Принудительное выселение собственника из квартиры

Самое важное в статье: "Принудительное выселение собственника из квартиры" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Всё о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях

Конституционные права граждан РФ гарантируют им право на жилище, которого невозможно лишить безосновательно, либо же в произвольном порядке. Тем не менее отстаивание своих прав может превратиться в настоящую судебную борьбу.

Что нужно знать о выселении человека из приватизированного жилья? Какие причины могут стать законодательным поводом для выселения? Какие категории граждан находятся в числе «неприкасаемых»?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

Из приватизированной жилья можно выселить не только прописанных здесь жильцов, но, даже и самого собственника, при наличии серьезных на то оснований, подтверждающихся документально.

Выселение из приватизированной квартиры возможно в двух форматах:

  • человек самостоятельно переезжает из жилья в добровольном порядке;
  • принудительное выселение гражданина в случае доказательства утраты права на использование недвижимого имущества.

Закономерно, что далеко не всегда в конфликтной ситуации ранее проживающий в квартире человек соглашается добровольно оставить свое жилище. В данных действиях особое внимание уделяется законодательной базе, разрешающей легальную процедуру выселения.

Законодательная база

Гражданский, Гражданско-процессуальный, Жилищный и Семейный кодексы РФ регламентируют порядок выселения прописанных граждан из жилищных объектов.

Выселение после прекращения семейных отношений регламентировано также в Ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Особенности временной прописки и законодательно прописанная угроза принудительного выселения содержатся в Ст. 683, 685 Гражданского кодекса РФ.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Что касается персоны собственника квартиры, то в Ст. 293 ГК РФ есть четкие предписания к его принудительному переезду на почве бесхозяйственного использования жилищного объекта.

Кто имеет на это право?

Прошение о принудительном переезде гражданина в судебном порядке может написать не только собственник, но и представители государственных ведомств, и местных муниципальных органов.

Теперь вы знаете, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры.

На каком основании?

Среди оснований для принудительного переезда собственника квартиры – использование жилья не по назначению, разрушение квартиры, умышленное неподдержание надлежащего вида жилья, нарушение прав соседей.

Что касается прописанных в жилище других граждан, основными причинами для их выселения становятся:

  • прекращение семейных отношений, например, фактический развод (более детально о том, как выселить бывшего мужа, если он прописан, можно узнать здесь);
  • длительное непроживание в квартире прописанного здесь человека (при свидетельстве его нахождения в другом месте);
  • непроживание человека в квартире с первого дня его прописки;
  • окончание периода временной регистрации;
  • отказ от содержания объекта жилья (например, регулярная неуплата коммунальных платежей);
  • продажа объекта недвижимости.

Подробнее об основаниях выселения из квартиры собственником можно узнать тут.

Получится ли выдворить на улицу?

В процессе принудительного выселения в судебном порядке иные альтернативные варианты для проживания выселяемого человека не предоставляются.

При такой ситуации у ответчика, суд может дать дополнительное время на урегулирование жилищного вопроса.

В отношении кого мера не применима?

Несмотря на то, что по законодательным нормам принуждение собственнику покинуть квартиру – гипотетически возможно, на практике такие случаи крайне редки.
Чтобы добиться этого решения в судебном порядке, нужно собрать огромную доказательную базу, при этом, суд нечасто отклоняется от соблюдения конституционных прав человека на жилье (Ст. 40).

Категории граждан, которых неправомерно принуждать к переезду:
  • членов семьи владельца при сохранении семейных отношений;
  • нетрудоспособных прописанных здесь граждан-инвалидов;
  • прописанных в квартире граждан, имеющих право приватизировать жилье, но тех, кто передал его члену семьи.

Разбираем весь алгоритм

Первое, чему нужно уделить внимание в намерениях принудить определенного человека к переезду – изучение законодательных норм, разрешающих данную процедуру, а также консультация с юристом по жилищным вопросам.

С чего начать?

Если собственник (или иная заинтересованная в процессе персона) убежден в законности своих намерений, начинается сбор документальной базы, которая будет предоставлена в суд. Это могут быть справки оплаты коммунальных счетов, свидетельство о разводе, показания соседей, подтверждения факта проживания человека на другой территории.

Читайте так же:  Выбирай, но проверяй

Куда подавать заявление?

Второй этап – написание заявление с запросом принуждения к выселению гражданина по определенному образцу при наличии подтверждающей документальной аргументации. Заявление подается в судебный орган общей юрисдикции по адресу нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы?

В судебном рассмотрении дела о выселении к заявлению прилагаются следующее документы:
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ-выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • акт технического и санитарного осмотра квартиры;
  • экспертная резолюция о размере технического ущерба, нанесенного квартире;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • чеки об уплате коммунальных услуг;
  • квитанция об уплате госпошлины (около 200 рублей).

Как и в какие сроки принимается решение?

По итогу рассмотрения на судебном заседании выносится решение о выселении, в случае, если доказательная база подтверждает правомерность претензий заявителя.

После стандартного срока на обжалование решения (10 дней), документ передается в органы Федеральной службы судебных приставов, в чьей компетенции – непосредственное выселение.

Отказать в прошении выселить могут в случае недостаточности аргументов заявителя, некорректности в подготовке документов, или же наоборот – наличии доказательств со стороны ответчика о неправомерности принудительного переезда.

Как быть с прописанными алкоголиками и дебоширами?

На первый взгляд, может показаться, что заставить съехать в принудительном порядке граждан, чей досуг тревожит соседей, очень просто. На самом деле, это не так. Если в случае с дебоширом доказательства для суда более или менее очевидны (технический ущерб, регулярные жалобы других жильцов) и такие, что легко фиксируются, то выселить алкоголика (даже если он ваш брат или другой родственник) – несколько сложнее.

Суд потребует подтверждение опасности проживания данного гражданина по соседству с другими людьми, а это – доказать не так-то просто.

В «арсенале» инициативной группы могут использоваться такие документы, как протокол полиции, аудиозаписи разговоров, свидетельства соседей, и даже экспертная оценка санитарных служб.

По итогу анализа, констатируем тот факт, что во всех случаях с потребностью выселить человека из приватизированного жилья, суд будет щепетильно и придирчиво изучать все документы, разбирать все аргументы, предлагать компромиссные решения.

Соблюдение конституционных прав человека – в приоритете судебных решений, и каждое сомнение в правильности применения закона в индивидуальном случае может завершиться отклонением иска.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Вопросы о принудительном выселении

К юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц:

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Процедура выселения

Коротко о процедуре:

  1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
  2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Общие правовые вопросы

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

Читайте так же:  Детские игрушки подлежат возврату в магазин или нет

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

После развода бывшие супруги не могут продолжать совместное жительство. Им необходимо личное пространство и время для поиска нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (супругу) (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По этому основанию судами, как правило, принимаются положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах судом может быть дана отсрочка в случае, если:

  • супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение;
  • отсутствуют оснований для регистрации в другой квартире;
  • имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь.

По сути отсрочка выписки предоставляется для поиска другого жилого помещения. Срок определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

Если супруга имеет основания для получения алиментов, то суд может обязать бывшего супруга обеспечить выселяемое лицо иным помещением.

Выселение родителя в связи с лишением родительских прав

Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

Выселение из квартиры при смене собственника

Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Снятие с регистрационного учета фактически не проживающих там лиц

Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ. При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

Полагаем, что судом иск о снятии с регистрационного учета может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

При наличии всех указанных обстоятельств судом будет принято положительное решение.

Снятие с регистрационного учета (выписка) осужденного

Ранее законодательством было предусмотрено основание для выписки осужденного к лишению свободы. Однако в связи с внесением в 2014 году изменений в статью 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» оснований для выписки осужденного более не имеется. При желании выписать осужденного необходимо другое из вышеперечисленных оснований.

Читайте так же:  Может ли отец перечислить алименты на счет ребенка

Принудительное выселение из квартиры собственника

Проблема принудительного выселения из квартиры (комнаты, дома) может коснуться любого гражданина, являющегося собственником помещения.

Распространенное мнение, что право собственности на жилплощадь, зарегистрированное в законодательном порядке, является своего рода гарантом, что жилье не подлежит изъятию, ошибочно.

[3]

Судебные процессы подобного рода являются более сложными и длительными, но при этом, принудительное выдворение собственника возможно.

В каких случаях могут выселить собственника из квартиры:

Систематическое нарушение прав соседей, создание условий, подвергающих их жизнь и здоровье опасности.
Незаконная перепланировка, повлекшая нанесение ущерба зданию. Нанесение существенного ущерба зданию иными способами.
Невыплата по ипотечному кредиту, который взят для приобретения данного жилья.
Использование жилого помещения не по назначению.
Взыскание задолженности посредством реализации имущества. Применимо в случае наличия у владельца нескольких объектов недвижимости.

Основания для принудительного выселения

Давайте более детально остановимся на каждом из оснований, которое может повлечь освобождение недвижимости в принудительном порядке.

Систематическое нарушение прав соседей.

Обязанности владельца недвижимости, в том числе и соблюдение прав и законных интересов соседей, установлены статьей 30 ЖК РФ. В то же время статья 35 ЖК РФ дает основанием для выселения несоблюдение обязанностей собственника, установленных данным кодексом.

Что можно считать нарушением прав соседей:

  • систематическое нарушение закона об обеспечении тишины и покоя граждан. В том числе превышение допустимых норм по созданию шума в дневное время суток;
  • несоблюдение противопожарных мер;
  • несоблюдение правил пользования и содержания общего имущества;
  • несоблюдение санитарно-эпидемиологических мер;
  • создание условий, способствующих вероятности причинения вреда здоровью или жизни соседей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обращение с жилым помещением, влекущее вероятность его разрушения.

Наиболее ярким примером данного нарушения является проведение несогласованной перепланировки жилья, снос несущих конструкций, который может повлечь разрушение дома.

Кроме того, подобные действия создают вероятную угрозу жизни и здоровью граждан, живущих по соседству. При выявлении подобного нарушения, часто на практике, на виновное лицо налагается штраф и обязательство по восстановлению конструкции в фиксированные сроки.

При неисполнении требований суда в установленные сроки, судом может быть принято решение о выселении собственника и членов его семьи из квартиры.

Невыплата по ипотечному кредиту, который взят для приобретения данного жилья.

Несмотря на то что квартира, приобретенная в кредит, регистрируется как собственность заемщика, она является залоговым имуществом.

Залогодержателем выступает Банк или другая организация, выдавшая данный заем. Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 предусмотрен судебный (статья 50) и внесудебный (статья 55) порядок выселения.

Порядок принудительного освобождения недвижимости определяется в соответствии с условиями, предусмотренными договором ипотечного кредитования.

Основания для принудительного выселения

Использование жилого помещения не по назначению.

Жилищным кодексом РФ строго определено, что жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.

Кроме того, возможно использование помещения в профессиональных и предпринимательских целях, если данная деятельность не нарушает прав соседей (ст. 17 ЖК РФ).

Запрещено использовать жилье в качестве офиса, складского помещения, а также помещения, переоборудованного для промышленного производства или миссионерской деятельности.

Взыскание задолженности посредством реализации имущества.

В том случае, если у гражданина имеется существенная задолженность перед банком, организацией или физическим лицом, при наличии у него нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания его и членов его семьи, на один из объектов может быть наложено взыскание с целью реализации и погашения имеющейся задолженности.

Решение суда о выселении и передача дела приставам

Процедура лишения права занимать жилье и распоряжаться им с последующим выселением является довольно длительной. На практике такие дела длятся от года.

Наиболее оперативно проходит лишь выселение внесудебном порядке при ипотечном кредите. Однако, принятием суда решения о выдворении дело не заканчивается. Более того, это не является окончательным решением в деле.

У ответчика остается возможность оспорить это решение и доказать свое право проживать в данном помещение далее. Оспорить решение суда можно, подав апелляционную жалобу. На это у ответчика есть один месяц. Апелляционная жалоба подается в соответствии со статьей 330 ГПК РФ.

Передача судебным приставам решения о выселении является основанием для начала исполнительного производства. Обращение ответчика в суд с попыткой опровергнуть ранее принятое решение не является основанием для приостановления исполнительного производства.

Исполнительное производство осуществляется на основании Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Срок совершения исполнительных действий составляет 2 месяца.

В течение этого времени приставам необходимо:

  • выселить ответчика из квартиры;
  • реализовать имущество;
  • снять ответчика с регистрационного учета;
  • наложить на ответчика штраф в виде исполнительского сбора.

Принудительное выселение из жилого помещения

Выселение возможно в добровольном порядке и в принудительном. Добровольный порядок вовсе не означает, что человек должен освободить жилье, не доводя дело до суда. В том случае, если гражданин, получив решение суда, без вмешательства судебных приставов освобождает жилье – это тоже можно считать добровольным отселением.
Читайте так же:  Имущественные права несовершеннолетнего ребенка

Принудительное переселение влечет за собой наложение на ответчика штрафа в виде исполнительного сбора. Размер сбора составляет 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости имущества (ст. 112 ФЗ № 229-ФЗ).

Принудительное выселение из дома

Принудительное выселение из дома осуществляется в том же порядке и по тем же основаниям, что и из квартиры или комнаты. Однако, в случае с индивидуальным домом, применимо дополнительное основание.

Им является самовольная неузаконенная постройка. Если на личном или самовольно занятом участке, построен дом без разрешительной документации и его узаконивание не представляется возможным, в отношении постройки будет принято решение о сносе, а в отношении жильцов – выселение.

Порядок принудительного выселения из квартиры

Остановимся подробнее на том, как проходит принудительное отселение:

  1. Получение судебным приставом решения суда.
  2. Выжидание срока, предоставленного для добровольного выселения.
  3. Уведомление истца и ответчика о начале исполнительного производства.
  4. Выход судебного пристава по месту нахождения спорного жилья.
  5. Составление описи имущества ответчика.
  6. Освобождение жилплощади от вещей ответчика.
  7. Выселение ответчика.
  8. Предоставление доступа к жилью взыскателю.
  9. Вынесение постановления об окончании исполнительного производства.

Опись имущества

Независимо от того, передается имущество выселяемому лицу или остается для реализации или хранения у судебного пристава-исполнителя, имущество подлежит обязательной описи.

Опись и изъятие производятся строго при наличии сотрудников полиции и свидетелей. Опись составляется в письменном виде с подробным перечнем имущества, подлежащего передаче или взысканию. Опись фиксируется подписями уполномоченных лиц. Экземпляр описи подшивается в общее дело и подлежит обязательному хранению.

В случае изъятия вещей на судебного пристава-исполнителя возлагается обязанность по гарантированной сохранности изъятых предметов.

Акт о выселении

Акт о выселении, это документ подтверждающий, что должник освободил помещение и процедура была произведена на законных основаниях. В данном документе ставятся подписи всех участников процесса.

Понятые, сотрудники полиции и МЧС, а также самого должника. Если ответчик отказывается подписывать акт, то составляется новый документ в котором указывается, что гражданин отказался просматривать или соглашаться с исполнением судебного решения. Данные бумаги приобщаются к делопроизводству.

Исполнительное производство по выселению

Заключение

Проблемы выселения из квартиры или дома относятся к сложной категории правовых дел. Суды с трудом выносят решения о принудительном освобождении помещения, боясь нарушить конституционный строй и постановления Верховного Суда.

[2]

В результате подобных действий может пострадать собственник от неправомерного завладения его жильем.

Если у вас возникли спорные отношения в жилищном вопросе проконсультируйтесь с юристом. Наш сайт оказывает подобные услуги абсолютно бесплатно. Для этого вы можете:

  • оставить комментарий к статье;
  • написать нам на почту указанную в разделе «Контакты»;
  • задать вопрос дежурному юристу сайта во всплывающем окне;
  • позвонить по телефонам, указанным сверху сайта.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Принудительное выселение из квартиры собственника

Выселение может осуществляться исключительно в судебном порядке.

Базовые основания для прекращения права владения недвижимостью

В их числе можно выделить:

Неуплата платежей по ЖКУ на протяжении как минимум 6-ти месяцев;
Причинение ущерба жилплощади, из-за чего может разрушиться конструкция всего жилого здания;
Систематическое нарушение интересов, прав жильцов дома к примеру, содержание в городском жилом помещении большого количества собак, кошек;
Применение жилплощади не по своему назначению для коммерческих целей, как офис и т.д.

Регламент действий

До того как инициировать судебное обращение, нужно предупредить правонарушителя. Важно, чтобы нарушения прав были документально зафиксированы.

В качестве доказательной базы могут использоваться протоколы вызова наряда полиции либо участкового, многократные претензии соседей в УК, прочие доказательства правонарушений Жилищного Кодекса РФ.

Изначально необходимо вызвать нарушителя в администрацию муниципального формирования на разговор, в устной форме известить о совершенных нарушениях.

В том случае, если беседа не принесет должного результата, доведется отправить особе предупреждение, оформленное в письменном виде. В документе должно быть представлено указание о ликвидации оснований для выдворения.

Если такая установка умышленно игнорируется правонарушителем либо же нарушения не ликвидируются, тогда допустимо разбирательство в судебном порядке.

По факту вступления в законную силу судебного постановления о выдворении, по делу автоматически открывается исполнительное производство.

[1]

Право на выдворение из жилого помещения имеют исключительно судебные приставы территориального отделения. Важно, чтобы такая процедура осуществлялась в присутствии двух понятых (независимых).

Какие действия необходимо предпринять в случае неправомерного лишения жилплощади?

Прежде всего, доведется посетить ФМС , определить, на каких основаниях особа была выписана, выдворена из жилплощади.

В случае получения отказа истец имеет право подать апелляцию в суд либо же в вышестоящую ФМС .

Читайте так же:  Функции системы обеспечения пожарной безопасности – основные элементы, цель создания

При этом основанием для заявления выступает нарушение легитимных прав пользования жилым помещением, несанкционированная выписка из квартиры.

Иск необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя, иначе говоря особы, чьи права не были соблюдены.

Основания для выселения собственника из жилого помещения, читайте здесь.

Согласно положениям статьи №131 Гражданско-процессуального кодекса РФ , в таком документе следует отметить следующие сведения:

О заявителе его паспортные данные, фактический адрес проживания, прописки (в случае, если они отличаются);
Об ответчике наименование согласно учредительной документации, юридический и фактический адрес по месту расположения, в том случае если они отличаются;
Сумма госпошлины установлена в нормативах статьи № 333.19 Налогового кодекса РФ;
В случае, если заявитель параллельно подаёт иск на компенсацию материального, морального ущерба, причиненного неправомерным выселением стоит отметить цену искового заявления;
Описательная часть иска в данной части «сухим» юридическим языком излагается смысл проблемы, предлагаются аргументы непосредственно отсутствия легитимных оснований для выдворения;
Исковые требования опираясь на законодательные положения выставляются требования о восстановлении прав пользования жилой квартиры, восстановление выписки.
Перечень документов прилагаемых к заявлению

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению

К исковому заявлению о несанкционированном выдворении нужно приложить:

— Документацию, прочие доказательства, удостоверяющие, что выдворение было выполнено при отсутствии легитимных оснований;

— Справка о прописке на данной жилплощади;

— Документы о праве собственности истца на данную квартиру.

Какие категории лиц не могут быть выселены

В соответствии с положениями статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ , невозможно на законных основаниях выдворить владельца квартиры, а также членов его семьи, в случае если такое помещение – это их единственная жилплощадь.

Единственное исключение – недвижимость, которая выступает в роли залога по ипотечному кредиту.

В случае наличия достаточного долга по ипотечным платежам, судебный орган вправе выдворить семью из помещения, предоставив квартиру банковскому учреждению за неперечисление платежей.

Также невозможно выдворить из квартиры малолетнего ребёнка, в том случае если он – единственный владелец недвижимости.

Запрещено снимать с регистрации несовершеннолетних лиц вплоть до их совершеннолетия, даже в том случае, если по факту они проживают в другой квартире, имеют там постоянную регистрацию.

Единственное исключение – выдворение из аварийного жилого дома с предоставлением такой же жилплощади.

Судебное обращение

До того, как подать исковое заявление, необходимо проинформировать об этом владельца квартиры. Важно сделать это в письменном виде. Извещение предоставляется в форме предписания о ликвидации причины спора.

Перечень требуемых документов

К заявлению нужно приложить:

— В случае, если в помещении проживают несовершеннолетние дети, требуется заключение попечительских структур, органов опеки;

— Выписка из домовой книги, в которой отмечено, какое количество постоянно зарегистрированных лиц имеется в данной квартире;

— Доказательства, подтверждающие, что особа ответчика нарушает законодательные нормы, что касается использования жилой квартире. В их числе можно выделить:

  • постановление технической экспертизы относительно причиненного разрушения помещения;
  • постановление санитарно-гигиенической экспертизы;
  • иск в прокуратуру;
  • протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
  • претензии жителей дома;
  • прочая документация, которая может быть использована в качестве доказательства того факта, что владелец квартиры либо члены его семьи не соблюдают правила пользования жилплощади.

— Прочие документы, посредством которых допустимо помочь судебной инстанции определить исход дела.

Отечественная практика судопроизводства демонстрирует, ответчик, иначе говоря владелец недвижимости, в каждом случае оформляет встречное исковое заявление о неправомерности реализуемых действий.

Что делать если выселяют из общежития смотрите в статье: выселение из общежития.

Кроме того, к иску ответчик прикладывает такой пакет документов:

  • подтверждения того, что данная жилплощадь – единое жилое помещение особы;
  • результаты разнообразных экспертиз;
  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающая документация;
  • прочие документы, посредством которых допустимо избежать выдворения.

Видео: выселение из квартиры собственника:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Госпошлина за регистрацию договора долевого участия


Как узаконить гараж в 2019 году
Видео (кликните для воспроизведения).


Претензия по затоплению квартиры

Источники


  1. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

  2. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

  3. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
  4. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
  5. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
  6. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
Принудительное выселение собственника из квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here