Оформление кредита на гараж

Самое важное в статье: "Оформление кредита на гараж" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Договор дарения гаража

Дарственная на гараж удостоверяет его передачу безвозмездным способом или обязательство согласованной передачи от дарителя одаряемому.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор дарения гаража предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит обязательной регистрации в государственных органах, после чего одаряемая сторона приобретает узаконенное право собственности.

[1]

Можно ли передать гараж без земельного участка под ним

Отчуждение гаража без расположенного под ним участка земли не будет признано действительным. Соглашение должно сопровождаться сменой права собственности в виде определенного договора на надел.

При переходе к иному лицу права владения на объект недвижимости, находящийся на участке земли, указанное лицо приобретает права по использованию соответствующего земельного участка на условиях, что и предыдущий владелец (ст. 35 ЗК РФ).

Как оформить договор дарения гаража

Для оформления сделки требуются документы на право собственности на предмет соглашения и документы, подтверждающие личности участников. Текст договоренности может быть подготовлен сторонами самостоятельно в произвольной форме либо нотариусом.

Любой текст в обязательном порядке должен включать:

  1. Подробные и правильные данные дарителя и одаряемого.
  2. Их адреса и телефоны.
  3. Все сведения по предмету сделки:
    • техническое описание;
    • местонахождение;
    • основание принадлежности.

Соглашение приобретает юридическую силу после подписания участвующими в сделке сторонами.

Необходимо отметить особые условия (при наличии) и время вступления договора в силу – непосредственно после подписания сторонами или спустя некоторый период. При нарушении указываемых требований сделка автоматически расторгается.

Если он находится в ГСК

Договор дарения на гараж является разновидностью дарственных сделок, поэтому следует заранее подготовить необходимые документы. Если членом гаражного кооператива не оплачен пай в полном размере, то оформить и зарегистрировать дарственную на гараж он не сможет, так как не является его законным владельцем.

Право собственности возникает у участника ГСК при внесении паевого взноса в полном объеме (ст. 218 ГК РФ).

От простого переписывания наименования владельца в членской книжке ГСК право собственности к нему не перейдет. Если в дальнейшем третье лицо, заинтересованное в земельном наделе под ГСК, оформит его в собственность, то будет вправе снести постройку с выплатой за него незначительной компенсации.

Поэтому при оформлении дарственной на гараж необходимы правоустанавливающие документы на него и на земельный участок, находящийся под постройкой, в том числе документ о членстве в кооперативе с указанием размера внесенных паевых взносов и план гаража с земельным участком под ним, выполненные специалистами БТИ.

Если это индивидуальный гараж

Когда объект является зарегистрированной собственностью с подтвержденным правом на земельный надел под его постройку и регистрацией в Росреестре, то препятствия для сделки отсутствуют.

При наличии правоустанавливающих документов для заключения соглашения необходимы:

  • техническая справка из БТИ, срок действия которой составляет 10 дней;
  • справка об отсутствии ареста и иных претензий к имуществу, получаемая в ФРС или БТИ;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

В случае наличия официального брака у продавца на момент приобретения гаража или при наличии нескольких владельцев имущества требуется нотариально заверенное заявление о согласии на отчуждение имущества в пользу третьего лица от супруга или совладельцев.

Если подаренное имущество не пройдет регистрацию, то право собственности нового владельца не признается официально.

Если объект соглашения не продан, свободен от ареста и от залога, не обременен правом иных лиц, то оформляется документ о дарении гаража (в письменной форме), подлежащий заверению нотариусом и регистрации в государственных органах.

Для несовершеннолетнего ребенока

Отличием дарственной на гараж несовершеннолетнему ребенку служит тот факт, что от имени ребенка выступает его законный представитель (ст. 26 ГК РФ). Представителем ребенка может являться один или оба родителя или опекун/попечитель. Для получения разрешения на совершение сделки опекун должен обратиться в органы опеки и попечительства.

Скачать образец договора дарения по доверенности можно здесь.

В случае, если дарственная на гараж оформлена от лица, не приходящегося ребенку родственником, то доходы от безвозмездного дара подлежат обложению налогом. Заплатить начисленную сумму должен представитель несовершеннолетнего ребенка.

[3]

Подарок близких родственников или членов семьи не подлежит обложению налогом.

Сделки за детей, не достигших 14-ти лет, разрешено совершать только обоим родителям или одному из них, усыновителям или опекунам от имени несовершеннолетних. Самостоятельно заключать договоренности при обязательном наличии согласия законных представителей в письменном виде имеют право дети 14-18 лет.

Какие нужны документы для нотариуса

Перечень документов и сведений, необходимых для составления дарственной на гараж:

  • документы по подтверждению личностей всех участников сделки и доверенных представителей. Паспорта:
    1. Гражданский.
    2. Заграничный.
    3. Моряка.
    4. Гражданина иностранного государства с удостоверенным нотариально переводом документа.
  • документы на право собственности на предмет сделки:
    1. Документ о государственной регистрации.
    2. Документ о приобретении в виде договора купли-продажи.
    3. Свидетельства о наследстве.
    4. Судебное решение.
    5. Акт о вводе в эксплуатацию.
  • технические документы на предмет соглашения (кадастровый и технический паспорт);
  • документы на участок земли под гаражом (кадастровый паспорт, подтверждение приобретения).

Занесение в росреестр и перечень бумаг для этого

Договор дарения гаража должен быть зарегистрирован государственными структурами (территориальным Управлением федеральной службы регистрации), после чего считается заключенным (ст. 574 ГК РФ). Регистрации подлежат непосредственно сама сделка и право собственности одаряемого с выдачей документа о регистрации права.

Для проведения процедуры требуется предоставление следующих документов:

  • заявки на государственную регистрацию договора дарения гаража;
  • документ о внесении пошлины за регистрацию;
  • документов, подтверждающих личности заявителя или обеих сторон, а также представителей сторон (при наличии);
  • нотариально заверенной доверенности на представление интересов стороны сделки (при наличии представителя);
  • подтверждения права собственности продавца и органов технического учета на предмет дара;
  • подлинников заключенной дарственной;
  • согласия супруга продавца или совладельцев недвижимости на отчуждение имущества (нотариально заверенное);
  • акта приема-передачи объекта (при необходимости).
Читайте так же:  Есть ли разница между замечанием и выговором – отличия, особенности объявления данных дисциплинарных

Регистрация дарственной проводится в срок до 10 дней с момента сдачи документов.

Образец договора

Соглашение по передаче в дар гаража и участка земли под ним предполагает безвозмездный характер передачи объекта с лишением стороны-дарителя любых прав на имущество после документального оформления процедуры.

Немаловажным обстоятельством является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособны на момент совершения сделки, так как в ином случае сделка будет недействительной.

Вариант сделки на гараж по доверенности совершается без непосредственного присутствия дарителя или одаряемого. Интересы последних представляют уполномоченные лица на основании нотариально оформленного доверительного документа.

Типичный шаблон договора дарения гаража скачать.

Шаблон дарственной на гараж по доверенности от одаряемого скачать.

В какую сумму обойдется дарственная на гараж

Заключение дарственной предполагает определенные расходы, включающие:

  • оплату услуг нотариуса (юриста);
  • государственную регистрацию;
  • внесение налога с полученного дохода.

Нотариальные расходы можно немного снизить за счет оформления документа не у нотариуса, а у помощника нотариуса, расценки которого ниже, а также за счет последующей самостоятельной сдачи документов на регистрацию в госреестре.

Регистрационные действия включают регистрацию самой сделки (договора) и перехода права собственности (на предмет сделки и земельный участок), совершение которых облагается государственной пошлиной (ст. 333.33 НК РФ).

Доходы от подарка не подлежат налогообложению, когда стороны являются членами семьи или состоят в близком родстве. Для иных категорий налоговая ставка составляет 13% от рыночной стоимости дара. Для нерезидентов РФ ставка налога составляет 30% и может быть изменена международным соглашением для исключения двойного налогообложения.

Сводная таблица расходов у нотариуса.

Статьи расходов по договору Размер платежа Примечание
Нотариальное оформление 2-3 тыс.руб. + 0,5%-1,5% от стоимости объекта дарения
Государственная регистрация (пошлина)
за регистрацию сделки дарения 1 тыс.руб. Госпошлина по 500 руб. на дарителя и одаряемого
за регистрацию перехода права на объект 1 тыс.руб. Госпошлина на одаряемого
за регистрацию перехода права на землю 200 руб. Госпошлина на одаряемого
Налог на доход 13% от оценочной (рыночной) стоимости предмета дарения Если стороны договора являются членами семьи или близкими родственниками ставка налога составляет 0%

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным (с обязательством одной стороны передать имущество другой стороне в будущем), но в любом случае безвозмездным.

Как правильно составить договор дарения, проинформирует эта страница.

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте здесь.

Сделка не может быть признана безвозмездной и законной, если в ней указывается необходимость выполнения определенных действий одариваемым лицом для получения дара (ст. 170 ГК РФ).

Видео: Договор дарения. Завещание

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[2]

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кредит на покупку гаража

Покупка машины в кредит – очень удобная услуга банков и салонов, которая стала привычной в наше время. Но можно пойти дальше и оформить заем не только на автомобиль, но и на «дом» для него. Некоторые банки предлагают купить гараж в кредит, а точнее – взять ипотеку. В статье расскажем, в какую организацию обратиться, чтобы приобрести гараж, какие потребуются документы для оформления. Также узнаем отзывы заемщиков.

Варианты покупки гаража

Стоимость хорошего гаража может превышать стоимость самого автомобиля.

Стоимость хорошего гаража иногда может превышать цену самого автомобиля. Но автовладельцев, ценящих комфорт, это не смущает. Поэтому возникает резонный вариант – взять деньги в долг.

На самом деле, не так много кредитных организаций готовы предоставить денежные средства на покупку такой недвижимости. Причина – риск потерять залог очень высок. Гараж могут случайно снести или повредить. Он гораздо более уязвим, чем дом. Поэтому банки дают ипотеку не только на само строение, но и на земельный участок, на котором оно располагается.

Аналогичным образом оформляются парковочные места в недостроенных домах – возможность взять кредит появляется только при одновременной покупке квартиры. Можно оформить ипотеку и на квартиру, и на парковочное место одним договором.

Гаражи и паркоместа относятся к категории неликвидного имущества (то есть, их сложно продать). Поэтому банки стараются компенсировать возможные риски следующим образом:

  1. Размер первоначального взноса равняется 30-40%.
  2. Процентная ставка выше, чем при покупке дома или квартиры.

Таким образом получается, что арендовать помещение длительное время выгоднее, чем покупать его в кредит.

Некоторые банки могут предложить оформить потребительский кредит под поручительство. Но в этом случае процентная ставка все равно будет выше, чем для ипотеки. Данный вариант могут рассмотреть клиенты, если:

  1. На покупку гаража не хватает небольшой суммы.
  2. Помещение находится в сельской местности, а цена небольшая.

Еще вариант – заложить другое имущество, находящееся в собственности. Кредит на таких условиях обойдется дешевле, на более длительный срок, и с меньшими ежемесячными платежами. Единственный минус данного способа – риск лишиться жилья (при возникновении непредвиденных обстоятельств, если кредит станет нечем выплачивать).

Читайте так же:  Как пожаловаться на яндекс такси

Где купить гараж в кредит?

Для начала следует рассмотреть все предложения банков. Узнаем, в каких организациях более выгодные условия.

Один из крупных банков России предоставляет возможность оформить ипотеку на покупку гаража или парковочного места, а также на строительство. Условия:

  1. Процентная ставка – от 13% и выше.
  2. Первый взнос – от 15% и выше.
  3. Минимальная сумма – 45 тысяч рублей.

Годовая ставка по кредиту напрямую зависит от суммы первого взноса и от периода кредитования (до 30 лет включительно):

  1. При оплате 15-30% стоимости ставка составит от 14% до 14,5%.
  2. При первом взносе 30-50% ставка равна 13,7-14,2%.
  3. Оплатив свыше 50%, можно получить ставку в размере 13,5-14%.

На самые выгодные условия могут рассчитывать только постоянные клиенты банка, которые имеют зарплатные или пенсионные карты. Остальным клиентам делается надбавка в размере 0,5%.

Требования к заемщикам:

  1. Возраст от 21 года до 75 лет.
  2. Подтверждение доходов (если доход недостаточен, можно привлечь до трех созаемщиков).
  3. Общий трудовой стаж – минимум год, на последнем месте – не менее 6 месяцев.

Кроме того, необходимо предоставить документы, касающиеся залога:

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Договор купли-продажи (либо другой документ, который подтверждает возникновение права собственности).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Экспертное заключение о стоимости недвижимости.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Документы на земельный участок.
  7. Копия паспорта собственника имущества.

Решение по кредиту выносится в течение 5 дней.

Ипотечный банк «Дельтакредит»

Данная организация предлагает оформить ипотеку на гараж или парковочное место, которые находятся:

  1. В отдельных гаражных комплексах.
  2. В непроизводственных многофункциональных помещениях.
  3. В строящихся многоквартирных домах.
  4. В многоэтажках, находящихся на стадии строительства (при условии оформления ипотеки на покупку квартиры в этом доме).

При этом сами объекты недвижимости должны отвечать следующим минимальным требованиям:

  1. Гараж должен находиться в здании, которое полностью достроено.
  2. Здание, в котором расположен гараж, и сам объект недвижимости должны находиться в идеальном состоянии, без дефектов, которые могут привести к аварийности.
  3. Строение не должно располагаться в ЗАТО.
  4. Гаражи или парковочное место не должны располагаться в гаражно-строительных кооперативах.
  1. Ставка по ипотеке – от 10,5%.
  2. Максимальный срок кредитования – 10 лет.
  3. Первый взнос составит 30% и выше.

Требования к заемщику:

  1. Возраст от 20 до 64 лет.
  2. Подтверждение стабильного дохода (справка 2-НДФЛ, заверенная копия трудовой книжки).

Заявку можно оформить на сайте банка, после чего сотрудник организации перезвонит и пригласит в офис.

Русский ипотечный банк

Условия предоставления займа:

  1. Первый взнос – от 30%.
  2. Максимум – 10 лет.
  3. Сумма кредита – не менее 600 тысяч.
  4. Ставка по ипотеке – от 14,5% годовых.

При отказе от страховки ставка по кредиту становится выше.

Банк предлагает оформить ипотеку на готовый или недостроенный гараж. Особенности оформления:

  1. При покупке гаража, находящегося на земле, первый взнос будет равен 40%.
  2. Если объект находится под землей – 30%.
  3. Если помещение расположено в новостройке, добавляется до 2,5% к процентной ставке.
  4. При оформлении страховки только на объект недвижимости, добавляется до 3% к ставке.

Условия предоставления кредита могут быть различными, в зависимости от первоначального взноса:

  1. При взносе 30-40% ставка равна 15,5-16,3%.
  2. При взносе 40-60% ставка варьируется в пределах 14,9-15,8%.
  3. Если внести больше 60%, ставка будет равна 11,9-15%.

Также неплохие условия предлагает «Газпромбанк» с процентной ставкой от 12% до 14% годовых и суммой первоначального взноса 15%.

В некоторых случаях действительно выгоднее купить гараж в кредит, чем копить на него или парковать машину на улице. Условия банков довольно заманчивы, а требования нельзя назвать невыполнимыми. Хотя, как следует из отзывов, многие больше склоняются в сторону потребительского кредита.

Оформление кредита на гараж

Число личных транспортных средств в городах с каждым годом только растет. Припарковать автомобиль возле дома становится сложнее, в связи с чем провышается спрос на приобретение собственных гаражей. Если средств для такой покупки недостаточно, можно оформить кредит на гараж. Такой продукт присутствует в линейке далеко не каждого банка, однако крупные кредиторы предлагают своим клиентам подобную программу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Банковские предложения

Кредитование покупки или постройки гаражного сооружения как отдельная программа появилось сравнительно недавно, но быстро стало популярным ввиду повышенного спроса на подобную недвижимость. Можно выделить два основных направления гаражной ипотеки:

Покупка гаража

Как и в случае с частным домом, оформить кредит на покупку гаража проще, чем на его постройку. По этой программе удастся приобрести гараж или машиноместо:

  • в отдельном гаражном комплексе;
  • в здании, не предназначенном для производственных целей;
  • в готовом или строящемся многоэтажном доме, в том числе на подземном паркинге.

Последний вариант удобен для тех, кто приобретает или уже купил квартиру в этом доме.

Если покупка жилья не планируется, проще купить место для автомобиля в гаражном комплексе. Этот недвижимый объект становится предметом залога по ипотеке. По согласованию с банком можно предложить в качестве обеспечения уже имеющуюся недвижимость.

Процесс получения кредита мало чем отличается от оформления ипотеки на приобретение жилища:

  1. В банк подается заявка на рассмотрение.
  2. После получения положительного ответа подыскивается подходящий объект.
  3. Проводится его оценка как предмета залога.
  4. Стороны подписывают кредитный договор.

Чтобы разобраться в особенностях приобретения гаражного сооружения, прочитайте о том, как купить гараж.

Строительство нового объекта

Кредит на строительство гаража банки выдают не так охотно, чем на его покупку. Это связано с тем, что предмета залога, по сути, еще нет, он только будет возведен. Поэтому финансовые учреждения в качестве обеспечения требуют другую недвижимость или автомобиль клиента.

В процессе строительства финансовое положение заемщика может измениться, что увеличивает риск невозврата займа. Это заставляет кредиторов рассматривать подобные сделки с особой тщательностью.

Главное условие получения кредита – выбор застройщика, аккредитованного банком.

Читайте так же:  Срок ответа на досудебную претензию по закону

Если речь идет о строящемся многоквартирном доме, в котором планируется покупка машиноместа, то степень готовности сооружения должна быть не менее 30%.

Другая важная особенность оформления займа на постройку гаражного сооружения заключается в том, что земельный участок под строительство уже должен быть в собственности заемщика.

Тонкости оформления ипотеки на гараж и машиноместо

Кредит на приобретение гаража характеризуется прежде всего сложностями при одобрении со стороны банков. Это обусловлено тем, что:

  • оценить ликвидность гаражных сооружений крайне непросто;
  • высок риск потери предмета залога – вероятность повреждения гаража выше, чем жилых помещений.

Высокие риски при выдаче такого кредита банки компенсируют суровыми условиями для заемщиков и более выгодными для себя. В связи с этим ипотека на гараж имеет ряд особенностей:

  1. Увеличенный размер первоначального взноса. Большинство кредиторов требуют от 25% до 40% от стоимости гаражного сооружения.
  2. Сниженная сумма и небольшой срок кредитования.
  3. Повышенные процентные ставки. Так банки страхуются от неисполнения заемщиком обязательств.
  4. Использование материнского капитала в такой ипотеке не допускается. Средства по сертификату можно расходовать лишь на приобретение жилья.
  5. Предоставление дополнительного обеспечения, что характерно для займов, выдаваемых на строительство. В качестве залога обычно требуют уже имеющуюся у клиента недвижимость или автомобиль.

В остальном ипотека на машиноместо схожа с привычным пониманием ипотечного займа, который в России оформляется на жилые объекты.

Супруг клиента становится созаемщиком по договору. Для увеличения размера кредита допускается привлечение дополнительных созаемщиков.

На гараж, как и на квартиру, оформляется полис имущественного страхования.

Перед выдачей займа проводится оценка приобретаемого объекта. Экспертизе подвергается не только сооружение, но и машиноместо на паркинге. При его оценке учитывают стандарты, предусмотренные законодательством, в число которых входят габариты объекта.

Особенности выбора финансового учреждения

Поскольку продукт предлагается ограниченным числом банков, круг потенциальных кредиторов сужается, что упрощает выбор.

Отдавать предпочтение следует надежным кредитно-финансовым организациям, одновременно подыскивая наиболее комфортные условия для себя. Проанализировать эти условия поможет калькулятор, который в режиме онлайн осуществит предварительный расчет платежа и переплаты.

Среди предложений можно выделить продукты:

  • «Сбербанка»;
  • «Абсолютбанка»;
  • «Дельтакредита».

В последнем заем на машиноместо выдается лишь при одновременной покупке жилого помещения в ипотеку.

Сроки предоставления займа и ставки

Средняя процентная ставка при получении ипотеки на гараж/машиноместо варьируется от 11 до 12% годовых. Период, на который можно оформить заем, тоже колеблется. В среднем, это 10-30 лет.

Эти показатели зависят не только от суммы кредита, но и от других критериев:

  • размера первоначального взноса;
  • способа подтверждения доходов;
  • категории заемщика.

Постоянным клиентам финансовые учреждения предложат более щадящие условия.

Самая низкая ставка в «Абсолютбанке» начинается с отметки 11,75% годовых. Период заимствования составляет до 10 лет.

На срок до 30 лет по ставке 11,6% можно оформить такой кредит в «Сбербанке». Целевым назначением ссуды может являться как приобретение гаража или машиноместа, так и покупка земельного участка с гаражным сооружением.

Минимальная ставка кредита для покупки гаража ли машино-места в банке “Дельтакредит” от 8,75%, но это при первоначальном взносе от 50%. При взносе от 30% она уже от 11,75%.

Условия получения гаражной ипотеки

В «Абсолютбанке» максимальный размер кредита может составить не более 70% стоимости гаража или машино-места, тогда как в «Сбербанке» действует другое ограничение: сумма займа не должна быть выше 75% от стоимости приобретаемого объекта. Это значит, что не менее 25% нужно будет внести в качестве первоначального взноса. В “Дельтакредите” максимальный размер займа составляет 3 млн для жителей Москвы и Московской области и 1 млн – для других регионов.

Стартовый платеж необходим в перечисленных выше финансовых учреждениях. Он составляет от 20% до 30% в зависимости от кредитора.

Наименьший размер взноса требует «Связь-банк» – от 20% от стоимости покупки. «Дельтакредит» запрашивает от 30% от цены недвижимого объекта, а «Сбербанк» выдаст кредит лишь при внесении от 25% собственных средств.

Чтобы получить гаражную ипотеку, следует оценить соответствие минимальным требованиям банка к приобретаемой недвижимости. Они заключаются в следующем:

  1. Гараж или машиноместо должны быть отдельным объектом с оформленным на него правом собственности. С 1 января 2017 года место для автомобиля в подземном паркинге в МКД и в отдельно стоящих гаражных комплексах подлежит постановке на государственный кадастровый учет.
  2. Объект не должен находиться в аварийном состоянии, а также стоять в очереди на снос, реконструкцию или капитальный ремонт.
  3. Обязательно наличие фундамента.

Требования к заявителям

Требования предъявляются и к будущему заемщику. Хотя в каждом банке существует свой перечень, можно выделить общие условия, выдвигаемые финансовыми учреждениями. Обычно они мало чем отличаются от тех, которые предъявляются при покупке в ипотеку квартиры, и состоят в следующем:

  1. Возрастные ограничения. Диапазон варьируется от 20 до 65 лет, причем верхней возрастной границы клиент должен достигнуть не раньше, чем к моменту погашения займа.
  2. Российское гражданство.
  3. Наличие стабильного заработка, подтвержденного документально. В большинстве случаев подойдет как справка 2-НДФЛ, так и справка по форме кредитора.
  4. Трудовой стаж на последнем месте работы как минимум полгода. Общий стаж при этом должен составлять не менее 1 года.
  5. Наличие постоянной прописки в регионе присутствия банка.

Гаражная ипотека в Сбербанке

Получить кредит в Сбербанке могут граждане РФ по месту собственной прописки или по месту нахождения приобретаемого объекта.

При сумме сделки от 300 тыс. до 1,5 млн рублей в качестве обеспечения достаточно поручительства одного лица. Если размер займа превышает эту сумму, то залог недвижимости станет обязательным условием получения кредита.

В качестве еще одного требования при оформлении ипотеки на гаражное сооружение Сбербанк выдвигает необходимость имущественного страхования. Приобретаемый объект должен быть застрахован на весь период заимствования от рисков повреждения или полной гибели.

Читайте так же:  Учет мнения профсоюзной организации при увольнении работника

Порядок оформления

Процедура получения кредита состоит из следующих этапов:

  1. Выбор кредитора.
  2. Подача заявки на рассмотрение. В Сбербанке это можно сделать при личном присутствии в отделении или дистанционно. Срок рассмотрения заявления – не более 8 рабочих дней.
  3. Поиск подходящего объекта при получении положительного ответа от кредитора. На это выделяется определенный период. В Сбербанке он прежде составлял 60 дней, но был увеличен весной 2017 года до 90 календарных дней.
  4. Сбор документов по недвижимости и их подача на рассмотрение в банк.
  5. Заключение договора купли-продажи после получения одобрения от кредитора.
  6. Внесение стартового платежа и подписание ипотечного соглашения.
  7. Регистрация сделки в Росреестре.
  8. Перечисление банком денежных средств на счет продавца.

Теперь заемщику остается лишь своевременно оплачивать заем, не допуская просрочек. Неисполнение обязательств может обернуться изъятием залогового имущества для последующей продажи с целью покрытия банковских убытков.

Пакет документов

Перед подачей заявке в «Сбербанке» следует подготовить комплект документации:

  1. Заявление в форме анкеты.
  2. Паспорт заемщика и созаемщика (при его наличии). Если заявитель состоит в браке, то потребуется паспорт супруга.
  3. Если у клиента временная регистрация, понадобится документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  4. Действующий брачный договор (при наличии).
  5. Документы, подтверждающие занятость и заработок.
  6. Свидетельства о рождении всех детей, если они есть.

После получения положительного решения нужно предоставить документацию по приобретаемому объекту и подтвердить наличие средств на первоначальный взнос, например, выписку со счета.

Плюсы и минусы гаражной ипотеки

Нередко граждане для покупки гаража стремятся оформить обычный потребительский кредит вместо ипотечного займа. Основными причинами такого решения являются следующие недостатки ипотеки на гараж:

  1. Временные затраты на оформление ипотеки гораздо выше, чем на потребительский кредит.
  2. Ипотечное кредитование предполагает залог приобретаемой недвижимости. Это значит, что в период выплаты долга собственник не сможет без одобрения кредитора распорядиться имуществом, например, продать или обменять гаражное сооружение.
  3. Необходимость внесения первоначального взноса. Несмотря на преимущества наличия собственных средств при оформлении кредита, не у всех есть нужная сумма.

Бесспорным преимуществом гаражной ипотеки по сравнению с потребительским займом являются процентные ставки, которые влияют на размер итоговой переплаты. Если ипотеку можно оформить под 10-12% годовых, то для стандартных кредитов этот параметр начинается от 20% годовых, что увеличивает не только сумму ежемесячного платежа, но и размер общих выплат.

Другим плюсом ипотечного заимствования является более высокая сумма, доступная для оформления в кредит, а также увеличенный срок.

Несмотря на небольшое количество банковских предложений в рамках гаражной ипотеки, найти кредитора, в арсенале которого имеется этот продукт, вполне возможно. К характерным особенностям кредита на приобретение гаража или машиноместа относится обязательное внесение первоначального взноса (не менее 20% от стоимости), более высокие процентные ставки, чем для квартирной ипотеки, а также уменьшенные сроки. Кредит для таких целей выдается на срок максимум до 30 лет.

Однако по сравнению с потребительским займом гаражная ипотека – менее затратный продукт. В любом случае перед принятием решения следует взвесить все преимущества и недостатки выбора, соизмерив их со своими потребностями и возможностями.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Ипотека на гараж: особенности оформления, условия

Количество автотранспорта в городах растет с каждым годом. После приобретения машины у владельца всегда возникает естественный вопрос о том, где оставлять собственный автомобиль. Хранение на парковочном месте всегда связано со значительными затратами, поэтому многие рассматривают в качестве альтернативного варианта приобретение гаража. Не все имеют возможность сразу приобрести недвижимость, поэтому для таких категорий граждан кредитные организации предлагают ипотечные программы кредитования. О сложностях оформления и предложениях конкретных банков мы и поговорим в статье.

Какие существуют сложности

Цена хорошего гаража в мегаполисе довольно существенна и в некотрых случаях может превышать цену самого автомобиля. Сегодня незначительное количество кредитных учреждений готовы предоставлять кредит на покупку такого имущества.

Ситуация во многом связана с тем, что такие строения являются объектами повешенного уровня риска. Существуют следующие объяснения нежелания кредитных организаций выдавать кредиты на покупку гаража:

  • ликвидность объекта существенно ниже жилого имущества;
  • велика вероятность случайного повреждения объекта;
  • не всегда выполнимы требования банка.

Для возможности получения кредита в собственности должен находиться не только гараж, но и земельный надел, на котором он располагается. При желании получить займ на приобретение места для парковки в недостроенных объектах стоит быть готовым к тому, что банк потребует заключения договора ипотеки на приобретение жилья в этом доме.

Для компенсации рисков кредитные организации предлагают программы кредитования для покупки жилья на не выгодных для заемщика условиях. В большинстве случаев такие предложения связаны с существенной суммой первоначального взноса, размер которого может варьироваться от 30 до 40%. В качестве дополнительного требования часто выступает обязанность заключить добровольное страхование и при отказе клиента заключить такое соглашение банк может повысить процентную ставку по кредиту, а иногда и вовсе отказать в его оформлении.

Основные требования к заемщику и перечень документов

Требования большинства банков к заемщику сегодня стандартны. Основным решающим фактором является платежеспособность и надежность клиента. Основные требования к заемщику выглядят так:

  • достижение возраста 21 года;
  • соответствие максимально допустимому возрасту на момент окончательного погашения кредитных обязательств, который каждый банк устанавливает самостоятельно (обычно варьируется в пределах от 60 до 75 лет);
  • наличие трудового стажа на последнем рабочем месте в течение хотя бы 6 месяцев, общего трудового стажа 1 год;
  • возможность подтверждения уровня доходов.
Читайте так же:  Нужны ли свидетели для подачи документов в суд на алименты

Клиент для получения кредита должен собрать и предоставить ряд обязательных документов. Первая категория бумаг касается личности заемщика, и в обязательном порядке предоставляется паспорт гражданина РФ. Вторая подтверждает право владения залоговым имуществом. Для большинства кредитных организаций перечень документов в отношении залогового имущества примерно одинаков:

  • документы с подтверждением права собственности;
  • договор купли-продажи либо иной документ, выступающий в качестве основания появления права собственности;
  • кадастровый документ;
  • документы на участок земли, на котором расположено гаражное строение.

Если клиент состоит в браке, то в качестве созаемщика по кредиту всегда выступает вторая половина. Исключение составляют ситуации наличия между супругами брачного договора. Некоторые банки не рассматривают супругов в качестве созаемщиков, если один из них не является гражданином РФ.

Ипотека на гараж в Сбербанке

Сбербанк входит в число немногих кредитных учреждений, готовых выдавать займы на приобретение гаража. Большинство банков, работающих в подобной сфере, сегодня кредитуют только покупку готовых гаражных строений. Сбербанк работает с клиентами, которые выявили желание приобрести парковочное место или получить кредит на цели индивидуального строительства гаража. Кредитная организация рассматривает в качестве потенциальных клиентов лиц в возрасте до 75 лет, в то время как большинство банков ограничивают максимальный возраст клиента 65 годами. Условия кредитования в 2018 году выглядят так:

  • минимальная сумма займа — 45 000 рублей;
  • первоначальная сумма взноса — от 15% стоимости;
  • ставка процента — 13%.

Минимальный процент устанавливается в том случае, если целью кредитования является приобретение парковочного места. Для покупки готового строения или строительства гаража, кредитная организация предлагает заключение договора по более высоким процентным ставкам. При этом потребуется заключить договор обязательного страхования имущества. Льготное кредитование Сбербанк предоставляет владельцам пенсионных и зарплатных и карточек Сбербанка.

Кредитная организация подходит к каждому клиенту в индивидуальном порядке. При недостаточности суммы дохода потенциального заемщика можно привлечь к заключению кредитного соглашения до 3-х созаемщиков. Рассмотрение заявки на предоставление кредита занимает у сотрудников банка 5 суток. После истечения срока кредитная организация дает положительный или отрицательный ответ.

Условия кредитования в ВТБ

Это кредитное учреждение готово предоставить кредит на приобретение полностью возведенного строения или гаража, находящегося на этапе недостроенного строения. Размер первоначального взноса по кредиту зависит от места нахождения объекта:

  • 30% при нахождении гаража в подземном комплексе;
  • 40% для надземных построек.

Величина процентной ставки по кредиту на гараж в банке ВТБ зависит от размера первоначального взноса и варьируется от 15,35 до 16,35%. При взносе 60% банк предлагает минимальную ставку в размере от 11,9%. К базовой тарифной ставке добавляются пункты в следующих случаях:

  • 2,5% при расположении гаража в новостройке и оформлении залогового имущества не в банке;
  • 3% при заключении договора обязательного страхования и отсутствия дополнительной страховки.

Ипотека в ДельтаКредит банке

Эта кредитная организация активно сотрудничает с клиентами, которые подали заявку на оформление кредита в целях покупки гаража. При этом объект должен соответствовать одному из следующих требований:

  • строение должно быть полностью возведено или находится на этапе незавершенного строительства многоэтажного дома;
  • строение находится в отдельном гаражном комплексе;
  • гараж расположен в здании, которое предназначено для непроизводственных целей.

Если кредит выдается на приобретение гаража в недостроенном доме, то ДельтаКредит банк требует наличия заключенного договора ипотечного кредитования на жилое имущество. Кредитор не выдает средства на приобретение сооружений, расположенных в гаражно-строительных кооперативах. Банк работает только с клиентами в возрасте от 20 до 64 лет, которые способны официально подтвердить свой доход. Процентная ставка по кредиту составляет 12%, сумма первоначального взноса — от 30%, кредит выдается на срок до 10 лет.

Наиболее выгодные условия кредитования могут получить клиенты, имеющие возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и заключившие договор страхования. Кредитная организация предоставляет возможность оформить ипотеку на гараж по двум документам, но при этом размер процентной ставки по кредиту увеличивается.

Русский ипотечный банк

Банковское учреждение предоставляет кредитные средства для приобретения гаража на срок до 10 лет под 14,5% годовых. Минимальная сумма займа составляет 600 000 рублей. Клиент обязан согласно условиям программы внести первоначальный взнос в размере 30%. Чем больше заемщик вносит сумму, тем более выгодные условия кредитования готов предоставить ему банк.

Кредитная организация предлагает заключить договор обязательного и личного страхования. При отказе клиента в оформлении добровольного страхования банк вправе повысить размер базовой ставки процента.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на определенные сложности в получении ипотеки на покупку гаража и незначительного количества таких предложений на рынке банковских услуг, при желании клиент может найти подходящие программы в крупнейших российских банках.

Источники


  1. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.

  2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  4. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
  5. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
  6. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
Оформление кредита на гараж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here