Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке

Самое важное в статье: "Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

[2]

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру
Читайте так же:  Как выплачивать алименты на ребенка и жену в декретном отпуске

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

[1]

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов.

До старта продаж. Минимальная цена

Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования.

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей.

Преимущества договора бронирования

Самая низкая цена — иногда практически по себестоимости квартиры

Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

Самый широкий выбор планировок и этажей

Недостатки договора бронирования

Договор бронирования не дает гарантии, что сделка состоится

Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор

Читайте договор бронирования

Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры.

Проследите, чтобы возврат денег был прописан.

Этап котлована. Дешевле на 20-30%

После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона

Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты

Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Квартиру придется ждать несколько лет

Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки (из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т.д.)

Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят 15. Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Немного статистики

По данным Сбербанка за 2016–2018 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев.

За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья.

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года.

Дом готов наполовину. Дешевле на 10-15%

Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые.

Читайте так же:  Выписаться из квартиры без предоставления адреса регистрации

Преимущества покупки квартиры на этапе 50% готовности

Меньше срок ожидания квартиры

Цена все еще меньше, чем в готовом доме

Можно проверить соответствие хода стройки заявленным срокам

Меньше шансов попасть на долгострой (но они все же есть)

Недостатки покупки квартиры на этапе 50% готовности

Цена квартиры уже подросла по сравнению с этапом котлована на 10-15%

Удачные планировки и этажи, как правило, уже раскуплены

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство. Это плохой знак.

Как обезопасить себя?

Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках.

Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет:

  • Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит (если входит)
  • Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы
  • Финансовое состояние компании на момент аккредитации
  • Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка. Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное.

Квартира в сданном доме. Полная стоимость

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку. Но не рассчитывайте сэкономить больше 5%.

Преимущества покупки квартиры в сданном доме

Это безопасно — объект полностью достроен и сдан

Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке: преимущества и недостатки низких и высоких этажей

Казалось бы, какая разница, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, ведь это будет свое жилье. Но не все так просто, выбирать нужно, потому что не все квартиры одинаково хороши.

Мнения и вкусы

У большинства людей, опыт выбора того или иного этажа для проживания основывается на советских мерках. Эти стереотипы давно устарели и дали дорогу новым критериям выбора хорошего места для проживания.

Важно! Не стоит думать, что купив квартиру на 16 этаже 16-ти этажного дома, владелец будет потерпать от протекающей крыши, а квартиры на первом точно будет влажной из-за сырости в подвале – строительные технологии совершенствуются и качество квартир тоже.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сейчас есть много индивидуальных факторов, которые влияют на выбор, но можно выделить несколько ключевых, которые нужно учитывать, а именно:

  • Этажность. Высотность современных новостроек значительно выше хрущевских 5-ти этажек. Как раз, поэтому квартиры выше 10, ценятся за вид из окна.
  • На первых уровнях, стремятся подобрать недвижимость люди с маленьким детьми и другие категории которые считаются маломобильными.
  • Цена. Как не странно, но первом-втором этаже квартиры дешевле. На первом можно купить с ценой на 15-20% ниже, чем у остальных.
  • Особенности дома – наличие офисной, коммерческой недвижимости, расположение коммуникаций, принцип их функционирования.

Первый этаж «за» и «против»

Хотя на первом квартира будет намного дешевле, у него есть ряд недостатков. А именно:
  1. Такие квартиры считаются привлекательными для воров. На это указывает криминальная статистика. Для того чтобы себя обезопасить придется поставить решетки на окна, потратиться на сигнализацию.
  2. Экология. В открытие окна летят выхлопные газы и другие испарения. Так как подобные вещества тяжелее воздуха, они размещаются именно на уровне первого этажа.
  3. Если дому больше 20 лет, в жилье будет сырость.
  4. В подвалах жилых домов скапливается газ родон, то есть ближе всего именно к первому жилому помещению.
  5. Психологический дискомфорт – в окна может заглянуть кто угодно.
  6. На вид из окна рассчитывать не стоит – перед окнами кустарники деревья и другие дома.
  7. Часто отсутствие балкона и низкий уровень естественного освещения.

Такое помещения часто выкупают по более низкой цене для перевода квартиры в нежилой фонд. То есть для использования в коммерческих целях – для магазина, аптеки, мастерской и т.д.

Также они в списке предпочтений у людей с ограниченными возможностями и тех, кто планирует сдавать помещение в аренду. Зачастую у квартирантов претензий к расположению квартиры, на каком-либо этаже нет, а цена таких апартаментов ниже. У жителей квартиры на первом не будет претензий к напору воды, «залить» соседей снизу им не удастся.

Частично, некоторые недостатки таких квартир нивелированы увеличенной высотой цоколя и качественной изоляцией.

Апартаменты на втором этаже

Недостатки мене выражены, чем у предыдущего варианта, но не полностью исключены. Загрязнения, выхлопы, шум – все это остается. А еще, если нижний этаж будет выкуплен под коммерческие цели – дополнительные специфические неудобства.

Для того, чтобы не ощущать присутствия соседей, необходимо позаботиться о качественной звукоизоляции пола и многокамерных стеклопакетах.

Это не срок – а золотая средина в этажности дома. Это самые популярные варианты квартир в любой новостройке, их раскупают быстрее всего. Ощущать те недостатки, которые имеются на 1 и 2 не придется, плюс к этому есть существенные преимущества, среди них:

  1. Поломка лифта не критична, можно и пешком добраться. Хотя если нужно поднять тяжелый груз или коляску, например – это уже будет сложновато.
  2. Такая высота более-менее комфортна для людей бояшихся высоты.
  3. При пожаре можно относительно быстро эвакуироваться.
  4. Вил из окна куда получше, чем у нижних этажей.

8-16 или ближе к птицам

Апартаменты, расположенные с 8 по 16 привлекают чистым воздухом, но только в том случае если неподалеку нет котельной или промзоны. В таком случае выбросы концентрируются именно в этом диапазоне высоты.

Читайте так же:  После регистрации ип регистрация пфр, фсс, фомс

Точно не будет беспокоить шум с улицы. Если застройка района не плотная, то вид будет открываться отличный. К недостаткам жилья на таких высотах являются:

  • Поломка лифта, в этом случае добраться домой, как и спуститься довольно проблематично.
  • Для того чтобы выбраться на свежий воздух нужно время.
  • Вполне вероятно развитие боязни высоты.
  • При чрезвычайных ситуациях эвакуация затруднительна.

Выше 16-го этажа

Зачастую это последние этажи, они ценятся за панораму. В новых комплексах ,над последним этажом расположены технические помещения, в них сосредоточены множество коммуникаций. Поэтому переживать о слабом напоре воды не стоит – это продуманно. От любых недостатков избавлены последние уровни ЖК премиум-класса.

Для среднестатистических новостроек и их последних этажей можно выделить такие недостатки:

  1. Вероятность затопления если протечет крыша.
  2. Шумность, которую издает двигатель лифта.
  3. Со стороны крыши могут проникать злоумышленники.
  4. Если вид из окна действительно красивый за такую квартиру придется выложить больше.

А существенное преимущество – это отсутствие соседей сверху.

Особенности угловых квартир независимо от этажа

Множество компаний в строительстве новостроек еще на этапе проектирования стараются избавить угловые квартиры от недостатков, но получается не всегда, жители часто жалуются на:
  • Холод и некомфортность.
  • Сложности размещения мебели из за наличия двух окон в одной комнате.

Как же выбрать этаж

Конечно, нужно оценивать территориальную расположенность дома. Какие дома, и в каком количестве размещены неподалеку. При малоэтажной застройке лучше отдать предпочтение этажу несколько выше крайних, соседних домов. Если же дома примерно одинаковые, покупать квартиру на последних уровнях нет смысла.

При размещении новостройки в тихом, спокойном районе, без вредных предприятий и вдалеке от трассы можно ориентироваться при подборе этажа только на свои предпочтения. Минуса нижних тут минимизированы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”выбор этажа в новостройке” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Но не только на это следует обращать внимание, стоит уделить внимание самому дому, а именно:

  • Противопожарная безопасность. Проверить, как организована система пожаротушения и эвакуации жителей верхних этажей, если приглянулась квартира именно там.
  • Количество лифтов, можно поинтересоваться датой их выпуска. Обслуживающей компанией, наличие грузового лифта, его подъемностью. Все это нужно сопоставить со своими потребностями при жизни на верхних этажах.
  • Расположение и система функционирования инженерных коммуникаций. Так, если разводка труб водопровода идет от нижних этажей, при пиковой нагрузке, до верхних будет доходить меньший напор.
  • Возможность переоборудования квартир первых и последних этажей. В частности перевод их в нежилой фонд, обустройство мансарды, зимнего сада и т.д.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Какой этаж выбирать зависит от предпочтений, финансовых возможностей и целевого использования недвижимости. Преимущества есть у любого этажа, также как и недостатки. Последнее можно убрать или очень уменьшить, за счет проведения дополнительных работ по обустройству квартиры.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

Вопрос покупки недвижимости актуален для множества людей. Ежегодно пары берут кредиты и оформляют ипотеку на приобретение жилья. Прежде чем купить недвижимость, люди рассматривают множество различных факторов, чтобы им было комфортно существовать в определенных условиях.

На каком этаже лучше жить и какой выбрать, если квартира приобретается для себя?

Что учитывает большинство людей при покупке жилья?

Есть ряд моментов, которые важны всем:
  • Развитость инфраструктуры, наличие школ, магазинов, банков.
  • Строение квартиры, ее площадь.
  • Конечно же, огромное влияние имеет стоимость квартиры. От этого критерия практически всегда отталкиваются покупатели квартир как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках. Влияет и этаж квартиры на ее стоимость – примерно с третьего она возрастает.

Есть распространенные заблуждения и стереотипы о том, на каких этажах жилье приобретать не стоит:

  • В квартирах с 1 по 3-й отличная слышимость и большая проходимость людей мимо двери. Считается, что жить будет не комфортно, потому что слышно буквально все — от проезжающих машин до соседей. Однако, уже давно шумоизоляция проблемой не является, так как в новостройках устанавливают качественные стеклопакеты и материал стен значительно отличается от проницаемых для звука стен в «хрущевке».
  • Многие уверены, проживание на 1 и 2 этажах несет опасность быть обворованными. Но, как показывает статистика, для преступников подняться выше давно не проблема.
  • Если квартиры на 1 этаже считаются априори «сырыми», то жилье на последних зачастую не хотят приобретать в силу стереотипа о неизбежном затоплении с крыши по весне. В новостройках вероятность такого исхода крайне мала.

К счастью, в процессе развития строительства и инженерных решений, большинство из этих недостатков были искоренены раз и навсегда.

Как лучше для здоровья или что говорят медики?

Современные новостройки становятся выше с каждым годом. Наличие большого количества этажей является своеобразным показателем престижности здания. Однако, всем ли полезно жить на высоте птичьего полета? Как показали медицинские исследования, на последних этажах людям свойственно развитие фобий из-за потери ощущения земного притяжения.

На этой почве нередки депрессии, апатия, потеря здоровья, развивается бессонница и склонность к мигреням.

Само собой, не вариант покупать квартиру на последнем этаже старым людям. Увы, каким бы новым ни был дом, случаи выхода лифта из строя – не редкость.

Экологическая составляющая тоже служит одним из пунктов против покупки. На уровне последних этажей скапливаются пыль и автомобильные выбросы, вот почему проветривать квартиру не рекомендуется. Если использовать постоянно кондиционер, рано или поздно это приведет к скоплению бактерий и простудным заболеваниям.

На каком этаже выбирать квартиру, если волнует в первую очередь вопрос здоровья? С медицинской точки зрения, наиболее комфортны варианты на 5,6,7 этажах, так как количество загрязнений на таком уровне минимально. Однако, если новостройка расположена вдоль транспортной магистрали, стоит выбирать жилье на 9, 10, 11 этажах.

Первые этажи, плюсы и минусы

Если квартира покупается с целью перепродажи или сдачи в аренду – первый подойдет как нельзя лучше. С точки зрения инвесторов, где главный фактор выбора – цена, такая покупка быстро оправдает себя. Впрочем, и для личного пользования квартиры на первом этаже сегодня покупают нередко.
Читайте так же:  Расчет удельного показателя кадастровой стоимости

К преимуществам квартир на первом этаже можно отнести:

  • Довольно низкая стоимость;
  • Когда ломается лифт, то человеку не приходится подниматься высоко и жертвовать собственным временем и здоровьем. Это хороший вариант для пожилых людей с проблемами по здоровью.
  • Высокая пожарная безопасность.

Недостатки для покупки недвижимости:

  • Огромное значение имеет вид из окна. Если с верхних этажей это, как правило, панорамные виды иногда на город, то на первом, если это не центр и достопримечательности, достаточно часто можно лицезреть бачки для помойных отходов или автостоянку, никаких красочных пейзажей. Если вид из окна впечатляющий, то за это также требуется доплатить, и квартира даже на первом этаже не будет стоить дешево.
  • Стоит отметить доступность для воров, а также защиту от них. Хороший обзор из окна могут заградить плотные шторы, множество людей практикуют установку железных решеток на окна. Это зрелище также не очень приятно, создаётся такое ощущение, что человек находится в клетке или тюрьме. Несмотря на несколько вариантов дизайнов решеток, впечатление от них все равно гнетущее.
  • Также к недостаткам стоит причислить и постоянную пыль на окнах и помещения в целом. Придется регулярно очищать окна и всю квартиру.

Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания

Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу, но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:

  • отсутствие или поломка лифта – не помеха;
  • нет сырости;
  • загазованность воздуха меньше;
  • достаточная шумовая изоляция;
  • нет страха высоты и негативных психологических проявлений.

До 8 этажа и выше: престиж и недостатки

Верхние этажи новостроек пользуются популярностью за счет большей освещенности квартир и красивой панорамы города за окном.

Традиционно считается, что воздух чем выше, тем чище, но это не всегда верно.

Если дом стоит около автомобильного шоссе или производственного объекта, все выхлопы скапливаются на уровне верхних этажей.

Несомненным достоинством является отсутствие уличного и внутреннего шума, но при кажущемся спокойствии, в случае ЧП, спуститься с высоты или получить помощь жителям верхних этажей в разы труднее. При неработающем лифте подняться домой будет также проблематично.

Выбираем нужный этаж правильно: советы

На что стоит обратить внимание при выборе этажа будущего жилья? Рекомендаций можно дать множество, но универсальных нет, так как покупатель ориентируется на вид фасада дома, расположение комнат в квартире, оборудования подъезда, наличия в шаговой доступности магазинов, школ и т.д. Однако, на несколько аспектов внимание стоит обратить обязательно:

  • Лучше выбирать квартиру с окнами на разные стороны света. Желательно, чтобы окна смотрели на юг-запад-восток, а вот в квартирах на нижних этажах с освещением могут быть проблемы.
  • Лучше квартира с окнами, выходящими во двор, чем если они будут смотреть на шоссе.
  • В помещении должно быть достаточно света, чем больше солнечных лучей – тем лучше. В жаркое время можно обойтись кондиционером, а вот отсутствие солнечного света ничем восполнить нельзя.
  • Обратите внимание на высоту потолков, ведь от этого зависит ощущение пространства в квартире. Нередко недобросовестные застройщики указывают изначальную высоту потолков при проекте, которая может уменьшаться за счет потолочных работ до 10-15 см!

Это лишь немногие из «подводных» камней, которые стоит учесть при покупке квартиры в новостройке. В любом случае с выбором не стоит торопиться, даже если риелтор уговаривает на быструю сделку.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

На каком этаже лучше жить? Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в строящемся доме? Ответы — на видео.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

Читайте так же:  Как заработать молодой маме в декретном отпуске чем можно заняться чтобы подработать дома

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

  2. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  3. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
  4. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  5. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
  6. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here