Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Самое важное в статье: "Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке

Здравствуйте. С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения законодательство по сделкам с недвижимостью. Теперь практически во всех случаях при дарении квартиры НЕОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться к нотариусу.

Если по договору дарится не вся квартира, а только доля в ней, то это совсем другая ситуация — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Нотариус потребуется в единственном случае

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/недееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/недееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме

Если в квартире нет несовершеннолетних/недееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

О необходимости заверять нотариально договор дарения

Нужно ли заверять нотариально договор дарения? Дарение любого имущества предполагает безвозмездную передачу самого объекта, либо правоустанавливающей документации второй стороне. Такие соглашения оформляются как с использованием устных договорённостей, так и в письменной форме. Для оформления нотариального договора обе стороны должны высказать соответствующее желание, к обязательным требованиям это не относится.

Исключения из правил строго прописаны внутри текста Законодательства РФ последней версии. Там же легко посмотреть ответ на вопрос, нужно ли заверить нотариально договоры дарения.

Договор дарения: некоторые особенности составления

Дарение – одна из самых простых сделок, направленных на отчуждение имущества. Этот способ отличается надёжностью, большим количеством преимуществ:
  1. Получение статуса действительного договором, когда регистрация завершается. Так действует и договор дарения доли.
  2. Отсутствие необходимости платить налоги, если сделка осуществляется между близкими родственниками, это касается и доли в квартире.
  3. Отсутствие дополнительных условий.
  4. Простота при оформлении. И в этом случае возможен вариант нотариального удостоверения договора дарения.

Важный момент – отсутствие обязательного требования по нотариальному удостоверению сделки. Это можно сделать, если обе стороны высказали соответствующее желание. Нельзя заставить насильно оформить документы у нотариуса, либо дать отрицательный ответ на вопрос, нужно ли заверять договор дарения.

Составление договора: основные требования

Допустимо оформлять документацию с использованием произвольной формы, любого доступного формата документа. Единая форма и конкретные требования отсутствуют. Необходимо лишь письменно прописать особенности сделки. И указать следующую информацию:
  1. ФИО дарителя, дополненные паспортными данными и адресом регистрации.
  2. Те же данные, только на вторую сторону. Иначе невозможно будет оформить дарственную на квартиру с нотариусом в 2019 году.
  3. Описание предмета договора, который планируется подарить. Характеристики должны быть максимально подробными. Общая и жилая площадь указывается для недвижимости. То же касается характеристик дома, другой подробной информации. Если имущество движимое, то не обойтись без марки и модели, полного технического описания.
  4. Документы, подтверждающие законное право собственности у владельца. Это могут быть и другие дарственные на квартиру, нотариус проверяет и их.
Читайте так же:  Что такое обременение на недвижимость и его правовые последствия

Обе стороны собственноручно подписывают бумаги. После этого их можно регистрировать.

Самостоятельное составление

Такой вариант решения вопроса вполне допустим. Главное – внимательно отнестись к написанию, чтобы не упустить ни один важный момент. Особенно это касается характеристик предмета дарения – двойное толкование даже одного пункта должно быть исключено, когда оформляют документ на квартиру у нотариуса.

Особенно актуально самостоятельное составление договоров для тех, кто поддерживает между собой доверительные отношения. Примерный текст дарственных легко найти в Интернете. Соглашение на машину заверяется согласно стандартным требованиям.

И в этом случае можно обойтись без нотариального заверения. Но при перерегистрации права собственности могут потребоваться дополнительные бумаги, которые сами по себе заверения требуют. Это касается:

  • Согласия супругов на дарение.
  • Доверенностей и других документов с описанием полномочий представителей. Дарение доли квартиры также подпадает под действие общих правил.

Использование услуг нотариуса при составлении договоров

Этот вариант рекомендуется применять тем, кто опасается, что сделка может быть оспорена третьими лицами после её завершения. Регистрирующий договор нотариус станет свидетелем того, что документы подписаны по обоюдному согласию. Что отсутствовало принуждение, а все необходимые формальности были соблюдены. Потому заверять у нотариуса договор дарения никогда не будет лишним.

Но оспорить дарственные в принципе сложно, даже в случае обращения к судебным инстанциям. Нотариальное заверение договора дарения добавляет документу надёжности и стабильности, если зарегистрировать всё согласно правилам.

Нотариус проследит за тем, чтобы составление было правильным с юридической точки зрения. Он старается учитывать все нюансы и точности.

От процедуры самостоятельного оформления перечень документов не отличается, когда следуют стандартным требованиям. Отсутствуют отличия и у процедуры перерегистрации прав собственности после дарения, нотариальное оформление и тут необязательно.

Нотариальное заверение: о ситуациях, когда оно обязательно

Как уже было сказано, это действие осуществляется в случае желания от обеих сторон. Но в некоторых случаях услуги специалистов, осуществляющих регистрацию, станут незаменимыми. Например, это будет актуально, когда в договоре участвуют следующие объекты:
  • Дом, полностью или частично.
  • Машина.
  • Гараж.

Это тоже связано с тем, что такие соглашения часто оспариваются сторонними лицами, родственниками. Потому в данном случае требуется заверять договор дарения у нотариуса.

Кроме того, нотариусы осуществляют и другие действия:

  1. Установление подлинности личностей, оформляющих соглашение. Это включает проверку паспорта. Изучается дееспособность, наличие ограничений и другие вопросы. Нужен ли нотариус? Это решают обе стороны, когда оформляется договор дарения квартиры.
  2. Выявляется факт, действительно ли стороны проявляют свободную волю при заключении сделок. Этого требует сфера законодательства, связанная с предоставлением юридических услуг.
  3. Нотариус может разъяснить сторонам любые особенности, связанные с заключением сделки при тех или иных обстоятельствах. Соглашение дарения автомобиля, например, требует соблюдения некоторых нюансов.

О других особенностях сделок, обращения к нотариусу

Договор дарения в любом случае должен основываться на требованиях законодательства. Неважно, участвует нотариус в этой процедуре или нет. Сами участники решают, воспользоваться ли им дополнительными услугами нотариального удостоверения, доступными в этой сфере. При обращении в нотариат придётся оплатить как сами услуги, так и государственную пошлину.

Важно! Для сторон обычно не имеет значения тариф, используемый нотариусом в конкретной ситуации. Стоимость услуг при стандартных обстоятельствах приравнивается к государственной пошлине. На это указывают требования, установленные на уровне законодательства. Нотариальная форма всегда должна им соответствовать.

Степень родства участников сделки определяет то, во сколько обойдутся дополнительные действия.

  1. Если родственники кровные, то придётся отдать минимум 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости жилого имущества. Главное, чтобы результат не превышал 50 тысяч рублей.
  2. Остальные обстоятельства предполагают, что цена зависит от характеристик объекта недвижимости. Форма договора дарения большой роли не играет.

По-другому обстоятельства складываются для движимых объектов:

  • 0,3 процента от стоимости подарка – такова будет цена для сделки с близкими родственниками. Услуга не может стоить меньше двухсот рублей.
  • Остальные категории граждан платят от 1 процента. Мы уже писали, нужно ли нотариально заверять договор дарения или нет.

Заключение

Плательщики сами могут выбирать, какие документы предоставляются с данными по стоимости имущества, когда осуществляется сделка дарения недвижимости. Она может быть инвентаризационной, рыночной, кадастровой. Допустимо использование и других номинальных показателей. Если документов представлено сразу несколько, нотариус должен выбрать тот, где указана меньшая цена. Главное, чтобы результат был не меньше, чем кадастровая стоимость.

Надо помнить о том, что за оформление согласия от второго супруга тоже платят государственную пошлину. Минимальная плата составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что в законодательстве не предусмотрено самой отдельной пошлины за оформление нотариального согласия от супругов. Заверять документы нужно по стандартным тарифам, принятым на практике.

Читайте так же:  Перечень существующих знаков безопасности по охране труда + комплект картинок с пояснениями

В качестве итога скажем, что нотариальное заверение не относится к обязательным требованиям, если только у сторон нет соответствующего желания. Но нотариус способен подтвердить чистоту сделки, тогда её практически невозможно будет оспорить. Хотя дарение в нотариальной форме становится более затратным вариантом по сравнению с другими решениями.

При этом процедура государственной регистрации всё равно нужна, даже если оформляется объект недвижимости. Нотариус сам может заняться этим вопросом, обратившись к соответствующему органу власти, предоставив необходимые документы.

О надобности заверять договор дарения нотариально

При заключении сделки дарения, стороны задумываются над вопросом, нужно ли заверять нотариально договор дарения? Нотариально заверять подобную сделку не всегда обязательно, но такая процедура позволяет быть уверенным в том, что документ составлен правильно и без проблем сможет вступить в свою силу.

Нотариальное заверение договора дарения – услуга, которую предлагают нотариусы и которой могут воспользоваться граждане в каждом регионе. Заверяется все достаточно быстро, в случае верного сбора бумаг.

Нотариальное удостоверение дарения

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, дарственная, может быть составлена как письменно, так и устно. Письменный вид документа обязателен, когда подарком выступает недвижимое имущество, дарителем является коммерческая компания, или стоимость дара выше 3000 рублей. Также когда обе стороны сделки настаивают на письменной форме.

В каких случаях лучше нотариально заверять договор дарения? Когда подарком в сделке выступает:

  • квартира;
  • доля недвижимости;
  • дача или домик, в котором можно проживать;
  • автомобиль.

Так как, это достаточно дорогостоящие предметы, существуют большие риски того, что родственники дарителя, в случае несогласия с передачей их в дар, могут попытаться аннулировать сделку. Поэтому заверять у нотариуса договор дарения выгоднее, так как его практически невозможно оспорить. Связано это с тем, что нотариус не только заверяет его, но и проверяет на «чистоту». Для этого:

  1. Досконально проверяет личности дарителя и одаряемого. Изучает документы, удостоверяющие граждан, устанавливает дееспособность лиц и т.д.
  2. Устанавливает добровольное волеизъявление гражданина передать в дар определенное имущество. Если им будут выявлены какие-то сомнения в правильности решении или давление со стороны, то в проведении процедуры будет отказано.
  3. Обязательно разъясняет сторонам информацию о договоре сделки и правовые последствия ее заключения.

При необходимости нотариус также может помочь в сборе документов, написании согласия супруга, выехать на дом и т.д. Нужно ли заверять договор дарения при передаче в дар другого имущества, имеющего меньшую ценность, каждый гражданин решает самостоятельно, исходя из возможных рисков.

Важно! Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным шагом при заключении дарственной. Только договор дарения доли недвижимости с недавних пор необходимо заверять у нотариуса. Так как случаев мошенничества при передаче в дар определенной части недвижимого имущества, достаточно, много.

Нужен ли нотариус в каждом отдельном случае, стороны решают самостоятельно. Главным достоинством нотариального удостоверения является сложность его оспаривания. Поэтому расходы, которые придется понести для удостоверения дарственной на квартиру нотариусом, вполне оправдывают себя.

Также большим преимуществом, перед самостоятельным написанием, заверение и оформление сделки у нотариуса, является то, что он точно будет грамотным и составлен юридическим языком. В нем будут учтены права всех сторон сделки, так как за его неправильное составление будет отвечать своей репутацией и правом заниматься нотариальной практикой в будущем.

Порядок удостоверения договора у нотариуса

Чтобы оформить дарственную на квартиру, для заверения нужно обращаться в нотариальную контору по адресу расположения недвижимого имущества. Перед тем как направиться к специалисту, сторонам нужно понимать:
  • нотариус по законодательству Российской Федерации обязан сообщать о сделке в налоговую службу региона, где она была заключена;
  • размер стоимости нотариального удостоверения установлен согласно Основам законодательства о нотариате;
  • к нотариусу должны явиться даритель и одаряемый.

Работа нотариальных контор не является бесконтрольной, исполнительные органы власти проводят проверку исполнения обязанностей таких специалистов. Также граждане могут обжаловать работу нотариуса, обратившись в суд по месту проживания.

На основании работы нотариуса по удостоверению сделок дарения можно выделить несколько шагов:

  1. Составление и сбор документов. Законодательством установлен определенный пакет бумаг, который необходим при совершении дарения имущества. Он может отличаться в зависимости от предмета сделки, а также участников. При их подготовке необходимо учесть, что некоторые из них также требуют нотариального заверения, например согласие второго собственника квартиры, передаваемой в дар.
  2. Передача пакета документов. Один из основных стадий сделки, когда нотариус проверяет все предоставленные бумаги, а также устанавливает дееспособность сторон и удостоверяется в возможности передачи имущества новому собственнику. При любых возможных сомнений в возможности заключения договора, он отказывает в оказании услуги. Например, выявление отсутствия одобрения со стороны второго собственника имущества или установление недееспособности дарителя.
  3. Нотариальное заверение. Само удостоверение документа начинается с объяснения нотариусом сторонам сделки сущность договора, их права и обязанности после его заключения. Он зачитывает вслух составленный договор, и он подписывается дарителем и одаряемым. Далее каждая из сторон получает свой экземпляр бумаги с подписью нотариуса.

После совершения всех вышеперечисленных действий, бумаги могут быть направлены на регистрацию в Росреестр. Главной задачей удостоверения договора специалистом нотариальной конторы является освидетельствование момента его заключения.

Читайте так же:  Образцы оформления приказа о передаче дел при увольнении главного бухгалтера, материально-ответствен

Нотариус также вправе отказать в проведении услуги из-за недобросовестного составления документа. Среди таких нюансов:

  • много перечеркиваний и исправлений;
  • очень неграмотно написанный текст или нет ясной формулировки договора;
  • отсутствует информация о любой из сторон – ФИО, адрес проживания и т.д.

Доказательством нотариального удостоверения договора является подпись и печать работника конторы. Их наличие свидетельствует о законности проведения сделки, свободной воли передачи имущества и т.д.

Предоставление документов для проведения процедуры

В 2019 году, перед тем как заверять договор дарения у нотариуса, нужно тщательно собрать документы. Это позволит быстро заверить его и не приходить в нотариальную контору несколько раз. Среди необходимых бумаг для удостоверения дарения недвижимости:
  • паспорта, обратившихся лиц;
  • технические бумаги на объект недвижимости;
  • бумага, доказывающая оплату пошлины, установленной государством;
  • документ на право собственности потенциальным подарком.

Регистрирующий орган может требовать предоставления дополнительных бумаг, некоторые из них надо заверять нотариально. Среди них:

  • одобрение законных представителей несовершеннолетнего о том, что они согласны на участие своего ребенка в сделке;
  • доверенность, когда сделка требует участия доверенного лица;
  • согласие в письменной форме от второго супруга дарителя, если это необходимо.

Когда оформляется сделка с долями, нотариальная форма договора дарения обязательна и требует письменного согласия иных лиц, которые являются совладельцами недвижимости. Дарение доли квартиры может происходить как между владельцами квартиры, так долю можно подарить постороннему человеку, при заключении соглашения собственниками долевой недвижимости. В случае если одной из вышеперечисленных бумаг нет, оформлять и регистрировать ее никто не будет.

Дарственная на машину

Нужно ли нотариально заверять договор при дарении машины? Для оформления договора дарения нотариальное заверение законодательством не предусмотрено, однако для того, чтобы защитить себя, автолюбители предпочитают это делать. Необходимые документы:
  • паспорта сторон;
  • паспорт ТС;
  • бумаги о страховке;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ, в котором указан собственник автомобиля.

Для заключения договора дарения автомобиля бумага о собственности на автомобиль очень важна, без нее заверить документ нельзя. Если у хозяина машины есть супруг, то необходимо его согласие в письменном виде.

В дарственной на автомобиль обязательно указывается:

  • реквизиты каждой из сторон;
  • предмет дарения;
  • условия передачи автомобиля.

[2]

При удостоверении договора у нотариуса нужно обязательно представить справку о стоимости автомобиля, ее можно взять в страховой компании или на СТО.

Передача в дар машины между гражданами, которые имеют родственные связи, не облагается государственной пошлиной. Если транспорт передается между друзьями или знакомыми то, как и при оформлении договора на квартиру у нотариуса, потребуется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости машины.

Нужно ли вам заверять нотариально договор дарения каждый вправе решить сам, за исключением дарения доли в квартире. Но, для гарантии, договор дарения квартиры и любого другого ценного имущества лучше заверять.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения

Возможно ли оформить дарственную без нотариуса – вопрос, который интересует всех, решивших передать имущество посредством договора дарения.

Действительно, по закону можно самостоятельно подписать дарственную на квартиру между близкими без нотариуса. Но обращение к нотариусу существенно повышает безопасность подобных сделок, гарантируя правильное составление договора.

[3]

Особенно это важно в случае обращения в суд для расторжения сделки. Если дарственная подписана у нотариуса, то он будет свидетелем дееспособности дарителя на момент заключения договора, а также отсутствия давления на него со стороны одариваемого.

Но есть и другая сторона – обращение за помощью к нотариусу существенно повышает стоимость оформления договора дарения.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Видео (кликните для воспроизведения).

574 статья ГК РФ гласит, что договор дарения может быть сформулирован как письменно, так и устно. На основании устной договорённости можно подарить автомобиль. Недвижимость нужно передавать в дар только с помощью письменных договоров. Это касается и ситуаций, когда дарителем является юридическое лицо.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное заверение договора дарения имеет ряд преимуществ в сравнении с самостоятельным заключением сделки. Среди достоинств работы нотариуса:

  • Нотариус действует от имени государства, что гарантирует отсутствие посягательств на собственность клиентов;
  • Свои услуги нотариус представляет как независимый профессионал;
  • Действия нотариуса строго ограничены законами;
  • Нотариус должен проверить чистоту сделки, оценив обе стороны договора, их дееспособность и добровольный характер сделки.

Исходя из этого затраты на услуги нотариусу окупаются гарантиями безопасности сделки.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Подарить можно как целую квартиру, так и её часть. Процедура оформления договора дарения в этом случае мало чем отличается. Важно обращаться к нотариусу по месту регистрации квартиры, которая будет передана в дар.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Есть ряд нюансов, которые делают регистрацию дарственной у нотариуса обязательной, как и другие его действия:

  • Если даритель получил данную квартиру, будучи в браке, то он должен получить согласие супруги. Такое согласие должно быть заверено нотариусом;
  • Если в дарственной участвует несовершеннолетний, то за него её подписать должны родители или опекуны.

Процесс подписания дарственной требует указания стоимости квартиры в договоре. Оценка стоимости проводится экспертом и не должна быть заниженной.

Изменения законодательства

В 2017 году были приняты поправки в законодательство по оформлению договоров дарения. Теперь определены случаи, когда регистрация нотариусом дарственной является обязательным:

  • При оформлении дарения доли в квартире общей собственности;
  • Когда все участники оформляют отчуждение своих долей.
Читайте так же:  Жалоба на судебного пристава

Исключением являются доли земельных участков, передаваемые в дар.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Регистрация прав собственности по договору дарения требует уплаты государственной пошлины. Это указано в статье 333 Налогового Кодекса РФ. Размер пошлины зависит от степени родства участников сделки и от оценочной стоимости квартиры.

Если в дар передаётся доля квартиры, то пошлина составляет 0,5% от её стоимости вне зависимости от родства подписавших договор дарения. Нижний порог – 300 рублей, верхний – 20 тысяч. Дополнительно оплачивается работа по составлению соглашения и подготовке документов. В случаях большого объёма работ, их стоимость может достигать 8 тысяч рублей.

Нужно понимать, что современная редакция закона предписывает обязательное нотариальное оформление договора дарения только при дарении долей недвижимости. Если же дарится недвижимость целиком, то люди по-прежнему вправе оформлять сделку, как через нотариуса, так и самостоятельно.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Прежде, чем подписывать договор дарения, стороны должны собрать все документы и оговорить все условия сделки. Такой договор будет очень сложно оспорить, поэтому стоит учитывать это на этапе оформления.

После сбора документов, стороны составляют и подписывают сам договор. Это можно сделать самостоятельно или с помощью нотариуса.

Заключительный этап – регистрация дарственной в Росреестре. Для этого можно напрямую обратиться в эту организацию или в МФЦ. Может передать документы для регистрации и нотариус, но это повлечёт дополнительные затраты.

Сбор документов

Для оформления дарственной понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорта;
  • Документы, устанавливающие права на недвижимость;
  • Технические документы на квартиру;
  • Согласие супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Свидетельство о браке, в случае дарения совместной квартиры;
  • Квитанция об уплаты госпошлины.

Оформление дарственной

На этапе оформления дарственной, нужно правильно составить сам документ. В нём должны быть:

  • Данные участников сделки, их адреса регистрации;
  • Информация о передаваемой недвижимости;
  • Информация о согласии всех правообладателей на передачу этой квартиры в дар;
  • Подписи и дата заключения сделки.

Если договор оформляется при посредничестве нотариуса, то он проверит все документы, а также дееспособность дарителя и добровольный характер его действий.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре занимает около недели, но иногда и дольше, так как работники этой организации достаточно сильно загружены. Для того, чтобы упростить процедуру, можно обратиться в офис МФЦ. Там примут документы, проверив их полное наличие. Взамен выдадут расписку. На основании этой расписки после прохождения процедуры регистрации заявитель получит свои документы и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Сколько берет юрист за оформление дарственной и нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Дарение – сделка по передачи имущества одного лица к другому без оплаты за дар. Для придания сделке юридического статуса многие предпочитают заключить письменный договор. А вот нужно ли нотариально заверять договор дарения мы рассмотрим далее.

Как правильно оформить дарственную?

Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

  1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
  2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
  3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
  4. Дата и место заключения договора.
  5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

Обе стороны подписывают договор собственноручно.

Плюсы подтверждения дарственной через нотариальную контору

Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: согласие супруга должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Затраты на нотариальное удостоверение дарения

Оформление дарственной у нотариуса требует материальных затрат.

В перечень услуг входит:

  1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
  2. Консультационные услуги.
  3. Проверка чистоты сделки.
  4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
  5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.
Читайте так же:  Детально о разводе через суд (образцы документов)

Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг. В среднем, обходится все в сумму от 2000 до 15000 рублей. Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

Дополнительными услугами могут являться:

  • Копирование документов,
  • Оформление текста договора и распечатка на бланках,
  • Дополнительные юридические консультации.
  • Выезд на дом.

Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1.

Общая стоимость дарственной состоит из:

  • Услуги нотариуса – в среднем до десяти тысяч рублей,
  • Госпошлина – две тысячи рублей,
  • Уплата налога, в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

Сбор документов

Первый этап начинается с подготовки документации, требуемой законодательством для оформления сделки. Рассмотрим, что нужно, чтобы удостоверить договор дарения у нотариуса.

Для регистрации дарственной нужно подготовить:

  1. Документы, подтверждающие статус собственника.
  2. Документальное обоснование права собственности: купчая, дарственная, обмен, наследство.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Технический паспорт.
  5. Справка из налоговой об уплате налогов на имущество.
  6. Выписка об обременениях или их отсутствии из ЕГРП.
  7. Заключение оценщика о величине кадастровой стоимости, или любой другой документ, где прописана стоимость недвижимости. Она бывает разной: рыночной, инвентаризационной, кадастровой. Нотариус выбирает наименьшую из сумм.
  8. Нотариальное согласие супругов, опекунов или владельцев недвижимости. Дарение доли требует согласия всех собственников недвижимости.

Оформление дарственной

Для заключения сделки необходимо присутствие одаряемого и собственника имущества с паспортами.

Пакет документов подается через секретаря и назначается дата подписания. В это врем, нотариусом будет подготовлен договор, проверена представленная документация. Явка обеих сторон обязательна, так как нотариус обязан удостоверить личности участников.

Соглашение необходимо подписать обеими сторонами. Нотариус проставляет заверяющую надпись и скрепляет дарственную печатью. После этой процедуры документы передаются для регистрации собственности.

Оформить собственность через Росреестр может как получатель подарка лично, так и сотрудник нотариальной конторы. Во втором случае за услугу нужно будет внести дополнительную оплату.

Регистрация в Росреестре

После нотариального заверения договора дарения, необходимо подать собранный пакет документов на регистрацию в госорганах – в Росреестр, который выполняет регистрационную функцию.

Оплата госпошлины, в этом случае, ложится на плечи одаряемого. Сколько нужно заплатить прописано в НК РФ. В стандартных случаях сумма составит 2000 рублей. Квитанция об уплате госпошлины подается вместе с документами при оформлении в регистрирующем органе.

Свидетельство новому собственнику выдается в срок до 10 дней. Этот срок установлен регламентом работы Росреестра.

Поэтому заверять договор дарения у нотариуса необходимо. Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность.

Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа. В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Особенности дарения недвижимости

Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов.

В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться.

Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем.

Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре. Для этого необходим полный пакет документов на предмет подарка.

При дарении ребенку, который не достиг совершеннолетия, от его имени действует законный опекун, необходимо его согласие на проведение сделки.

Требуется соглашение жены или мужа дарителя на сделку, удостоверенное в законном порядке, если недвижимость находится в долевой или совместной собственности супругов.

В тексте договора дарения недвижимого имущества должен содержаться пункт о стоимости объекта, это необходимо для исчисления суммы налога на доходы.

Видео (кликните для воспроизведения).

При рассмотрении вопроса, нужно ли нотариальное заверение договора дарения, приходим к выводу, что такое заверение понадобится для обеспечения чистоты и надежности сделки и является гарантом соблюдения участников условий дарственной, хотя законодательно это не требуется.

Источники


  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  2. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

  3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  4. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  5. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
  6. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here