Председатель тсж

Самое важное в статье: "Председатель тсж" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и сам себе назначать зарплату

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату?

Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными.

О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН

В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору.

Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст. 145 ЖК РФ, где сказано, что «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате. Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст. 145 ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов). Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше.

В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

А ЧТО НА ПРАКТИКЕ?

Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату.

Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.

Внимания заслуживают следующие источники:

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2015 г. N 03-11-11/24865.
В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.

Письмо Минтруда от 30 марта 2015 г. N 17-4/ООГ-408
В нем сообщается, что в соответствии с ТК РФ трудовые отношения возникают, в данном случае, в результате избрания на должность. Иными словами, Председатель с момента избрания фактически работает на свое ТСЖ.
В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции. В соответствии со ст. 149 ЖК РФ на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, следовательно, его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.

Судебная практика:

Жилищный кодекс РФ не содержит запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества, так как размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения (единовременный или периодический) не разъясняет, а в Трудовом кодексе РФ заработная плата является именно вознаграждением. Частью 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет лишь на совмещение председателем правления товарищества своей деятельности как председателя правления товарищества с другой трудовой деятельностью в товариществе (например, на должности инженера и др.). (см. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016 по делу N А72-4171/2015)

В соответствии со ст. 16 ТК РФ трудовые отношения возникают между работником и работодателем не только на основании трудового договора, но и на основании фактического допущения работника к работе, что является основанием возникновения трудовых отношений, когда работник фактически приступил к работе без трудового договора, заключенного в письменной форме (Апелляционное определение Костромского областного суда от 24.09.2012 по делу N33-1435);

Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ являются трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности (ст. 15 ТК РФ) и вознаграждение Председателя по сути своей не отличается от зарплаты (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N33-8893/2014).

В данном деле председатель правления заключил договор сам с собой и назначил себя исполняющим обязанности службы эксплуатации. При этом размер оплаты работы при исполнении им обязанностей начальника службы эксплуатации разрешен на заседании Правления ТСЖ, кроме этого, положениями ст. 276 ТК РФ не запрещено руководителю организации работать по совместительству в той же организации. (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2013 по делу N 11-13647/2013г.).

Хитрый председатель написал в трудовом договоре, что его заработная плата должна повышаться ежегодно на Х%. Суд указал, что повышать зарплату по решению правления нельзя, но если это предусмотрено трудовым договором с председателем правления, то можно. Понятие «вознаграждение» рассматривается в контексте выплат по трудовому договору (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 07.10.2014 по делу N 33-8505/2014).

Тот факт, что сумма вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя, утверждается отдельно в силу пп. 11 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, и выносилось на голосование отдельным вопросом повестки дня при проведении общего собрания членов ТСЖ «Нива» за 2012, 2013 гг., не свидетельствует об иной правовой природе данной выплаты, отличной от оплаты труда. То, что председатель правления ТСЖ имеет особый статус, обусловленный выполнением полномочий, предусмотренных законом и уставом, не умаляет его права как работника (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N 33-8893/2014).

Если член правления хочет обойти запрет на совмещение работы в правлении и работы в ТСЖ на другой должности, нужно заключать гражданско-правовой договор, а не трудовой, и это будет законным основанием получения денег (Кассационное определение Московского городского суда от 23.08.2013 N 4г/2-7808/13).

[1]

Председатель прямо нарушил закон тем, что устроился в ТСЖ на работу в должности управляющего. Полномочия председателя закончились, а с должности управляющего его уволили. Бывший председатель просил суд выплатить ему компенсацию за увольнение. Суд требование удовлетворил, отменив решение первой инстанции (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2017 N 33-32229/2017).

Читайте так же:  Прохождение медкомиссии на водительские права

Проанализировав нормативно-правовые акты и судебную практику, мы приходим к следующим выводам:
1) председатель правления ТСЖ вправе работать по трудовому договору;
2) трудовые отношения с председателем правления начинаются не с момента подписания такого договора, а с момента фактического допущения к работе;
3) председатель правления ТСЖ вправе сам себе назначать зарплату, даже в том случае, если она не заложена в смету;
4) вознаграждение председателя правления – это вид заработной платы;
5) председатель правления вправе параллельно работать управляющим в ТСЖ и опять же назначать зарплату сам себе.

МНЕНИЕ

Мы считаем, что сложившаяся судебная практика является неправосудной и несправедливой. Такое понимание закона и «жонглирование» смыслами приводит к тому, что председатели ТСН и ТСЖ могут воровать совершенно безнаказанно и в любых размерах.

В Жилищном кодексе очень много примеров того, когда закон не работает. В данном случае закон работает с точностью наоборот. Такое применение закона порождает неуважение к закону, который не соблюдается.

Суды выбрали приоритет трудового права над жилищным, тем самым нарушив интересы не только членов ТСН и ТСЖ, но и всех собственников в многоквартирном доме. Отсутствие правосудия в данном вопросе все чаще толкает граждан на самосуд над председателями, чего в правовом государстве не должно быть.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

  • Коваль Полина Алексеевна, стажер юридической компании Абонент Консалт;
  • Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Суть создания ТСЖ

Структура формируется для более качественного менеджмента по управлению строением, где проживает большое количество людей. Собственники квадратных метров могут участвовать в устранении текущих проблем, вносить свои коррективы в схему, самостоятельно решать, когда проводить капитальный ремонт или обустраивать дополнительные блага.

При этом квартплата выплачивается не сторонней компании, которая распоряжается ею по своему усмотрению, а остается на общем счете и направляется в зависимости от потребностей.

Естественно, основная часть жильцов не может бросить основное место работы или не желает участвовать в тонкостях регулирования бытовых вопросов. Поэтому на общем собрании выбирается управляющий орган, из самых инициативных, грамотных и юридически подкованных личностей.

Разница ТСН и ТСЖ

Первая аббревиатура включает в себя собственников не только жилых помещений, но и не жилых (коммерческие помещения, подземный паркинг и т.д.)

Основная задача товарищества собственников недвижимости заключается в распоряжении мест, не предназначенных для жилья. Для создания такого членства необходимо больше половины проголосовавших «за».

Особенности создания

Чтобы собрать ТСЖ – организовывается общее собрание проживающих в многоэтажке, после чего положительно должно проголосовать не менее 50 процентов присутствующих. В случае положительного результата следует госрегистрация юридического лица.

Процесс формирования тсж делится на этапы:

выбор инициативной группы, которая будет проводить беседу с жильцами, доносить до них суть системы, расклеивать объявления и в итоге созывает на собрание;

на общем совете следует донести преимущества и целесообразность создания товарищества, после чего провести голосование. Обычно жильцы отдают голоса открыто и результаты объявляются сразу;

далее – регистрируется тсж и открывается личный расчетный счет в банке.

ТСЖ – рычаг управления многоквартирным домом

Представители правления составляют план на год по расходу выплаченных жильцами средств, находят поставщиков услуг, защищают интересы МКД во всех структурах, в том числе и государственных организациях. Они занимаются подбором специалистов, которые будут проводить нужные ремонтно-восстановительные работы. Для рассмотрения особо важных вопросов, собирается коллективное собрание, где все желающие могу выразить свою точку зрения. Полный комплекс обязанностей членов администрации отражается в регламенте товарищества. Также избирается и председатель тсж, в полномочия которого входит эффективный надзор за всем происходящим. Его функции прописаны в отдельных статьях ЖК РФ и в том же домовом статуте.

Председатель ТСЖ

Должность руководителя ТСЖ, как правило, исполняет человек, обладающий авторитетом, ярко выраженными качествами лидера, способный быстро принимать решения. Обычно, это собственник, который постоянно проживает в МКД, знает все его проблемы и недостатки. Возлагать эту функцию на человека, ответственного, обеспеченного, но сдающего свое жилье или постоянно отсутствующего дома, нет никакого смысла.

Желательно, чтобы у главы администрации было высшее образование, а лучше – в области юриспруденции или финансов. Приветствуется опыт работы на руководящих должностях. Оценивается также коммуникабельность, стрессоустойчивость, умение выдерживать давление, быстро и эффективно решать вопросы, регулировать конфликты и объективно реагировать на жалобы и претензии жильцов.

Периодичность и срок полномочий председателя прописан в уставе ТСЖ. Решение обо всех назначениях записывается в соответствующих протоколах проведенных сборов.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

В ЖК РФ к главе управляющему группы прописаны критерии в общем виде, более конкретно они оговариваются исходя из ситуации в определенном многоэтажном доме.

То, что входит в ответственность и обязанности председателя тсж, фиксируется в специальном своде правил и требований, подлежащем последующему утверждению. Но как правило, во всех домах проблемы, а соответственно и действия руководителя, схожи.

Председатель правления должен разбираться в нормах жилищного кодекса, быть юридически подкованным, уметь грамотно вести переговоры с различным структурами.

Председатель ведет учет и контроль исполнения условий, прописанных в контрактах с обслуживающими фирмами, следит за исправностью домового оборудования, порядком территории, ходом ремонтных работ и т.д.

Эффективное исполнение всех вышеперечисленных дел возможно только при ежедневном планировании и постоянном пребывании в границах дома и его территории.

Права руководителя правления

Для исполнения непосредственных функций, глава снабжается рядом полномочий. Он может представлять дела мкд в суде без доверенности, а также:

Читайте так же:  Как повысить алименты на ребенка

фиксировать соглашения с обслуживающими фирмами;

обеспечивать контроль за пользованием жильцами общедомовых площадей;

присутствовать в квартире владельца для устранения возникшей аварии;

распределить обязанности между всеми участниками правления;

отправить себя в отставку.

Ответственность

В случае когда руководитель не выполняет в полной мере свои обязательства, то его можно переизбрать досрочно. Если он потратил общедомовые финансы на личные нужды, их можно изъять обратно, обратившись в суд. При весомом нарушении, обвиняемая личность будет наказана согласно Уголовному кодексу.

Председатель в ответе за:

ведение грамотной и своевременной отчетности;

соблюдение всех норм, указанных в уставе;

своевременное внесение средств за коммунальные услуги всеми проживающими.

Также руководитель должен, в сроки установленные законодательством, давать все интересующие данные собственникам

Особенности отчетности

Если председатель тсж является должностным лицом, обязан ли извещать жильцов обо всех совершенных расходах? Разумеется, да.

Все потраченные средства фиксируются и подтверждаются документально. Необходимо это для отчета как перед плательщиками, так и перед налоговыми органами. Особенное значение денежные потоки имеют в случае, если их не хватает. Тогда правильная подача информации и прозрачная бухгалтерия, помогут убедить в необходимости увеличить сбор и при этом не вызвать недовольства окружающих.

Структура отчета

Отчетные документы подписываются начальником и участниками совета, после чего хранятся не менее пяти лет. Бумаги включают:

состав органа управления, Ф.И.О. и подписи;

мероприятия, на которые велся сбор средств;

реализованные работы и потраченные деньги;

список оформленных за год договоров.

Проверку данного документа выполняет ревизионная служба, выбранная в рамках первого собрания товарищества. Обозначенные люди выявляют неправомерные или необоснованные траты и подводят итоги.

Превышение полномочий управляющим

Если председатель тсж не добросовестно выполняет свои обязанности и превышает полномочия, ущемляя при этом жильцов, следует незамедлительно принимать меры.

Недовольство могут выразить как заявитель в единственном числе, так и группа лиц. Однако стоит понимать, что коллективная жалоба будет рассмотрена с большей вероятностью. Нести данную бумагу необходимо в суд, инициативной группе правления ТСЖ или жилищную инспекцию. Председатель правления сменяется путем самоотвода, либо на перевыборах на ОСС.

При этом в статуте должен быть упомянут пункт, относительно того, как поступать в случае неисполнения главой дома его полномочий, правила разрыва контракта или удержание выплат заработной платы.

Увольнение с должности обоснованно при:

принятии серьезных решений без ведома и согласия проживающих;

невыполнение предписанных норм;

кражи имущества, предназначенного для различных целей дома.

Способы выхода из товарищества

ТСЖ – некоммерческая организация, поэтому вступают и выходят из нее по собственной инициативе. Происходят подобные действия исключительно по письменному заявлению. Допустим, выход даже одной квартиры. Но при этом, жильцам необходимо самостоятельно заключать договора о предоставлении услуг. Как правило, в договоре прописываются расходы.

Если из слаженной системы захотел выйти весь дом, есть два способа осуществления задуманного: реорганизация и ликвидация. Право на выход прописано в статье 140 ЖК, а решение принимается только на общем собрании.

Реорганизация возможна в случае, когда в тсж было задействовано сразу несколько мкд, по итогам данной процедуры, общая система может распасться и у каждого здания будет свое товарищество.

Порядок подачи документов несложный. На имя председателя пишется заявление, где подробно излагается причина и инициатива выхода. Все последующие бумаги готовит общество. Выход возможен при полном погашении текущих долгов и оплате счетов за период, предшествующий уходу.

Важно помнить, что заявление подается именно обществу владельцев жилья.

Способы управления домом

Есть несколько типов хозяйствования и жильцы могут выбрать любой подходящий:

Домоуправление осуществляют сами жильцы.

Объединение жителей осуществляет правление.

Выбор всегда зависит от многих факторов. Это и платежеспособность проживающих, и состояние строения, и дисциплина, и количество квартир.

Управляющая компания работает по договору с многоквартирным зданием, заключает контракты на предоставление услуг, при этом самостоятельно представляя интересы дома. УК имеет свои плюсы и минусы:

все работы проводят профессионалы своего дела, которые справляются с задачами лучше, нежели сами жильцы;

большую часть обязанностей и решение важных вопросов проживающие перекладывают на плечи сторонней организации;

при возникновении срочных трат в большом количестве, в первую очередь УК расходует средства со своего счета и только потом выпрашивает выплаты у жильцов;

с другой стороны, управляющая компания – это наиболее дорогой способ вести хозяйство;

работники не являются жильцами конкретного дома. Поэтому не так заинтересованы в его благополучии.

Товарищество собственников жилья

Для большинства домов, естественно, лучшим вариантом является тсж. При такой форме организации, работники, участники инициативной группы и руководитель в любое время могут переизбираться, если они не отвечают всеобщим требованиям. Все задействованные люди имеют свой интерес, так как обитают в доме, а соответственно стараются улучшить условия проживания. Всю работу контролирует ревизионная комиссия.

Минус у такой системы все же имеется. Если возникли проблемы с незаконной растратой средств, планируются перевыборы членов правления или председатель мкд не справляется со своими обязанностями – бумажная рутина может занять довольно продолжительное время.

Наем управляющего

Не всегда среди проживающих в доме людей, найдется тот, кто будет идеально подходить под место председателя. Не все могут занимать данную должность из-за своих внутрисемейных ситуаций, основной работы, отсутствия желания и др. В этом случае нанимается человек со стороны, не проживающий в данном многоквартирном строении. С ним заключается контракт, в котором подробно указываются все направления деятельности.

Работа управляющего и сфера влияния председателя подобны, но отличие в них все-таки имеется. Руководитель правления фиксирует задачи, контролирует работу, проводит заседания и выполняет представительскую функцию, в то время как управляющий – полностью самостоятельно взаимодействует с государственными структурами, жильцами дома и компаниями, предоставляющими услугами, делая работу системы тсж слаженной. В одном здании сразу могут быть оба должностных лица, но второй при этом будет в подчинении у первого.

Оформление трудовых отношений с руководителями

Все права и обязанности председателя правления прописаны в уставе ТСЖ. В нем излагаются зона его ответственности, величина платы за труд, правила, сроки переизбрания или отставка с должности. Любые изменения статуса проходят повторную регистрацию.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Создание товарищества происходит в присутствии всех жителей многоквартирного дома. Следует понимать, что вся ответственность ляжет на самых инициативных, образованных, подкованных, добросовестных, подвижных и способных принимать решения людей.

Читайте так же:  Право на удаленную работу

Если таковых в Вашем жилищном коллективе не имеется – следует хорошо подумать, стоит ли заводить домовую систему без привлечения управляющей компании.

Быть руководителем правления ТСЖ – сложная задача. Кроме моральной стороны вопроса, которая требует стрессоустойчивости, адекватности, выслушивания и фильтрование жалоб и недовольств, человек должен быть коммуникабельным, с легкостью заключать выгодные договоры на предоставление услуг, следить за их исполнением и качеством, решать все юридические вопросы, в том числе в суде, если этого потребует ситуация.

За проделанную работу, председатель может получать ежемесячную плату, но, как правило, все делается на добровольных началах. Правильное распределение средств, умение регулировать и контролировать все процессы слаженной коммунальной системы помогут поддерживать дом в надлежащем состоянии.

Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников?

Многие думают о том, что быть главой товарищества собственников в многоквартирном доме очень легко.

Но на самом деле эта деятельность сопряжена с множеством рисков, касающихся как правовой обеспеченности деятельности ТСЖ, так и даже личной безопасности его руководителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой председатель ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ – это выборная должность, кандидат на которую утверждается либо на всеобщем голосовании, либо большинством голосов членов правления, что следует из 145 статьи ЖК РФ.

Он является главной постоянного исполнительного органа товарищества и несет основную ответственность за работы, направленные на содержание общедомового имущества.

Права главы товарищества согласно Жилищного Кодекса

  1. Законно назначений председатель товарищества собственников имеет широкую сферу ответственности. Они подробно оглашены в п.2 149 статьи ЖК РФ. В первую очередь это касается документации о всех характеристиках дома и сделках, которые проводило товарищество.

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества

Если какой-то бухгалтерский отчет будет утерян, председатель рискует потерять место и даже оказаться под следствием за растрату.
Председатель правления имеет право определять повестку в очередном общем собрании собственников ТСЖ. Так же он имеет право с согласия правления менять форму собрания с очной на заочную.

При этом он не имеет права давить на жильцов с целью принять определенное решение на собрании. Все решения должны приниматься независимо, а бюллетени должны быть заполнены по-настоящему, иначе это нарушение устава.

Председатель ТСЖ должен являться для возглавляемой им организации гарантом исполнения главного внутреннего закона – устава. При этом он имеет право поставить на повестку дня собрания вопрос об изменении некоторых его пунктов, если они мешают нормальной работе товарищества.

Он обязан не только отслеживать беспрекословное следование прописанным в уставе нормам, но и следить, чтобы работники ТСЖ и остальные члены правления в своих действиях его не преступали.
Он является представителем ТСЖ в разных инстанциях и при заключении договоров с контрагентами. Он отвечает за исполнение товариществом обязательств перед контрагентами.

Имеет ли он полномочия вывешивать списки должников?

При этом он имеет право подавать иски в суд на тех, кто систематически отказывается платить по присылаемым счетам, а также вывешивать списки должников.

Принимая свою должность главы правления ТСЖ, человек автоматически получает доверенность от всех жильцов на то, чтобы в их интересах заключать выгодные контракты.

Он назначает время и дату проведения заседаний правления товарищества. Иногда в ходе голосования по повестке на заседаниях правления может возникнуть ситуация, когда его члены не могут прийти к консенсусу и голоса поделились поровну, председатель может высказать свое мнение и оно станет окончательным решением.

Председатель правления обладает уникальным правом разрешать патовые ситуации при конфликтах в правлении.

Как отстаивать свою позицию председателю?

Председатель ТСЖ является публичным лицом, которое может напрямую обращаться к клиентам товарищества.

Если руководитель считает, что ему мешают остальные члены правления осуществлять и вырабатывать хозяйственные замыслы, то он может собрать внеочередное собрание жильцов и поставить в повестку дня вопрос о переизбрании правления. Возможно, это приведет к тому, что новый состав будет более эффективным.

Если давление на ТСЖ ведется со стороны инспектирующих или правоохранительных органов, то следует, во-первых привести в порядок всю документацию, во-вторых, нанять юристов, которые в короткий срок дадут вам рекомендации, а в случае превышения полномочий представителей проверяющих органов подадут иск в суд за нарушение 286 статьи УК РФ.

Часто бывает так, что попытавшись сменить управляющую компанию, члены ТСЖ связываются с серьезными нарушениями закона со стороны управляющих компаний.

Председатель организации попадает под давление в первую очередь. Нередки случаи, когда руководителям товариществ угрожают убийством, сжигают им машины. Известны случаи рейдерских захватов.

Защищаться от криминальных действий можно не только привлекая правоохранительные органы, но и заявляя о своей проблеме публично.

Если вы, как председатель ТСЖ, сталкиваетесь с криминальными методами ведения бизнеса и вам поступают прямые или косвенные угрозы, связывайтесь с популярными интернет-ресурсами, рассказывайте администраторам сообществ в социальных сетях о своих проблемах и пишите петиции в сторону муниципальной и государственной власти.

Обязанности в соответствии с ЖК РФ

Обязанности лица на этой должности определяются согласно статей 148 и 149 ЖК РФ.

Председатель товарищества собственников обязан:

  • интересоваться проблемами жильцов и реагировать на их жалобы;
  • соблюдать устав и следить за его соблюдением со стороны других работников организации;
  • координация действий рядовых работников;
  • налаживание контактов с контрагентами;
  • представление интересов жильцов в суде;
  • организация заседаний правления и общих очередных и внеочередных голосований собственников.
Читайте так же:  Список запрещенных е добавок в россии

Глава ТСЖ – это выборная должность, на которую лицо может быть назначено по результатам голосования собственников. Он является главным лицом, координирующим хозяйствование на территории дома. Свои права он может защищать с помощью правоохранительных органов, юристов и СМИ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Права и обязанности председателя ТСЖ

Каждый из нас знает, насколько приятно видеть чистый, ухоженный многоквартирный дом. К сожалению, их не так много и во многом состояние дома зависит не столько от жильцов и застройщика, сколько от деятельности управляющей организации. Своевременно проведенный ремонт, облагороженная территория, качественная краска на фасадах и в подъездах все эти мелочи делают общую картину, по которой сразу видно, насколько продуктивно управляющая организация справляется со своими обязанностями.

Во многом, политика той или иной компании которая обслуживает дом зависит от ее руководителя. Если данный гражданин действует в интересах дома, то вполне вероятно, что постройка будет иметь ухоженный вид несмотря на свой возраст, качество материалов и другие факторы.

Если же руководитель заинтересован только в собственных целях, то его необходимо либо снять с должности, либо привыкнуть к его манере управления.

Очень многое зависит от человека, который руководит работами по дому.

Безусловно, это лицо выборное, поэтому не редко сами жильцы избирают лицо на руководящий пост, давая борозды правления ему прямо в руки. Как не ошибиться в таком нелегком выборе? Где заканчиваются полномочия руководителя управляющей организации?

И самое главное, за что он отвечает и за что с него спрашивать? Каковы права и обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в рамках данной статьи, максимально уделяя внимание каждому интересующему вас вопросу.

На основании чего действует председатель ТСЖ

Прежде чем говорит о председателе товарищества собственников жилья, не лишним было бы узнать, что представляет собой такая организационно правовая форма, какие у нее есть нюансы и за что отвечает ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это организация, которая должна быть оформлена в форме юридического лица. То есть, у организации должен быть счет, регистрационный номер и другие аспекты, которые принадлежат юридическому лицу.

Несмотря на то, что товарищество собственников жилья имеет непосредственное отношение к финансам, так как осуществляет работы над многоквартирным домом за счет жильцов, в законодательстве эта организация признается некоммерческой.

Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

Данное правление создается из активных членов общества населяющего дом и находится в неизменном составе.

Но, безусловно, необходимо лицо, которое бы руководило данными лицами, могло бы давать им указания принимать или же отвергать некоторые решения.

Это лицо именуется председателем товарищества собственников жилья.

Полномочия председателя данной управляющей организации достаточно обширны, но не слишком для того, чтобы иметь возможность нарушить права собственников. Деятельность руководителя может быть проверена любым из жильцов, и он подотчетен собственниками.

Существует ряд нормативно правовых актов которые регулируют деятельность председателя. Первый из них это естественно ЖК РФ.

К сожалению, в его страницах нет отдельной статьи, которая бы была посвящена председателю, но, тем не менее, есть отрывки и выдержки из норм, в которых говорится о том, что руководитель наделен правом руководить правлением, вносить коррективы и иметь ряд недоступных другим членам товарищества функций.

Кроме того, в самом товариществе действует локальный нормативный акт, который был принят жильцами многоквартирного дома, в котором также говорится о полномочиях данного лица. Так, в Уставе отражены его права и обязанности, некоторые его функции и особые назначения.

Устав может быть составлен как по стандартному образцу, используя всем хорошо знакомые формулировки и трактовки, а также по решению общего собрания жильцов в него могут быть включены дополнительные аспекты.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Поговорим об обязанностях председателя ТСЖ перед жильцами. Что делает? Именно этот аспект большего всего трогает как жильцов, так и членов правления, так как на плечах руковоителяя лежит очень много функций.

Эти функции можно подразделить на стандартные и дополнительные. К стандартным относятся те функции, которые обычно прописываются в уставе. Давайте рассмотрим самые яркие и распространенные примеры:

— Одна из самых важных функций – это контроль за решениями, которые были приняты правлением. Не всегда правление ориентируется на законодательство, бюджет и пожелания жильцов. Анализируя принятые доводы, председатель должен учитывать тот факт, чтобы все стороны остались довольны.

— Председатель обязан отдавать распоряжения всем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.

— Председатель обязан осуществлять действия от имени товарищества. К ним относится открытие счета, снятие с него средств на нужды дома. Разумеется, из этой обязанности вытекает и обязанность о подотчетности руководителя не только членам правления, но и всем жильцам.

— Председатель обязан оставлять свою подпись на всех без исключения платежных документах, тем самым подтверждая, что он контролирует денежные потоки.

— Председатель обязан следить за соблюдением всеми работниками товарищества собственников жилья всех правил внутреннего распорядка, которые так или иначе могут отразиться на обслуживаемом доме в случае их невыполнении.

— Председатель также обязан оплачивать труд работников, осуществляющих действия по обслуживанию дома.

— В обязанности обсуждаемого лица также входит присутствие на собраниях собственников жилья и неукоснительное исполнение всех решений, принятых на них.

Какими полномочиями обладает председатель ТСЖ

Перечень прав председателя также обширен, как, в общем, то и круг его обязанностей.

Читайте так же:  Как произвести расчёт неустойки по алиментам

Председатель имеет право:

— отменять решения, принятые правлением;

[3]

— вносить предложения на собрания жильцов;

— увольнять работников, по каким либо причинам, не противоречащим трудовому законодательству;

— получать вознаграждения в установленной сумме;

— вносить свои коррективы в решения правления.

Кроме того, многие права прописаны в уставе товарищества. Они могут быть нестандартными, но в любом случае, исходят от собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, признаются законными по всем основаниям.

Где и нужно ли прописывать права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ

Права и обязанности председателя товарищества собственников жилья прописываются в двух важнейших актах.

Первый из них – это устав, в котором прямо оговаривается как основные права, так и сопровождающие их обязанности. Второй акт – это договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья.

В этих актах должны быть надлежащим образом перечислены права и обязанности, в противном случае, полномочия председателя будут сильно урезаны, что повлияет на эффективность его работы.

Имеет ли право?

Имеет ли право председатель ТСЖ отключать электроэнергию

Председатель имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома.

Если же не отключение не грозит ничем ни дому, ни жильцам, топ председатель товарищества не имеет подобных полномочий и жильцы, в случае подобного поведения вправе жаловаться на руководителя ТСЖ.

Имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать списки должников

Обращаясь к вопросу о должниках, то здесь происходит двоякая ситуация.

Председатель на правах должностного лица организации владеет информацией о персональных данных жильцов, но в связи с законом о персональных данных, оглашать их не имеет никакого морального права.

[2]

Что же касается вопроса вывешивания списка должников, то жильцы многоквартирного дома должны быть ознакомлены с таким списком, чтобы самостоятельно повлиять на неплательщиков.

В этом случае имеет место вывешивание списка с перечнем и нумерацией квартир, а вот паспортные данные жильцов не должны быть подвержены всеобщему обозрению.

Есть ли особенности в правах и обязанностях председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Как таковых, законодатель не предусмотрел никаких особенностей для деятельности председателя.

Наделить его нетипичными правами и обязанностями могут сами жильцы, приняв это решение на общем собрании жильцов.

Самыми нестандартными решениями из практики была возможность разрешить руководителю обращаться к счету за денежными средствами товарищества без уведомления об этом собрания.

Как решаются спорные моменты?

Спорные моменты решаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам председатель.

Только собрание собственников вправе отменить решение принятое председателем, правда, для этого необходимо соблюсти ряд факторов. В первых, собрание должно быть оповещено о принятом решении и на него должны явиться больше половины собственников недвижимости дома.

Второй фактор – это проведение голосования за или против того или иного решения. Исход голосования определяется большим количеством голосов за или против.

Отпуск

Имеет ли председатель право на отпуск? Кто за него решает вопросы на время отпуска?

Председатель правления ТСЖ, как и любое другое должностное лицо, имеет право на отпуск.

Несмотря на то, что деятельность руководителя не относится к трудовой сфере, все же уставом за ним должно быть закреплено право на отдых. Максимальное количество дней, которое председатель может отсутствовать равняется тридцати.


Безусловно, за время отсутствия руководителя товариществу придется решать какие то вопросы, и не всегда будет возможность связаться с председателем.

Функцию председателя на себя имеет право возложить член правления, заранее выбранный как исполняющий обязанности. Его кандидатуру собранию собственников должен предложить сам руководитель и если собственники одобрят ее большинством голосов, то кандидатура утверждается.

На время отпуска руководителя, на его заместителя возлагаются все права, и обязанности которые имел председатель. Отныне он может принимать решения, вносить коррективы, собирает собрания и ставить свои подписи на платежных документах.

Как только отпуск председателя подходит к завершению, все обязанности снимаются с его заместителя и переходят обратно к руководителю.

Как получает компенсацию?

Так как заместитель является членом правления, то он не имеет никакой установленной заработной платы, а взяв на себя обязанности председателя, он одновременно получает огромный круг обязанностей.

Деятельность руководителя является оплачиваемой, а значит и на время его отсутствия, старания заместителя будут вознаграждены в размере, который соразмерен оплате труда председателя за этот же промежуток времени. Заместитель получает выплаты в порядке компенсации за свое затраченное время и возможно, нервы.

Заместитель вправе отказаться от денежного вознаграждения, а вот требовать выплаты больше, чем положено не имеет никакого права.

Как вы могли заметить, деятельность председателя таит в себе множество нюансов и других особенностей, которые необходимо знать не только руководителю товарищества, но и обычным собственникам.

Не редко, отсутствия осведомлённости о рамках прав председателя становятся причиной для возмущения жильцов по поводу тех или иных обстоятельств и обращения в судебные инстанции за поиском правды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вместо этого, прочитайте устав и договор между жильцами товариществом собственников жилья, и вы найдете ответы на все свои вопросы.

Источники


  1. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

  2. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
  4. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
  5. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
  6. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
Председатель тсж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here