Особенности перепланировки квартиры по эскизу и образец чертежа

Самое важное в статье: "Особенности перепланировки квартиры по эскизу и образец чертежа" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Согласование перепланировки по эскизу или упрощенный вариант

Согласование перепланировки по эскизу можно допускать в таких случаях:
  • Если вы переставляете сантехнические приоры внутри ванной комнаты, кухни или туалета.
  • Когда необходимо сделать дверной проем в ненесущей стене.
  • Если осуществляется перестановка нагревательных и газовых приоров без проводки дополнительной сети.
  • Когда происходит разборка ненесущей перегородки.
  • Если устанавливаются перегородки без дополнительной нагрузки на перекрытия.
  • Когда осуществляется заделка дверного проема в ненесущей стене.

Согласование перепланировки по эскизу проходит без подготовки проектной документации.

В случае простой планировки, будет достаточно сдать в Мосжилинспекцию только эскиз планируемых ремонтных работ, в ряде случаев потребуется договор купли-продажи квартиры. Ранее требуемое свидетельство о праве на собственность уже не требуется ввиду упразднения этого документа в нашей стране. Согласование перепланировки по эскизу не нужно проводить с другими органами.

Согласование осуществляется по следующему порядку:

  • Сначала происходит консультация заказчика.
  • Далее заключается договор и заказчик предоставляет необходимые документы.
  • Затем происходит получение необходимых документов в БТИ, а также утверждается с заказчиком эскиз планировки квартиры.
  • Теперь нужно получить выписку из домовой книги и сделать копию ЕГРН. финансово-лицевого счета.
  • Осталось отнести все документы в Мосжилинспекцию, получить от нее распоряжение и передать документы заказчику.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки по эскизу?

Согласование перепланировки по эскизу нельзя осуществить без следующих документов:

  • Свидетельство на право собственности (только в ряде случаев), инвестиционный договор и договор купли-продажи. Выписка ЕГРН.
  • Техпаспорт на квартиру от ТБТИ.
  • Соглашение от совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире (письменное).
  • Доверенность и выписка из домовой книги.
  • Единый жилищный документ.

Вы можете узнать на нашем сайте, сколько стоит согласование перепланировки по эскизу. Если намечается сложная перепланировка, то могут быть дополнительные расходы, связанные с проектной документацией и официальными платежами в государственных организациях.

Примеры Эскизов

ЦЕНЫ И СРОКИ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ЭСКИЗУ

Вы можете узнать подробнее на странице стоимость услуг по согласованию перепланировки. Обращаем Ваше внимание, что в зависимости от сложности согласования перепланировки по эскизу, также будут дополнительные расходы на проектную документацию и официальные платежи гос. органам.

Требования к эскизу для согласования перепланировки квартиры

В данной статье ответим на вопрос нашей читательницы: «Подскажите, пожалуйста, каким должен быть эскиз для упрощенного типа согласования перепланировки в немедленном порядке? Серия П-43. Какие требования предъявляются к эскизу?».

Эскиз из себя представляет, в принципе, просто отсканированный формат на листе А4 картинки. Это план БТИ отсканированный, и здесь красными и зелеными ручками рисуется демонтаж-монтаж.

Предписание Жилищной инспекции при перепланировке.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Красным рисуется то, что мы сносим, а зеленым то, что возводим. Переносим экспликацию будущую, которая была. Это в документах БТИ можно увидеть.

А здесь вот, где рисуем «возводимые-не возводимые», где не рисуем, это не столь важно. То есть демонтаж – монтаж. Можно и так обозвать, можно и так.

На каких-то эскизах просят руками вписать планировочные изменения. Не только показать: здесь красная, а здесь зеленая линия, а еще и написать : «демонтируем то, монтируем то, делаем то».

Вот кстати, этот пример, образец эскиза, можно читать очень хорошо. Потому что вот этот эскиз был сфотографирован с доски одной из Жилищных инспекций города Москвы. То есть у них висит прям вот этот образец. Так вот они просили делать и предоставлять им эскизы.

Вот, наверное, и все. Требований каких-то жестких нет. Просто он должен быть похожий на то, что представлено на странице. Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка и (или) переустройство квартиры по эскизу

Информационное пространство и интернет переполнено «охотничьими рассказами» специалистов и рекламой организаций о согласовании перепланировки квартир по эскизу. И печатная и электронная пресса частенько тиражируют эту «утку».

Так возможно ли согласование переустройства и (или) перепланировки по эскизу в СПб?

Чего гадать? Давайте обратимся к нормативной документации.

Основополагающим законом для перепланировки квартир во всей Российской Федерации является Жилищный Кодекс РФ.

Так вот статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» прямо указывает: «подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения». Так что никакого согласования переустройства и (или) перепланировки по эскизу в России не предусмотрено действующим законодательством и во всех случаях необходима подготовка проектной документации (проекта) переустройства и (или) перепланировки квартир.

Читайте так же:  Как оформить продление отпуска в связи с больничным

Пример согласованного проекта перепланировки квартиры:

[2]

Эскиз перепланировки

Если замысел о перепланировке своей собственной или полученной по договору социального найма квартиры решено воплощать в жизнь, то нужно помнить, что изменения планировочного решения необходимо оформить надлежащим образом. Изменения, которые необходимо отражать на плане БТИ и оформлять как перепланировку можно посмотреть здесь.

В Москве основным документом, регламентирующим перепланировки, является Постановление Правительства Москвы No508 ПП в актуальной редакции. Согласование перепланировок в столичных квартирах проводит только Мосжилинспекция.

[3]

Объемы и степень сложности работ по перепланировке могут сильно различаться и поэтому законом для простых вариантов предусмотрено более простое оформление перепланировки квартиры по эскизу, а для более сложных случаев требуется выполнение проекта.

Как согласовать перепланировку по эскизу или по проекту?

Мосжилинспекция исходит из того, что если работы по перепланировке не влияют на безопасность жильцов, конструкции дома, не связаны с присоединением общедомовой собственности, а также не меняют архитектурный облик здания, то вместо проекта перепланировки заявитель может предоставить для согласования эскиз в виде плана квартиры с указанием планируемых (или же выполненных) мероприятий по перепланировке

Определить необходимость предоставления полноценного проекта, выполненного организацией с допуском СРО или подготовить эскиз перепланировки квартиры самостоятельно предстоит решить на основании перечня запланированных при ремонте мероприятий.

Перепланировку квартиры по эскизу, зачастую, согласовывают уже после ее проведения. Для выполнения эскиза, имея план БТИ и экспликацию, а также их копии, можно воспользоваться услугами техника БТИ, который проведет обмеры и подготовит чертеж для предоставления в Мосжилинспекцию.
Согласуется данная перепланировка как ранее выполненная с оплатой штрафа в размере от двух, до двух тысяч пятисот рублей, для физических лиц (штраф для юр.лиц от трехсот до трехсот пятидесяти тысяч рублей).

Если планируемые(или ранее выполненные) работы затрагивают несущие конструкции дома, то, в данном случае, согласовать перепланировку по эскизу уже не получится.
Для согласования подобного рода перепланировок необходима проектная документация. При чем Техническое заключение должно быть разработано либо автором дома, либо НИИ, замещающем автора-проекта дома.

Какую перепланировку согласуют по эскизу?

Мероприятия, которые влекут за собой изменеие сантехнического/кухонного оборудования; демонтаж встроенных шкафов или же их монтаж, возможно согласовать по эскизу.Для прочих мероприятий предстоит более сложный и путь согласования по проектной документации.
Для планируемых мероприятий — это Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а для выполненных ранее — Техническое заключение о допустимости и безопасности ра

Как показала практика, что делать если определиться с видом подаваемых документов заранее не удалось, то можно воспользоваться рекомендацией МЖИ:
«В случае, если Вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в Жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Куда обращаться для консультации и офоромления перепланировки

В пунктах постановления No508, для того, кто не связан с тематикой согласования перепланировок, разобраться бывает совсем непросто, и предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной для того, чтобы понять удастся ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект. На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

По все вопросам, касающимся перепланировки можно для консультации обратиться в специализирующуюся на этом организацию, имеющую допуск СРО. К примеру наша организация имеет нужные допуски СРО для подготовки документов и обладает многолетним опытом их согласования в Москве и Подмосковье

С чего начать согласование перепланировки по эскизу?

Первое и самое важное – технический паспорт жилого помещения с планом, отражающим исходное состояние квартиры. Этот документ необходим для согласования перепланировки.
Если данного документа у вас «нет на руках», то его необходимо будет заказать.
Заказать его возможно либо непосредственно в БТИ, либо через электронный документооборот, либо через многофункциональные центры (МФЦ).

С документов, содержащих план квартиры, потребуется сделать несколько копий, на которых предстоит изобразить намеченные перемены и проанализировать строительные мероприятия.

Если работы, намеченным по перепланировке не попадают в разряд запрещенных, то необходимо, основываясь на пунктах 2 и 3 Приложения 1к Постановлению Правительства Москвы No508 проверить возможность согласовать перепланировку по эскизу. Здесь важно то, не попадают ли намеченные работы в перечень, отмеченный в постановлении, про которых выполнение проекта необходимо.

Перечень работ не согласуемых по эскизам

Вариантов перепланировки, требующих подготовки проекта много:

  • Перемещение газовой плиты, при котором нужно укорачивать или удлинять существующие трубы газовой подводки;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Изменение конфигурации и границ «мокрых зон» (ванной, уборной, совмещенного санузла);
  • Изменение положения несущих стен, выполнение и заложение проемов;
  • Объединение и разъединение квартир;
  • Устройство проемов в межэтажных перекрытиях;
  • Изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах, куда как раз подпадает популярный вариант со сносом подоконного блока;
  • Изменение конструкции полов;
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (например литой бетон или полнотелый кирпич);
  • Перепланировка в домах, имеющих деревянные перекрытия.
Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи лошади между физическими лицами

Следует отметить, что трактовка постановления No 508 в плане требования выбора оформления согласования по эскизу или по проекту остается на усмотрение Мосжилинспекции.

Образец эскиза перепланировки квартиры для согласования

Примеры эскиз, согласованных Жилищной инспекцией мероприятий:

План БТИ и экспликация из техпаспорта квартиры

Установленный гигиенический душ на эскизном плане квартиры обозначается спинальным символом, принятым БТИ для подобных сантехнических приборов. В комнате (3) построили небольшой простенок, а помещение коридора (8) не переделывали, а просто присвоили ему номер.

Пример акта о завершении перепланировки

Это итоговый документ процесса согласования перепланировки по эскизу. Представитель Мосжилинспекции посещает объект и проверяет точность исполнения работ, указанных в качестве мероприятий по перепланировке. Итогом этого контрольного визита и является акт.

Пример акта о завершении перепланировки

На основании полученного акта в БТИ выполнят новую версию документов с внесенными при перепланировке изменениями.

Практика согласования перепланировки по эскизу

Рассмотрим распространенный пример простой перепланировки – демонтаж встроенный шкаф. В том случае, когда такая перепланировка не требует изменения пола на месте демонтированного шкафа – оформление перепланировки по эскизу возможно. В том случае, если требуются мероприятия по устройству полов на этом месте – нужен проект.

Если газовую плиту нужно немного сдвинуть в пределах возможностей гибкой подводки, то для этого достаточно эскиза. То же относится и к электрической отдельно стоящей плите, перемещаемой в пределах кухни.

Куда подаются документы для самостоятельного согласование перепланировки по эскизу?

Сдать подготовленные документы можно в Многофункциональные центры по предоставлению госуслуг («Мои документы«), а также в электронной форме в разделе сервисов сайта Мэра Москвы (MOS.RU). Список документов, подаваемых для согласования перепланировки можно посмотреть здесь.

Сотрудник МФЦ при приемке проверит только наличие документов и некоторые формальные моменты, а вот проверять правильность предоставленного эскиза или проекта он проверить не сможет.

Избежать отказа из-за ошибки или недочета в эскизе проще всего при консультации со специалистами профильной организации. Выполнить эскиз с соблюдением все требований к графике не сложно, но стоит учитывать, что эскиз перепланировки квартиры самостоятельно, скорее всего придется делать впервые.

Перепланировка по эскизу в Московской области

В Подмосковье предварительное согласование перепланировок находится в ведении местных властей и те изменения, которые можно согласовать по проекту или по эскизу следует предварительно уточнять, так как в разных населенных пунктах разрешенные виды работ различаются.

Для Подмосковья предварительная консультация с властями является насущной необходимостью еще и потому, что в отличие от Москвы, в Подмосковье нет регламента узаконивания выполненных перепланировок. Это означает, что оформить перепланировку, которая уже выполнена можно только по решению суда.

Эскизный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры

В существующих нормативных документах, достаточно четко определено, при каких случаях перепланировку можно согласовать по «эскизу», а при каких по «проекту».

Однако на практике согласования есть еще один вариант согласования — по «эскизному» проекту . Данный вариант не укладывается не в одну существующую схему согласования, однако он имеет место быть.

Итак, коротко опишем что это за документ, зачем он нужен, когда применяется и т.д.

Что это за документ:

Данный документ «урезанный» вариант полноценного проекта и технического заключения.

Кем должен быть разработан:

Видео (кликните для воспроизведения).

Разработан должен быть организацией имеющей допуск СРО, в принципе теми же проектировщиками, которые разрабатывают проект перепланировки и техническое заключение.

Предлагаем Вам ознакомиться с примером типового «эскизного проекта перепланировки», который был успешно согласован в жилищной инспекции ЮАО.

В рамках данной перепланировки были проведены следующие изменения:

  • Устройство зоны столовой за счет площади жилой комнаты (1). Была демонтирована ненесущая перегородка, благодаря чему образовалась общая площадь с кухней и визуальным разделением на две функциональные части.
  • Расширение площади уборной путем смещения перегородки смежной с ванной комнатой, а также за счет части площади коридора. Ванная комната также была расширена, была произведена перестановка сантехнического оборудования.
  • Устройство кладовой (8) за счет площади коридора. По этой причине вход в жилую комнату (4) был перенесен в комнату (2), которая стала проходной.

Итак, если описать коротко, то эскизный проект перепланировки применяется при согласовании тех перепланировок, которые по законодательству требуют разработки проектной документации.

Однако Жилищные инспекции понимают, что полноценные техническое заключение и проект перепланировки разрабатывать по данным перепланировкам не требуется, так как они «априори» не могут повлечь за собой каких либо аварийных ситуаций.

Поэтому можно сказать, что в данном случае Жилищные инспекции идут навстречу гражданам, не требуя от них разработки полного комплекта документации предусмотренной законодательством, а всего лишь «эскизного проекта перепланировки».

Читайте так же:  Как признать недействительной сделку купли продажи квартиры

Типовые перепланировки. Нюансы использования.

После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 21 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.

Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ.

Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ними можно, скачав соответствующий каталог по данной ссылке. Также просмотреть типовые планировки и перепланировки по сериям можно здесь .

Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.

1. Типовые перепланировки по сериям.

Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.

Безусловно, каталог типовых перепланировок — большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок. Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 1.4.7. Приложения 3 всё того 508-ого постановления. За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.

При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.

К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.

МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.

Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:

О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.

2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры.

Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.

То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.

Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:

а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)

б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).

В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.

3. Типовые проектные решения перепланировки квартир.

К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.

Читайте так же:  Как вернуть товар при утере кассового чека

4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.

Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.

Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.

Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.

5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.

Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.

При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.

6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.

Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «Стройэксперт». В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.

Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.

Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.

Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.

План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.

План квартиры после перепланировки.

Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.

Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Как узаконить перепланировку?

Услуги по согласованию перепланировки.

[1]

Усиление проема в несущей стене. Примеры и расчеты.

Согласование перепланировки — эскиз или проект?

Если в результате ремонта фактическая планировка квартиры будет отличаться от первоначальной, отраженной в поэтажном плане БТИ, то данные изменения, согласно Жилищному кодексу РФ, считаются перепланировкой и/или переустройством и подлежат официальному оформлению.

Это означает, что любые ремонтные работы, за исключением косметического ремонта, необходимо согласовывать. Для согласования планируемого ремонта необходимо разработать проектную документацию (или подготовить эскиз перепланировки), сформировать комплект документов и подать его на утверждение надзорного органа. Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки в г. Москве является Государственная жилищная инспекция.

При этом, как уже было описано, одни перепланировки возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу), а для других потребуется разработка проектной документации.

Читайте так же:  Обязанности работодателя по предоставлению работнику ежегодного основного оплачиваемого отпуска

Перепланировка по проекту

Если вы, к примеру, хотите устроить в несущей стене дверной проем, то для согласования перепланировки потребуется проектная документация в составе технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект перепланировки (для планируемых ремонтных работ). При этом техническое заключение должно быть разработано автором проекта вашего дома или организацией его замещающей. На текущий момент в городе Москве организацией, замещающей автора-проектировщика, является ГБУ Экспертный центр.

Техническое заключение является результатом инженерного обследования квартиры, которое проводит специалист проектной организации. Если в процессе перепланировки не предполагается вмешательство в несущие конструкции, то техническое заключение, как и проект, возможно заказать в любой организации с допуском СРО (лицензия на свою профессиональную деятельность).

Выводы и рекомендации, описанные в техническом заключении – это основа будущего проекта перепланировки. Заключение является предпроектным документом, то есть именно на основе выводов из заключения подготавливаются разделы проекта перепланировки, который, в большей части, носит описательный характер. Таким образом, техническое заключение – это документ, который содержит в себе всю техническую составляющую по дому и квартире и описывает техническую возможность производства ремонтных работ. А проект перепланировки содержит текстовую часть и графическую, которая наглядно показывает планируемые к производству ремонтные работы.

Для разработки проекта перепланировки вне зависимости от сложности планируемых работ возможно обратиться в любую организацию с допуском СРО. Наша организация таким допуском обладает, поэтому за разработкой проекта перепланировки возможно обратиться, в частности, и в нашу компанию.

Какие ремонтные работы возможно согласовать по проектной документации, а какие в упрощенном порядке

Ремонтные работы условно возможно разделить на перепланировку, переустройство и косметический ремонт.

К косметическому ремонту относятся следующие работы:

  • демонтаж плинтусов;
  • поклейка обоев;
  • покраска стен;
  • побелка стен и потолка;
  • выравнивание стен;
  • устройство розеток.

Данные ремонтные работы не требуют какого-либо согласования.

Также к работам, не требующим согласования, относятся: установка кондиционера, остекление балкона/лоджии без изменения внешней ограждающей конструкции и без увеличения пространства балкона/лоджии.

► Под переустройством, согласно ст. 25 ЖК РФ, принято понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в планы БТИ на квартиру.

Именно вышеперечисленные ремонтные работы не требуют разработки проектной документации при согласовании перепланировки. То есть для того, чтобы узаконить вышеописанные работы, необходимо подготовить эскиз и далее действовать в установленном регламентом порядке. Основополагающим регламентом для согласования перепланировки/переустройства по г. Москве является постановление городского Правительства №508-ПП.

Также согласовать ремонтные работы в упрощенном порядке возможно в случае демонтажа/монтажа встроенной мебели.

Остался последний вид ремонтных работ – перепланировка. Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещений и напольного покрытия. Данный вид работ требует разработки проектной документации в составе:

  1. проекта перепланировки и технического заключения (для планируемых работ);
  2. технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (для согласования состоявшегося ремонта).

Согласно постановлению № 508-ПП, в случае затрагивания несущих конструкций необходимо разработать техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр).

В домах со смешанными/деревянными перекрытиями даже в отсутствии затрагивания несущих конструкций техническое заключение также должно быть разработано автором дома или организацией его замещающей (ГБУ Экспертный центр).

Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо необходимости проведения инженерных изысканий и разработки документации, перепланировка по проекту отличается от «эскизной» еще и тем, что после получения разрешения придется составлять акты на скрытые работы, вести журнал производства работ и сдавать ремонт авторскому надзору. Только после этого можно будет пригласить комиссию из жилищной инспекции для подписания акта о завершенной перепланировке. В то же время «эскизная» перепланировка после одобрения жилищной инспекцией и проведения ремонта сразу утверждается актом о ее завершении.

Источники


  1. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.

  2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
  4. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  5. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
  6. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Особенности перепланировки квартиры по эскизу и образец чертежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here