Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Самое важное в статье: "Правильный выбор земельного участка под строительство дома" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Основные критерии правильного выбора земельного участка

Многочисленные рекламные предложения о покупке собственной земли практически никогда не раскрывают те опасности и неприятности, которые может таить в себе такая покупка. Самое главное, что обязательно следует сделать перед таким серьезным приобретением – это ознакомиться с основными требованиями законодательства и следующими простыми земельными вопросами:

    — какую категорию земель выбирать?
    — в каких целях ее можно использовать?
    — есть ли обременение?
    — землю планируется брать в собственность или сдавать в аренду?

Чтобы выбрать себе при покупке действительно хороший земельный участок, нужно придерживаться следующих шагов:

1). Сначала необходимо выяснить финансовую и территориальную сторону вопроса. Это можно сделать на сайте Росреестра в разделе кадастрового учета. Процедура эта довольно длительная, но она позволяет получить наиболее полную информацию, которая включает в себя: стоимость, категорию и вид разрешенного использования земель.

2). Следующим важным моментом является инфраструктура и подъезд к земельным участкам. Ведь, в случае отсутствия подъездной дороги к участку, ее придется строить самому. Если самостоятельного строительства дороги все-таки невозможно избежать, то прежде чем приступать к работам, нужно ознакомиться с природой и ландшафтом. Ведь не изученность данного вопроса может привести к потере всего строения или дороги к нему. Также немаловажным фактором является близкая расположенность супермаркета, магазина, школы, больницы, детсада, а также аптеки. Не помешает также телефонная линия (независимо от наличия мобильной связи) и централизованная система бесперебойного вывоза мусора.

3). Далее нужно решить, что именно хочется получить от приобретенного участка земли: постоянное место жительства или периодические набеги по выходным, разведение домашней живности или возделывание огорода. Все эти моменты, так или иначе, связаны с очень важным фактором – это коммуникации. Если подойти к вопросу философски, то можно сказать, что для счастья на земельном участке требуется только лопата, ведро, топор и спички. А вот для цивилизованной жизни не помешает наличие электричества, водопровода, газа и канализации. Если все это невозможно, то можно рассмотреть другой вариант: нормальное существование семьи в дачном доме можно обеспечить за счет одного только электричества. Водой можно пользоваться из пробуренной скважины или вырытого колодца. Канализацию можно обеспечить с помощью «септиков», то есть понадобится обустройство на участке системы автономной канализации.

4). Подробное знакомство с рельефом земельного участка и геологией местности – еще один очень важный момент перед покупкой. Безупречная внешность земли еще ни о чем не говорит, как бы ее не хвалил продавец. Чтобы избавить себя от будущих рисков, перед приобретением необходимо обратиться к геологам и геодезистам. Они смогут дать полную оценку участка, объяснят — можно ли на нем строить что-либо, расскажут о том, имеют ли место грунтовые воды непосредственно на территории участка или в непосредственной близости от него. Чтобы избежать просадки дома или его смещения, нужно знать плотность земли. Болотистая местность и глинистый грунт конечно пригодны для строительства, но выйдут все работы гораздо дороже, да и в эксплуатации всё будет не так гладко как хотелось бы. Также не рекомендуется приобретать участки, которые находятся в заметно широких речных долинах, иначе имеется риск затопления, так как полноводные реки обычно разливаются на всю ширину долины. И если местные жители уверяют, что при их жизни потопов никогда не бывало, то это ничего не значит: всё когда-то происходит в первый раз, климат и реки имеют свойство быстро изменяться самым непредсказуемым образом, и наводнения в плоской долине можно ждать в любой момент.

5). Еще стоит обратить внимание на такой момент: расположен ли участок вблизи водоема, леса или дороги. Солнце является немаловажным фактором. Ведь частный дом в большинстве случаев предполагает возделывание огорода или даже сада. Так вот, тень от вашего собственного дома или от дома ваших соседей не должна попадать на участок, растения этого не любят. Учесть при строительстве нужно и тот факт, что практически никому не нравится просыпаться от палящего в глаза солнца. Близко расположенный лес это, конечно, положительный момент, но расположение дома должно быть не ближе, чем в 50-100 метрах от него, иначе насекомые замучают. С другой стороны – не старайтесь выбирать участок, который отстоит от леса на километры. Ведь лес – это экологически чистая атмосфера, это здоровье для обитателей дома, к тому же земли неподалеку от лесного массива очень богаты природными минералами, что очень благоприятно скажется на тех растениях, которые вы, возможно, будете возделывать на своем участке. Исходя из этого соображения, следует соблюдать некоторый баланс в расположении участка по отношению к лесу – не слишком близко от него, но и не сильно далеко. Конечно, при условии, что такая возможность имеется реально.

Придерживаясь вышеописанных рекомендаций, можно принять правильное решение при определении и выборе по-настоящему хорошего земельного участка.

Как правильно выбрать земельный участок?

Место для возведения коттеджа или иного частного домовладения должно обеспечивать комфортность последующего проживания. Прежде всего, это касается доступности инфраструктуры, состояния окрестностей, отношений с соседями, экологической обстановки.

Не менее важным фактором при выборе участка для строительства частного дома является состояние и структура грунта. От этого зависит конструктивная надежность постройки и возможность возделывания приусадебного участка. Свои особенности есть у песчаных, глинистых и иных грунтов: на каждом из них можно возводить комфортабельные коттеджи и дачи с ухоженными придомовыми территориями — при условии, что соответствующие нюансы будут учтены еще на стадии проектирования.

Что важно учесть при выборе участка?

Многое зависит от требований, предъявляемых к будущему строению и приусадебной территории. Например, при возведении дачи и жилого коттеджа во внимание могут приниматься совершенно разные критерии. Но в любом случае следует учитывать перечисленные ниже факторы:

  • удаленность от ближайшего населенного пункта;
  • конфигурация и размеры места, предназначенного под застройку;
  • состояние почвы, близость грунтовых вод;
  • местонахождение, наличие коммуникаций и подъездных путей, а при их отсутствии — возможность прокладки и подведения.

[2]

Следует учитывать особенности документального оформления — как в целом, так и применительно к конкретной ситуации.

Расстояние от города

Близость к населенному пункту может рассматриваться и как преимущество, и как недостаток. Основными достоинствами является возможность сократить время на переезды (это особенно актуально для дачников, проживающих в данном городе), доступность магазинов, медицинских учреждений, прочих объектов инфраструктуры.

Однако многие предпочитают выбрать участок для строительства дома вдали от мегаполисов, мотивируя это более благоприятной экологической обстановкой, близостью к природе и стремлением максимально уединиться. Это касается преимущественно творческих личностей и людей старшего возраста. Кроме этого, отдыхать в тишине и наедине с природой предпочитают многие дачники.

А вот для проживания молодых семей данный вариант не подойдет, поскольку наличие детей требует нахождения поблизости детских садов, учреждений дополнительного образования, школ, поликлиник, прочих объектов социальной инфраструктуры.

Читайте так же:  Когда шеф не прав

Размеры и форма участка

Форма земельного участка в большинстве случаев представляет собой правильную фигуру, обычно это прямоугольник или квадрат. Однако нередко встречаются земельные наделы и более сложной конфигурации: треугольные, закругленные, овальные, трапециевидные и т. п. Обычно они находятся возле границ коттеджных поселков или дачных кооперативов, поскольку в таких местах сложно соблюсти точную геометрию.

[3]

Оптимальным вариантом считаются квадратные участки, так как они лучше всего поддаются разметке и планировке. Недостатком прямоугольного надела может являться маленькое расстояние до соседей — но это зависит от общих размеров. Если он слишком вытянут — возникнут проблемы не только с комфортным размещением дома, но и с расположением подсобных строений (гаража, беседки, сарая, бани и т. п.).

Преимуществом нестандартных участков может являться то, что они обычно находятся на окраине кооператива или поселка, и их размеры могут быть больше, чем у других наделов. Кроме этого, такое местонахождение позволяет, например, сделать собственный выход к реке, обустроить место отдыха в лесу за забором, и т. п. Неправильная форма участка — хороший вариант, чтобы создать уникальный, необычный дизайн. Главным же недостатком является то, что сделать грамотную разметку и планировку такого земельного надела можно лишь с привлечением специалистов.

Почва и грунтовые воды земельного участка

Участок с высоким уровнем грунтовых вод покупать нежелательно. Это чревато появлением целого ряда дополнительных сложностей, в числе которых:

  • невозможность обустройства цокольного этажа или подвала ввиду высокой вероятности подтоплений (особенно в дождливую погоду и во время паводкового периода);
  • проблемы с заливкой фундамента: не исключено, что подготовленные канавы и траншеи будут заполняться водой — это потребует создания дренажной системы;
  • сниженная несущая способность грунта, что может накладывать ограничения по этажности и конструкции постройки;
  • повышенная влажность в помещениях, что приведет к появлению сырости, грибка, плесени, а также к формированию благоприятной среды для размножения разных видов бактерий.

Кроме этого, намного дороже обойдется возведение фундамента, поскольку придется укреплять его дополнительными конструкциями, а также делать надежную гидроизоляцию. Но даже после принятия данных мер высока вероятность подтопления, появления сырости и плесени, и т. п. Несмотря на предпринятые меры, грунтовые воды никуда не денутся и продолжат оказывать разрушающее воздействие на фундамент и прочие элементы конструкции.

Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. Первый вариант — посмотреть, сколько воды скапливается в близлежащих колодцах. Можно поступить и иначе: для этого в нескольких местах участка с помощью лопаты, садового бура или иного подходящего инструмента необходимо выкопать неглубокие (70-100 см) ямы. Если в течение одного-двух часов в них начнет скапливаться влага — значит, грунтовые воды находятся на высоком уровне и начинать строительство в данном месте нецелесообразно. Если же по истечении длительного времени дно осталось сухим — скорее всего, здесь можно возводить постройку любой этажности и с цокольным уровнем (подвалом).

Однако наиболее точный результат можно получить, обратившись к специалистам-геологам. Они профессионально посоветуют, как правильно выбрать земельный участок. Это потребует дополнительных расходов, но будут проведены исследования по научным методикам с применением соответствующего оборудования и выдачей официального заключения.

Расположение участка под строительство

Участок не должен находиться слишком близко к реке, озеру или иному водоему — в противном случае могут возникнуть проблемы, аналогичные строительству на грунтовых водах (сырость и плесень в помещениях, риск подтоплений подвала и т. п.). Кроме этого, увеличивается опасность наводнений при наступлении паводкового периода.

Если участок под застройку находится на возвышенности — проект должен предусматривать дополнительное утепление, поскольку дом будет постоянно подвергаться воздействию ветров. В данном случае выбирать материал и технологию теплоизоляции рекомендуется с помощью специалистов соответствующего профиля.

Не следует вести строительство своего дома на землях, которые находятся в местах осушенных болот, в районе бывших карьеров и т. п. Во-первых — во многих подобных случаях требуется получение дополнительных разрешений от геологических организаций, а во-вторых — такие грунты могут оказаться нестабильными.

Хорошим вариантом считается минимальное количество соседей. В большинстве случаев участок окружен сразу несколькими соседними домами, что не всегда приемлемо (особенно для тех, кто ценит приватность, уединение и тишину). Однако можно найти земельные наделы, граничащие всего с одним или двумя соседями.

Плохо подходят для строительства земли, обладающие малой плотностью или являющиеся глинистыми. Такие грунты нестабильны, установленный на них фундамент может проседать или вспучиваться. В подобных местах необходимо проведение комплекса подготовительных земляных работ, например — создание песчаной подушки под фундамент, и пр.

Дороги и коммуникации

Перед строительством нужно сразу уточнить наличие качественных подъездных путей. Это актуально не только для последующего проживания, но и для доставки стройматериалов, осуществляемой с помощью самосвалов, а также для использования на объекте прочей спецтехники.

Что касается коммуникаций, то при их отсутствии следует оценить возможность последующей прокладки. Это особенно актуально, если планируется постоянное проживание. Для дачников вопрос коммуникаций не столь критичен, но наличие как минимум электроснабжения и сезонного водопровода обязательно.

Крайне нежелательно приобретать участки, расположенные на местностях со сложным рельефом. Типичные примеры — крутые склоны с одной или нескольких сторон, провал земли посередине и т. п. Во-первых — это увеличит цену строительства, поскольку потребует выполнения дорогостоящих ландшафтных и планировочных работ, во-вторых — неизвестно, как поведет себя подобный грунт в будущем, а в-третьих — могут возникнуть непредвиденные сложности при организации подъездных путей и прокладке коммуникаций.

Оформление, правила и нормы участка

Чтобы правильно оформить строительство дома на дачном участке, необходимо изучить соответствующие разделы Земельного кодекса РФ, Федерального закона о государственной регистрации, а также ряда иных нормативно-правовых документов. В данном случае многое зависит от того, как давно и на каких основаниях получен участок (покупка, наследование, получение в пользование на основании советских законов и пр.), в каком садовом товариществе находятся, и пр. Многие ситуации могут толковаться неоднозначно, поэтому для грамотного оформления часто требуется помощь специалистов.

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для строительства загородного дома или дачи, зависит от конкретного региона и определяется в большинстве случаев с учетом следующих факторов:

  • количество выделяемых наделов;
  • спрос на землю в данном округе;
  • общий уровень регионального развития.

Для оформления земельного участка под строительство дома нужно предоставить в регистрирующий орган заявление и пакет документов, перечень которых определяется в каждой конкретной ситуации. Обычно в их число входит кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы, договор купли-продажи.

Как выбрать участок для строительства дома: советы эксперта

Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек. В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.

Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей. А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.

Читайте так же:  Образец договора социального найма жилья и его особенности

Размеры и форма

Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб”. Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.

Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.

Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.

Местоположение и инфраструктура

Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:

  • Если рядом расположен водоем, проверьте удобны ли подступы к нему и не сливают ли в воду отходы;
  • Участок должен располагаться на расстоянии 20-150 метров от водоема (точные параметры определяет тип водоема);
  • Прежде чем выбирать участок на возвышенности или холмах, подумайте, что почва на такой площади будет постепенно сползать вниз вместе с фундаментом строения;
  • Участки в нижней части рельефа (низинах) будет затапливать весной. Подходящим вариантом станет ровная поверхность. Можно выбрать и возвышенный участок с уклонами и холмами. Но в данном случае тщательно продумайте фундамент для дома и правильно выберите тип конструкции. Уделите особое внимание планировке участка;
  • Естественный плоский рельеф потребует обустройства дренажной системы, так как вода с участка во время дождя или таяния снега никуда не уйдет. Это приведет к постоянным лужам и застаиванию воды, затоплению участка и подвального помещения, постепенному разрушению фундамента. Однако эксперты рекомендуют делать дренаж для каждого типа участка. Такая система эффективно удаляет и отводит воду с земли, от стен и фундамента строения;
  • Не выбирайте слишком плотную застройку, так и открытое пространство без соседей;
  • При выборе обратите внимание, как падает тень на участок со стороны соседних домов и деревьев.

Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).

Почва и грунт

Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.

Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.

Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.

На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.

Коммуникации и инженерные сети

Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод. Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания, то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации. Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.

Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко. Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления. Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.

На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности. Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее. Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.

[1]

При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.

Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.

Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.

Трубопроводы внутри дома монтируют из труб ПВХ, так как это долговечный и недорогой материал. Подробнее о монтаже канализации в частном доме читайте по ссылке http://marisrub.ru/uslugi/inzhenernye-sistemy/kanalizatsiya.

В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.

В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.

Покупка и обустройство земельного участка

Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
  • Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок;
  • Ситуационный и кадастровый план участка;
  • Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога;
  • При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса;
  • Копия паспорта владельца участка.
Читайте так же:  Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения

После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб”. Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой. Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома
или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под
застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря –
от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость
строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места
застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для
строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так
сложно, как может показаться.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Правильный выбор
земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около
1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою
очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности
района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших
геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы
помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство.
Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует
смотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

Видео (кликните для воспроизведения).

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены
главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество,
газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые
коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины,
больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит
выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Инфраструктура земельного участка под строительство

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может быть
привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики,
например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых
вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его
геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант
для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно
строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не
рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки,
так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный
земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его
рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под
фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет
заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Рельеф земельного участка, геология местности

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается
относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так,
чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также,
если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи,
правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить
расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если
рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в
200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно
пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с
людьми, доставляющими вам дискомфорт.

Как правильно выбирать земельный участок для строительства дома

10.05.2017 10:05:00 | shop-project.ru | 6079 просмотров

Загородный строительный бум в нашей стране продолжается уже не одно десятилетие, однако, как показывает практика, многие застройщики так и не научились не только рассчитывать стоимость строительства и определять технологические особенности будущей застройки, но и правильно выбирать участок. Ну ладно, если имеются лишние деньги, то цена «перетяжелённого» дома и количество всяких архитектурных решений не играет существенной роли. А вот если участок окажется плохой, то каким бы хорошим не был построенный дом, те или иные неудобства очень сильно будут отравлять существование его жильцов, а то и вообще поставят возможность строительства под сомнение. Впрочем, проблема эта касается больше не совсем состоятельных застройщиков, которых у нас в стране подавляющее большинство. Поэтому им необходимо знать хотя бы главные правила выбор подходящего участка независимо от типа дома и режима проживания в нем – только летом, как дачники, или круглый год, как постоянные обитатели.

Как правило, основную (хотя и не решающую) роль в выборе участка под строительство играет его стоимость. Если брать стандартный участок, а не какой-либо «кусок ландшафта», обладающий несомненными природными достоинствами, которые в первую очередь ценят элитные застройщики (лес, река и прочее подобное), то цена участка уменьшается соответственно удаленности его от крупного города. Также на стоимость влияет и удаление от всяких важных коммуникаций – шоссе, автобусной остановки, школы, да и вообще от каких-либо средоточий цивилизации. Конечно, можно построить дом, который будет снабжаться водой из колодца или скважины, отапливаться автономными системами, есть даже такие жители отдаленных мест, которые электричеством обеспечиваются с помощью генераторов, благо сегодня они продаются в достаточном ассортименте и имеют приемлемую цену. Однако наличие более-менее проходимой дороги обязательно при любых предпочтениях. Если же своего собственного автомобиля не имеется, то в пределах досягаемости должна быть автобусная остановка или станция электрички. Более важно, чтобы недалеко был магазин или аптека. А для детей нужен детский садик и школа. Так что приближенность к коммуникациям и хотя бы минимальным элементам поселковой инфраструктуры все же необходима.

Не менее важно также правильно выбрать размер участка. Часто будущие домовладельцы покупают сильно маленький участок, полагая, что сумеют вместить на нем все, что нужно. Но во время строительства оказывается, что на него не вмещается не только приусадебное хозяйство, но и сам дом. Именно поэтому сначала следует разработать план в полном соответствии с проектом дома, а только затем определяться с необходимой величиной участка. А бывает совсем наоборот – покупают слишком большой участок, а по завершении строительства остаются чересчур большие пустующие площади, на обустройство которых нет ни средств, ни сил, да и желания тоже. Таким образом оказывается, что много денег потрачено впустую. Конечно, пустующие площади в будущем могут пригодиться, но также могут и не пригодиться, а платить за них налог надо будет регулярно.

Читайте так же:  Проверка доказательств на предмет фальсификации

Следующим пунктом выбора подходящего участка будет выяснение того, можно ли вообще на этом участке что-то строить? Очень часто попадаются такие участки, целевое назначение которых в юридических документах определено как участок, на котором разрешено только ведение садоводства. Продавцы обычно уверяют, что целевое назначение таких участков можно изменить, однако это только полуправда. Вся эта юридическая тягомотина с переоформлением займет столько времени и на нее будет потрачено столько сил и финансовых средств, что в итоге сама земля окажется дешевле, чем вся эта бумажная волокита. Поэтому перед тем, как заинтересоваться участком и всерьёз приступать к его исследованию, следует обязательно ознакомиться с его целевым назначением.

Итак, участок выбран, его юридический статус определен, размеры налогов и прочих сопутствующих платежей выяснены, можно рассмотреть все его достоинства и недостатки поближе. Если рядом живут люди, значит, они будут вашими соседями. А соседи бывают разные, в том числе и вредные. Не следует расспрашивать о соседях у продавца – правды не добьетесь. Лучше самому нанести к ним визиты и посмотреть, что за люди окружают участок и ваше будущее жилище. При случае, можно о них расспросить в других местах, например, в магазине или на почте – если поселок маленький, то все друг о друге знают практически всё, и часто могут рассказать о соседях много такого, что существенно может повлиять на решение купить именно этот участок.

Также немаловажной причиной отказа от приобретения участка может оказаться такой фактор, как наличие неподалеку от него каких-либо предприятий, а особенно – животноводческих ферм. Конечно, сегодня сельское хозяйство у нас не на высоте, и многие предприятия не работают. Но не исключено, что именно те заброшенные предприятия или фермы, которые расположены рядом с вашим участком, все же заработают. Тогда начнутся для вас очень существенные неудобства – грохот техники, всякие неприятные запахи и прочие подобные радости. А особенно если мимо вашего участка проходит дорога с этого предприятия, особенно грунтовая, то приготовьтесь к беде – летом пыль столбом, весной и осенью, в слякоть, сельский автотранспорт очень быстро превратит ее в болото и грязь будет по всей округе, в том числе и у вас во дворе.

Есть еще множество более мелких правил выбора подходящего участка, и часто на них просто не обращают внимания, так как предположить не могут, что эти пункты могут иметь какое-либо существенное влияние на обитателей нового дома впоследствии. Например, если вы выбрали угловой участок, то приготовьтесь к тому, что вам нужно будет потратиться на боковую часть забора или ограждения. Также не следует строить новый дом рядом со старожилами, которые проживают в старых и неблагоустроенных домах. Такие соседи – очень плохие соседи, и любви от них владельцу новостройки в большинстве случаев не дождаться. И еще немаловажно: даже если вы собираетесь прожить в доме всю свою оставшуюся жизнь, вы не можете наперед знать, как сложатся ваши жизненные обстоятельства. Может случиться так, что дом придется через некоторое время продать, поэтому никогда не стройте дом на пустыре или вообще на значительном удалении от других новостроек, такой дом будет труднее продать, да и цена на него не будет соответствовать вашим даже самым заниженным ожиданиям.

В общем, выбор хорошего, то есть подходящего хотя бы для основной части ваших требований участка – это целая наука, и подойти к этой науке следует со всей ответственностью. В этом вопросе никогда не следует полагаться исключительно на свои собственные суждения и представления, тут обязательно нужна помощь специалистов. Да, такая помощь может стоить денег, но в этом деле скупиться не стоит, иначе эта скупость может обернуться большими неприятностями в будущем. Кроме того, очень ценную информацию могут предоставить и будущие соседи – надо только не полениться и завязать с ними хотя бы шапочные знакомства. В результате всех этих изысканий могут открыться такие немаловажные факты, о которых не подумали бы даже опытные специалисты, потому что опыт опытом, а всяких сугубо индивидуальных обстоятельств и условий может быть так много, что их не охватит даже самый богатый опыт самого искушенного специалиста. Удачи вам в это нелегком деле!

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Содержание

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Читайте так же:  Справка о лицах, прописанных в квартире

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Строиться на берегу реки

Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема

Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

Мечта любого архитектора — ровная поверхность

Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

Построить дом на холмистой местности

Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Видео (кликните для воспроизведения).

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Источники


  1. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
  4. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
  5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
  6. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
Правильный выбор земельного участка под строительство дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here