Полезные советы при сдаче квартиры в аренду на что обратить внимание

Самое важное в статье: "Полезные советы при сдаче квартиры в аренду на что обратить внимание" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?

Если у вас в распоряжении имеется свободная жилплощадь, то самым разумным решением ее использования будет сдача ее в аренду другим людям.

Это и дополнительный источник дохода собственнику и способ покрыть ежемесячно начисляемые коммунальные платежи за жилье.

Кто имеет законное право сдавать квартиру в аренду?

Законное право согласно Гражданскому Кодексу РФ сдавать квартиру в аренду имеет, прежде всего, собственник квартиры.

Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Подготовка жилого помещения к сдаче

Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду.

Это необходимо не только с точки зрения чистоплотности арендодателя, желающего произвести хорошее впечатление на квартиросъемщиков.

Главная польза от подготовительный мероприятий:

  • увеличение стоимости аренды сдаваемой в наем квартиры приблизительно на 15-50%;
  • сокращение срока поиска квартиросъемщика приблизительно до 1-2 недель.

Однако, ознакомившись с нижеприведенным перечнем действий, можно убедиться, что это по силам и одному человеку без особой подготовки.

Рекомендуется обратить внимание на следующие детали:

  • приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов;
  • подготовка прихожей (косметический ремонт);
  • подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
  • тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
  • генеральная уборка квартиры;
  • транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
  • меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
  • мойка бытовой техники;
  • подготовка лифтов и парадной;
  • удаление запахов и последующий аромадизайн;
  • интерьерный дизайн (фрагментарный).

Составление описи имущества в квартире

Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения.

Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору.

Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются.

Поиск квартиросъемщика

После подготовки жилья к сдаче и составления описи наступает этап поиска квартиросъемщика. Если делать это самостоятельно, то необходимо дать объявление на специальные сайты в интернет-сети, а также объявления в прессу.

Можно также обратиться за помощью в любое агентство недвижимости (безвозмездно либо за некую плату).

В момент, когда вы уже нашли подходящего квартиросъемщика, который уже готов сотрудничать с вами, следует устно обсудить с ним все наиболее важные аспекты, чтобы прийти к согласию. Только в этом случае можно переходить к следующему этапу – оформлению документов.

Составление договора с квартиросъемщиком

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

К основным обязанностям квартиросъемщика можно отнеси следующее:

  • поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
  • текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет;
  • обеспечение сохранности квартиры;
  • самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа;
  • внесение платы в оговоренное число месяца.

Дополнительно в обязанности арендатора можно включить, к примеру:

  • поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
  • самостоятельную оплату коммунальных услуг;
  • проведение текущего ремонта всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования жильем .

В содержании договора найма жилого помещения должны быть отражены и другие условия:

  1. Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.
  2. Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.
  3. Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности).
  4. Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.
  5. Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.
  6. Размер арендной платы.
  7. Подписи всех сторон.
  8. Нотариальное заверение.

При составлении договора следует всегда помнить, что при неправильно оформленном документе риску будут подвергаться не только деньги, имущество арендодателя, но и сама квартира.

Проверки квартиры после сдачи ее нанимателю

Грамотные хозяева знают, что даже за маской приличных людей могут прятаться искусные мошенники, поэтому существует практика контрольных проверок арендаторов.

Именно благодаря таким неожиданным приходам проверяющего лица можно вовремя выявить непорядочность или мошеннические намерения нанимателей. Разумеется, чтобы делать это неожиданно, следует этот пункт прописать в договоре.

Если же он не прописан, тогда хозяин должен договариваться о своем приходе предварительно, чтобы не доставлять неудобств съемщику. Проверку проводят, обычно раз в месяц либо реже.

Временная регистрация квартиросъемщиков

Граждане, приехавшие из других городов на срок более 90 дней, согласно Гражданскому Кодексу РФ, должны пройти процедуру регистрации. Если они не имеют жилплощади, на которой они могут зарегистрироваться постоянно, можно оформить временную регистрацию по месту нахождения.

Читайте так же:  Как правильно написать заявление на взыскание алиментов

Если же наниматель квартиры не зарегистрировался в указанный срок проживания, то государственные органы накладывают штраф как на владельца жилой площади, так и на съемщика.

Вместе с тем, чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестных жильцов рекомендуется устанавливать срок прописки не более, чем на 6 месяцев. По истечении срока, при необходимости продления, эту процедуру нужно будет повторить.

Налог с доходов арендодателя

Сдача квартиры в аренду подпадает под ст. 23 Налогового кодекса РФ, где прописано, что любое физическое лицо, получающее какой-либо доход, обязательно должно заплатить соответствующий налог.

Ставка налога, который владелец обязан заплатить, составляет 13-30% и зависит от статуса налогоплательщика:

  • резиденты (проживающие на территории страны постоянно) платят 13% от дохода;
  • граждане, проживающие на территории РФ менее 183 дней в году, облагаются ставкой 30% от дохода.

Оплата производится один раз в год после подачи декларации (З-НДФЛ) в срок до 30 апреля.

Кто хочет уменьшить налоговую ставку, нужно зарегистрировать ИП. Тогда отчисления в налоговую инспекцию будут составлять лишь 6% от дохода.

В случае неуплаты налогов за сдачу квартиры владелец будет иметь проблемы с законом:

  1. Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
  2. В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.

Досрочное расторжение договора аренды

Обязательное условие аренды – контракт должен быть составлен на определенный срок.

Однако, в зависимости от ситуации договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно. Условия тому обычно заранее прописываются в самом договоре. В противном случае следует действовать, опираясь на букву закона — Гражданский кодекс РФ.

Арендатор (физическое лицо) может в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без указания обстоятельств. Главное условие – о своем решении обязательно нужно уведомить арендодателя минимум за три месяца.

Сам же арендодатель имеет право расторгнуть договор лишь при условии несоблюдения арендатором условий договора:

[2]

  • невнесения арендной платы;
  • ненадлежащего использования квартиры;
  • ухудшения ее состояния.

Видео: Как успешно сдать свою квартиру в аренду?

Профессиональный риелтор в сюжете дает советы, на что нужно обратить внимание при подготовки квартиры к сдаче в аренду, как подобрать порядочных квартиросъемщиков, как юридически грамотно составить договор найма жилого помещения, опись передаваемого с квартирой имущества.

Как грамотно принять квартиру после сдачи или не спешите возвращать страховой депозит

Если Вы сдаете свою квартиру в аренду, помните, что психология отечественного арендатора

— в съемной квартире и со съемным барахлом он будет делать то, чего со своим никогда не сделает, как бы не божился, что будет аккуратен, соблюдать инструкции по пользованию бытовой техникой и технику безопасности.
И арендодателю остается только принимать меры, чтобы как-то минимизировать свои убытки, если он сдает не совсем гадюшник.
А наиболее эффективные меры — это фейс-контроль (куда без него), нормально оформленные договорные отношения, залоговый взнос, периодические проверки и финальная проверка состояния, в котором возвращается имущество.
Если бы я раз в месяц квартиру не проверяла — то точно бы попала на компенсацию ремонта соседям, потому что из-за неправильной эксплуатации бытовой техники мог приключиться залив. А с проверкой я вовремя заметила неисправность и вызвала мастера. После чего на всякий случай еще и застраховалась…

При приемке квартиры после сдачи:
1. Проверьте по списку наличие того, что было передано в аренду.

(100% чего-нибудь не досчитаетесь. К гадалке не ходить, в недостаче окажутся всякая мелочовка — удлинители, интернет-кабели, посуда, вешалки, пластиковые контейнеры и т.д. и т.п.).

2. Осмотрите смесители и водопроводные

узлы, проверьте, всё ли работает и нет ли где протечек. (я вот однажды облажалась, не досмотрела, что в ванной потек бойлер, а на кухне — слив, а квартиранты мне при выезде не сказали).
У меня вообще такое чувство — что главное местообиталище квартирантов на кухне и в ванной, так как там обычно загажено ну абсолютно все. Пришел с работы — кухня, ванная и баиньки. С утра — ванная, кухня и арбайтен. Ничего удивительного, в общем.

3. Осмотрите ванну, унитаз, раковины и прочий сантехфаянс, если он есть в квартире, на предмет сколов и царапин. (тоже облажалась, внимательно не посмотрела, потом обнаружила сколы на кухонной мойке из искусственного камня).

4. Проверьте, все ли розетки, выключатели и осветительные приборы работают. Проверьте, все ли работает в электрощитке. (Сама сталкивалась только с поломкой диммера, которую мне компенсировали, но от людей слышала, что после выезда квартирантов иногда можно и розеток не досчитаться).

5. Осмотрите бытовую технику. Проверьте работоспособность каждого предмета. Обратите внимание на пульты к бытовой технике, после сдачи они легко могут оказаться уже не пультами.

6. Проверьте открывание и закрывание окон и межкомнатных дверей

, их состояние, особенно на предмет сколов. (я не проверила однажды, а в последствии обнаружила, что на одной из дверей выламывали замок). Осмотрите подоконники.
Обязательно проверьте балкон/лоджию, т.к. слышала о случаях, когда квартиранты там ‘забывают’ домашних животных — кошек, собак. Дурдом, конечно.

7. Проверьте, нормально ли открываются и закрываются двери на мебели и выдвигаются ящики. (я не проверила, оказалось — один ящик сломан)
Сдвиньте все предметы, которые стоят на столешницах, осмотрите мебельные столешницы. (тоже не догадалась, оказалось, повреждения на кухонной столешнице были кокетливо закрыты доской для резки).
Уберите драпировки с мягкой мебели, проверьте, цела ли обивка и нет ли на ней пятен. (вполне возможно, что найдете пятна).
Разложите и сложите диваны/кровати, проверьте, работают ли их механизмы. Присядьте на каждое кресло, стульчик и табуреточку. (запросто где-нибудь могут быть сломаны ножки).

8.

Осмотрите напольные покрытия и остальную отделку, возможно, на них тоже обнаружатся дефекты (я вот прозевала сколы на керамограните и вмятины на ламинате).
Читайте так же:  Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

9. Осмотрите прочие предметы домашнего обихода. Если сдавали в аренду дорогую посуду

— проверьте донышки посуды не только сверху, но и снизу, вполне возможно, что они окажутся гнутыми и не пригодными для дальнейшего использования. (я не додумалась посмотреть на кастрюльки снизу. потом уже, когда перемывала посуду, заметила, что днище двух кастрюль деформировано так, что ими больше нельзя пользоваться).

10. Запишите в акт сдачи приемки все дефекты, которые обнаружили.

Отметьте в акте также общее санитарное квартиры, перед выездом без стимула никто не будет убираться, так что закупать тонну моющих средств, нанимать уборщицу или тратить свое время на отдраивание квартиры Вам придется потом самим.

11. Не рассчитывайтесь и не возвращайте залоговый взнос сразу, возможно, после выезда жильцов Вы обнаружите еще какие-нибудь поломки, которые сразу не заметили. Объявите им, что окончательные расчет и возврат остатка залогового взноса Вы произведете после выяснения стоимости ремонтных работ по устранению обнаруженных дефектов.

Далее можете не считать, ибо приведение в порядок равно ремонт всего, что повреждено, всё равно окажется больше суммы залогового взноса .

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Ваша квартирная хозяйка

Что делать, если жильцы не платят и не съезжают

Кто должен устранять мелкие неполадки в арендной квартире?

Как обставить квартиру для сдачи в аренду. Практические советы (продолжение)

Остановимся на самом распространенном варианте — мы сдаем квартиру эконом класса в спальном районе. Общая рекомендация при выборе обстановки — брать надо самое дешевое, лишь бы делало четко свои функции:
1 — дорогая крутая обстановка для обсуждаемого жилья не сможет сильно поднять цену просто потому, что для этого конкретного дома по таким квартирам есть ценовой потолок, чтоб вы там ни делали с ремонтом и кухнями.
2 — амортизация в аренде сильнее, чем когда живешь сам. Нет смысла выкидывать деньги на дорогие гарнитуры и технику, если съемщики все равно доконают это богатство довольно быстро, не свое — не жалко. Аналогично и с ремонтом, он конечно нужен, но главное в нем — прочно и дешево, чтоб было чисто, не отваливалось и функционировало, т.к. зааморитзируют напрочь и получатся выброшенные деньги на изыски.
3 — здоровая экономика проекта, меньше вложился, выставился по рынку чуть дешевле, быстрее нашлись вменяемые арендаторы и пошли деньги. Не трясешься за свои блумовские ящички, бошевскую стиралку и дорогущий диван.
С общим подходом разобрались, теперь добавим конкретики.

МЕБЕЛЬ В 1-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Если Вы хотите сдавать долго, то на первый план выходит надежность и ремонтопригодность.

1. Кухня


— ищите сток, причем желательно массовые модели (чтобы можно было легко найти запчасти) или ремонтопригодный массив. В обоих случаях выбирайте только простые дверцы, без дорогих сеток, витражных стекол и пр.
— забудьте про красивый, но не практичный пластик.
— никаких ценовых середин, это не дает увеличения привлекательности квартиры.
— а вот на столешнице и фартуке не экономим — на это смотрят.

2. Бытовая техника
— стандартный набор: плита, холодильник, мелкая бытовая техника (микроволновка, чайник, утюг).
— повыбирайте по акциям модельки с хорошей скидкой + отзывы по их »неубиваемости». Подход тот же — «незачем бисер метать».

3. Сантехника — ни в коем случае не экономим на сантехнике и установщике сантехники.

4. Мягкая мебель
— однушка с диваном «книжкой» сдается быстрее всего. Хотя многие арендаторы после нескольких лет почивания на диванах, прямо-таки мечтают о нормальной двуспальной кровати с матрасом. Вот тут аккуратнее, если пойдете на поводу и купите им такую кровать вместо дивана- сразу последует вопрос: »а телевизор как смотреть?». На кровати неудобно. А и кровать, и хотя бы кресла разместить — для стандартных полуторок равносильно превращению квартиры в мебельный склад. В результате квартира застаивается, что нехорошо. Так что двуспальная кровать в 1-кв. — это вариант только для квартир с комнатой хорошего метража а-ля студия «спальня+гостиная».

— как вариант, под сдачу можно купить диван из кожзама за разумные деньги. По опыту, у смотрящих квартиру глазки загораются будь здоров — »О! КОЖА. » Но есть недостатки, да, пока новый — смотрится прилично, а чуть потерся — вид сразу теряет. Любую другую обивку хотя бы почистить можно. Спать на таком диване крайне некомфортно — зимой очень холодно, летом — жарко, постельное бельё соскальзывает и кожа совершенно жуткий звук издает, когда на таком диване переворачиваешься .

-по мягкой мебели еще хорошо подходит Икея — все в чехлах, если порвали, сильно испачкали, то можно легко снять, постирать или просто купить новый, впрочем подобный чехол можно на обычный диван подобрать.

5. Шкафы — простые корпусные шкафы, желательно с зеркалом, потратьтесь только на дорогие ручки (купите в запас пару ручек к шкафам и кухне, это расходники!)

6. Не стоит экономить на ТВ тумбе, это то — на что смотрят все и всегда. Плюс сверху самую дешевую плазму.

МЕБЕЛЬ В 2-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Рекомендации те же, что и для однокомнатных квартир. Дополнительно оборудуем вожделенную спальню: из мягкой мебели в одну комнату ставим диван, а в другую — двуспальную кровать с матрасом. Тут надо помнить, что дешевые матрасы быстро продавливаются: под сдачу хватает от года до трех лет, потом обязательно надо менять.
Дополнительный бонус — в такой квартире тусовки неудобно устраивать (места для них мало, кровать не сложишь), а нам как арендодателям тусовки не нужны ))).

МЕБЕЛЬ В 3-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Вообще 3-комнатные квартиры сложны для сдачи, спрос на них небольшой и часто особый, под конкретного клиента ( тут влияют, например, наличие и количество детей, специфика работы, потребность в тренажерном зале и т.д.). Если Вы, конечно сдаете целостную квартиру, а не по-комнатно.
Как более или менее универсальное предложение:
-мебель или сравнительно новая или никакой. Можно обставить только две комнаты современной мебелью: то есть стенка (горка), диван, кровать, шкаф, пару столов, несколько стульев. А третью комнату оставить пустой, под запросы клиента.
— а вот кухню лучше поставить и лучше новую. Обычно, если снимают квартиру пустую (в большинстве случаев справедливо для 1-, 2-, 3-комнатных квартир), то кухню все-таки просят в комплекте.

Читайте так же:  Что делать, если сбил кошку

Надеюсь, что мои советы будут Вам полезны при сдаче квартиры!

Сдача квартиры в аренду, советы

23 января 2014 г.

В современных условиях, статья обладателем собственного жилья не просто, однако бывают такие ситуации, когда за вами числится не нужная, на этот момент времени, недвижимость. Каждый месяц за нее вам придется выплачивать определенную сумму и в итоге получится, что недвижимость «простаивает» без дела, так за нее еще надо платить. Решить эту проблему можно кардинальным способом — сдать жилье в аренду, при этом получая не плохие деньги. Некоторые в России делают на этом бизнес, но данная статья не об этом, а том, как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот.

Способов сдачи квартиры несколько. В одном из них, собственник жилья, он же арендодатель в будущем, занимается поиском клиентов, они же арендаторы, самостоятельно. Или же обращается в соответствующие фирмы-риэлторы, главная задача который, облегчить процесс поиска клиента. Оба этих способа хороши по-своему. Как вы понимаете, если арендодатель надумает сам искать клиентов, то сэкономит на этом определенные денежные средства. Для реализации данного метода необходимы некоторые знания. Также в большинстве случаев, если арендодатель найден самостоятельно, то собственник может избежать уплаты налогов, мы бы не советовали этого делать, однако на данном этапе развития, такие сделки мало контролируемы со стороны налоговых органов.

Если квартира сдается клиенту самостоятельно, без посредников, и вы не хотите уплачивать налоги, то тогда у вас не будет законного подспорья – договора. Согласно российским законам, при составлении договора аренды и его нотариального заверения, собственник обязан подать декларацию в налоговые органы по месту проживания. Налог платиться размером 13 процентов – подоходный налог, арендодатель в этой ситуации выступает в роли получателя дохода.

Однако в жизни возникают ситуации, когда искать арендатора самостоятельно единственный выход. Допустим, вы решили сдать одну комнату из квартиры, но при этом не являетесь собственником всего помещения, следовательно, вы не сможете составить должным образом договор аренды.

Обращаясь в риэлтерские агентства, все возникающие сложности на пути оформления договора аренды, поиска клиента, уплаты налогов, перекладываете на ответственность фирмы. Хочется сделать небольшую оговорку, в предыдущем пункте была затронута тема о том, что самостоятельный поиск арендатора дешевле, чем обращение к риэлторам. Данная выгода возникает не во всех ситуациях, в некоторых фирмах, оплату производит арендатор в момент заключения сделки. Так что обращайте на это внимания, какие способы оплаты существуют в той или иной риэлтерской фирме. При этом соблюдая некоторые правила выбора подобных фирм. Не стоит обращаться в новые фирмы, которые только начали свою деятельность на рынке недвижимости и не успели зарекомендовать себя. Главным критерием поиска риэлтора, будут многочисленные отзывы о его работе и большая продолжительность деятельности на рынке арендного жилья.

Если вы решились воспользоваться услугами поиска клиентов через риэлтерские агентства, то договор аренды будет составляться в любом случае. Фирмы – риэлторы, в большинстве случаев, имеют в штате юриста, который будет заниматься подготовкой договора. Делается это на начальном этапе, до поиска клиентов. Вы, как собственник жилья, можете учавствовать в составлении условий договора. Однако, если вы действуете без помощи риэлтора и юристов, то составлять договор вам придется самостоятельно. Обратите внимание на следующие моменты.

Составление договора должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что это значит. К примеру, некоторые указывают денежные суммы в иной валюте, нежели рубль (доллар, евро), что недопустимо при составлении действующего договора. Использование слова аренда – недопустимо. Аренда может применяться лишь в сделках юридических лиц, а арендатор и арендодатель являются при этом частными лицами. В данном контексте имеют смысл лишь слова снятие или сдача недвижимости/жилья.

Для упрощения оформления подобных сделок, закон не требует оформления договора найма у нотариуса. На чистом листе, после перечисления условий сдачи жилья, обе стороны, арендатор и арендодатель, вписывают свои полные паспортные данные (в том числе и место прописки), все это заверяется подписями также обоих сторон.

Также важным моментом договора является указание характеристик сдаваемого объекта. Необходимо указать адрес, количество квадратных метров жил. площади, количество комнат. Как упоминалось, сдаваться может не только вся квартира целиком, но и отдельная ее часть. При этом в договоре найма указывается, что конкретно сдается: комната или комнаты, с указание метража.

И самое главное – срок действия договора. Он определяется сроком, на который сдается жилье. Это четко должно быть отражено в договоре.

Еще один момент, о котором стоит помнить. В гражданском кодексе прописан такой момент, что если собственник сдает жилье более чем на один год, то в его обязанности входит составление и официальное оформление договора аренды. Это также специфическая процедура, и чтобы особо не заморачиваться, советуем составить договор на неполный год, а после, при необходимости, продлевать его.

Как же оценить свое сдаваемое жилье по рыночной цене?

Цена арендованной недвижимости под жилищные нужды оценивается по нескольким факторам. Хорошая инфраструктура: наличие остановок общественного транспорта, институтов, детсадов, больниц, гипермаркетов и т.д., все это влияет на повышение цены. Количество квадратных метров также является прямым фактором, влияющим на цену. Однако при этом нужно понимать, что востребованными на рынке аренды являются однокомнатные квартиры.

При определении стоимости сдачи жилья в аренду, советуем прибегнуть к стандартному методу определения суммы. Покупаются несколько местных газет, открывается городской сайт и начинается поиск подобных предложений. Следует обращаться на цены, которые указываются при сдачи квартир в вашем районе и квартир, подобных вашей. Данный вид приценки носит примерный характер. Лучше его использовать в паре с другими способами определения стоимости. Например, поспрашивайте знакомых или даже соседей, имеется ли у них опыт сдачи жилья в аренду.

[3]

В случае обращения к специалистам, то все расчеты правильной рыночной цены, они возьмут на себя. Вам следует прислушаться к их советам, однако надо понимать, что те компании, работа которых оплачивается не процентом от сделки, а фиксированной суммой, постараются как можно скорее сдать вашу недвижимость, а сделать это, скорее всего, попытаются по заниженной цене. Держите нос по ветру и в случае подозрения того, что сумма, предлагаемая специалистами, занижена – повлияйте на это и укажите примерную желаемую стоимость. Но в этом случае поиск арендатора может быть более продолжительным.

Читайте так же:  Кто является обязательным наследником, если есть завещание

Учитывая скорость развития экономики России, можем порекомендовать вам, не указывать во время составления договора, фиксированную сумму оплаты за аренду на долгий срок. Пропишите некоторую прогрессию роста цены, либо же просто укажите на возможность ее повышения и задайте порог.

Перед арендодателями зачастую возникает вопрос, как быть с коммунальными платежами. Здесь каждый решает по своему усмотрению. Либо вы их оплачиваете сами, либо этим занимаются арендаторы.

Очень серьезный момент при сдаче жилья в аренду – сохранность имущества. Рекомендуем вам в обязательном порядке, оформить специальный договор-опись, в котором содержится вся информация о состоянии жилья, в том числе и ремонта. Возможно, будет необходимо сделать фотографии, показывающие исходное состояние вашей собственности. Любой ущерб со стороны арендаторов, будет оплачиваться ими же, при наличии правильно оформленного документа описи.

Прочитав эти общие советы и следуя им на практике, вы сможете в краткий срок и с высокой эффективностью сдать свое жилье в аренду.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду

23 января 2014 г.

У вас имеется жилая площадь, которой вы не пользуетесь, но она тянет ваш карман тем, что ежемесячно вам нужно выплачивать по коммунальным услугам. Первое, что приходит в голову – это продажа такой квартиры. Если она расположена в хорошем, востребованном районе и находится в хорошем состоянии, то да, за нее можно получить определенную сумму денег. Но поступив таким образом, вы лишитесь объекта, который может приносить доход. О чем идет речь? Конечно же, о сдаче квартиры в аренду. Миллионы молодых людей, отделившихся от родителей, сотни семей, не имеющих своего крова над головой, вынуждены пользоваться услугами арендодателей, коим вы можете стать. Только задумайтесь, пассивный доход – мечта любого человека. Однако не все так просто, как может показаться, новички в этом деле часто получают шишки, которые могут в будущем могут стать убытками. Как же этого избежать? Вот об этом мы и поговорим в этой статье, в которой приведем общие советы, над которыми стоит задуматься арендодателю.

Как же сдать квартиру в аренду или как найти жильцов?

В современном веке информации, перед арендодателем открывается масса каналов, по которым можно выставить свое предложение. Данный этап пугает многих желающих сдать квартиру в аренду, но на деле не все так сложно, как кажется. Для начала, вам необходимо определиться с той суммой, которую вы хотите запросить с арендатора. Сделать это можно исходя из нескольких параметров квартиры. Каждое предложение уникально и более точные цифры давать бессмысленно, поэтому мы дадим вам лишь общее представление, из чего формируется арендная цена. В первую очередь – это район, в котором находится квартира. Чем ближе местоположение недвижимости к центру города, тем выше ее арендная цена. Обосновывается это тем, что в центрах города всегда более развитая инфраструктура (больницы, остановки, гипермаркеты, магазины, детсады, школы, вузы, станции метро и т.д.), чем, допустим, на окраине. Если ваша квартира в находится в центре города – это повод поднять цену. Второе – это, конечно же, ее состояние, качество ремонта. Наличие пластиковых окон, отделка дорогими материалами, такими как паркет, все это создает повод для повышения цены.

Для более реалистичного формирования рыночной цены сдаваемой квартиры самостоятельно рекомендуем вам ознакомиться с уже существующими предложениями на рынке аренды подобного жилья. Для этого достаточно посетить несколько досок объявлений в интернете, подобных предложения масса. Для еще более точного установления цены, вам можно под видом арендатора посетить несколько квартир, которые приблизительно похожих на вашу недвижимость и сделать сравнение.

После определения точной рыночной цены аренды, вам предстоит составить заманчивое предложение, с подробным описанием положительных сторон вашей квартиры. Да-да, именно положительных. При составлении, так называемого продающего текста, необходимо указывать положительные стороны вашего предложения, о минусах стоит умолчать или сказать вскользь. Но нужно понимать, что не надо приукрашивать действительность. Просто делается акцент на преимущества, к примеру, рядом со сдаваемой недвижимостью есть парк, опишите это. При акцентировании плюсов, вы должны понимать, что таким образом квартира будет позиционироваться для определенного круга потребителей, у которых разные потребности и задачи. Например, наличие вуза рядом с квартирой – отличный способ привлечь студентов, центр города – это отличное решение для деловых и активных людей, спальный район – отлично подойдет для пенсионеров и т.д. Исходя из вышеперечисленных принципов составления объявления, вы более конкретно выбираете целевую аудиторию, способную привлечься на ваше предложение.

После четко составленного объявления о сдаче квартиры в аренду, вам предстоит поместить свое предложение. сразу возникает вопрос, где? Огромными темпами интернет врывается в нашу жизнь, интернет доски объявлений – отличное решение. Они быстро обновляются, не нужно ждать выхода нового номера, как это бывает с газетами и журналами. То есть, как вы поняли, первое место, куда вам стоит поместить свое объявление – это интернет доски объявлений. Конечно же, не стоит ограничиваться только этим. Объявление необходимо разместить, где только возможно: телевидение, печатные средства массовой информации, расклейка объявлений на столбах (эффективность данного метода низка, но все же стоит попробовать). Оповестите о своем намерении сдать квартиру в аренду родственниками и друзьям, возможно у них есть знакомые, которые как раз ищут подобное.

После дачи объявления, к вам будут поступать звонки с просьбами осмотреть жилье. На этом этапе нужно правильно подать или презентовать квартиру. От этого будет зависеть скорость поиска жильцов. Обязательно подготовьтесь ответить на стандартные вопросы, которые возникают в ходе осмотра жилья, такие как: шумные ли соседи, кто является собственником квартиры и т.д. Подготовьте небольшую речь, в которой расскажите о достоинствах квартиры, обязательно потренируйтесь в ее произношении. В любом случае, если квартира имеет добротный вид, цена на нее не завышена, она будет сдана в аренду.

Читайте так же:  Пенсия по потере кормильца сколько сейчас и будет ли индексация

Теперь начинается этап, которого многие избегают или упускают из внимания – оформление документов. Делается это для большей гарантии обоих сторон. Сфера сдачи недвижимости в аренду – высоко прибыльный бизнес, поэтому на его почве развелось огромное количество мошенников, как со стороны арендаторов, так и со стороны арендодателей. Составив соответствующие договоры, вы обезопасите себя от мошеннических схем.

Как вы понимаете, при сдаче квартиры в аренду, вам предстоит доверить свою жилплощадь, возможно с сопутствующей мебелью, в пользование посторонним людям. Неизвестно какие это люди и как они будут обращаться с вашим имуществом. Дабы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, вам стоит задуматься об акте описи имущества квартиры. Акт описи имущества – документ, в котором четко прописываются имеющиеся в квартире недостатки, к примеру, это могут быть потертости на обоях, повреждения керамической плитки, возможно, какие-то изъяны на мебели. Вдобавок к недостаткам, описываются все те ценные вещи, которые передаются в аренду вместе с квартирой: бытовая техника, мебель, сервизы и т.д. Надо понимать, что акт описи имущества создается в двух экземплярах и передается обеим сторонам: арендатору и арендодателю. Также он защищает в равных степенях эти две стороны, хозяев квартиры это убережёт в случае убытков, а жильцов – от необоснованных претензий. Для более точной картины состояния квартиры, возможно, потребуется сделать фотоснимки. В качестве урегулирования споров на почве порчи имущества – это идеальный инструмент. Акт описи заверяется нотариально, с указанием всех паспортных данных, в том числе и указание мест прописки, обеих сторон и росписями.

После этого, вам стоит составить договор аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В нем вам в обязательном порядке необходимо указать полную стоимость месячной аренды в рублях (другая валюта не котируется). Также надо оговориться, аренда на недвижимость возможна лишь между юридическими лицами, коими вы, с арендатором, не являетесь. Поэтому в случае сдачи квартиры, вам необходимо составить договор сдачи жилья в аренду. То есть можно применять слова «сдачи» или «снятия», но не аренда.

В рамках данного договора четко прописываются все технические характеристики сдаваемой в аренду недвижимости. Постарайтесь, как можно более четко все прописать: адрес, по которому расположена недвижимость, количество квадратных метров и комнат.

Договор по большей части регулирует срок, на который сдается недвижимость в аренду, следовательно, его нужно указать. Если вы планируете сдавать квартиру одному жильцу более чем на один год, то по существующему законодательству РФ, вы должны составить уже договор аренды. Для его составления, вам потребуется помощь нотариуса, по большому счету он не отличается от обычного договора между физическими лицами, за исключением необходимости заверить его нотариально. Но как вы понимаете, это создает дополнительную лазейку в законе – можно составить договор аренды менее одного года, а далее его просто продлить, либо же пересоставить. Также как и с актом описи, обе стороны должны оставить свои паспортные данные, дату и роспись. По итогу, вам остается лишь платить налог в размере 13 процентов. Многие, чтобы избежать налогообложения, не составляют договор найма (или он составлен устно, что, конечно же, не является юридическим документом), и в случае возникновения спорной ситуации, долго не могут найти виноватого.

Видео (кликните для воспроизведения).

После составления всех вышеперечисленных документов, квартира может быть сдана в аренду. Но возникает вопрос, кто будет отвечать за мелкий ремонт в квартире, например, сломалась дверная ручка. Данная ситуация регулируется первой статьей 681 ГК Российской Федерации о текущем ремонте и в ней говориться, что эта обязанность падает на плечи арендатора. Однако, если прежде иное не было указано в договоре о найме. Это что касается косметического ремонта, немного по-другому обстоит ситуация с капитальным ремонтом (замена смесителей, сантехники, розеток и т.д.). Согласно второй статье 681 ГК, это головная боль арендодателя, опять же, если обратное не указано в договоре.

В принципе, процедура поиска жильцов в сдаваемую квартиру, оформление документов и прочее – не сложная процедура. Однако если вы не уверены в своих силах, вам стоит в риэлтерские агентства, коих на сегодняшний день огромное количество. При выборе такого агентства, стоит обратить внимание на статус фирмы в городе, ознакомиться с отзывами других клиентов этой фирмы. Для того, чтобы воспользоваться услугами риэлтерского агентства, необходимо заплатить им стоимость одного месяца аренды вышей недвижимости, делается это с целью обеспечения гарантии. Обычно стоимость работы риэлтерского агентства равна процентам от стоимости аренды (более точную цифру можно получить в конкретном агентстве). Мы не будем рассказывать о процессе поиска жильцов через агентства, данная статья нацелена на самостоятельный поиск.

Источники


  1. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

  2. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  4. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  5. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
  6. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
Полезные советы при сдаче квартиры в аренду на что обратить внимание
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here