Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Самое важное в статье: "Передаточный акт к договору купли продажи квартиры" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Приложение. Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Приложение
к договору купли-продажи
жилого помещения (квартиры)

Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от [ число, месяц, год ] принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [ значение ] кв.м., в том числе жилой — [ значение ] кв.м. расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации перехода права собственности к нему по своему усмотрению.

4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [ иное ].

6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [ наименование органа регистрации прав ].

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Читайте так же:  Как общаться с сотрудниками гибдд, что они могут, а что нет

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры

к Договору купли-продажи квартиры

г. _____________________ ________________________________

(населенный пункт) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

и гр. _______________________________________, проживающий(ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от «___» _________ 200_

г. и ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ___________________________________________________________ продал

(Ф.И.О. Продавца полностью)

гр-ну _________________________________________________________ квартиру,

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

находящуюся по адресу __________________________________________________,

одновременно с подписанием настоящего акта передал ключи в количестве

трех (другое) экземпляров от квартиры (общего коридора и подъезда, если

2. Покупатель ________________________________________ принял от Продавца

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день

подписания настоящего Акта. Техническое состояние квартиры, оборудования

соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых

Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. Ключи от квартиры

(общего коридора, подъезда) получены в трех (другое) экземплярах.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры, установленную

Договором купли-продажи квартиры, а Продавец выдал Покупателю расписку о

получении денежных средств в полной сумме, установленной Договором.

4. Настоящим Актом стороны Договора подтверждают, что обязательства,

установленные Договором купли-продажи квартиры от «___» _________________

200_ г. выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к

другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество _________________

(наименование органа полностью)

Продавец: ________________ _______________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ________________ _______________________________________

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий

приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Скачать акт приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

  • свидетельство регистрации права собственности на жилье;
  • паспорта совершеннолетних собственников реализуемого жилья;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних хозяев (моложе 14 лет).

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Читайте так же:  Особенности заключения договора о неразглашении коммерческой тайны с работником – образец соглашения

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры

к Договору купли-продажи квартиры

г. _____________________ ________________________________

(населенный пункт) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

и гр. _______________________________________, проживающий(ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от «___» _________ 200_

г. и ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ___________________________________________________________ продал

(Ф.И.О. Продавца полностью)

гр-ну _________________________________________________________ квартиру,

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

Видео (кликните для воспроизведения).

находящуюся по адресу __________________________________________________,

одновременно с подписанием настоящего акта передал ключи в количестве

трех (другое) экземпляров от квартиры (общего коридора и подъезда, если

2. Покупатель ________________________________________ принял от Продавца

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день

подписания настоящего Акта. Техническое состояние квартиры, оборудования

соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых

Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. Ключи от квартиры

(общего коридора, подъезда) получены в трех (другое) экземплярах.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры, установленную

Договором купли-продажи квартиры, а Продавец выдал Покупателю расписку о

получении денежных средств в полной сумме, установленной Договором.

4. Настоящим Актом стороны Договора подтверждают, что обязательства,

установленные Договором купли-продажи квартиры от «___» _________________

200_ г. выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к

другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество _________________

(наименование органа полностью)

Продавец: ________________ _______________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ________________ _______________________________________

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Как составить передаточный акт при купле-продаже квартиры: 9 правил

Передаточный акт при купле-продаже квартиры в новостройке играет не последнюю роль. От его отсутствия или наличия в ненадлежащем состоянии зависит будущее сделки в целом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Назначение документа

Акт передачи жилья является законодательно обоснованным документом и свидетельствует о полном выполнении сторонами своих обязательств, а также вступление в законные права нового владельца.

Все сделки совершаемые населением с недвижимостью совершаются в рамках существующих правил установленных главой 20 ГК РФ.

Согласно законодательным нормам все договоры по отчуждению недвижимости любыми лицами являются возмездными и взаимными. Также согласно нормам, передача жилья от одного собственника к другому должна совершаться в соответствии с правилами, которые зачастую кажутся слишком сложными, но они необходимы для защиты прав и интересов участников сделки.

Сделка по продаже недвижимости обязательно государственно регистрируется, а передаточный акт подтверждает факт передачи жилья от одного владельца другому.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Смотрите пошаговую инструкцию в этом видео:

Особенности передаточного акта при купле-продаже

  • Акт является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами;
  • Он должен составляться в 2-х экземплярах;
  • Подписывается документ только после полного осмотра квартиры и фиксирования всех ее особенностей, поскольку он является документом передачи имущества;
  • Акт допустимо составить в 2 способа – путем формирования отдельного документа или включения в основной договор отдельных пунктов;
  • Первый вариант используется реже именно тогда, когда даты подписания основного договора и передачи жилья разные;
  • Если же эти два события происходят в один день, то и акт не составляют, а просто вносят пункты в соглашение.
Читайте так же:  Исковое заявление об определении места жительства ребенка

Необходимость в составлении документа

Благодаря документу происходит правовая защита всех участников процесса:

[2]

  1. Если продавец не позаботился о составлении документа, он продолжает нести ответственность за квартиру даже после заселения в нее нового жильца – все претензии соседей и нового владельца будут направлены к нему, так как по факту он остался ответственным за имущество.
  2. Покупатель, который пренебрег данным документом также останется в минусе, так как все недочеты в состоянии квартиры придется исправлять своими силами, а если это еще и новостройка, то вообще можно готовиться к получению чего угодно, так как недобросовестный застройщик не преминет этим воспользоваться.

Необходимость составления также заключена в следующем:

  • С момента подписания договора обеими сторонами, а это обязательно, покупатель стает владельцем имущества и несет полную ответственность за ее состояние и текущих платежей. Однако после приобретения жилья необходимо зафиксировать переход права собственности, для получения которого важен передаточный акт – в регистрирующем органе зафиксируют все изменения, и сохранится один экземпляр, доступный к использованию в случае утери или порчи первого;
  • Он необходим в обязательном порядке для получения налогового вычета;
  • Без него невозможно получить правоустанавливающие документы;
  • Продажа недвижимости в будущем также будет усложнена отсутствием документа.

Что такое обременение на квартиру и как осуществляется передача купленной квартиры с обременением — читайте здесь.

Заполнение и оформление акта

Характеризуя недвижимости важно указать все подробности:

  • Описание коммуникаций и наличие недостатков в них;
  • Если в квартире имеется мебель и техника – ее также следует подробно описать с указанием самых важных моментов;
  • Также важно не забыть о фиксировании показаний на всех счетных приборах в день передачи;
  • Не лишним будет указание года возведения дома и его введения в эксплуатацию.

[3]

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке вы можете прочесть в этой статье.

Важно: передаточный акт имеет только форму письменного документа, при наличии большого количества недостатков покупатель имеет право на корректировку всего процесса купли-продажи квартиры, отсутствие изъянов должно фиксироваться в акте.

Бланк передаточного акта к договору купли-продажи.

Кроме прочего согласно нормам составления документации акт должен содержать:

  • Даты составления и подписания;
  • Реквизиты сторон;
  • Реквизиты основного договора;
  • При нотариальном удостоверении – данные нотариуса;
  • Информация о квартире – характеристика и прочее;
  • Данные об имеющихся платежных долгах;
  • Информация о проведении оплаты за жилье;
  • Указываются претензии или их отсутствие;
  • Подписи всех заинтересованных лиц.

В передаточном акте все данные относительно технических характеристик должны четко совпадать с состоянием квартиры по факту.

Правила по оформлению

Оформлять договор следует таким способом:

  • При оформлении следует указать все необходимые пункты;
  • В договоре должно указываться, в связи, с чем составляется документ передачи, когда и кем;
  • Документ должен обладать регистрационным номером;
  • Указать точные реквизиты сторон;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Технические характеристики, которые содержатся в техническом паспорте на квартиру;
  • Описать в подробностях присутствующую мебель, к примеру, если это кухонный гарнитур, перечислить пошагово все его предметы;
  • Четко указать стоимость недвижимости и подробно указать варианты и сроки оплаты;
  • Подписи сторон.

Конечно, акт с использованием образцов допустимо составлять самостоятельно, изучив заблаговременно все тонкости его формирования. Однако консультация и присутствие специалиста в лице квалифицированного юриста не помешает, тем более что малейшая оплошность в формировании документа может привести к его недействительности.

Порядок приема квартиры

Специалисты рекомендуют при приеме недвижимости обращать внимание на главные аспекты:

  • Наличие качественно оборудованной электрической системы;
  • Состояние проводки, розеток, выключателей;
  • Сохранность и качественное исполнение дверей и окон;
  • Соответствие всех показателей помещения заявленным продавцом.

Что делать в случае отказа в подписании акта?

Затягивание процесса передачи недвижимости

Сроки составления и подписания передаточного акта строго регламентированы законодателем, и их несоблюдение может привести к срыву всей сделки.

К примеру, если речь идет о новостройке, то застройщик действует согласно следующей схеме:

  • Он отсылает покупателю письмо с информацией о готовности к передаче жилья;
  • После чего тот обязан явиться в течение недели на подписание бумаги.

Важно: если покупатель намеренно не является на проведение передачи имущества, застройщик вправе отменить сделку или составить односторонний документ по своему усмотрению и тогда покупатель не сможет предъявлять претензии или оспаривать документ.

Отказ в подписи

Важно: отказ от подписи передаточного акта описан в законодательных нормативных актах, с указанием всех возможных последствий, в том числе и штрафных санкций.

Следует помнить, что при отказе продавцом подписывать документ в силу тех или иных причин, покупатель, чтобы не подписывать односторонний документ вправе отправить свои требования в заказном письме, после чего обратиться в суд, доказав тем самым, что с его стороны были сделаны все возможные шаги для урегулирования вопроса.

Также покупатель при односторонне составленном документе не в его пользу имеет право на проведение осмотра помещения специально созданной комиссией с формированием соответствующего документа, который также высылается заказным письмом продавцу. После чего тот в большинстве случаев находит возможности по устранению неполадок.

Советы юристов

Юристы, специализирующие в данном направлении, советуют своим клиентам:

Заключение

Как осуществляется заполнение бланка акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи вы можете узнать тут:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Одного договора покупки-продажи жилья или доли в нем недостаточно для того, чтобы завершить сделку и оформить право собственности. С момента подписания такого документа и до фактической передачи ключей со всеми бумагами может пройти немало времени, в зависимости от договоренностей между сторонами. Таким образом, завершает процедуру приобретения жилья не договор, а именно этот передаточный акт (он же – акт приема-передачи).

Читайте так же:  Индивидуальный пенсионный коэффициент. пенсионный балл

Что такое передаточный акт при покупке квартиры и зачем он нужен

Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется дополнительная бумага – расписка.

Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем. Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.

Когда подписывается акт

Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности. Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности. Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.

В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя. В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.

Как вариант, покупатель может предоставить все документы без акта и попросить донести его немного позже. Это отложит процедуру регистрации на некоторое время, но уменьшит риски.

Что должно быть отражено в акте

Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
  • Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
  • Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
  • Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
  • Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Такой документ практически идентичен предыдущему. Разница заключается лишь в том, что передается не все жилье, а некая его часть.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Зачем нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Нюансы оформления

Приобретение недвижимости – серьезный шаг и подходить к данному вопросу следует со всей ответственностью. Покупателю важно предварительно осмотреть недвижимость, а обеим сторонам проверить наличие и правильность всех документов. Передаточный акт к договору купли-продажи является важным документом – он подтверждает факт перехода недвижимости от одного владельца другому. Как его грамотно составить и к чему присмотреться в данном вопросе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовое основание

Действующее законодательство гласит, что составление передаточного акта – обязательный процесс при оформлении сделки купли-продажи квартиры, о чем говорится в пункте 1 статьи 556 Гражданского Кодекса России. Если одна из сторон по каким-либо причинам уклоняется от подписания данного документа, считается, что эта сторона отказывается от выполнения своих обязательств по договору.

При подписании передаточного документа права и обязанности по объекту переходят покупателю. Новый владелец с этого момента несет ответственность за сохранность квартиры, ее содержание и коммунальное обслуживание. Также покупателю переходит ответственность за сопутствующие повреждения или другие риски, которые могут повлечь убытки.

До момента подписания ответственность остается за продавцом: то есть, в случае утраты или фигурировании продаваемой недвижимости в споре, отвечать придется продавцу, который не успел передать жилое помещение новому владельцу.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Характеристика ДКП недвижимости

Потребность регулирования на законодательном уровне сделок по купле-продаже недвижимости была вызвана участившимися мошенничествами при оформлении контрактов с недвижимостью. Поэтому законом определен некоторый порядок подписания подобных договоров. Основными являются такие требования:

  1. Письменный вид договора.
  2. Заверение договора и регистрация сделки в соответствующих государственных органах. Регистрация осуществляется только в территориальных органах Федеральной регистрационной службе РФ. Прочие органы исполнительной власти не имеют полномочий на совершение таких действий.

Договор считается заключенным после его регистрации. Даже нотариально заверенная сделка не будет иметь юридической силы без госрегистрации.

Договор купли продажи не имеет определенной формы, однако в нем в обязательном порядке должны содержаться такие ведомости:
  1. название документа;
  2. место составления (подписания);
  3. дата подписания;
  4. реквизиты сторон, в том числе полное имя и паспортные данные;
  5. подписи сторон с их расшифровками;
  6. название объекта договора;
  7. характеристики объекта;
  8. основания перехода имущественных прав по договору;
  9. права и обязанности обеих сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи
Читайте так же:  Подлежат ли возврату в магазин лампочки

Договор не будет считаться набравшим силу, если акт приема-передачи остается неподписанным. В договоре могут быть прописаны сроки передачи недвижимости, сроки оплаты. Поэтому даты подписания на этих бумагах могут быть разными.

ДКП без передаточного документа

Как показывает практика, не всегда договор купли-продажи недвижимости сопровождается актом. В соответствии со статьей 556 ГК передача недвижимости по сделке покупки и продажи жилья происходит по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу передачи. Обязательства считаются исполненными после подписания соответствующего документа.

Если в договоре есть формулировка о том, что настоящий документ имеет силу передаточного акта, отдельно подписывать его не нужно. В таком случае имущественные права и обязательства переходят покупателю в момент подписания договора и это правомерно с точки зрения законодательства.

Что такое передаточный документ и зачем он нужен?

Как говорилось выше, акт приема-передачи недвижимости – самостоятельный документ, который подтверждает переход прав и обязанностей по объекту от одной стороны к другой. Подписывать такой документ целесообразно для всех фигурантов сделки. Для этого есть несколько объективных причин:
  1. Без акта у продавца квартиры нет существенных доказательств того, что он передал имущество вместе с ответственностью за него новому владельцу. В случае стихийного бедствия или других форс-мажорных ситуаций покупатель может требовать с бывшего владельца покрытия убытков. В данной ситуации обязательства по возмещению будут лежать на продавце, так как, с точки зрения закона, он до сих пор является владельцем имущества.
  2. Если в договоре акт указан, как обязательный документ, Росреестр не может выдать свидетельство без наличия этих двух бумаг. Если же договор является одновременно и доказательством перехода собственности при оформлении свидетельства проблем не возникнет.
  3. Техническое состояние квартиры не соответствует описанию. Подобные нюансы встречаются чаще при покупке первичной недвижимости. В такой ситуации дополнительно составляется сопроводительный акт, в котором указываются все расхождения. Покупатель при этом может требовать устранения неточностей или денежной компенсации.

На практике сформировалось несколько видов документов передачи жилого помещения:

  • Акт, как дополнение к договору, которое является неотъемлемой его частью.
  • Односторонний акт передачи – такой документ подписывается обеими сторонами, но важен только, к примеру, для покупателя, документом подтверждается только передача имущества, а не его прием.
  • Акт приема-передачи от застройщика – подписывается разными типами сторон: юрлицом и физлицом, в документе отражаются все характеристики жилого помещения – отделка, коммуникации и т.д.
  • Акт приема-передачи квартиры во временное пользование – заключается при заключении сделки на аренду жилого помещения.

Стандартные требования в оформлении

Законом не предусмотрена форма бланка. Составляют документ на свое усмотрение. Обычно его составляют в двух экземплярах (для каждой стороны по экземпляру) с включением таких ведомостей:
  • данные о договоре, которому он соответствует: номер, дата подписания, а также ссылка на пункт договора, требующий составление акта;
  • сведения о квартире – адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат и т.д.;
  • ведомости об осмотре и соответствии с описанием;
  • информация о факте передачи продавцом и принятии покупателем имущества;
  • дополнительные сведения: количество комплектов ключей, показания счетчиков, наличие задолженности по коммунальным платежам и т.д.;
  • реквизиты и подписи сторон.

Когда подписывается?

Рассмотрим, когда должен подписываться документ при покупке и продаже жилья. Согласно закону, до момента подписания акта, ответственность за жилплощадь лежит на продавце. Есть разница между подписанием документа при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Так, при подписании акта застройщиком, он вступает в силу по истечению двух месяцев после этого, вне зависимости от того был ли он подписан второй стороной. В такой ситуации покупателю нужно подписать акт для того, чтоб оформить имущественные права в соответствующих органах, но при этом очень важно указать все недочеты и требовать их устранения.

При покупке недвижимости на вторичном рынке документ следует подписывать только после устранения всех расхождений или получении компенсации от продавца.

Как происходит процедура?

Рассмотрим, как проходит процедура передачи при покупке и продаже вторичного или иного жилья. Передача квартиры происходит в момент подписания акта. Перед этим покупателю рекомендуется еще раз внимательно осмотреть новые владения, сверить состояние с описанием в договоре, удостовериться в отсутствии каких-либо недочетов. После подписания продавец передает ключи, квитанции и прочее, а покупатель оплачивает покупку, если другое не предусмотрено договором.

Роль акта приема-передачи квартиры при совершении сделки купли-продажи недвижимости нельзя недооценивать. Данный документ, помимо того, что требуется для предоставления в государственные органы, необходим для юридического подтверждения, что квартира перешла во владения новому хозяину. При отсутствии такого документа законным владельцем остается продавец.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  2. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

  3. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
  4. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
  5. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
  6. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here