Правильное оформление квартиры в собственность по дарственной важные нюансы

Самое важное в статье: "Правильное оформление квартиры в собственность по дарственной важные нюансы" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Порядок оформления дарственной на квартиру

Правила оформления дарственной на квартиру сформулированы и закреплены в ГК РФ. Порядок составления с последующим подписанием договора дарения полностью определен положениями закона и многолетней юридической практикой.

Оформление дарственной на квартиру: преимущества и недостатки

В оформлении договора дарения, как способа передачи имущества, есть свои преимущества и недостатки.

Следует знать о них заранее, чтобы избежать возможных неприятностей и оспаривания.

В число достоинств договора дарения имущества входят:

  • сложность его оспаривания при правильном составлении. Договор дарения может быть оспорен, однако сделать это достаточно сложно. Необходимо наличие реальных оснований и веских доказательств;
  • невозможность отмены по желанию дарителя является плюсом для одаряемого. В отличии, например, от завещания дарственная не может быть отменена просто потому, что даритель поменял мнение;
  • простота оформления. Договор дарения не нуждается в обязательном нотариальном заверении, поэтому составить его можно самостоятельно. Для того чтобы он обрел юридическую силу, договор должен быть подписан сторонами;
  • невысокая стоимость оформления. Если договор оформляется между близкими родственниками и без участия нотариуса, он может не стоить участникам сделки абсолютно ничего;
  • вступление в силу сразу после подписания или госрегистрации права.

Однако, как и любой другой, договор дарения имеет свои минусы. Среди основных:

    • невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одаряемого, но иногда – минус для дарителя;
    • высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Вовлечение в процесс оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. Причем, в разных ситуациях свои преимущества и недостатки. Оценивать необходимо с точки зрения конкретного участника сделки и с учетом особенностей дела.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Для правильного оформления договора дарения квартиры необходимо наличие времени, некоторой денежной суммы и определенного набора документов. В число бумаг, требуемых для оформления дарственной на квартиру, входят:

      • паспорта сторон (участников сделки);
      • документ о способе приобретения квартиры дарителем (договор, судебное решение);
      • свидетельство, подтверждающее наличие госрегистрации права;
      • доверенности, если в деле учавствуют представители;
      • техпаспорт квартиры;
      • справка обо всех лицах, прописанных в подаренной квартире;
      • иные документы, требуемые для оформления.

Если перечень документов приблизительно совпадает для всех стандартных случаев оформления, то финансовые затраты будут всегда различными. Они зависят от многих факторов и складываются из нескольких составляющих:

      • оплата нотариальной работы, если нотариус участвовал в составлении документа;
      • госпошлина за нотариальное заверение договора;
      • оплата государственной регистрации права собственности на квартиру;
      • налог с дохода (13%) в виде стоимости подаренной квартиры.

Налог при оформлении дарственной на квартиру

Все статьи расходов при оформлении договора дарения формируются по разным причинам. В зависимости от обращения к нотариусу, близости родства сторон договора, самого предмета дарения.

Налог на получение некоторого дохода в виде подаренной квартиры взимается со всех одаряемых.

Причем, закон полностью определил список родственников, которые считаются близкими:

Указанные лица не уплачивают налог, тогда как остальные обязаны это сделать.

Правила оформления дарственной на квартиру

Оформление договора дарения на квартиру может быть самостоятельным или через нотариуса. При этом порядок оформления будет в коре отличаться.

При самостоятельном оформлении договора дарения, последовательность действий сторон такова:

    1. Составление договора. Можно использовать стандартную форму. Однако допустимо включение собственных условий и пунктов, которые не противоречат закону.
    2. Подписание договора сторонами. Если одаряемый не достиг возраста 18 лет, то за него договор подпишет его представитель.
    3. Регистрация права. Так как квартира требует обязательной государственной регистрации права, то необходимо получить свидетельство.
    4. Уплата налога. Если одаряемый не относится к освобождаемой категории, то он обязан уплатить налог.

    При составлении договора необходимо включить в его текст обязательные данные. К числу существенных условий договора дарения квартиры относится только информация о предмете. Если предмет однозначно не определен, то договор автоматически признается недействительным.

    Если же в составлении договора участвует нотариус, то процедура упрощается. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и представить документы. Кроме того, придется оплатить все расходы.

    Оформление квартиры по дарственной в России

    После того как подписан договор дарения, необходимо закрепить право собственности на квартиру. Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения подаренной квартиры.

    При подаче заявления необходимо приложить документы и квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей). В обмен сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку, которая является гарантией приема документов.

    В назначенный день необходимо явиться за получение готового документа – свидетельства о государственной регистрации права.

    При оформлении договора дарения через нотариуса, он самостоятельно обратится за государственной регистрацией. Сторонам останется лишь получить готовый договор и свидетельство.

    Таким образом, договор дарения квартиры составляется по некоторым правилам. Обязательным является указание на предмет дарения. Кроме того, обязательно наличие определенного пакета документов.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру?

    Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

    Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

    Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

    • детей до 14 лет;
    • родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
    • недееспособных граждан;
    • опекунов недееспособного собственника.

    Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

    • госслужащие;
    • сотрудники воспитательных учреждений;
    • медперсонал;
    • работники органов соцзащиты.

    Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

    Документы для дарственной

    Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

    • документ о собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • паспорта сторон;
    • выписку из домовой книги;
    • справку об инвентаризации из БТИ;
    • если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
    • если привлекается представитель — доверенность на него;
    • если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

    Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

    Порядок оформления договора дарения

    Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

    Читайте так же:  Образец оформления приказа об обучении пожарной безопасности работников организации и проверки получ

    Самостоятельное оформление дарственной

    Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

    1. Подготовить договор дарения.
    2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
    3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
    4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
    5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
    6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

    Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

    Оформление договора через нотариуса

    Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

    Содержание договора дарения

    В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

    1. ФИО и паспортные данные сторон.
    2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
    3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
    4. Подписи сторон.

    По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

    Нюансы дарственной на долю в квартире

    Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

    1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
    2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
    3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

    Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

    Стоимость и сроки оформления дарственной

    Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

    Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

    • если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
    • если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

    Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

    • при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
    • 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
    • от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

    По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

    Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

    Возможно ли оспорить дарственную?

    Даритель может попытаться оспорить договор, если:

    • вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
    • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
    • действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

    Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

    • одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
    • на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

    Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Дарственная на квартиру: все риски сделки

    Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

    Буква закона

    При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

    • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
    • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
    • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.
    Читайте так же:  Как правильно подать на алименты заявление, если в графе отец прочерк

    Когда дарение квартиры запрещено

    Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

    • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
    • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
    • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
    • учеником учителю.

    Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

    Когда договор дарения является законным?

    Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

    • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
    • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
    • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

    [3]

    Виды дарственной на квартиру

    Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

    • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
    • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

    Преимущества оформления дарственной на недвижимость

    Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

    Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

    Минусы и риски дарения

    Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

    [1]

    Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

    Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

    Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

    • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
    • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
    • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

    Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости — другое имущество или услуги.

    Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней. Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

    Как подстраховаться при заключении договора дарения?

    Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

    Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

    Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

    Образец: Договор дарения

    Заключение

    Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый. Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

    Читайте так же:  Как оформить карту магазина метро

    Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру у нотариуса и самостоятельно

    Каждому человеку знакомо чувство удовлетворения от полученного подарка, но не меньшее удовольствие – эти подарки делать. Несомненно, наиболее ценный подарок в нашем обществе – недвижимость, и чтобы одарить кого-то такой роскошью, необходимо особое юридическое оформление. Результатом подписания необходимых документов становится договор дарения, собственно, и дающий право одариваемому стать полноправным владельцем квартиры. Рассмотрим подробнее как оформить дарственную на квартиру.

    Форма договора дарения

    Правила составления типового договора дарения квартиры регулируются законом «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» ГК РФ и ФЗ.

    Дарственная составляется в одностороннем порядке, поскольку для второй стороны не предусмотрено никаких обязательств.

    Договор дарения – целиком безвозмездный акт, не предусматривающий ответного материального представления. При выявлении какого-либо встречного обязательства со стороны одариваемого дарственная может быть признана недействительной.

    Оформление дарственной может осуществляться в реальном и консенсуальном порядке. Консенсуальный договор дарения означает пожелание дарителя передать объект недвижимости в дар в будущем. Обещание при этом фиксируется документально. При этом следует знать, что нельзя обещать что-либо подарить после своей смерти, — в таких случаях вступает в силу закон о наследовании.

    В случае пожертвования дарение может быть признано условной сделкой. В таких случаях дарителем оговаривается условие применения дара для общественной пользы, а одариваемого называют благополучателем.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При составлении документа даритель должен четко указать объект дарения (целиком либо его конкретную часть, права на него, освобождение от обязанностей), в противном случае дарственная будет признана ничтожной.

    Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

    Даритель вправе расторгнуть дарственный договор в течение 1 года после подписания, если:

    • материальное (имущественное) положение его семьи либо состояние здоровья изменилось настолько, что реализация соглашения только ухудшит ситуацию;
    • одариваемый покушался на жизнь дарителя, его ближайших родственников и членов семьи;
    • дарителю были умышленно нанесены телесные повреждения одариваемым.

    Наследники дарителя в случае его смерти по вине одариваемого также имеют право на расторжение договора дарения судебном порядке.

    Кроме того, сделка по передаче в дар объекта недвижимости (квартиры) происходит только по обоюдному согласию сторон. Если одна из сторон до регистрации дарственной по какой-то причине пожелает отказаться от дарения, потребуется письменный отказ.

    Где оформить дарственную

    Заключить договор дарения можно:

    • самостоятельно;
    • у юриста;
    • с помощью нотариуса, хотя нотариальное заверение не требуется.

    Подписанный договор дарения в обязательном порядке регистрируют в МФЦ (многофункциональном центре), регистрационной и кадастровой палате.

    Как оформляется договор дарения у нотариуса

    Передача в дар квартиры, как и любой другой недвижимости, требует четкого соблюдения всех правил, предусмотренных законом.

    С особой осторожностью нужно отнестись к передаче жилья в дар посторонним людям.

    Оформление у нотариуса дает возможность предотвратить возможные криминальные моменты, а в будущем при возникновении спорных ситуаций решать их в судебном порядке. Таким образом, нотариальное подтверждение — это гарантия защищенности в правовом поле.

    Преимущество нотариальной услуги заключается не только в быстром, квалифицированном составлении договора, но и возможности в дальнейшем в случае при необходимости получить копию дарственного соглашения в любом другом городе.

    1 этап: подготовка документов

    На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

    • оригиналы паспортов представителей обеих сторон;
    • правоустанавливающий документ на дарственный объект (от дарителя);
    • заключение о проведении оценочной экспертизы (заказывается в БТИ);
    • справка обо всех проживающих на данной жилплощади;
    • выписка из ЕГРП.

    Если в квартире несколько совладельцев, необходимо письменное согласие каждого из них.

    К указанным документам прилагается нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если таковой имеется).

    2 этап: составления дарственной

    Составление договора дарения происходит по типовому образцу, при этом нотариусом документируется оценочная стоимость объекта дарения или той доли, которую предстоит подарить.

    Важно: не рекомендуется намеренно занижать стоимость жилья с целью уменьшения подоходного налога, так как впоследствии соглашение может быть признано ничтожным, и аннулировано.

    3 этап: уплата госпошлины

    Далее производится оплата госпошлины и других расходов:

    • регистрация договора – около 2000 рублей;
    • государственная пошлина – 0,3% от стоимости объекта дарения, но не меньше 300 рублей;
    • услуги нотариуса (составление договора, регистрация, прочие технические работы) – около 2000-2500 рублей.

    4 этап: оплата налога при дарении квартиры

    Оплата подоходного налога за дар человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, взимается следующим образом:
    • 1% от оценочной стоимости, если даруемая часть оценена не выше 1 млн. рублей;
    • 0,75% — если сумма оценки дара не превышает 10 млн. рублей;
    • 0,5% — если доля, передаваемая в дар, оценена в сумму более 10 млн. рублей.

    Оплату подоходного налога, согласно закону, осуществляет даритель, однако при определенных устных договоренностях плата может быть поделена поровну, или возложена на получателя дара, или распределена в разных пропорциях.

    5 этап: переход права собственности на жилье

    На этом процедура подписания соглашения завершается. Нотариальная контора оставляет у себя весь пакет документов, за исключением оригиналов паспортов и правоустанавливающих документов. Участники соглашения получают расписки, назначается дата получения готовых документов.

    В назначенный день их можно забрать в нотариальной конторе, либо собственноручно получить в Регистрационной палате, предъявив расписки и оригиналы паспортов. Одариваемый при этом получает свидетельство о дарении на квартиру (или ее часть).

    С момента получения дарственной и свидетельства о регистрации получатель дара становится полноправным, законным владельцем своей доли. В случае возникновения разногласий дарственную можно оспорить в судебном порядке.

    Читайте так же:  Как открыть магазин хозтоваров зарабатываем на домохозяйках и дачниках

    Порядок самостоятельного оформления дарственной

    Для самостоятельного оформления договор дарения квартиры необходимо составить типовой договор в письменном виде. Необходимо грамотно и достоверно указать необходимые данные. Кроме того, следует придерживаться установленного порядка при составлении текста.

    Шаблон дарственной можно приобрести у юриста или в нотариальной конторе, но можно совершенно бесплатно написать согласно образцу.

    Типовой образец договора дарения квартиры

    Дарственная составляется в соответствии с утвержденным типовым образцом:

    • Дата и место составления договора;
    • Паспортные данные обеих сторон;
    • Описание предмета дарения, в том числе подтверждение права собственности дарителя на квартиру и отсутствие на ней арестов;
    • Период действия соглашения;
    • Специальные условия договора, права и обязанности обеих сторон;
    • Порядок принятия-передачи дара в соответствии с условиями договора;
    • Ответственность обеих сторон в случае невыполнения условий соглашения;
    • Условия, при которых договор дарения может быть расторгнут;
    • Возможные варианты решения спорных моментов соглашения;
    • Форс-мажорные обстоятельства;
    • Дополнительные условия;
    • Список дополнений;
    • Реквизиты участников соглашения;
    • Личные подписи участников.

    Необходимо указать в договоре стоимость даруемой квартиры, однако, в некоторых случаях, по обоюдному решению сторон, стоимость не указывается вовсе.

    Нельзя прописывать в соглашении заниженную цену на квартиру, так как в итоге сделка может быть признана ничтожной.

    Регистрация дарственной

    Следующий этап самостоятельного оформления – регистрация договора. Это можно сделать в Регистрационной палате, Кадастровой палате или МФЦ.

    Наряду с письменным соглашением о передаче дара представляют следующие документы:

    • паспорта всех участников сделки (оригиналы);
    • оригинал договора дарения и его копии (количество копий соответствует числу участников процедуры плюс один экземпляр для государственного учреждения);
    • документ, подтверждающий право собственности дарителя на даруемую квартиру (если собственников несколько, необходимо письменное согласие каждого);
    • справка о количестве прописанных в квартире лиц (понадобится при вступлении получателя в право собственности);
    • доверенность на поручителя, заверенная у нотариуса (оригинал и копия), если кто-либо из участников сделки по какой-то причине не смог присутствовать лично;
    • разрешение (постановление) опекунского совета, если получатель дара – несовершеннолетний (до 18 лет) или недееспособный (частично или полностью). Разрешение органов опеки потребуется, если у ребенка нет родителей, но есть опекун.

    Далее регистратор вносит все данные в бланк заявления, с которым каждая сторона должна ознакомиться и поставить подпись.

    Затем все оригиналы и копии представленных документов (кроме паспортов) забирает регистратор, выдав расписку о праве собственности получателя на подаренную квартиру, и расписку на договор дарения для дарителя. Кроме того, одариваемый получает правоустанавливающий документ на полученное в дар жилье.

    Официальный срок выдачи регистрационных документов – 7 рабочих дней, однако не всегда регистрационная служба укладывается в указанный срок. Поэтому следует заранее уточнять дату получения.

    После получения правоустанавливающего документа, получатель дара становится полновластным владельцем квартиры. С этого момента необходимо в короткие сроки произвести выписку с жилплощади дарителя и членов его семьи.

    Видео: Оформление дарственной на жилого помещения

    Оформления дарения несовершеннолетнему ребенку

    Оформление квартиры по договору дарения на несовершеннолетнего несколько отличается от стандартной процедуры:

    • Если ребенку не исполнилось 14 лет, в подписании документов и регистрации квартиры принимают участие его родители либо опекуны. Процедура происходит без участия малолетнего;
    • Если получателю дара уже исполнилось 14, документы подписывают его представители (родители, опекуны) и одариваемый сам лично.

    Иногда, в связи с непомерными расходами на содержание подаренного жилья, родители (опекуны) переоформляют на ребенка свое жилье, а подаренное – на себя. Такое случается еще и потому, до совершеннолетия получателя подаренной квартирой никто не сможет распорядиться (продать).

    Налоги при дарении квартиры

    В случае оформления дарственной на квартиру налог выплачивается не во всех случаях.

    Договор дарения не облагается налогом, если даритель и получатель состоят в близком родстве, а именно:

    • дети, в том числе приемные;
    • братья, сестры (родные и сводные);
    • родители;
    • дедушки, бабушки.

    Этот факт часто становится причиной оформления дарственной – таким образом, исчезает необходимость уплаты немалых пошлин и расходов, необходимых при купле-продаже объекта недвижимости. Так, продажа квартиры, находящейся менее 3-х лет в собственности, облагается обязательным подоходным налогом, тогда как передача жилья в дар обходится дарителю беспошлинно.

    Все остальные родственные связи (кровные и документальные) считаются дальними. Дальние родственники, как и посторонние лица, получая в дар квартиру, обязаны выплатить государственный налог на общих основаниях.

    В случае отсутствия родственных уз между сторонами дарственного соглашения сумма подоходного налога на полученную в дар квартиру составит 13% от ее оценочной стоимости. Цена объекта недвижимости должна быть оговорена в договоре, соответствовать рыночным реалиям и подтверждена специалистом БТИ. Оценочная экспертиза БТИ проводится непосредственно перед вступлением в право собственности.

    Если дарственная была оформлена на малолетнего ребенка, не состоящего с дарителем в близком родстве, она также подлежит налогообложению на общих основаниях – 13 %. При этом оплату производят родители ребенка либо попечители.

    После вступления в право собственности одариваемый имеет законное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение. В случае продажи по прошествии 3-х лет с момента приобретения сделка не будет облагаться подоходным налогом.

    Если на момент продажи подаренная квартира находится в собственности менее 3 лет, она подлежит налогообложению. При этом не имеет значения, оплачивался налог при получении подарка или нет.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

    Плюсы заключения дарственной

    Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

    Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

    • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
    • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
    • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
    • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
    • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
    • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.
    Читайте так же:  Бесплатные и платные услуги дошкольных образовательных учреждений

    При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

    Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

    Минусы стороны дарения квартиры

    Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

    • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
    • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
    • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
    • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

    Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

    Особенности составления договора дарения

    При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

    • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
    • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
    • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
    • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
    • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
    • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

    Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

    Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

    Стоимость оформления и налоги

    Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

    • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
    • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
    • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

    Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

    Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

    Источники


    1. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.

    2. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

    3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
    4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    5. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
    6. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
    Правильное оформление квартиры в собственность по дарственной важные нюансы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here