Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Самое важное в статье: "Приватизация нежилых помещений в жилом доме" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Главная страница Форум Гарант

Подскажите, возможна ли приватизация нежилого помещения (подвала) физ.лицом в жилом доме?
Физ.лицо проживает в этом доме в не приватизированной квартире и желает :sm80: приватизировать квартиру и подвал. Мне кажется, что в случае, если у физ. лица нету ни каких прав на этот подвал (например аренды), то и оснований для приватизации у него нет.

Даже . собственник жилого помещения не имеет права на общее имущество многоквартирного дома .
Так же как и несобственник .

Это общее имущество многоквартирного дома — которое принадлежит всем собственникам .

Читайте ЖК РФ . внимательнее .

Спасибо за ответ!

В п.1 ст.32 ЖК РФ указано, что «. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе . подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). »
Если предположить, что в нежилом помещении — подвале отсутствуют инженерные коммуникации, которые обслуживают больше одного помещения в доме. То получается, что это помещение может и не принадлежать всем собственникам имущества в много квартирном доме.

Подвалы, крыши, лестничные площадки . все общедомовое имущество . даже если там и нет коммуникаций .

Так подвал — не нежилое помещение . а вспомогательное .

Спасибо! Вопрос не простой, очень многое зависит от «статуса» помещения.

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Приватизация нежилых помещений в жилом доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Какие документы необходимы для смены собственников? Каков будет сам процесс? ООО»В» будет как-то рисковать этим имуществом после приобретения (например ликвидация «В»)? Может проще сделать собственником данного помещения физ. лицо? Сталкиваюсь впервые, жду ответа. Заранее спасибо.

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

По истечении периода заявитель обращается в местные органы для получения ответа на запрос. Решение может быть положительным и отрицательным.

Кто имеет право на приватизацию?

В Вашей ситуации нужно заключить контракт купли-продажи помещения меж ООО «А» и ООО «В». Собрать нужный пакет документов для регистрации перехода права принадлежности в управлении Росреестра, подать в этот орган документы и зарегистрировать право принадлежности.

Предприниматели и акционерные общества часто задаются вопросом, как приватизировать арендуемое под бизнес помещение в доме: склад, торговый павильон или офис? На первый взгляд кажется, что все просто. Но на самом деле приватизация нежилых частей многоквартирного дома – процедура не из легких. Власти часто затягивают процедуру, поэтому каждый уважающий себя ИП должен знать, из каких шагов состоит приватизация?

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Если с приватизацией жилья и земли все ясно – это в большинстве своем безвозмездная процедура, то переоформление нежилых помещений отличается.

Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

Объекты, которые не предназначены для проживания, как правило, являются частью жилой собственности. Несмотря на их непригодность для жизни, гражданину удобно приватизировать такую недвижимость. За счет того, что нежилые объекты служат объектами для реализации трудовой и творческой деятельности.

Важно отметить, что данная категория граждан не имеет права на рассрочку и обязана вносить всю сумму сразу. Приватизация подвала проходит в том же порядке.Таким образом, приватизация нежилых помещений имеет множество спорных вопросов, которые иногда можно решить лишь с помощью суда. Всем известное определение понятия «приватизация» – перевод недвижимости из муниципальной в частную собственность. Обычно в долевую собственность на нескольких жильцов. Приватизация может быть как бесплатной, так и платной.

Приватизация и получение право собственности на жилое помещение

Относительно рисков — вопрос спорный. Если, естественно, гласить о ликвидации ООО «В», то да можно гласить о риске утратить имущество, но снова же право принадлежности у физического лица также не застраховано от рисков. Не приватизируется только специализированный и маневренный жилой фонд. Особенно остро стоит вопрос о приватизации в больших городах, например Москве, из-за высокой стоимости жилых помещений, большого количества проживающих в маленьких квартирах. Многие москвичи понимают, какая доля им достанется, с которой ничего нельзя будет сделать.

О приватизации госсобственности чуп арендуемого помещения. Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме? Оформление договора собственности.

Приватизация нежилых помещений

Сначала граждане не особенно вникали, что дает приватизация жилья и процесс шел медленно, в приватизацию жилых помещений включали всех прописанных, не задумываясь о последствиях.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин либо юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но радиво, открыто и безпрерывно владеющее как своим своим неподвижным имуществом в течение пятнадцати лет или другим имуществом в течение 5 лет, приобретает право принадлежности на это имущество (приобретательная давность).

В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена. Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

Приватизация земельного участка

Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения. Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная. Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.

Читайте так же:  Опоздание на работу по трудовому кодексу

Согласно Федеральному Закону заинтересованное лицо располагает правом осуществить приватизацию нежилого помещения. Стоит отметить, что физическое лицо может приватизировать любой объект, который находится в собственности правительства.

До 1991 года в России у граждан во владении были только дома, квартиры и комнаты принадлежали государству, которое решило передать все жилье в собственность самих граждан, тем самым повысив ответственность новых хозяев. Был принят закон о приватизации жилья, причем право на приватизацию получили все жители России, без исключения.
Дети являются уязвимой категорией граждан. Их права и интересы защищают различные положения законов — Конституция, СК, 273-ФЗ.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Все самые сложные вопросы по приватизации помогают разобрать в юридических фирмах. Специалисты по ЖК РФ окажут юридическую консультацию по приватизации, проведут анализ, сделают правовую оценку и примерный исход дела. Помощь юриста по жилищным спорам при приватизации особенно нужна при оформлении права собственности на служебные квартиры, ведомственные, общежития. Сбор документов потребует много времени у простого гражданина. Юрист, исходя из практики, знает куда как обратиться. Это сократит ваше время на получение свидетельства о приватизации жилья.
Сложность приватизации жилых помещений заключается в сборе необходимых документов. Например, приватизировать муниципальную собственность, легче, чем служебную. Муниципальную квартиру органы самоуправления охотно передадут жильцам, тогда как служебные приватизируют часто через суд. Не приватизируется только специализированный и маневренный жилой фонд. Особенно остро стоит вопрос о приватизации в больших городах, например Москве, из-за высокой стоимости жилых помещений, большого количества проживающих в маленьких квартирах. Многие москвичи понимают, какая доля им достанется, с которой ничего нельзя будет сделать.

Если с приватизацией жилья и земли все ясно – это в большинстве своем безвозмездная процедура, то переоформление нежилых помещений отличается. Власти не раздают объекты за бесценок, поэтому физические лица могут приватизировать нежилое помещение только на платной основе:

  • приватизация (чаще всего за деньги);
  • заключение договора купли-продажи помещения;
  • покупка объекта на аукционе.

Однако до сих пор правом на приватизацию воспользовались не все, остались граждане, которые просто отложили все на потом (как обычно они делают, т.е. ждут до последнего), жители аварийного и ветхого жилья, общежитий, служебных квартир. Граждане из ветхого жилья не желают приватизировать нестоящее жилье, так как бесплатная приватизация разрешена государством один раз, а они, ожидая очереди, хотят получить нормальное жилье от государства по социальному найму и приватизировать его. Приватизация служебных квартир и комнат в общежитиях представляет собой сложную процедуру, а часто и вообще запрещена.

С чего начать приватизацию жилья?

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.
Бизнесменам предстоит решить, каким образом они переведут объект в свою собственность. Закон допускает несколько способов – обо всех о них мы и расскажем в нашем материале.

До начала процедуры гражданин оформляет заявление с уточнением желания оформить приватизацию объекта непригодного для проживания. Как включить в общее имущество дома нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома? Куда должны обратиться собственники жилых помещений МКД? В Росреестре права на эти объекты не зарегистрированы. Объекты находятся в запущении. Эти помещения не приватизированы. Можно ли решить вопрос в судебном порядке? В этом случае на кого подавать иск?

Приватизация нежилого помещения — процедура, основные правила, документы и оплата

Для открытия торговой точки предприниматель должен арендовать нежилое помещение. В случае аренды государственных объектов арендатор может выполнить приватизацию, что сделает его полноценным владельцем помещения. Но как осуществляется приватизация нежилых помещений? Что говорит об этом закон? И какие для этого нужны документы? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Можно ли приватизировать нежилое помещение, что говорит закон?

Нежилым помещением называют такой объект недвижимого имущества, который предназначен для коммерческих и технических целей. Нежилое помещение может использоваться в качестве торговой точки, склада, производственного строения и так далее.

Нежилое помещение может находиться как в частной, так и в государственной собственности, а по закону любое частное или юридическое лицо может приватизировать такое строение. Основными регулирующими законами являются ФЗ №159, ФЗ №178, 217 статья Гражданского кодекса, Жилищный кодекс и так далее.

Основные способы приватизации:

  • Приватизация нежилого помещения.
  • Проведение приватизационного аукциона.
  • Приватизация жилой квартиры с последующим её переводом в нежилой объект. О том, какие документы нужны на приватизацию квартиры, мы уже писали в отдельной статье.

Перевод в собственность является платной операцией, а сама приватизация осуществляется согласно специальной процедуре.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном жилом доме?

Если человек арендует какое-либо нежилое помещение, например чердак, в многоквартирном неприватизированном доме более 3 лет, то он может его выкупить и перевести в частную собственность. Как приватизировать чердак над своей квартирой подробнее здесь.

Некоторые важные моменты:

  • Юридический статус арендаторов значения не имеет (то есть это могут быть как частные, так и юридические лица).
  • Стоимость выкупа равна полной кадастровой стоимости объекта.
  • Если после выкупа хозяин планирует изменить назначение объекта (например, хочет переделать склад в торговую точку), то в таком случае необходимо сначала получить разрешение всех жильцов многоквартирного дома.

Порядок действий

Для оформления воспользуйтесь следующей инструкцией:

Для обращения в муниципалитет нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорт и его копия.
  • Учредительные документы (в случае юридических лиц).
  • Копия договора аренды нежилого помещения.
  • Технический паспорт объекта или выписка из ЕГРН.
  • Некоторые другие документы в особых случаях.

Сроки и стоимость оформления

Стоимость приватизации напрямую зависит от кадастровой цены объекта, однако обычно стоимость находится в пределах от 5 до 10 тысяч рублей. Обратите внимание, что заявителю также придётся заплатить 1.000 рублей за внесение сведений в Росреестр. Если вы не знаете, где посмотреть кадастровую оценку квартиры, пройдите сюда.

Срок оформления составляет не более 4 месяцев:

  • Рассмотрение документов — до 1 месяца,
  • Кадастровая оценка, оплата обязательных платежей и оформление постановления — до 2 месяцев,
  • Получение выписки из ЕГРН — до 1 месяца.

Передача в собственность через аукцион

Также приватизировать нежилое помещение можно и с помощью аукциона. Аукцион представляет собой специальные торги, в которых может принять участие любой желающий ИП или юридическое лицо, а победителем объявляется тот участник, который предложил самую большую цену. В большинстве случаев торги проходят в онлайн-режиме с помощью специальных торговых площадок.
Читайте так же:  Можно ли использовать материнский капитал на строительство, если ребенку еще нет трех лет

Инициирование аукциона осуществляется в таких случаях:

  • Инициатор является арендатором, однако срок аренды составляет менее 3 лет.
  • Инициатор не является арендатором, однако нежилой объект не эксплуатируется.

Алгоритм действий

Давайте теперь узнаем о том, как происходит оформление нежилого помещения в собственность с помощью аукциона:

Документы для приватизации через аукцион:

  • Инициатор торгов предоставляет: заявление на инициацию торгов, личный паспорт и учредительные документы (в случае юрлиц), а также квитанцию, которая подтверждает оплату десятипроцентного платежа.
  • Участник торгов: заявление на участие в торгах, паспорт и учредительные документы (для юрлиц), а также квитанцию об уплате обязательного платежа.
  • Победитель торгов после перечисления всей суммы должен также передать в муниципалитет подтверждающую квитанцию. Для регистрации сведений в Росреестре победитель должен предоставить паспорт и/или учредительные документы, постановление муниципалитета о приватизации + квитанцию об оплате госпошлины.

Стоимость и сроки

Стоимость такой приватизации напрямую зависит от ставок других участников торгов, а также от рыночной стоимости объекта, которая признаётся в качестве начальной цены. Также победителю торгов придётся заплатить дополнительно 1.000 рублей за регистрацию сведений в ЕГРН.

Длительность приватизации в таком случае будет составлять порядка 6 месяцев или даже больше:

  • Рассмотрение заявления, определение рыночной стоимости объекта недвижимости, публикация сведений о предстоящих торгах, проведение аукциона, регистрация в ЕГРН — по 1 месяцу.
  • Составление приватизационного постановления — до 2 месяцев.

Как оформить в собственность нежилое помещение?

Существует ещё один способ приватизации нежилых объектов. Этот способ подойдёт только в том случае, если вы проживаете в государственном жилом помещении на основании договора социального найма.

Осуществляется такая регистрация в два или три этапа:

  1. Жилое помещение приватизируется всеми жильцами, которые проживают в этой квартире на основании договора социального найма. Куда идти приватизировать квартиру узнайте тут.
  2. Приватизированное жильё получает статус нежилого объекта. При этом собственниками признаются все бывшие жильцы.
  3. Если вы являетесь третьим лицом, то в конце вы можете купить у собственников нежилой объект или получить его во временное пользование на основании договора аренды.

Также следует учитывать, что приватизация будет иметь смысл только в следующих случаях:

  • Все жильцы согласны с переводом квартиры в частную собственность, а в случае отказа хотя бы одного из жителей приватизация не проводится.
  • После приватизации собственниками станут все жильцы, поэтому вам придётся либо выкупить их доли, либо получить их согласие на перевод помещения в нежилой объект.
  • Квартира располагается либо на первом этаже, либо над другими нежилыми помещениями.
  • Квартира допускает сооружение дополнительного внешнего входа.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан и его образец

Чтобы оформить квартиру в собственность, жильцы должны заключить с муниципалитетом договор передачи жилого помещения в собственность. Образец договора здесь.

Делается это так:

  • Сначала инициатор приватизации должен получить письменное согласие всех жильцов квартиры. Если в квартире проживает несовершеннолетний гражданин, то необходимо также получить разрешение органов опеки по месту жительства.
  • После этого инициатор должен собрать следующие документы — заявление, письменное заявление всех участников приватизации, паспорта жильцов + копия договора социального найма. Что такое договор социального найма, можно узнать на нашем ресурсе.
  • Потом нужно подать документы в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения — не более 30 дней. В случае одобрения все жильцы должны посетить муниципалитет, чтобы подписать приватизационный договор.
  • В конце вы должны подать сведения в Росреестр для получения выписки.

Процедура регистрации нежилого помещения

Теперь необходимо сделать из жилого объекта нежилой.

Алгоритм действий:

  1. Получите письменное согласие всех собственников жилья.
  2. Посетите органы местного самоуправления и передайте следующие документы — заявление, паспорт, письменные согласия совладельцев + их паспорта, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт квартиры, поэтажный план строения, а также план переустройства квартиры.
  3. После подачи документов муниципалитет должен вынести решение в течение 5 дней.
  4. В случае успеха заявителю в течение 3 дней вручается документ о смене статуса помещения.
  5. Если в помещении планируется переустройство, то заявитель должен согласовать все необходимые работы и предоставить помещение на проверку.

Заключение

Подведём итоги. Сегодня существует три способа оформления нежилого объекта в собственность: прямая приватизация, проведение аукциона и приватизация жилой квартиры с последующим изменением статуса объекта. Для оформления человек должен собрать документы и обратиться в органы местного самоуправления. В большинстве случаев приватизация нежилых объектов является платной услугой.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация нежилых помещений

Преимущественное осуществление приватизации распространяется на жилые объекты. Однако нередки случаи, когда граждане желают приватизировать нежилые строения. Ответить на вопросы: как правильно оформить приватизацию, какие документы необходимы и какой порядок оформления, поможет настоящая публикация.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Объекты, которые не предназначены для проживания, как правило, являются частью жилой собственности. Несмотря на их непригодность для жизни, гражданину удобно приватизировать такую недвижимость. За счет того, что нежилые объекты служат объектами для реализации трудовой и творческой деятельности.

Согласно Федеральному Закону заинтересованное лицо располагает правом осуществить приватизацию нежилого помещения. Стоит отметить, что физическое лицо может приватизировать любой объект, который находится в собственности правительства.

Как приватизировать нежилое помещение?

Порядок приватизации нежилых помещений:

  • До начала процедуры гражданин оформляет заявление с уточнением желания оформить приватизацию объекта непригодного для проживания. Документ подается в местную администрацию;
  • На основании обращения заинтересованный гражданин предоставляет список документов для дальнейшей приватизации недвижимости непригодной для жизни;
  • Срок рассмотрения заявления и документов составляет 30 дней;
  • По истечении периода заявитель обращается в местные органы для получения ответа на запрос. Решение может быть положительным и отрицательным. Оформление ответа производится в письменном виде;
  • Если ответ на желание приватизировать помещение положительный, предприниматель должен оплатить стоимость жилья. Стоит отметить, что при арендных отношениях свыше трех лет стоимость назначается та, которая прописана в кадастровом паспорте;
  • В обязательном порядке сохраняется квитанция об оплате налога;
  • Финальным этапом передачи государственной собственности в руки частного лица является оформление регистрации в государственном реестре. Продолжительность процедуры составляет два месяца.
Читайте так же:  Уплата алиментов временно безработным лицом

Преимущественное право приватизировать помещение, которое используется для работы и других целей, предоставляется не только арендатору. Желание оформить в частную собственность объект может любой гражданин. Для этого он подает заявку на участие в аукционе и платит 10% от стоимости помещения. При выигранном аукционе процедура передачи недвижимости осуществляется на общих основаниях.

В многоквартирном доме

Приватизация нежилых помещений в многоквартирном доме, опираясь на материалы статьи 36 Жилищного Кодекса осуществляется только по согласию всех жильцов дома на собрании. Оно может происходить как при очной, так и заочной форме голосования. Письменное согласие соседей прикрепляется к заявлению, которое предоставляется в местную администрацию. В список нежилых помещений многоквартирного дома входят: лестничные площадки, чердаки, лифты, коридоры и подвалы.

В общежитии

Приватизация нежилого помещения в общежитии имеет нюансы передачи собственности. Перед тем как оформлять передачу объекта, необходимо узнать куда входит общежитие: в жилищный фонд или в собственность муниципалитета. Если вариант второй, приватизировать комнату в общежитие можно. Гражданин обращается в местную администрацию и заключает договор соц найма, после получает выписку о статусе дома.

Зачастую процесс приватизации нежилого строения в здании общежития делается предпринимателем для дальнейшего перепланирования комнаты под офис или магазин. Если не получится заключить договор и взять выписку, оптимальный вариант — оформить в собственность комнату в общежитии через судебную инстанцию.

Необходимые документы

Чтобы реализовать оформление приватизации недвижимости, нужно предоставить документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровую выписку;
  • Договор аренды;
  • Заявление.

Только после предоставления документов осуществляется порядок передачи собственности в руки частного лица.

Образец заявления

Подача заявки на приватизацию нежилого помещения осуществляется в местную администрацию. Документ оформляется в соответствии с установленными правилами.

В тексте отражается информация:

  • Личная и контактная информация заявителя;
  • Сведения о строении, которое желает оформить в собственность: адрес, общая площадь;
  • Желание реализовать процесс;
  • В завершении ставится дата и подпись.

Срок оформления

Продолжительность процедуры составляет 2 месяца. Не всегда порядок соблюдения приватизационного процесса приводит к успешности сделки. Гражданин, чьи права в период оформления передачи собственности нарушены, располагает правом подать исковое заявление в суд. Срок исковой давности по приватизации нежилого помещения истекает через три года с момента заключения договора.

Срок исковой давности необходим для возможности стабилизировать положение и подать требование о защите прав потерпевшей стороны.

Приватизация нежилых помещений

Где можно получить информацию о приватизации нежилого помещения (книжный магазин), который арендовал помещение в жилом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Берите выписку из ЕГРП в Росреестре (там есть информация о собственнике)
———————————————————————

Возможно ли по закону приватизация нежилого помещения находящегося в аварийном доме? Может ли аварийное нежилое помещение являться объектом гражданских прав…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Ели вы купили, то никакой приватизации быть не может . Помешение уже ваша собственность. Компесанция за него определется соглашением вашим и районной администрации.
———————————————————————

Приватизация нежилого помещения с дальнейшим переводом его в жилое…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Здравствуйте ! вопрос не совсем ясен что вы хотите?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Обратитесь к собственнику с заявлением о передаче вам в собственность если проживаете по договору соц найма. далее по обстоятельствам . откажет. в суд
———————————————————————

Пошлину на приватизацию нежилого помещения, от юр лица по доверенности?…

Вопрос юристу:

Видео (кликните для воспроизведения).

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
От юр лицавы не оплатите, если даже и оплатите то ее не примут, так как деньги должны уходить со счета юр лица который осуществляет регистрационные действия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Легко, нужно зайти на сайт службы Росреестра и получить всю необходимую информацию о реквизитах для оплаты гос. пошлины.

Как дальше действовать?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Вам действительно нужно инициировть проведение общего собрания собствеников
———————————————————————

Интересует приватизация нежилого помещения в общежитии….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
В настоящее время приватизация нежилых помещений возможна только на возмездной основе (только за плату) и как правило предоставляется предпринимателям, занимающие данные нежилые помещения по договору аренды. Такой порядок регулируется Федеральными законами № 159-ФЗ от 22.07.08; №178-ФЗ от 21.12.01. Что касается бесплатной приватизации нежилых помещений в собственность гражданам, то на данные помещения она не распространяется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Светлана, зависит от конкретных обстоятельств.
———————————————————————

Возможна ли приватизация нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления пожарной части?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Приватизируются только жилые помещения.
———————————————————————

Как приватизировать нежилое помещение если есть арендаторы?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Выставление на торги — это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!

приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.

Можно ли отменить?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Отменить можно в судебном порядке. Исковой срок по общему правилу 3 года.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Можно, в судебном порядке.
———————————————————————

Как оспорить рыночную стоимость, определенную для приватизации нежилого помещения (по заказу КУМИ).Нужно ли делать…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
В суде можно заявить ходатайство о назначении экспертизы.
———————————————————————

Как нам признать приватизацию нежилого помещения незаконной?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Правельно вам сказали.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
К сожалению этот вопрос решить шансов мало, уже были случаи когда в подвале жилого дома располагались офисы УК, а жильцы оплачивали их «коммуналку». Теретически Вы можете «отвоевать» подвал, но это требует тонкого подхода.
———————————————————————

Читайте так же:  Как можно добиться отмены платы за горячую воду для общедомовых нужд

Что такое приватизация нежилых помещений?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Уважаемый Александр,

Приватизация — это по сути покупка принадлежащего государству или местным властям имущества физическими и юридическими лицами.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О приватизации государственного и муниципального имущества»

Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
———————————————————————

приватизация нежилого помещения согласно ст. 159-ф3 г. Москвы…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
А что такое ДИГМ?
———————————————————————

Решить задачу-ситуацию. ООО «Элита» обратилась в арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
С 01.09.2014 г в РФ нет ЗАО, только АО.

Согласно пп. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ

(ред. от 21.07.2014) «Об акционерных обществах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

государственные органы и органы местного самоуправления не могут выступать учредителями общества, если иное не установлено федеральными законами.

Согласно п. 6 ст. 66 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) государственные органы и органы местного самоуправления не вправе участвовать от своего имени в хозяйственных товариществах и обществах.

Исключение из этого правила составляют только случаи учреждения комитетами по управлению государственным имуществом акционерных обществ в процессе приватизации в соответствии с законодательством о приватизации в Российской Федерации.

Кроме того Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 разъяснено, что, если хозяйственное общество (товарищество) создано и зарегистрировано до 08.12.94 (до введения в действие гл. IV Гражданского кодекса Российской Федерации) и его учредителем выступал государственный орган, орган местного самоуправления, то после введения Кодекса в действие, учредителем (участником) признаются соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в зависимости от принадлежности собственности, внесенной в качестве вклада.

То что гос орган был учредителем на момент регистрации ЗАО, не говорит о том, что ЗАО и гос орган являлись аффилированными лицами на момент совершения сделки, необходимо смотреть реестр акционеров на конкретную дату.

Аффилированность сама по себе не свидетельствует о сговоре и не является основанием признания сделки недействительной при отсутствии иных данных и нарушений процедуры установленной законодательством и в частности Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 N 585 (ред. от 03.03.2012) «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе».
———————————————————————

Приватизация нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Приватизация мест общего пользования законом не предусмотрена. пока они не будут переведены в жилое. .
———————————————————————

Похожие статьи:

бесплатная приватизация садового участка… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация документы Здравствуйте Елена! Если у бывшего хозяина участок был не в собственнос…

До какой даты разрешена бесплатная приватизация земельных участков?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация земельного участка Все зависит от того какие участки и…

В 1995 году подавали заявление на приватизацию участка. Документы не получилось получить. Что надо делать сейчас для… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : приватизация готовность докум…

Каким образом можно приватизировать его жилье?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация продлена здравствуйте! только действуя по доверенности от него на его имя м…

Скажите пожалуйста, есть ли какой-то юридический документ гарантирующий, что при долевой приватизации один из собственников… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : долевая приватизация Т…

Можно ли приватизировать лестничную площадку?

Для начала необходимо разобраться, что такое приватизация нежилых помещений. Лестничная площадка относится именно к данной категории.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Итак, приватизация нежилых помещений – это процесс передачи в собственность юридических или физических лиц объектов, не предназначенных для проживания.

Следует знать, что лестничная клетка считается общедомовым имуществом. То есть, данная часть дома принадлежит на равных правах каждому собственнику квартиры.

Приватизация лестничной площадки невозможна. Если у кого-либо возникает желание использовать площадь в своих интересах, даже если это один из собственников помещения, то следует согласовать вопрос со всеми владельцами квартир. В противном случае занять территорию не получится.

Места общего пользования

Лестничная клетка является местом общего пользования. А значит, занять ее исходя из своих интересов не получится.

Согласно законодательству, местами общего пользования считаются:

  • лестницы;
  • лестничные площадки;
  • лифты;
  • коридоры;
  • лифтовые шахты;
  • чердаки;
  • подвалы и пр.

Другими словами, места общего пользования – это помещения, не являющиеся частями квартир, которые предназначаются для обслуживания более, чем 1 помещения.

Следует учитывать, что в собственность перевести лестничный пролет не получится.

Законодательство

Согласно статье части 1 статьи 36 ЖК РФ, определяется, что является общедомовой собственностью.

А в соответствии с пунктом 2 статьи 10 ФЗ «О приватизации государственного жилого фонда» № 1541-1, собственники квартир являются владельцами общедомового имущества.

Вспомогательные помещения, в том числе и лестничные клетки, отдельной приватизации гражданами не подлежат.

Каковы условия приватизации квартиры? Смотрите тут.

Приватизация лестничной площадки

Лестница – это собственность каждого из жильцов дома. То же самое касается и площадки.

Присвоить себе данную площадь не представляется возможным. Чтобы воспользоваться лестничным пролетом, нужно согласие каждого владельца.

Читайте так же:  Как и куда жаловаться на врачей

В многоквартирном доме

Площадки в многоквартирных домах часто являются предметом споров между гражданами. Кто-то желает хранить на них свое имущество, а кому-то оно мешает. Так как же решается вопрос о приватизации лестничной клетки?

Многие граждане ошибочно полагают, что в случае, когда имеется согласие от каждого собственника на использование данной площади по своему усмотрению, то можно осуществить процедуру приватизации. Это не так.

Перевод в единоличную собственность клетки между этажами в принципе невозможен. А соглашение всех граждан – это всего лишь возможность использовать объект. Но временно, что не является приватизацией.

В нежилом помещении

Приватизация лестницы в нежилом помещении – это, по сути, и есть приватизация площади в подъезде. При этом неважно – многоквартирный дом или нет.

Перевести в собственность данный вид имущества невозможно. В данном случае действует такое же правило, как и при приватизации лестницы и пролета в других видах помещения – только с согласия собственников квартир. Иными словами, можно арендовать площадь.

Объекты, подлежащие приватизации

Если лестница и клетка не подлежат приватизации, то что можно перевести в собственность? Для начала необходимо определиться с понятием.

Объектами приватизации считается имущество государства или муниципалитета. Его можно перевести в частную собственность согласно нормативно-правовым актам.

Не так давно ряд объектов был выведен из списка. При этом часть из них на сегодняшний день не могут быть приватизированы.

Согласно законодательству, объекты приватизации можно разделить на основания следующей классификации:

  • в зависимости от содержания объекты могут подразделяться на муниципальные и государственные, а также на их подразделения;
  • исходя из форм собственности можно определить объекты государственного и муниципального владения.

Исходя из того, в каком порядке осуществляется приватизация, можно выделить следующие объекты:

  • осуществление перевода из государственной/муниципальной собственности в частную по общему порядку;
  • перевод из муниципального владения в соответствии с Законом о приватизации (к числу таких объектов можно отнести социально-культурные объекты, имущественные комплексы унитарных предприятий);
  • перевод в частную собственность на основании особого порядка, к числу таких объектов можно отнести стратегические предприятия;
  • те, что закрепляются в госсобственности до момента принятия решения о прекращении закрепления;
  • перевод из муниципальной собственности в частную тех объектов, которые находятся под запретом.

Что касается имущества общедомового или нежилых помещений многоквартирного дома, то можно только присоединить чердак над квартирой.

Но данная процедура должна осуществляться, соответствуя ряду требований и условий, а также в определенном порядке.

Требования

Чтобы присоединить чердак, необходимо для начала осведомиться, не проложены ли именно в этом месте коммуникации, к которым должен обеспечиваться постоянный доступ.

Но следует иметь ввиду, что ряд сооружений можно перенести. Это не относится к лифтовым шахтам и трубопроводам – если данные объекты находятся именно на чердаке над квартирой, то присоединение невозможно.

Обязательное требование – соответствие конструкции зданий, то есть запрещено сносить несущие стены, балки.

В том случае, если запланировано присоединение чердака к дому, то данный процесс возможен только при соблюдении условий:

  • градус кровельного уклона должен составлять от 35 до 55 градусов;
  • несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м;
  • высота от пола до потолка – 2,3 м.

Следует иметь ввиду, что присоединение чердака невозможна, если объект входит в план капитального ремонта.

В случае отсутствия причин для совершения процедуры можно приступить к самому оформлению.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Информация здесь.

Какие требуются документы для приватизации дачи? Полный перечень в этой статье.

Порядок оформления

Пошаговая инструкция:

  1. Получить разрешение всех собственников.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить все расходы.

Образец согласия на приватизацию нежилого помещения других собственников здесь.

Для присоединения чердачного помещения нужно определить – не является ли оно собственностью кого-либо. Для этого следует обратиться в государственный реестр прав на недвижимость.

В том случае, когда чердак уже чей-то, то можно попробовать договориться с его собственником. Но обычно такие помещения – это общедомовое имущество.

Получить разрешение необходимо от всех жильцов дома. Процесс может оказаться довольно сложным и длительным, но он является обязательным.

Документы, которые должны быть собраны для присоединения в 2019 году – это проект. Он обязательно должен соответствовать требованиям многих инстанций.

К данному документу обязательно прикрепляется план БТИ либо техпаспорт на квартиру, а также свидетельство о праве собственности.

Образец технического паспорта тут,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость тут,

образец заявления на приватизацию нежилого помещения тут.

[2]

Цена присоединения довольно высокая. Точная сумма зависит от многих факторов — самостоятельного оформления или обращения к специалистам, а также стоимости получения различных справок.

[3]

На видео об общедомовом имуществе

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  2. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  3. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
  4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  5. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
  6. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
Приватизация нежилых помещений в жилом доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here