Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу насколько выгодно сдавать его на время все про ст

Самое важное в статье: "Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу насколько выгодно сдавать его на время все про ст" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Читайте так же:  Когда от работника требуется заявление о согласии на удержание подотчетных сумм из зарплаты – правил

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

[1]

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

Договор аренды гаража

Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды

Количество автомобилей ежегодно возрастает, цена на машины также увеличивается год от года.

Поэтому у их владельцев возникает вопрос, как лучше сохранить и обезопасить свой автомобиль.

Проблему можно решить приобретением гаража. Но купить его порой достаточно накладно. Следовательно, лучше оформить гаражный бокс в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать перед процедурой?

Перед заключением арендного договора требуется выяснить, является ли гараж объектом недвижимости, зарегистрированным в Росреестре.

Если он располагается на капитальном фундаменте, имеет официально зарегистрированную техническую и юридическую документацию, а также оформленный участок земли, то данный гаражный бокс является недвижимостью, у которого есть документальное подтверждение этого.

Если гараж не поставлен на кадастровый учет, то заключить договор можно только на короткий срок до 12 месяцев.

Именно на этот период разрешается не регистрировать сделку в Росреестре.

Основные требования

Официальное оформление договора аренды возможно только при наличии всей требуемой для данной сделки документации у собственника гаража.

Если таковой на руках не имеется, то владелец гаражного бокса должен получить эти бумаги.

При условии, что гараж входит в состав ГСК, необходимо получить разрешение председателя кооператива на заключение сделки.

Для этого требуется направить ему официальное уведомление о предстоящем оформлении в аренду гаражного бокса.

Где получить?

Составить договор на сдачу гаража в аренду можно самостоятельно. Нужно, чтобы он был в письменной форме и включал в себя обязательные существенные условия, к которым относятся следующие:

  • согласие участников операции;
  • предмет сделки;
  • арендная плата.

Обратиться за составлением документа можно и к специалисту юридической конторы, но за это придется внести дополнительную плату.

Законодательное регулирование арендных отношений прописано в Гражданском кодексе.

[3]

Необходимые документы для оформления аренды гаража

Для оформления договора аренды должны быть приложены следующие документы:

  • документы, подтверждающие личности сторон сделки: паспорта арендодателя и арендатора;
  • арендный договор, оформленный в виде двух экземпляров;
  • кадастровый паспорт на гаражный бокс;
  • свидетельство о праве владения нежилым имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи имущества.

Копия данного документа с реквизитами председателя также требуется для заключения сделки.

Как оформить аренду гаража?

Если гаражный бокс является объектом капитального строительства и у его владельца в порядке все документы, а сделка заключается на срок более года, то по статье 609 ГК такую операцию надо узаконить путем регистрации ее в Росреестре.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если «иное» не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  1. Сбор документации на объект недвижимости. Это прежде всего свидетельство о праве владения гаражом и кадастровый паспорт. Также необходимо два экземпляра договора об аренде.
  2. Составление и заключение арендного договора. При самостоятельном заключении образец договора можно найти в интернете. Важно включить в документ в обязательном порядке следующие разделы. В преамбуле указывается, кто является арендодателем, а кто арендатором.
Читайте так же:  Взыскание судебных расходов на представителя

Далее в самом начале текста документа описывается предмет заключаемой операции – гараж. Вносится его точный адрес расположения. Если он находится в ГСК, то обязательно указывается наименование или номер кооператива. Также записывается площадь сдаваемого бокса.

Обязательным реквизитом, входящим в документ, является период, на который оформляются арендные отношения. Немаловажным условием считается включение информации об арендной плате, ее размере и порядке выплаты.

Вписываются в соглашение санкции при несвоевременной оплате. Обязательным пунктом является указание ответственности арендодателя и арендатора, а также их реквизиты и подписи в конце документа.
Оплата госпошлины. Согласно статье 333.33 НК величина пошлины для физических лиц, заключающих арендные отношения составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей. Причем в оплате пошлины имеется особенность.

При обращении с договором одной стороны платить полную сумму будет обратившееся лицо.

При двустороннем обращении оплачивать ее должны оба участника сделки: и арендодатель, и арендатор, то есть каждый вносит по 1000 рублей.

Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, в этом случае гражданин оплачивает 1000 рублей, а организация 11000 рублей.

Произвести оплату можно через кассу банка, в банкомате или через интернет.

  • Передача документации на оформление сделки. Проверка правильности составления договора, контроль за наличием прилагаемой документации со стороны сотрудника ЕГРН. Назначения дня получения зарегистрированных документов.
  • Получение оформленных документов, свидетельствующих о заключении арендных отношений.
  • Акт приема-передачи гаража в аренду

    Он заключается в двух экземплярах, каждый из которых остается у участников арендных отношений. Регистрировать и заверять данный документ не нужно.

    Составлять акт нет необходимости, если одним из условий договора является пункт о передаче нежилого имущества в день заключения сделки.

    Если такой пункт в документ не включен, то лучше оформить акт, который свидетельствует о начале действия арендных отношений.

    В акт приема-передачи гаража по договору аренды обычно стоит включить следующие разделы:

    • номер и дату договора, к которому он прилагается;
    • адрес предмета сделки;
    • стороны сделки;
    • описание имущества, которое вместе с гаражом передается в аренду;
    • дата передачи недвижимости в пользование арендатору.

    Приобретение собственного гаража владельцу автомобиля бывает не под силу. Возникает вопрос о получении гаражного бокса в аренду.

    Договор на съем недвижимости может быть оформлен на короткий срок до года или более длительный период. Во втором случае его надо поставить на учет в Росрестре. Сделать это возможно только при наличии оформленных документов на гараж.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Инвестиции в гаражи

    Стоит ли инвестировать деньги в покупку гаража?

    Каждый стремиться пересесть на машину, считая это каким-то важнейшим пунктом его жизни. У некоторых даже более 2х машин. И теперь задумайтесь где всё это «добро» хранить? Конечно, когда покупают машину, про то куда ее ставить никто сильно то и не задумывается. Мол, как и все, буду «бросать» под окнами своего дома. Так давайте все будут бросать, и что тогда будет? В вечернее время даже на окраине крупного города припарковаться приткнуться куда-нибудь во дворе уже практически не реально.

    Поэтому спрос на гаражи очень большой, особенно в больших мегаполисах, где поток машин просто огромен. Многие хотят, чтобы его железный конь стоял не под окнами дома, где могут легко поцарапать (задеть, откачать топливо, снять шины, разбить стекло, в конце концов, угнать), а теплом защитном боксе. Чтобы не бегать по ночам не смотреть в окно, не случилось ли чего с машиной, а спокойно спать. Уже не говоря о той химии что подвергается машина, стоя вне укрытия – перепады температур, влажности, сырость, грязь, снег, осадки и другие вредные воздействия.

    Теперь переходим собственно к самой теме статьи – инвестициям. Если у Вас есть свободные деньги, то имеет смысл приобрести гараж. Гараж – это та же недвижимость, с государственным сертификатом на право собственности. Правильно оформленный юридически гараж можно продавать, дарить, сдавать в аренду, заниматься производством чего-либо. Гараж, расположенный близ жилого массива (чаще всего это место в гаражном кооперативе) или парковочное место в цоколе жилого дома по ближе к центру гарантированно не будет стоять без дела и будет приносить его владельцу ежемесячную (пусть и относительно небольшую) прибыль.

    В чем собственно заключается инвестиции в гараж. (см. статью как заработать на недвижимости ) Ну, прежде всего, самое простое, как и в случае с квартирами – это заработок на сдаче гаража в аренду. Но и тут можно сдавать по разному.

    1. Можно сдавать гараж в аренду обычным жильцам, которые не желают оставлять машину под окнами, и платить за платную парковку на улице тоже не хотят. Аренда гаража это очень удобно. Машина всегда в укрытии и под замком, часто есть будка с охраной, в некоторых случаях даже камера. При необходимости арендатор может частично использовать гараж в качестве склада. Только при этом следите, что не он нарушал условии договора аренды, т.е. использовать его в меру и по прямому назначению. Вряд ли Вы, как владелец гаража, захотите чтобы у Вас там выращивались, к примеру, грибы или же появился производственный мини-цех.
    2. Сдавать в аренду гараж компаниям по ремонту и обслуживанию авто. Это уже больше напоминает коммерческую аренду. Сдавая в аренду свой гараж таким организациям, стоит быть готовым к тому, что здесь постоянно будет шумно (тут вопрос больше отношения с соседями), будет периодически толпиться народ. Хотя, ситуации могут быть разными. Возможно, это будет мелкий автомастер, подрабатывающий по вечерам заменой масла и мелким ремонтом, и на ночь оставляющий собственную машину там. А возможно Ваш гараж переоборудуют в шиномонтаж. Самое главное, чтобы Вы получали доход от сдачи своего гаража.
    3. Сдавать в аренду гараж под производство. Производство в гараже может быть самое специфичное – слесарные, столярные, кузнечные работы, обработка древесины, производство камня, плитки, и даже hand-made работа. Сам как то был в подобном гараже, это был большой гараж-бокс, расположенный в обыкновенном гаражном массиве. Половина площади занимал внушительный камнерезный станок, с большим количеством рабочего материала (т.е. камнями) и готовой продукции, а другую половину занимало парковочное место под машину.

    Во всех пунктах выше, при сдаче гаража в аренду стоит обратить внимание на соблюдение арендатором безопасности, прежде всего пожарной. Это можно прописать непосредственно в договоре, а также ответственность за возможный ущерб. Конечно, меньше всего хлопот в этом плане будет, если сдавать гараж просто в качестве парковочного места, чтобы там не производилось никаких работ.

    Какие вообще бывают гаражи и сколько они стоят?

    Существует несколько классификаций по типам гаражей, по материалу, из которого они сделаны. Попробуем привести наиболее понятную классификацию, с точки зрения инвестиционной привлекательности, без непонятных терминов и юридических заковырок:

    Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по наследственным делам

    Отдельный гараж во дворе

    На наш взгляд, наименее привлекательный тип инвестиции. Часто бывает, что подобные сооружения устанавливают незаконно, либо просто по договору аренды земли (как правило, это небольшой срок, 1-3 года), т.е. покупать такой гараж не имеет смысла. Есть конечно исключения, когда земля находится в бессрочной аренде или даже приватизировано. Кроме того, выезд могут спокойно загородить без зазрения совести. Да и нет тут некоего уединения. Все таки гараж должен быть местом, где можно спокойно поковыряться в машине, вдали от людского потока, и чтобы можно было в конце концов оставить там велосипед, скутер, складировать картошку и другие житейские вещи. Сюда же отнесем открытое машиноместо. Вообще, отдельно стоящий гараж вызывает мысли, что снести один такой гараж не составит большого труда, а вот снести целый массив гаражей – это уже совсем другое дело.


    Ориентировочная цена в регионах начинается от 150 000 р. Сдать можно попробовать за 1.5-2 тыс. р в месяц.

    Массив гаражей (гаражные боксы) в гаражном кооперативе

    Наиболее привлекательный под инвестиции тип гаражей. Такие гаражи делают из панельных блоков, железобетона, кирпича. Массив из ряда стоящих друг с другом гаражных боксов вызывает ассоциацию с войском армии, крепко прикрывающих тылы друг друга. При удачном расположении владелец-инвестор подобного сооружения никогда не останется без копейки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ориентировочная цена в регионах начинается от 300 000 р. Сдать можно попробовать за 3-4 тыс. р в месяц.

    Парковочные места (машиноместа) в цоколе жилых домов

    Тоже очень востребованный тип хранения автомобилей. Чем хороши подобные места – здесь практически везде есть камеры наблюдения и охрана. Кроме того, человеку не нужно далеко идти за машиной (как если бы в обычный гараж) – достаточно спуститься на лифте в цоколь..

    Ориентировочная цена в регионах начинается с 300 000р. Сдать можно попробовать за 3-4 тыс. р в месяц.

    Крытый паркинг на улице

    Примерно как предыдущий пункт, только на улице. Собственно, довольно таки рисковый тип инвестиции, так как здесь как такого, нет гаража. Есть просто земля, и общий для всех тент. Земля как правило, находится в долгосрочной аренде. Здесь надо смотреть договор аренды. Ну и неизвестно, что будет по окончанию договора, одному Богу известно. Если станет городу тесно, эти постройки снесут

    Ориентировочная цена в регионах начинается со 100 тысяч р. Сдать в аренду можно попробовать за 1-.1.5 тыс. р в месяц. Очень редко встречающийся формат в регионах.

    Немного про покупку гаража

    Что касается договоров при покупке любого типа гаража, не вдаваясь в юридические аспекты отметим самое важное.

    • При покупке Вы должны обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Если довольствоваться только договором, то фактически это будет не инвестиции, а просто потеря денег.
    • Обратите внимание также на документы о происхождении земли на которой расположен гараж. Так как любая недвижимость должна быть юридически оформлена.
    • Не бойтесь тратить время на подписание и сбор различных бумажек. Всё это делается раз в жизни (если Вы не планируете конечно несколько гаражей покупать), и обезопасит Вас в дальнейшем.

    Все вопросы, связанные с юридическими тонкостями оформления гаражей в собственность Вы можете получить на специализированных юридических форумах.

    Выгодно ли это всё?

    В заключении, хотелось бы еще раз отметить про выгоду подобных инвестиции. Не все люди могут «стартануть» в сфере инвестиции в недвижимость с квартиры (и даже комнаты в общежитии), то купить гараж – это по силам большинству. И если покупка квартиры это как правило ипотека с кучей проверок от СБ банка, сбора справок и др. бумаг, то купить гараж можно, воспользовавшись обычным потребительским кредитом. Как писалось уже выше – надежный гараж в кооперативе будет стоить около 300 тысяч рублей.

    Что касается страха «смогу ли я его сдать», поймите, это та же недвижимость, просто здесь немного другая целевая аудитория. И если снимать квартиру это серьезный шаг у любого человека, который тщательно взвешивается, то аренда гаража – это просто как дополнительное удобство, примерно как пользование интернетом.

    Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду: положительные и отрицательные стороны

    У большинства граждан возникает вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость для дальнейшей сдачи её в аренду? Какие есть плюсы и минусы, положительные и отрицательные стороны такого вложения?

    Давайте забудем на мгновение о последних пяти — шести годах. Исторически инвестиции в аренду имущества является одной из лучших вложений денежных средств.

    Вы можете не только использовать доходы от аренды на оплату балансового содержания жилья, справедливости ради, надо отметить, что коммунальные услуги растут с каждым годом, но и использовать ренту для создания будущих инвестиций.

    Кроме того, поступающая рента от сдаваемого внаём имущества может быть использована так, что вы получите более высокую отдачу от ваших стартовых инвестиций.

    Подойдут ли вам инвестиции в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду

    Коллапс на рынке недвижимости привёл ставки арендной платы в более естественное состояние, чем это было до того в течение длительного времени. Далеко не каждый готов инвестировать в недвижимость.

    Конечно, потенциальная отдача может быть очень высока, но аренда имущества является более сложным видом инвестиций, чем большинство других.

    Давайте разберёмся, подойдут ли вам инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду? Могут ли они стать выгодным вложением для вас? Рассмотрим подробнее инвестиции в арендуемую недвижимость.

    В этот список, конечно, не все включено, но он рассматривает как рыночные факторы, так и личные предпочтения.

    Вкладываем в недвижимость для сдачи в аренду

    Вы хотите, чтобы ваше предприятие (в смысле затея) было, в основном, пассивно и не занимало слишком много времени.

    Если вы ищете способ создать дополнительные источники дохода, не требующие вашего особенного участия в отличие от традиционного бизнеса, то сдача собственности в аренду – как раз тот самый способ инвестиций.

    Конечно, аренда собственности не является полностью пассивным видом бизнеса, но как только вы его запускаете, то дальнейшее его поддержание требует незначительного вашего внимания.

    Почему выгодно сдавать недвижимость в аренду

    При недостатке достоверной информации об иных вариантах инвестиций, рента имущества может быть лучшим местом для ваших денег.

    Фондовый рынок находится вблизи рекордных максимумов, и процентные ставки по инвестициям с фиксированным доходом находятся на рекордно низком уровне.

    Однако, если у вас есть собственность, сдаваемая в аренду, вы будите иметь стабильный доход. И это главный ответ на вопрос: «Почему выгодно сдавать недвижимость в аренду?»

    Ведь ежемесячные поступления от этого помогут вам справиться (по крайней мере, будут приближаться к этому) с погашением ипотечного кредита или будут поддерживать реальную стоимость недвижимости, отражая ситуацию на рынке.

    Кроме того, вы будете иметь больше прямого контроля над этими инвестициями, чем, если бы вы вложили их в акции и облигации.

    Инвестируйте в осязаемое и реальное-в недвижимость

    Большинство инвестиций сегодня находятся в бумагах-акциях, облигациях, депозитных сертификатах, казначейских ценных бумагах. Даже товарные фьючерсы можно рассматривать как ценные бумаги, так как вы никогда не вступаете в фактическое владение активами.

    Читайте так же:  Что сказано в законе про сроки отработки и нужно ли отработать 2 недели при увольнении по собственно

    Если вы хотите инвестировать во что-то осязаемое, есть два варианта: драгоценные металлы и недвижимость.

    Драгоценные металлы могут дать потрясающий доход, но могут и не принести дивидендов.

    Аренда собственности, с другой стороны, даёт доход от ренты и имеет перспективы роста самой недвижимости в будущем. Это не только то, что вы можете потрогать руками, но вам также не придётся выворачивать свой мозг, чтобы понять, что это такое и куда вложены ваши деньги.

    Инвестиции в жилую недвижимость на стадии строительства, выгодно ли

    Если для вас ремонт квартиры не является проблемой, и вы легко справляетесь с задачей оштукатуривания стен и укладкой ламината, то инвестиции в жилую недвижимость могут стать как раз тем видом инвестиций, который походит вам более всего.

    Это не значит, что вы должны быть в состоянии выполнить все ремонтные работы, но если вы сможете, какой-то объем работ взять на себя, то будете иметь большое преимущество входа в данный вид вложений.

    С другой стороны, ремонтируя помещение своими руками, вы, конечно же, экономите на покупке недвижимости, но отодвигаете по времени возможность ренты вашей собственности. Ведь ремонт может затянуться.

    Дело не только в том, что покупка недвижимости на стадии «без отделки» значительно снижает стоимость данного объекта, но вы также можете получить реальную выгоду намного раньше.

    [2]

    Ведь уже в таком виде вы можете сдавать имущество в аренду. И арендатор сможет отделывать помещение самостоятельно, под себя. В таком случае текущие расходы на имущество также будут ниже, при этом появляется перспектива положительного денежного потока с самого начала.

    Покупка жилой недвижимости в кризис

    Цены на жилье упали на большинстве рынков и кое-где продолжают путь вниз. Для инвесторов это создаёт реальную возможность вложений в недвижимость. Но надо быть наблюдательным и отслеживать ситуацию на рынке.

    Если недвижимость за рубежом остановилась в своём росте, то в России цены на жилье уже не только вышли на докризисный уровень, но и кое-где превысили его.

    Так у меня в городе цены на элитное жилье не только не падали, но даже наоборот, росли все время. И, прежде чем вкладываться в покупку такого жилья с целью извлечения прибыли от ренты, надо крепко подумать и взвесить все варианты.

    Небольшие минусы вложений в недвижимость

    Когда вам стоит избегать инвестиций в арендуемую недвижимость?

    Как было отмечено в начале этого поста, аренда недвижимости – это необязательно инвестиции для всех. Для большинства это возможность получить свою крышу над головой, место, где вас ждёт семья. Возможность не платить чужому дяди или тети за аренду.

    Однако рассматривая вопрос инвестирования в аренду недвижимости, мы преследуем цель, рассказать об этот как можно подробнее. Предоставить информацию не только плюсах, вложений в недвижимость, но и показать нашим читателям, какие есть минусы.

    Вот несколько причин, почему вложения в недвижимость для сдачи в аренду могут быть неприемлемыми на вас.

    Отсутствие достаточного количества свободных денежный средств

    В этой ситуации необходимо получить займ на покупку недвижимости. Вместе с тем, ваша кредитная история не позволяет взять ипотечный кредит.

    Теперь, когда мы прошли через ипотечный кризис, ипотеку получить стало намного сложнее. Банки сделали определённые правильные выводы и ввели значительные ограничения.

    Вам надо будет сделать большой авансовый взнос (первоначальный взнос), показать более надёжные источники дохода, подтверждённые документально, хорошую кредитную историю, чем до кризиса.

    Ваш кредитный и финансовый профиль должен будет справиться с этой задачей.

    Долгосрочные инвестиции устраивают не всех

    Аренда имущества является долгосрочной инвестицией в прямом смысле. Хотя иногда действительно можно приобрести недвижимость по дешёвке, а затем быстро обернуть её в весомую прибыль, продав подороже.

    На рынке недвижимости можно сделать то, что трудно реализовать во многих областях. Вы должны будете приобрести недвижимость, предусмотреть амортизационные издержки, а затем ждать возврата вложенных средств при условии высоких цен в будущем.

    Кроме того, недвижимость является мало ликвидной инвестицией, в отличие от других инвестиций.

    Если вы думаете, что вы сможете отреагировать на рыночную ситуацию с компьютера или мобильного приложения, как если бы это были акции или паевые инвестиционные фонды, то заблуждаетесь. Это может занять год или больше, чтобы сдать имущество в аренду.

    Если вы не хотите, чтобы ваши деньги были связаны длительное время в ожидании арендатора вашей собственности, вероятно, эти инвестиции не для вас.

    Личная ответственность собственника за арендуемую недвижимость

    Одной из задач владельца недвижимости является задача ограждать арендаторов от проблем, связанных с арендуемыми объектами. Но могут возникать и непредвиденные ситуации.

    Если у вас есть в собственности квартира, вы будет нести ответственность за любой ремонт или аварию, случившуюся в этом помещении, особенно если пострадало имущество соседей.

    Кроме того при сдаче квартиры в аренду в случае поломки чего-либо, арендатор берёт в руки телефон и звонит вам хозяину квартиры. И это может произойти когда угодно, даже если сейчас полночь!

    Если вы не готовы к таким звонкам, или не можете организовать работу данного механизма так, чтобы он работал без проблем, не беспокоя вас, то инвестиции в имущество ради ренты не для вас.

    Вам не нужны инвестиции, которыми придётся активно управлять

    Что касается доходной части, то аренда имущества является довольно пассивным финансовым инструментом. Поступающие от ренты средства, вы используете на покрытие расходов по содержанию имущества.

    Вместе с тем, управление становится более активным, когда ремонт необходим или когда арендатор съезжает и должен быть заменён. В такие времена управление недвижимостью становится более похоже на полный рабочий день, чем просто пассивное ожидание денег за ренту.

    Если вы хотите, чтобы ваши инвестиции были действительно пассивными, т. е. не требовали вашего прямого участия, типа акций или паевых фондов, то инвестиции в недвижимость не для вас.

    Стоит или не стоит вкладывать в недвижимость для аренды

    В отличие от других видов инвестиций, которые имеют в своей природе нейтральный характер, инвестиции в сдаваемое в наем имущество будет влиять на вашу личную жизнь и отразятся на вашем финансовом положении.

    Вы не можете просто проснуться однажды и сказать, что вы хотите инвестировать в аренду имущества. По крайней мере, очень неразумно поступать так. Это предприятие требует планирования, а также рассмотрения всех ваших личных обстоятельств.

    Нужно взвесить все за и против, чтобы понять, подойдут ли вам инвестиции в недвижимость? И, хотя вложения с целью ренты могут быть очень прибыльными, нужно учитывать все факторы, прежде чем открыть кошелёк и купить квартиру.

    Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены

    По статистике, около половины всех гаражных объектов не используются своими владельцами совсем или находятся в пользовании третьих лиц. Аренда является одним из самых распространенных способов использования помещений без выкупа.

    Читайте так же:  Передается ли кредит по наследству

    Данный процесс довольно полно регламентируется со стороны закона, а процедура давно знакома большинству граждан. Однако, есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание и арендатору, и владельцу гаража.

    О них мы сегодня и поговорим.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    В чем выгода сдачи в аренду гаража?

    Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

      Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

    К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.
    Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

    К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

    Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки, так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

    Подготовка

    Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.
    1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
    2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

    Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

  • Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.
  • Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).
  • Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

    Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

    Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

    Мы предлагаем следующий порядок действий:

    1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
    2. составление и подписание арендного договора;
    3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
    4. уплата налога в установленные законом сроки.

    Эксперты рекомендуют для составления договора аренды обратиться к специалисту или использовать типовую форму. Конечно, на основании статьи 609 ГК РФ, оформление сделки в устной форме разрешено на период до 1 года.

    Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

    В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

    По желанию сторон может быть оформлен акт приема-передачи объекта с описание его технического состояния и описью имущества, если таковое имеется.

    Скачать бланк акта приема-передачи гаража

    Перед регистрацией договора аренды необходимо оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 рублей для физических лиц. Но для уточнения размера госпошлины следует обратиться в отделение Росреестра.

    На этапе регистрации договора вам понадобятся:

    • удостоверения личности участников сделки;
    • техническая документация на гараж (документ на право собственности, кадастровый паспорт и прочее);
    • согласие от собственника на передачу объекта недвижимости в аренду (если требуется);
    • письмо-уведомление председателя гаражного кооператива (если требуется).

    Сколько стоит?

    Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

    Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

    В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

    Советы и рекомендации

    При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

    Есть ряд рекомендаций, которые помогут упростить процесс аренды объектов.

    1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
    2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
    3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
    4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

    Заключение

    Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

    Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.

    2. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

    3. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
    4. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
    5. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
    6. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
    Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу насколько выгодно сдавать его на время все про ст
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here