Какие есть основные моменты в вопросах дарения

Самое важное в статье: "Какие есть основные моменты в вопросах дарения" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Какие есть основные моменты в вопросах дарения?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Какие есть основные моменты в вопросах дарения?

Вопрос от Главенской Аниты Игоревны

г. Москва Московская область

Расскажите, пожалуйста, что можно дарить, а чего нельзя? Можно ли оспорить дарственную? Как делится подаренное в браке? Как правильно оформлять предметы дарения и материальные ценности?

ответ UrOpora.ru

Дарить подарки близким при­ятно, однако когда дело касается ценных материальных вещей или недвижимости, нужно все тща­тельно обдумать и предусмотреть.

Как оформить?

В общем смысле дарение считается актом благородным и добровольным, но в юридическом смысле это сделка. Однако заключение письменного до­говора требуется не всегда. Чаще всего достаточно вручить дар новому вла­дельцу. Как только он примет подарок, сделка будет считаться состоявшейся.

Распространенным вариантом за­ключения договора дарения является торжественная передача какой-либо принадлежности подарка (ключей от квартиры, документов на машину, по­дарочного сертификата). В этом случае часть подарка будет олицетворять его.

Теоретически таким способом можно подарить даже квартиру или машину, но поскольку смена владельца тре­бует регистрации, такие сделки лучше оформлять в письменном виде.

Кроме того, письменный договор придется составить в случае дарения ценного (дороже 3000 руб.) подарка от имени организации (например, в виде поощрения от работодателя), а также тогда, когда дарение только обещано.

Что дарить?

Подарками могут быть:

  • вещи или деньги, недвижимость, транспорт, акции или доли;
  • права требования (например, к застройщику — построить и передать объект, к должнику — выплатить долг);
  • освобождение от обязанности (например, прощение долга).

Дарение и брак

По общему правилу все, что пода­рено супругу в период брака, явля­ется его личной собственностью. Но как быть со свадебными подарками? Совет тут очень простой: к подарку стоит приобщить открытку, письмо или другой документ, в котором ука­зать, кому и что передается, а также поставить дату. Приданое невесты лучше передать ей до свадьбы. В слу­чае сомнений, а также если подарок дорогостоящий или редкий, лучше составить письменный договор.

Можно ли передумать?

При наличии веских причин, и если речь не идет об обычных недо­рогих презентах, можно отказаться от обещания подарить или отме­нить уже состоявшееся дарение. Ве­скими причинами могут считаться, например:

  • невозможность передать вещь или право из-за ухудшения здоровья или финансового состояния дари­теля;
  • покушение на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи;
  • неподобающее отношение к по­даренной вещи;
  • даритель пережил одаряемого.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Срок действия дарственной на недвижимость

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.

Дарственная от руки

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Оформление у нотариуса

Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы на землю/дом/квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
  • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

Читайте так же:  Оспаривание брачного договора

Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.

Дарственная или завещание — что лучше?

Преемственность поколений – основной принцип существования гражданского общества. Поэтому передача прав собственности на нажитое имущество, в частности на недвижимость, представляет собой серьезный вопрос, как для передающей стороны, так и для принимающей. Многообразие юридических форм отчуждения собственности часто делает этот вопрос неразрешимым для человека, несведущего в тонкостях законодательства. В ситуациях, когда необходимо распорядиться квартирой, домом или земельным участком на случай смерти собственника закон предлагает нам два варианта действий – дарственная или завещание, что лучше для каждой из сторон — попробуем разобраться, обозначив особенности каждого из приведенных юридических действий.

Несмотря на схожесть целей и результатов, два обозначенных действия имеют абсолютно разную юридическую природу и ряд различий в оформлении.

Разница между дарственной и завещанием

Оценивая выгодность применения того или иного вида распоряжения имуществом прежде всего следует иметь в виду его видовую принадлежность. Так, для определения, что лучше дарственная или завещание на квартиру в конкретном случае, следует помнить о следующих моментах:

Дарственная представляет собой договор дарения на квартиру, и как всякий договор требует личного присутствия обеих сторон, конкретного, существующего на момент дарения предмета договора (объекта недвижимости);

Завещание не является сделкой, оно является лишь удостоверением волеизъявления лица относительно любого, даже не существующего на данный момент предмета. Как известно, пожелания человека имеют свойство меняться со временем, поэтому закон предоставляет возможность изменения завещания.

Из приведенных общих видовых признаков видно, что выбор между этими двумя формами распоряжения – вопрос, требующий глубокого изучения всех моментов, начиная от процесса оформления и заканчивая юридическими последствиями действия. Сориентироваться в ситуации и понять, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, поможет наглядная демонстрация основных особенностей рассматриваемых юридических форм посредством сравнительного анализа.

Таблица сравнения дарственной и завещания

Как видно из приведенной таблицы ответы на вопрос, что надежнее — дарственная или завещание, будут разными для принимающей и передающей права стороны. Собственник имущества предпочтет подстраховаться и оставить за собой право распоряжения недвижимостью и право изменить завещание, в то время, как потенциальному наследнику гораздо надежнее будет незамедлительно юридически удостоверить волеизъявление наследователя посредством заключения договора.

Тем не менее, сторонам предстоит определиться с выбором одного из способов передачи наследуемого имущества: дарственная или завещание – что лучше для всех, попробуем выяснить более подробно. Обозначим основные особенности первой юридической формы – наследования по всем правилам гражданского законодательства.

Какая форма лучше?

Оформляем завещание

Как было отмечено выше, основными положительными сторонами завещания для передающей права стороны является возможность по своему усмотрению распоряжаться завещанным имуществом до своей смерти, а также изменить или дополнить документ с течением времени. Однако не только этим может привлечь наследодателя, сомневающегося, что лучше дарственная или завещание на квартиру, рассматриваемая форма распоряжения имуществом.

В завещании могут быть обозначены следующие важные моменты:

  1. Если у завещающего есть основания сомневаться, что назначенный им наследник будет жив на момент открытия наследства, он может подназначить наследников. Это означает, что документом будет четко определен человек, которому достанется вещь в случае смерти первого наследника до принятия наследства. Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками такой возможности не дает;
  2. Когда речь идет о наследовании недвижимого имущества, часто возникает вопрос о сохранности имущества и поддержании в нем порядка на тот достаточно долгий период времени, когда завещатель уже умер, а наследник в права не вступил. На этот случай в завещании может быть указан душеприказчик (исполнитель завещания), который проследит за сохранностью наследуемого имущества, а также обеспечит исполнение завещания (получит и передаст имущество, исполнит завещательное возложение и др.).

Выбирая, что лучше – договор дарения или завещание, сторонам следует также ориентироваться на необходимость соблюдения некоторых правил при составлении завещательного документа, среди них:
  • Четкость формулировок. Завещание – специфический документ уже потому, что исполнение его происходит после смерти составителя. Если в момент исполнения обнаружится, что волеизъявление может быть истолковано не однозначно, уточнить желание завещателя уже не представится возможным;
  • По возможности недопущение передачи одного предмета в общую долевую собственность нескольких наследников. На практике такое наследование часто сопровождается конфликтами и судебными спорами о выделении долей.

Если же говорить о процессе оформления, то гражданам, стоящим перед выбором — что лучше договор дарения или завещание – следует иметь в виду такие моменты:

  1. Нотариальное удостоверение завещания обязательно;
  2. Для оформления завещания потребуется меньшее количество документов, однако необходима медицинская справка, которая позволит нотариусу установить дееспособность завещателя;
  3. Для того, чтобы текст завещания был составлен грамотно и не мог быть истолкован неоднозначно, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Потенциальным наследникам также важно быть в курсе особенностей и последствий, которые порождает форма передачи имущества: договор дарения или завещание.

Оформляем договор дарения

Альтернативой традиционной передаче наследства давно стала дарственная на квартиру, плюсы и минусы этой юридической формы распоряжения имуществом не равнозначны для сторон. Но для потенциальных наследников то обстоятельство, что оспорить завещание не так уж просто, как договор дарения, порой является решающим фактором.
Читайте так же:  Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону

Напомним, что признать договор недействительным можно лишь в судебном порядке, доказав совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием объективных факторов (угрозы, насилия). При этом срок исковой давности в таких случаях – 1 год с момента предъявления угрозы.

Серьезным аргументом при выборе: дарственная или завещание — что лучше, безусловно станет не однократно упомянутый момент перехода прав. Возможность распоряжаться имуществом будет явным преимуществом для одаряемого и, скорее всего, недостатком для дарителя. На практике возможные неудобства для последнего решаются несколькими способами:

  1. Подарить можно долю недвижимости, оставив за собой небольшую часть, отходящую тому же наследнику по завещанию. Это позволит сохранить для себя право пользования недвижимостью;
  2. Иногда в договор включается не в полной мере соответствующее законодательству условие о пожизненном праве проживания дарителя в переходящем одаряемому помещении;
  3. Отличной альтернативой договору дарения может стать договор ренты.

Рассмотрим подробнее основные особенности процесса заключения договора: необходимую документацию и финансовые аспекты вопроса.

Документы для дарственной

Для регистрации сделки необходимо собрать и представить:

  1. Паспорта (для обеих сторон), несовершеннолетние представляют свидетельство о рождении;
  2. Копии самого договора для каждой стороны, для регистрирующего органа;
  3. Заявления сторон о проведении процедуры регистрации;
  4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость;
  6. Свидетельство о регистрации права собственности;
  7. Выписка из домовой книги о составе проживающих граждан.

Существует несколько случаев, когда для регистрации сделки потребуются дополнительные документы и разрешения:

  1. Согласие органов опеки – на недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним или где зарегистрированы несовершеннолетние;
  2. Разрешение супруга дарителя, если имущество приобретено в браке.

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Финансовая сторона оформления дарственной на недвижимость в последнее время претерпела некоторые изменения в лучшую сторону. С упразднением обязательного нотариального удостоверения этого вида сделок на одну пошлину государства стало меньше.

Стороны оплачивают лишь государственную пошлину за внесение регистрационных данных в реестр и, при необходимости, налог на доходы.

Налог на дарственную недвижимость 2019 года представляет собой взыскиваемую государством 13-процентную долю дохода, если стороны договора дарения не являются близкими родственниками, а именно:

  • Супругами;
  • Братьями и сестрами (полнородными или нет);
  • Родителями и детьми;
  • Бабушками, дедушками и внуками.

Вопрос о том, что надежнее — дарственная или завещание, имеет много граней и аспектов для обеих сторон. При этом специфика проблемы заключается зачастую в противоположности интересов близких людей. Квалифицированная помощь специалистов посредством получения бесплатной консультации юриста на нашем портале поможет вам принять правильное решение.

Как правильно дарить имущество?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.

[3]

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

Видео (кликните для воспроизведения).

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Читайте так же:  Долги по услугам жкх и выселение жильцов

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

Существенные условия составления договора дарения

Составление дарственной всегда должно опираться на требования закона, так как от правильности всегда зависит эффективность самой сделки. Дарение должно быть оформлено соответствующим образом согласно требованиям современного законодательства.

Существенные условия договора дарения

Единственным существенным условием договора дарения, прописанным в законе, является указание на предмет дарения. Если предмет однозначно не выделен, не указаны его характеристики, то договор дарения может быть признан недействительным. Остальные данные указываются с целью уменьшения шансов неоднозначного толкования дарственной и оспаривания по этому поводу.

Договор дарения без нотариуса

Составление договора дарения вполне возможно без привлечения в процесс нотариуса. Эта возможность обусловлена тем, что формой договора в законодательстве закреплена простая письменная форма.

Основными преимуществами составления договора дарения без нотариуса считается дешевизна и отсутствие дополнительных затрат. Однако есть и минусы, среди которых возможные ошибки в содержании, что позволит легко оспорить дарственную.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса складывается из различных элементов:

  • оплата работы специалиста по составлению договора, разработке его текста и оказанию консультационных услуг. Размер этого показателя всегда различается в зависимости от степени участия нотариуса в деле и размера его тарифной сетки;
  • государственная пошлина за нотариальное заверение документа, который не должен быть заверен обязательно. Дарственная относится именно к таким видам документов, поэтому и госпошлина взимается по отдельной процентной ставке.

Точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса назвать сложно, так как в каждом отдельном случае она будет отличаться. Окончательная сумма формируется в соответствии с различными сочетаниями факторов:

  • близость родственной связи и ее наличие между дарителем и лицом, получающим дар;
  • стоимость имущества, которое передается в дар согласно договору;
  • иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как составить договор дарения?

Договор дарения составляется по некоторым правилам, которые прямо закреплены или косвенно подразумеваются в законе:

  • дарственная должна быть составлена письменно и обязательно указание в ее тексте предмета дарения, а также его основных характеристик;
  • суть и содержание договора дарения не может противоречить закону;
  • в дарственной не допускаются условия, которые обязывают одаряемого совершить какие-либо ответные действия в ответ на получение дара;
  • договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем, однако, обязательно указание даты, когда дар перейдет фактически к одаряемому;
  • в договоре дарения могут содержаться дополнительные условия, не противоречащие закону.

При составлении договора дарения завершающим этапом считается его подписание. Однако иногда требуется государственная регистрация права, без проведения которой договор дарения будет признан недействительным.

Договор дарения между супругами

Договор дарения, заключаемый между супругами, означает переход права собственности от одного из них к другому. Это полностью закрепляет право одаряемого на личное владение имуществом.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Даритель может указать в договоре право пожизненного проживания. Это означает, что несмотря на переход права на недвижимость одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного проживания в ней. Это не противоречит закону, так как не обязывают одаряемого ни к каким действиям.

Можно ли отменить или аннулировать договор дарения?

Отменить дарение или аннулировать договор можно исключительно в судебном порядке. На это необходимо наличие предусмотренных законодательным актом ГК РФ оснований.

Аннулировать дарственную могут как сам даритель, так и заинтересованные лица. Отменить дарственную может даритель, но только по основаниям, указанным в ГК РФ. Например, если возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие его материальное положение. Процесс аннулирования или отмены договора дарения – трудоемкий и сложный.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения можно, причем предусмотрен перечень обстоятельств расторжения для каждой стороны. Всего вариантов может быть несколько:

  • даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
  • одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
  • стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.

Таким образом, правом расторжения договора дарения обладают все его участники, но сделать это достаточно просто только одаряемому или совместным решением участников. Для расторжения дарителем необходимо наличие особых оснований.

Договор дарения по доверенности от дарителя

Дарственная должна составляться при личном участии сторон. Если даритель не моет присутствовать при этом, он вправе составить нотариально заверенную доверенность на представителя. Согласно доверенности определяется весь перечень действий, доступных для выполнения представителем от лица дарителя.

Читайте так же:  Исполнение обязанностей по вакантной должности

Договор дарения или купли продажи: что лучше?

Преимущества и недостатки есть у каждого договора. Дарственная для близких родственников лучше, особенно, если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в собственности меньше 3 лет. Налог с дарения в этом случае не уплачивается, а с купли-продажи, наоборот.

С точки зрения надежности и купля-продажа и дарение считаются надежными вариантами. Переход права так же происходит сразу после его регистрации.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление подается от заинтересованного лица в судебные инстанции. Причем, такое исковое заявление должно содержать основания обращения, изложение проблемы и доказательства. После принятия, исковое заявление подлежит рассмотрению, в результате чего иск будет удовлетворен либо отклонен.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Наиболее часто судебная практика по признанию договора дарения недействительным демонстрирует основной повод – сомнения в дееспособности составителя. Они возникают из-за возраста, физического или психического состояния и других качеств дарителя. Причем, судебная практика отражает примеры, как удовлетворения исков, так и их отклонения.

Таким образом, договор дарения составляется без нотариуса или с его участием. Сколько стоит составление – зависит от многих факторов. Дарственная может быть аннулирована, отменена или признана недействительной. Однако судебная практика показывает, что поданный в суд иск может быть удовлетворен или отклонен.

[2]

Основные вопросы и ответы по теме “Дарение”: Часть 1

Ответы на вопросы читателей по теме “Дарение”. Задать свой вопрос по этой теме можно, заполнив форму ниже. Введите свое имя, свой e-mail и опишите свою проблему, наши специалисты ответят на ваш вопрос в кратчайшие сроки.

Ответы на вопросы по теме “Дарение”

Вопрос: У меня есть квартира, хочу подарить ее своей внучке. Если я сейчас, при жизни оформлю дарственную, она сразу ее сможет продать?

Ответ: Вам необходимо заключить договор дарения. После оплаты пошлины и регистрации прав на квартиру ваша внучка получит ее в свою собственность и сможет распоряжаться ей на свое усмотрение. Это произойдет еще при жизни дарителя. Ваша внучка сможет продать ее в любое время или использовать квартиру на свое усмотрение. Вы при этом теряете право распоряжаться этой квартирой. Поэтому прежде, чем передать квартиру в дар родственнику, нужно быть уверенным в его добрых намерениях.

Вопрос: Хочу завещать квартиру своей подруге. Может ли наследником быть не родственник? Как лучше передать квартиру – составить завещание или передать по дарственной?

Ответ: В завещании в качестве наследника можно указать любого человека, не обязательно это должен быть родственник.

Предпочтительнее составить завещание, так как оно в данном случае имеет ряд плюсов. Во-первых, квартира не перейдет в собственность подруги при вашей жизни. Во-вторых, если передумаете оставлять квартиру подруге, то вы можете аннулировать свое завещание. С дарственной все сложнее. После подписания договора дарения необходимо сразу пройти процедуру регистрации прав нового владельца на жилье. После этого квартира перейдет в собственность подруги, произойдет это еще при вашей жизни. Вернуть квартиру будет уже невозможно, процедура дарения необратима.

Вопрос: У двое детей (сын и дочь). Хочу оставить квартиру сыну. Могу ли я это сделать? Если оставлю завещание на сына, сможет ли дочь оспорить право на наследство?

Ответ: Если в завещании укажете, что оставляете квартиру одному из детей, другой может попытаться оспорить ваше решение в суде. Суд часто идет навстречу обделенных детей в подобных ситуациях. Поэтому, если желаете передать квартиру сыну и хотите на 100% быть уверенной, что квартира останется в его собственности, лучше оформить дарственную на сына. Оспорить дарственную в суде можно только в том случае, если будет доказано, что договор дарения был подписан вами под угрозой жизни, либо будет доказано, что вы на момент подписания были недееспособны.

Вопрос: Хочу подарить автомобиль своей дочери. Нужно ли будет ей заплатить налог (13 процентов)?

Ответ: При дарении от уплаты подоходного налога освобождены близкие родственники (дети, родители, бабушки, дедушки, супруг или супруга, сестра, брат). Указанные родственники при получении имущества по договору дарения платить налог в размере 13% от стоимости имущества не будут. Поэтому вашей дочери платить налог с полученного в дар автомобиля не придется. Также она будет освобождена от оформления налоговой декларации (3-НДФЛ). Именно поэтому близкие родственники выбирают для передачи имущества именно дарственную.

Вопрос: Решила подарить сыну дачу. Распечатали договор дарения в Интернете и заполнили его. Можно ли было так сделать или нужно было идти к нотариусу для оформления договора дарения? Нужно ли его заверять у нотариуса или можно сразу регистрировать права на дачу?

Ответ: Нотариальное заверение не требуется. Не обязательно обращаться в нотариальную контору, чтобы составить договор дарения. Вы можете воспользоваться образцом из интернета, главное при заполнении проверить все реквизиты, правильно внести данные обо всех документах. К нотариусу можно обратиться, если есть сомнения в правильности заполнения или есть опасения, что сделка может быть оспорена.

Если уверены в своих знаниях, заполняйте договор дарения самостоятельно, подписывайте его и отправляйтесь в ФРС для регистрации прав на дачный участок.

Вопрос: Три года назад мой отец подарил мне квартиру, на тот момент я была замужем. Сейчас разводимся с мужем, сможет ли он претендовать на квартиру?

Ответ: Нет, не сможет. Полученная по дарственной квартира не является совместно нажитым имуществом. При разводе жилье останется у вас, муж ничего получить и оспорить не сможет.

Читайте так же:  Какие отчисления в пенсионный фонд за работников платят работодатели

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Современные молодые люди отличаются большей прагматичностью, нежели более взрослое поколение россиян, и уже сейчас беспокоятся о том, как приобрести собственное жилье и устроить свое будущее.

К сожалению, те времена, когда жилье давало государство, давно прошли, а купить недвижимость даже по низкой процентной ставке – не самое дешевое удовольствие. Сегодня мы рассмотрим еще один вариант получения жилья в собственность – это дарственная или договор дарения.

В статье будут изложены основные моменты, касающиеся заключения подобного соглашения, и выделены плюсы и минусы дарственной на квартиру с учетом особенностей проведения правовой процедуры. Некоторое внимание уделим тому, как осуществляется процесс дарения между родственниками.

Что такое дарственная и какие сведения в ней указываются?

Договор дарения – это стандартный документ, который заключается между дарителем или одариваемым лицом. Даритель – это гражданин, владеющий недвижимостью и желающий передать свое право собственности на имущество другому лицу. Одариваемый – второй участник соглашения, принимающий на себя обязательства по содержанию имущества и получающий не него право собственности.

По условиям сделки, законные права владения имуществом переходят от дарителя и одариваемого. При этом в документе обязательно необходимо указывать два важных положения:

  • сделка проводится на добровольной основе;
  • дарение – это окончательная процедура и возврату не подлежит.

Существует несколько рекомендаций к договору дарения, которые обязательно должны быть учтены во время его оформления:

  1. Сделка должна быть официально зарегистрирована.
  2. Стороны должны быть адекватными и в полном здравии. Соглашение составляется только при жизни участников.
  3. Договор безусловный, то есть никаких требований к одариваемому лицу не предъявляет.
  4. После подписания соглашения одариваемый гражданин становится собственником помещения.
  5. Расторгнуть такое соглашение практически невозможно.
  6. Дарственная не предполагает никаких финансовых расчетов и обязательств.

Все эти пункты должны быть строго соблюдены, иначе сделка будет признана действительной.

Кто не может участвовать в сделке дарения?

Существует ряд ограничений, которые запрещают некоторым группам граждан принимать участие в сделке:

  • коммерческие компании;
  • официальные представители недееспособных граждан;
  • служащие госведомств, занимающиеся оформлением сделок дарения;
  • сотрудники воспитательных и социальных заведений, от имени находящихся там граждан.

В случае нарушения данных правил сделка также признается недействительной, а сам гражданин привлекается к ответственности.

Преимущества обращения к договору дарения

Чаще всего сделка проводится между родными людьми, поэтому риски стать жертвой мошенника сведены практически к нулю. Основное преимущество сделки – это освобождение от уплаты налога. При этом реальная стоимость объекта не имеет никакого значения в такой ситуации. Для оформления документа между гражданами, не состоящими в родственной связи, предусмотрена оплата.

В качестве дополнительных преимуществ можно отметить такие:

  • простое и быстрое оформление сделки;
  • документ можно составить самостоятельно;
  • одариваемое лицо сразу же становится собственником имущества;
  • никаких обязательных требований по заверению документа у нотариуса нет.

Важным моментом является то, что квартира, полученная в процессе дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом, а значит, и делиться при разводе также не будет. Другие родственники не будут иметь шанса оспорить сделку, поскольку данное волеизъявление, в отличие от завещания, произведено еще при жизни дарителя. Вместе с тем, бывает и такое, что договор аннулируется по заявлению нового владельца.

Недостатки оформления договора дарения

В судебной практике имеют место случаи, когда следка такого рода проводилась обманным путем. Тогда приглашаются свидетели и подтверждают претензии гражданина, подавшего заявление. В итоге одариваемое лицо может оказаться виновным в безобидной ситуации, связанной с дарением имущества.

Чтобы исключить проблемы, связанные с возможными судебными тяжбами, необходимо тщательно подготовиться к такому шагу и оформить все сопутствующие документы. С одной стороны, у процедуры не может быть никаких минусов, но они все же есть. При оформлении документа важно учесть, что дарственную нельзя будет оспорить или расторгнуть.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительно следует учитывать:

  1. Сделка в отдельных случаях может быть признана ничтожной и оспорена при наличии определенных законом условий.
  2. Гражданин, передавший жилье в качестве дара, перестает быть владельцем имущества и не может проживать в нем или распоряжаться по своему усмотрению.
  3. Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, оно обязано будет оплатить налог.
  4. Сделка может быть признана мнимой, если будет оформлена для прикрытия другой сделки с участием двоюродных братьев и сестер и других, неблизких родственников.

Заключение

Дарение – это стандартная юридическая процедура, которая кроме плюсов имеет и некоторые минусы. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит заранее подготовиться к оформлению соглашения и действовать строго в рамках закона.

Источники


  1. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

  2. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

  3. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  4. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
  5. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
  6. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
Какие есть основные моменты в вопросах дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here