Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку порядок действий, образец до

Самое важное в статье: "Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку порядок действий, образец до" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная процедура, предполагающая сбор большого количества нужных документов. Для супружеских пар одним из основных является согласие супруги (если кредит оформляется на мужа). Нередко жену дополнительно просят стать созаемщиком. Рассмотрим данную проблему подробнее.

Ипотека с залогом квартиры, купленной до брака

Недвижимость, которая была приобретена до брака в большинстве случаев считается личным имуществом ее владельца.

Следует учитывать, что при определенных условиях даже квартира, купленная до брака, может рассматривается как общее имущество супругов, однако это скорее исключение, чем правило.

Тем не менее если после брака право собственности, пусть даже частично, оформляется на супругу, это автоматически делает ее совладельцем. И исходя из ст.7 ФЗ №102, все равно требуется согласие.

Оформление ипотечного кредита на покупку квартиры в гражданском браке

Гражданский брак, с точки зрения законодательства, не предполагает возникновения совместной собственности супругов, ведь официально регистрации не производилось. В такой ситуации можно вообще не оповещать банк о наличии гражданской жены. И, вполне логично, от нее не требуется никакое согласие. Исключение тут тоже есть – согласие все равно нужно, если гражданская жена является совладелицей квартиры, которая передается в залог.

Зачем нужно согласие супруги

Согласие – это обязательный документ. Причем оно оформляется преимущественно не на сам факт выдачи кредита, а на передачу имущества в залог. В противном случае такой договор залога можно оспорить в суде и банк потеряет обеспечение. Даже если этого не сделано, при возникновении просроченной задолженности реализовать такой залог становится практически невозможно.

Ипотека на покупку квартиры в браке

Если в залог приобретается та квартира, которая была куплена уже в браке или же в качестве залога будет выступать как раз приобретаемая в ипотеку квартира (вне зависимости от того, кто именно будет официально считаться ее собственником), нужно согласие супруги. Такое имущество считается совместным.

Согласно ст.35 СК РФ, согласие является обязательным документом и раз это указано в законодательстве, обойти данный пункт не представляется возможным.

Порядок действий

Для оформления согласия нужно выполнять следующие действия:

  1. Обсудить возникшую проблему в банке. Вполне вероятно там посоветуют хорошего нотариуса или же просто предоставят информацию, которая должна обязательно включаться в согласие.
  2. Посетить нотариальную контору вместе с супругой и документами.
  3. Оформить согласие, подписать его и заверить нотариально.

Далее этот документ нужно предоставить в банк. Без него дальнейшее согласование ипотечного кредита будет приостановлено.

Нотариусу для подготовки и заверения соглашения нужен примерно такой перечень документов:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Брачный контракт (если есть).
  • Документы на рассматриваемую недвижимость (выписка из ЕГРН и договор, например, купли-продажи).

Расходы и сроки

У каждого нотариуса есть своя тарифная сетка, которая во многом зависит от него самого и региона проживания. Согласие супруги обычно обходится примерно в 1,5-3 тысячи рублей. Срок оформления – до 1 дня. Если, например, утром предоставить нотариусу все требуемые документы и/или информацию, уже ближе к обеду согласие будет готово. Останется только приехать, подписать его и забрать заверенный экземпляр.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Строго обязательной формы нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку не существует, однако исходя из устоявшейся практики почти во всех случаях используют примерно такой вид документа:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Согласие супруги при покупке квартиры

Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?

Как ни странно, в нашем правовом государстве, где существует множество законов, на которые должны опираться юристы и нотариусы при оформлении покупки недвижимого имущества, такие спорные вопросы часто тормозят заключение сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[1]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласие супруги на покупку квартиры: образец

Все понимают, что риэлторы, не менее участников сделки, заинтересованы в ее удачном и в скорейшем заключении. Поэтому они, как правило, рассматривают все возможные этапы торможения процесса. Одним из требуемых от покупателя документов для риэлтора является заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку квартиры. Такой же документ нужен при застройке дома и его продаже.

Государственные органы, занимающиеся регистрацией недвижимости, обязательно потребуют от вас, среди прочих необходимых документов, согласие супруга на покупку жилья, заверенное у нотариуса.

При отсутствии данного документа, вам может быть отказано в государственной регистрации жилья. Покупателю, не имеющему такого документа, следует решить вопрос через суд или, все же, оформить согласие супруга.

Для этого второму супругу нужно самостоятельно посетить нотариуса, предоставив для оформления согласия на покупку жилья паспорт и свидетельство о заключении брака. Заполненный и зарегистрированный в нотариальной конторе бланк будет стоить приблизительно 1000 рублей.

Какая информация необходима для составления документа

Существует определенный образец для нотариального оформления согласия на покупку жилья. В документе указывается:

  • когда и где составлен документ;
  • фамилия, имя, отчество, номер паспорта, адрес регистрации того из супругов, который дает согласие;
  • фамилия, имя, отчество того из супругов, кто получает согласие;
  • данные свидетельства о заключении брака;
  • данные о приобретаемом жилье;
  • фамилия, имя, отчество и личная подпись того из супругов, кто дает согласие;
  • данные о времени и месте регистрации документа;
  • данные нотариуса, оформившего документ;
  • номер, присвоенный документу при регистрации;
  • фамилия, имя, отчество, личная подпись нотариуса;
  • печать.
Читайте так же:  Как открыть зоомагазин продаем товары для домашних любимцев

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку: образец

При покупке квартиры в ипотеку, согласие одного из супругов является определенной гарантией для банка, выдающего кредит на покупку жилья. Еще это означает, что покупка квартиры в кредит не секрет для второго супруга. Таким образом, оформление согласия одного из супругов на покупку квартиры поможет банку быть уверенным в возвращении им долга.

Перестраховываясь, некоторые банки требуют не только разрешительный документ от одного из супругов, но и предлагают разделить кредитные обязательства по ипотеке на обоих супругов.

В таком случае, если вдруг один из супругов не сможет выплачивать долг по кредиту, это будет обязан сделать второй из супругов, являющийся по договору вторым заемщиком.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры?

О расчете при покупке квартиры читайте тут.

В процессе оформления права собственности на недвижимость нужно представить разрешительный документ от супруга. Благодаря этому, сделка подтверждается обеими супругами, не позволяя совершения кем-то из них факта мошенничества по отношению к другому.

При подаче декларации в налоговую инспекцию или при обращении в Пенсионный фонд для оформления материнского капитала, также необходимо предъявить согласие одного из супругов.

Согласие супруга на ипотеку, заверенное нотариусом, необходимо в следующих случаях:

  • при покупке жилья;
  • при продаже и покупке альтернативной квартиры.

Требуемый документ должен быть обязательно заверен у нотариуса. Простого заявления с подписью недостаточно. Стоимость оформления такого разрешения варьируется от 1500 рублей и выше, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Образец можно скачать здесь.

Согласие супруги на покупку квартиры по военной ипотеке: образец

Согласие супруга с нотариальным удостоверением понадобится при совершении кем-то из супругов сделки с недвижимостью, где возникает необходимость в нотариальном удостоверении или регистрации (позиция обозначена частью 3 статьи 35 СК РФ).

Если на момент совершения сделки с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие не было оформлено, то супруг имеет право обратиться в суд с требованием считать данную сделку недействительной. По закону, факт обращения в суд должен быть зарегистрирован в течение года со дня заключения сделки.

Образец согласия супруги на военную ипотеку можно скачать здесь.

Согласие супруги на покупку квартиры: цена

При оформлении своего согласия на приобретение недвижимости, супруг может не только указывать конкретное, рассматриваемое в данный момент жилье, но и учесть будущие возможные сделки супруга по покупке квартиры. Оформить такой документ один из супругов может самостоятельно. Необходимо присутствие только того из супругов, кто дает согласие.

Для оформления согласия, необходимо наличие следующих документов: паспорта и свидетельства о бракосочетании. Цена данного документа будет составлять приблизительно 1000 рублей.

Согласие супруги на покупку квартиры не требуется

Несмотря на основные законодательства о необходимости удостоверенного у нотариуса согласия на покупку жилья, есть условия, при которых такой документ не нужен:

  • имеется брачный договор. Брачный договор заключается супругами до брака или во время него. В данный документ заносятся условия пользования имуществом, которые могут не совпадать с положениями семейного законодательства.

Примером может быть лишение одним из супругов права собственности на приобретаемое имущество. Также в брачном договоре могут быть отмечены варианты сделок, при заключении которых нет необходимости наличия согласия одного из супругов. Среди этих вариантов может быть сделка по приобретению жилья;

  • имущество оформлено по дарственной;
  • имущество перешло во владение по наследству;
  • у стороны сделки есть доверенность на ее совершение. Доверенность оформляется покупателем на супруга при условии невозможности совершения сделки. В этом случае, один из супругов представляет интересы другого по доверенности. И хоть представитель покупателя подписывает документы, собственником он не становится.

Все документы будут оформлены на супруга, выдавшего доверенность. Этот документ по закону имеет такую же юридическую силу, как согласие на приобретение квартиры. В этой ситуации, никаких других согласительных документов не требуется.

Встречаются ситуации, при которых покупатель может выступать доверенным лицом у третьего лица, заключая сделку покупки жилья. Согласие супруга в этом случае не требуется. Иногда сделки по приобретению жилья совершаются уже после развода супругов.

Что же предполагает такая ситуация?

Если супруги развелись, разделили имущество, то никто из них не нуждается в получении согласия одной из сторон на приобретение жилья. Но если на момент заключения сделки раздел имущества не закончен, деньги на покупку жилья находятся в их общем пользовании.

В этой ситуации, необходимо предоставление согласия второй стороны на использование общих денежных средств на приобретение жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Автор: Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 28 сентября 2017. Время чтения 7 мин.

Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения. Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг. Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки

Нотариальная сделка купли-продажи (недвижимости) квартиры требуется не всегда. Законом установлено ограниченное количество случаев, когда стороны действительно обязаны проводить такую форму. В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное.

Читайте так же:  Как проводится независимая экспертиза обуви и где её можно заказать

Когда требуется нотариальная сделка

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

  • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
  • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
  • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю. Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ.

Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Особенности сделки

Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки. В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

Видео (кликните для воспроизведения).

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы. Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Рисунок 2. Первая страница нотариально оформленного договора купли-продажи. Источник сайт sitysakh.ru

Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.

Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.

Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется. Все это ведет к тому, что условия, о которых договорились стороны, меняются в худшую сторону. В результате, купля-продажа квартиры через нотариуса не облегчает, а существенно осложняет жизнь продавца и покупателя.

Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок такой договор не пройдет государственную регистрацию.

Важно! Проверяйте договор и его условия на наличие ошибок. Внести исправления можно только через нотариуса или суд.

Рисунок 3. Табличка нотариус и часы работы. Источник сайт Flamp Новосибирск

Могут требоваться следующие документы для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса:

  • предварительный договор, содержащий основные условия сделки;
  • документы на квартиру (документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на квартиру, свидетельство, выписку из ЕГРН);
  • согласие супруга на продажу;
  • согласие супруга на покупку;
  • разрешение от органов опеки, если владельцем квартиры является несовершеннолетний;
  • документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, если речь идет о долевой собственности;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах и поквартирная карточка;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
  • материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
  • кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
  • сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.

Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные.

Читайте так же:  Продажа квартиры через опеку

Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса

Действие Между родственниками Между посторонними лицами
Удостоверение договоров ценой меньше или равной 1 млн руб.

3 тыс. руб. + 0,2% от суммы

3 тыс. руб. + 0,4% от суммы Удостоверение договоров ценой от 1 млн до 10 млн руб. 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы Удостоверение договоров ценой свыше 10 млн руб. 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб. 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб.

Данные тарифы не окончательны. Они лишь рекомендованы Федеральной нотариальной палатой. Конечный тариф каждый нотариус устанавливает сам. Не стоит забывать и о технической работе, то есть наборе договора на компьютере, распечатке и других аналогичных услугах. Стоимость этих услуг колеблется в пределах 5-8 тыс. руб.

Таким образом, если квартира стоит 5,6 млн руб. и соглашение заключается между посторонними лицами, то стоимость услуг нотариуса примерно составит: 7000 + 0,2%×5600000 +7000 = 25200 руб.

Если помимо нотариуса в сделке участвуют риелторы, они тоже получают свой процент от стоимости недвижимости. Приблизительно он равен 5% от стоимости жилья.

Регистрация перехода права собственности оплачивается отдельно. Пошлина при оформлении составляет 2000 рублей.

Сроки регистрации

Срок проведения регистрационных действий зависит от способа обращения. Заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, МФЦ, отправить документы почтой, через интернет или вызвать специалиста Росреестра к себе. Каждый из этих способов подразумевает свой срок. Подробнее указано в таблице.

Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий

Срок, рабочие дни Действие
3/1 При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме
5 При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве

Таким образом, срок регистрации нотариального договора практически в два раза меньше. Для сравнения: регистрация перехода права собственности по не удостоверенным договорам при обращении в Росреестр составляет 5 дней, для МФЦ – 7.

Подробнее о заверении в видео

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление

При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать. Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

С 2019 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

Жилищный Консультант

Ответ: Уважаемый Иван, отказ, который вы получили, имеет закону силу. Это обусловлено тем, что все, что приобретено в официальном браке является совместно нажитой собственность. Подобные отношения регламентируются п. 3 ст. 35 СК РФ. Таким образом, вам придется предоставить соглашение от бывшей супруги, иначе вы не сможете оформить недвижимость в собственность. В случае отказа вашей бывшей супруги в предоставлении такого согласия, вы можете оспорить создавшуюся ситуацию в суде.

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иван. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что я состоял в браке со своей супругой около 7 лет. Год назад я развелся, оставив квартиру своей бывшей супруге. Еще состоя в браке, но уже не проживая с супругой, я приобрел квартиру, поскольку не имел собственного жилья. Когда я обратился для оформления жилья в собственность, получил отказ, в котором сообщалось, что, поскольку я приобрел жилье, еще находясь в брачных отношениях, моя бывшая супруга должна предоставить письменное согласие на приобретение квартиры. Законен ли данный отказ, и какие действия мне стоит предпринять, если супруга откажется подписывать согласие?

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку: порядок действий, образец документа

Представим, что один из супругов, каким-то образом, подписал все бумаги по ипотеке, не представив согласие другого супруга на совершение сделки. Каковы последствия? В целом, если банк и органы Росреестра будут лояльны к этому вопросу, то ничего страшного не произойдет. Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – залог, возникнет обязанность выплачивать кредит. Но, если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной. Что нужно сделать?

Для получения документа необходимо обратиться в нотариальную контору. В какую именно? Ни в одном нормативном акте нет указаний на то, что нужно идти к конкретному нотариусу. Часто люди считают, что следует обращаться к указанному должностному лицу по месту прописки. Это заблуждение.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

  • поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.
  • вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

Читайте так же:  Как из открытых данных на сайте росреестра получить онлайн выписку на квартиру и бесплатно ли это

Согласие супругов на покупку недвижимости

Без предоставления нотариального документа от второго совладельца кредитный договор на квартиру не будет заключен. Оба супруга должны быть в курсе, согласны с размером регулярных платежей и готовы погашать обязательства на утвержденный период. Справедливый раздел квартиры при разводе при наличии ипотечных обязательств предусматривает несколько возможных вариантов, которые должны устраивать не только владельцев, но кредитную организацию, как заинтересованную сторону.

[3]

Для того, чтобы избежать злоупотреблений одной из сторон, реализации без ведома второго владельца, приходится недвижимость подвергать аресту. Например, при разводе и подаче искового заявления на раздел недвижимости истец имеет право ходатайствовать о наложении запрета на операции со спорным имуществом. Конфликтные ситуации возникают из-за спорного момента в законодательстве: договор купли-продажи не требует разрешения второй стороны, поскольку не регистрируется в реестре.

Согласие супруги при покупке квартиры

Все понимают, что риэлторы, не менее участников сделки, заинтересованы в ее удачном и в скорейшем заключении. Поэтому они, как правило, рассматривают все возможные этапы торможения процесса. Одним из требуемых от покупателя документов для риэлтора является заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку квартиры. Такой же документ нужен при застройке дома и его продаже.

Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году

Если обратившийся гражданин представил для заверения свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, то нотариус имеет право отказать в удостоверении этого документа только в том случае, если его содержимое противоречит или нарушает действующее законодательство.

До 2013 года Гражданский кодекс содержал положения, в соответствии с которыми нотариальное согласие супруги для покупки недвижимости требовалось для любых операций с имуществом, включая его покупку. Запросить этот документ имели право как продавец, так и регистрирующий орган, в целях исключения совершения недобросовестных сделок со стороны мужа или жены.

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры

Как говорит практика, в большинстве случаев можно обойтись без нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья и его госрегистрации. Но неоднозначная трактовка заставляет риэлторов все чаще требовать от пары согласие на покупку недвижимости. При этом они вполне законно ссылаются на нормативную базу.

  1. Известны случаи, когда физическое лицо хочет купить дом на имя своего супруга, а не на свое. Это делается, когда желающий оформить на себя имущество не может по какой-либо причине подписаться под документацией о приобретении. В таком случае он на законных основаниях может уполномочить доверенностью другого супруга. При этом в бумаге должны быть указаны четкие сроки, во время которых второй супруг имеет возможность реализовать свое право на приобретение, действуя от лица доверителя. Если же сроки не указаны, то срок действия составляет 1 год (согласно правилам ГК). Потому стоит сделать логичный вывод: в доверенности должна стоять дача выдачи. Иначе документ будет недействителен.
  2. Доверенность на приобретение имущества может быть выдано не другим супругом, а третьим лицом. Этот человек по сути является представителем другого члена пары:
  • риэлтор;
  • юрист.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Какие нужны документы для оформления согласия супруга на покупку квартиры

Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

[2]

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

  • персональные сведения об обоих супругах;
  • паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
  • данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
  • информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
  • сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

Здравствуйте! Моей маме 76л., отчиму 80л.(он инвалид 1гр. – деменция, требуется постоянный уход). Они в браке с середины 80–х, есть имущество: квартира в собственности по 1/2 у каждого, дача и гараж в собственности у мамы, но получила она их уже будучи в браке. Сейчас они живут в деревне, в доме полученном по наследству от её старшей сестры, там тоже большое хозяйство. Квартира, гараж, дача – в городе, в 80–90км, но там она жить не хочет, поэтому всё без присмотра, за всё надо платить! Хочет продать там всё, чтобы не беспокоиться, но как это сделать без согласия деда! Я живу в 1500км от них. Приезжаем на лето, ехать к нам она не хочет… Если я Вас правильно поняла, то она может продать дачу и гараж без согласия отчима? Может Вы что–нибудь посоветуете в данной ситуации? Заранее благодарю.

Читайте так же:  Как правильно составить акт приема передачи дел при увольнении образец

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?

Согласие супруги при покупке квартиры

При покупке квартиры в ипотеку, согласие одного из супругов является определенной гарантией для банка, выдающего кредит на покупку жилья. Еще это означает, что покупка квартиры в кредит не секрет для второго супруга. Таким образом, оформление согласия одного из супругов на покупку квартиры поможет банку быть уверенным в возвращении им долга.

Какие нужны документы для оформления согласия супруга на покупку квартиры

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

  1. При осуществлении покупки:
    • недвижимости в НФ (нежилой фонд может продаваться и покупаться без требования о согласии супруга на эти операции);
    • недвижимости и ее оформления, как совместной собственности;
    • недвижимости в долевой форме (например, 1/3 приобретается мужу, 2/3 – жене).
  2. При осуществлении продажи:
    • недвижимости, полученной по документу наследства;
    • недвижимости, приобретенной согласно договору дарения;
    • недвижимости, которая приватизирована на одного супруга (при условии, что вторым был написан отказ от принятия участия в процедуре приватизации).

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Если во время сделки такое соглашение не предоставить, то у стороны, которая осуществляет покупку квартиры, могут в будущем возникнуть проблемы. На сегодняшний день в законодательство, что регулирует вопросы регистрации недвижимости, были внесены изменения, согласно которым во многих случаях регистратор не обязан требовать нотариальное соглашение.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а также согласие мужа или жены при ее продаже? Какие еще необходимы документы

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Какие нужны документы для согласия супруга на продажу квартиры

На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы. На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку: порядок действий, образец документа

В статьях законов существуют положения, которые вводят в заблуждение по причине двусмысленного толкования. К таким неясностям относят вроде бы обычный вопрос, который касается приобретения квартиры или частного: нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Пары, принимающие такое решение, имеют равные права и обязанности. Часто бывает, когда один из семьи против покупки недвижимости. В последствии происходят конфликты и обращения в суд для разрешения спора.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Если продавец добросовестный, то он обязательно сообщит покупателю о прописанных жильцах. В противном же случае это можно выявить методом предпродажной проверки документов в агентстве недвижимости. Самой же оптимальной ситуацией для продавцов и покупателей является та, когда жильцы сами выписываются и освобождают жилплощадь прописываясь по новому адресу.

Разбираемся в семейных вопросах при продаже квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Уважаемые юристы, вы пишете, что согласие супруга требуется при распоряжении имуществом, право на которое зарегистрировано. При переуступке прав требования договора долевого участия требуется согласие второго супруга? Ведь ни один из супругов не является собственником недвижимости?

Источники


  1. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  2. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  3. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  6. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку порядок действий, образец до
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here