Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион

Самое важное в статье: "Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Сколько раз судебные приставы могут проводить торги по продаже квартиры?

Нюансы покупки арестованной квартиры

  1. Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
  2. Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
  3. Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
  4. Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
  5. Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
  6. Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).
  1. Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
  2. Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
  3. Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Здесь можно увидеть множество особенностей, предписываемых каждому типу имущества. Важно, что, согласно законам, у должника в некоторых случаях есть возможность самостоятельно реализации. Для этого «стоимость» процесса не должна превышать 30 000 рублей, отсутствуют споры относительно этой цифры. Явление очень редкое. В противном случае происходит реализация арестованного имущества судебными приставами.

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье. Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности.

[3]

Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления. В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

Данные торги имеют место не только с целью простого наказания нарушителя путем конфискации его имущества и продажи на торгах. Суть аукциона состоит в том, чтобы возместить ущерб, который был нанесен по причине возникшей задолженности гражданина, которую он отказывается оплачивать в силу различных обстоятельств.

  • указать тип торгов;
  • организовать проведение независимой оценки имущества и указать стартовую стоимость;
  • указать шаг цены на торгах;
  • назначить размер задатка, который должен внести каждый участник торгов;
  • заключить договор с организатором торгов;
  • определить членов комиссии;
  • завершить аукцион посредством заключения договора с покупателем.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения

Что касается юридических лиц, то аресту не подлежит имущество, принимающее непосредственное участие в производственном процессе. Если же у организации нет альтернативных вариантов, то накладывается запрет на продажу, дарение или обмен оборудования, техники, сырья и т.д.

Арест – это заключительный этап в исполнительном производстве в отношении должника. С этого этапа на имущество накладывается запрета на продажу, дарение и другие манипуляции. Именно арест вызывает наибольшее количество споров с судебными приставами, решаемых, в том числе, в судебном порядке. И определить, нарушаются ли права должника, помогает знание законодательных норм.

Конференция ЮрКлуба

5. В целях реализации заложенного движимого имущества указанными в пункте 2 настоящей статьи способами залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки, в том числе с организатором торгов и оценщиком, а также подписывать все необходимые для реализации заложенного движимого имущества документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распоряжения.

2. При обращении взыскания на заложенное движимое имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, установленными статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим Законом и соглашением сторон, либо посредством продажи заложенного движимого имущества по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером.

Продажа квартир от судебных приставов

является конфискованным, то он качественный и продаётся по бросовой цене. 28 Октября 2019 Конфискат Конфискат — это товары, обращенные в доход государства по решению суда или таможенных органов. Реализацией конфиската занимается Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ (Росимущество), которое, подключает к этому лицензированные предприятия.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как купить арестованное имущество у судебных приставов: ключевые моменты

Это государственные системы, в обязанность которых входит информирование граждан о реализации имущества по исполнительным производствам. На интернет-площадках содержатся сведения о торгах, проводимых Росимуществом, и об организациях, получивших право на реализацию арестованных вещей и организующих аукционы самостоятельно.

Читайте так же:  Больничный лист по беременности и родам порядок расчета

После ареста приставы уполномочены определить, каким способом будет реализовано имущество должника: через комиссионную продажу или публичные торги. Соответственно купить арестованные объекты движимого или недвижимого имущества можно, как на электронных площадках, так и в организациях, аккредитованных на продажу «конфиската».

Судебные приставы квартиры на торгах

Между тем на ипотечные квартиры не распространяется норма закона, по которому запрещено обращение иска на единственное жилье. Более того, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебные приставы-исполнители не производят оценку по определению рыночной стоимости имущества, с которой начинаются торги. Это делает суд. То есть залогодержатель обращается в суд и просит обратить взыскание на квартиру с установленной начальной ценой. Именно в этот момент, то есть в ходе судебного процесса, ответчик вправе заявить ходатайство об изменении стоимости объекта и привлечь эксперта (оценщика). – С какого момента обращения взыскания на залог приставы начинают работу? – На основании вступившего в силу судебного решения суд выдает исполнительный документ.

Ведь, как правило, заложенная жилплощадь при продаже теряет в цене. К примеру, если человек взял в 2006 году ипотечный кредит на покупку квартиры стоимостью один миллион рублей, то именно с этой цифры, указанной в договоре, и начнутся торги. Если квартира не будет продана за эту сумму на первых торгах, на повторные её выставят уже с 15%-м дисконтом, т. е. за 850 тысяч рублей. Другое дело, когда должник самостоятельно продает квартиру по договоренности с банком.

Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион

  1. долг по оплате услуг ЖКХ (если это недвижимость, принадлежащая муниципалитету);
  2. задолженность по банковским кредитам;
  3. возмещение ущерба, который нанес собственник недвижимости третьим лицам (юридическим или физическим);
  4. судебный раздел имущества (например, при оформлении развода);
  5. судебное решение о конфискации имущества должника;
  6. просроченная оплата платежей в ИФНС, в результате чего образовалась недоимка.
  1. выбрать объект из того списка, который представлен на электронной площадке;
  2. приобрести электронную подпись, которая станет личным online-идентификатором на рынке недвижимости (подпись действительна один год, после чего ее надо обновлять);
  3. оставить заявку на участие;
  4. внести аванс (обычно 5-10% от стоимости лота);
  5. принять участие в торгах;
  6. иметь денежные средства для покупки.

Торги судебных приставов

Здравствуйте, Валентина! Если сумма долга не будет погашена после реализации автомобиля, то продолжится взыскание Ваших доходов или будет реализовано другое принадлежащее Вам имущество — до полного погашения суммы долга. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Руководствуйтесь нижеприведенными статьями РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ Статья 85. Оценка имущества должника Статья 87. Реализация имущества должника Статья 87.2. Оставление взыскателем за собой имущества, не реализованного должником самостоятельно Статья 89. Реализация имущества должника на торгах Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов.

Через сколько дней после ареста устраивают торги по продаже квартиры

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

Собственник не имеет права продать или совершать иные манипуляции с арестованной недвижимостью согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве«. Процедура снятия ареста или выкуп квартиры зависит от причин наложения обременения. В большинстве выход – погашения задолженности по долгам средствами покупателя, если таковой имеется. Сделка имеет как плюсы так и минусы для обеих сторон.

Как продать арестованную квартиру

Торговые площадки Официальные порталы Агрегаторы торгов по банкротству Особенности Организация и проведение интернет-аукционов Публикация полных данных о предстоящих торгах Сбор актуальной информации с большого количества торговых площадок Примеры площадок Сбербанк АСТ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве Банкротный шпион

Арест и продажа квартир должников

Что же такое рыночная цена арестованного имущества должника и как она определяется? Это цена, при определении которой имущество должника может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции. Определяется рыночная цена имущества в исполнительном производстве посредством её определения самим судебным приставом – исполнителем и/или путём привлечения квалифицированно го оценщика.

Сколько раз пристав может опускать цену на арестованную недвижимость

Нарушения условий договора ипотечного кредитования нередко влекут за собой вынужденную меру — выселение из приобретенной квартиры и реализацию объекта жилой недвижимости на торгах. Как проходят публичные торги, в каком случае торги могут быть признаны несостоявшимися – читайте в нашей статье. Итак, в первую очередь, отметим какими нормативно-правовыми актами регулируется реализация заложенного имущества, в частности, ипотечной квартиры:

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Если торги не состоялись или были признаны несостоявшимися, то их организатор не раньше, чем 10 и не позже, чем 30 дней, объявляет о дате вторичных торгов. Цена реализуемого имущества снижается на 15%. Исключением является ситуация, когда победитель торгов в течение 5 дней не внес полную стоимость имущества (ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Сколько раз пристав может опускать цену на арестованную недвижимость

После проведенной оценки судебный пристав знакомит стороны исполнительного производства (должника и взыскателя) с проведенной оценкой. Стороны вправе не согласиться с ней и обжаловать ее в судебном порядке, в том числе с привлечением независимого оценщика. Но в данном случае все расходы несет та сторона, которая подала такое ходатайство.

Что случается с арестованным имуществом

Перед тем, как переходить к непосредственному вопросу дня мы бы посоветовали вам подготовить чистый листок и ручку. По ходу изучения материала выписывайте основные фразы. Таким образом вы сможете на уровне мышечной и зрительной памяти запомнить опорные моменты, что является очень важным при изучении вопросов юридической тематики.

Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества

Конференция ЮрКлуба

  1. выбрать объект из того списка, который представлен на электронной площадке;
  2. приобрести электронную подпись, которая станет личным online-идентификатором на рынке недвижимости (подпись действительна один год, после чего ее надо обновлять);
  3. оставить заявку на участие;
  4. внести аванс (обычно 5-10% от стоимости лота);
  5. принять участие в торгах;
  6. иметь денежные средства для покупки.

Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Читайте так же:  Налог с продажи доли в квартире

Реализация имущества путем проведения торгов

Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе

Реализация арестованного имущества должника осуществляется в соответствии с общими положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» с учетом совместного Приказа Федеральной службы судебных приставов (ФССП России) № 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 149 от 25.07.2008 года.

Как проходят торги арестованного имущества

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Продажа квартиры с торгов

Краткое содержание

1. После продажи ипотечноной квартиры с аукциона, когда бывший хозяйн должен покинуть квартиру.? И в какие сроки можно подать исковое заявлен е в суд о не правильности торгов?

Юрист Пилипенко С. М., 72 ответa, 49 отзывов, на сайте с 15.10.2019
1.1. Выселение лиц из квартиры, перешедшей в собственность покупателя после торгов, производится добровольно, по соглашению сторон. Так как второй вопрос исключает добровольность выселения, отвечу по иному: покупатель будет выселять людей по решению суда о выселении. Такой иск покупатель может предъявить в суд сразу после регистрации права собственности. Бывший собственник вправе подать иск в суд о признании результатов публичных торгов недействительными, если торги проведены с нарушением правил и нарушают законные интересы бывшего собственника. Такой иск подаётся незамедлительно после получения бывшим собственником протокола проведения торгов. Иначе оспаривание перехода права собственности к покупателю будет затруднительно.

2. Законно ли реализовывать с торгов в рамках процедуры банкротства физического лица (бывшего супруга) БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА (не было вынесено решения ни городским судом, ни арбитражным) квартиры целиком, оформленной в ипотеку на супругов (бывших) в равных долях. При этом своего согласия на продажу своей доли имущества (1/2) бывшая супруга должника-банкрота не давала. Банком также в судебном порядке не было заявлено требование об изъятии и реализации квартиры с торгов?

Юрист Дугушкин И. А., 97 ответов, 56 отзывов, на сайте с 19.06.2018
2.2. Здравствуйте. Законно. Для реализации залогового имущества в процедуре банкротства особого решения не требуется. После развода, статус залогового имущества не изменился, как и статус заемщиков. Поэтому, залоговое имущество реализуется с торгов и супруг не получает своей части средств от реализации, поскольку является созаемщиком и отвечает перед кредитором солидарно.

3. Квартира находится под залогом у частного кредитора (физ. лицо) Уже был суд, вынесено решение отдать долг с продажи квартиры. На торги ещё не выставили. Мы нашли покупателей, они готовы уже купить квартиру. Но физическое лицо (кредитор) срывает сделку. Якобы его что то не устраивает. А пени продолжают капать. Предложил нам какую то мутную сделку. Якобы он покупает квартиру, а деньги со получим когда он ее сам продаст тем кто сейчас хочет купить. Что делать?
Может ли он препятствовать сделки?

Юрист Почеканцев Н. С., 1440 ответов, 608 отзывов, на сайте с 10.01.2019
3.1. Сумма долга и за какую сумму покупают кв?

4. Если я заключила агентский договор с риэлторов, риэлтор через торги продал мою квартиру, должна ли я присутствовать при сделке купли продажи?

Юрист Дейслинг Т. А., 6710 ответов, 2489 отзывов, на сайте с 22.08.2015
4.1. Через какие торги риэлтор продал квартиру, что за бред?

Юрист Мухамбаева А.С., 61 ответ, 28 отзывов, на сайте с 23.12.2014
4.2. Здравствуйте! Вы должны лично присутствовать в Регслужбе, если иное не прописано в доверенности, выданной Вами риэлтору (необходимо смотреть, какие полномочия Вы предоставили риэлтору).

5. Мы продаем квартиру, риэлтор предложил заключить договор с организаций которая выйдет на торги для продажи квартиры администрации для детей сирот, от нас нужна доверенность на разрешение этой организации принять участие в торгах. ,опасно ли это.

Юрист Колковский Ю.В., 100310 ответов, 46798 отзывов, на сайте с 05.07.2015
5.1. Смотря что именно вы собираетесь прописать в доверенности.

Адвокат Уткина С. Н., 2391 ответ, 1506 отзывов, на сайте с 01.07.2018
5.2. Елена, торги всегда идут на понижение цены, вы хотите продать квартиру за 5 копеек?

Адвокат Филюк В.П., 13634 ответa, 5056 отзывов, на сайте с 06.01.2009
5.3. Вы или Ваш адвокат (юрист, любой представитель по доверенности) можете дать объявления о продаже квартиры по указанной Вами цене — в интернете, газетах, по радио и телевидению в различных городах и населенных пунктах, найти покупателя и продать ему квартиру, обратившись в Росреестр или в МФЦ. Рано или поздно на все квартиры найдется покупатель.
Вы можете сменить риэлтора.
Можете сами позвонить и уточнить в администрации, органе опеки вопрос о том, какие квартиры они ищут для сирот, по какой цене, подойдет ли им ваша квартира.
Если Вы считаете, что ваша квартира стоит например,2 млн. руб., то Вы можете заключить с организацией договор о том, что она будет продавать вашу квартиру за 2 млн. руб., не имеет права снижать цену и именно это указать в доверенности.

6. Сегодня суд утвердил ходатайство ФУ о продаже 1/2 доли банкрота в квартире бывшей супруги с которой банкрот в разводе 7 лет. квартиру бывшей признали как совместно нажитое имущество (раздела имущества бывшие супруги не проводили).. парадокс: банкрот остался в единственном жилье-своей 3-х комнатной квартире, а квартиру бывшей-не банкрота и не должника на торги. Извечный вопрос: что делать обездоленной женщине.

Юрист Фетисенко Е. А., 294 ответa, 217 отзывов, на сайте с 08.04.2019
6.1. Добрый день!
Что значит суд утвердил ходатайство о продаже 1/2 доли в квартире, если как Вы говорите раздела имущества не было? Изначально финансовый управляющий должен был произвести раздел имущества в судебном порядке. Раз этого не произошло, то и 1/2 доли супруга не выделялась, а значит и продавать по факту нечего. Нужно обжаловать определение суда (если оно есть)

Читайте так же:  Больничный лист после увольнения порядок оплаты и срок

7. Квартира в ипотеке с использованием МК. Доли не выделены, собственник один — бывший муж. После развода не платит, долг будет больше 2-месяцев. Могут ли обязать бывшего супруга после выставления на торги квартиры и ее продажи и погашения ипотеки банком вернуть МК в ПФ так как он не целесообразно им распорядился?

Юрист Матвиенко О. Г., 5882 ответa, 3566 отзывов, на сайте с 01.07.2017
7.1. Конечно могут обязать вернуть материнский капитал, это бюджетные средства, как вам известно.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах – уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается «Право.Ru».

В современных российских условиях жилье в ипотеку – для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов – иногда даже без справки 2-НДФЛ. Но в последнем квартале 2014 года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: объемы выдаваемых кредитов начали падать, а долги по уже выданным – расти.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за прошедшие шесть месяцев было выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,7 млрд руб, что ниже уровня того же периода в 2014 году на 38 % в количественном и на 41 % – в денежном выражении. «Просрочки» при этом, наоборот, возрастают – на сегодняшний день задолженность в ипотечном сегменте достигает уже 50,9 млрд руб. С начала 2015 года рост ипотечных ссуд, по которым не платят 90 и более дней, составил 33%. Но наиболее сильно за последние месяцы выросла задолженность по тем кредитам, что просрочены на полгода и более – на 10,6 млрд руб, то есть почти на 12%. Из-за ослабления рубля немалую лепту в рост просроченных платежей вносят и многострадальные валютные заемщики – сейчас в долговом ипотечном портфеле на просрочку по кредитам, выданным в иностранной валюте, приходится 41%.

В общем, долги растут. А что же происходит, когда ипотечный заемщик больше не может исправно выплачивать кредит?

Аукцион или торги?

В этом случае его ожидают две крупные неприятности. Первая – это штрафы и пени за просрочку платежа, с помощью которых банки пытаются воздействовать на нерадивого клиента. На практике используются три основные формы штрафов: в виде фиксированной суммы, в виде повышенного процента на просроченную задолженность и как процент от общего объема оставшегося долга.

Единой судебной практики по поводу правомерности их начисления пока не сложилось. В 2011 году этим вопросом занимался ныне ликвидированный Высший арбитражный суд, но единообразия не достиг: по одним спорам штрафы за просроченные платежи были признаны законными, по другим – нет. Но если заемщик перестанет погашать обязательные платежи, санкций со стороны банка ему все-таки не избежать.

Если и этот способ поддержания финансовой дисциплины не срабатывает, то на горизонте появляется вторая неприятность – неплательщик рискует потерять ту собственность, на которую брал кредит. Ведь ипотека предполагает залог приобретенной заемщиком недвижимости, и если должник не исполнит свою часть обязательств, банк имеет право реализовать предмет договора, чтобы вернуть себе деньги. Способов такой реализации два – продажа с публичных торгов и продажа на аукционе, они регулируются ст.56, 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 447-449 ГК РФ.

[2]

Но гораздо чаще заемщик и по кредиту не платит, и к кредитору не обращается – в таких случаях банк направляет ему официальное уведомление об обязательном досрочном погашении долга, а если и оно не исполняется, то недвижимость по решению суда отправляется искать нового хозяина на публичных торгах. После того, как суд вынесет решение о реализации заложенного имущества с торгов, настает время работы судебных приставов-исполнителей. В их задачи входит описать имущество, которое находится в квартире, выселить должника и отправить недвижимость на реализацию. Срок извещения участников торгов иной – не раньше, чем за 30 дней, но не позже, чем за 10 дней до начала мероприятия; в остальном же механизм проведения торгов почти аналогичен аукциону.

В тихом омуте…

Разумеется, осторожный покупатель постарается максимально проверить «чистоту» приобретаемой квартиры. Для этого существует Росреестр, в территориальных отделах которого можно взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будет указан перечень собственников объекта. Также можно попросить продавца предоставить архивную выписку из домовой книги – в ней отражается история жильцов квартиры с момента «ввода ее в эксплуатацию». Получить этот документ можно в жилищно-эксплуатационных организациях по месту нахождения квартиры. Однако ЕГРП содержит только сведения, попавшие туда с момента основания регистрационной службы, то есть с 1998 года. А продавец может и отказаться предоставлять выписку из архива, при том, что самому покупателю в ЖЭКе ее не дадут.

И риск, что случае покупки недвижимости на торгах покупатель может не знать, что приобрел квартиру «с сюрпризом», сохраняется. Например, может оказаться, что в квартире законно проживают члены семьи бывшего собственника и она является их единственным жильем. Ранее закон прямо запрещал выселять таких жильцов, но в этом году ситуацию переломил случай Адама Богатырева – добросовестного покупателя квартиры, изъятой у должника, который не справился с ипотечным кредитом. В 2012 году Богатырев купил трехкомнатную квартиру на публичных торгах, а после покупки неожиданно обнаружил, что в ней продолжает законно проживать семья предыдущего владельца. Новый хозяин попытался выселить жильцов по суду, но особого успеха не имел – первая и апелляционная инстанция решили оставить в квартире дочь бывших владельцев, а также ее несовершеннолетних детей.

Богатырев дошел до Конституционного суда, полагая, что его право собственности нарушено из-за парадокса: закон, сохраняя право проживания в квартире за теми, кто ей не владеет, защищает их права в большей степени, чем интересы добросовестного покупателя, а также сводит на нет значение залога недвижимости как правового института.

Читайте так же:  Как лишить отца отцовства в каких случаях возможно

И в КС с ним согласились (подробнее >>>). 24 марта этого года суд пояснил, что в аналогичных ситуациях не должны применяться нормы, которые запрещают обращать взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным. Применительно к жилью, которое является предметом ипотеки, такое ограничение не действует, поскольку по ст. 78 Закона об ипотеке при обращении взыскания на недвижимость прекращаются все права пользования ею, а затем она реализуется на публичных торгах, объяснял председатель КС Валерий Зорькин.

После рассмотрения дела Богатырева законодатель получил предписание провести ряд реформ – урегулировать правовое положение членов семей прежнего собственника жилья, а также сделать сведения о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения максимально прозрачными. А до тех пор, пока эти новшества не будут реализованы, разбираться с последствиями перехода прав на «проблемные» квартиры придется судам – ведь дисконт при покупке жилья на торгах бывает очень существенным, а сегодня российские граждане вряд ли откажутся от возможности сэкономить.

Но законодатель пока решает смежную и более насущную проблему – в марте Совет Федерации подготовил законопроект о запрете на взыскание долгов по ипотеке. Правда, пока только по валютной. Суть предложения состояла в том, чтобы не отбирать у заемщиков квартиры и не начислять штрафы и пени за просроченные платежи. Мораторий предлагалось установить до 1 июля 2016 года. Однако Минэкономразвития, Минфин, Минюст, Министерство строительства и ЦБ РФ подготовили на законопроект отрицательный отзыв, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с текстом отзыва. В правительстве посчитали, что меры, которые предлагает документ, нивелируют принцип равенства заемщиков, поскольку устанавливают привилегии для тех, кто взял ипотеку в валюте. Кроме того, прописанный в тексте документа запрет на переуступку прав требований не позволит заемщикам пользоваться механизмами господдержки.

Суды пока также настроены скептически – 29 июня этого года Мособлсуд отменил решение Пушкинского городского суда, обязавшего банк «ВТБ 24» внести изменения в договор валютной ипотеки и пересчитать сумму ее платежа по курсу на момент заключения договора – 23,51 руб. за доллар (дело № 2-878/2015) (подробнее >>>).

Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости

Вас интересует, как продать квартиру по самой выгодной стоимости?

Видео (кликните для воспроизведения).

К вашим услугам конкурсные площадки для торгов, где можно выставить на продажу любую недвижимость, в том числе и квартиры.

Аукционные сайты сегодня существуют в большом ассортименте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что такое продажа квартир через аукцион?

Фактически так называют просто ускоренный путь продажи жилой площади.

Интересно, что далеко не все риэлторские агентства применяют такой способ для покупки и продажи квартир, а кто-то даже не представляет, что им можно воспользоваться для получения дохода.

В настоящее время

При этом судебные власти и сторона, подавшая иск, отнюдь не спрашивают согласия у владельца – недвижимость изымается в рамках постановления суда.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Изобретение аукционного метода продажи недвижимости принадлежит Биллу Эфросу.

Квартиру продают по пониженной цене, благодаря чему удается привлечь больше претендентов на покупку.

В процессе торгов выстраивается узкий круг потенциальных покупателей, готовых выложить самую высокую сумму за лот.

Есть и противники аукционной формы продажи недвижимости.

Для одних скорость продажи жилья – весомый аргумент уговорить клиента, для других – сомнительная сделка.

Негативное отношение связано прежде всего с тем, что покупатели рассчитывают на фиксированную стоимость недвижимости и не хотят рисковать в ходе торгов – возможно повышение цены на 30%, даже в несколько раз ввиду присутствия новых «игроков».

К тому же действительно стоящие объекты дешево купить сложно даже на аукционе, хорошую недвижимость всегда ценят высоко (если покупатель разбирается в вопросе).

Российский закон об аукционах содержит свод правил для официального проведения такого способа продажи,ограничений и особенностей.

Государственные структуры, занимающиеся организацией и проведением торгов, должны соблюдать данные правила неукоснительно.

Различают два вида аукционов: электронные торги и классические аукционы (последних существенно меньше).

В каких случаях используется?

На аукционе можно продать недвижимость по самой выгодной стоимости, если в торгах будут участвовать максимально обеспеченные покупатели.

На электронных торгах покупатель сам решает, какой вариант ему выгоден, и может предпочесть другой объект.

Преимущества и недостатки аукциона в том, что он дает возможность отталкиваться от минимальной цены и достичь наибольшей, быстро проходит, но здесь нельзя продать работы или услуги, цена нефиксированная.

В связи с этим в России более распространены тендеры – конкурсные торги, где выставляются запросы на услуги и работы, исследования, поставки по фиксированной или наименьшей цене.

Правовая база, регламентирующая процесс продажи

Публичные аукционы и продажа контролируются ст. 449.1. «Публичные торги».

Пошаговая инструкция по продаже квартиры на аукционе

Существует ряд простых схем, по которым нужно действовать:
  1. Определяют ключевые параметры оценки жилплощади. Оценивают ситуацию на рынке недвижимости, условия проживания, метраж, подают объявление на специальный сайт.
  2. Аукцион назначается, если в нем примут участие как минимум двое совершеннолетних покупателей.

Первая стоимость назначается судом или приставами, если жилье продается за долги.

  • Если первый тур не сработал и никто не купил недвижимость, назначается второй заход – с ценой, сниженной на 15%. Новая сумма тоже согласовывается с судом.
  • Аукцион проходит открыто, выигрывает предложивший большую сумму.
  • Покупатель регистрируется на сайте и выбирает понравившуюся квартиру, оставляет заявку на участие и прикладывает документы для подтверждения своей личности и платежеспособности.

    Требуется внести задаток для получения права на голос.

    Обсуждаются специфические особенности договора о купле-продаже, все вопросы по сделке.

    Собирается пакет необходимых документов, справки и выписки.

    Юрист составляет и оформляет договор, контролирует оплату покупателем.

    Затем передаются ключи и выполняется окончательный расчет в пользу продавца.

    Риски для собственника

    Каковы основные риски при продаже квартиры путем аукциона?

    Консультанты и специалисты заверяют, что, наоборот, в такой ситуации можно только выиграть – получить более высокую цену за свою недвижимость.

    Но при неофициальном, закрытом аукционе покупатель всегда может отказаться от сделки без штрафа, чего не скажешь о государственном аукционе.

    Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин детские вещи надлежащего качества

    В ходе торгов часто люди теряют контроль над эмоциями, не могут остановиться в соревновании и теряют лишние деньги.

    Важно понимать, зачем и ради какой прибыли вы пришли на торги.

    Если высшая цена не достигает реальной стоимости жилья, то покупка будет выгодной, можно торговать до финала.

    Важно: агенты по продажам работают за процент от сбыта квартиры. Поэтому бесплатные услуги риелтора, как правило, в действительности обеспечиваются продавцом или аукционной компанией в виде процента от стоимости недвижимости.

    Несмотря на скептическое отношение российского населения к аукционной продаже квартир, сегодня настроение на рынке диктует покупатель, поэтому есть вероятность, что такой метод реализации недвижимости приобретет популярность.

    Важно отдавать себе отчет, что стандартный аукцион должен соответствовать ряду официальных требований, оформленных в текущем законодательстве.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как проходят торги арестованного имущества: реализация

    Как проходят торги арестованного имущества?

    Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

    Содержание:

    Что может быть арестовано и продано через торги?

    На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

    В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

    Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

    • продать имущество с выгодой для себя;
    • заложить его, взяв новый кредит;
    • подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

    О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

    Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

    В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

    Порядок реализации арестованного имущества

    После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

    Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

    Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

    • средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
    • оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

    Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

    После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

    Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

    По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

    • подадут заявки меньше двух претендентов;
    • на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
    • никто из претендентов не повысит начальную цену;
    • победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

    Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

    Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

    Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

    Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

    Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

    Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

    На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Источники


    1. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

    2. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

    3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
    4. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
    5. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.
    6. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
    Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here