Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры узнайте, к кому обращаться с вопросами по пово

Самое важное в статье: "Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры узнайте, к кому обращаться с вопросами по пово" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Рассмотрим в этой статье, куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры.

Способ два: пустить инспектора в квартиру. В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

  1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
  2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

По окончании составляется акт о завершении работ, который утверждает приемочная комиссия из Жилищной инспекции. Следующим этапом является переоформление всех бумаг на квартиру: технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве владения.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

  1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.
  1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
  2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
  3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
  4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
  5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
  6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Куда обращаться с перепланировкой

На данный момент официально консультациями по перепланировкам занимается Многофункциональный центр. МФЦ выступает посредником между собственником и инстанциями, занимается передачей документов. У этой организации не всегда есть вся необходимая информация, так что с наиболее сложными вопросами можно обращаться в Мосжилинспекцию.

По ходу реализации возникнет множество задач, которые будет необходимо решить, и без квалифицированной помощи не получится довести переустройство до конца. Кроме того существует много организаций, в которые вам нужно будет обратиться для того, чтобы получить разрешение на выполнение переустройства.

Куда обращаться с перепланировкой

Организация, которая предоставляет вам технический паспорт (или технический паспорт в красных линиях — в зависимости от состояния квартиры) в начале перепланировки для составления проектной документации и посылает своего инженера в конце (для проверки законности всех мероприятий и внесения выполненных мероприятий в техпаспорт БТИ).

  1. При начале перепланировки (подача документов через МФЦ). Она выдает разрешение на перепланировку;
  2. В конце перепланировки при предоставлении журнала производства и актов скрытых работ. В конце ремонта на вашу квартиру с проверкой выйдет сотрудник данной организации. Если все мероприятия выполнены законно и с соблюдением норм, он оформит акт завершенной перепланировки;
  3. При обнаружении самовольной перепланировки.

Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры

Чтобы не оказаться в неловком положении нужно убедиться, что у владельцев соседской квартиры нет разрешения на перепланировку. Можно попросить соседей предъявить разрешение. Если они откажутся, то можно направиться в эксплуатационное учреждение, в котором обязательно имеется копия выданного разрешения. Даже если в эксплуатационном учреждении нужной копии не оказалось, то это не подтверждает то, что перепланировка проводится незаконно. Это связано с тем, что жилищная инспекция не считает необходимым рассылать копии разрешений во все учреждения. Поэтому следующим этапом станет посещение жилищной инспекции.

Самовольная перепланировка квартиры – это изменения конфигурации и конструкции объекта недвижимости без согласования с ответственными жилищными учреждениями и получения разрешений. Незаконной также считается перепланировка, несоответствующая поданному проекту, на который было дано разрешение. Выявить факт самовольного изменения квартиры могут регулярные проверки коммунальных служб, соседи или владельцы помещений. При этом собственник объекта недвижимости имеет право без уведомления кого-либо осуществлять косметический ремонт, проводить замену систем коммуникации, модифицировать или демонтировать внутри квартиры перегородки, которые не являются несущими.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.

Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений и несоответствия фактического состояния квартиры ее инвентаризационно-технической документации, то она проинформирует о нарушении соответствующие государственные органы. Нарушителя в таком случае ждут следующие санкции:

Куда обращаться для оформления будущей или уже готовой переделки квартиры

1. Куда обращаться, если задумали переделку квартиры?
Заявление для оформления будущей или уже готовой переделки надо подавать в «одно окно» Мосжилинспекции того округа, в котором находится переустраиваемая квартира. Сюда же можно обращаться по всем вопросам, связанным с перепланировкой (см. адреса и телефоны ниже). C 1 декабря, когда начнут действовать новые правила, эти службы перейдут на удлиненный рабочий день — с 8.00 до 21.00 в будни.

2. В какие сроки обязаны оформлять перепланировку?
Если хозяин квартиры сам занимается согласованием перепланировки, то вся процедура должна завершиться за 20 дней. Если пакет документов по заказу жильца собирает Мосжилинспекция — за 35 дней. Акт приемки сделанного ремонта жильцу обязаны оформить в течение 10 дней.

Читайте так же:  Исполнение обязанностей по вакантной должности

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания. В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д. Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию. Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Перепланировка квартиры — куда обращаться за разрешением

Если административные меры не приносят ожидаемого результата, то орган, на который возложена ответственность за соблюдение порядка перепланировок жилых помещений, подает иск в суд, в ходе которого и решается проблема с несанкционированным использованием жилищного помещения.

  • совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов;
  • установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру;
  • менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено;
  • изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки);
  • замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена);
  • перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена);

Консультации по перепланировке квартир

Предположим, Вы решили сделать перепланировку своей квартиры, набросали примерный план будущей конфигурации и даже нашли дизайнера, который преобразил вашу идею в красочную визуальную модель. Достаточно ли этого для того, чтобы начать работы?

И даже если вы совершенно не знаете регламента проведения перепланировки в Москве, здравый смысл подсказывает, что не все так просто и подобные мероприятия требуют получения разрешения.

В результате возникает масса вопросов о том, как сделать все законно, какие документы необходимо подготовить, каков порядок действий и куда собственно обращаться с этим вопросом?
Как Вы понимаете, в этом случае, без консультации компетентного специалиста не обойтись.

Где же можно получить полноценную консультацию по вопросам перепланировок?

Давайте рассмотрим все возможные варианты, куда можно обратиться:

1. В форме онлайн-консультации » Вопрос-ответ « на нашем сайте, форму вы можете видеть немного выше. Там вы можете задать вопрос не только в текстовом виде, но и прикрепить картинки планируемых перепланировок.

Плюсы : Запросы посетителей в обрабатываются кратчайшие сроки.
В итоге, Вы оперативно получаете максимально подробный ответ, исходя из данных, которые были предоставлены.
В связи с этим, излагая вопрос, старайтесь не упускать важную информацию, которой вы располагаете. В этом случае, консультанту будет проще предоставить именно ту информацию, которая Вам необходима.

Минусы: Особенных минусов нет, разве что иногда по представленной информации не возможно сразу дать однозначный ответ, так как требуется задать уточняющие вопросы.

2. Консультация по телефону нашей организации 8 (495) 720-64-18.

Плюсы: Быстрота и объективность. Консультанты нашей организации сразу смогут понять ситуацию, задать уточняющие вопросы и дать необходимые рекомендации.
Даже, если вы решили согласовать перепланировку самостоятельно, мы готовы Вам в этом помочь, потому как, порой, перепланировки бывают достаточно простыми.

Зачастую мы комментируем, что за подобные простые случаи не беремся и что согласовать ее собственник за 2-3 поездки сможет и сам, располагая предоставленной нами информацией.

Будем признательны вам если при самостоятельном согласовании перепланировки вы закажите проект перепланировки в нашей организации .

В этом случае вы сможете задать «вторым темпом» дополнительно возникшие вопросы у нас в офисе при заборе проектной документации, кроме того мы выдаем памятки как по проведению ремонта, так и по процессу согласования и вы всегда сможете позвонить в нашу организацию и уточнить тот либо иной возникший вопрос.

3. По e-mail: [email protected]

Плюсы: Все письма обрабатываются оперативно, в целом похоже на форму «вопрос-ответ».

4. В центре государственных услуг г. Москвы «Мои Документы». (МФЦ)

Плюсы: На данный момент по всей Москвы более 100 таких центров (а скоро будет по одному в каждом районе), поэтому Вы можете приехать в любой их них, который ближе к вашему дому.

Минусы: В связи с тем, что специалист службы одного окна Многофункционального центра (центр «Мои документы» работает с большим количеством информации и оформляет огромное количество документов (от загранпоспартов до охотничих билетов и свидетельств новорожденных) информацией о перепланировках он обладает в мягко говоря весьма поверхностных объемах.

По опыту получить от него «более-менее» объективную консультацию не представляется возможным. Вся их функция заключается в том что бы принять документы, забить их в компьютер, выдать заявителю выписку о принятии и передать сформированную папку курьером в жилищную инспекцию.
Именно информационно они подкованы весьма слабо. Представим что в МФЦ работают, ну пусть 50 специалистов службы одного окна. МФЦ сейчас более 100.

Итого, у нас должно быть на данный момент 5000 (пять тысяч!) хотя бы полуспециалистов в данной сфере. Жилищная инспекция конечно проводит обучающие семинары с МФЦ, но видимо специалисты МФЦ не сильно заинтересованы в получении и обработке данной информации, им легче служить передаточным звеном, фактически курьерской службой между заявителем и жилищной инспекции.

Все это проверено даже лично: как то, автор данной статьи, был в своем МФЦ по личным вопросам и заодно взял талончик на консультацию по перепланировкам. Итак сев в окно, начал задавать даже не средние, а слабенькие по уровню вопросы, что то типа. Вы знаете, «а нужно ли техническое заключение в моем случае, проект то надо, а вот ТЗ надо, а от кого ТЗ?», а вот «кухню увеличил за счет ванной на последнем этаже», да да, у меня «монолит без несущих и без выделенных зон коридоров, что куда можно подвинуть?». надо было видеть глаза женщины, хорошая, доброжелательная женщина, но вот в перепланировках вообще ничего не понимала.
В результате сошлись на том, что мне стоит позвонить в «какую нибудь организацию по перепланировкам», что бы у них уточнить все вопросы, а потом принести необходимый комплект документов.

Но это было еще не все:
P.S. Далее надо было видеть глаза автора данной статьи, когда мне выдали кроме официальной распечатки с ПП 508, некую памятку в свободной форме (просто информацию на листочке формата А4) и там было описание вариантов перепланировок и я вижу что то очень знакомое и главное более-менее вменяемо написано (минута раздумий) и понимаю. это текст с нашего сайта, да «надерганный» строками из различных абзацев и статей, в основном из статьи «документы для перепланировки», да кое-что не складно, так как после после варианта с разворотом унитаза , сразу шел вариант с проемом в несущей стене , но я поручиться могу, что этот текст писал именно я.

Читайте так же:  Оказание бесплатной юридической помощи при дтп

5. В жилищной инспекции Вашего округа.

Плюсы: Возможность получить консультацию непосредственно у первого лица — руководителя жилищной инспекции.

Минусы: Очередь на прием порой расписана на месяц вперед и в случае необходимости оперативного решения вопроса и получения консультации, данный вариант вряд ли подходит.

6. У наших коллег по профессии.

Минусы: Нам одни минусы, ведь вы пришли не к нам))

При выборе компании по перепланировкам, необходимо учитывать множество факторов.
Об этом, Вы можете почитать здесь

Наша компания открыта к сотрудничеству, мы будем очень рады, если Вы выберите именно нас. Работая с нами, Вы получаете гарантии и уверенность в том, что перепланировка будет согласована.
Получить бесплатную консультацию вы всегда можете по телефону:

8 (495) 720-64-18

Перепланировка квартиры куда обращаться

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.
  1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
  2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
  3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
  4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
  5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
  6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.
  • Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
  • Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
  • Замена завершающего покрытия пола;
  • Остекление балконов;
  • Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
  • Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
  • Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади. Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам. Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.

Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

Жалоба на перепланировку квартиры

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

[3]

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Если вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.

Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

  1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
  2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

По окончании составляется акт о завершении работ, который утверждает приемочная комиссия из Жилищной инспекции. Следующим этапом является переоформление всех бумаг на квартиру: технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве владения.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

[2]

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

Читайте так же:  Правила заполнения извещения о несчастном случае на производстве форма 1 – скачать бланк и образец

Перепланировка квартиры куда обращаться

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех». А между тем, квартира — часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка — повод для самого серьезного беспокойства.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

  1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
  2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

  • Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
  • Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
  • Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
  • Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
  • Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
  • Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
  • Согласие всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
  • Единый жилищный документ.
  • Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
  • Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.

[1]

Оформление перепланировки квартиры — пошаговая инструкция

Нужно понимать, что затрагивание основных опор и конструкций в потенциале несут серьезную опасность для всего строения. Ведь стена в квартире не висит в воздухе, она является неотделимой частью от всего дома. Убрать или уменьшить несущую стену или еще как-то ее изменить, и вот дом просто просядет от уменьшения опоры.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
  • Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
  • Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
  • Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
  • Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
  • Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
  • Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
  • Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
  • •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

  1. Пригласить сотрудника БТИ, который зафиксирует внесенные изменения.
  2. Отправиться в СЭС и получить заключение о соответствии помещения установленным нормам.
  3. Заказать проект.
  4. Получить направление в суд.
  5. Принять участие в судебном разбирательстве и доказать свою правоту.
Читайте так же:  Когда удобно применять повременно-премиальную систему оплаты труда – формулы и примеры расчета зараб

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом). В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.

Перепланировка и перевод в нежилое

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 29.06.2019 № 2580 утвержден Административный регламент Администрации Петрозаводского городского округа по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Жалоба на перепланировку квартиры

В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Видео (кликните для воспроизведения).

Если владелец не допускает на объект и препятствует проверке представителям эксплуатирующих организаций, можно напрямую обратиться в Мосжилинспекцию с Заявлением, проверить законность проведения перепланировки и безопасность проведения строительно-ремонтных работ.

Куда обращаться с перепланировкой

Каждого человека, владеющего квартирой и желающего перестроить помещение под себя интересуют конкретные вопросы, такие как: с чего начать перепланировку, как обустроить помещения, куда обратиться по поводу перепланировки?

По ходу реализации возникнет множество задач, которые будет необходимо решить, и без квалифицированной помощи не получится довести переустройство до конца. Кроме того существует много организаций, в которые вам нужно будет обратиться для того, чтобы получить разрешение на выполнение переустройства.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ НА СТАДИИ ПЛАНИРОВАНИЯ

Один из самых важных документов, которым вы должны располагать – проект перепланировки. На его основании, а также на основании технического паспорта БТИ будет принято решение, можно ли проводить перепланировку квартиры.

Для его получения необходимо обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО. Наша компания тоже обладает этим допуском и может предоставить услуги по проектировке и согласованию.

Свидетельство СРО

Если вы планируете ремонт, каким-либо образом касающийся несущих конструкций, вы должны получить техническое заключение на перепланировку. Для этого вам нужно обратиться к автору проекта дома.

Автор проекта посылает по вашему адресу инженера, который проверяет конструкции квартиры и составляет техническое заключение на перепланировку. В зависимости от этого документа становится понятно, можно ли воплощать в жизнь задуманные вами мероприятия.

Технический паспорт БТИ можно получить в службе БТИ. Это несколько скрепленных между собой листов с информацией о доме, поэтажным планом и экспликацией. В некоторых случаях вы можете получить БТИ в красных линиях. Это происходит, когда в квартире обнаруживаются перепланировки, не входившие в проект.

В данную службу нужно обращаться как в начале перепланировки, так и в конце.

Технический паспорт БТИ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ВОПРОСАМИ ПО ПОВОДУ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

На данный момент официально консультациями по перепланировкам занимается Многофункциональный центр. МФЦ выступает посредником между собственником и инстанциями, занимается передачей документов. У этой организации не всегда есть вся необходимая информация, так что с наиболее сложными вопросами можно обращаться в Мосжилинспекцию.

Вы также можете связаться с нами, наши профессионалы помогут вам совершенно бесплатно, поделятся многолетним опытом работы в сфере перепланировок. Необходимые данные вы найдете в разделе «Контакты».

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ — СОГЛАСОВАНИЕ

Сначала важнее всего подготовить пакет документов из паспорта БТИ, технического заключения, проектной документации, правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги.

Затем необходимо обратиться в службу «одного окна» МФЦ, там вы должны будете передать данный пакет вместе с заявлением на перепланировку, после чего это заявление передадут в Мосжилинспекцию на рассмотрение.

Заявление на перепланировку

В БТИ и Мосжилинспекцию вам также надо будет обращаться по завершению перепланировки. Жилищная инспекция должна выдать вам акт о завершенной перепланировке, а Бюро технической инвентаризации — внести все реализованные вами перепланировки в паспорт БТИ.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Если оказалось, что в вашей квартире проведена незаконная перепланировка (рекомендуем ознакомиться со статьей «Ошибки БТИ»), вам нужно будет согласовать капитальный ремонт, либо выполнить перепланировку, возвращающую квартире ее прежний вид и устройство. Во время согласования вам прежде всего нужно будет получить техническое заключение от автора проекта дома.

Остальные действия идентичны стандартному процессу оформления переустройства, за исключением того, что разрешение на перепланировку получать уже не нужно.

Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Вопрос масштабной перепланировки квартиры очень важен, и задаваясь вопросом, нужно ли оформлять его на законных основаниях, всегда нужно отвечать однозначным «да».

Категорически нельзя считать этот вопрос бесполезной и ненужной бумажной волокитой, которая отнимает много свободного времени. Экономия, сложный ремонт без разрешительной документации, сделанный руками неопытных мастеров – и результат может быть плачевен.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Сама процедура согласования может продолжаться от 2 до 10 месяцев, в зависимости от сложности намеченных работ, от количества инстанций, которые осуществляют проверку. Для городской квартиры обычно достаточно разрешения пожарного надзора и администрации района.

[box type=”download”] В зависимости от видов работ и их сложности, возможно, потребуется обращение в КГА по вашему городу – к примеру, если необходимо сделать перепланировку с устройством дополнительного балкона. Если ваш является памятником архитектуры, то согласие на перепланировку нужно получать в КГИОПе.[/box]

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры:

  1. В первую очередь, нужно подготовить проект перепланировки, который представляет собой документ официального типа, в нём четко отмечаются все желаемые изменения.
  2. После создания проекта, его посылают на согласование в инстанцию города. Помощь в создании верного проекта оказывают специальные компании, они же создают все условия, чтобы проект имел юридическую силу.
  3. Согласование проходит только в официальных инстанциях города (как уже сообщалось выше, перечень инстанций меняется от сложности предполагаемых работ, а также от района города, населенного пункта).
  4. После согласования и утверждения проекта, выполняются строительные работы.
  5. По завершению работ, необходим ввод в эксплуатацию, нужно предоставить документы, свидетельствующие об окончании работ.
  6. После проведения работ по перепланировке, необходимо внести изменения в ПИБ, а также получить новые паспорта – кадастровый и технический.
Читайте так же:  Что значит по закону круг наследников

Данный порядок существует для всех и нарушать его не рекомендуется, в противном случае дело может дойти до наложения административных санкций.

Необходимые документы

Первый этап узаконивания перепланировки квартиры – это сбор необходимых документов на квартиру, в которой задуманная перепланировка и будет проводиться.

Вот полный перечень документов:

  1. Новый технический паспорт на квартиру. Для его получения нужно обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Пишется заявление на перепланировку, чтобы сначала пришел техник с осмотром квартиры с фиксацией состояния квартиры и планировки, имеющейся на данный момент. После осмотра необходим повторный визит в БТИ (уже с вызовом), происходит выдача нового технического паспорта.
  2. Документы на право собственности: свидетельство и договор основания.
  3. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире, ее нужно взять в паспортном столе своего районного ТСЖ или ЖЭУ. Там же нужно заверить разрешение всех совершеннолетних жителей квартиры.
  4. Копия финансово-лицевого счета, берется в бухгалтерии паспортного стола.

Весь собранный пакет документов нужно отнести в районную администрацию, в отдел архитектуры.

Параллельно составляется проект или эскиз. Разница в определениях состоит в том, какую именно перепланировку Вы хотите сделать, все зависит от ее сложности.

Если вы решили производить перепланировку по эскизу, то значит, она не имеет масштабные обороты, но узаконить все-таки нужно. Эскиз не требует юридического оформления, поэтому нужно просто взять эскиз собственной квартиры и разметить так, как будет все изменено. Зеленым цветом нужно пометить то, что будут возводить, красным – то, что будут сносить.

В эскизе стоит отметить монтаж или демонтаж несущих стен и перегородку санузла, замену окон с увеличением или уменьшением их площади, создание новых дверных проемов или закладка старых. Разрешения на перепланировку квартиры по эскизу можно не дожидаться и приступать к строительным работам, но при этом всегда помнить о соблюдении технических, пожарных и гигиенических норм.

Перепланировка по эскизу – упрощенная, проектная перепланировка. Она сложнее и длительнее, и начинать ее стоит только после разрешения соответствующих инстанций.

Стоит сразу брать в расчет то, что бесплатно узаконить перепланировку квартиры невозможно.

Нужно будет заплатить за:

  • посреднические услуги, если обратились за помощью в фирму;
  • стоимость нового технического паспорта – от 900 рублей, кадастрового – 500 рублей;
  • плата за судебные издержки, если решение достигается через суд;
  • создание личного проекта перепланировки, он выполняется только лицензированными компаниями, стоимость от 4 000 руб;

[box type=”download”] В каждом отдельном случае будет своя стоимость, которая зависит от множества факторов. Если вся процедура будет проходить через посредников, без личного участия собственников квартиры, то в итоге выльется солидная сумма, но и преимущества есть – это сохранение нервов, экономия времени. Но если пошагово использовать инструкцию по согласованию, то можно и самостоятельно все сделать за менее значимую сумму.[/box]

Как узаконить через суд?

Очень часто возникают ситуации, когда необходимо узаконить уже сделанные изменения в квартире. Тут поможет только районный суд. Разрешение суда в данном случае позволит оставить всю перепланировку, как есть.

Стоит сразу учитывать то, что самовольная перепланировка без узаконивания считается незаконной, и если она будет недопустимой по Закону, то вас обязуют вернуть квартире исходный вид. Но все равно будет и штраф – от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Тем не менее узаконить через суд можно:

  1. Собирается пакет документов, чтобы предоставить его в БТИ для выдачи вам нового технического паспорта (см. выше в разделе «Необходимые документы»).
  2. Из БТИ должен прийти работник и осмотреть изменения, описанные в новом техническом паспорте, сравнивая со старым.
  3. Обращение в СЭС, нужно получить заключение о соответствии квартиры нормам. Пишется заявление, написанное регистратором, на дом выезжает работник и осматривает квартиру. Если заключено соответствие всем нормам, то позже вас пригласят забрать заключение.
  4. С новым техническим паспортом и заключением из БТИ нужно пойти в проектную организацию с лицензией и заказать проект.
  5. С готовым проектом и со всеми документами можно идти в районную администрацию, чтобы поставить их в известность о перепланировке.
  6. Следующий шаг – районный суд, для узаконивания самовольной перепланировки.

Документы для подачи заявления в суд:

  • заявление о прошении узаконить перепланировку;
  • оригинал свидетельства о собственности (или копия нотариуса);
  • старый и новый тех. паспорта;
  • заключение из СЭС;
  • заключение из проектной организации;

Если решение положительное, то последний этап – поход в кадастровую палату, чтобы вам выдали новый кадастровый паспорт.

Популярные вопросы и их решение

Как долго может происходить этап согласования перепланировки?

От 2 до 10 месяцев.

Что делать, если перепланировка уже сделана, но пока не узаконена?

Этим следует заняться в максимально короткие сроки.

Что категорически запрещено переделывать?

Сносить несущие стены, уменьшать сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные, вентиляционные трубы), переносить санузел в места, где у соседей снизу располагается жилая комната, увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения, устранять оконный проем на кухне.

Что делать, если после перепланировки изменилась жилая площадь квартиры?

Получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, получение в УФРС.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

  2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  3. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
  4. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
  5. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
  6. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры узнайте, к кому обращаться с вопросами по пово
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here