкета-заявление настрахование

[3]

Документы для страхования земельных участков

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
  3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
  4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
  7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
  8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
  9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Документы для страхования недвижимости

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
  3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
  6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
  7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
  8. Свидетельство о смерти наследодателя.
  9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
  10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
  11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
  12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
  13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
  14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
  15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
  1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
  2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Как оформить полис

  • Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
  • Позвоните нам по бесплатным номерам:

0530
для звонков с мобильных телефонов

Зачем и стоит ли страховать квартиру?

В России рынок страхования с недавнего времени сильно вырос и все еще продолжает расти, завлекая клиентов интересными предложениями. И люди все больше и больше начинают задумываться о страховке собственной недвижимости.

Страхование недвижимого имущества гораздо меньше подвержено мошенничеству, и оно само со временем становится более выгодным, уменьшая количество причин для отказа выплат. И народ, становясь все более образованным юридически не обходят страховку стороной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Есть ли смысл страховать квартиру?

С каждым днем становится все больше и больше людей, которые могут себе позволить оформить страховку. И в сознании современных людей страховка для квартиры уже выглядит не только как средство выживания в критической ситуации, а как эффективный метод предотвращения убытков. Постоянный рост цен на недвижимость только подтверждает тот факт, что страхование — необходимый и эффективный инструмент.

Развиваясь, рынок страхования недвижимости все больше и больше подвергается влиянию конкуренции, вынуждая страховиков создавать более выгодные условия для клиентов, улучшать качество обслуживания и попросту уменьшать количество отказов по выплатам.

Из этого можно сделать вывод, что страхование на сегодняшний день может и не покажется обязательным, но при теперешних условиях никогда не будет лишним для владельцев недвижимости. По ценам страховой полис вполне приемлем, а пользы от него будет гораздо больше, чем, к примеру, лет десять назад. Поэтому задавать вопрос, «зачем это делать?» — бессмысленно.

Что нужно учитывать при принятии решения?

Прежде чем заключить договор на страховку недвижимости нужно точно принять решение по поводу суммы страхования. Сумма может быть фиксированной — исходить из предложенных от страховщика, или основываясь на стоимости объекта страхования. В последнем случае не обойтись без полной оценки страхуемой недвижимости.

А в случае с дорогим ремонтом квартиры, который не получится застраховать, весь ущерб определенно не удастся покрыть.

Также необходимо подумать об типе риска для страхования — ведь при этом будет колебаться процент выплат.

Преимущества и недостатки

Преимуществом страховки является ее основное назначение — выплата средств после несчастного случая. К тому же многие страховщики могут предоставить неплохие условия, с приятным размером выплат. И в итоге человек сможет покрыть ущерб, нанесенный от какого-либо стихийного бедствия, которые могут возникнуть в любой неподходящий момент.
Читайте так же:  Случаи оформления приказа о направлении на медосмотр работника – скачать образец

Из недостатков стоит выделить, что ущерб не всегда будет полностью покрыт выплатой. А также есть шанс, что выплату попросту можно не получить — ведь страховщик заплатит только если ситуация строго подходит под условия страхования. И если чуть что пошло не так — появляется угроза что страховую сумму человек не получит.

Стоит учесть и фактор мошенничества. Слишком доверчивый клиент может угодить в сеть мошенника, который подкупит клиента выгодными условиями, различными «стопроцентными» обещаниями о выплате и прочими махинациями. И по итогу человек даже может платить страховые взносы несуществующей компании. В дальнейшем доверия к страховщикам у него знатно поубавится, а настоящая страховка ему может быть вправду очень важна.

Но к счастью, риски быть обманутым в страховании недвижимости сегодня весьма малы — мошенники гораздо чаще подлавливают людей на совсем иных видах страховки, например, автомобиля, а мошенничать на страховании недвижимости им становится все менее и менее выгодным.

Как обезопасить себя в строящемся доме?

Можно застраховать еще не построенное жилище. На первый взгляд выгоду от такого страхования сложно разглядеть — какой тут толк если даже не проживаешь в квартире? НО на самом деле риски потерять еще недостроенное жилье также присутствуют, и они могут особенно больно ударить по кошельку если на недвижимость уже был взят кредит.

Страховка строящейся квартиры обезопасит от следующих рисков:

  • Риск банкротства строительной компании.
  • Повреждения здания от стихийных бедствий, пожаров, аварий и т.п.
  • Нарушения в сроках строительства.
  • Затянутое заселение квартир.
  • Мошенничество — двойная продажа квартир.

В другом случае речь идет о вложении средств в строительство. Тогда при непредвиденных ситуациях застрахованному человеку может вернуться процент от вложенных в строительство средств, но при этом он потеряет право на владение недвижимостью.

Из квитанции на оплату

Это еще один интересный вид страхования. Данная страховка будет выплачена в случае пожара или взрыва (не учитывая теракт), аварии в системах канализации, водоснабжения или отопления. А под страхование попадает не только сама квартира, а и внутренняя отделка, внутренние коммуникации и инженерное оборудование.

Страховые взносы выплачиваются ежемесячно, по платежке на оплату ЖКХ. Каждый взнос страхует квартиру только на месяц вперед, причем со следующего месяца относительно оплаты взноса (взнос в феврале — страхуется с марта и т.д.). Размер выплат — до 33 тысяч рублей на один квадратный метр.

При покупке недвижимости на вторичном рынке

В случае покупки квартиры на вторичном рынке стоит оформить ее титульное страхование.
Оно обеспечит защиту в случае утраты права собственности (или других прав) на недвижимость, и защиту от признания сделки на покупку незаконной — но только если по причине тех событий, которые не были известны покупателю на момент подписании договора о покупке.

Таким образом титульное страхование способствует защите не только тех событий, которые могут случиться, а и тех, которые уже могли произойти в прошлом.

Так как заранее предвидеть абсолютно все риски невозможно, то подобная страховка может оказаться необходимой для множества людей. Наиболее типичные риски при покупке на вторичном рынке таковы:

  1. Ошибки в оформлении документов для сделки.
  2. Мошенничество.
  3. В случае, если интересы наследников, в т.ч и несовершеннолетних не учитывались.
  4. Если предыдущие сделки купли-продажи не были законными.

Стоить выделить дополнительные преимущества титульного страхования:

  • Договор можно заключать еще на этапе подготовки к сделке.
  • Будет проведена предстраховая экспертиза, с полным изучением юридической истории страхуемого объекта.
  • Страховая компания может быть представлена в суде как заинтересованное лицо.

Стоит ли это делать?

Как становится видно, рынок страхования перетерпел значительные изменения за прошедшие годы, и изменился практически только в лучшую сторону. Люди постепенно избавляются от стереотипов о невыгодности этого процесса, и все больше принимают его положительные стороны. Во многих случаях страховка окажет значительную пользу, причем иногда не только с финансовой стороны.

Поэтому можно смело утверждать — страховать недвижимость сегодня однозначно стоит, но делать это нужно не на горячую голову, а с умом. Ведь это важное решение, оно должно быть окончательно выверенным, прежде чем ставить свою подпись в договоре.

Полезное видео

Далее смотрим видео по теме:

Заключение

Страхование недвижимости замечательный способ обезопасить себя и свое будущее от самых разнообразных непредвиденных обстоятельств. Конечно, подписывая страховой договор человек может попросту обречь себя на бессмысленные выплаты «в никуда», которые так и никогда не пригодятся (хоть это и к счастью).

Но многих людей, имеющих такую «спасительную соломинку», это успокаивает, т.к. они остаются полностью уверенны и спокойны за свое будущее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  2. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

  3. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
  4. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  5. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
  6. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here