Приватизированная квартира после смерти владельца

Самое важное в статье: "Приватизированная квартира после смерти владельца" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Наследование неприватизированной квартиры по закону или завещанию: возможно ли это, кому она достанется

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя. Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартиры с пропиской или без нее не допускается. Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также просить переоформить договор соц.найма на свое имя.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности. Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Читайте так же:  Договор переуступки долга основные моменты и подводные камни

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Оформление наследства: кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Смерть близкого человека — это всегда трагедия.

Спустя некоторое время родственники умершего приходят в себя и начинают интересоваться: как делится имущество и кому же оно достанется?

Наибольшее количество вопросов вызывает наследование объектов недвижимости.

Данный материал поможет разобраться во всех нюансах того, кому достанется приватизированная квартира после смерти её собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Правила и порядок наследования

По завещанию

Любой человек вправе распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Чаще всего, желая оставить нажитые ценности кому-либо из потомков, человек составляет завещание.

Завещание — это бумага, отражающая последнюю волю наследодателя в отношении нажитых ценностей.

[1]

Правила его составления определяются Гражданско-Правовым Кодексом РФ.

Завещательное распоряжение представляет собой сделку, совершаемую в одностороннем порядке.

Именно поэтому, собственник квартиры может завещать её абсолютно постороннему человеку, а родственников оставить без наследства.

Образец завещания на квартиру скачайте здесь.

Для того, чтобы данный документ обладал определённой юридической силой, должен быть соблюдён ряд следующих требований:

  1. Завещатель должен быть психически здоров и дееспособен;
  2. Документ должен быть заверен нотариально;
  3. Завещательное распоряжение составляется только в присутствии собственника имущества;
  4. Не допускается составление одного документа для нескольких лиц.

Если данный документ был составлен с нарушениями или завещатель изменил свою волю и отозвал его, то наследование имущественных ценностей осуществляется в порядке очерёдности, утверждённой действующим законодательством.

Завещательное распоряжение составляется в двух экземплярах. Один из них хранится у нотариуса, заверившего его, а второй остаётся у завещателя.

Чтобы вступить в права наследования и оформить имущество в собственность, человек, которому оно завещано, должен обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего и попросить открыть наследственное дело.

Сотрудник нотариальной конторы должен оповестить всех остальных наследников, упомянутых в распоряжении, о необходимости вступить в права наследования.

Если кто-то из перечисленных в документе людей сменил место проживания, то в обязанности нотариуса не входит их розыск.

Если наследник не знает, было ли составлено завещательное распоряжение в отношении имущества усопшего, то он может обратиться в нотариат по месту его жительства для уточнения наличия данного документа.

В том случае, если усопший не оставил распоряжений в отношении своего имущества, то наследственная масса распределяется поровну между наследниками соответствующей очереди.

Исключение возможно лишь по праву предоставления, когда один из наследников соответствующей очереди скончался до момента получения имущества в наследство.

В этом случае та доля, которую он мог бы унаследовать, переходит к его потомкам.

Законодательством определены семь очередей тех, кто имеет право на наследство:

  • Муж, жена, дети, родители усопшего. Не имеют права претендовать на получение имущества родители, лишённые своих прав в установленном законом порядке и супруг, находящийся на момент кончины наследодателя в разводе с ним;
  • Бабушки и дедушки;
  • Дяди и тёти;
  • Прабабушки и прадедушки;
  • Двоюродные дедушки, бабушки и внуки;
  • Двоюродные правнуки, тёти, дяди и племянники;
  • Если у умершего не было родных, то унаследовать его имущество могут отчим или мачеха.

Супруг или супруга усопшего автоматически могут заявить о своём праве на получение наследственного имущества, независимо от того участвовал он в приватизации или нет.

О правилах и порядке наследования недвижимости смотрите в видеоролике:

Обязательная доля в наследстве

Законодательство всячески стремится защитить социально-слабые слои населения.

К одной из таких мер заботы является выделение обязательной доли в наследстве умершего определённым категориям родственников.

Причем она выделяется независимо от того, упомянуты они в завещании или нет.

По закону они могут рассчитывать на получение половины части имущества, которая полагалась бы им при отсутствии завещания.

К таким категориям граждан относятся:

  1. Родители, дети или супруг (супруга) скончавшегося, имеющие подтверждённую степень нетрудоспособности;
  2. Иждивенцы, находившиеся на попечении скончавшегося не менее одного года.

Такие наследники должны заявить о своём праве на получение имущества в момент открытия наследственного дела. Их доля выделяется из имущественной массы, не упомянутой в завещательном распоряжении.

В случае, если её недостаточно, разница возмещается из долей остальных наследников, упомянутых в завещании.

Изменение размера обязательной имущественной доли или отказ в её предоставлении осуществляются только после вынесения соответствующего судебного решения.

Сроки оформления

Датой открытия наследственного имущества считается день кончины завещателя.

Читайте так же:  Парковка на месте для инвалидов и штраф за неё

Законодательством предусмотрен шестимесячный срок, в течение которого все претенденты на получение наследственного имущества должны заявить о своих правах.

Если человек не заявил о своих правах в утверждённый законом период, то он может восстановить их в судебном порядке. Избежать этого он может только если остальные претенденты на получение имущества не возражают против этого.

Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства.

Если другие наследники отказались от своих долей в пользу одного человека, то он может оформить право собственности на них в течение шести месяцев со дня подписания соответствующего отказа.

[2]

Если остальные наследники не заявили о своём желании получить имущество, то человек может получить свидетельство о праве наследования в течение трёх месяцев после завершения периода, отведённого законодательством.

О том, как оформить отказ от своей доли в квартире в пользу другого человека, читайте в нашей статье.

Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца?

Список документов

Для того, чтобы нотариус имел возможность составить свидетельство о праве наследования, ему необходимо предоставить определенный пакет документов.

Список включает в себя:

  • Свидетельство о кончине завещателя;
  • Выписку из домоуправления, удостоверяющая количество зарегистрированных в унаследованной жилплощади лиц;
  • Сведения о месте регистрации усопшего;
  • Удостоверения личности наследников;
  • Бумаги, свидетельствующие о степени родства с умершим;
  • Договор о передаче квартиры в собственность умершего;
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам.

Получив документы, нотариус проверяет их подлинность и назначает дату получения свидетельства о праве на наследство.

Дальнейшие действия наследников

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на получение наследства, преемникам необходимо оплатить госпошлину, сумма которой утверждена на законодательном уровне.

Наследники первой очереди обязаны оплатить госпошлину в размере 0,3% от кадастровой цены наследуемой жилплощади, но не превышающую 100000 рублей.

Для преемников последующих категорий сумма госпошлины увеличивается до 0,6% от кадастровой цены. Её максимум составляет 1 000 000 рублей.

От уплаты госпошлины освобождены следующие категории граждан:

  1. Несовершеннолетние преемники;
  2. Наследники погибших при исполнении Государственных обязанностей;
  3. Преемники, проживающие совместно с завещателем до момента его кончины.

После получения свидетельства о праве наследования имущества, его необходимо предъявить в Росреестр и оформить переход права владения на приватизированную квартиру.

Частные случаи

Если у умершего отсутствуют родственники?

Унаследовать жилплощадь при отсутствии прямых преемников могут иждивенцы, находившиеся на его иждивении не менее года до момента смерти.

Это могут быть несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды.

Если у умершего отсутствуют родственники, или они по каким-то причинам не пожелали воспользоваться имуществом, то оно признаётся выморочным.

В этом случае наследником выступает Государство. Именно оно принимает всю наследственную массу умершего, включая и не исполненные долговые обязательства.

При наличии дарственной

Следует различать дарственную и завещательное распоряжение.

После составления дарственной, даритель утрачивает право обладать приватизированной квартирой ещё во время своей жизни.

С этого момента владеть и распоряжаться жилплощадью имеет полное право только одариваемый.

Родственники умершего могут заявить о правах на наследство при наличии дарственной только после её оспаривания в судебном порядке.

Сделать это можно в следующих ситуациях:

  • Даритель был недееспособным или страдал психическим заболеванием;
  • Второй супруг не дал своего согласия на проведение процедуры дарения;
  • Договор был составлен с ошибками и ущемлением прав других людей, проживающих на данной жилплощади;
  • Одариваемый не успел оформить переход права владения на недвижимость в Росреестре до момента кончины дарителя;
  • Одариваемый скончался;
  • Дарственная была подписана путём злоупотребления доверием или с применением угроз.

Предполагаемый наследник может заявить о своих правах на наследство, если во время приватизации жилплощади он был в ней прописан.

В том случае, если наследник отказался от приватизации и подписал соответствующую бумагу, он не может заявить о своих имущественных правах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получение наследства всегда требует определённых знаний действующих гражданско-правовых норм. Если человеку кажется, что он допускает ошибку, то ему лучше обратиться за помощью к специалисту, занимающемуся ведением подобного рода дел.

Это поможет ему уберечь себя от ущемления имущественных прав и интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

МОЖНО ЛИ УНАСЛЕДОВАТЬ ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КВАРТИРУ ПОСЛЕ СМЕРТИ ВЛАДЕЛЬЦА? ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно законодательству, после смерти гражданина его имущество должно переходить по наследству родственникам на праве собственности. В качестве наследства может выступать любое движимое или недвижимое имущества, ценные бумаги, авторские права и гонорары и т.д. Процедура наследства предполагает строгий установленный законом порядок. Если речь идет о передаче в качестве наследства недвижимости, то процедура передачи будет иметь ряд особенностей. Все о том, как проходит наследование приватизированной квартиры после смерти ее владельца, какие подводные камни существуют в этой процедуре, а также куда обращаться за помощью профессионального юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости, то мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации, а также поможем найти выход из сложившейся ситуации. Записаться на первичный прием, а также получить ответ на все интересующие вас вопросы вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Читайте так же:  Наследство и брачный договор

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ КВАРТИРА: КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ОСОБЕННОСТИ?

Существует несколько распространенных вариантов развития событий, когда дело касается приватизированной квартиры. Рассмотрим самые популярные из них:

приватизированная квартира является собственностью умершего гражданина (единоличное владение): в таком случае такое понятие, как «совместно нажитая собственность между супругами» рассматриваться не будет, а сам объект недвижимости будет передаваться в наследство, согласно завещанию. Если же завещания нет, то право на владение приватизированной квартирой будет передано родственниками погибшего

приватизированная квартира является собственностью нескольких граждан (долевая собственность): такая квартира может быть приватизирована на нескольких граждан, каждый из которых будет обладать определенной долей в квартире – в наследство перейдет только та часть приватизированной квартиры, которая была собственностью умершего гражданина

приватизированная квартира является совместно нажитым в браке имуществом: в том случае, если квартира была приобретена во время брака, то она будет считаться совместной собственностью обоих супругов. Передавать по наследству можно будет только ту часть, которая принадлежала умершему гражданину. Вторая часть будет подлежать выделению из состава наследства, а чтобы провести эту процедуру, живому супругу необходимо будет обратиться к нотариусу.

Если вы или ваши близкие столкнулись с одной из вышеописанных ситуаций и на данный момент нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по наследству, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Задать все интересующие вас вопросы вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

КАК ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО, ЕСЛИ КВАРТИРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ?

Согласно законодательству РФ, существует три основных способа вступить в наследство, предметом которого является приватизированная квартира. Среди них:

Если речь идет о членах семьи, которые проживают в приватизированной квартире, то после смерти одного из них остальные родственники продолжают проживать в ней. Однако не все знают, что в случае смерти одного из владельцев необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы принять наследство. Этот способ называется фактическим вступление в наследство.

Если собственник квартиры скончался, то для того, чтобы признать и доказать свою причастность к наследству, вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Здесь также необходимо будет доказывать то, что квартира действительно была приватизирована. Если это будет доказано всеми нужными документами, то нотариус выдаст вам свидетельство, на основании которого вы сможете оформить свои права собственности на приватизированную квартиру.

В том случае, если нотариус откажется предоставлять вам необходимое свидетельство, то единственным выходом для вступления в наследство будет являться обращение в суд. Такая процедура будет занимать больше времени, чем у нотариуса. Если судья примет решение в вашу пользу, то для непосредственного вступления в наследство, вам необходимо будет зарегистрировать свои права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре. Если вы нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста для того, чтобы подготовить все необходимые документы, а также исковое заявление о наследстве в суд, то мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Более подробно о том, как правильно вступить в наследство, вы можете узнать в этой статье:

ПРЕТЕНДЕНТЫ НА НАСЛЕДСТВО ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Определить, кто является потенциальным наследником на получение в собственность приватизированной квартиры, можно двумя способами: по закону и по завещанию.

▶ Согласно законодательству , после смерти гражданина все имущественные права переходят членам его семьи – в первую очередь, это дети, родители и супруги. Это так называемые «близкие родственники».

▶ Если речь идет о завещании , то наследники выбирает непосредственно владелец приватизированной квартиры, и размер наследства, а также состав наследников напрямую зависит от него.

● После смерти родителей , имущество может перейти по завещанию – тому, кто был указан в документе, если завещания не было – то в первую очередь наследниками являются бабушки/дедушки, дети и иждивенцы. Приватизированная квартира будет делиться в равных долях между наследниками, которые обратились к нотариусу.

● После смерти одного из супругов, имущество может перейти по завещанию – тому, кто был указан в документе, если завещания не было – то в первую очередь наследниками являются живой супруг, дети и иждивенцы и родители погибшего. Приватизированная квартира будет делиться в равных долях между наследниками, которые обратились к нотариусу.

КАК ДЕЛИТСЯ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ ВЛАДЕЛЬЦА?

Если наследником приватизированной квартиры является одно лицо, то недвижимость передается в полном размере.

Если же претендентов несколько, то порядок процедуры деления приватизированной квартиры выглядит следующим образом:

▶ если в завещании указана доля, которая полагается наследнику, то в собственность он получает ее

▶ если речь идет об общем завещании, то каждый из наследников получает равную долю

▶ на ½ долю в приватизированной квартире могут претендовать также и иждивенцы, то есть социально не защищенные родственники наследодателя

Читайте так же:  Раздел дачи при разводе

▶ если речь идет о приватизированной квартире, у которой было два владельца, то в качестве наследства передается только та часть недвижимости, которая принадлежала погибшему владельцы

КАК СТАТЬ НАСЛЕДНИКОМ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ БЕЗ ЗАВЕЩАНИЯ?

Чтобы стать наследником без завещания, вам необходимо будет доказать факт родства с погибшим наследодателем. Для этого вам нужно будет подготовить следующие документы – свидетельство о рождении, свидетельство о браке, а также свидетельство о смене фамилии или имени (если это необходимо). Наследование, согласно законодательству, происходит в следующем порядке: в первую очередь – это дети, родители и супруги, вторая очередь – это братья, сестры, дедушки и бабушки, третья очередь – это дяди и тети. Если наследников по одной линии нет, то это право переходит наследникам следующей линии.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости, то мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации, а также поможем найти выход из сложившейся ситуации. Записаться на первичный прием, а также получить ответ на все интересующие вас вопросы вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В качестве необходимых для вступления в наследство документов можно выделить следующие: удостоверение личности; свидетельство о смерти наследодателя; свидетельства, доказывающие ваше родство с наследодателем; документ, подтверждающий место регистрации наследодателя; справка об отсутствии долгов у наследодателя; документы, подтверждающие право собственности наследодателя на приватизированную квартиру; квитанция об уплате налогов; доверенность (в случае необходимости).

Алгоритм действий, которые необходимо выполнить потенциальному наследнику, выглядит следующим образом:

▶ соберите все вышеперечисленные документы

▶ обратитесь к нотариусу по месту регистрации погибшего наследодателя

▶ подайте заявление о вступлении в наследство

▶ закажите оценку имущества

▶ повторно обратитесь к нотариусу

▶ оплатите государственную пошлину

▶ получите все необходимые документы и проведите процедуру оформления прав собственности

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НАСЛЕДСТВУ В МОСКВЕ

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по семейным делам, мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам. Зачастую попытки самостоятельно решить проблему приносят положительного результата. Это связано с тем, что обычным гражданам может не хватать специальных знаний в области права. Наши высококвалифицированные юристы обладают богатым опытом в урегулировании конфликтов, связанных с недобросовестными руководителями. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы, помогут составить и направить грамотную претензию, а также будут представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Актуальность статьи: март 2019 г.

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Правила наследования

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.

Завещание выступает односторонней сделкой, и соответственно завещатель имеет право по личному усмотрению лишить наследства кого-то из родственников или передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию постороннему гражданину, юрлицу или даже государству без кого-либо уведомления заинтересованных лиц.

Для того чтобы этот документ являлся легитимным, важно соблюсти ряд требований:

  • Дееспособность лица, оставляющего завещание;
  • Удостоверение в нотариальной конторе;
  • Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).

Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Очередность получения наследства

Кто имеет право на наследство?

ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.

Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.

Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.

Наследники группируются по очередям исходя из степени родства к лицу, оставившему наследство. Число очередей наследования может достигать восьми:

  1. В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  2. Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
  4. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
  5. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
  8. В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.
Читайте так же:  Сдельная оплата труда в трудовом договоре

Внуки, племянники, двоюродные братья и сестры умершего собственника квартиры при отсутствии завещания могут наследовать только в рамках реализации права представления.

Такое право возникает, когда их родители (прямые наследники) умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления.

Если вы хотите узнать, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, советуем вам прочитать статью.

Обязательная доля

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.

Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.

В состав этой категории граждан причислены нетрудоспособные родственники наследодателя первой степени родства и родственники, находившиеся на содержании умершего собственника.

Если лица этой категории не перечислены в завещании, они могут рассчитывать на половинный размер доли, которая бы была им назначена при наследовании по закону.

Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.

Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда.

Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника.

Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.

Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.

Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.

Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.

Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права.

А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей.

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

  1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
  2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

[3]

Источники


  1. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  2. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.

  3. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
  5. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
  6. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
Приватизированная квартира после смерти владельца
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here