На что дает гарантию застройщик после сдачи дома

Самое важное в статье: "На что дает гарантию застройщик после сдачи дома" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Гарантия застройщика на входные двери

Разделять конструкцию, замки, цилиндры, уплотнители и отделку крайне проблематично. Единственное, что можно было бы «вынести» — это отделка, но при её качественном изготовлении «самостоятельных» поломок не бывает (исключение — покупаемые у местных производителей дешевые панели). Шпон не отслаивается, лак не облезает. Поэтому и отделка включена в общий комплекс. Насколько мне известно, только одна фирма последовала нашему примеру и дает комплексную гарантию, а остальные фирмы делают разделение на конструкцию, замки и отделку. В своих рекламных проспектах они часто гордо указывают гарантию 10 лет, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что это гарантия только на конструкцию. Замки и все остальное имеют гораздо меньшие сроки гарантийного обслуживания, а как достигается совместимость — мне неизвестно.

[2]

Входные двери в новостройку

О гарантиях на стальные двери Один из самых типичных вопросов, которые можно услышать от заказчика: «Какая у вас гарантия на стальные двери?» При этом вопрос, при всей кажущейся простоте, на самом деле весьма сложный. Попробуем разобраться подробнее. Один из самых типичных вопросов, которые можно услышать от заказчика: «Какая у вас гарантия на стальные двери?» При этом вопрос, при всей кажущейся простоте, на самом деле весьма сложный.

Гарантия застройщика на входные двери

Скорее всего Общество сделает не экспертизу, а описание проблем с дверью, доказывающее невозможность использования и будет представлять Вас в суде. ;D Суд назначит экспертизу, которая в порядке общей очереди будет проведена и даст суду заключение в необозримые сроки. После победы в суде застройщик компенсирует Вам стоимость двери (3000 руб.?) или поставит Вам новую китайскую дверь и это будет пирова победа.

Хотите потренироваться в суде — Ваше право. Но это стоило бы делать при стоимости двери хотя бы тысяч 30, а за 3 000 не стоит, на мой взгляд. Записан С нами ГОСТ ↓ р е к л а м а ↑ ↓ р е к л а м а ↑ ЗАМКИ-СЕРВИСПрофи СтарожилКарма: +36/-12 Offline Сообщений: 1388 г.

Пермь Беседа типа продолжается. Товарищ настрое решительно. Далее его текс.

Как заставить застройщика заменить некачественную входную дверь

Страниц: 1 Вверх Тема: Перейти в: Пожалуйста, выберите назначение: Инструкции, FAQ, Адреса = Инструкции и FAQ=== Документация===== ГОСТы, комментарии, нормативная документация и пр.=== Адреса, карта: фирмы и услуги в Вашем городе Консультации профессионалов = Выбор, покупка двери или замка= Личный опыт= Представительства компаний=== Компания «ГАРДИАН» (Московское представительство)=== Холдинг «Дверь по прозвищу зверь»=== Группа компаний: КТО ТАМ=== ГК «Стальной ДОЗОР»=== «Стальной портье» (Киров)=== Компания «ТОП-ЛОК»=== Металлические двери «Ягуар»=== Стальные двери «СТАЛ»=== ЗАО «МЕТТЭМ-Производство»=== Компания «БАСТИОН-С»=== ЗАМКИ-СЕРВИС (г. Пермь)=== ОКБ «Горизонт» (г.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Требования к петлям, замкам и другим запирающим.· 5.6. Комплектность и маркировка.6. Правила приемки7. Методы контроля8.

Транспортирование и хранение9. Гарантии изготовителя10. Сервисное обслуживаниеПриложение А (обязательное). Термины и определенияПриложение Б (справочное).

Когда меняют входную дверь в новостройке

Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику. Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта.

Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию. Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства? Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта). В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет.

Стоит ли менять входную дверь в новостройке

Гарантия застройщика на входные двери

Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.

Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств. При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры.
Но если сделать это сразу, после приобретения квартиры, еще до начала ремонта, то можно пожалеть: при занесении листов гипсокартона, радиаторов, блоков кондиционера и другой крупногабаритной техники и материалов полотно могут нечаянно поцарапать, что испортит внешний вид. Еще нанятые для ремонта мастера могут сделать себе дубликат от новой двери и потом иметь доступ к жилью. Когда лучше поменять входную дверь в новостройке Потребность в установке металлического короба и полотна очевидна. Но менять ли входную дверь в новостройке сразу или позже зависит от конкретных условий протекания ремонта. Например, если бригада строителей будет жить на месте до окончания всех работ, то можно оставить деревянную створку до последнего этапа. Мастера, пребывающие постоянно в квартире, будут охранять и материалы и инструмент.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Покупая квартиру в новостройке необходимо сначала изучить гарантийные обязательства застройщика. Это позволит в будущем избавиться от проблем и получить квартиру надлежащего качества.

Покупатели жилья имеют право требовать выполнения всех обязательств у застройщика, но для того чтобы это сделать необходимо знать правила и сроки их исполнения.

Что такое гарантийные обязательства застройщика?

Гарантийные обязательства — это согласие одной стороны на возмещение потерь другой, путем денежных выплат или устранения недостатков.

В договоре о покупке недвижимости обязательно должен присутствовать пункт, в котором будут описаны гарантии от застройщика жилья. Протечки, строительные дефекты и неработающий лифт – это лишь малая часть проблем, с которыми вам возможно придется столкнуться.

Читайте так же:  Аварии с велосипедистами как разобраться кто прав

По законодательству Российской Федерации застройщик несет полную ответственность за сданный объект недвижимости в течение пяти лет со сдачи дома в эксплуатацию. В договоре очень большое внимание уделено информации об этом, потому что дефекты в любом случае будут, от некачественных строительных материалов или человеческого фактора никто не застрахован.

По этим причинам необходимо знать, что гарантии от застройщика обязательны и должны строго выполняться. Покупатель не должен устранять брак за свой счет, если, конечно, вовремя и правильно подал претензию.

  • Дом сдан в эксплуатацию
  • В дефектах виноват застройщик
  • Не прошел гарантийный срок
  • Отсутствие форс-мажорной ситуации

Как правильно писать претензию застройщику?

В течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию, покупатель имеет право предъявить претензию застройщику по состоянию жилых помещений или общего имущества дома. Претензия оформляется в письменном виде. В первую очередь необходимо указать, какие именно дефекты проявились и сроки в которые они должны быть устранены. Если полностью их устранить невозможно, покупатель вправе требовать компенсацию. Претензия пишется в двух экземпляров, один из которых передается застройщику под подпись. Только в этом случае будет подтвержден факт отправки претензии.

Естественно, что подобные претензии тщательно проверяются. Есть вероятность, что ответственность понесет не застройщик, а управляющая компания, поэтому лучше сразу и туда отправить претензию.

  • Адрес застройщика и объекта
  • Номер и дата регистрации
  • Факт нарушения и подробное описание
  • Требования
  • Сроки, когда должны быть выполниться требования
  • Банковские реквизиты (для неустойки)
  • Приложения
  • Дата составления претензии

Чтобы избежать неправильного оформления претензии, обязательно пользуйтесь образцом.

Сколько времени необходимо застройщику для выполнения гарантийных обязательств?

Если вы выявили проблему, застройщик согласился, что она возникла по его вине и согласен исправить недостатки, он должен сделать это в разумный срок. Законодательство Российской Федерации не установило время, дающееся на устранение дефектов, каждый случай индивидуален. Обычно — это один-два месяца, но может быть и гораздо больше.

Для выяснения сроков, в которые должен быть устранен дефект, проводится сравнительный анализ подобных услуг. Также ориентируются на средний срок в течение которого другие компании исправляют подобные браки.

На что застройщик не дает гарантию?

Несмотря на то, что покупатель недвижимости имеет право требовать выполнения всех обязательств у застройщика это распространяется не на все проблемы.

После сдачи жилья многие претензии переходят под ответственность управляющей компании, например:

Гарантия на дом. Застройщик банкрот

Купили квартиру в новостройке. К счастью дом всё же сдали, но застройщик, с которым у нас договор, спустя год обанкротился. На кого теперь возлагается положенная по закону гарантия на дом в 5 лет?

Дело в том, что в нашей квартире в ливень, через вентилируемый фасад вода проникает внутрь фасада, затем в оконным блок и, наконец, к нам на пол.

Причина — неправильная установка системы отлива над окном.

Мелкие недостатки устраняет ген. подрядчик. Моя же проблема требует частичной разборки фасада. У меня дома были их представители. Всё осмотрели, сказали «будем делать» и уже месяц я их не видел. С тех пор нас подтопило еще 2 раза.

Является ли это законным, когда гарантийные обязательства переходят к ген. подрядчику? Ведь в конечном счете построенный дом — это их работа.

У меня есть акты от УК о подтоплении, фото и видео. Сейчас я собираюсь писать досудебную претензию, но озадачился вопросом: а вообще имею ли я законные основания требовать от ген. подрядчика устранения этой проблемы и компенсации .

. или единственное на что могу надеяться — это их милость?

Ответы юристов ( 3 )

В Законе о банкротстве в параграфе 7, который регулирует банкротство застройщиков, сказано в статье 201.15-1

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа — приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее — обязательства застройщика).

То есть, должен быть иной застройщик (возможно, тот, кого Вы именуете Генподрядчиком), который берет на себя обязательства застройщика-банкрота. На сайте арбитражного суда http://www.arbitr.ru/ можно найти дело о банкротстве и вынесенные по этому делу решения, в которых должно быть точно определено, какие именно обязанности перешли к иному застройщику, в том числе и по сданному дому и по гарантийным обязательствам застройщика.

Вам нужно написать письменную претензию Генподрядчику, приложить все доказательства наличия дефекта, а также обоснование, что поскольку к нему перешли имущественные обязательства бывшего застройщика, то ему надлежит устранить недоделки.

Гарантия на новостройку

Краткое содержание

  • Какой срок гарантии на пластиковые окна в новостройке с момента подписание акта.
  • Публикации
  • Ружье на гарантии
  • Гарантия на автомобиль
  • Сломался телефон на гарантии
  • Новая на гарантии
  • Гарантия на планшет

1. Какой срок гарантии на пластиковые окна в новостройке с момента подписание акта.

Юрист Кузьминых С.В., 34946 ответов, 13798 отзывов, на сайте с 24.09.2013
1.1. Не менее 3-х лет.

2. В новостройке в новой квартире пошёл грибок в одной из комнат квартира на гарантии застройщик игнорирует наши обращения как нам быть и куда обращаться что бы разобраться в данной ситуации?

Юрист Матросова Т. А., 2639 ответов, 1578 отзывов, на сайте с 11.10.2017
2.1. Здравствуйте, Иван!

Вам нужно написать претензию в адрес застройщика. В претензии укажите свои требования. Вы можете обратиться в суд.
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора. Возможно потребуется провести экспертизу.

Юрист Злотникова Л. Г., 13314 ответов, 7446 отзывов, на сайте с 08.04.2017
2.2. Здравствуйте.
Если Вы уже обращались к застройщику и управляющей компании с письменной претензией, то теперь пишите жалобу в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в саранске

3. Управляющая компания сообщила нам, что будут выставлять квитанции за капремонт. Дом новостройка находится на гарантии 5 лет, прописано в договоре. Законно это или нет? Имею я право не оплачивать эти квитанции?

Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38685 отзывов, на сайте с 05.12.2011
3.1. Здравствуйте,
Если Вы собственник квартиры, в таком случае платежи за кап ремонт придётся оплачивать. Если не платить, взыщут принудительно через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!

4. Купила квартиру, она на гарантии так как новостройка. Сломался счетчик для воды, кто должен менять его я или застройщик?

Юрист Бубнова С.Б., 1703 ответa, 1100 отзывов, на сайте с 16.09.2014
4.1. Претензию следует направлять застройщику по гарантии.

5. Куплена квартира в новостройке — при сильных дождях промокают углы в торцевой квартире, зимой углы промерзают — дом на гарантии у застройщика, при написании претензии застройщику он оперативно что то делает, но это что то не приносит должного результата. Как поступить и куда обратиться?

Юрист Кузьминых С.В., 34946 ответов, 13798 отзывов, на сайте с 24.09.2013
5.1. Если его действия не приносят результата и есть документы о проведенных ремонтах и доказательства предъявления претензий значит нужно проводить экспертизу недостатков.

6. Купил квартиру в новостройке на прямую у застройщика. Дом кирпичный. Застройщик утверждал что гарантия на дом 5 лет. Не прошло и года треснула кирпичная перегородка от пола до потолка и насквозь, то есть видна из двух помещений. Что можно попробовать сделать в этой ситуации? На чьей стороне закон в данной ситуации.

Юрист Иванова Е. Н., 8086 ответов, 3210 отзывов, на сайте с 25.01.2017
6.1. Закон на вашей стороне, обращайтесь к застройщику в письменной форме об устранении выявленных недостатков. Скорее всего дом дает усадку. Застройщик должен устранить недостаток за свой счёт.

7. Квартира в новостройке, дом на гарантии. В туалете побежала вода из горячего крана. Застройщик не реагирует на жалобу. Пренаправляет в УК, УК преренаправляет на застройщика. Куда жаловаться?

Юрист Воробьев О. А., 1343 ответa, 810 отзывов, на сайте с 10.12.2018
7.1. Добрый день!
Жалобу можно написать в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Удачи и всего хорошего!

8. Новостройка дом на гарантии. Появилась трещина на стене. Написала претензию застройщику. Если они согласятся на ремонт, то должны ли они мне наклеить обои и заменить натяжной потолок. Ремонт делала сама. Квартира сдавалась с черновой оттделкой. Трещина от потолка до пола. Спасибо.

Юрист Каравайцева Е.А., 57117 ответов, 27121 отзыв, на сайте с 01.03.2012
8.1. Да, должен застройщик возместить убытки.

Гарантия на дом от застройщика по закону

Содержание статьи

Приобретение жилых помещения на рынке первичной недвижимости регулируется нормами Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве. », а также положениями Гражданского Кодекса РФ. Законодательство предписывает строительной фирме передавать дольщику жилье на четко установленных условиях, прописанных в договоре долевого участия — ДДУ. В документе указываются важные моменты сделки: цена жилья, срок сдачи объекта, основные параметры помещения и гарантия на него. Так как последний пункт регламентирован законом, каковы гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома?

Что такое гарантийные обязательства застройщика

Согласно нормам Закона №214, передаваемое дольщику помещение должно соответствовать следующим условиям:

  • пунктам ДДУ;
  • общепринятым техническим и санитарным нормам;
  • градостроительному регламенту.

Вся ответственность за качество и безопасность возведенного многоквартирного дома возлагается на плечи строительной фирмы.

Обратите внимание!

Гарантия аннулируется в ситуации, когда владельцы осуществляли какие-либо изменения в квартире. К примеру, после приемки объекта недвижимости они заменили сантехнические коммуникации или батареи.

На что застройщик не дает гарантию

Законодатель четко ограничивает зону ответственности строительной фирмы по ДДУ. В нее входят лишь капитальные недочеты. Застройщик не обязан проводить гарантийный ремонт в случае:

Обратите внимание!

С момента официальной передачи дома в эксплуатацию ответственность переходит к управляющей компании. Но если поломка вызвана недочетом, допущенным строителями, необходимо обращаться напрямую к застройщику.

Как долго застройщик обязан делать ремонт по гарантии

Объемы гарантийных обязательств строительный фирмы указаны в ст.7 Закона № 214. Гарантия на дом от застройщика по закону составляет:

  • на само многоквартирное строение: его перекрытия, полы, стены, проемы и прочие аналогичные конструкции – 5 лет;
  • на инженерное оборудование и коммуникации: лифты, котельные, электроподстанции, мусоропроводы, вентиляцию и отопление, пропускную систему – 3 года.

На некоторые части сооружения срок гарантии больше. Например, на крышу и межпанельные швы он составляет минимум 10 лет.

При оформлении ДДУ стороны вправе устанавливать увеличенную длительность гарантийных обязательств. Но меньше указанных сроков они быть не могут.

Как предъявить претензию застройщику после сдачи дома

Подавать претензию застройщику можно до момента окончания гарантийного периода. Срок начинает отсчитываться со дня передачи объекта владельцу. Этот факт оформляется специальным документом — актом приемки-передачи квартиры.

Алгоритм подачи претензии следующий:

  1. Собственник выявляет строительные недоделки и составляет письменное ходатайство. Документ оформляемся в свободном виде. В нем указываются реквизиты строительной фирмы, данные заявителя, перечень обнаруженных дефектов и сроки их исправления. Если застройщик не может устранить проблему, собственник вправе требовать снижения стоимости ДДУ или возмещения издержек на самостоятельный ремонт.
  2. Обращение оформляется в 2-х экземплярах и передается в строительную фирму. Сделать это можно двумя способами. Первый – подать бумаги лично в офис фирмы и попросить сотрудника на одном из документов проставить отметку о принятии претензии. Второй способ – направить претензию по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Подтверждение о передаче претензии необходимо на случай того, если придется обращаться в суд.
  3. Застройщик обязан рассмотреть обращение и дать мотивированный ответ. Сроки ответа регламентированы, но заявителям рекомендуется дополнительно прописывать, в течение какого времени они согласны ждать ответ.
  4. Если строительная фирма необоснованно отказалась исправлять недоделки, либо вовсе оставила обращение без ответа, необходимо обратиться в суд.
Читайте так же:  Обжалование действий образовательного учреждения. жалоба на школу

Сотрудники фирмы тщательно проверяют каждое обращение на предмет того, не попадает ли оно под ответственность управляющей компании. Следует параллельно подать жалобу и в эту организацию. Имея официальный ответ из УК, подтверждающий строительные недостатки помещения, общаться с застройщиком будет гораздо проще.

Обратите внимание!

Грамотно составленная претензия повышает шансы на успешный исход дела. Оформление документа лучше доверить юристу.

[1]

Кто будет устранять дефекты в случае банкротства или ликвидации застройщика

Если фирму признали банкротом до передачи недвижимости в эксплуатацию, дольщикам придется оформлять в собственность объект незавершенного строительства. В подобной ситуации придется обращаться в другую строительную фирму, которая доделает дом и определит гарантийные сроки.

Если банкротство произошло после сдачи объекта, претензии дольщиков будут удовлетворяться за счет компенсационного фонда СРО, членом которой был ликвидированный застройщик.

Дом на гарантии застройщика

Краткое содержание

  • Хочу вернуть подвал застройщику, дом на гарантии, что для этого надо.
  • Дому второй год стоит на гарантии у застройщика надо платить за капремонт?
  • Дом ещё на гарантии, обязан ли застройщик заменить сломавшийся бочек в туалете?
  • Не изменился ли ЖК вопросе оплаты за кап ремонт в доме на гарантии застройщика?
  • Нужно ли платить за кап. ремонт дома если дом новый и еще на гарантии у застройщика.
  • Несет ли ответственность застройщик-дом на гарантии-за появившиеся трещины в стяжке.
  • Гарантия на дом
  • Гарантия на дома
  • Дом находится на гарантии
  • Гарантия на квартиру от застройщика
  • Построить дом на участке застройщика

1. Хочу вернуть подвал застройщику, дом на гарантии, что для этого надо.

Адвокат Старовыборный Е. Ю., 156 ответов, 124 отзывa, на сайте с 04.07.2017
1.1. Евгений,

В общем случае:
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Рекомендую сходить на очную консультацию со всеми документами по этой сделке.

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Дому второй год стоит на гарантии у застройщика надо платить за капремонт?

Юрист Калашников В.В., 188500 ответов, 61583 отзывa, на сайте с 20.09.2013
2.1. Да, надо. От того что он на гарантии это никак не зависит.

3. Дом ещё на гарантии, обязан ли застройщик заменить сломавшийся бочек в туалете?

Адвокат Чередниченко В.А., 193196 ответов, 73769 отзывов, на сайте с 12.05.2015
3.1. Если гарантия распространяется на сантехнику, то обязан. Смотрите внимательно ваш договор.

4. Не изменился ли ЖК вопросе оплаты за кап ремонт в доме на гарантии застройщика?

Юрист Плясунов К.А., 144943 ответa, 35768 отзывов, на сайте с 26.02.2013
4.1. Здравствуйте.
Пока единые требования

5. Нужно ли платить за кап. ремонт дома если дом новый и еще на гарантии у застройщика.

Юрист Сельский К.А., 4448 ответов, 1513 отзывов, на сайте с 16.12.2014
5.1. Всё зависит от законодательства субъекта, в котором Вы проживаете. Если нормативным правовым актом субъекта установлен срок, в течение которого собственники помещений в новом МКД, включённом в программу кап.ремонта, не должны платить взносы, то в течение этого срока платить не должны. Если же такого нормативного акта нет, то платить обязаны.

6. Несет ли ответственность застройщик-дом на гарантии-за появившиеся трещины в стяжке.

Юрист Титова Т.А., 113285 ответов, 49838 отзывов, на сайте с 17.02.2012
6.1. Да, несет, предъявляйте претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП РФ и требуйте устранения недостатков. При невыполнении требований — обращайтесь в суд. По суду требуйте компенсацию морального вреда

7. Мы застройщики жилого многоквартирного дома, жители паркуют автомобили с заездом на пешеходную дорожку, есть факт фотофиксации. Правомочно ли заказчику предъявлять претензию застрощику по гарантии на востановительный ремонт данного участка пешеходной дорожки.

Юрист Михайлов А.А., 1633 ответa, 693 отзывa, на сайте с 13.06.2019
7.1. Застройщик если он осуществлял ремонт и монтаж прилегающей территории или по договору суб. подряда то должны быть по гостам гарантия 5 лет. а как там пешеходный переход совмещается. Может нарушены сами нормы ГОСТ и пешеходный там не должен находится. Чтоб дать какие то советы нужно объективно обозреть по фото хотя бы или на месте.

8. Я получила квартиру как сирота 1,5 года назад. Сейчас по дому пошла большая трещина, дорогу нам так и не сделали вся в ямах. Дом вроде на гарантии ещё, как составить коллективную жалобу в прокуратуру на застройщика? Заранее огромное спасибо.

Юрист Колковский Ю.В., 100310 ответов, 46801 отзыв, на сайте с 05.07.2015
8.1. Или сами все излагайте, или закажите работу юристу этого сайта.

9. У нас в новом доме уже пол года течёт крыша. Дом на гарантии, пишем заявки в УК и застройщику, но никто ничего не делает. Как быть?

Юрист Берестов С.Н., 24079 ответов, 9469 отзывов, на сайте с 17.11.2013
9.1. Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей, требуйте либо возложения обязанности по проведению застройщиком ремонта, либо, в том числе. И денежной компенсации за проведение ремонта своими силами. А также компенсации морального вреда.

10. В доме во время ливня лопнули трубы ливневки, находящиеся на крыше. В результате залиты все электрические щитки на всех этажах и основные щитки распределения электроэнергии на два подъезда. Дом сдан в 2017 году. За чей счёт должна производиться замена всей системы электричества? По гарантии застройщиком ещё?

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
10.1. Поскольку дом на гарантии, это ущерб вследствие недостатка работы застройщика, если будет доказано, что ливневка некачественная.

11. В Подвале МКД сделали парикмахерскую. Собственник утверждает что купил место у застройщика. Дом на гарантии. Ук говорит что места под кладовки п собственность не известно когда раздавать будут. Тогда как в собственность место под парикмахерскую могло перейти? Законно ли это?

Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
11.1. Здравствуйте! Подвал является общим имуществом собственников МКД. продажу подвального помещения можно спорить.

Читайте так же:  Как взыскать задолженность по алиментам

12. Застройщик-юр лицо продает загородный дом через физлицо. По документам ФЛ наняло ЮЛ по договору подряда на стр-во дома. При сделке с ФЛ, можно ли рассчитывать на какие-то гарантии при обнаружении дефектов? И если да, то в течении какого срока? И как лучше оформить ДКП, чтобы максимально снизить риски нарваться на некачественный объект?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155717 ответов, 56922 отзывa, на сайте с 15.08.2012
12.1. К сожалению при сделке с физическим лицом перестаёт работать Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) «О защите прав потребителей» . Советую задуматься над этим. Наверняка это сделано было со смыслом. Имеет смысл отказаться от сделки (454 ГК РФ) либо заключить договор, но предварительно все проверить дотошно. В суде придётся, в случае чего, опираться на общие нормы ГК РФ.

Юрист Гордиенко В. В., 1592 ответa, 1101 отзыв, на сайте с 29.05.2019
12.2. Физическое лицо будет отвечать за недостатки, о которых знал, но не сообщил при заключении договора, но возможно ли будет в действительности что-либо взыскать у физ. лица — довольно маловероятно.
В отличие от покупки дома у физ. лица, на застройщика будут распространяться нормы Закона о защите прав потребителей. В случае обнаружения недостатков дома, у покупателя будет право выбора требования, неустойки, штрафы и моральный вред. Плюс ко всему, это юр. лицо, если оно действующее реально, у него есть счета и имущество, на которое можно было бы обратить взыскание в случае неуплаты.
Поэтому, прежде чем приобретать дом, проведите свои независимые тщательные экспертизы, т.к. риски покупки дома от физ. лица более весомые, чем у юридического лица.

Юрист Мингазов Ю.С., 47010 ответов, 13987 отзывов, на сайте с 24.12.2009
12.3. Не важно кто продает, гарантии застройщика продолжают действовать, так что выявленные недостатки все равно к застройщику.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Юрист Икаева М.Н., 14459 ответов, 6603 отзывa, на сайте с 17.03.2011
12.4. Доброго времени суток Александр

В первую очередь вы уточняетяе является ли фл собственником объекта недвижимости путем обращения в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на дом, где будет указана вся интересующая Вас информация (в том числе обременение, арест, на каком праве принадлежит земля под домом)
За дефекты дома несет ответственность собственник ст.209 ГК РФ.

02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года

С 02.01.2017 года работает новый реестр недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости. Он объединил в себя Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
Единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости теперь является запись об этом в новом реестре (ЕГРН), а не
в правоподтверждающем документе Справочную информацию можно получить бесплатно на сайте Росреестра
Свидетельство о государственной регистрации права упразднено, вместо него, после проведенной регистрации права выдадут выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте и зарегистрированном праве.

На что дает гарантию застройщик после сдачи дома?

Приобретая квартиру в новостройке, будущему жильцу необходимо сначала тщательно изучить гарантийные обязательства застройщика, что позволит избавиться от проблем в дальнейшем и получить квартиру хорошего качества.

Покупатели жилья имеют право требовать выполнения всех обязательств у застройщика, но для того чтобы это сделать, стоит знать правила и сроки их исполнения.

Актуальная информация на 2019 год по данному вопросу – далее в статье.

Что значит гарантия на квартиру в новостройке?

В ДДУ обязательно входят следующие пункты:

  • Стоимость жилья.
  • Сроки передачи недвижимости застройщиком покупателю.
  • Характеристики объекта.
  • Гарантийные обязательства застройщика.
  • Процесс приобретения жилья в новостройке регулируют следующие нормативные акты:

    • Гражданский Кодекс РФ.
    • Закон о ЗПП № 2300-1.
    • ФЗ № 214 от 30.12.2004 г.

    Гарантийные обязательство означают, что покупателю по окончании строительства должен быть передан объект, отвечающий всем нижеперечисленным параметрам:

    • Установленным градостроительным актам.
    • Принятому техническому регламенту.
    • Соответствие готовой недвижимости предъявленному покупателю ещё до совершения сделки проекту от застройщика.

    [3]

    Объём работ, выполняемых застройщиком по гарантии, регламентируется ФЗ № 214 ст. 7. Сроки данных обязательств могут варьироваться сторонами на этапе заключения ДДУ.

    На что даёт гарантию застройщик?

    Передаваемый дольщику объект недвижимости должен соответствовать условиям заключённого договора, заранее разработанному проекту, общим техническим нормам и принятым градостроительным регламентам.

    На застройщике лежит полная ответственность за качество жилья и безопасность покупателя.

    Гарантия на квартиру в новостройке регламентируется ФЗ № 214, а при заключении ДДУ стороны вправе увеличить продолжительность гарантийных обязательств.

    С помощью акта сдачи готового объекта дольщику передаётся всё оборудование и условленные элементы обустройства квартиры. Это значит, что, к примеру, на окна, а также на иные элементы квартиры, будет распространяться общая гарантия – не менее 3 лет.

    Гарантия на кровлю от застройщика составляет по закону не менее 10 лет; более длительный срок гарантии фиксируется в условиях акта передачи.

    Кроме того, гарантийный срок может быть обозначен в технической документации, которую застройщик передаёт управляющей компании сразу после ввода новостройки в эксплуатацию.

    При эксплуатации дома могут выявляться недочёты и недоделки, например, плесень, протекающая кровля, трещины и подтёки, явные строительные ляпы и пр. Всё это служит поводом для предъявления претензий застройщику.

    На что гарантия не распространяется?

    Отказ застройщика в гарантии обычно обусловлен следующими обстоятельствами:

    Читайте так же:  Что делать, если украли номера с автомобиля

  • естественный износ дома и снижение его эксплуатационных характеристик, связанное с истечением расчётного срока использования;
  • нарушения правил эксплуатации общих помещений;
  • несоблюдение правил установки сантехники и пользования бытовыми приборами;
  • выход из строя элементов конструкции, принятых изначально без претензий по акту приёма-передачи или повреждённых жильцами при эксплуатации;
  • различные форс-мажорные и аварийные ситуации, возникшие из-за нарушения работы отопления, газо- и водопровода, канализации, вентиляции, спровоцированные жильцами.
  • После сдачи дома застройщиком ответственность за его эксплуатацию несёт управляющая компания.

    Гарантийный срок на новостройки по закону РФ

    В соответствии с ФЗ № 214 ст. 7 п. 5, стандартный гарантийный срок на многоквартирные новостройки, возведённые по ДДУ, составляет не менее 5 лет. В то же время закона указывает на возможность продления периода гарантии на те или иные элементы здания.

    К примеру, гарантия на межпанельные швы не может составлять меньше 10 лет. Большинство застройщиков указывают в ДДУ именно этот срок.

    Гарантийный срок инженерного и технологического оборудования многоквартирного дома составляет не менее 3 лет. В данный перечень входят котельные, лифты, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, отопительные и вентиляционные агрегаты.

    Если данное условие не соблюдено подрядчиками, то вся ответственность ложится на застройщика.

    Гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов

    Законом установлено, что дольщик вправе рассчитывать на устранение застройщиком дефектов и проблем, связанных с конструкциями и оборудованием строительного объекта,в течение определённого срока.

    В общий список гарантийных систем входят следующие элементы:
    • шахты и вентиляционное оборудование;
    • общедомовая система отопления;
    • лифты;
    • системы ЖКХ, обеспечивающие подачу в дом газа, электричества и воды.

    Застройщик несёт ответственность за системы, которые находятся внутри здания, поэтому при возникновении проблем с подачей газа или выявлении иных недостатков, дольщик может предъявлять претензии к застройщику.

    Как только дом введён в эксплуатацию, у жильцов имеется 5 лет для подачи претензии при обнаружении дефекта с требованием устранения недостатков, например, таких как:

    • Повреждение наружных и внутренних стен здания.
    • Проблемы с подъездами.
    • Дефекты фасадов дома (отпадание облицовки, влажные стены и пр.).
    • Повреждения несущих элементов сооружения (например, провисание потолков в квартире).
    • Деформации в стеклопакетах и проблемы с металлическими дверьми.

    Чаще всего после подписания и сдачи объекта застройщик забывает об устных обещаниях, и доказать его вину будет сложнее.

    Как только здание передаётся в эксплуатацию застройщиком, ответственность за функционирование основного оборудования перекладывается на управляющую компанию.

    Если после сдачи объекта в эксплуатацию проявится одна из вышеперечисленных проблем, устранять их придётся УК, а не застройщику.

    Как правильно написать заявление застройщику по гарантии?

    Написать претензионное заявление застройщику жильцы могут в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Претензия составляется письменно в 2 экземплярах.

    В заявлении указывается, какие именно дефекты проявились и в какие сроки они должны быть устранены. Если устранить недостатки полностью невозможно, покупатель вправе потребовать компенсацию.

    Первый экземпляр претензии передаётся застройщику под роспись, иначе факт отправки не будет подтверждён.

    Обязательные пункты заявления:

  • Адрес объекта и застройщика.
  • № и дата регистрации.
  • Перечень и подробное описание нарушений.
  • Требования.
  • Сроки выполнения требований.
  • Банковские реквизиты (для выплаты неустойки).
  • Приложения (договор, сметы, проект и пр.).
  • Дата.
  • Сколько времени необходимо застройщику для устранения недостатков?

    Если вы обозначили проблему, застройщик признал свою вину и согласился исправить недостатки, то он должен выполнить обещание в разумные сроки.

    Для установления реальных сроков, в которые можно устранить дефект, проводится сравнительный анализ таких услуг. Обычно ориентируются на средний срок, в рамках которого другие компании исправляют подобные дефекты.

    Если застройщик не согласен устранять дефекты, указывая на вину жильцов либо естественный износ, собственники могут заказать проведение независимой экспертизы за свой счёт.

    Впоследствии понесённые затраты можно взыскать с застройщика, если его вина будет установлена. Если после этого застройщик отказывается устранять дефекты, то жильцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

    Иск может быть индивидуальный (от одного жильца) или коллективный (от нескольких). Заявление подаётся в суд по месту юридического адреса застройщика.

    Документ должен включать:

    • наименование судебной инстанции;
    • наименование и реквизиты ответчика;
    • ФИО и контактные данные истца;
    • указание на нарушение прав, интересов жильца;
    • ссылки на нормативно-правовую базу;
    • требования по устранению дефектов или возмещению расходов, понесённых жильцом при самостоятельном ремонте;
    • дату и подпись.

    К иску прикладываются:

    • договор долевого участия;
    • результаты экспертизы (если проводилась);
    • снимки, чеки;
    • сметы фирм, занимавшихся ремонтом и др.

    Иск рассматривается около 2 месяцев. В случае несогласия с постановлением суда возможно обжалование в кассационной, апелляционной и надзорной инстанциях.

    Если застройщик ликвидирован, кто несёт гарантийные обязательства?

    В случае банкротства или ликвидации застройщика после сдачи дома претензии по дефектам можно предъявлять саморегулируемой организации, которая будет устранять недостатки за счёт средств компенсационных фондов СРО.

    В завершении стоит добавить, что ответственность застройщика после передачи дома не заканчивается.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае выявления дефектов, владельцы квартир вправе требовать их устранения в сроки, обозначенные в законе РФ.

    Источники


    1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

    3. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
    4. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
    5. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
    6. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
    На что дает гарантию застройщик после сдачи дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here