Правление жилищно-строительного кооператива что это такое и какое вознаграждение полагается членам ж

Самое важное в статье: "Правление жилищно-строительного кооператива что это такое и какое вознаграждение полагается членам ж" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Prom-Nadzor.ru

Положение о порядке вступления в жилищно-строительный. кооператив и порядке исключения из него

Общим собранием членов жилищно-строительного

Кооператива «[вписать нужное]»

Протокол N [вписать нужное] от [число, месяц, год]

Г. [наименование населенного пункта]

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке вступления в жилищно-строительный кооператив «[вписать нужное]» и порядке исключения из него, в дальнейшем именуемый, ЖСК регламентирует порядок вступления граждан и юридических лиц в ЖСК, порядок и сроки оплаты членами ЖСК различных платежей, а также права и обязанности членов ЖСК и порядок их исключения из ЖСК и устанавливает порядок работы Правления с членами ЖСК.

2. Порядок приема в члены ЖСК

2.1. Согласно статье 111 Жилищного кодекса Российской Федерации право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица в случае, установленном законодательством Российской Федерации, и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. Такое право не связано с проживанием в соответствующем населенном пункте и с признанием лица нуждающимся в улучшении жилищных условий. Право на вступление в ЖСК в равной мере принадлежит гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства, достигшим установленного Жилищным кодексом возраста.

2.2. Граждане принимаются в члены ЖСК в соответствии со статьей 3 Устава ЖСК. Гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК.

2.3. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на Общем собрании членов ЖСК.

[2]

2.4. После утверждения Общим собранием членов ЖСК решения Правления о принятии гражданина или юридического лица в члены ЖСК, ему устанавливается срок для оплаты вступительного взноса в размере, установленном в ЖСК а также членский взнос и другие платежи, предусмотренные Уставом и настоящим Положением. Вступающий должен в течение [значение] дней с даты принятия Общим собранием решения о его приеме в члены ЖСК оплатить все установленные в ЖСК платежи. Суммы платежей вносятся в кассу ЖСК или переводятся на счет ЖСК в банке.

2.5. В случае просрочки в оплате упомянутых платежей, вступающий обязан выплатить пени в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2.6. Если просрочка превышает [значение] дней, то решение Общего собрания о приеме в члены ЖСК становится недействительным, а прием несостоявшимся.

2.7. Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК после оплаты всех причитающихся платежей, и ему выдается членская книжка установленного образца, в которой проставляются все установленные платежи.

2.8. После оформления членской книжки новому члену ЖСК выдаются документы, предназначенные для вновь принятых членов ЖСК и перечень которых утвержден Правлением.

2.9. Юридическое лицо, принятое в члены ЖСК, должно быть представлено в ЖСК физическим лицом, имеющим доверенность за подписью руководителя юридического лица, подпись которого должна быть скреплена печатью данного юридического лица.

2.10. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее принятых в ЖСК, являются равными.

2.11. В ЖСК устанавливаются ниже перечисленные взносы:

— паевые взносы за жилье, которые делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопительный.

[1]

Размер каждого взноса определяется Общим собранием ЖСК исходя из порядка и способа их внесения. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ЖСК.

Решением Общего собрания в ЖСК устанавливается перечень платных услуг.

2.12. Члены ЖСК оплачивают взносы и установленные платные услуги путем внесения денежных средств непосредственно в кассу ЖСК или на расчетный счет ЖСК в банке [вписать нужное].

2.13. Член ЖСК имеет право произвести сверку своих платежей через бухгалтера или кассира.

3. Порядок исключения из членов ЖСК

3.1. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях:

3.1.1. систематического нарушения без уважительных причин сроков уплаты установленных в ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных услуг;

3.1.2. систематического неисполнения своих обязательств, предусмотренных Уставом ЖСК;

3.1.3. неоднократного нарушения требований жилищного законодательства, правил эксплуатации жилья, решений Общего собрания и требований Устава и внутренних положений ЖСК.

3.2. Правление при нарушении членом ЖСК сроков оплаты обязано сделать письменное предупреждение и предоставить дополнительный срок для погашения задолженности. Предупреждение направляется по почте с уведомлением о вручении адресату или направляется заказным письмом. Если соответствующие платежи не поступили в дополнительно предоставленный срок, Правление принимает решение об исключении такого члена ЖСК из ЖСК и это решение выносится на рассмотрение ближайшего Общего собрания членов ЖСК.

3.3. Решение Общего собрания об исключении может быть обжаловано в суде.

3.4. Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, исключенный из членов ЖСК, подлежит выселению по решению суда с соблюдением порядка, предусмотренного действующим законодательством.

3.5. Возвращение стоимости недвижимости или денежных средств, причитающихся исключенному члену ЖСК, может быть произведено после внесения вновь принятым в члены ЖСК вступительного и полного взноса.

3.6. В случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению Общего собрания членов ЖСК. При отсутствии наследников или, если наследники не заявили своих прав на наследство в шестимесячный срок, жилье умершего переходит в собственность ЖСК.

Читайте так же:  Как пожаловаться на работодателя в прокуратуру

3.7. В случае смерти члена ЖСК преимущественное право на вступление в члены ЖСК имеет переживший супруг (а) при условии, что этот супруг (а) имеет право на часть пая.

Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива?

Жилищно-строительный кооператив – это объединение граждан, созданное на добровольной основе для обеспечения их жильем.

Количество человек, которые входят в ЖСК, не может быть меньше 5, а также ни в коем случае не должно превышать количество квартир в конкретном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто является членом жилищно-строительного кооператива?

Кто является членом ЖСК? Ч

лен жилищно-строительного кооператива — это только одно лицо от одного жилого помещения (квартиры).

Это могут быть как физические лица, так и организации.

Преимущественное право на то, чтобы вступить в жилищно-строительный кооператив, имеют наследники участника объединения.

Но это только первый этап, так как после всех выплат дольщик общества должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Кто может быть принят?

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане, только проживающие в конкретном доме, уплатившие членский взнос. Для этого будущий дольщик кооператива должен обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Документ рассматривается на общем собрании около месяца. Уплачивать взнос заявителю нужно только тогда, когда собрание примет положительное решение о его участии.

Права и обязанности

Права и обязанности членов ЖСК можно реализовать в полной мере.

К правам членов ЖСК относят:

  1. Право голоса на собрании. Все решения собрания являются обязательными для дольщиков кооператива и практически все из них принимаются именно большинством голосов. Это касается и принятия новых дольщиков.
  2. Право быть избранным в Правление. Это главный орган общества и любой участник может попробовать себя в роли члена Правления.
  3. Право на пай.
  4. Право получать доходы от бизнеса, который осуществляет объединение, если это не запрещено законом РФ и учредительным документом общества.
  5. Право на получение жилья на основании внесенной суммой взноса.

Помимо прав у каждого пайщика из членства в ЖСК объединения есть ряд обязанностей. Их необходимо соблюдать:

  1. После того, как будет утвержден ежегодный баланс, участники за несколько месяцев должны покрыть эти расходы с помощью взносов. Если эта обязанность не будет выполнена, то на основании Гражданского кодекса кредиторы могут потребовать ликвидации жилищно-строительной организации.
  2. Участники объединения обязаны нести совместную субсидиарную ответственность по обязательствам организации в пределах размера своих платежей.
  3. Пайщик выполняет все решения собрания и соблюдает устав общества.
  4. При невыплате паевого платежа, дольщик кооператива, а также его родственники должны в течение 2 месяцев освободить занимаемую жилплощадь.

Голосование

Для того чтобы общее собрание пайщиков ЖСК было легитимным, требуется присутствие не менее половины всех его участников.

Каким должно быть количество голосов у члена жилищно-строительного кооператива?

Чтобы решение о приеме нового человека было принято, необходимо не менее трех четвертей голосов от числа присутствующих на собрании дольщиков.

Помимо этого, любое голосование в ЖСК имеет свои особенности:

  • решение собрания считается обязательным для всех дольщиков без исключения;
  • именно общее собрание выбирает членов Правления, а также других органов организации;
  • во время проведения собрания и принятия решения обязательно оформляется протокол.

Реестр членов ЖСК

Реестр ЖСК является обязательным, так как позволяет систематизировать всю информацию о дольщиках и накоплениях общества. В Реестр обязательно вносится:

  • регистрационный номер;
  • ФИО члена ЖСК;
  • ИНН;
  • адрес проживания;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • телефон, электронная почта;
  • информация о паевых взносах.

Если участником объединения является юридическое лицо, то Реестр обязательно содержит ОГРН, данные свидетельства о регистрации юридического лица, а также другие сведения, позволяющие идентифицировать участника общества.

Если пайщик вдруг прекращает свое участие, в Реестр вносится запись об этом.

Как выйти из ЖСК?

Участие в ЖСК — это не что-то постоянное, оно может прекратиться по разным причинам. Например, это может быть исключение по определенным причинам, смерть пайщика ЖСК или ликвидация общества. Но каждый пайщик может уйти по собственному желанию, оповестив Правление с помощью заявления.

Оно составляется в произвольной форме, так как специальных требований к нему от лица законодательства не может быть предъявлено. Другими словами, любое заявление может служить основанием для выхода из объединения.

Возможность добровольного выхода из ЖСК содержит Жилищный кодекс.

Следующий важный момент заключается в том, что человек может выйти из организации как до уплаты пая, так и после этого. Что касается родственников бывшего участника объединения, то они могут пользоваться жилплощадью дальше при условии вступления в организацию. Если был выход из ЖСК после выплаты пая, то жилплощадь переходит в собственность жильцов.

Заявление о выходе

Этот документ не имеет установленного образца, поэтому может быть составлен просто.

Естественно, есть ряд требований к заявлению о выходе из объединения.

К ним относятся:

  1. «Шапка» документа обязательно содержит название жилищного объединения, а также личные данные председателя общества и заявителя.
  2. Далее нужно указать причину выхода, а также обратится с просьбой вернуть сумму паевых взносов.
  3. После этого обязательно указываются дата, подпись.

[3]

Здесь вы можете скачать образец заявления о выходе из членов ЖСК.

Документ можно передать лично или отправить по почте. Секретарь Правления обязан зарегистрировать документ, присвоив ему соответствующий номер. После этого заявление обязательно рассматривают на ближайшем собрании общества.

Читайте так же:  Развод через загс без согласия одного из супругов

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Председатель правления жилищного кооператива

С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление.

Согласно п.1 ст.53 ГК, юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности посредством административных органов, которые осуществляют свою деятельность на основании законодательных актов и уставной документации.

Руководят деятельностью ЖК и ЖСК, ее осуществляют и контролируют соответствующие выборные либо назначаемые органы:

  • к наивысшему управленческому органу, относится общее собрание членов ЖК или конференция (ст. 117 ЖК);
  • к исполнительно-распорядительному – правление и председатель правления ЖК (ст.ст.118, 119 ЖК);
  • к контролирующему органу относится контрольно-ревизионная комиссия (ст. 120 ЖК).

Избрание председателя правления

С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление. Для организации осуществления компетенции, не отнесенной к полномочиям собрания собственников, правление выбирает председателя правления жилищного кооператива. В некоторых случаях последний избирается собранием собственников).

Сроки деятельности правления, равно как и председателя, определяются уставными документами ЖК. В стандартной редакции устава, председатель правления жилищного кооператива избирается сроком до 5 лет.

Жилищное законодательство предусматривает такую выборную должность, как председатель правления ЖК. Но небольшие кооперативы избирают председателя. В уставных документах больших кооперативов определена такая должность, как «председатель правления».

Какой орган избирает председателя, на какой срок и круг его полномочий определяет конференция в процессе разработки уставных документов.
От руководителя кооператива зависит комфортность и качество жизни всего дома. Председатель ЖК – то лицо, которое, в сущности, руководит объединением собственников квартир и которое обеспечивает нормальное функционирование дома. По этим причинам, при изучении кандидатуры, большое значение уделяют опыту и практическим навыкам будущего председателя кооператива.

Когда среди собственников квартир нет того, кто бы мог возглавить исполнительный орган, либо выбранный председатель правления ЖК не может уделить должного внимания работе, наилучший выход – это избрание на должность постороннего специалиста. Зачастую им становится председатель иного кооператива.

Обязанности председателя правления

На председателя ЖК возложено множество задач. Для того чтобы управлять жилыми домами, нужно хотя бы владеть азами экономики, администрирования, хозяйственного права. Обязанности председателя правления определены уставом. Их стандартный круг включает в себя:

  • организацию деятельности правления;
  • подготовку собрания собственников квартир;
  • заключение соответствующих соглашений;
  • подписание подрядных и трудовых соглашений;
  • организацию делопроизводства, бухучета;
  • составление плана и его реализацию;
  • контроль за потреблением электроэнергии, газа и иных ресурсов;
  • контроль за поступлением платежей, остатком средств на банковских счетах;
  • надлежащую уплату налогов, сборов, иных обязательных платежей, взыскание долгов;
  • контроль за работой главных техсистем, в случае необходимости — организация строительных работ;
  • контроль за выполнением норм электро- и пожарной безопасности;
  • представление ЖК в суде, других государственных организациях и так далее.

Так как председатель ЖК подписывает официальные документы хозяйственной и финансовой деятельности юрлица, с момента вступления в должность его действия подпадают под нормы законодательства, предусматривающего ответственность должностного лица объединения.

Права председателя правления

Как и обязанности, права председателя ЖК определяются уставными документами. Так, председатель жилправления наделен следующими полномочиями:

  • подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК;
  • распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы;
  • подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность;
  • визировать платежную и расчетную документацию кооператива;
  • подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК.

Отзыв председателя жилкооператива

Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить:

  • потеря права владения жилплощадью или иным помещением кооператива;
  • неисполнение или ненадлежащее выполнение должностных обязанностей, несоблюдение норм, предусмотренных действующими законами либо уставными документами ЖК;
  • причинение материального ущерба кооперативу в процессе выполнения должностных обязанностей.

Вне зависимости от причины отстранения от должности, необходима документальная фиксация факта, послужившего основанием для этого. Порядок отзыва также предусматривается уставом. Как правило, отозвать председателя ЖК может орган, который его избирал.

Таким образом, избранный председатель из числа собственников квартир выполняет на добровольных началах законодательные и административные функции, а организация проведения хозяйственных работ будет обязанностью привлеченного руководителя.

Правление ЖСК

Краткое содержание

  • Выбрали правление жск никто не хочет быть председателем что делать.
  • Председатель правления жск и председатель жск это одно и то же дицо?
  • Иск в суд на недобросовестную работу правления ЖСК.
  • Скажите является ли член жск входящий в состав правления жск должностным лицом?
  • Оплата аренды квартиры в доме ЖСК под правление.
  • Можно ли выбрать в члены правления не собственника жилья в ЖСК.
  • Образец предписания на установку счетчика на Х.В.С и Г.В.С от правления ЖСК.
  • Собрание правления жск
  • Правление жск зарплата
  • Председатель правления жск
  • Обязанности правления жск

1. Выбрали правление жск никто не хочет быть председателем что делать.

Юрист Бабкин В. А., 227 ответов, 145 отзывов, на сайте с 04.05.2016
1.1. Может в таком случае нанять управляющего или перейти на обслуживание в УК.

Видео (кликните для воспроизведения).

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6952 отзывa, на сайте с 14.01.2018
1.2. Необходимо срочно повысить зарплату и желающие найдутся.

2. Председатель правления жск и председатель жск это одно и то же дицо?

Юрист Ялялиев Р.Н., 42 ответa, 34 отзывa, на сайте с 04.12.2018
2.1. Добрый день!
На бытовом уровне — да.
Статья 115 Жилищного кодекса называет органы управления жилищного кооператива:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Должность председатель ЖСК в законе не поименована, но под этим на бытовом уровне понимают должность председателя правления ЖСК.

Читайте так же:  Оклад (должностной оклад) педагогических работников образовательного учреждения

3. Иск в суд на недобросовестную работу правления ЖСК.

Юрист Мингазов Ю.С., 47003 ответa, 13986 отзывов, на сайте с 24.12.2009
3.1. Таких исков не бывает, слишком расплывчатая формулировка, нужно конкретно, не сделал это нарушил это не сделал то. в соовествии со ст.ст.131-132 и ст. 55-57 ГПК РФ.

Юридическая фирма Юридическая фирма «ЗАКОН», 3285 ответов, 1325 отзывов, на сайте с 19.05.2018
3.2. Здравствуйте, Наталья Михайловна! Вы можете сами подготовить необходимый иск, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ с учетом Ваших обстоятельств дела, или обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта для консультации или подготовки иска.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Юридическая фирма ООО Юридическая компания «ПРАВО», 2734 ответa, 1365 отзывов, на сайте с 19.05.2018
3.3. Добрый день, Наталья Михайловна! Думаю, что вам необходимо идти другим путем — инициировать проведение общего собрания и менять правление в установленный законом и уставом способ. Ну не может суд заставить правление работать, а вот ваше право — прекратить его полномочия и избрать новое. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Юрист Соколов Д.Г., 142115 ответов, 32952 отзывa, на сайте с 23.11.2008
3.4. Наталья Михайловна, Вы понимаете, недобросовестная работа — это так сказать оценочное понятие.
Надо найти действия, решения, которые конкретно нарушают Ваши права и подать в суд в отношении этих действий, решений.

4. Скажите является ли член жск входящий в состав правления жск должностным лицом?

Юрист Сидоренко А. В., 413 ответов, 305 отзывов, на сайте с 26.02.2018
4.1. Здравствуйте Иван!
ЖСК является юридическим лицом, соответственно если член ЖСК занимает в нем какую-либо должность, то да, является. Удачи Вам!

Юрист Булатова И.Д., 28328 ответов, 9981 отзыв, на сайте с 03.03.2015
4.2. НЕТ, не является.
Должностными лицами признаются лица, осуществляющие функции представителя власти либо выполняющие организационно-распорядительные, административно-хозяйственные функции в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждениях, государственных корпорациях, и т.п.

ЖСК не относится к таким органам.

5. Оплата аренды квартиры в доме ЖСК под правление.

Юрист Ерошкина С. В., 450 ответов, 347 отзывов, на сайте с 27.11.2016
5.1. Светлана, здравствуйте. А в чем Ваш вопрос состоит. Сформулируйте, что конкретно ас интересует и мы непременно Вам поможем. Очень сложно отвечать на вопрос без вопроса.

6. Можно ли выбрать в члены правления не собственника жилья в ЖСК.

Юрист Черных Т.С., 14429 ответов, 8861 отзыв, на сайте с 27.02.2017
6.1. Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос содержится в уставе и учредительных документах ЖСК, но я с трудом представляю, каким образом можно избрать в правление лицо. Которое не явояется ни собственником жилого помещения, ни членом кооператива.

Юрист Сверкунов В. И., 3041 ответ, 1579 отзывов, на сайте с 08.11.2017
6.2. Статья 118. Правление жилищного кооператива

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 118 ЖК РФ
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 119 ЖК РФ
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Юрист Семенов А.Ф., 35053 ответa, 12311 отзывов, на сайте с 29.03.2015
6.3. Здравствуйте. Не может. Согласно статье 118 Жилищного Кодекса Российской Федерации правление ЖСК избирается из числа членов кооператива.

7. Образец предписания на установку счетчика на Х.В.С и Г.В.С от правления ЖСК.

Юрист Горлышева Е.В., 58220 ответов, 28587 отзывов, на сайте с 26.11.2009
7.1. Образцов не рассылаем, тем более, что унифицированных форм нет. Пишите самостоятельно в свободной форме со ссылкой на НПА.

8. Читаю ответ на вопрос: 1. В какой ситуации оформление документов задним числом законно?
— 1.3. Смотря о каких документах идет речь. Если о договоре — с согласия сторон.

Читайте так же:  Трудовой договор на внешнее совместительство — можно ли оформить полную ставку

Председатель нашего ЖСК по сговору с руководством УК незаконно, даже не известив Правление ЖСК, подписал договор на оказание услуг (работ), что повлияло на оплату коммунальных услуг собственников МКД.
Вопрос: Разве допускается, в этом, случае, подписание договора «задним числом»?

Юрист Казакова И.В., 17355 ответов, 6214 отзывов, на сайте с 18.11.2013
8.1. Нет не допускается заключение договоров задним числом.

9. Собственники жилья написали заявление в правление жск о перевыборах членов правления т.к. один из членов правления имеет непогашенную судимость, хамски относится к жильцом дома, портит общедомовое имущество. Проведено собрание правление переизбрали. А этот «член» подал заявление в суд о не правомерном решении собрания.

Юрист Макаров В. М., 413 ответов, 174 отзывa, на сайте с 11.10.2018
9.1. Доброго времени суток.
Это его права обжаловать решение собрания. Сказать есть ли основания для признания собрания и соответственно принятого решения незаконным, можно только после ознакомления с материалами дела и его доводами изложенными в исковом заявлении. Выводы сделанные без указанных действий будут просто необоснованными предположениями.
Скажите в чём заключается Ваш вопрос и чем Вам помочь?

10. Прошу Вас проконсультировать меня — как уволться с председателей правления ЖСК.
Виктор.

Юрист Сдобнов Д. А., 313 ответов, 132 отзывa, на сайте с 28.07.2019
10.1. В части 3 статьи 77 и статье 80 Труд. кодекса. Также в ст. 280 указано право руководителя досрочно расторгнуть контракт, являясь инициатором. При этом руководитель организации должен предупредить своего работодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты сложения полномочий.

И проследите, чтобы в ЕГРЮЛ запись своевременно внесли.

11. Председатель ЖСК не дает справку о составе семьи, ввиду неприязненного отношения, ссылается на то,что квартирант. В действительности это не так. Квартиру получила в наследство (в 2015 г.,есть завещание), проживаю в ней с 2005 года, являюсь членом правления данного ЖСК. Куда обратится с жалобой?

Юрист Степанов А. Е., 35257 ответов, 23746 отзывов, на сайте с 21.07.2017
11.1. Обратитесь с жалобой в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.

12. Я председатель ЖСК. В доме скончалась пайщица, других жильцов нет. Пай скорее всего выплачен, но квартира не оформлена в регпалате. Наследники отсутствуют 5 лет. Считается ли эта недвижимость «выморочной» с обращением в имущество государства? Если так, то каким образом власти должны вступить во владение?

Кооператив все пять лет оплачивает счета (гл. обр. отопление и общий ремонт), может ли правление каким-то путём распоряжаться площадью?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11275 ответов, 4999 отзывов, на сайте с 17.03.2019
12.1. Квартира должна быть признана выморочным имуществом.
Все вопросы вам надо решать с местной администрацией.

13. Скажите, в какой момент обретает права и обязанносои единоличного исполнительного органа избранный председатель правления ЖСК?

Юрист Салахиев А. Р., 892 ответa, 620 отзывов, на сайте с 25.06.2018
13.1. Здравствуйте.
Это либо день принятия решения, либо срок, специально указанный в таком решении.
Удачи.

Юрист Кашапов Р.З., 12459 ответов, 6539 отзывов, на сайте с 28.05.2014
13.2. Добрый день
На мой взгляд с момента избрания.

ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Имею ли право не платить за работу членам правления ЖСК, если не состою в ЖСК?

я собственник квартиры в кооперативном доме, членом кооператива не являюсь и не стремлюсь стать, правление ЖСК требует плату за свою «работу», скажите пожалуйста это правомерно?

Ответы юристов ( 2 )

Ирина ! Буду краток! Все РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЕМЫЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ Жильцов МНОГОКВАРТИНОГО ДОМА — Обязательны для исполнения!

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Никакие дополнительные платежи, принятые на собрании членов ЖСК (не общем собрании собственников помещений), Вы уплачивать НЕ обязаны.

Вы обязаны производить платежи не менее уплачиваемых остальными собственниками (членами ЖСК) за содержание жилья, и согласно утвержденным тарифам — потребление коммунальных услуг.

если управление МКД производится ЖСК и принято решение о дополнительных взносах на ремонт — такие платежи обязательны для Вас.

Скажите, пожалуйста, а какая это статья ЖК РФ? Другой юрист выслал конкретно: ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 33 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Пунктом 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартином доме

Прочитайте ст. 44 ЖК РФ — полномочия общего собрания собственников — нигде не сказано о дополнительной оплате «За работу Правления ЖСК». Дополнительная — сверх утвержденных расходов плата — на усмотрение и иждивением членов ЖСК.

Читайте так же:  Чем разбой отличается от вымогательства и смежных преступлений

Порядок вступления и выхода из ЖСК: закон, заявление, риски

Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.

Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

Стартовое количество участников не может быть меньше 5. В будущем доступ в члены будет закрыт, если число пайщиков будет равно числу квартир в строящемся доме.

Статья 112 Жилищного кодекса РФ говорит не о «квартирах», а о «помещениях». Это позволяет расширить количество участников, если трактовать «помещения» как жилые комнаты. Если вы столкнулись с таким сложным случаем — обратитесь к юристу.

Кооперативом управляют через:

  • общее собрание;
  • конференцию, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
  • правление.

Порядок вступления

В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

  1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
  2. юридические лица.

Для вступления в ЖСК нужно совершить 5 действий, которые юристы называют юридически значимыми:
  1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
  2. ответ придёт через месяц;
  3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
  4. подписывается договор об уплате членских взносов;
  5. новый член платит вступительный взнос.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Риски участия

Обратите внимание на эти риски:

  • пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
  • если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
  • пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
  • юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
  • нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас.
Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на голосования – не для равнодушных.

  • чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
  • почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
  • какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
  • как выглядит договор о выплате пая.

Прекращение членства

Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:
  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решение об исключении можно опротестовать в суде.

Источники


  1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

  3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
  5. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
  6. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.
Правление жилищно-строительного кооператива что это такое и какое вознаграждение полагается членам ж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here