Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Самое важное в статье: "Можно ли узаконить перепланировку после ремонта" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку.

При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую перепланировку сначала нужно согласовать, и только потом уже приступать к строительным работам в квартире.

В каких случаях требуется узаконивание?

Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:

  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

С чего начать процедуру?

Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.

Вариантов оформления документов на перепланировку может быть два.

Через городские власти

В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.

В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд

Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.

Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?

Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?

Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.

Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.

Под это определение подходят следующие виды работ:
  • установка или снос ненесущих перегородок;
  • снос или установка встроенной мебели;
  • перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
  • заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.

Обращаться к организациям-посредникам, которые смогут узаконить перепланировку в квартире за определённую стоимость, стоит в следующих случаях:

[2]

  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

При обращении к организациям-посредникам обязательно стоит предварительно выяснить и сравнить, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры во всех организациях, выбранных клиентом в качестве претендентов на оказание услуги.

Документы для оформления перепланировки надлежащим образом

Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Порядок рассмотрения заявления

Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:

Рассмотрение вопроса в суде

При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировки истцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.

Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

Стоимость процедуры узаконивания

Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:
  • составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
  • за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
  • стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.

В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).

Видео: Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить

В записи радиоэфира разбираются вопросы перепланировки квартир. Специалист знакомит с последними изменениями в законе, касающимися данной сферы, рассказывает с чего начать процедуру ее узаконивания, и как правильно нужно действовать при оформлении перепланировки в жилище надлежащим образом.

Читайте так же:  Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды

Можно ли начинать ремонт, если разрешение на перепланировку еще не получено

В последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков — все большее их количество обращается к нам за разработкой или согласованием проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки.

Зачастую необходимость получения разрешения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно. Но оформление перепланировки — это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без документов, оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье перепланировку до получения официального разрешения?

Последствия перепланировки без разрешения

Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием строительных норм, а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью узаконить перепланировку в будущем. В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам — придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт.

Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили объединить данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет коридора. Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно.

В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке гидроизоляции, причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без проекта перепланировки. Как итог — этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать.

А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты. Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к «мокрой» зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится.

Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать «задним числом», например, если вы планируете работы по переносу кухни в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже. В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня.

Если вы хотите демонтировать вентиляционный короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить. Аналогично ситуация обстоит и с проемами в несущих стенах – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится. Тут может быть масса причин — либо у вы не смонтируете правильного усиления, либо параметры проема не уложатся в норматив (слишком широкий/высокий/близко от наружной стены), или у соседей будет сделана аналогичная перепланировка.

Еще один пример – перепланировка балкона, когда вы вместе с подоконником срезаете порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона, а также промерзанию квартиры снизу. На нашем сайте есть статья в которой описываются практически все ограничения при перепланировке квартиры — рекомендуем ознакомиться перед планированием ремонта.

[3]

В итоге, если ваши работы привели к неприятным последствиям (протечки, трещины в стенах или перекрытиях), возмещать ущерб, причиненный зданию и соседям, придется за ваш счет, а от самой перепланировки придется отказаться, вернув квартире прежний вид в соответствии с предписанием от жилищной инспекции. Хорошо если речь идет о тех работах, последствия которых легко исправить, в некоторых же случаях это достаточно проблематично.

Что делать если перепланировка без разрешения уже проведена?

Впрочем, перепланировки, не нарушающие строительных норм, можно согласовать и после их проведения, то есть узаконить. Для этого вам потребуется собрать пакет документов, главным из которых станет техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Заказать его вы можете в проектной организации с допуском СРО. Сразу скажем, что при устройстве проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а стоить этот документ будет дороже.

Кроме технического заключения вам потребуется экспликация квартиры до перепланировки, которую можно заказать в БТИ и заявление на перепланировку. Эти документы нужно подать в МФЦ и через некоторое время сотрудник Мосжилинспекции посетит вашу квартиру для становления соответствия технического заключения. В целом, узаконивание перепланировки требует меньшего времени, чем согласование в установленном порядке, да и документов нужно собрать меньше.

Но следует учитывать, что в ходе согласования могут возникнуть непредвиденные и спорные ситуации. Лучшим способом избежать любых «сюрпризов» станет заключение договора на оформление перепланировки, с организацией, профессионально занимающейся вопросами согласования проектной документации. Там вам всегда подскажут оптимальный вариант перепланировки, который в будущем пройдет утверждение во всех инстанциях. Кроме того, переложив ответственность за получение разрешения на перепланировку на плечи профессионалов, вы во многих случаях сможете приступить к ремонту в самые кратчайшие сроки. И тем самым вы сэкономите время, будучи уверенными, что все пройдет по плану.

Наша компания разрабатывает и согласовывает проектную документацию вот уже десять лет, потому мы можем смело заявить что имеем достаточный опыт для того, что бы узаконить вашу самовольную перепланировку. Для консультации вы можете позвонить или написать нам на электронную почту.

Читайте так же:  Срок годности продуктов питания виды и требования

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Согласно закону, перед проведением ремонтных работ необходимо обратиться в БТИ и Мосжилинспекцию, чтобы согласовать и узаконить будущую перепланировку. Только вот многие владельцы квартир задумываются о законности своих действий уже по факту выполненных работ. В этой статье мы рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения и что для этого требуется?

Способы узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Существует 3 способа для оформления незаконной самовольной перепланировки квартиры, с помощью которых возможно узаконить проделанные ранее работы. Рассмотрим подробно каждый из них, обращая внимание на плюсы и минусы, и делая вывод какой способ является самым оптимальным:

1. Согласование самовольной перепланировки в административном порядке. Для того, чтобы готовая перепланировка стала законной нужно подготовить документы и передать их в МЖИ для рассмотрения и получения разрешения. Вот примерный пакет документов:

  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы;
  • тех. паспорт БТИ, экспликация до и после проведенных работ;
  • проектная документация + техническое заключение о допустимости перепланировки.

Органом, занимающимся согласованием вашей перепланировки, могут быть запрошены и другие документы.

Далее в течение 45 дней с момента передачи документации из МФЦ в МЖИ будет выдвинуто окончательное решение. Будьте готовы к тому, что оно может быть отрицательным, ведь не факт, что вы выполнили перепланировку, согласно всем нормам и требованиям. В этом случае, помимо штрафа, вас обяжут вернуть квартиру в прежний вид.

2. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Если при согласовании первым способом вы получили отказ, можно обжаловать это решение в суде. Но для этого вам придется опровергнуть аргументы отказавшего вам органа, доказав, что ваша перепланировка выполнена по закону без нарушений в соответствии со всеми требованиями. И, конечно, здесь не обойтись без помощи юридически подкованного специалиста, услуги которого могут стоить весьма существенно. К тому же, судебный процесс занимает немалое количество времени и не факт, что его результат будет в вашу пользу. И в таком случае вам не избежать штрафных санкций и возвращения квартиры в первоначальный вид в соответствии с планом БТИ.

3. Узаконивание готовой перепланировки как планируемой. Если вы сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов, но о ней еще не знают в БТИ, то лучшим вариантом будет согласовать вашу перепланировку как запланированную. Для этого необходимо составить проект, который в точности повторит сделанную вами перепланировку. Основная задача – убедить органы власти, что вы планируете ремонт, и просите их одобрить ваш проект.

Если ваши ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то и не нужно их оглашать, ведь нет гарантии, что они выполнены без нарушений. Но если пойти путем согласования якобы планируемой перепланировки, обратившись к специалистам проектной компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности и недочеты будут скрыты. В итоге вы получаете разрешение, и ваша незаконная перепланировка становится законной.

Итак, рассмотрев все три способа можем сделать вывод, что для согласования самовольных перепланировок оптимальным является последний, который позволит сэкономить немало времени и денег, и сохранить ваши нервы от лишних переживаний.

«Архитектурно-проектная мастерская» рекомендует воспользоваться 3-им способом для узаконивания самовольной перепланировки, при условии, если о ней еще не знают в БТИ. Специалисты нашей компании разработают грамотный проект, который в точности отразит проделанные работы, но скроет имеющиеся недостатки и нарушения, и займутся процессом согласования в Мосжилинспекции для получения положительного ответа. Кроме того, наша компания берет на себя вызов и сопровождение проверяющих сотрудников со стороны МЖИ и БТИ после согласования для улаживания всех текущих моментов.

Вывод:

Существует 3 способа узаконить самовольную перепланировку квартиры:

  1. В административном порядке (когда вы подаете документы в МЖИ для согласования перепланировки, которая должна быть выполнена без нарушений).
  2. В судебном порядке (если в первом случае вы получили отказ, можете обжаловать это решение в суде, это долгий и сложный процесс, результат которого может быть в вашу пользу).
  3. Согласование уже выполненной перепланировки, как только планируемой.

Если проделанные вами ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то 3 способ является самым оптимальным и экономным, как по отношению ко времени, так и к вашему бюджету.

Похожие статьи

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Как узаконить перепланировку до и после ремонта

Тема понятная. Сразу к делу.

Нужно ли согласовывать перепланировку

Да. Если не согласуете, то не продадите и не оставите в залог квартиру. Если перепланировку обнаружат управляющие органы, оштрафуют и потребуют сделать, как было.

Что такое перепланировка

Перепланировка – это изменение конструкции дома. Снос и возведение перегородки из гипсокартона, расширение дверного или оконного проема считаются перепланировкой.

Чтобы узаконить перепланировку до ремонта

1. Получите в БТИ технический паспорт помещения.

2. Обратитесь в компанию, которая разработает проект перепланировки и подготовит документы к ней.

Читайте так же:  Как выяснить, не находится ли квартира в залоге или под арестом

Если планируется только снос перегородок, то компания на поэтажном государственном плане БТИ отметит, что изменится. Это называется эскиз.

Если планируются сильные переделки (создание проема, добавление комнаты, затрагивание несущих конструкций), то компания сделает проект. В него входит:

  • план квартиры до и после изменений
  • экспликации – пояснения к плану после изменений
  • технические заключения — это документы, которые подтверждают, что изменения соответствуют техническим, строительным и санитарным нормам и стандартам, градостроительным и архитектурным регламентам, не угрожают жизни, здоровью и удобству проживания хозяев и соседей
  • лицензии компании, которые подтверждают право компании проектировать
  • фотомонтаж – если планируется менять фасад здания

3. Получите письменное согласие членов семьи на перепланировку. Если дом – это памятник архитектуры, то письменное согласие требуется еще от органов охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

4. Напишите заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28/04/2005 (№266).

5. Отнесите заявление, документы на право собственности, копию паспорта хозяина, проект и документацию в районную администрацию. Не уходите, пока не получите расписку со списком документов и подтверждением того, что администрация их получила.

7. Ждите до 45 дней. За это время администрация решит, разрешать или не разрешать перепланировку. Как решит, ответ вышлет через 3 дня или раньше.

Ответ в виде документа, который закон принимает как доказательство законной перепланировки.

Если откажет в перепланировке, обжалуйте решение в суде.

5. Делаете перепланировку.

Чтобы узаконить перепланировку после ремонта

1. Выполните первые четыре шага предыдущей инструкции.

2. Напишите исковое заявление, в котором просите сохранить перепланировку квартиры. Приложите к нему:

  • свидетельство о праве собственности;
  • копию паспорта хозяина;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план;
  • проект (эскиз) перепланировки с техническими заключениями и экспликациями.

3. Чтобы перестраховаться, некоторые нанимают экспертов. Они проверяют перепланировку на соответствие санитарным, техническим и строительным нормам и СНиПу. Если экспертизу не сделаете вы, ее может назначить суд. Если она не подтвердит соответствие нормам, перепланировку не узаконят, а вы оплатите расходы на экспертизу.

4. Сделайте копии документов. Нужны ответчику.

5. С этим идите в суд. Там потребуют оплатить госпошлину и штраф за своевольную перепланировку. От штрафа не отделаться. Размер – 1-25 минимальных зарплат.

Если суд узаконит перепланировку, ждете месяц, пока решение не вступит в законную силу. После с постановлением суда отправляетесь в БТИ, чтобы там изменили техническую документацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если суд откажет в легализации перепланировки, обжалуйте решение в течение месяца. Если и после этого суд откажет, придется возвратить квартиру в прежнее состояние.

Чтобы суд не отказал, докажите, что перепланировка никому не мешает и не угрожает и что сделали вы ее по правилам.

Заключение

Когда ремонтируем квартиру, дом или офис, перепланировку согласовываем сами, чтобы оградить клиента от ремонтных забот.

На этом все. Оставайтесь с нами и расскажите о «ТитанСтрое» всем, кто желает отремонтировать квартиру, дом, офис и т.д.

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной.

Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф.

Если же ремонтные работы повлекли за собой разрушения, испортили квартиры соседей или места общественного пользования, причинили вред здоровью или жизни других людей, муры могут быть более серьезными, вплоть до уголовной ответственности.

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры можно осуществить через суд. Процесс не быстрый, однако, поможет избежать многих проблем.

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Как говорится в статье 25 Жилищного кодекса, перепланировка – изменение инженерных сетей, оборудования, первоначальной конфигурации квартиры. То есть, все, что не соответствует техническому паспорту жилья, можно считать перепланировкой.

Если эти изменения в квартире выполнены без соответствующего согласования с жилищной комиссией и прочими инстанциями, имеет место самовольная перепланировка.

Она может быть простой, когда в ходе ремонта добавляются перегородки, сооружаются дверные проемы не в несущих стенах.

Для чего необходимо узаконивать сделанное в квартире переустройство?

Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем. Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия:

  1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
  2. Подарить квартиру также становится сложнее. Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.
  3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения. В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.
  4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.
  5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации изменений, произведенных в квартире

Если перепланировка в квартире – свершившийся факт, и вы решили узаконить ее, действуйте по следующему алгоритму:

Шаг 1. Обратитесь в БТИ с заявлением о произведении самовольного переустройства квартиры без предварительного согласования. Предоставьте заявление, технический паспорт, документ о праве собственности на жилье.

Шаг 2. Сотрудник БТИ посетит квартиру в согласованное с вами время, сделает все замеры и определит, не нарушают ли выполненные изменения санитарных и прочих норм.

Читайте так же:  Ремонт по гарантии

Шаг 3. Посетите Роспотребнадзор (бывшая СЭС), который также направит в квартиру сотрудника. Он вынесет заключение, соответствует ли проделанная перепланировка санитарным нормам. Через определенное время владелец жилья получит заключение.

Шаг 4. Далее нежно либо составить эскиз (если изменения некрупные и комиссия рассматривает такой вариант) либо заказать проект в строительно-проектной организации. Второй вариант дороже, но надежней.

Шаг 5. Взяв все документы нужно посетить архитектурный отдел в райадминистрации.

Шаг 6. Подача заявления в суд, находящийся по месту жительства владельца. Если в ходе заседаний будет вынесено положительное решение, надо в кадастровой палате получить на жилье кадастровый паспорт взамен старого.

Как и где заказать проект перепланировки квартиры?

Проект – основная документация для согласования перепланировки или ее узаконивания.

Самостоятельный «рисунок» со сделанными изменениями называется эскиз. Если вы поставили небольшую перегородку, можете просто отметить ее расположение на старом плане. Это и будет эскиз.

Если изменения более масштабные, надо заказывать проект в специализированной организации.

Выбирая проектную фирму, обратите внимание на ее репутацию, стаж работы на рынке таких услуг, наличие в штате сотрудников инженеров, архитекторов.

После изучения технического плана и прочей документации, осмотра жилья, владельцу будет выдано техническое заключение. В нем будет указано, является ли существующая конструкция квартиры такой, что не нарушает норм, или надо ее переделать.

Получение нового технического паспорта

Если в ходе судебных слушаний было установлено, что сделанная владельцем квартиры перепланировка соответствует установленным нормам или он привел ее в соответствие с этими нормами, выдается положительное решение.

Как правило, суды рассматривают подобные дела в срок до одного месяца. По истечении 10 дней решение вступает в силу, а, значит, перепланировка считается фактически узаконенной.

Последним шагом является получение в БТИ нового технического паспорта квартиры. В нем отражены все изменения, которым подверглась первоначальная конструкция квартиры.

Изготовление нового паспорта занимает около 30 дней. После этого вносятся изменения в госреестр.

С этого момента владелец может свободно распоряжаться жильем: продавать, дарить, обменивать.

Нужно ли переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру – это выписка из госкадастра. В ней имеются данные об объекте недвижимости. Выдается такой документ в БТИ исключительно владельцу жилья.

Паспорт потребуется при операциях с жильем: куплей, продажей, вступлением в право собственности.

Состоит он из двух частей:

  • описание основных сведений о жилье;
  • чертеж (поэтажный план).

А раз кадастровый паспорт имеет чертеж, любые изменения, возникшие в результате перепланировки, должны найти отражение и в этом документе. При проведении или узаконивании нелегального ремонта кадастровый паспорт подлежит обмену на новый.

Также в Росреестр кроме плана владелец квартиры предоставляет:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • новый технический паспорт;
  • решение суда;
  • заключение Роспотребнадзора, МЧС и иных инстанций;
  • доверенность, заверенную нотариально, если процедуру проходит не владелец жилья.

Таким же образом выдается и новое свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

Рассмотрение вопроса перепланировки в суде

Жилищные споры, в частности, вопросы об узаконивании перепланировки, рассматривают арбитражные судебные инстанции.

На слушании дела должен присутствовать лично владелец квартиры или его представитель (доверенное лицо).

Во время заседания рассматриваются предоставленные истцом документы: технический план жилья, проект и другие.

Если самовольная перепланировка не нарушает существующих норм, выдается положительное решение. Если есть нарушения, перечень которых находится в правилах жилищного законодательства, суд обяжет владельца привести квартиру в надлежащее состояние.

Решение об отказе в узаконивании всегда выдается в письменном виде. В нем должны быть четко указаны причины отказа – нехватка документов, несоответствие изменений в квартире требованиям законодательства и другие.

Если же решение положительное, с ним и другими документами собственник недвижимости получает новые документы на квартиру в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания перепланировки

Расходы на перепланировку зависят от того, какими услугами придется воспользоваться в процессе:

  1. Услуги проектно-строительной организации, если проект перепланировки будет заказываться в такой фирме, обойдется примерно в 10–20 тыс. рублей в зависимости от престижности и опытности фирмы и города проживания.
  2. Получение кадастрового паспорта сопровождается уплатой государственной пошлины, которая составляет 200 рублей; получение нового технического паспорта также требует оплаты госпошлины.

Траты при самостоятельном узаконивании существенно ниже, нежели при обращении в специализированные фирмы.

Видео: Как узаконить самовольную перепланировку?

В видеосюжете объясняется каким образом нужно действовать собственнику, чтобы узаконить перепланировку в жилище, какие документы при этом потребуются и как происходит сама процедура узаконивания.

Как узаконить перепланировку квартиры

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Запреты на перепланировку квартиры

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

всякое конструктивное изменение помещений, ведущее к нарушению прочности здания;

изменения в перепланировке, ведущие к нарушению противопожарной безопасности;

изменение вентиляционных ходов, приводящих к смешению потоков воздуха разных квартир;

перенос и размещение туалетов, ванных комнат и других мокрых помещений над комнатами жилого характера;

перемещение уровня плит пола первого этажа ниже отметки уровня земли или их разрушение;

установка кранов на инженерные коммуникации в своей квартире, перекрывающие подачу воды, газа и тепла другим потребителям;

устройство водяных полов за счет общей системы отопления;

вырубка различных ниш и проемов.

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Читайте так же:  Как оформить договор купли-продажи дачного участка

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

[1]

удалении или переносе межкомнатных перегородок;

перемещении газовой плиты и раковины;

объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;

увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;

объединении газифицированной кухни с другим помещением;

увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;

укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Узаконивание перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

  • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
  • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
  2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • проконсультироваться с нашими специалистами;
  • предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
  • чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • подготовка проекта перепланировки квартиры;
  • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор и оформление необходимых документов;
  • заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через суд Для узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного жилого помещения;
  • технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

Каковы особенности свободной планировки?

Видео (кликните для воспроизведения).

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

  2. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

  3. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
  4. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
  5. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
  6. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here