Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками

Самое важное в статье: "Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как оформить дарственную на земельный участок

Процедура дарения достаточно распространенная форма гражданско-правовых отношений, которая предусматривает безвозмездную передачу имущества в чью либо собственность.

В свете постоянных изменений российского законодательства в области отчуждения прав на земельные участки актуальность вопроса «как правильно оформить дарственную на землю?» в последнее время крайне востребован.

Собственник земельного участка может подарить свое имущество родственникам, друзьям или даже совершенно чужим людям. Согласно, действующего законодательства ограничений в этом вопросе нет. Однако, чтобы не было споров относительно подаренного участка к этому вопросу нужно подходить ответственно с соблюдением всех формальностей.

Порядок оформления дарственной на землю

Процедура добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка необходимо начинать с оформления дарственной (договора дарения), который заключается в письменном виде, минимум в двух экземплярах. Договор скрепляется двумя подписями – дарителем и одариваемым. Интересно, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.

Исходя из практики юриспруденции, все же рекомендуется нотариальное удостоверение договора дарения на земельный участок – в будущем это позволяет избежать разного рода неприятностей (споры и конфликты относительно подаренного земельного участка) или же банальной утери договора дарения. Нотариус всегда может предоставить его дубликат и оказать вам юридическую помощь относительно составления самого текста договора.

Обратите внимание, что услуги нотариуса согласно действующего законодательства не являются бесплатными. Удостоверение сделки дарения земельного участка обойдется вам 0,3% от суммы договора (для близких родственников) и 1% от суммы договора (между чужими людьми).

Дарственная на земельный участок – комплект необходимых документов

Прежде чем оформить договор дарения вам предстоит подготовить такие правоустанавливающие документы:

Чтобы корректно оформить дарственную на землю нужно подходить к этому вопросу очень серьезно, поскольку некорректно составленный договор можно легко оспорить в суде, что может быть на руку заинтересованным лицам.

Обратите внимание, в случае совершения преступления одариваемым лицом в адрес дарителя, последний вправе потребовать возврата земельного участка. Также сделка не имеет юридической силы, если процедура дарения осуществлена официально признанным недееспособным лицом, несовершеннолетним гражданином.

Интересно, что оформление договора дарения не дает одаряемому лицу право распоряжаться объектом дарения, то есть земельным участком. В данном случае у новоиспеченного владельца возникает только право собственности на земельный участок, которое необходимо еще зарегистрировать.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Начиная с марта 2013 г. была значительно упрощена процедура регистрации договоров дарения, что связано с принятием федерального закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года. Таким образом, право собственности на подаренный участок переходит с подписанием письменного договора дарения. Законодательное упрощение этого этапа позволило уйти от двойной регистрации и упростить процедуру дарения как таковую.

Следующий этап – это регистрация права собственности на земельный участок в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Комплект документов, который вам понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция оплаты госпошлины – 350 руб.;
  • договор дарения;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;

Длительность обработки вашей заявки не должна превышать 10 дней от даты обращения. После новоиспеченный владелец должен получить свидетельство о праве собственности на землю.

Налогообложение операций дарения земельных участков

Чаще всего дарственная оформляется между родственниками. Кстати, именно от степени родства зависит налоговая нагрузка по сделке дарения. Так, согласно пункта 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ операции связанные с дарением земельных участков в отношении близких родственников не подлежат налогообложению вообще.

Список близких родственников закреплен Семейным кодексом РФ:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестра;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Обратите внимание, что степень однородства не имеет здесь никакого значения (общая мать и отец).

Если земельный участок оформляется на несовершеннолетнего гражданина (ребенок до 14 лет), то договор дарения подписывается его законным опекуном. При достижении ребенком возраста 14 лет – договор подписывают опекун и 14-й подросток. Вышеупомянутые договора подписываются только по письменному согласию органов опеки.

Если же сторонами «дарения» являются не близкие родственники, то эту сделку рассматривают как полученный доход и облагают налогом в размере 13% для резидентов РФ. Для нерезидентов РФ эта ставка возрастает до 30%.

Итак, подведем итоги, чтобы процедура заверения договора дарения прошла успешно рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет подготовить все необходимые документы. Только после этого можно будет приступать к регистрации смены права собственности на земельный участок.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как оформить дарственную на земельный участок: 6 главных правил

Земельный участок, как любой объект недвижимости, может отчуждаться в пользу других лиц согласно договору дарения. Дарение – это процедура безвозмездной передачи имущественных прав на территориальный надел или его долю.

Обычно земля передается близким родственникам – супругам, детям, родителям, внукам, усыновителям, бабушкам и дедушкам. В данной статье содержится искчерпывающий ответ на вопрос: «Как оформить дарственную на земельный участок?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Условия и ограничения отчуждения прав на участок по договору дарения

Оформление дарственной на земельный участок выгодно обеим сторонам за счет некоторых преимуществ:

  • Доходы в виде получения участка по договору дарения от близкого родственника не подлежат налогообложению.
  • Земельный надел, перешедший супругу на основании дарственной на землю, является личной собственностью, и не подлежит имущественному разделу при расторжении брака.
  • Передача имущества в дар часто используется как альтернатива наследственным правоотношениям, поскольку помогает избежать бумажной волокиты и многочисленных споров между родственниками в будущем. Однако нужно учитывать, что регистрация возникшего права собственности осуществляется лишь при жизни дарителя – в противном случае эта сделка считается ничтожной.

Владелец территориального надела вправе передавать в дар участок или установленную долю. Если земля находится в общей собственности – для отчуждения понадобится письменное согласие всех владельцев.

  • Совершение подобной сделки от лица малолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного гражданина недопустимо.
  • Для лиц младше 18 лет требуется официальное согласие родителей, опекунов или представителей органов опеки.
  • Работник социального, образовательного или медицинского учреждения не вправе принимать в дар имущество от граждан, находящихся на учете/воспитании/лечении в этом заведении.
  • Не допускается передача земельного участка по договору дарения госслужащему в качестве предмета вознаграждения.
  • Коммерческие организации не вправе выступать в роли дарителей или одаряемых лиц.
Читайте так же:  Пошаговая инструкция как правильно и выгодно сдавать квартиры в аренду посуточно

Если на участке располагаются жилые здания или хозяйственные постройки, они передаются вместе с землей – собственник не может разделить право владения подобным образом. Если необходимо сохранить право пользования недвижимостью, даритель может оформить договор безвозмездной передачи с условием постоянного проживания (обременение).

Такой вариант удобен пожилым людям, желающим переоформить участок на будущих наследников, но испытывающим опасения в отношении их возможной непорядочности.

Документы, необходимые для передачи земельного участка в дар

Для успешного завершения сделки следует знать и соблюдать правила оформления дарственной и регламентированный государством порядок отчуждения собственности.

Документ-основание для перехода земли в собственность нового владельца – договор дарения. В сделке участвуют две равноправные стороны – даритель и одаряемое лицо. Любая из них может быть представлена доверенным лицом, т. е. юристом, родственником или знакомым, имеющим на руках доверенность, оформленную нотариально.

Требования закона к процедуре заключения договора дарения земли умеренны – документ составляется в произвольной форме и не требует заверения у нотариуса. Однако ошибки в оформлении чреваты проблемами при дальнейшей регистрации прав собственности, поэтому юристы рекомендуют четко соблюдать правила составления дарственной или воспользоваться актуальным образцом.

При заполнении договора дарения земли стороны указывают:

  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • информация об участке (адрес, описание, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровые номера участка и строений, категория земли);
  • факт обременения участка (сервитут, аренда);
  • ограничения в использовании надела;
  • информация об отсутствии споров, ограничений в пользу третьих лиц, залоговых процедур в отношении участка;
  • оценочная стоимость;
  • и прочие сведения и условия, соответствующие соглашению сторон.

Дата заключения дарственной на землю является датой совершения сделки. Фактически – с этого момента участок переходит к новому владельцу, но юридически – возникшее право должно быть подтверждено официально и зафиксировано в Едином госреестре.

Образец договора дарения земельного участка:

Порядок регистрации земельного участка в собственность одаряемого

Для регистрации земли на имя нового владельца последний совместно с дарителем должен обратиться в Росреестр, с пакетом предварительно подготовленной документации:


  • Договор дарения (в 3 экземплярах).
  • Свидетельство о регистрации прав на участок.
  • Правоустанавливающий документ владельца земли (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, приватизации и т. п.).
  • Кадастровый паспорт земельного надела (с планом межевания территории).
  • Свидетельство о регистрации сервитута или обременения прав собственности на территорию.
  • Договор аренды.
  • Письменное согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом (если земельный надел приобретался в браке).
  • Паспорта участников сделки.
  • Оценочная стоимость участка.
  • Квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины (чек, платежное поручение). В 2015 году размер пошлины за регистрацию прав собственности в отношении земельных наделов составляет – 350 рублей (дачный участок), 2000 рублей (надел иной категории).
  • Заявление.

Если на отчуждаемой территории есть постройки (жилые и нежилые):

  • выписка из домовой книги о лицах, проживающих по этому адресу;
  • правоустанавливающий документ на помещение;
  • справка об отсутствии судебного спора, ареста, залога.

Срок регистрации – 10 дней с момента подачи заявления. По истечении этого срока одаряемый получает на руки свидетельство о государственной регистрации – официальный документ, подтверждающий право собственности.

Хотя изменения в законодательстве, вступившие в силу с марта 2015 года, и не затрагивают порядка отчуждения земли по договору дарения, участникам сделки придется обратить на них внимание при оформлении кадастрового паспорта.

В случаях «самозахвата» участка земли владелец может узаконить последний, выкупив у государства – при условии, что упомянутые квадратные метры не принадлежат соседям и не являются землями общего пользования. С января 2018 года станет обязательным указание точных границ межевания участка в кадастровом паспорте.

Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

В отношении земли, как и прочих объектов недвижимости, возможны неправомерные действия со стороны заинтересованных лиц. Известны мошеннические схемы отчуждения имущества граждан, не способных адекватно оценить свои действия в момент заключения соглашения (психически больных, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием психотропных веществ и т. д.).

Подписание договора дарения может происходить под давлением, в условиях принуждения или отсутствия понимания сути сделки дарителем. Подобные ситуации являются серьезным основанием для обращения в суд – договор дарения признается недействительным, а право собственности на территориальный надел возвращается к его обманутому владельцу.

В иных случаях даритель или лицо, представляющее его интересы, может отменить сделку в судебном порядке, доказав факт причинения одаряемым вреда здоровью, имуществу, угроз или других неправомерных действий в отношении дарителя либо полученного участка.

Договор также аннулируется по требованию третьих лиц, обратившихся в судебный орган с заявлением о «притворной» сделке. Такая сделка прикрывает фактическую продажу земельного надела с целью снижения суммы налоговых платежей. Если незаконность сделки подтверждена в суде, она отменяется.

Закон предусматривает возможность отмены действия договора дарения в случае смерти одаряемого. Если даритель не желает перехода земельного участка к наследнику покойного, он вправе, расторгнув договор через суд, вернуть отчужденное имущество.

Читайте так же:  Особенности регулирования труда спортсменов и тренеров порядок заключения трудового договора со спор

Согласие супруга на заключение договора дарения

Если участок приобретался в браке, для заключения договора требуется письменное согласие супруга, оформленное у нотариуса.

Граждане, расторгнувшие брак, но не совершившие раздел имущества в установленном порядке, также обязаны представить согласие бывшего супруга на совершение текущей сделки.

Налогообложение доходов одаряемых лиц

Доход, полученный в дар в виде земельного надела от члена семьи – супруга – или близкого родственника, налогом не облагается. Если же имущество отчуждается в пользу постороннего лица, последнее уплачивает НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости надела.

Если новым собственником становится нерезидент (лицо, пребывающее на территории РФ менее 183 дней), ставка НДФЛ исчисляется в размере 30%.

Грамотный подход к совершению сделки на всех этапах процедуры оформления передачи земельного имущества в дар гарантирует полную безопасность ее участникам. Достоверность сведений и точность условий при составлении договора, наряду с соблюдением правовых норм исключает вероятность возникновения затруднений при регистрации перехода прав собственности и оспаривания предмета сделки впоследствии.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

  • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
  • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
  • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
  • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
  • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

  1. При личном посещении отделения Росреестра.
  2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
  3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
  2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
  3. Точные сведения предмета договора, а именно:
  • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
    1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
    2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.
Читайте так же:  Как проводится независимая экспертиза обуви и где её можно заказать

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

  • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

  • домовая книга;
  • технический паспорт на дом;
  • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
  • свидетельство права собственности.

[3]

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

  • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
  • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
  • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
  • документов на право собственности на землю;
  • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

  • доверенности;
  • согласия опекуна или родителей;
  • решения судебного органа о лишении родительских прав;
  • договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

  • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
  • обустроить отдельную кухню и санузел;
  • провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

  • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
  • предложения о разных вариантах разделения;
  • план перепланировочных работ и их стоимость;
  • план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

  1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
  2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
  3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
  4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
  5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
  6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

  1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
  2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
  3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

[2]

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

  • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
  • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
  • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.
Читайте так же:  Типовой договор купли-продажи акций зао

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику — необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Каждый человек имеет право подарить или получить в дар какое-либо имущество. В данном случае рассматривается дарственная между родственниками. Это процедуру следует проводить согласно установленными законом нормами.

Отличительной особенностью данной сделки будет являться безвозмездность, то есть даритель отдаёт свое имущество в пользование одаряемому и не ожидает ничего взамен.

Процедура дарения является эффективным и экономичным способом передачи имущества. Чтобы получить результат, который удовлетворит обе стороны, необходимо соблюсти все правила оформления.

Документы для дарения земельного участка родственнику

  1. Паспорт двух сторон сделки.
  2. Заверенное подтверждение права собственности дарителя на землю.
  3. Кадастровый паспорт на передаваемый участок.
  4. Заявление на переоформление прав собственности (2 экземпляра).
  5. Справка об оценочной стоимости объекта дарения.
  6. Квитанция, подтверждающая перевод госпошлины.
  7. Подписанный договор дарения (3 экземпляра).

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику?

Оформление дарственной подразумевает пошаговые этапы, где первым из них необходимость составить сам договор и как завершение переоформление права собственности на нового обладателя земельного участка.

Куда обращаться?

Составить договор дарения можно самостоятельно, воспользовавшись типовым бланком договора, в котором прописываются все условия и нюансы совершаемой сделки, либо обратиться в специализированные органы, к нотариусу.

Порядок оформления

Сбор всех вышеперечисленных документов.

Составление договора.

Договор должен содержать следующее:

  • Информацию, подтверждающую личность участников сделки, а именно ФИО дарителя и кому дарят, их паспортные данные;
  • Сведения об объекте дарения (кадастровая стоимость, предназначение и т.п.);
  • Данные, подтверждающие факт регистрации права собственности дарителя на объект дарения;
  • Наличие ограничений на землю;
  • Обязательства сторон;
  • Приложение к договору.

Если данный документ составляется при участии нотариуса, то он должен внести соответствующую запись о сотрудничестве в реестр.

Следующий шаг это оформление права собственности на земельный участок в Росреестре;

В дальнейшем после оформления собственности, земельный участок полностью переходит во владение одаряемого и может им использоваться по его усмотрению.

Нотариальное заверение договора дарения

К услугам нотариуса можно не обращаться. Они используются при желании одной из сторон сделки, или по обоюдному решению.

Но при обращении к специалисту имеет ряд преимуществ:

  • проверка законности, правильности заключения сделки;
  • помощь в грамотном оформлении;
  • нотариус будет являться материально ответственным лицом при возникновении ущерба вследствие его неправильных действий;
  • обращение к нотариусу ускорит прохождение при регистрации права владения имуществом.

Регистрация договора дарения

Чтобы зарегистрировать факт заключения договора, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов, перечисленных выше. Все документы, за исключением договора и заявления, предоставляются с копиями. После регистрации все подлинники документов вернут владельцу.

Процесс регистрации происходит согласно следующим этапам:

  • прием пакета документов;
  • экспертиза специалистов на правильность формата документа и достоверности прав на земельный участок;
  • запись об объекте имущества в реестре;
  • проставление отметок регистрации на документах;
  • получение свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Сроки и стоимость оформления

Время обработки документации достигает 10 будних дней со дня принятия их в Росреестре. При нотариальном заверении срок рассмотрения сократится до 3 дней.

Дарение участка подобного рода в последние годы пользуется популярностью. Это можно объяснить отсутствием налога на имущество.

Однако оплатить госпошлину придется, она взимается за следующие регистрационные действия:

  1. Регистрация непосредственно самого договора.
  2. Регистрация новых прав собственности на участок.

В Налоговом Кодексе РФ прописана стоимость за проведение данных операций: оформление договора как сделки обойдётся в 2000 рублей. Второй платеж будет за переоформление права собственности – 350 рублей.

Договор дарения земельного участка — образец

Отмена дарственной на земельный участок

Ситуации, при возникновении которых сделка отменяется:

  1. Изменение состояние здоровья в худшую сторону у дарителя и дарственная каким-либо образом усугубляет данную ситуацию.
  2. Халатное отношение одаряемого с подаренным участком.
  3. Покушение одаряемым на жизнь одаряемого или его близких родственников.

Составление договора дарения является не самой сложной процедурой, но в то же время довольно ответственной. Необходимо рассмотреть каждый этап с вниманием. В данном случае торопливость и халатность в последствии могут привести не к самому положительному результату.

[1]

В начале после согласия обеих сторон, необходимо собрать пакет документов для оформления сделки. В дальнейшем составление договора производится при участии обеих сторон. На данной ступени важно обговорить все нюансы и прийти к обоюдному мнению, составление можно произвести как самостоятельно так и с участием специалиста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Договор дарения земельного участка

Составление любого договора должно осуществляться по определенным правилам. Необходимо учитывать важность включения существенных условий договора и полное исключение недопустимых. В договоре дарения есть и те пункты, которые обязательно должны быть включены в него, и те, нахождение в содержании которых влечет признание договора недействительным.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Читайте так же:  Отменили приказ о взыскании, а работник получил премию

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

  • в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
  • договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
  • обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

  • самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
  • обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

  • о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
  • о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
  • основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
  • о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

  1. Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
  2. Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
  3. Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
  4. Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
  2. Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
  3. Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
  4. Получить готовое свидетельство и договор на руки.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

  • пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
  • освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

  • об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
  • особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

Видео (кликните для воспроизведения).

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

  2. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
  4. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
  5. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
  6. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here