Покупка участка в днп

Самое важное в статье: "Покупка участка в днп" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?

Главная » Земля » Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?

Если вы решили приобрести дом в коттеджном поселке или земельный участок под его строительство будьте внимательны с документами. Уделите внимание их изучению и проверке. Это поможет избежать вам в дальнейшем проблем с оформлением права собственности на него, а также в некоторых случаях сэкономить деньги.

Ведь земельный участок для постройки дома должен быть оснащен всеми коммуникациями, иметь подъезды к нему. В противном случае придется произвести незапланированные траты: заняться благоустройством участка.

Стоит ли покупать земельный участок в коттеджном поселке

Итак, решение о покупке земельного участка для постройки своего жилого дома принято. Выбран подходящий коттеджный городок и облюбован в нем конкретный надел земли.

В дальнейшем надо быть очень внимательным при совершении сделки купли-продажи. Сначала соберите всю информацию о понравившемся вам участке и проверьте наличие у продавца всех документов на него. Это особенно важно, если сделка совершается вами без услуг специализированных компаний, в полномочия которых входит обеспечение ее юридической чистоты.

Обязанность по юридической экспертизе правоустанавливающих и иных документов на предмет сделки они берут на себя. И подходят к этому вопросу ответственно. Фирмам с большим опытом работы в данной сфере и положительными отзывами о ней вполне можно довериться.

У продавца земли должны быть в наличии такие документы:

  • государственный акт на право собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • кадастровая выписка.

Если интересы продавца представляет другое лицо, то ведите с ним переговоры только при наличии у него нотариальной доверенности. Внимательно ознакомьтесь с ее текстом, возможно, некоторые позиции там оговорены не будут. Например, он уполномочен вести переговоры, показывать участок, но не имеет права подписывать договор. Или он наделен правом заключения сделки без получения денег от покупателя.

Стоит проверить, не наложены ли на данный земельный участок какие-либо обременения или аресты судом или приставами.

В таком случае оформить сделку не представится возможным до их снятия. Для этого должнику надо будет оплатить задолженность и вывести объект из перечня арестованного имущества.

Если на участке есть постройки, то они должны быть узаконены и отражены в техническом паспорте.

Перед покупкой выясните целевое назначение приобретаемого земельного надела. Если планируете на нем строительство жилого дома, то участок должен быть отведен именно для его постройки и обслуживания.

Если он имеет другое предназначение (например, для ведения фермерского хозяйства), то построенный вами дом не будет узаконен и даже может быть снесен как незаконное строение. В этом случае будет практически невозможно избежать привлечения к административной ответственности, уплаты штрафов и многочисленных вызовов в суд.

Поэтому помимо проверки принадлежности участка конкретному продавцу, его размеров, соответствия адреса поинтересуйтесь также предназначением земли.

Важно при сделке не допустить нарушения интересов всех собственников земельного участка. Убедитесь, что переговоры об его продаже ведутся именно с владельцем земли и другие его собственники согласны на сделку. Она может быть признана недействительной, если не будет получено нотариальное согласие супруга его титульного владельца (лица, на которого оформлен участок) или других участников общей собственности (например, если по наследству земля получена несколькими лицами).

Проверьте кому юридически принадлежит эта земля по постановлению местного органа власти о выделении этого участка в собственность или в аренду, а также по выписке из ЕГРН.

Если речь идет об арендованной земле, обратите внимание на срок аренды и ее цели. Стоит подумать о возможности оформления на нее в дальнейшем права собственности.

Нередко при визуальном осмотре участка продавец показывает его границы, обозначенные колышками, и утверждает, что все документы на него оформлены надлежащим образом. Скорее всего, межевание участка (официальное определение его границ) не производилось. В таком случае вы покупаете не отдельный самостоятельный земельный участок, а просто долю общей территории поселка с приблизительно очерченными пределами, не имеющую даже почтового адреса.

Не стоит удивляться, если при последующих визитах на «свой» участок его границы будут смещаться. По закону они должны быть определены кадастровым инженером с оформлением всех документов и присвоением участку уникального кадастрового номера. Возможно, что данный участок не значится в кадастровых данных. Придется потратить время на восполнение этого пробела.

Перед сделкой ознакомьтесь с генпланом. В нем можно увидеть перспективную картину развития коттеджного городка и точно знать, где будете проживать в недалеком будущем.

Если городок только начинает застраиваться, убедитесь, что все коммуникации к участку подведены (водопровод, канализация, газ). Не успокаивайтесь, получив заверения продавца в том, что работы по их проводке ведутся или начнутся в ближайшее время. Реальная стоимость покупки существенно увеличится, если все эти работы потом придется вести самостоятельно. Кроме того, имейте в виду, что много времени потребуется на всевозможные согласования. Не приобретайте участки без готовых коммуникаций. Этим вы сэкономите свои деньги, время и нервы.

Особенности покупки участка в коттеджном поселке

Покупка земельного участка в собственность дает много преимуществ его владельцу. Это возможность жить в условиях, наиболее приближенных к природе, чистый воздух. При этом налицо развитая инфраструктура, наличие водопровода, канализации и всех иных удобств. Кроме того, это отличный способ вложения денег: его легко сдать в аренду или продать в будущем.

Но прежде чем пользоваться всеми этими благами, придется пройти длительную процедуру оформления нужных документов.

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Обязательно ли межевание земельного участка при продаже, читайте тут.

Ведь все сложности связаны именно с имеющимися в них ошибками, на которые продавец не обращал в свое время должного внимания. А при продаже земля они стали препятствиями для быстрого оформления сделки.

В них может быть допущена ошибка в написании кадастрового номера участка, или он находится под обременениями. В таком случае придется вначале урегулировать все вопросы с долгами продавца, вносить исправления в документы. Хуже обстоит дело, если данный участок вообще не стоит на кадастровом учете. Придется потратить немало времени на его узаконение.

После земельной реформы 1991 года в России граждане получили возможность иметь в собственности земельные участки. Это способствовало появлению огромного количества собственников земли и строений на них. Возникла необходимость упорядочения информации о недвижимости, об ее собственниках. Это было вызвано и необходимостью защиты их интересов.

Читайте так же:  Правила перевозки багажа в поезде ржд

Поскольку недвижимость являлась объектом собственности, стали задаваться вопросы касательно ее налогообложения: необходимо было производить ее оценку для правильного исчисления размера налогов по утвержденным ставкам. Все эти вопросы были разрешены созданием единой системы государственного кадастра недвижимости. Теперь все объекты недвижимости учтены и сведения о них упорядочены.

Какую информацию можно получить из кадастра:

  • наименование объекта недвижимости (земельный участок, жилые и нежилые помещения, незавершенное строительство);
  • его уникальный кадастровый номер и дата его присвоения;
  • местонахождение объекта и его почтовый адрес;
  • площади и иные его характеристики;
  • информация об его владельцах;
  • имеются ли ограничения в его использовании.

Важность кадастрового учета заключается в сборе, хранении и доступности данных сведений.

Чтобы убедиться в юридической чистоте покупаемого участка, потребуются следующее:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок;
  • справка об отсутствии на нем строений;
  • письменное нотариальное согласие супруги или иного совладельца на отчуждение земельного участка.

Только после этого смело заключайте сделку с последующей ее регистрацией в Росреестре. Если поручить сопровождение договора квалифицированным юристам, которые подготовят его текст, проверят всю документацию по предмету сделки и документы его собственников, то можно быть уверенным, что никаких проблем в дальнейшем с участком не возникнет.

Как купить землю в коттеджном поселке

Покупка земельного участка в коттеджном городке связана с проверкой и изучением многочисленных документов. Сначала ознакомьтесь с генеральным планом развития в органах архитектуры. Это позволит вам быть уверенными в том, что рядом не будет в будущем начато строительство крупного производственного объекта или эти земли не будут отведены для государственных нужд.

Основным документом на участок является кадастровый паспорт, содержащий информацию об его целевом назначении. Так можно узнать будет ли законно строительство на нем жилого дома. Участок должен быть предназначен именно для использования его в личных целях для проживания в построенном на нем доме. Если в документе указано другое его целевое назначение, то воздержитесь от совершения покупки.

Удостоверьтесь в том, что интересующий вас земельный участок стоит на кадастровом учете в Росреестре.

При покупке земли важным является соответствие его фактической площади той, которая указана в его кадастровом паспорте. Сопоставьте его территорию и границы с планом участка. Территория участка должна быть обозначена межевыми знаками. Самое главное требование: участок должен быть свободным от арестов и иных ограничений в его использовании.

Чтобы быть уверенным в покупке земли в коттеджном городке, узнайте побольше об организации застройщике. Кто является его учредителем, сколько лет они действуют на рынке недвижимости? Какова их деловая репутация? Обращайте больше внимания на отзывы их клиентов, а не на рекламные тексты. Это самая объективная оценка их деятельности. Если застройщик имеет официальный сайт, это говорит в пользу его честности и свидетельствует о том, что с данной организацией можно иметь дело.

Есть перечень документов, без которых невозможно составление проекта договора купли-продажи земельного участка:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • данные об его оценке.

Собрав эти документы, приступайте к составлению договора.

В договоре обязательно отразите следующие моменты:

  • предмет сделки. Подробно опишите все характеристики участка, его месторасположение, адрес, площадь, кадастровый номер. Если на нем имеются строения, то они также детально описываются в договоре;
  • цена договора. Она прописывается цифрами и в буквенном выражении. Обязательно отразите порядок расчетов: оплата производится сразу или поэтапно в рассрочку, наличными деньгами или путем зачисления на банковский счет продавца;
  • права и обязанности участников сделки;
  • отсутствие обременений на участок;
  • дата вступления в силу договора и срок его действия;
  • подписи сторон.

Важным фактором, влияющим на принятие решения о совершении покупки земельного участка или отказа от него, является его цена. Она зависит от места его расположения и степени его отдаленности, развитости инфраструктуры. Даже несколько километров могут сыграть большую роль при отсутствии дорог к поселку и общественного транспорта.

На стоимость участка влияет и наличие подведенных к нему коммуникаций. Конечно, необжитые земли можно приобрести за меньшую цену. Но при этом возрастут расходы в будущем на их благоустройство, оснащение их водой, канализацией, электроэнергией.

На спрос влияет и время совершения сделки. В зимнее холодное время цены на земли падают, но в это время и меньше возможностей реально оценить состояние земельного участка: насколько близко к поверхности грунтовые воды или степень его заболоченности.

На все эти моменты обратите особое внимание, если решитесь вложить денежные средства в покупку участка в коттеджном городке.

Если выбор участка зависит полностью от ваших предпочтений, то подготовку документов к сделке поручите профессионалам. Опытные юристы помогут разобраться во всех документах и оформить юридически грамотный договор. Кроме того, они проверят наличие притязания со стороны других лиц или налоговых органов.

Все о дачном некоммерческом партнерстве – ДНП

Частный дом вместо квартиры в многоэтажке — это возможность жить в экологически чистом месте и проводить много времени на свежем воздухе. Чтобы стать домовладельцем, требуется купить либо земельный участок под постройку, либо готовый дом или таунхаус. Перед покупкой узнайте о статусе участка. Статус указан в правоустанавливающих документах на землю и регламентирует возможность ее использования — для сельскохозяйственной деятельности или постройки частного дома.

Если участок сельхозназначения, он может находиться на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Согласно Федеральному закону № 217, некоммерческие гражданские организации по типу ДНП, созданные до начала 2019 года, реорганизованы не будут. Но новые организации будут только двух типов — огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества (ОКТ и СКТ соответственно).

Что такое ДНП и зачем оно нужно

Организация создается для облегчения эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП. Инициатором создания может стать группа граждан в количестве от 3 человек. После регистрации в Федеральной налоговой службе ДНП получает статус юридического лица. Все участники регулярно делают взносы. На собранные деньги покупается или организуется имущество общего пользования — это собственность партнерства. В имущество входит земля и организованные на ней площадки для сбора мусора, зоны отдыха и прочие объекты, необходимые членам дачного некоммерческого партнерства.

Как вступить в организацию

Чтобы стать участником партнерства, напишите соответствующее заявление. После его рассмотрения на общем собрании членов ДНП выносится решение о зачислении гражданина в организацию и выделении ему земельного участка. После этого надо внести вступительный взнос — плату за землю, а затем приватизировать участок. Участки на территории, где действует ДНП, приобретают для ведения небольшого сельского хозяйства и постройки сезонного дома.

Читайте так же:  В каких случаях можно не платить алименты

Преимущества покупки земли в ДНП

В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

  • возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
  • вхождение в члены ДНП и участие в собраниях организации для решения вопросов о благоустройстве территории;
  • в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

Недостатки дачного некоммерческого партнерства

Участки в ДНП предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому законно построить капитальный дом сложно: статус земли не предполагает бесплатной организации на территории водопровода, газа. Все это возможно сделать при помощи коммерческих организаций, то есть за счет владельцев участков. Также на территории ДНП не возводятся объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники. А банковские учреждения не всегда принимают такие земельные участки как залог для получения ипотечного кредита.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если дачное некоммерческое партнерство ликвидируется, все его члены сохраняют свои права на землю и расположенную на ней недвижимость.

Что делать, если вы не хотите состоять в ДНП

При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог. Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации. Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.

Как недобросовестные застройщики используют участки ДНП и ИЖС

С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что недобросовестные строительные компании в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу. Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей. Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.

[1]

На что обращать внимание при выборе таунхауса

Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:

  • жилье в многоквартирном доме;
  • сблокированные коттеджи или секции.

В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.

[3]

Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты. Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ЖК «Новые кварталы Петергофа», ЖК «Кантеле»,
ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах. В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.

Краткий итог о ДНП

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения граждан для комфортной эксплуатации территории, отведенной под ведение сельского хозяйства. На участке, входящем в ДНП, возможно построить дом и жить в нем круглый год, а также получить прописку, если земля расположена в черте населенного пункта. Участие в ДНП — добровольное. Из организации можно выйти, чтобы не платить членские взносы и не ходить на общие собрания. При выходе заключается договор на индивидуальное пользование объектами благоустройства территории. По закону, строить многоквартирные дома на землях ДНП нельзя.

Разница между СНТ, ДНП и ИЖС

Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.

Земля может быть нескольких типов:

  • индивидуальное жилищное строительство,
  • садовое некоммерческое товарищество,
  • дачное некоммерческое партнерство.

Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.

Что такое ИЖС?

Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:

  • Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
  • Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
  • Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.

Недостатки подобного типа участка

При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:

  • Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
  • Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.

Что такое СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

[2]

Преимущества садового некоммерческого партнерства

  • Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
  • Территориальное расположение вне крупных городов.
  • Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.
Читайте так же:  Собственники спрашивают что такое договор жск при покупке новостройки и риски с ним связанные

Недостатки подобного типа участка

  • Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
  • С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
  • Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.

Что такое ДНП?

Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле. В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

Преимущества дачного некоммерческого партнерства

Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:

  • Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
  • При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
  • Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
  • При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

Недостатки подобного типа участка

Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:

На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.

Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

Покупка участка в ДНП

Краткое содержание

  • Положен ли налоговый вычет за покупку участка в ДНП?
  • Покупка дачного участка в СНТ
  • Покупка земельного участка в ДНП

1. Положен ли налоговый вычет за покупку участка в ДНП?

Юрист Грибов Ю.В., 56581 ответ, 27609 отзывов, на сайте с 06.02.2015
1.1. Нет, в данном случае налоговый вычет не положен
Налоговый вычет полагается только при покупке участка, предназначенного для ИЖС и только после получения свидетельства о прае собственности на дом.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44847 отзывов, на сайте с 08.08.2015
1.2. Здравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет. Вычет можно получить с покупки участка под ИЖС или ЛПХ при условии ввода в эксплуатацию жилого дома.

2. Планирую приобрети жилой дом на участке, в Краснодарском крае. Продаются участки с формулировкой. ИЖС,СНТ, ДНП.На что необходимо обратить внимание при покупке, что бы не возникло проблем с оформлением, в дальнейшем?

Юрист Брусникова Е.Б., 1578 ответов, 651 отзыв, на сайте с 02.05.2010
2.1. Я сама планирую купить там дом и предварительно узнала, что
1) земля должна быть в собственности, а не в аренде. Документы на землю должны быть.
2.Документы, подтверждающие что дом в собственности Продавца.
3)выписка из домовой книги что в доме никто не зарегистрирован.
Самим изучить вопрос кто был прописан-зарег—н ранее. может быть в тюрьме сидит, в Армии служит, может есть несовершеннолетние дети.
Может какие другие родственники.
4) вам должны предоставить паспорта на электросчетчик! Проверьте документы, пломбы.
5) паспорта на газовый счетчик,
6) паспорта на все водяные счетчики
7) Тех. паспорт на дом
НО ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ, надо еще проработать этот вопрос. Документы межевания! И другие!
Я буду изучать этот вопрос, но не обещаю быстро вам ответить.
Если кто-то из других юристов вам еще ответит-буду благодарна сообщить мне. Я — юрист по трудовому праву.

3. Планирую приобрети участок под строительство жилого дама, в Краснодарском крае. Продаются участки с формулировкой. ИЖС,СНТ, ДНП.На что необходимо обратить внимание при покупке, что бы не возникло проблем со строительством и оформлением, в дальнейшем?

Юрист Кудашева Н. В., 3639 ответов, 2218 отзывов, на сайте с 01.02.2019
3.1. Здравствуйте! Однозначно лучше брать ЗУ (ИЖС), раз планируете строить жилой дом. Проверяйте документы на землю: регистрационные, межевание и т.д.

4. Могут ли Сын со своей женой использовать материнский капитал на покупку земельного участка в СНТ, (ДНП), либо ИЖС (ДНП) в Севастополе, тк сами прописаны и проживают в Севастополе?

Читайте так же:  Правомерно ли сокращение беременных сотрудниц гарантии беременных при увольнении в связи с сокращени

Юрист Черепанов А. М., 31008 ответов, 11179 отзывов, на сайте с 28.03.2013
4.1. Здравствуйте. К сожалению нет. Использование материнского капитала на покупку земельного участка законом не предусмотрено.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Юрист Строилова О. В., 915 ответов, 747 отзывов, на сайте с 22.12.2016
4.2. Здравствуйте, Ирина.
В соответствии с требованиями закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал может быть использован только для улучшения жилищных условий путём приобретения жилого помещения либо объекта индивидуального жилищного строительства, проще говоря квартиры или дома. НО не земельных участков.
Если в СНТ имеется дом, пригодный для жилья, соответствует всем требованиям жилого помещения, то его можно приобрести с использованием средств материнского капитала.
Географически вообще не имеет значения где жильё расположено — хоть в Ставрополе, хоть на Камчатке.
Всего Вам наилучшего!

5. Имею ли я право на налоговый вычет на участок и дом? Куплен участок в ДНП, построен дом (оформлен как жилой дом), но с момента покупки участка и ввода дома в эксплуатацию прошло пять лет.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44847 отзывов, на сайте с 08.08.2015
5.1. Здравствуйте! Если строение имеет статус: «Жилой дом» по выписке из ЕГРН, то только в это случае можете получить имущественный налоговый вычет за последние три года.

6. При покупке участка в ДНП с домом (дом введен в эксплуатацию) положен ли налоговый вычет? Спасибо.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44847 отзывов, на сайте с 08.08.2015
6.1. Здравствуйте! Если строение не имеет статуса: «Жилой дом», то не сможете получить имущественный налоговый вычет с покупки недвижимости.

7. При покупке участка в ДНП с домом (дом введен в эксплуатацию) положен ли налоговый вычет? Спасибо.

Юрист Лигостаева А.В., 237049 ответов, 74574 отзывa, на сайте с 26.11.2008
7.1. —Здравствуйте, в налоговом органе и получите ответ на этот вопрос, если ранее не воспользовались налоговым вычетом, то возможно, но нужно подавать 2 декларации о доходах и о расходах. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8. При покупке участка написали заявление о вступлении в ДНП и сделали взнос, на который должны были сделать дороги и электричество. Прошло 2 года, за которые ничего не было сделано. А взносы мы делали в ДНП, которое на тот момент было ликвидировано. Можно ли вернуть деньги, которые были потрачены на взнос в ДНП?

Юрист Полянский М. П., 27609 ответов, 13805 отзывов, на сайте с 27.06.2015
8.1. Если дачное некоммерческое партнерство ликвидировано, то вернуть долг Вы не сможете — должник юридически перестал существовать и предъявить иск некому.

Юрист Ролдуга В.И., 53 ответa, 17 отзывов, на сайте с 05.07.2015
8.2. В отношении вас совершили мошеннические действия, сперва стоит обратиться в полицию с заявление по признакам преступления ст. 159 УК РФ, предоставив копии доказательной базы и следить за ходом дознания и следствия. Аналогичное заявление напишите и в прокуратуру, лишним не будет. Наберитесь терпения т.к. все это долгий процесс но он необходим, затем в суд.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ, ДНП, ТСН. На что обратить внимание при приобретении участка.

О регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе о регистрации перехода права собственности указано Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Приобретая земельный участок в СНТ, необходимо установить, кто в настоящее время является собственником земельного участка и оформлен ли он надлежащим образом. Под надлежащим оформлением в рамках данной статьи мы понимаем не только оформленное в установленном законом порядке право собственности на земельный участок на того, у кого вы собираетесь приобрести земельный участок, но и определены ли у него границы.

Зачастую, до вступления ФЗ No122 в 1997 году, сделки купли-продажи надлежащим образом не регистрировались. Для этого необходимо было обратиться в администрацию, Земельный комитет или БТИ. Садоводы просто меняли деньги на синее свидетельство или на членскую книжку. В результате, спустя двадцать лет участок есть, а прав на него никаких. Были случаи, когда писались «отказные» письма председателю, далее участок перераспределялся между садоводами, но юридически продолжал принадлежать отказнику, так как далее документы никуда не передавались.

Чтоб проверить оформлен ли участок на продавца, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить выписку из ЕГРН может любой гражданин через МФЦ. Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка.

Из данной выписки можно узнать не только, кто является правообладателем данного земельного участка, но и какова его площадь и кадастровая стоимость.

Обратите внимание на площадь. То, что в свидетельстве указано 600,00 кв. м., это еще не означает, что Вы станете счастливым обладателем именно шести соток. Во времена выделения земельных участков не применялись инструменты, позволяющие до сантиметра определить границы выделяемого земельного участка, существует погрешность. Не говоря уже о намеренном искажении границ, когда заборы сдвигались у кого в лес, у кого на земли общего пользования, у кого к соседу. Итак, площадь земельного участка по свидетельству отличается от фактической – это проблема и не важно в большую сторону или в меньшую, особенно если границы земельного участка не определены. И речь идет не об установке забора.

Определение границ, межевание – называют по-разному, но по сути, это совокупность мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат. Провести межевание может только кадастровый инженер, с лицензией, состоящий в СРО. Проверить, является ли найденный Вами кадастровый инженер таким, можно на сайте Росреестра.

Читайте так же:  Подробно про договор дарения денег на покупку квартиры образец соглашения и нюансы оформления

Вдаваться в процедуру межевания не будем, отметим самое важное: кадастровый инженер сможет установить границы земельного участка только в той площади, на которую у Вас есть право удостоверяющий документ. До 2014 года допустимо было отклонение в размере не более 10% от площади участка, но и эта «прирезка» требовала обоснования. В настоящее время узаконить 10% практически невозможно. На нашей практике – 8% максимум.

И если вам продают как бы 15 соток, оформлены из которых 6, стоит задуматься. Оформление «прирезки» не всегда возможно, а когда возможно, предполагает временные и финансовые затраты.

Итак, вы приобретаете у собственника земельный участок. С 2018 года купить/продать/завещать/сдать в аренду в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 №447-ФЗ можно будет только участок с определенными границами. То есть указание в договоре только на кадастровый номер – не достаточно. Чтоб договор был действительным и мог быть зарегистрированным, будут необходимо еще и точки координат границ.

Как определить отмежеван ли участок. В заказанной нами выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. », значит не отмежеван. Если выписку не заказывали, определены ли границы, поможет узнать общедоступный ресурс – Публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru). Вбиваем кадастровый номер интересующего нас участка в соответствующую графу и получаем результат: если границы определены, то в шапке появившегося окошка будет оранжевым выделена строчка «Без координат границ», если определены, то на карте будет очерчен линиями наш участок. Характерных записей не будет. .

Следующий момент – определить правильно ли установлены границы и соответствуют ли они площади реально огороженной забором. Точно это может сделать только кадастровый инженер. А мы только приблизительно по публичной кадастровой карте. Правда определить неточность в данном случае можно будет в случае грубейших кадастровых ошибок. В нашей практике встречалось, что участок не только «съезжал» на несколько улиц, но и становился «поперек» дороги.

Немало важный момент – финансовый. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, они же товарищества собственников недвижимости (СНТ, ДНП, ДНТ, ОНТ, ТСН и пр.) существуют на целевое финансирование. Т.е. не реже раза в год (обычно) общее собрание членов определяет, как именно необходимо содержать имущество общего пользования, сколько денежных средств необходимо на вывоз мусора, какой размер заработной платы будет установлен Председателю правления и т.п. Исходя из перечня мероприятий предполагаемых к реализации и предполагаемых затрат, а также в зависимости от площади земельных участков садоводов/огородников или их количества на территории товарищества, определяется размер членского и/или целевого взноса. Взносы обязательны к уплате всем собственникам земельных участков на территории товарищества. Только для членов это будут членские взносы, для индивидуальных садоводов (кто вышел или не вступал в члены) – платежом на содержание имущества общего пользования по договору. С 2019 года и договоров не будет, но будет платеж – такой же, как для членов. Т.е. способа финансово не участвовать нет.

О взносах и перспективах взыскания можно говорить много, но в рамках нашей темы следует отметить, что долги по членским взносам (платежи за пользование) привязаны к периоду владения земельным участком. То есть пока не оформлен переход права покупателю – продавец несет обязанность перед товариществом по уплате членских взносов. Что касается целевых взносов, то тут нужно быть внимательнее. Если крайний срок уплаты целевого взноса наступил в период владения участком покупателя, то и взыскать в судебном порядке смогут с продавца. Если целевой взнос установлен и крайний срок его уплаты приходится на период владения покупателя, то и взыскивать будут с покупателя. Еще один важный момент – это специфические взносы. К примеру «целевой взнос на электрификацию». Встречаются случаи, что, когда крайний срок оплаты не установлен. Т.е. участок не электрифицирован изначально, но при желании подключиться к электрической сети необходимо внести целевой взнос. Только после этого правлением будут инициированы работы по подключению. Таким образом эту будут затраты покупателя.

Подводя итог, резюмируем: собственник участка может быть и не собственником, те взносы, задолженность по которым Вам предлагают компенсировать не всегда вы обязаны компенсировать, площадь участка в свидетельстве не всегда совпадает с фактической, и, если по факту больше, еще не значит, что лучше,если границы земельного участка определены, не означает, что правильно определены.

Итак, участок проверили, нас все устраивает. Оформляем переход права на земельный участок. В договоре в обязательном порядке указываем предмет договора – «реквизиты» земельного участка – кадастровый номер, на основании какого документа является собственностью продавца, площадь, а с 2018 года еще и точки координат. Указываем стоимость и порядок расчетов, а также паспортные данные продавца и покупателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание, что к нотариусу обращаться не обязательно. Договор оформляется в простой письменной форме. Стороны совместно или по доверенности от одной/двух сторон подают документы на регистрацию. К трем экземплярам договоров необходимо приложить акты приема-передачи и квитанцию об оплате госпошлины. Если продавец в законном браке, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение указанного земельного участка. Так как свидетельства о праве собственности уже не выдают, документ подтверждающий право собственности покупателя – выписка из ЕГРН.

Источники


  1. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

  2. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

  3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
  4. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
  5. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
  6. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
Покупка участка в днп
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here