Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

Самое важное в статье: "Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Согласие супруги при покупке квартиры

Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?

Как ни странно, в нашем правовом государстве, где существует множество законов, на которые должны опираться юристы и нотариусы при оформлении покупки недвижимого имущества, такие спорные вопросы часто тормозят заключение сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[3]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласие супруги на покупку квартиры: образец

Все понимают, что риэлторы, не менее участников сделки, заинтересованы в ее удачном и в скорейшем заключении. Поэтому они, как правило, рассматривают все возможные этапы торможения процесса. Одним из требуемых от покупателя документов для риэлтора является заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку квартиры. Такой же документ нужен при застройке дома и его продаже.

Государственные органы, занимающиеся регистрацией недвижимости, обязательно потребуют от вас, среди прочих необходимых документов, согласие супруга на покупку жилья, заверенное у нотариуса.

При отсутствии данного документа, вам может быть отказано в государственной регистрации жилья. Покупателю, не имеющему такого документа, следует решить вопрос через суд или, все же, оформить согласие супруга.

Для этого второму супругу нужно самостоятельно посетить нотариуса, предоставив для оформления согласия на покупку жилья паспорт и свидетельство о заключении брака. Заполненный и зарегистрированный в нотариальной конторе бланк будет стоить приблизительно 1000 рублей.

Какая информация необходима для составления документа

Существует определенный образец для нотариального оформления согласия на покупку жилья. В документе указывается:

  • когда и где составлен документ;
  • фамилия, имя, отчество, номер паспорта, адрес регистрации того из супругов, который дает согласие;
  • фамилия, имя, отчество того из супругов, кто получает согласие;
  • данные свидетельства о заключении брака;
  • данные о приобретаемом жилье;
  • фамилия, имя, отчество и личная подпись того из супругов, кто дает согласие;
  • данные о времени и месте регистрации документа;
  • данные нотариуса, оформившего документ;
  • номер, присвоенный документу при регистрации;
  • фамилия, имя, отчество, личная подпись нотариуса;
  • печать.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку: образец

При покупке квартиры в ипотеку, согласие одного из супругов является определенной гарантией для банка, выдающего кредит на покупку жилья. Еще это означает, что покупка квартиры в кредит не секрет для второго супруга. Таким образом, оформление согласия одного из супругов на покупку квартиры поможет банку быть уверенным в возвращении им долга.

Перестраховываясь, некоторые банки требуют не только разрешительный документ от одного из супругов, но и предлагают разделить кредитные обязательства по ипотеке на обоих супругов.

В таком случае, если вдруг один из супругов не сможет выплачивать долг по кредиту, это будет обязан сделать второй из супругов, являющийся по договору вторым заемщиком.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры?

О расчете при покупке квартиры читайте тут.

В процессе оформления права собственности на недвижимость нужно представить разрешительный документ от супруга. Благодаря этому, сделка подтверждается обеими супругами, не позволяя совершения кем-то из них факта мошенничества по отношению к другому.

При подаче декларации в налоговую инспекцию или при обращении в Пенсионный фонд для оформления материнского капитала, также необходимо предъявить согласие одного из супругов.

Согласие супруга на ипотеку, заверенное нотариусом, необходимо в следующих случаях:

[1]

  • при покупке жилья;
  • при продаже и покупке альтернативной квартиры.

Требуемый документ должен быть обязательно заверен у нотариуса. Простого заявления с подписью недостаточно. Стоимость оформления такого разрешения варьируется от 1500 рублей и выше, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Образец можно скачать здесь.

Согласие супруги на покупку квартиры по военной ипотеке: образец

Согласие супруга с нотариальным удостоверением понадобится при совершении кем-то из супругов сделки с недвижимостью, где возникает необходимость в нотариальном удостоверении или регистрации (позиция обозначена частью 3 статьи 35 СК РФ).

Если на момент совершения сделки с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие не было оформлено, то супруг имеет право обратиться в суд с требованием считать данную сделку недействительной. По закону, факт обращения в суд должен быть зарегистрирован в течение года со дня заключения сделки.

Образец согласия супруги на военную ипотеку можно скачать здесь.

Согласие супруги на покупку квартиры: цена

При оформлении своего согласия на приобретение недвижимости, супруг может не только указывать конкретное, рассматриваемое в данный момент жилье, но и учесть будущие возможные сделки супруга по покупке квартиры. Оформить такой документ один из супругов может самостоятельно. Необходимо присутствие только того из супругов, кто дает согласие.

Для оформления согласия, необходимо наличие следующих документов: паспорта и свидетельства о бракосочетании. Цена данного документа будет составлять приблизительно 1000 рублей.

Согласие супруги на покупку квартиры не требуется

Несмотря на основные законодательства о необходимости удостоверенного у нотариуса согласия на покупку жилья, есть условия, при которых такой документ не нужен:

  • имеется брачный договор. Брачный договор заключается супругами до брака или во время него. В данный документ заносятся условия пользования имуществом, которые могут не совпадать с положениями семейного законодательства.
Читайте так же:  Оплата проезда пенсионерам к месту отдыха и обратно

Примером может быть лишение одним из супругов права собственности на приобретаемое имущество. Также в брачном договоре могут быть отмечены варианты сделок, при заключении которых нет необходимости наличия согласия одного из супругов. Среди этих вариантов может быть сделка по приобретению жилья;

  • имущество оформлено по дарственной;
  • имущество перешло во владение по наследству;
  • у стороны сделки есть доверенность на ее совершение. Доверенность оформляется покупателем на супруга при условии невозможности совершения сделки. В этом случае, один из супругов представляет интересы другого по доверенности. И хоть представитель покупателя подписывает документы, собственником он не становится.

Все документы будут оформлены на супруга, выдавшего доверенность. Этот документ по закону имеет такую же юридическую силу, как согласие на приобретение квартиры. В этой ситуации, никаких других согласительных документов не требуется.

Встречаются ситуации, при которых покупатель может выступать доверенным лицом у третьего лица, заключая сделку покупки жилья. Согласие супруга в этом случае не требуется. Иногда сделки по приобретению жилья совершаются уже после развода супругов.

Что же предполагает такая ситуация?

Если супруги развелись, разделили имущество, то никто из них не нуждается в получении согласия одной из сторон на приобретение жилья. Но если на момент заключения сделки раздел имущества не закончен, деньги на покупку жилья находятся в их общем пользовании.

В этой ситуации, необходимо предоставление согласия второй стороны на использование общих денежных средств на приобретение жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласие супруга на покупку недвижимости

Законодательство РФ защищает имущественные интересы лиц, в том числе, в условиях совместно нажитого имущества, предъявляя супругам требование к взаимному принятию решений при совершении сделок с недвижимостью.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

С одной стороны финансовые средства, инвестируемые в жильё, оформленное на одного из супругов, признаются совместно нажитыми. С другой стороны предполагается, что муж и жена принимают решение в отношении вложений совместно.

Кроме этого, независимо от того, на кого из членов семьи оформлено Свидетельство о регистрации права собственности, в случае развода квартира считается общим имуществом, что предполагает её раздел и говорит о сохранении имущественных прав обеих сторон (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

Законодательство

С сентября 2009 г. было установлено правило требования разрешения от второго члена семьи не только при передаче объекта, но и при его приобретении.

Правило установлено на основании положений Гражданского и Семейного кодексов РФ о том, что сделки с недвижимостью лиц, состоящих в браке, допустимо проводить только при взаимной договорённости (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК).

Важно, что отмена связана только с прекращением регистрации имущественного договора. Это основание не допускает отмены положения о взаимном информировании, о финансовых вложениях и имущественных приобретениях лиц, состоящих в законном браке.

Закон предполагает, что данные требования соблюдаются неукоснительно, как это регламентирует институт семьи и брака.

При нарушении таковых в силу вступают:

  • п.7 ст.8.1 ГК РФ;
  • п.6 ст.12 Закона о ГКН;
  • п.2 ст.28 Закона о ГКН.

Юридические последствия не предоставления

Исходя из норм законодательства, муж и жена договариваются о приобретении недвижимости в устной форме, что допускает вложение семейного капитала в данный проект.

Стоит учесть, что лицу, отчуждающему в их пользу имущественный объект, о принятом решении известно только со слов лица, оформляющего недвижимость.

Кроме этого, если жена узнает через несколько лет после приобретения квартиры о том, что она была приобретена тайно и подарена другой женщине или ребёнку от первого брака и т.п., суд вправе признать сделку незаконной независимо от срока исковой давности.

Такие случаи не единичны. Главное пострадавшее лицо в таких ситуациях – продавец жилья. Вероятно, что за этот период он уже распорядится полученными денежными средствами.

Не стоит упускать из виду, что узлы семейных проблем могут привязать к себе и третьих лиц, не подозревающих об этом.

Выход один – получить от покупателя согласие супруга на сделку.

Нелицеприятные последствия последуют и тогда, если сделка проведена с нарушениями или объект не имел правовой дееспособности в силу:

В этих случаях, допущенные покупателем нарушения характеризуют его недобросовестность. Отсутствие разрешения допускает лишний повод к констатации данного факта.Именно поэтому покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру при покупке.

Читайте так же:  Как оформить наследство после смерти мужа

В каких случаях согласие супруга на покупку недвижимости не требуется

Некоторый вид права на финансовые средства на счету граждан, определяется их собственностью. Законом допускается их трата по усмотрению владельца, в том числе — на жильё, земли и иные виды имущества.

К категории таких средств относятся:

  1. Денежные средства, накопленные и вложенные на лицевой счёт до вступления в брак.
  2. Вырученные при сбыте недвижимости и иного имущества, принадлежащего до вступления в брак.
  3. Жилье оставленное в наследство или полученные со сбыта наследуемого гражданином имущества, независимо от брачных отношений.
  4. Подаренные деньги и полученные с продажи подаренных ценностей.

Такие факты происхождения финансов стоит подтвердить документально. Ими граждане вправе распоряжаться самостоятельно.

Если при вступлении в брак заключался брачный контракт, в котором указано, что муж или жена вправе распоряжаться общим бюджетом без информирования, либо установлено, что он вправе приобретать недвижимость по усмотрению, дополнительные разрешения не нужны.

Отдельно стоит обратить внимание на сделки, в которых муж оформляет покупку недвижимости на жену по её доверенности (и наоборот). Такие прецеденты заведомо указывают на взаимодействие сторон, что не требует дополнительного подтверждения.

Образец составления согласия и срок действия

По преимуществу, граждане составляют подобного вида документацию в нотариальной конторе.

Несмотря на однообразность типовых бланков, в этом случае допустимо предусмотреть нюансы:

  1. Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
  2. Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.

В редких случаях указывается, что согласие действует бессрочно. По правилам такие гражданско-правовые отношения допустимы и действуют до отмены данного гражданином согласия. Те же критерии, но с долей критики, применяются к документации без указания срока действия.

Главное, чтобы было очевидно:

  1. Кто и кому передаёт согласие на участие в имущественной сделке, с указанием паспортных данных.
  2. Что граждане состоят в законных брачных отношениях, подтвердив этот факт сведениями из свидетельства о браке, с указанием даты и места заключения.
  3. Что между ними не заключался брачный договор, отменяющий действие ГК РФ и СК РФ.
  4. В отношении какого объекта идёт речь, либо указываются предпочтения в выборе объекта.

В таких случаях допустимо указать только сумму, позволенную для инвестирования в жильё, или населённый пункт, где предпочтительна покупка. Иногда вносится пункт о действиях, которые покупателю доверены полностью, без ограничений.

Оформление

Преимущество отдаётся той документации, которая составлена нотариусом и удостоверена им. Если разрешение составлено в простой письменной форме, от руки, но в присутствии контрагента сделки – оно сыграет свою положительную роль.

В нотариальную контору требуется подойти тому супругу, который даёт согласие. Он предоставляет паспорт, свидетельство о браке и получает для заполнения бланк заявления. Заполнив бланк, он в присутствии нотариуса ставит подпись и собственноручно расшифровывает фамилию.

На основании заявления на бланке с защитными водяными знаками составляется документ и выдаётся под роспись.

Написанное собственноручно разрешение не приобретает аналогичной юридической силы. Составлять его требуется в присутствии заинтересованного лица, при предъявлении паспорта и свидетельства о заключении брака, во избежание подлога и мошеннических действий со стороны покупателей.

[2]

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

Во многих случаях вопросы относительно имущества становятся причиной споров и разногласий между супругами.

Встречаются такие ситуации в семейных парах, когда у того, кто зарабатывает больше, появляется желание купить недвижимость или оформить ипотеку.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом актуальным является вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году.

Поскольку распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами во время совместного проживания имеет много нюансов, особенно, когда отсутствует брачный договор.

Законодательная база

Вполне логично, что Семейное законодательство должно было бы быть совершенным, поскольку формировалось оно на протяжении многих лет. Но юридические нестыковки и двойственное толкование присутствует в СК РФ до сих пор.

На основании 35 статьи Семейного кодекса, денежные средства, которые были нажиты в официальном браке, а также имущество, являются общими.

Исключением станет только заключение брачного договора или соглашения об использовании общего имущества и признании некоторых объектов личными.

В основном, чтобы распоряжаться общими средствами нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется.

Положения, что касаются данного вопроса, в особенности оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости были изменены в 2013 году. До этого времени Гражданским кодексом было предусмотрено необходимость нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

Потребовать данный документ мог продавец и орган, который занимается регистрацией. Это делается, чтобы исключить возможность совершения нечестных сделок кем-либо из супругов.

Не имеет значение, на кого из супругов будет оформлено имущество, все равно на покупку тратятся общие деньги. Именно поэтому супруг или супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

С принятием Федерального закона № 302 от 2012 года, на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, что касаются покупки таких видов недвижимости:

  • Жилых домов или части жилого помещения.
  • Квартиры или ее части.
  • Комнат.
  • Участков земли.
  • Гаража.
  • Иных объектов недвижимого имущества.
  • Из этого следует, что в 2019 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет иметь юридическую силу даже без процедуры регистрации в соответствующих органах.

    Читайте так же:  Будут ли снимать алименты с ветеранской пенсии

    Но важно соблюдать основное требование, которое заключается в наличии подписей всех сторон. Кроме того, содержание документа должно полностью соответствовать нормативно-правовым актам РФ.

    Поэтому, если супруг хочет купить квартиру, согласие жены иметь не обязательно, так как в соответствии с Семейным кодексом, считается, что сделка проводится с негласного разрешения жены.

    Но не стоит забывать, что обращение в государственные органы потребуется для того, чтобы зарегистрировать появившееся право собственности.

    Нюансы законодательства

    Федеральный закон № 302 содержит конкретные положения, которые указывают, что для приобретения недвижимости больше не нужно нотариально заверять согласие супруга, то Семейный кодекс в этой области не имеет четкого регулирования.

    Поскольку пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй стороны по умолчанию при распоряжении мужем или женой совместным имуществом.

    А это означает, что покупатель не обязан представлять любой документ, который подтверждает согласие на сделку, ни продавцу, ни регистрирующему органу.

    Но существует и другая сторона, так как пункт 3 той же статьи противоречит второму пункту.

    В нем прописано, что покупатель должен представить письменное согласие от второй стороны при заключении сделок с недвижимостью, что требуют регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

    Из-за этого сотрудники многих регистрационных органов в 2019 году просят представить согласие второго супруга на сделку и документ нужно нотариально заверять.

    Об обязательном предъявлении такой бумаги, регистрирующий орган должен сообщить при принятии документов у сторон.

    В случае, когда у заявителя отсутствует нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от второго супруга, сотрудники регистрационной службы все равно обязаны принять перечень остальных бумаг.

    После принятия документов они должны предупредить о возможной приостановке процедуры регистрации.

    Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости.

    Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка

    В пункте 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 2015 года, указывается, что в случае приобретения в собственность земли гражданином, который состоит в браке, нужно добавить к заявлению нотариально заверенное удостоверение от второго супруга.

    Но в этом же году, Верховный суд РФ издал решение в котором признал вышеназванное положение нелегитимным, поскольку уже действуют изменения в Гражданском кодексе о снятии обязательства в предоставлении согласия мужа либо жены при покупке недвижимости.

    Таким образом, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ, согласие второго супруга на покупку земельного участка не требуется.

    В каких случаях требуется согласие супруга на покупку земельного участка

    Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.

    К примеру, наличие нотариально удостоверенного согласия мужа или жены понадобится для совершения сделок по отчуждению любой недвижимости при приобретении такого имущества во время брачных отношений.

    Недвижимость, которая досталась супругу во время брачных отношений по сделкам безвозмездного характера таких, как приватизация, вступление в наследство, дарение, является личной собственностью супруга, поэтому согласие не требуется.

    Из перечисленных случаев существует исключение, это отчуждение жилых помещений полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.

    Нормы Земельного кодекса не обязывают гражданина, который состоит в браке, подтверждать право на покупку участка земли одобрением супруга.

    Существует два случая, при которых Семейный кодекс указывает на необходимость такого согласия:

    1. Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом.
    2. Во время совершения сделки, для которой понадобится нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

    В некоторых ситуациях, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, но фактически приобретение совершается только на денежные средства одного из супругов.

    Такое имущество будет считаться совместной собственностью по всем документам. Только через суд у супруга есть возможность представить доказательства того, что приобретенная недвижимость — это его личная собственность.

    Когда согласие супруга на покупку земельного участка представлять не нужно

    Если земельный участок покупается без организации торгов, то нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли в собственность не требуется.

    Поскольку изменения в Гражданском кодексе РФ с 2013 года предусматривают, что приобретенные участки земли не подлежат регистрации, это означает, что согласие супруга никто не спросит.

    Если покупатель уверен, что в случае спора со своей второй половиной, он сможет доказать, что на покупку участка земли были потрачены личные деньги, то волноваться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться общими финансами.

    В итоге, обязательство в предоставлении согласия супруга нарушает законные права и интересы граждан, поскольку инициирует для них дополнительный вид обязанности, которые законом не предусмотрен.

    Оформление согласия супруга на покупку недвижимости

    Несмотря на то, что предоставление официального согласия супруга на покупку квартиры или земельного участка не является обязательным, его отсутствие может спровоцировать негативные последствия.

    Например, супруг может оспорить сделку через суд, предоставив доказательства сокрытия факта приобретения недвижимости.

    Читайте так же:  Порядок установления родства при наследовании

    Оформление согласия супруга на приобретение недвижимости дает возможность продавцу избежать риска признания сделки недействительной, а покупателю — возможных претензий со стороны супруга.

    Важно знать, что согласие на покупку квартиры или участка земли, заверенное только одной подписью без соответствующего оформления у нотариуса, никакой юридической силы не имеет.

    Для выяснения всех нюансов, как оформить согласие, нужно обратиться в нотариальную контору.

    Согласие супруга на покупку недвижимости составляется по общей форме:

  • В начале указывается место и дата оформления согласия.
  • После этого прописываются данные паспортов мужа и жены, данные свидетельства о браке, указывается что супруг или супруга согласна с условиями покупки участка земли или квартиры.
  • Последней строчкой ставиться дата, ФИО супруга и подпись, дающего согласие.
  • На завершающем этапе нотариус ставит свою подпись.
  • Все цифры в соглашении необходимо дополнительно дублировать прописью.

    За составление официального согласия можно обратиться к любому нотариусу. Обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие. Без личного его присутствия нотариус не вправе удостоверить документ.

    При оформлении документа актуальным является вопрос, сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса. Оплата нотариальных услуг в данном случае составляет приблизительно 1500—2000 рублей.

    Данная сумма может отличаться в зависимости от регионов РФ и нотариальной конторы.

    Стоимость услуг нотариуса включает составление документа и его удостоверение.

    Нотариальный тариф за заверение соглашения единый для всех и учреждается Федеральной Нотариальной палатой. Стоимость услуги может увеличиться, если заявитель захочет получить дополнительную консультацию нотариуса.

    Уменьшить данную сумму можно, если самостоятельно составить согласие и обратиться только за его заверением. В таком случае она составит около 1000 рублей.

    Но стоит учитывать, что нотариус может отказаться заверять готовое согласие, если будет указана недостоверная, либо неполная информация, или при неправильно оформленном документе.

    Таким образом, нормы законодательства неоднозначны относительно вопроса, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку жилого помещения в 2019 году.

    СК РФ указывает на обязательное его наличие при оформлении сделок, требующих регистрации. В то время как ФЗ № 302 отменил государственную регистрацию договора купли-продажи.

    В соответствии с чем, заключать сделку покупки квартиры или земельного участка можно без официального согласия супруга.

    Несмотря на это, регистрирующие органы имеют право запросить официально оформленный документ, и его необходимо будет представить.

    Относительно вопроса, нужно ли нотариально заверять одобрение супруга на покупку недвижимости, юристы рекомендуют оформлять данный документ.

    Это оградит все стороны сделки от осложнений при разводе и делении совместного имущества.

    Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году: образец, порядок оформления и особенности

    Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого. Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию. Если кто-то из них единолично подписывает договоры, касающиеся общих вещей, вторая сторона имеет право признать их недействительными. Поэтому разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.

    В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

    По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

    Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

    1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
    2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
    3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

    Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

    Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).

    В каких случаях согласие супруга не требуется

    Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

    • у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
    • квартира приобретается в дар мужу или жене;
    • объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
    • жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
    • квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

    Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.

    В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена

    По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

    • сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
    • она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.
    Читайте так же:  Как могут удерживаться алименты в данном случае

    Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

    1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
    2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

    Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

    Образец согласия супруга на покупку квартиры: форма и содержание

    На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

    • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
    • название документа;
    • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
    • данные о покупателе;
    • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
    • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
    • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
    • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
    • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

    Как правильно оформить

    Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.

    В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

    1. Паспорта.
    2. Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
    3. Свидетельство о браке.
    4. Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).

    Без указанных документов согласие заверяться не будет.

    Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.

    Что будет с квартирой после развода

    Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.

    Если купленная мужем и женой квартира — долевая собственность, после развода ее можно разделить следующим образом:

    1. Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).
    2. Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
    3. Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.

    В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.

    Ждем ваши вопросы и напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию с юристом и узнать нужно ли согласие супруга в вашей ситуации или любые другие вопросы по этому направлению.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

    Источники


    1. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

    2. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

    3. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
    4. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    5. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
    6. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
    Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here